Законы стройки

⚡️Публично уволенного краснодарским губернатором заместителя Александра Нестеренко задержало ФСБ Его подозревают в злоупотреблении служебным положением. В частности, губернатор региона Вениамин Кондратьев отмечал, что экс-замглавы неоднократно срывал сроки сдачи социальных объектов.  Александр Нестеренко занимал пост заместителя губернатора Краснодарского края с лета 2024 года и курировал вопросы строительства в регионе. До назначения на высокую должность он работал в «Главном управлении строительства Краснодарского края».

В Главгосэкспертизе появится новый отдел, который будет разрабатывать сметные нормы для капремонтов МКД Об этом рассказал заместитель начальника Главгосэкспертизы России Сергей Головин на прошедшем в Санкт-Петербурге Всероссийском совещании с региональными центрами ценообразования в строительстве. Необходимость создания отдельного подразделения связана с тем, что значительного увеличился объем расчетов и особой специфики организации и проведения капремонтов.      Площадки для разработки сметных норм сметных норм на капремонт МКД уже предоставила Москва и готовы предоставить другие регионы.  Разработка сметных норм идет на основании технического нормирования. Специалисты ГГУ выезжают на места проведения строительно-монтажных работ (в т. ч. капремонтов), проводят хронометрирование по всей цепочке технологических процессов и отдельных ручных и механизированных операций.  10 новых сметных норм на ремонтно-строительные работы уже вошли в состав нового (14-го пакета) изменений и дополнений к ФСНБ-2022.  Кроме того будут актуализированы еще 248 норм и переизданы 122 нормы. @developers_policy  

🏙 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ НЕДЕЛЯ-2025: ГЛАВНОЕ СОБЫТИЕ МАЯ В СФЕРЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА ➡️ Приглашаем вас принять участие в главном событии этой весны — Градостроительной неделе-2025, которая пройдет в онлайн формате с 26 по 30 мая при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 🏗️ 26 мая — День инноваций в градостроительстве. Вас ожидают: 🔵 Диалоговая платформа «Будущее и инновации в сфере градостроительства» Открытие Градостроительной недели состоится при участии заместителя министра Минстроя России Сергея Музыченко и директора НИИСФ РААСН Игоря Шубина 🔵 Интерактивная сессия «Комплексное развитие территорий» (11:40-13:00). Ведущие специалисты из Минстроя России, Торгово-промышленной палаты РФ, НИУ ВШЭ и известных архитектурных бюро представят практический опыт применения механизмов КРТ 📐 27 мая — День проектных решений: 🔵 Интерактивный семинар «Проектные решения для территорий» (10:00-11:20). Специалисты Института Генплана Москвы представят кейсы: туристическую схему «Большой Алтай», систему островов Сарпинский-Голодный и другие проекты 🔵 Лаборатория «Наследия» (11:40-13:00). Сессия посвящена комплексному и устойчивому развитию исторических территорий, с участием представителя Комитета по охране памятников Санкт-Петербурга 🖥 28 мая — День цифровых технологий: 🔵 Образовательный интенсив «Цифровой мастер-план» (10:00-11:20). Команда Института территориального планирования «Град» представит передовые цифровые инструменты градостроительного планирования 🔵 Дискуссионная площадка «Городской интеллект: ИИ и ТИМ» (11:40-13:00). Эксперты из Федерального центра прикладного развития ИИ, Сбербанка, ИТМО и НИУ ВШЭ обсудят практическое применение искусственного интеллекта в моделировании городской среды 👨‍⚖️ 29-30 мая — Дни градостроительного права: 🔵 «Новейшие изменения в законодательстве, регулирующие земельно-имущественные отношения» (29 мая, 10:00-11:20). Анализ последних законодательных изменений в сфере недвижимости и градостроительства 🔵 «О соотношении территориального планирования и градостроительного зонирования» (29 мая, 11:40-13:00). Юридические аспекты градостроительной документации, особенности соотношения документов территориального планирования и градостроительного зонирования в системе правового обеспечения развития территорий 🔵 «Публичный сервитут как правовое средство обеспечения градостроительной деятельности» (30 мая, 10:00-11:20). Продолжим серию правовых вебинаров по теме публичных сервитутов, их роли в обеспечении градостроительной деятельности и практических аспектов применения данного правового института ✔️ «Мастер-план и генеральный план в современном градостроительстве: от теории к практике» — курс, раскрывающий современные подходы к разработке мастер-планов и генеральных планов, их взаимосвязь и особенности практической реализации ➡️ Регистрация и подробная информация 🤝 Присоединяйтесь к нам в этом диалоге о будущем российских городов! Ваш опыт, знания и идеи — бесценный ресурс для развития отрасли и страны в целом! 🔵 «Публичный сервитут как правовое средство обеспечения градостроительной деятельности» (30 мая, 10:00-11:20). Ольга Романова продолжит серию правовых вебинаров глубоким погружением в тему публичных сервитутов, их роли в обеспечении градостроительной деятельности и практических аспектов применения данного правового института 🔵 «Споры о границах земельных участков: новые подходы в судебной практике» (30 мая, 11:40-13:00). Проводит Мисник Галина Анатольевна — профессор кафедры земельного и экологического права Российского государственного университета правосудия, доктор юридических наук проведет анализ современных подходов в судебной практике при разрешении споров о границах земельных участков, рассмотрение вопросов согласованного применения сведений из различных информационных систем и роли Национальной системы пространственных данных ➡️ Регистрация и подробная информация 🤝 Присоединяйтесь к нам в этом диалоге о будущем российских городов! Ваш опыт, знания и идеи — бесценный ресурс для развития отрасли и страны в целом!

