Законы стройки

В Москве нашли 578 новых нарушений при госзакупках Контрольно-счетная палата Москвы обнаружила столько нарушений при проведении госзакупок мэрией и ее подразделениями. Нередко заказчики оплачивают услуги, не предусмотренные контрактом (например, охранные услуги на объектах, которые не были нужны). Почти 30% организаций Москвы вообще не ведут реестр закупок. Даже добросовестные подрядчики мэрии не могут получить заработанное. Так, заказчики переносят оплату на декабрь отчетного года, финансируя их за счет средств уже следующего года. По мнению представителей Счетной Палаты, в Москве очень низкий уровень квалификации сотрудников, ответственных за госзакупки. Напоминаем Сумма всех нарушений в госзакупках, которые были осуществлены по фальшивым документам, за этот год достигла 6,5 млрд рублей. В 2024 году в основном госзакупки по поддельным документам осуществляются в строительной отрасли. @developers_policy

Решение о приостановке кадастрового учета можно будет обжаловать в досудебном порядке Принят в третьем и окончательном чтении Законопроект № 556069-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации (в части установления порядка внесудебного обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество)». В чем суть  1️⃣Определен порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимое имущество. Теперь такие решения можно будет обжаловать через апелляционные комиссии. Заявление об обжаловании можно будет подать: ⬩ при личной явке;  ⬩по почте (с описью вложения и с уведомлением о вручении); ⬩ в электронной форме. Заявление будет рассматриваться центральными, региональными или межрегиональными апелляционными комиссиями, созданными Росреестром.  2️⃣Уточняются требования к квалификации госрегистраторов прав. В том числе установлен обязательный уровень образования, опыт работы и необходимость повышения квалификации.   @developers_policy

Новые проекты сводов правил и изменений к СП  ➡️ Проект изменений № 1 кСП115.13330.2016 «СНиП22-01-95 Геофизика опасных природных воздействий». Устанавливает основные положения по предварительной оценке опасных природных воздействий на  территории предполагаемого расположения ОКС. Они должны учитываться: ⬩ при выполнении инженерных изысканий для подготовки документов территориального планирования, документации по планировке территории и выбору площадок (трасс) для строительства; ⬩ при составлении задания на выполнение инженерных изысканий для архитектурно-строительного проектирования ОКС и реконструкции зданий и сооружений. ➡️ Проект изменений № 2 к СП267.1325800.2016 «Здания комплексные высотные. Правила проектирования». Распространяется на проектирование высотных зданий и  комплексов. Включает требования к объемно-планировочным, конструктивным решениям, инженерным системам, энергоэффективности, соблюдению санитарно-гигиенических условий, научно-техническому сопровождению строительства и эксплуатации, мероприятиям по комплексной безопасности высотных зданий и комплексов. ➡️ Проект СП «Конструкции композитные строительные из пултрузионных полимерных профилей» разрабатывается впервые. Распространяется на проектирование конструкций композитных строительных из пултрузионных полимерных профилей на основе термореактивных смол, армированных стекловолокнами. Устанавливает требования к проектированию конструкций из пултрузионных полимерных профилей, эксплуатируемых при статическом действии нагрузки в климатических условиях РФ, соблюдение которых необходимо для обеспечения безопасности нежилых зданий и сооружений  различного назначения на различных стадиях работы.  @developers_policy

📈С 2025 года в России введут прогрессивную шкалу НДФЛ со ставками от 13% до 22% Президент России Владимир Путин подписал соответствующий законопроект. В чем суть Если годовой доход гражданина не превышает 2,4 млн рублей, то базовая ставка сохраняется в размере 13%. После этого она постепенно повышается: ⬩до 15% — на доход до 5 млн рублей в год; ⬩до 18% — на доход до 20 млн; ⬩20% — на доход до 50 млн; ⬩доходы более 50 млн рублей будут облагаться по ставке 22%. Напомним Ранее инициатива о прогрессивной шкале НДФЛ была принята Госдумой и Советом Федерации России.

