WEWALL | Коммерческая недвижимость

⚡️WEWALL запустили finmodel101.ru — профессиональные финансовые модели недвижимости в открытом доступе Мы давно шли к этому продукту — и наконец готовы им поделиться 🔥 Представляем сайт с бесплатными калькуляторами для оценки инвестиционной доходности объектов недвижимости в Москве. Мы перенесли профессиональные финансовые модели в удобный онлайн-формат. Пользователь может самостоятельно задать исходные параметры, учесть различные допущения и получить расчёт экономики объекта. 🟠Что это меняет для брокеров и инвесторов? Раньше подготовка подобной финансовой модели могла стоить 50–100 тыс. ₽. Теперь базовый расчёт можно сделать самостоятельно за несколько минут — без оплаты за подготовку модели. Результаты доступны в трёх форматах: — веб-версия; — PDF-отчёт; — Excel-файл с открытыми формулами, которые можно проверить и адаптировать под свои вводные. Отдельно мы подготовили готовые финансовые модели по "Дому Правды" — можно изучить экономику проекта и оценить его инвестиционный потенциал. Для нас это не просто запуск сайта. Мы хотим сделать профессиональный финансовый анализ недвижимости доступнее и помочь участникам рынка принимать решения на основе расчётов, а не только заявленной доходности. Попробуйте бесплатно и оставляйте ваши комментарии: 📲 finmodel101.ru Сайт открывается без VPN.

Доходность объекта: на что смотреть кроме заявленных процентов В коммерческой недвижимости доходность часто считают слишком просто: аренда × 12 месяцев ÷ цена объекта.

Например: Офис — 50 млн ₽ Аренда — 500 тыс. ₽/мес. Заявленная доходность — 12% Но два месяца простоя — и выручка снижается до 5 млн ₽ в год. Минус 500 тыс. ₽ операционных расходов — остаётся 4,5 млн ₽. Фактическая доходность — уже 9%. И это ещё без ремонта, комиссии за поиск арендатора и расходов при смене арендатора.

Поэтому в WEWALL мы смотрим не на одну цифру в презентации, а на всю модель: 🟠сколько объект реально генерирует; 🟠сколько времени занимает сдача; 🟠какие расходы несёт собственник; 🟠кто арендатор и на каких условиях заключён договор; 🟠насколько объект ликвиден; 🟠за сколько его можно будет продать. Вакантность и срок экспозиции офисов в Москве сильно различаются в зависимости от сегмента и объекта. Поэтому потенциальный арендный поток нельзя автоматически считать гарантированным. Методика оценки доходной недвижимости исходит из расчёта чистого операционного дохода (NOI), а не просто валовой арендной выручки. Поэтому считать нужно не доходность из презентации, а деньги, которые останутся у инвестора после всех расходов и рисков. 🟠 Записывайтесь на консультацию — мы просчитаем всевозможные сценарии и найдем решение для ваших инвестиционных целей.

🧵 Уже сегодня в 12:00 состоится вебинар от эксперта по инвестиционной недвижимости «Сравнительный анализ: как выбрать самый сильный офисный актив» 🦙Присоединяйтесь по ссылке

Во что сегодня лучше инвестировать: офисы, стрит-ритейл или помещения в новых ЖК? Универсального ответа нет. Каждый тип коммерческой недвижимости подходит под свою инвестиционную задачу. 🟠Что это значит? Офис — вариант для инвестора, которому важны арендный сценарий и ликвидность. Особенно интересны качественные объекты в сформированных деловых локациях. Стрит-ритейл — история про трафик. Здесь одна и та же площадь может радикально отличаться по инвестиционной привлекательности в зависимости от улицы, видимости, входной группы и соседнего окружения. Коммерция в новом ЖК — ставка на развитие локации. Вход может быть привлекательнее, но инвестору придется учитывать темпы заселения, конкуренцию и время, необходимое для формирования устойчивого спроса. Поэтому выбирать объект только по заявленной доходности — ошибка ❗️ В WEWALL мы смотрим на цену входа, арендный потенциал, вакантность, ликвидность, локацию, конкуренцию и операционную нагрузку — и уже после этого определяем, насколько конкретный актив соответствует задаче инвестора. 📱Сохраняйте этот пост, чтобы не потерять табличку с критериями

💡 Приглашаем всех на наш самый ожидаемый вебинар Сравнительный анализ: как выбрать самый сильный офисный актив Спикер - эксперт по инвестиционной недвижимости Маргарита Вавилова. На вебинаре разберем ключевые показатели, которые важно учитывать при покупке инвестиционной недвижимости: что они показывают, как их считать и почему одной цены за квадратный метр недостаточно для принятия решения. На конкретных примерах сравним 7 офисных проектов Москвы: Дом Правды, ONE, BELL, AIR, TWIST, OPUS и STONE Ходынка. ➡️ 24 сентября ➡️ 12:00–13:00 ▶️ Ждем всех на нашем YouTube-канале уже в этот четверг - присоединяйтесь и узнаете как среди нескольких сильных проектов выбрать актив, который действительно заслуживает внимания инвестора

