Риэлтор не нужен!

[Аудио]Как правильно в 2024 году покупать квартиру, продающуюся по доверенности Важная тема, которая после февраля 2022 года стала ещё более актуальной. А вот о рисках покупки квартиры, дома, участка, которые продаются доверенным лицом, знают далеко не все покупатели. И уж тем более они не понимали, как надо снижать риски оказаться после сделки без квартиры и без денег. Теперь все будет иначе. Как и что надо делать, чтобы купить жилую недвижимость, продаваемую по доверенности и спать спокойно - в этом выпуске подкаста "Риэлтор не нужен!". Ссылки на ресурсы, упомянутых в подкасте: Реестр выданный и отменных доверенностей в РФ - https://www.reestr-dover.ru Бесплатный аудиокаст "Добросовестный приобретатель" - https://t.me/no_realtor/1527

Моя любима рубрика: "Как так можно судить?!" Управляющий ООО, которое было признано банкротом, в 2021 году обратился в суд с требование о взыскании с гражданина Вернигора (реальная фамилия😂) 716 680 рублей. Обосновывая тем, что аж в 2018 году ООО перечислило ИП Вернигора эти деньги, а работы сделаны не были. В распоряжении управляющего были две платёжки в пользу ИП Вернигора как раз на эту сумму. Суды трёх инстанций иск удовлетворили. Мужчине, который уже в 2019 году перестал быть ИП, пришлось пройти все инстанции и дойти до Верховного суда РФ. И только судьи ВС РФ прислушались а аргументу гражданина, утверждавшего, что счет, куда аж в 2018 году были перечислены деньги ООО, внимание... НИКОГДА ЕМУ НЕ ПРИНАДЛЕЖАЛ! Верховный суд вернул дело в суд первой инстанции, отметив:

Удовлетворяя требование о взыскании с ответчика 716 680 руб., суд принадлежность ему указанного истцом банковского счёта не проверил. Отсутствие таких сведений не позволяет признать, что спор разрешён судом правильно и задачи гражданского судопроизводства, указанные в статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнены. При этом запрос данных сведений в банке не представлял для суда затруднений.

Источник P.S. Вопрос в заголовке все больше носит риторический характер...

Риэлторы! Кто-то делала альтернативы с расчетами через аккредитивы с трансферацией? Если да, то кроме Сбера кто-то такое делает?

5. Более того, придавая при разрешении вопроса о признании нажитого в период брака имущества личным имуществом мужем существенное значение отсутствию у супруги самостоятельного дохода, в том числе после достижения детьми сторон совершеннолетия, суд фактически проигнорировал требования п. 3 ст.34 СК РФ, не допускающего умаление прав супруга, в период брака осуществлявшего ведение домашнего хозяйства, на общее супружеское имущество.

6. Отказ суда в удовлетворении исковых требований жены о разделе денежных средств, имевшихся на банковских счетах мужа, в связи с их отсутствием на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела с учетом вывода суда о прекращении фактических семейных отношений сторон до обращения жены с настоящим иском в суд приведенным требованиям закона и разъяснениям по его применению не отвечает. По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных женой требований, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение вопроса о сумме находившихся на банковских счетах супруга денежных средств к моменту фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства. Между тем данное обстоятельство, имеющее существенное значение для правильного разрешения спора, суд оставил без установления и правовой оценки. Определение ВС РФ Решение и определения по делу отменить. Направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Источник Выводы Если вы ответили в предыдущем посте 👍, то вы бы проиграли в этом деле в суда трёх инстанций.

Хотя по закону вы были бы правы.

Так что наши суды и судьи в нем нуждаются в повторении прописных истин. А повторение – мать учения. Хотя и не для всех. P.S. Один вопрос к знающим людям: надо ли доказывать супруг «ведущим домашнее хозяйство» что он(а) действительно вел(а) это самое домашнее хозяйство? А не блудил(а) где-нибудь в Сочах. 😂😂

Слишком много апельсинов. Как жена и муж делили много, очень много денег Муж и жена поженились в 1985 году (ах, как молоды мы были!). А развелись только в 2021 году. И за долгое время супружеской жизни им было что делать.

