Законы стройки

Скандалы недели Что с «Инвестстроем»: очередной срыв сроков и иск о банкротстве На этот раз компания не успела достроить школу в Ярковском районе Тюменской области. Объект должен быть введен в эксплуатацию 1 февраля 2024 года. Однако на 19 января его готовность составила только 35%. Заказчик ГКУ ТО «Управление капитального строительства» уже направил «Инвестстрою» претензию о взыскании неустойки в размере более 4,4 млн рублей. Это четвертый иск к компании по данному объекту. В августе 2023 года суд удовлетворил требование Главного управления строительства (ГУС) о взыскании с подрядчика 383,9 млн рублей за многочисленные нарушения, выявленные на объекте. А последнее судебное дело с участием компании прошло не далее, как 23 января. ➡️Перспективы «Инвестстроя» весьма туманны.  К нему также предъявляются финансовые претензии со стороны специализированного застройщика «Развитие».  «Инвестстрой» задолжал ему 3 млн рублей. Сейчас «Развитие» добивается банкротства «Инвестстроя».  Выявляются и новые кредиторы. Среди них налоговая инспекция МИФНС №14 по Тюменской области. Долг компании по налогам составляет более 19,5 млн рублей. По ее инициативе уже заблокирована часть банковских счетов «Инвестстроя». ➡️Власти региона признают, что «Инвестстрой» не справился «с мобилизацией производственных, рабочих и материальных ресурсов». Однако последний контракт на строительство школы расторгать не спешат — ждут  решения по банкротному иску.   Источник @developers_policy #скандалынедели

Арктическая ипотека: спрос для которого нет предложения В конце 2023 года льготная дальневосточная ипотека была распространена на арктические регионы.  Главное ее условие — стоимость квадратного метра при покупке не должна превышать стоимость, установленную Минстроем для данного региона. Таким образом правительство искусственно сдерживает цены, которые могли резко взлететь вверх, как это бывает при любых субсидируемых программах. Стар арктической ипотеки был успешным: за первый месяц ее действия жилищный кредит взяли более тысячи семей. Однако массовым явлением это вряд ли станет.  Виной всему — предельная цена квадратного метра.  Например, в Архангельской области подсчитали, что жестким ценовым параметрам Минстроя соответствует всего 10% проектов новостроек. Получается, что льготных предложений не хватит даже тем покупателям, которые идеально соответствуют условиям ипотечной программы, — рынку просто нечего им предложить. Стоимость среднерыночного «квадрата», по данным Минстроя, в этом регионе составляет 99,5 тысяч рублей и отличается от реальной стоимости. Корректируется она всего один раз в год, а значит не учитывает рыночных колебаний и возможных рисков удорожания проекта на этапе строительства. Учитывая вышесказанное крупные девелоперы не спешат заходить в арктические регионы.  Спасти ситуацию может только пересмотр ценового показателя и его привязка к рыночным реалиям. В противном случае арктическую ипотеку можно считать провальной. Искусственное сдерживание цен на первичку принесло не те результаты, на которые рассчитывали. Цены не поднялись, но и пользы от этого не много. Источник: всеострoйке.pф @developers_policy

⚡️Правительство выделило банкам новые лимиты по льготной ипотеке на 2,3 трлн рублей Теперь кредитные организации смогут получать возмещения льготной ставки при выдаче жилищных кредитов от государства. Большая часть ушла лидеру ипотечного рынка Сберу: 700 млрд рублей на льготную ипотеку на новостройки и 673 млрд на семейную. Как распределились средства: ✔️По семейной ипотеке власти увеличили лимит на 1,2 трлн – 4,6 трлн рублей. ✔️Льготная ипотека – на 1 трлн, до 6 трлн рублей. ✔️Дальневосточная ипотека – 31 млрд рублей. При этом банки считают, что новых лимитов может не хватить. Так, в Абсолют Банке отметили, что потребность в расширении лимитов может возникнуть в будущем. Представитель УБРиР подчеркнул, что организация при необходимости готова вновь обратиться к властям по вопросу их дополнительного увеличения. Напомним, последний раз власти повышали лимиты по госпрограммам в начале 2023 года. Тогда на них выделили около 1,25 трлн рублей, а в сентябре — еще 0,8 трлн рублей. Теперь с комиссиями для застройщиков покончено🤔

Минстрой ответил на вопросы по применению Методики сметной стоимости строительства. ➡️Посмотреть видеозапись можно ЗДЕСЬ.