🛵 Переходите по ссылке и присоединяйтесь к эфиру - начали сначала

🧵 Уже сегодня в 12:00 состоится вебинар от Евгения Тамошина «Продуктология: что делает офисный проект сильным продуктом для инвестора, собственника бизнеса и брокера» 🦙Присоединяйтесь к вебинару по ссылке

Многие не смогли попасть на наш прошлый вебинар - поэтому повторяем его 🔥 «Продуктология: что делает офисный проект сильным продуктом для инвестора, собственника бизнеса и брокера» 🧵 Спикер — Евгений Тамошин, сооснователь и исполнительный директор консалтинговой компании WEWALL. На вебинаре у вас будет возможность задать Евгению интересующие по теме вопросы Обсудим текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Москвы и разберем, какие характеристики офисного проекта формируют его инвестиционную привлекательность, повышают интерес со стороны собственников бизнеса и помогают брокерам эффективнее работать с продуктом. 📅 17 сентября ➡️ 12:00–13:00 Ждем всех на нашем YouTube-канале уже в этот четверг - присоединяйтесь и получайте актуальную аналитику рынка коммерческой недвижимости Москвы из первых рук ⬜️⬜️⬜️

Уже сегодня в 12:00 состоится вебинар от Евгения Тамошина «Продуктология: что делает офисный проект сильным продуктом для инвестора, собственника бизнеса и брокера» Регистрация по ссылке

Приглашаем на вебинар «Продуктология: что делает офисный проект сильным продуктом для инвестора, собственника бизнеса и брокера». Спикер — Евгений Тамошин, сооснователь и исполнительный директор консалтинговой компании WEWALL. На вебинаре обсудим текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Москвы и разберем, какие характеристики офисного проекта формируют его инвестиционную привлекательность, повышают интерес со стороны собственников бизнеса и помогают брокерам эффективнее работать с продуктом. 📅 10 сентября ➡️ 12:00–13:00 Регистрируйтесь по ссылке и получайте актуальную аналитику рынка коммерческой недвижимости Москвы из первых рук.

Коммерция против депозита: почему инвестор выбирает недвижимость? Мы думаем, вы заметили, что после повышения ключевой ставки и отмены части льготных ипотечных программ интерес к жилой недвижимости как к инвестиционному инструменту снизился. При этом коммерческие площади продолжают привлекать инвесторов. Почему? ➡️ Причина — возможность получать регулярный арендный индексируемый доход. В отличие от депозита, коммерческая недвижимость дает инвестору актив, который можно сдавать в аренду и управлять его доходностью. При этом важно разделять рост объема строительства и рост качественного предложения. Новых бизнес-центров становится больше, но значительная часть проектов реализуется в спорных локациях, где спрос и будущая ликвидность требуют отдельной оценки. В сформированных деловых районах ситуация другая: качественного предложения по-прежнему недостаточно. На фоне роста себестоимости строительства это поддерживает стоимость аренды и делает такие объекты более интересными для инвестора. Для сравнения: за пять лет депозиты с реинвестированием принесли около 65%, тогда как небольшие и средние офисы класса А в Москве подорожали примерно на 110%. При этом сама динамика стоимости квадратного метра — не источник гарантированного дохода для владельца. Депозит дает понятный процент, но его ставка меняется при каждой пролонгации. Коммерческая недвижимость требует более тщательного отбора, зато при грамотном выборе позволяет сформировать долгосрочный арендный поток. 🟠 Подобрать ликвидный коммерческий проект с экспертом WEWALL

Приглашаем на вебинар «Продуктология: что делает офисный проект сильным продуктом для инвестора, собственника бизнеса и брокера». Спикер — Евгений Тамошин, сооснователь и исполнительный директор консалтинговой компании WEWALL. На вебинаре обсудим текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Москвы и разберем, какие характеристики офисного проекта формируют его инвестиционную привлекательность, повышают интерес со стороны собственников бизнеса и помогают брокерам эффективнее работать с продуктом. 📅 10 сентября ➡️ 12:00–13:00 Регистрируйтесь по ссылке и получайте актуальную аналитику рынка коммерческой недвижимости Москвы из первых рук.