🧑‍🎓 Строительную отрасль пополняет лишь каждый пятый выпускник колледжа Руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ Елена Парикова сообщила, что ситуация с инженерами в строительстве стабильна, а вот рабочих катастрофически не хватает. • После колледжа в стройке остаётся только 50% выпускников. • Через три года уходят ещё половина из оставшихся. • В итоге лишь 20-25% выпускников продолжают работать в отрасли. Необходима системная государственная политика по укреплению собственного кадрового потенциала особенно в парадигме ужесточения правил пребывания и работы мигрантов в России, отметила эксперт. Что уже делаетмя для решения проблемы? • НОСТРОЙ создало отраслевой консорциум СПО для улучшения подготовки кадров. • Активно развивается программа «Профессионалитет» (недавно выделены дополнительные федеральные средства).

В Перми Минстрой РФ запустил российскую автоматизированную систему управления теплоснабжением Она внесена в перечень особо значимых проектов индустриального центра компетенций ЖКХ и позволяет контролировать работу более 500 объектов теплоснабжения. По словам замглавы Минстроя РФ Константина Михайлика, в том числе благодаря функционированию системы в Пермском крае в рамках прохождения отопительного сезона удалось снизить количество аварий. Так, на сетях теплоснабжения и горячего водоснабжения региона произошло на 14,1% меньше аварийных ситуаций, чем за аналогичный период прошлого года. Комплекс создан отечественной компанией ПАО «Т Плюс» на российском программном обеспечении.

Губернатор Пермского края Дмитрий Махонин отметил, что бесперебойное обеспечение жителей региона качественными коммунальными услугами, тепловыми ресурсами – один из приоритетов в работе краевых властей. «Для этого используем все возможности национального проекта и федеральных программ. В дополнение к ним реализуем региональный проект "Комфортный край"».

В дальнейшем планируется внедрять автоматизированные системы управления теплоснабжения и в других городах. @developers_policy

🗺По итогам прошлого года, среди городов миллионников осталось только 2 города с естественным приростом населения – Москва и Краснодар. В Казани показатель около нуля. В Екатеринбурге число смертей на 1 тысячу превысило число рождений. И это еще не так плохо. Данные по всем крупнейшим городам в публикации на Дзене. @REBURG

Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев отправил в отставку своего зама Александра Нестеренко, так как больше половины соцобъектов в крае строятся с отставанием графика Он курировал строительную сферу региона, которая за последнее время не показала результатов. Сейчас на Кубани строят 149 соцобъектов. После информации о том, что завершение строительства поликлиники в Курганинске отстает от срока сдачи на 8 месяцев, глава региона провел совещание по всем социальным стройкам в крае.

«С уважением отношусь к Александру Нестеренко, но человек, не показывающий результатов, не может продолжать работу на таком ответственном посту. Об этом говорил не раз. Жители ждут эти объекты, и мы не можем их подвести. В моей команде должны быть люди, которые смогут эффективно работать на развитие края и повышение качества жизни в нем», — заявил Вениамин Кондратьев.

Самая тревожная ситуация складывается в строительстве поликлиник: 8 из 12 объектов, которые должны были сдать в этом году, попали в число отстающих. Напомним, в прошлом году губернатор Вениамин Кондратьев отстранил от работы главу департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края Максима Карпенко. Причина — утрата доверия.