🗺 Пошаговая инструкция: как легально и грамотно изменить вид разрешённого использования или категорию земель под строительство? ⚡️Университет Минстроя запускает летнюю серию экспресс-курсов! Приглашаем вас провести время с пользой и пройти обучение на экспресс-курсе «Порядок перевода земельных участков из одной категории в другую и изменение ВРИ земельного участка под застройку». На курсе Вы получите все необходимые знания о правилах, порядках и юридических нюансах для успешной реализации строительных проектов. ❗️Трансляция пройдет в закрытой группе. Трансляция, видеозаписи, презентации и учебные материалы будут доступны слушателям оплатившим участие в экспресс-курсе и слушателям ранее проходившим обучение в Университете Минстроя на платной основе. Формат обучения: дистанционно 💳 Стоимость: 5000 руб. Для слушателей ранее обучавшихся в Университете Минстроя на платной основе, обучение бесплатное, при заполнении формы регистрации в примечании необходимо указать: - Ранее проходил (а) обучение в Университете Минстроя - Даты обучения  - Наименование программы 🥹 Ссылка на закрытую группу будет направлена 14 июля Документ по окончании обучения: Сертификат Университета Минстроя Доступ к материалам курса: 1 год 🗓 Даты обучения 15-16 июля 2024 г. ⚡️ Лекция 1. «Порядок перевода земельных участков из одной категории в другую для целей строительства» ⌛️15 июля 2024 г. с 11:00 до 13:00 На лекции будут рассмотрены вопросы, связанные с возможностью и необходимостью изменения категории земельных участков для целей строительства; общий и специальный порядок (процедура) перевода земельных участков в другую категорию, предусматривающую возможность строительства ОКС; случаи ограничения перевода; анализируется судебная практика по делам, связанным с изменением категории земельных участков. ⚡️ Лекция 2. «Порядок изменения разрешенного использования земельных участков для целей строительства» ⌛️ 16 июля 2024 г. с 11:00 до 13:00 На лекции будут рассмотрены вопросы, связанные с установлением и изменением разрешенного использования земельных участков для целей строительства; условия и процедура изменения; полномочия органов государственной исполнительной власти и органов местного самоуправления, Росреестра; анализируется судебная практика по делам, связанным с изменением разрешенного использования земельных участков для целей строительства. 🎤Автор и ведущая курса: Романова Ольга Александровна - Доцент кафедры экологического и природоресурсного права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА), кандидат юридических наук, доцент. 🖥 Подробная информация и регистрация

Особенности управления аварийными МКД закрепят в жилищном кодексе Речь идет о Законопроекте № 665863-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».  В чем суть  Законодательно закрепляются особенности управления МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в которых не выбрана (не назначена) УК или не образовано ТСЖ.  1️⃣В каждом регионе будет создан специальный Реестр УК, которые готовы управлять именно аварийными МКД формата «под снос».  Порядок ведения реестра, правила отбора УК в него будут устанавливаться самим регионом. 2️⃣Для аварийных МКД, которые не имеют действующих УК или ТСЖ  регионы будут самостоятельно назначать УК, из числа тех, которые вошли в Реестр.  Собственники будут обязаны заключать договора с такими назначенными УК. Срок  действия договора —  до выселения последнего собственника или до перехода к другой УК. Ориентировочно это составит около 5 лет. 3️⃣Регионы получат право (но не обязанность) выплачивать назначенной УК компенсацию расходов по управлению аварийным домом. 4️⃣Регионы получат право компенсировать убытки и обычным УК, не входящим в Реестр, если это связано с управлением аварийным МКД, подлежащим сносу или реконструкции. Напоминаем Каждый 25-й МКД в России является аварийным и подлежит сносу или реконструкции. @developers_policy

🏗️В «ЦЕМРОС» рассказали порталу Всеостройке.рф, что активно развивают собственное логистическое направление

«Компания взяла курс на развитие собственного автотранспортного направления по ряду ключевых причин. К основным можно отнести снижение доли перевозок цемента железнодорожным транспортом в пользу автоперевозок, необходимость обеспечения холдинга ЦЕМРОС инструментом в виде собственного автопарка, позволяющим кратно повысить эффективность логистических процессов и, безусловно, поднять уровень сервиса и обслуживания клиентов», – рассказал заместитель генерального директора ООО «Единый центр транспортных решений» Андрей Васильев.