Закрытие летнего сезона с Правдой 🔥 В прошлый четверг провели закрытый культурный вечер для партнеров проекта «Дом Правды». Вечер начали с презентации проекта и разговора о рынке офисной недвижимости Москвы. Презентация «Дома Правды» состоялась под руководством команды WEWALL: мы рассказали о концепции проекта, его новой архитектуре и ключевых особенностях, а также поделились актуальной аналитикой рынка. Затем Олег Дедков провел лекцию об истории и архитектуре комплекса «Правда». После деловой и культурной части продолжили вечер на летней террасе — с грилем, авторскими коктейлями, DJ-сетом и видом на вечерний Сити. Благодарим партнеров «Дома Правды» за этот вечер и интерес к проекту 💡

#ЗаКулисами ➡️Продавать офисы с отделкой или в бетоне? Это был один из первых вопросов, который мы обсуждали при создании «Дома Правды». На рынке коммерческой недвижимости большинство проектов продаются в формате shell&core — без отделки. ✔️Для девелопера это понятное решение: меньше объем строительных работ, проще передача помещений собственникам, ниже операционные риски. ✔️Но если посмотреть на ситуацию глазами будущего владельца или арендатора, картина выглядит совсем иначе. После ввода здания начинается новый этап. Каждый собственник делает ремонт в своем темпе, подрядчики работают одновременно в десятках помещений, затягиваются сроки, страдают общественные зоны. А полноценная жизнь в здании зачастую начинается только спустя несколько лет. Мы не хотели, чтобы с «Домом Правды» произошло именно так. Поэтому приняли другое решение — все офисы будут передаваться с готовой премиальной отделкой. 📌Но главное даже не в эстетике. Для нас было важно сохранить качество проекта после его ввода в эксплуатацию. Исключить бесконечные ремонты, защитить общественные пространства от повреждений и не допустить ситуации, когда в одном здании соседствуют интерьеры совершенно разного уровня. В результате выигрывают все. 🟠Инвестор быстрее начинает получать доход от аренды. ⚫️Арендатор может заехать практически сразу после покупки или аренды помещения. 🟠Управляющей компании проще поддерживать единый высокий уровень сервиса, а сам проект с первого дня выглядит именно так, как его задумывали архитекторы. Именно из таких решений, которые не всегда заметны снаружи, и складывается по-настоящему премиальный продукт. А вы как считаете: будущее за офисами в бетоне или за полностью готовыми пространствами? 💬

Консалтинг девелоперов: как работает WEWALL? ⚡️

Сегодня делимся авторским мнением руководителя направления консалтинга девелоперов Романа Узинюк.

Одно из направлений WEWALL — консалтинг девелоперов. Инструментов здесь много, но сегодня расскажем об одном из самых эффективных: брокерской сети. Активно развивать этот подход в коммерческой недвижимости одним из первых начал STONE. Они буквально пылесосили рынок в поисках активных брокеров: проводили встречи, брокер-туры, обучения, создавали сообщество тех, кто действительно понимает продукт. Особенно хорошо это сработало на старте рынка офисной нарезки. Брокеры напрямую работают с той аудиторией, которая нужна девелоперу, — инвесторами. Сегодня с помощью брокеров может реализовываться до 70% проекта. И это обходится дешевле классического маркетинга. Но здесь есть важный нюанс. Просто отправить брокеру презентацию, прайс и высокий процент комиссии недостаточно. 💡Если проект большой, дорогой или предлагает что-то принципиально отличающееся от рынка, брокеру нужно дать возможность разобраться в продукте и нормально объяснить его клиенту. Поэтому мы в WEWALL делаем гораздо больше: брокер-туры, презентации, мероприятия, обучение по проекту, рынку, инвестиционному анализу. Задача — найти среди сотен агентов тех, кто действительно поймет продукт и сможет его продавать. ❗️В одном из проектов такая стратегия позволила реализовать около 90% площадей за 6–7 месяцев после старта продаж. Проект был относительно небольшим — около 15 000 м², но при этом все расходы на мероприятия, вознаграждения и бонусы брокерам составили до 3,5% бюджета проекта. Поэтому мы считаем брокерскую сеть не дополнением к продажам, а полноценным инструментом реализации девелоперского проекта. 📲 Хотите быстро и эффективно реализовать свой проект — напишите нам. Наши менеджеры подберут для вас стратегию и познакомят вас с нашими методами работы.

Почему вложения в офисы внарезку выросли в 2,3 раза? В первом полугодии 2026 года инвесторы потратили 52,1 млрд ₽ на покупку офисных блоков — в 2,3 раза больше, чем годом ранее. При этом инвестиции в земельные участки под офисное строительство и объекты целиком сократились на 40%. Доля розничных инвестиций в общем объеме вложений выросла с 15% до 41%. Почему так происходит? Рассказали на слайде выше 🔥

Что для вас офис — просто место для работы или часть образа жизни компании? Офисная недвижимость в России постепенно начинает двигаться в сторону бизнес-класса — но пока этот переход только начинается. Сегодня многие БЦ предлагают красивую архитектуру и хорошее лобби, но почти не отличаются по тому, как человек проводит в них свой рабочий день. При этом ЖК бизнес-класса уже давно продают не только квадратные метры, а целый набор сценариев: сервис, инфраструктуру, места для отдыха, общения и восстановления. Почему в офисной недвижимости этого пока так мало? И каким должен быть действительно функциональный офис? Разбираем на слайдах 🔥 Авторство: https://t.me/kabinet_tea/346

Авторство: https://t.me/kabinet_tea/346