Ко второму чтению подготовлен законопроект о правах жителей при реализации проектов КРТ Речь идет о Законопроекте № 467032-8  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий (уточнение положений в части защиты жилищных прав граждан при реализации проектов КРТ)».    Поправки уже внесены и он будет рассмотрен Госдумой на следующей неделе.  Подробно о Законопроекте мы рассказывали ЗДЕСЬ. Добавим, что по общему правилу новое жилье будет предоставляться внутри того же внутригородского муниципального образования.  А для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя предусмотрено право своими законами определять требования к местоположению дома, в котором могут предоставляться квартиры вместо жилья, изымаемого по КРТ.  @developers_policy  

Путин пообещал разобраться с проблемами с погашением ипотеки банками и страховыми компаниями за потерявших имущество жителей Курской области Вчера на совещании с руководителями муниципалитетов один из участников упомянул о жителях приграничья, которые приобретали жилье в ипотеку и потеряли его из-за атак ВСУ. ЦБ, по его словам, рекомендовал коммерческим банкам погасить такую задолженность. Обязательства также несут страховые компании. Путин попросил уточнить конкретные компании, которые оформляли ипотечную страховку, но не стали гасить выплаты за жителей. Среди проблемных ему назвали «Альфастрахование».

«В целом "Альфа-групп" работает достаточно стабильно, выполняет все социальные обязательства. Уверен, они включатся»,— добавил Путин.

@developers_policy

Владимир Кошелев назначен председателем экспертного совета по ЖКХ при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ С 2021 года Владимир Алексеевич является депутатом Госдумы РФ VIII созыва, первым зампредседателем Комитета по строительству и ЖКХ, зампредседателя Комиссия Госдумы Федерального Собрания РФ по обеспечению жилищных прав граждан. Экспертный совет образуется как общественный, консультативный орган для научно-правового, экспертного и информационно-консультационного обеспечения деятельности Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.  Решения Экспертного совета носят рекомендательный характер. Очные заседания проводят не реже раза в квартал, заочные — по необходимости. @developers_policy

В России появится стандарт требований к приемке отделочных работ   Планируется разработка нового ГОСТ Р «Отделочные работы. Требования к приемке работ».  Он установит требования к качеству:   🟦штукатурных, шпатлевочных, облицовочных, малярных, обойных работ;   - устройства подвесных и натяжных потолков;  🟦полов помещений зданий и сооружений. Необходимость в новом стандарте связана с тем, что:    1️⃣С 11 марта 2025 года начали действовать минимальные требования к результату производства отделочных работ на объектах долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки — Письмо Минстроя России от 26 марта 2025 г. N 8054-ОГ/08.   2️⃣С 1 февраля 2026 года начнет действовать Изменение № 3 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия».  Оно исключает единые требования к отделке. @developers_policy  

⚡️«Я считаю, что должен появиться новый сегмент недвижимости – доходные дома с прописанными конкретными критериями» Об этом рассказал первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. По его мнению, это одно из нормальных, прогнозируемых и хорошо проектируемых в экономике страны и региона направлений, которое должно заработать.

«Смысл очень простой: частный инвестор, который должен прийти в этот сегмент рынка, должен понять нормальную, прозрачную, четко просчитываемую рентабельность и экономику своего проекта. Для него должна быть десятилетняя льгота налога на имущество, десятилетняя льгота налога на прибыль и освобождение от НДС. Поэтому три составляющие по этой льготе должны позволить в течение 10 лет инвестору окупить затраты на такой объект. И после этого уже идут дополнительные налоги в региональный и федеральный бюджет».

Например, в интервью Кошелев вспомнил, что до революции 40% города Москвы – это доходные дома, а в Питере — 80%.

«Если мы посмотрим на тот бюджет города Москвы, то увидим, что 15% наполнения бюджета города – это было отчисление налогов с доходных домов».

Также Кошелев считает, что в арендных домах и апартаментах людей в обязательном порядке надо прописывать. «Пускай это будет временная регистрация, но она должна быть длительной – 5 лет с простой перерегистрацией»,— рассказал он.

«Поэтому надо доработать всю законодательную, правовую, регуляторную базу и выстроить таким образом, чтобы именно институционально возрождать все то, что уже эффективно работало в нашей стране раньше».

Также в рамках работы комитета Кошелев видит системную проблему в вопросе эксплуатации как жилого фонда, так и фонда социальной инфраструктуры.

«Видим, что государство достаточно серьезно, подробно подходит к вопросу регулирования и контроля на этапе проектирования, на этапе строительства. Но дальше, когда начинается эксплуатация, образуется надзорный вакуум».

Кроме того, детально и комплексно комитет будет заниматься «нормативкой» и регулирующей законодательной базой, которая касается именно эксплуатации. На выставке недвижимости IPM в рамках XVI форума «Россия — Исламский мир».