Сегодня открыто уже 7 транспортных филиалов в регионах присутствия заводов холдинга ЦЕМРОС. В ближайшие 6 месяцев компания планирует наращивать численность своего парка еще 120 автоцементовозами и открытие еще 2 транспортных филиалов в республике Мордовия и Краснодарском крае.

«Одной из главных проблем транспортных компаний является неравномерность загрузки работой водителей в течение года. Мы обеспечиваем своих водителей работой круглый год, а также активно реализуем различные социальные программы для сотрудников и их семей. Совершенствуем навыки наших водителей через обучение и стажировки. Для иногородних сотрудников компания организует комфортные условия проживания», – рассказала руководитель Управления по работе с персоналом ООО «Единый центр транспортных решений» Татьяна Сундырева.

Больше о том, почему «ЦЕМРОС» развивает собственное логистическое направление, в нашей статье.

В закон о госзакупках (44-ФЗ) будут внесены новые изменения Опубликован Законопроект № 667365-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и приостановлении действия части 5 статьи 2 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». В чем суть  Среди прочего предлагается: 1️⃣Закрепить в 44-ФЗ специальное положение о том, что контракт заключается в письменной форме. В том числе и на основании ч. 15 ст. 34 Закона № 44-ФЗ. 2️⃣Уполномочить Минфин давать официальные разъяснения.  3️⃣Отменить необходимость предоставлять обеспечение исполнения контракта (в размере 10 % цены контракта), если такое требование не установлено заказчиком. 4️⃣Разрешить подтверждать соответствие требованию «универсальной предквалификации» контрактами, исполненными в рамках проведенной совместной закупки. 5️⃣Исключить обязанность заказчика указывать срок и стоимость каждого этапа исполнения контракта в извещении об осуществлении закупки — для закупок без определенного объема (ч. 24 ст. 22 Закона №44-ФЗ). 6️⃣Установить, что, если заказчик вносит изменения документацию, влияющую на круг потенциальных участников закупки, то такие изменения должны направляться всем ее участникам. 7️⃣Установить, что исполнение обязанностей по контракту, содержащему сведения, составляющие гостайну и подлежащему включению в Отдельный реестр контрактов, осуществляется не ранее дня включения информации о контракте в такой реестр.  8️⃣Дать право региональным органам внутреннего финконтроля право контролировать муниципальные закупки, которые финансово обеспечены субсидиями из бюджета таких регионов. 9️⃣Разрешить участником закупки подтверждать свое соответствие требованиям, установленным заказчиком, путем указания в заявке адреса сайта или страницы сайта, на котором размещены соответствующие сведения и документы в открытых и общедоступных государственных реестрах.  1️⃣0️⃣Сократить до одного года срок действия контрактов, по которым Правительство и высшие исполнительные органы разрешают изменение существенных условий контракта. @developers_policy

