Законы стройки

Депутат Госдумы Сергей Гаврилов призвал Верховный суд принять новое постановление по делу Долиной Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям отметил, что история со случаем артистки вышла за рамки частного спора между певицей и покупательницей ее квартиры. Юридически спор крутится вокруг толкования последствий недействительности сделки и редкого для гражданского права отказа от двусторонней реституции. «Для всех, кто копит на квартиру годами, решение суда — сигнал куда сильнее любых абстрактных обсуждений»,— заявил Гаврилов. По его словам, сложившаяся практика, когда добросовестный приобретатель теряет и деньги, и недвижимость, демонстрирует «разворот» от норм Гражданского кодекса. Он отметил, что общая модель последствий недействительности сделки — двусторонняя реституция, когда каждая сторона возвращает полученное. Однако в деле Долиной покупательнице не только отказали в сохранении квартиры, но и оставили ее без возврата уплаченных средств. 🥲«Законы стройки» в MAX

Чечня заняла первое место в рейтинге регионов России по суммарному коэффициенту рождаемости (СКР) на основе данных Росстата 🟢В пятерку регионов-лидеров в России входят: • Чеченская Республика; • Республика Тыва; • Ямало-Ненецкий автономный округ; • Республика Алтай; • Республика Дагестан. 🔴Регионы с самыми низкими показателями: • Ленинградская область; • Смоленская область; • Республика Мордовия; • Владимирская область; • Белгородская область. Важно Суммарный коэффициент рождаемости показывает, сколько в среднем родила бы одна женщина на протяжении всего репродуктивного периода (15-50 лет) при сохранении в каждой возрастной группе по однолетним возрастам (15-49) уровня рождаемости того года, для которого вычисляется показатель. Он характеризует средний уровень рождаемости в данном календарном периоде. 🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждены требования к информации, которая должна вноситься в ГИС ЖКХ (в т. ч. застройщиками) Опубликован Приказ Минстроя России от 20.11.2025 № 729/пр «О внесении изменений в состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", установленные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2024 г. № 79/пр».  (Зарегистрирован 28.11.2025 № 84371)   В чем суть   Определены сроки и состав информации, которую поставщики (в т. ч. застройщики) должны размещать в ГИС ЖКХ.  1️⃣Дополнены требования к информации о техническом состоянии:   🟦конструктивных элементов МКД;   🟦оборудовании, системах инженерно-технического обеспечения.  Не позднее 15 дней со дня оформления акта или заключения. надо указывать: 🟦наименование конструктивного элемента; 🟦физический износ по результатам осмотра; 🟦результат технического осмотра. 2️⃣Уточнены сроки для предоставления ежемесячной отчетности.  Информацию о коммунальных услугах и данных по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО следует размещать 5-го числа месяца, следующего за расчетным.  3️⃣Введено требование Для ТСЖ и ЖСК — отчет о деятельности по управлению МКД за предыдущий год должен размещаться в ГИС ЖКХ ежегодно, в течение первого квартала текущего года. 4️⃣В ГИС ЖКХ появилась новая глава XVI, о том, что застройщики обязаны размещать сведения в ГИС ЖКХ не позднее 15 дней со дня постановки дома на государственный кадастровый учет.  Перечень сведений: 🟦уникальный номер МКД (код дома в системе); 🟦адрес МКД; 🟦код ОКТМО муниципального образования, на территории которого расположен дом; 🟦кадастровый номер МКД; 🟦адрес объекта в Государственном адресном реестре; 🟦год ввода дома в эксплуатацию; 🟦количество лифтов в доме; 🟦количество жилых помещений (квартир); 🟦количество нежилых помещений; 🟦площадь здания; 🟦общая площадь жилых помещений. 🟦информационная модель МКД (если есть); 🟦разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика   ВС РФ об отсутствии исполнительной документации по актам выполненных работ КС-2   Определение Верховного суда РФ от 26.11.2025 № 308-ЭС25-8946.   Тот факт, что исполнительная документация по актам выполненных работ КС-2 предоставлена в неполном объеме, еще не свидетельствует о том, что результат работ нельзя использовать.  Имеется в виду использование работ для цели, указанной в договоре строительного подряда.   Кроме того, в п. 6 ст. 753 ГК РФ неполнота исполнительной документации не указана в качестве основания для отказа в приемке и оплате работ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой о недопустимости использования одного общедомового счетчка для двух и более МКД Письмо ведомства 17 ноября 2025 г. N 70190-ДН/04.   Закон разрешает использовать общедомой счетчик для учета ресурса только в одном многоквартирном доме (МКД).     Потому что:    1️⃣Приборы учета являются общим имуществом. Общее имущество определяется только в пределах одного дома. 2️⃣Если прибором учитываются показания сразу в нескольких домах, то они не могут использоваться при расчете коммунальных платежей.    3️⃣У каждого МКД своя энергоэффективность. Поэтому использование для нескольких одного счетчика приводит к переплате у жителей более современных домов, что нарушает права потребителей.   Таким образом, установленный для нескольких МКД прибор учета не может рассматриваться как коллективный (общедомовый) в значении, определенном законом. 🥲«Законы стройки» в MAX

