Законы стройки

Скандалы недели Деньги за воздух: подрядчик получил более 50 млн рублей за невыполненные работы  В городе Калаче Воронежской области идет «распил» бюджетных денег, выделенных на строительство нового спортивного объекта. Полная стоимость его составляет 67 млн 650 тыс. рублей. Из них 99% средств выделено из федерального бюджета. В настоящее время спортивный комплекс не построен и наполовину, а то, что имеется рискует прийти в негодность, т. к. не закрыт тепловой контур. Стоимость выполненных работ, по данным портала госзакупок, составляет 33,4 млн рублей. Однако заказчик объекта (Управление по физической культуре и спорту администрации Калачеевского района) заплатило подрядчику гораздо больше — 50,7 млн рублей. «Народный фронт», проводивший рейд на стройплощадке спортивного комплекса, так и не сумел обнаружить там ни одного рабочего. @developers_policy #скандалынедели

⚡️Управляющий партнер «Самолет Москва» Андрей Иваненко рассказал порталу Всеостройке.рф о том, что будет с ГК МИЦ после покупки девелопера «Самолетом» По его словам, есть задача увеличить стоимость ГК МИЦ в 1,5-1,7 раза от той цены, за которую ее купили, за счет синергии. 💬Планируется ли выход МИЦ за пределы столичного региона? «Бренд компании сохранять не планируется. Региональное развитие компании определяет бизнес-юнит "Самолет Страна"»,— сообщил Иваненко. 💬В течение какого периода будут внедряться основные цифровые технологии «Самолета» в бизнес-процессы МИЦ? «Бизнес МИЦ будет интегрирован в структуру группы «Самолет» в течение трех месяцев. В отношении управления проектами будет внедрена практика компании, в том числе, и использования цифровых инструментов». 💬Планирует ли «Самолет» в дальнейшем крупные покупки других застройщиков (как «Самолет Плюс» скупает крупнейшие агентства недвижимости)? «Мы рассчитываем получить хороший операционный эффект в течение года и далее будем опираться на эти результаты и тенденции развития рынка». Также Иваненко добавил, что через 100 дней «Самолет» увидит операционные результаты, через год — финансовые результаты. А через пять лет будут понятны все эффекты от синергии бизнеса.

Застройщиков обяжут выполнять рекламные обещания Соответствующий Законопроект рассматривается в Госдуме. В чем суть Предлагается внести в Гражданский кодекс изменения, которые закрепят обязанность застройщиков выполнять все, что они пообещали в рекламе.  Любая информация, заявленная в рекламных текстах, видеороликах и т. п. будет признаваться публичной офертой*, за исполнение которой будет отвечать застройщик-рекламодатель. «Если дом и придомовая территория не будут выглядеть так, как нарисовано в буклете, люди смогут предъявить застройщику претензии», — пояснил соавтор проекта, вице-спикер Госдумы Владислав Даванков. Если законопроект будет принят, покупатели жилья будет иметь гарантии, что все рекламные обещания воплотятся в действительности. Это, в свою очередь, позволит укрепить доверие граждан к девелоперам.  Напоминаем Сейчас застройщики обязаны соблюдать только те условия, которые указаны в договорах долевого строительства. За несоблюдение рекламных обещаний ответственность не предусмотрена, т. к. они не являются публичной офертой. * Публичная оферта — это предложение заключить договор, обращенное сразу ко множеству потенциальных клиентов. Все условия, заявленные в публичной оферте, должны выполняться в обязательном порядке.  @developers_policy

Утверждается новая форма задания на проектирование Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении Формы задания застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которого осуществляются с привлечением средств бюджетной системы Российской Федерации». В чем суть Утверждается новая форма задания на проектирование. 1️⃣Состав документов, прилагаемых к заданию на проектирование дополнен: ⬩ расчетом предполагаемой (предельной) стоимости строительства; ⬩ расчетом технико-экономических показателей;  ⬩ сведениями о возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения.  Если в текущей редакции формы задания отсутствуют техусловия, то предусматривается задание на их получение. Возможность подключения к сетям инженерно-технического обеспечения следует подтверждать соответствующей документально подтвержденной информацией.  2️⃣Уточнены наименования подразделов требований к проектной документации и актуализированы наименования ссылочных нормативных документов. 3️⃣Утрачивает силу Приказ Минстроя от 21 апреля 2022 г. № 307/пр. @developers_policy