В закон о госзакупках (44-ФЗ) будут внесены новые изменения Опубликован Законопроект № 667365-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и приостановлении действия части 5 статьи 2 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». В чем суть  Среди прочего предлагается: 1️⃣Закрепить в 44-ФЗ специальное положение о том, что контракт заключается в письменной форме. В том числе и на основании ч. 15 ст. 34 Закона № 44-ФЗ. 2️⃣Уполномочить Минфин давать официальные разъяснения.  3️⃣Отменить необходимость предоставлять обеспечение исполнения контракта (в размере 10 % цены контракта), если такое требование не установлено заказчиком. 4️⃣Разрешить подтверждать соответствие требованию «универсальной предквалификации» контрактами, исполненными в рамках проведенной совместной закупки. 5️⃣Исключить обязанность заказчика указывать срок и стоимость каждого этапа исполнения контракта в извещении об осуществлении закупки — для закупок без определенного объема (ч. 24 ст. 22 Закона №44-ФЗ). 6️⃣Установить, что, если заказчик вносит изменения документацию, влияющую на круг потенциальных участников закупки, то такие изменения должны направляться всем ее участникам. 7️⃣Установить, исполнение обязанностей по контракту, содержащему сведения, составляющие гостайну и подлежащему включению в Отдельный реестр контрактов, осуществляется не ранее дня включения информации о контракте в такой реестр.  8️⃣Дать право региональным органам внутреннего финконтроля право контролировать муниципальные закупки, которые финансово обеспечены субсидиями из бюджета таких регионов. 9️⃣Разрешить участником закупки подтверждать свое соответствие требованиям, установленным заказчиком, путем указания в заявке адреса сайта или страницы сайта, на котором размещены соответствующие сведения и документы в открытых и общедоступных государственных реестрах.  1️⃣0️⃣Сократить до одного года срок действия контрактов, по которым Правительство и высшие исполнительные органы разрешают изменение существенных условий контракта. @developers_policy

Новые проекты сводов правил и изменения к СП ⬩ Проект изменений № 5 к СП 79.13330.2012 «СНиП3.06.07-86 Мосты и трубы. Правила обследований и испытаний»; ⬩ Проект СП «Здания и сооружения модульные. Правила проектирования»; ⬩ Проект СП 140.13330.2012 «Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения». @developers_policy 

Пилотную программу по субсидированию кредитов подрядчиков по ИЖС с использованием эскроу готовят в России — замглавы Минстроя Никита Стасишин «Мы сейчас вместе с нашими единым институтом ДOМ.PФ разрабатываем программу, она будет пилотная, по субсидированию кредита, который подрядчик будет брать»,— сказал он. По его словам, в программе субсидирования со ставкой не более 1% годовых могут принять участие Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, МКБ, Альфа-банк, РНКБ. Сейчас кредитными организациями 78 подрядчикам одобрено финансирование на 3 млрд рублей. Стасишин также добавил, что вся нормативная база для применения эскроу-счетов при строительстве частных домов уже создана. «С учетом изменения фокуса и увеличения адресности на демографию, на семью, вот такие меры поддержки, мне кажется, будут эффективны с учетом того, что все законодательство сформировано. Законопроект (об использовании эскроу-счетов в ИЖС) вступит в силу в следующем году, в марте. @developers_policy

⚡️Источники в «Инград» сообщили редакции Всеостройке.рф, что основной бенефициар акций компании Виктор Медведчук не продает свою долю Официально компанию через концерн «Россиум» контролируют бенефициар Московского кредитного банка Роман Авдеев и владелец группы «Регион» Сергей Судариков. Однако, по нашей информации, основным бенефициаром «Инграда» является Виктор Медведчук. Свою долю планирует продать лишь Роман Авдеев, а все манипуляции со Сбером, Sminex и прочим нужны для разгона ценника.