В ДOМ.PФ предложил создать механизм зонтичного кредитования подрядчиков в ИЖС В компании рассказали, что данный механизм уже работает в других отраслях, где задействован малый бизнес. Продукты зонтичного поручительства представляют собой дополнительное обеспечение по кредиту для малого бизнеса, которое предоставляет государство, если заемщику нечего отдать в залог. Данный механизм реализует корпорация МСП. «Мы как институт развития смотрим, что можно сделать отдельный продукт, который бы учитывал специфику индивидуального жилищного строительства, в частности, специфику работы подрядчиков. Возможно, мы будем выходить с таким предложением в Минстрой, правительство и Министерство финансов для рассмотрения. Это позволит большему количеству подрядчиков войти в этот бизнес, нарастить конкуренцию между "белыми" компаниями»,— отметил замгендиректора ДOМ.PФ Алексей Ниденс. 🥲«Законы стройки» в MAX

«Обязательства – это не краткосрочная стратегия на 2025 год. Это наш главный приоритет навсегда»,— гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко Об основных задачах «Самолета»:

«Не разочаровать клиентов и предоставить им качество, которое они видят на картинках, которое они визуализируют. Клиенты должны любить нас за тот продукт, который они получают».

Об искусственном интеллекте: Сегодня застройщик активно использует ИИ в различных блоках: финансы, HR и IT, безусловно. «Но, конечно же, наш фокус — прежде всего строительство». О цифровых сервисах:

«У нас активно идет развитие сайта. Мы развиваем онлайн-сделку и считаем, в принципе, что за этим будущее. Аналогично у нас есть цифровые инструменты для управляющей компании, для различных сопровождающих сервисов».

Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно: ➖ YouTube ➖ Дзен ➖ Rutube ➖ ВК видео Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗«Всё о стройке» в MAX

Судебная практика   ВС РФ о взыскании с застройщика стоимости устранения недостатков квартиры и неустойки за нарушение срока их устранения   Определение ВС РФ № 5-КГ25-135-К2 от 7 октября 2025 года.   При взыскании с застройщика стоимости устранения недостатков квартиры и неустойки за нарушение срока их устранения следует:   1️⃣Уточнить, в каком состоянии квартира должна была быть передана покупателю по условиям договора.  2️⃣При выявлении недостатков в состоянии переданной квартиры, определить нарушают ли они обязательства, указанные в договоре.   🥲«Законы стройки» в MAX

Переходный период норм о зонах с особыми условиями использования территории собираются продлить на 5 лет  Росреестр разработал соответствующий законопроект.   В чем суть Переходный период норм о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) продлевается на 5 лет.     1️⃣В течение переходного периода будут действовать ранее принятые и еще не обновленные нормы о ЗОУИТ.  2️⃣В этот период будут утверждены новые положения о ЗОУИТ.   Они будут:   🟦соответствовать современным требованиям по безопасности объектов; 🟦учитывать сложившуюся застройку.  Это снимет имеющиеся в законодательстве об установлении ЗОУИТ и обеспечит соблюдение прав и интересов граждан в случае ограничения прав на землю.   Напоминаем   Ранее срок переходного периода был установлен до 1 января 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России усилил ответственность собственников МКД за отсутствие приборов учета потребления холодного водоснабжения В чем суть Собственники жилых домов и помещений в МКД в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ обязаны обеспечить их приборами учета, потребляемой холодной воды, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Теперь за отсутствие приборов учета холодной воды и их несвоевременную поверку применяют повышающий коэффициент в размере 3 вместо 1.5, как это было ранее. ➡️Как заявляют в Минстрое РФ, такой подход направлен на недопущение резкого роста платы для граждан за коммунальные услуги и обеспечение предсказуемости платежей. Кроме того Размер доначисления платы за коммунальную услугу при выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым сетям водоснабжения МКД теперь не может быть снижен произвольно. Основанием такого снижения может являться исключительно выявленная счетная ошибка, в том числе при неверных значениях применяемых в расчете величин. 🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза разработала сметные нормы на ремонт мраморной облицовки стен   Инициатор разработки нормативов — публично-правовая компания «Единый заказчик в сфере строительства». Она с 2024 года проводит масштабный капремонт комплекса зданий Президиума Российской академии наук. На этих объектах и проводились хронометражные измерения технологических процессов.   Напоминаем   Несмотря на прочность, интенсивная эксплуатация, воздействие внешних условий приводят к появлению дефектов на поверхности облицовочного мрамора. Например, трещины, царапины, сколы, накопление пыли, грязи и солевых образований. Поэтому требуются меры по восстановлению мраморных покрытий. И соответственго сметные нормы на каждую технологическую операцию — для корректного учета в сметной стоимости. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ: отдельная «матрица» для оценки подрядчиков ИЖС может быть создана в РФ