Правда, так думала только супруга.

Она подала иск о разделе имущества. А это был дом, участок, летнюю кухню, гараж, навес, доли в нескольких ООО, и примерно 5000-600 миллионов рублей в разной валюте, которые были на счетах мужа. Бывший муж сначала подал встречный иск, по которому просил признать его долг в 75 миллионов рублей общим. А потом… передумал. И подал второй встречный иск об исключении из совместно нажитого имущества 100% доле в двух 000, дивидендо в размере 145 миллионов, и наличных денег 600 000 евро и права требования в одному своему ООО на 32.5 миллионов рублей. И также просил разделить дом, участок и все, что было на нем было. Что решили суды Суд первой инстанции признал дом, земли и все постройки совместным имуществом. А мужу присудил жене 100%а в двух ООО мужа. В остальном иск жены и встречный иск мужа были отклонены. Апелляция сначала не согласилась с таким решением, а потом – после того как кассация вернула дело – уже была согласна с решением суда первой инстанции. На что опирался суд первой инстанции 1) Суд посчитал доказанным факт прекращения семейных отношений между супругами в феврале 2014 г., пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований жены лишь в части раздела земельного участка и возведенного на нем жилого дома с постройками. 2) Спорные доли в уставных капиталах обществ были приобретены мужем за счет денежных средств, полученных им по договорам займа и являвшихся, с учетом позиции жены, заявлявшей, что она не имеет отношения к указанным долговым обязательствам и возражает против их раздела, а также отказа мужа от исковых требований о признании данных обязательств общими супружескими, личными денежными средствами мужа. 3) Доля в уставном капитале одного ООО в размере 5 % приобретена за счет денежных средств, полученных им в дар от сестры им после прекращения семейных отношений между супругами, 4) Существенное правовое значение имеет тот факт, что на протяжении всего нахождения в браке супруга не работала, доказательств, подтверждающих, что с момента достижения детьми совершеннолетия у нее имелась уважительная причина отсутствия самостоятельного дохода, не представила. 5) Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований в части раздела денежных средств, имевшихся в период брака на банковских счетах мужа денежных средств, переданных им по договорам займа, суд сослался на то, что испрашиваемые женой к разделу денежные средства, заявленные в рублях и иностранной валюте, на момент предъявления иска и разрешения спора на расчетных счетах супруга уже не находились. Бывшая жена дошла до Верховного суда. Который снова провёл мастер-класс для судей, участвующих в этом деле. Позиция ВС РФ 1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (пункт 1 статьи 33 СК РФ). 2. Семейное законодательство п. 2 ст. 45 СК РФ ставит возможность признания долговых обязательств одного из супругов общими супружескими обязательствами в зависимость от установления обстоятельств, связанных с направлением всего, полученного по таким обязательствам, на нужды семьи.

3. Обратного положения, позволяющего суду при отсутствии оснований, предусмотренных положениями ст. 36 СК РФ, отказать в признании имущества, перечисленного в ст. 34 РФ, совместно нажитым имуществом сторон по мотиву неучтенности при его разделе общих долгов супругов, вопреки суждениям суда, закон не содержит.

4. Оснований, по которым полученные мужем в период брака заемные денежные средства могли быть отнесены к личным денежным средствам одного из супругов и доказывания наличия которых в силу закона должно было быть возложено судом на супруга, претендующего на признание имущества его личной собственностью, судом установлено не было.

Вопрос №2 (кстати, одно и тоже дело) Развод супругов официально был оформлен в 2020 году, а прекратили они ведение общего хозяйства в 2015 году. В иске жена попросила разделить деньги на счету мужа. Но суд отказал в этом, ссылаясь на то ,что на момент подачи иска, денег на счету мужа уже не было. Вопрос:

Прав ли суд?