Запомните это на всю жизнь Если вы не научитесь нанимать людей, которые будут зарабатывать вам деньги пока вы спите, тогда вы сами будете вечно работать пока не умрете. Если у вас все никак не получается нанять качественных людей, обучить их и правильно ими управлять, вам нужно подписаться на Telegram канал Игоря Кондратюка. Если ваши сотрудники перекладывают ответственность, не проявляют инициативу и не дожимают задачи до конца, вам тем более нужно подписаться на Игоря Кондратюка и прочитать его лайфхаки по найму и управлению командой. Игорь твердый парень. У него свой бизнес в Москве, которым он управляет полностью удаленно из Европы и зарабатывает деньги руками своей команды. Если вам нужна актуальная, проверенная и рабочая информация – как быстро нанять сотрудников и эффективно управлять ими, тогда подписывайтесь: https://t.me/+91r4QNyuzO0wOTgy Информация на вес золота.

😎Срок завершения перехода на РИМ перенесен на I квартал 2024 года Опубликовано Постановление Правительства от 14.10.2023 № 1697 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. № 1452». В чем суть Срок завершения перехода субъектов РФ на ресурсно-индексный метод перенесен на I квартал 2024 года. @developers_policy #сметы

На территориях опережающего развития будут сокращать сроки строительства Опубликован Законопроект № 452658-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования преференциальных режимов на Дальнем Востоке и в Арктике)». В чем суть Вносятся дополнения в особенности осуществления градостроительной деятельности на ТОР: 1. Сокращается с 14 до 10 рабочих дней срок, в течение которого орган местного самоуправления обязан выдавать градостроительный план земельного участка. 2. Закрепляется пятилетний срок действия выдаваемых управляющей компании и резидентам ТОР: ⬩ технических условий подключения объектов капстроительства к сетям инженерно-технического обеспечения; ⬩ технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению при архитектурно-строительном проектировании для капремонта, реконструкции, существующих линейных объектов. Например, в целях их переноса (переустройства) в связи со строительством другого объекта. Цель изменений — оптимизация градостроительных процедур на территориях ТОР для  сокращения сроков строительства объектов. @developers_policy

Уточняется порядок регистрации прав собственности на места для машин на общих парковках Правительство одобрило Проект Федерального закона N 458117-8 «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Уточняется порядок регистрации прав собственности на места для индивидуальных автомобилей в общих паркингах.  1️⃣Закрепляется процедура: ⬩ подготовки участником общей долевой собственности технического плана, образуемого путем выдела доли в праве общей собственности машино-места; ⬩ согласования его местоположения на плане этажа или части этажа здания (сооружения) путем извещения о предстоящем выделе доли в натуре и согласования его с другими участниками общей долевой собственности. Местоположение машино-места будет считаться согласованным, если по истечении установленного срока не будет возражений других участников общей долевой собственности. 2️⃣Устанавливаются требования к такому извещению. В нем должен быть указаны, в том числе: ⬩ почтовый адрес и адрес электронной почты кадастрового инженера. Он нужен для направления письменных возражений (по местоположению машино-места); ⬩ дата окончания приема таких возражений.  Срок для направления возражений должен составлять не менее 30 календарных дней со дня опубликования извещения. 3️⃣Закрепляется возможность выделить свою долю даже, если есть возражения других участников. Сделать это можно будет в судебном порядке. При этом суд может отказать в выделе доли, если это нарушает права других участников общей собственности или собственников машино-мест. @developers_policy