Утверждены Методические рекомендации по управлению данными ГИС на платформе Гостех Опубликованы «Методические рекомендации о регламенте (стандарте) управления данными государственных информационных систем, создаваемых, развиванмых и жкспоуатируемых на единой цифровой платформе российской федерации ГосТех». В чем суть Утвержден регламент (стандарт) управления данными ГИС на платформе ГосТех. В регламенте: 1️⃣Даны рекомендации по созданию модели управления данными. Они универсальные и могут быть адаптированы для различных организаций. 2️⃣Описано создание модели управления данными на нескольких уровнях:  ⬩ на уровне организации; ⬩ на уровне домена; ⬩ на национальном уровне. 3️⃣Описание процессов работы с данными включает в себя:  ⬩ управление жизненным циклом данных; ⬩ управление архитектурой данных; ⬩ управление интеграцией данных; ⬩ управление основными данными и НСИ; ⬩ управление качеством данных; ⬩ управление безопасностью данных; ⬩ анализ и представление данных; ⬩ управление метаданными и происхождением данных.  4️⃣Приведены критерии оценки уровня зрелости для каждого процесса. Регламент будет полезен: ⬩ тем, кто занимается цифровой трансформацией организаций; ⬩ сотрудникам ведомств, ответственным за управление данными. Напоминаем Ранее была утверждена политика управления данными на платформе ГосТех. В ней описываются общие правила взаимодействия, цели, принципы и задачи управления данными. @developers_policy #цифровизация

Средняя площадь квартир в новостройках с каждым годом становится меньше Застройщики ориентируются на финансовые возможности покупателей и создают возможности для выбора. Например, в Екатеринбурге самым высоким спросом пользуются маленькие квартиры — студии по 25 кв. метров и однокомнатные по 39 кв. метров. Местные власти уже начали борьбу с малым метражом. Они отказывают в согласовании таких проектов и отправляют их на доработку с условием, чтобы в новом МКД не было квартир менее 28 кв метров.  Такая практика пока единичная. Однако не стоит забывать, что с 2022 года начала действовать новая редакция свода правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». СП определяет параметры жилых многоквартирных домов. В нем из раздела, касающегося минимального значения площадей помещений, исчезло уточнение про «муниципальный и государственный жилой фонд». Оно позволяло застройщикам не учитывать минимальный метраж  при долевом строительстве.   Теперь площадь любой однокомнатной квартиры не может быть менее 28 кв. метров. И экспертиза может выставлять замечания к планировкам, т. к. они оцениваются по новым требованиям. Интерес к более просторному жилью проявляют и федеральные органы. Рассматриваются варианты мер господдержки для покупателей больших квартир. @developers_policy

«Зелёная» ипотека от Сбербанка появится в I полугодии 2024 года🏡 Старший вице-президент по ESG Сбербанка Татьяна Завьялова рассказала, что данная программа предназначена для покупки жилья, относящегося к экосегменту. Такое строительство подразумевает особый подход как к процессу проектирования и возведения, так и к дальнейшей эксплуатации зданий. Отметим, что реализация ESG-стратегий компаний напрямую вытекает из 17 целей ООН по достижению целей устойчивого развития. ESG — это набор инструментов, которые ориентированы на экологию (environmental), социальную ответственность (social) и корпоративное управление (governance).

Московские власти разработали тактику борьбы с незаконными апарт-комплексами Речь идет о недвижимости, созданной на базе бывших промышленных и административных зданий. Мэрия с помощью суда признает их объектами незавершенного строительства, запрещает эксплуатацию и добивается демонтажа объекта. Это один из способов борьбы столичных властей с самовольными постройками. Претензии чиновников: 🌟несоответствие фактического вида использования земли с заявленным — объект может использоваться только для оказания бытовых услуг;  🌟работы по реконструкции зданий велись без разрешения на строительство; 🌟строения введены в эксплуатацию без разрешения на ввод. Сейчас в городском арбитражном суде рассматриваются дела по  для по трем зданиям на Вольной улице в районе Соколиная гора.  Строения возведены в 1967 году, их общая площадь составляет 8,2 тыс. кв. метров. В них оборудованы апартаменты, которые приобрели 300 человек. Они даже успели зарегистрировать право собственности в  Росреестре.  Если суд согласится, что строения с апартаментами являются объектами незавершенного строительства, то их придется вводить в эксплуатацию законным образом — с получением всех необходимых разрешений.  Также возможен снос этих объектов или возврат их в прежнее состояние.  По каждому объекту будет приниматься отдельное решение. Сейчас в Москве таких апартаментов около 5-7% от общего количества предлагаемой недвижимости. Зарегистрированы они как бизнес-центры и стоят процентов на 20% дешевле, чем те, которые оформлены надлежащим образом. @developers_policy