В ГИС ЖКХ будут вноситься данные по техническому состоянию домов Госдума вернулась к рассмотрению, внесенного несколько лет назад, законопроекта об учете жилья в ГИС ЖКХ — Законопроект № 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда)».  В ближайшее время его рассмотрят во втором чтении. В чем суть   Учет жилищного фонда должен вестись в ГИС ЖКХ. В системе должна учитываться вся информация об МКД: все данные о домах, включая их техсостояние.  Вноситься информация будет на региональном уровне. Право на это бунт не только у органов власти, но и у  УК, РСО, фонды капремонта, ресурсники и другие поставщики информации. Порядок техобследования МКД будет уточнен Правительством.    Кто будет отвечать за достоверность информации пока неизвестно. Предполагаются два варианта:    🟦за счет местных бюджетов;   🟦или за деньги собственников. Напоминаем   Сейчас управляющие компании (УК) не всегда не имеют техдокументацию на дом, если он не новый.  Восстанавливать ее приходится через суды за счет самой УК или владельцев квартир в МКД.   Поэтому, если все документы, в т. ч. по техническому обследованию домов, будут загружаться в ГИС ЖКХ и в архивы, то это снимет сразу множество проблем, связанных с многоквартирными домами.  @developers_policy  

«Философт» получил статус партнера 1С:Франчайзи IT-компания успешно прошла все необходимые этапы аудита и получила статус официального партнера 1С:Франчайзи. «Философт» предоставил информацию о квалификации сотрудников, специалисты компании прошли обучение по множеству продуктов 1С и получили соответствующие сертификаты. Что это значит для застройщиков-клиентов компании: ✔️«Философт», как франчайзи, получает доступ к самым современным продуктам и технологиям 1С. Это позволяет предлагать самые актуальные и эффективные решения в области ERP. ✔️Кроме того, франчайзи регулярно проходят обучение и сертификацию, что повышает квалификацию сотрудников. Девелоперы могут быть уверены в высоком качестве предоставляемой Системы управления проектами на базе 1С:ERP. «Мы стремимся к тому, чтобы наши клиенты получали только лучшее, и партнерство с 1С — это еще один шаг на пути к достижению этой цели» — рассказали в компании «Философт». Реклама ООО «ФилоСофт» ИНН 4345517767

Число жалоб в Центробанк на ипотеку увеличилось на 60% Только за I квартал 2025 года число жалоб поступивших в ЦБ на ипотечные кредиты, выросло на 60%, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.  В основном претензии предъявляются к семейной ипотеке. В частности, на то, что банки взимают плату с застройщика за установление пониженной процентной ставки по договору. А это приводит к увеличению стоимости объекта недвижимости на 4–10%.   Сейчас банки под давлением ЦБ начали отказываться от комиссий, возложенных на застройщиков, однако цены на жилье выросли необратимо. Напоминаем   Практика по взысканию с застройщиков комиссий по льготной ипотеке появилась в конце 2023 года.  Для увеличения продаж с помощью программ господдержки, девелоперы платили банкам от 4 до 10% годовых. @developers_policy 

За дачниками будут следить квадрокоптеры   Об этом сообщил зампредседателя комитета нижней палаты парламента по экономической политике Артем Кирьянов.   С помощью аэрофотосъемки будут выявлять самострои, возведенные в дачных поселках. Раньше комиссиям приходилось лично обходить все участки в СНТ, чтобы выявить незаконные строения, но теперь эту работу переложат на квадрокоптеры. Напоминаем   Все построенные дома должны быть зарегистрированы, в обязательном порядке. Без этого их эксплуатация (проживание) запрещается.   @developers_policy  

Осенью вступает в силу новый ГОСТ по монтажу входных дверей ГОСТ Р 71972–2025 «Работы по установке дверей входных металлических. Правила и контроль выполнения монтажных работ» разработан проектной командой челябинского застройщика «Голос». В чем суть Компания формализовала требования к монтажу наружных входных распашных дверей в жилых зданиях и объектах социальной инфраструктуры. Речь идёт о дверных блоках из алюминиевых и стальных профилей. • Стандарт определяет правила монтажа и критерии контроля выполнения работ; • Упрощает приёмку и снижает себестоимость за счёт унификации требований; • Предусматривает универсальные подходы, применимые ко всем участникам рынка; • Отражает актуальные требования в области технического регулирования.

«Новый стандарт "узаконит" правила монтажа наружных входных дверей, облегчит контроль выполнения и приемку монтажных работ. Разработка и введение в действие стандарта снизит риски возможных споров по качеству установки и позволит гарантировать безопасную эксплуатации входных дверей. К разработке стандарта в качестве консультантов привлекались подрядные монтажные организации, с которыми мы эффективно сотрудничаем много лет – "Окна Люкс-Ч", "СК Вертекс", "СПК Санпроф"»,— рассказал нам технический директор «Группы Голос», разработчик ГОСТ Евгений Кочетов.

ГОСТ Р 71972–2025 утвержден приказом № 126 от 13.02.2025 и вступает в силу с 1 сентября 2025 года. @developers_policy