🏠 Семейная ипотека: перезагрузка Поскольку нам поступает много вопросов по обновленным условиям семейной ипотеки, решили сделать о ней более подробный пост. Итак, старая новая семейная ипотека.  Условия программы 1️⃣Ставка по кредиту — 6% (в т. ч. для Дальнего Востока). 2️⃣Первоначальный взнос — от 20%. 3️⃣Максимальный лимит: ⬩ 12 млн рублей — для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти. ⬩ 6 млн рублей — для остальных регионов. Суммы, превышающие максимальный лимит, будут рассчитываться по рыночной ставке. 4️⃣В рамках семейной ипотеки можно оформить только один кредит. То есть, если раньше уже брали льготный кредит, то семейную ипотеку взять не получится. Исключение: ⬩ если ранее брался льготный кредит до 23 декабря 2023 года, то они не учитываются и семейная ипотека будет одобрена.  ⬩ если льготный кредит брался после 23 декабря 2023 года, но после его погашения у заемщика родился ребенок, то такой кредит также не учитывается. Семейная ипотека будет одобрена.  В остальных случаях, если льготные кредиты брались после 23 декабря 2023 года, то в семейной ипотеке будет отказано. 5️⃣Когда родится ребенок, можно рефинансировать ипотеку, взятую ранее. Кто может взять семейную ипотеку 1️⃣Семьи, имеющие хотя бы одного ребенка , чей возраст не превышает 7 лет (т. е. до шести лет включительно на момент заключения договора). Могут взять квартиру в новостройке в любом населенном пункте и городе, в т. ч. в Москве и других крупных городах. 2️⃣Семьи, имеющие хотя бы одного несовершеннолетнего ребенка-инвалида. Могут взять квартиру в новостройке в любом населенном пункте и городе, в т. ч. в Москве и других крупных городах. Или купить вторичное жилье в регионах, где нет новостроек. Или:  ⬩ построить дом по договору подряду с использование эскроу-счета  ⬩ купить готовый дом у юр лица или ИП первого собственника в любом регионе  3️⃣Семьи, имеющие двух несовершеннолетних детей (возраст любой, главное, чтобы до 18 лет). Могут взять квартиру в ипотеку только: ⬩ в малых городах (с численностью населения до 50 тыс. человек); ⬩ или на территории 36 регионов с низким объемом строительства или индивидуальными программами развития. Список регионов. Или:  ⬩ построить дом по договору подряду с использование эскроу-счета  ⬩ купить готовый дом в любом регионе у юр лица или ИП, являющихся первыми собственниками.   При ИЖС нет ограничений по регионам и городам.  Важно Иметь там прописку необязательно. Достаточно просто выбрать там жилье на первичном рынке, которое и будет браться с использованием семейной ипотеки. Что можно сделать по программе семейной ипотеки 1️⃣Купить квартиру и дом от застройщика. 2️⃣Построить дом с участием подрядчика и использованием для оплаты эскроу-счета. 3️⃣Купить квартиру или дом у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий (ФРТ) или Московского фонда реновации жилой застройки.  4️⃣Семьи, имеющие детей-инвалидов могут купить вторичное жилье в регионах, где нет новостроек. 

Утвержден регламент работы гособлака Опубликовано Постановление Правительства от 10 июля 2024 года № 929 «Об утверждении Положения о государственной единой облачной платформе». В чем суть С 1 января 2025 года будет запущена государственная единая облачная платформа.  Это единый комплекс, в котором будут размещаться и работать информационные системы и ресурсы различных министерств, ведомств, государственных внебюджетных фондов, публично-правовых компаний, а также социально ориентированных некоммерческих организаций.  В облаке будут безопасно храниться все необходимые данные. При этом для создания и работы облака используются только российские программные продукты и оборудование, соответствующие требованиям в области импортозамещения. Цель создания облачного комплекса — упрощение взаимодействия между органам власти и другими организациями госсектора, что должно повысить эффективность оказания госуслуг. Напоминаем Создание государственной единой облачной платформы реализуется в рамках федпроекта «Цифровое государственное управление». Системы отрабатываются в процессе эксперимента с августа 2019 года по 31 декабря 2024 года.  Уже проведены испытания работы более 100 информационных систем и ресурсов 40 различных министерств и ведомств. Среди участников эксперимента Социальный фонд, Минздрав, Минтранс, Минстрой, Минприроды, Рослесхоз, Росреестр, Росмолодежь и ФМБА. @developers_policy