Застройщиков обяжут ставить в квартирах отечественные умные счетчики Проект дорожной карты рабочей группы по стандартам умных домов проходит согласование в заинтересованных органах власти. Об этом сообщил представитель Минцифры. В чем суть В Проекте имеется предложение о внесении изменений в Постановление Правительства № 719 (правила признания продукции российской). Оно подготовлено в рамках проекта «Умный многоквартирный дом», это межведомственный проект Минстроя, Минцифры и Минпромторга. Застройщиков обяжут устанавливать в квартирах новостроек отечественные умные приборы учета горячей, холодной воды, тепла и газа. Речь идет об общедомовых, общеподъездных и поквартирных (индивидуальных) счетчиках. Переход на обязательную установку отечественных умных счетчиков будет осуществляться поэтапно. ➡️С 2025 года вводится обязанность по установке общедомовых (коллективных) умных счетчиков. ➡️С 2027 года  — индивидуальных (внутриквартирных) счетчиков. @developers_policy

Мнение Сергей Пахомов: было бы честным ограничить маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги Председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов о льготном ипотечном кредитовании: ➡️«кроме ипотеки (в т. ч. льготной), нет никаких реальных механизмов приобретения жилья, которые могут оказать влияние на рынок. Замкнутый круг, при котором цена за квадратный метр будет всегда расти, а государство будет вынуждено прижимать по параметрам либо строителей, либо банки. Более того, льготная ипотека все чаще используется как инвестиционный инструмент, что также влияет на цену жилья, и не в сторону понижения». ➡️«было бы честным ограничить и маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги в качестве поддержки. Пока этот механизм выглядит очень сложно, но нам все равно придется эту тему рассмотреть». ➡️«следует запускать программы по некоммерческому найму жилья, и делать это как можно скорей. Но здесь мы должны дать строителям дополнительные инструменты, чтобы создать интерес в реализации проекта. Например, бесплатно предоставлять земельные участки под такую застройку и подвод сетей».  ➡️по поводу дифференцированной ставки ипотеки для разных регионов: «есть идея кластеризации по объемам жилищного строительства, цене квадратного метра и покупательской способности в зависимости от региона. Логично было бы при таком подходе ввести однократность использования возможности покупки жилья гражданами по льготной ипотеке». @developers_policy #мнение

НОСТРОЙ продолжает исключать специалистов из  НРС Из Национального реестра специалистов (НРС) исключены сведения еще о 300 специалистах. Причина — невыполнение обязательной процедуры по прохождению независимой оценки квалификации. Всего с начала этого года из НРС исключены более 1300 специалистов.  Напоминаем ➡️Узнать сроки прохождения независимой оценки квалификации (НОК) можно ЗДЕСЬ.  @developers_policy

Минстрой: разработаны требования к обоснованию соответствия инженерно-технических решений требованиям безопасности зданий и сооружений  Опубликован Проект  Правительства «Об утверждении требований к содержанию результатов применения предусмотренных частью 6 статьи 15 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, требованиям, установленным указанным Федеральным законом, порядку их подготовки и утверждения». В чем суть Предлагается принять однозначно трактуемые проектировщиками и органами экспертизы требования к тому, насколько выбранные проектировщиками альтернативные варианты обоснования принимаемых ими технических решений (при помощи инструментов, перечисленных в ч. 6 ст. 15 Технического регламента) соответствуют: ⬩ требованиям, установленным 384-ФЗ и 653-ФЗ  ⬩ порядку их подготовки; ⬩ утверждения. Под техническими решениями понимаются: ⬩ архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические и иные решения; ⬩ мероприятия по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемые на всех этапах их жизненного цикла. Напоминаем Федеральный закон № 653-ФЗ от 25.12.2023 года внес  изменения в Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений» и ряд других законодательных актов.  Закон предоставил проектировщикам право самостоятельно: ⬩ определять какими именно документами (внесенными в доказательную базу Технического регламента), будет обеспечено проектирование, строительство, реконструкция и снос зданий. ⬩ решать, какими способами будет обосновано соответствие решений (архитектурно-проектных и технологических) требованиям безопасности данного технического регламента. @developers_policy

Для технически несложных линейных объектов разрешат одностадийное проектирование Опубликован Законопроект № 536451-8 «О внесении изменений в статьи 48 и 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации». В чем суть Вносятся изменения в ст. 48 и 52 ГрК.  Они направлены на: ⬩ сокращение объема разрабатываемой проектной документации (ПД); ⬩ уменьшение объема работ по обязательной экспертизе ПД.  Разрешается одностадийное проектирование (т. е. исключительно путем подготовки ПД) для технически несложных линейных объектов, не требующих разрешения на строительство и не подлежащих экспертизе ПД, в соответствии с ч. 3 ст. 49 и п. 4.4 ч. 17 ст. 5.  @developers_policy