«Чтобы обеспечить безопасность ипотеки на ИЖС, нам необходимо обеспечить большее количество качественных подрядчиков с проектным финансированием. Есть у нас чудесный инструмент для застройщиков МКД и ничего для подрядчиков ИЖС, то есть никаких понятных правил игры для получения ими проектного финансирования»,— считает директор департамента жилищной политики Минстроя России Ольга Корниенко.

В Банке России также указали на небольшое количество данных для того, чтобы выстраивать систему регулирования и оценки рисков для таких кредитов. 🥲«Законы стройки» в MAX

В России появится новый стандарт по замене лифтов   Разработка нового нового национального стандарта ГОСТ Р инициирована Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта (АРОКР) и с Ассоциацией «Российское лифтовое объединение» (РЛО).   В чем суть   ГОСТ будет регулировать сроки замены лифтов в многоквартирных домах (МКД).   Он затронет всех участников процесса капремонта: региональных операторов, подрядных организаций, местные органы самоуправления. Основные параметры ГОСТа: 1️⃣Установление нормативных сроков остановки лифта (от 30 до 98 рабочих дней). 2️⃣Учет факторов при определении сроков: 🟦этажность дома; 🟦тип шахты лифта. 3️⃣Стандарт предусматривает: 🟦поэтапную замену при наличии нескольких лифтов в подъезде; 🟦обязательное обеспечение временных решений при сроках замены свыше 60 дней (пандусы, мобильные подъемники);   🟦информирование жильцов не менее чем за 10 рабочих дней до остановки лифта.   4️⃣Направленнос ГОСТа: 🟦установление прозрачных нормативов; 🟦улучшение планирования работ; 🟦повышение качества капремонта; 🟦защиту интересов граждан. Проект стандарта вынесен на публичное обсуждение. Оно продлится до 26 января 2026 года.  🥲«Законы стройки» в MAX

Депутат Сергей Миронов предложил распространять семейную ипотеку на вторичку по всей стране Ранее глава Минвостокразвития Алексей Чекунков сообщил, что распространение программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» на вторичный рынок жилья планируется на начало 2026 года. По мнению Миронова, вторичное жилье доступнее, не требует ремонта и удобнее для семей с детьми. Он отметил, что такое решение вынудит застройщиков снижать цены. Кроме того, он напомнил, что партия «Справедливая Россия» предлагает внедрить альтернативы ипотеке — стройсберкассы и программу социальной аренды жилья. «Они нужны нашим гражданам: чем больше у людей возможностей приобрести жилье, тем доступнее оно будет, и тем лучше будут условия и по ипотеке». 🥲«Законы стройки» в MAX

В столице расширили перечень нежилых объектов для расчета налога по кадастровой стоимости В чем суть Перечень нежилых объектов в Москве, налог на имущество по которым в 2026 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, расширен по сравнению с текущим годом на 7%. В него включено более 42 тыс. объектов коммерческой недвижимости совокупной площадью 100 млн кв. м — это торговая и офисная недвижимость, здания и помещения общественного питания и бытового обслуживания. Отметим, общая сумма налоговых льгот по налогу на имущество, предоставленных бизнесу в прошлом году, составила около 92 млрд рублей. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой о том, когда управляющая компания должна быть членом СРО Письмо ведомства от 23.10.2025 N 29558-ОГ/06 «О строительном контроле при проведении капитального ремонта».   В чем суть  П. 22 ст.1 ГрК застройщик может передать часть функций другому лицу, если оно имеет членство в СРО. Среди таких функций — функции технического заказчика.   Технический заказчик осуществляет контроль за строительством, реконструкцией, капремонтом ОКС, в т. ч., выполняемым подрядчиком — ч. 2 ст. 53 ГрК. Поэтому управляющая организация при выполнении функций технического заказчика по стройконтролю за капремонтом общего имущества в МКД, должна иметь членство в СРО в области строительства, реконструкции, капремонта ОКС. 🥲«Законы стройки» в MAX

Спасибо Минстрою России и лично главе ведомства Иреку Файзуллину за внимание к деятельности портала Всеостройке.рф🥰

Директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко была награждена медалью III степени за «Безупречный труд и усердие».

🏗️«Всё о стройке» в MAX