Исследование: как отреагировали россияне на отмену льготной ипотеки Интересное исследование провел маркетплейс «Cpaвни pу». Он выяснил, что собираются делать граждане, лишившиеся возможности купить квартиру по льготному кредиту. Результаты опроса 66% граждан отложили покупку квартиры на неопределенный срок. Точнее до того момента, как накопят недостающую сумму. 23% опрошенных планируют покупку квартиры, несмотря ни на что. Главное для них — это найти подходящее предложение. 11% россиян продолжают жить спокойно и не нервничают, так как благоразумно успели вскочить в последний вагон взять ипотеку еще по льготной ставке. 59% опрошенных не имеют возможности приобрести новое жилье сейчас и навряд ли смогут это сделать в будущем.  Среди тех, кто все таки планирует покупку жилья: ⬩ 55% будут брать ипотеку; ⬩ 27% используют свои накопления; ⬩ 18% собираются продать имеющуюся недвижимость и на эти деньги купить новое жилье. Основным фактором при покупки жилья были названы:  ⬩ цена — 59% опрошенных; ⬩ расположение — 36%. ⬩ метраж покупаемой квартиры — 5%. @developers_policy

ФАС хочет ограничить льготное потребление электричества Сегодня в некоторых регионах действует дифференцированный тариф, однако расчеты проводились без учета указанной привязки. Поэтому даже потребители, потребляющие большой объем энергии, оплачивают его по минимальной цене. В чем суть Федеральная антимонопольная служба предлагает ввести новую методику расчета лимита. В ней будут учитываться фактические региональные показания электропотребления. Новая планка льготного потребления будет варьироваться от 120 до 610 кВт•ч в месяц в зависимости от региона. В отопительный сезон объём льготного потребления для домохозяйств с электроотоплением будут повышать до 7,5 тыс. кВт•ч в месяц. К чему это может привести В случае принятия предложения ФАС, себестоимость электроэнергии для тех, кто превышает установленный лимит, может возрасти на 40%. При этом сам лимит останется достаточно высоким, сообщает «Коммерсант». @developers_policy

🔥В окончательном чтении приняты поправки в Налоговый кодекс, предусматривающие прогрессивную шкалу НДФЛ, НДС для бизнеса на УСН и другие изменения Речь идет о Законопроекте № 639663-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Осталось рассмотреть его в Совете Федерации и подписать у Президента.  Что в итоге принято 🟦Вводится прогрессивная шкала налогообложения — от 13 до 22% (зависит от суммы годового дохода).   🟦Ставка налога на прибыль повышается с 20 до 25%. 🟦Ставка налога на прибыль для IT-компаний —  5% с 2025 года (сейчас 0%). 🟦Повышается порог для применения УСН.  🟦Вводится НДС для компаний на УСН. Но не для всех, а только для тех, чей доход составляет от 60 миллионов рублей в год.  🟦Вводится туристический налог (вместо курортного сбора). В 2025 году ставка налога составит не более 1%, а затем может повышаться на 1 процентный пункт до 2029 года. 🟦Повышается размер некоторых госпошлин, в том числе: ⬩ за регистрацию прав собственности на недвижимость (с 2 000 руб. до 4 000 руб.); ⬩ за расторжение брака (с 600 руб. до 5 000 руб.); @developers_policy

Новые изменения к сводам правил Росстандарт подготовил ряд новых проектов: 1️⃣Пересмотр СП 131.13330.2020 «СНиП23-01-99* Строительная климатология»; ⬩ Вводится более 100 новых пунктов с данными о специализированных климатических параметрах — Приложение 1. ⬩ Обновлен и дополнен состав региональных метеостанций. ⬩ Обновлены климатические  параметры для холодного и теплого периодов более для 400 населенных пунктов РФ.  ⬩ Произведен расчет параметров для уже представленных в СП и включенных в документ новых станций. 2️⃣Изменение №2 к СП 126.13330.2017 «СНиП3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве». ⬩ СП дополнен действующими нормативными документами. Исключены недействующие документы. ⬩ Учтены положения по требования цифровизации строительного контроля, в т .ч. при использовании беспилотных авиасистем (БАС),  ⬩ Учтена документация по обработке данных  аэрофотосъемки для создания ортофотопланов, цифровых моделей рельефа и трехмерных моделей.  ⬩ Учтены: - требования к приборам и оборудованию; - характеристики оборудования. @developers_policy