Авансирование по госконтрактам государственным контрактам на поставку товаров или услуг продлено на 2024 год Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании кабмина. В чем суть 1️⃣Авансирование по госконтрактам на поставку товаров или услуг будет действовать и в 2024 году. Компании, которые участвуют в таких закупках, смогут получать аванс в размере от 30 до 50%. Такая мера должна помочь обеспечить своевременную организацию проектов, которые финансируются за счет федерального бюджета. 2️⃣Для ДНР, ЛНР, Запорожской, Херсонской областей сохраняются особые условия по госконтрактам на капитальное строительство государственной собственности. Верхняя граница авансов — до 90%. @developers_policy

Как меблировка и отделка радикально меняют продукт в девелопменте. В 2023 Rerooms помог продать «Самолету» 25 тысяч кухонь, мебели и декора на 16 млрд рублей. Как застройщику войти на этот рынок и не допустить ошибок? Об этом порталу Всеостройке.рф рассказал сооснователь компании Rerooms Дмитрий Борисов. Основное из интервью: 🟣«Изначально Rerooms – это платформа по обустройству, здесь мы лидеры, с нами работало больше 20 000 частных клиентов. Но со вхождения в капитал группы "Самолет" мы добавили к себе этот очень важный блок, мы называем его В2В - работа с застройщиками»; 🟣«На горизонте пяти лет в сегменте кухонь застройщики будут делать до 50% объема продаж»; 🟣«Важно понимать, что ремонт и меблировка занимают значительное место в чеке в зависимости от региона: в Москве это 10-15% от стоимости квартиры, а в некоторых регионах доходит до 40%. Такой крупный чек вынуждает клиента искать наиболее оптимальное финансовое решение»; 🟣«Сейчас девелоперы аккумулируют на себя большое количество предложений по покупке техники, мебели, понятно, что есть определенный временной разрыв. Однако мебельная розница обязательно в ближайшее время почувствует, что появился другой, очень мощный и ёмкий канал донесения этой продукции до клиента».

Вносятся изменения в Порядок разработки и согласования СТУ для разработки проектной документации на объекты капстроительства Опубликован обновленный Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Порядок разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 ноября 2020 г. № 734/пр». В чем суть 1️⃣Предоставляется возможность: ⬩ физическим лицам подписывать заявление на оказание государственной услуги по согласованию СТУ простой электронной подписью;  ⬩ юридическими лицами — усиленной неквалифицированной электронной подписью. 2️⃣Сокращается срок оказания данной услуги с 20  до 19 рабочих дней. 3️⃣Отменяется разрешительный режим по СТУ в связи с изданием Федерального закона от 25.12.2023 № 653-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». ➡️Приказ должен будет вступить в силу с 1 сентября 2024 года. @developers_policy

Будут утверждены единые правила строительства столбов освещения Разработать и утвердить единые правила по строительству мачт и столбов освещения с размещенным на них оборудованием связи — такое предложение внес Совет по развитию цифровой экономики при Совфеде.  Минцифры уже ознакомилось с предложением и будет обсуждать предложение с другими ведомствами. Об этом сообщили в пресс-службе министерства.   В чем суть Вместо старых фонарных столбов должны устанавливаться новые опоры двойного назначения с размещенным на них оборудованием связи. Это позволит охватить города и населенные пункты современными мобильной технологиями. 1️⃣Минстрой, Минэнерго и Минцифры разработают стандарты для антенно-мачтовых сооружений — их конструкция должна позволять размещать на них оборудования связи. 2️⃣Будут утверждены единые правила: ⬩ строительства мачт освещения и фонарных столбов двойного назначения; ⬩ замены объектов на опоры двойного назначения. Напоминаем В городах-миллионниках уже давно используются мачты двойного назначения, но к ним до сих не разработаны единые требования. В 2022 году этот вопрос обсуждался в рамках рабочей группы проекта АНО «Цифровая экономика».  Участие принимали представители основных мобильных и инфраструктурных операторов. Была даже  организована пилотная зона в Сочи для испытания современных опор, и разработаны проекты нормативно-правовых актов для таких объектов.  Однако единых стандартов для всей страны пока нет. @developers_policy

Утвержден адрес официального сайта единой системы «СтройкомплексРФ» Опубликовано Постановление Правительства от 23.01.2024 № 45 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 26 августа 2023 г. № 1389». В чем суть Изменено доменное имя официального сайта системы обеспечения градостроительной деятельности «СтройкомплексРФ» в сети «Интернет»: «https://stroi.gov.ru» заменен на «https://стройкомплекс.рф». @developers_policy

Вступили в действия новые изменения к сводам правил ⬩ Изменение №1 к СП 349.1325800.2017 «Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонт и усиления». ➡️Введено в действие с 29 декабря 2023 года. ⬩ Изменение №2 к СП 61.13330.2012 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»; ➡️Введено в действие с 29 декабря 2023 года. ⬩ Изменение №5 к СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»; ➡️Введено в действие с 23 декабря 2023 года. @developers_policy #стандарты