На заметку Может ли исполнитель оказывать услуги и требовать оплаты после окончания срока действия контракта Окончание срока действия контракта не влечет за собой автоматическое прекращение обязательств сторон.  Если у заказчика имеется потребность в оказываемых услугах, то договор считается действующим до полного исполнения сторонами своих обязательств.  Также закон не запрещает приемку и оплату услуг, оказанных по окончании срока действия контракта.  Основания 1 Ситуация, при которой обязательства по договору не были полностью исполнены на дату окончания срока его действия регулируется п. 3 ст. 425 ГК РФ.  В таком случае договорные обязательства не прекращаются в связи с окончанием срока его действия.  Они продолжают существовать до момента их фактического исполнения (либо прекращения по иным основаниям), если в договоре не прописано, что «окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон».  То, что обязательства сторон остаются в силе не означает изменение срока их исполнения или срока действия договора — это последствие их неисполнения в установленный срок. 2. Ни одна норма действующего законодательства не запрещает оказание услуг и их приемку за пределами срока действия договора.  Потому, если договор не будет расторгнут до момента оказания услуг, заказчик будет обязан принять оказанные услуги дае за пределами установленных сроков: ⬩ Письмо Минэкономразвития от 10.02.2015 № Д28и-175; ⬩ Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 апреля 2021 г. № Ф05-1396/20; ⬩ Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29 мая 2023 г. № Ф06-4190/23. Важно  Услуги могут оказываться только в продолжение имеющихся обязательств (в пределах объема услуг, определенного договором). Принятие исполнителем новых обязательств недопустимо. Такие услуги не подлежат оплате. @developers_policy #назаметку

Участие недобросовестных подрядчиков в торгах на проведение капремонта в жилых домах будет ограничено Правительством подписано Постановление о дополнительных мерах по привлечению к капремонту МКД только квалифицированных и добросовестных подрядчиков. В чем суть 1. За определенные нарушения (в т. ч. предоставление недостоверных сведений об организации) компания-подрядчик может быть: ⬩ исключена из реестра квалифицированных подрядных организаций; ⬩ и на год отстранена от участия в электронных торгах, где распределяются контракты на капремонт.  2. Если СРО по жалобам граждан приостановила права компании на выполнение отдельных видов работ, то такую компанию также не допустят к участию в торгах. Документ будет опубликован. @developers_policy

В Ростове-на-Дону крупнейший застройщик Юга России @gk_usi приступил к реализации нового проекта – дома со стилем «Персона». «Персона» станет одним из самых эстетичных ЖК в Ростове. Квартал спроектирован по уникальной системе модулей переменной этажности – от 6 до 18 этажей. Часть квартир будет иметь выход на персональные террасы. Такое эксклюзивное решение не часто встречается на рынке жилой недвижимости донской столицы», – комментирует событие генеральный директор @gk_usi Иванов Юрий Иванович. «"Персона" — это шестой проект ГК «ЮгСтройИнвест» в регионе. Компания известна ростовчанам благодаря ЖК «Красный Аксай», «61 квартал», «Левобережье» и экорайону «Вересаево». В данный момент в рамках реализации проекта «Новый Ростов» застройщик также возводит квартал «Полёт». В ТГ-канале Юрия Иванова можно узнать, как реализуются этот и другие знаковые проекты застройщика. Рекомендуем в подписку: https://t.me/ivanov_yuriy_usi

С 2024 года ужесточаются требования к организациям, предоставляющим ипотеку Опубликовано Постановление Правительства от 05.10.2023 № 1641 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 марта 2020 г. № 291». В чем суть Вводятся более жесткие требования к организациям, которые предоставляют ипотечные займы.  1. Среди новых оснований для лишения права на выдачу ипотеки, в частности, несоответствие портфеля займов установленным требованиям и порядку проверки платежеспособности заемщиков. 2. Запрещается включать в перечень АО «ДОМ.РФ» следующие организации: ⬩ потребительские кооперативы; ⬩ микрофинансовые организации.  Для других организаций — перед включением в перечень будут, в т. ч. проверять; ⬩ репутацию учредителя; ⬩ наличие положительного финансового результата; ⬩  отсутствие возбужденных дел о банкротстве. 3. Отменяется упрощенный порядок для организаций с муниципальным участием. Постановление вступит в силу с 1 сентября 2024 года и будет действовать шесть лет. @developers_policy #ипотека

Минстрой намерен поддержать субсидиями концессионные проекты, модернизирующие ЖКХ Ведомство предлагает оказывать господдержку концессионерам в рамках программы модернизации ЖКХ  В чем суть Предлагается разрешить финансирование концессий в сфере ЖКХ за счет субсидий в рамках программы модернизации отрасли. То есть разрешить заключать соглашения, предусматривающие возмещение расходов инвестора после ввода объекта.  Объем необходимых инвестиций в инфраструктуру ЖКХ измеряется триллионами рублей. Инвесторы, беря в управление коммунальные объекты, сталкиваются с теми же проблемами в отрасли, что и муниципалитеты. В условиях санкций и ослабления рубля им требуется господдержка — тогда может получится взаимовыгодный союз государства и бизнеса. Напоминаем Концессия — это форма государственно-частного партнерства, которая предусматривает передачу государственного имущества на определенный срок частному инвестору, который должен осуществить строительство (реконструкцию) переданного имущества и имеет право получать доход от его использования. Сейчас направление средств субсидий на модернизацию или ремонт объектов, которые являются предметом концессий, не допускается.  При этом основные объекты, требующие капремонта (реконструкции, модернизации), передаются концессионерам, т. к. концессии являются основным способом привлечения инвестиций в ЖКХ. Это самый массовый сегмент государственно-частного партнерства. Уже насчитывается около 2,7 тыс. соглашений в отрасли ЖКХ на 1,1 трлн руб. Одна из причин роста концессий — сокращение расходов федерального бюджета на 2024 год. @developers_policy #жкх

Вторичное сырье возвращается на стройку: в обновленный классификатор строительных ресурсов включили 18 новых материалов из вторсырья Об этом заявил замдиректора департамента разрешительной деятельности и межведомственного взаимодействия Минстроя Владимир Герасимчук в ходе «круглого стола» на тему «Новых подходы к экономике замкнутого цикла». «Минстроем проведена работа по актуализации классификатора строительных ресурсов. По результатам этой работы в него включены 18 новых строительных материалов, в изготовлении которых применяется вторичное сырье», — сообщил Герасимчук. Ранее в предварительный перечень потенциальных вторичных ресурсов вошло более 200 наименований отходов от дорожного и коммунального строительства. Это отходы бетона, железобетона, кровельных материалов и отходы деревянных изделий. ➡️К 2030 году ожидается, что порядка 40% вторичных ресурсов будет возвращаться в строительство и жилищно-коммунальное хозяйство.

Утвержден новый строительный стандарт  ГОСТ Р 70938-2023 «Изделия светопрозрачные с безопасным остеклением для зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций. Термины и определения». Устанавливает термины и определения, применяемые в области светопрозрачных изделий с безопасным остеклением в зданиях дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций. ➡️Вводится в действие с 1 апреля 2024 года.  @developers_policy #стандарты

С 10 октября стартует эксперимент по созданию единой информационной системы о подземных и поверхностных источниках водоснабжения Участие в эксперименте примут три региона: Чечня, Ставропольский край и Тульская область. Организаторы — Минцифры, Роспотребнадзор, Роснедра, Федеральная служба по техническому и экспортному контролю и Росреестр. Цель эксперимента — систематизация и анализ данных обо всех источниках водоснабжения, которые сейчас есть в информсистемах различных министерств и ведомств: о подземных и поверхностных (реки и водохранилища).  Будут использоваться данные: ⬩ водозаборах; ⬩ о качественных и количественных характеристиках подземных и поверхностных водных объектов;  ⬩ режимах эксплуатации водных объектов; ⬩ о мероприятиях по их охране. В дальнейшем правительство рассмотрит вопрос о создании государственной информсистемы «Объекты питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения». @developers_policy