👍 - нет. 👎- да. Если объясните свою позицию в комментариях будет ещё круче. P.S. Я знаю, что для многих профессиональных юристов это семки, а не вопросы. Но у нас тут не юр.форум. Мы люди простые 😀 Так что если вы юрист и знаете ответ - подождите, не давайте его сразу. Дайте нам подумать 🙏

Вопрос дня Муж и жена нажили много добра в браке. А еще у них был ребенок При это жена ни дня не работала. Даже после 18 летия ребенка. При разводе муж попросил признать часть общенажитого имущества - доли в бизнесе, который он купил на себя и много лет развивал, указывая в иске, что у жены не было уважительной причины не работать после достижения ребенком 18 -летия.

Удовлетворит ли суд требования мужа в части признания личной собственностью бизнеса, записанного на него?

👍 - нет, 👎 – да.

Альтернативная сделка. Знаю как делать и вам расскажу Сегодня альтернативных продажи квартиры на вторичном (они же «встречные покупки») от 60 до 80% от общего количества сделок.

Напомню, альтернативная сделка – это когда вы продаёте своё жилье и взамен одновременно приобретаете другую недвижимость. Ключевое слово – одновременно.

Чаще всего это другое жилье. Причём как продаваемых, так и покупаемых квартир может быть несколько.

Мой рекорд — расселение коммуналки: продажа 1 квартиры и покупка 15 (!) квартир взамен. Делалось это силами 5(!) агентов.

Чаще это куда меньшие по количеству квартир сделки. Для покупателей это всего лишний геморрой – надо ждать пока продавцы найдут альтернативное жилье, риски по срыву сделки вырастают в разы. А у продавцов альтернативных квартир вариантов нет. Поэтому их задача – продавать свои «альтернативные» квартиры так, чтобы найти того самого покупателя, который будет готов сделать альтернативу. А так как покупатели всегда (даже когда цены росли) воротили нос от альтернатив, сегодня задача продавцом сильно усложнилась. Покупатель курса по продаже квартир, у которого – по его словам – как раз альтернативная продажа, — задал простой вопрос: «Как мне продавать?»​ Ответ на который в одном предложении не поместится. Тема с подводными камнями, тонкостями и не самыми простыми решениями, которые придётся принять собственнику такой квартиры. Поэтому я запишу бонусный каст «Особенности продажи альтернативы», в котором расскажу, как продавать квартиру на вторичном рынке, если это альтернативная сделка. Ну и затрону важные моменты: - как и что вам прописывать в договоре аванса или задатка с покупателем своей квартиры - почему важен выбор банка при альтернативе. И зачем вам нужна будет арифметика - и как лучше всего успокоить покупателя квартиры, чтобы убедить его ваша сделка для него максимально выгодна. Хотя это и альтернатива. Это каст появиться до середины мая в материалах тренинга «Продажа квартиры – быстро о главном». На который, кстати, ещё 3 часа действует скидка 50%.

Когда вы выбирали, но выбор не ваш. Парадоксы жизни

Если за вас выбрали кого-то для вас, то это не ваш выбор. Даже если сделали финальный выбор из отобранных.

Например, если вам выбрали кандидатов для вашей(его) будущей(его) жены/мужа, а уже из них вы выбрали - это был НЕ НА 100% ВАШ ВЫБОР. Потому что вы не "всех посмотрели". С риэлтором тоже самое. 📍Если вы решили найти агента в рейтинга риэлторов Циана или решили воспользоваться комфортной сделкой на Авито - ВЫБОР ДЕЛАЕТЕ НЕ ВЫ. 📍Отсортировали любой список агентства недвижимости вашего города по нужным вам параметрам - СНОВА ВЫБОР ДЕЛАЙТЕ НЕ ВЫ. 📍Посмотрели рейтинг на какой-нибудь Гильдии риэлторов и там поискать нужного вам агента. - снова вы не выбирали. 📍Или увидели рекламу риэлтора, у которого в запрещённых и не очень соц сетях миллион подписчиков, перешли, посмотрели и решили, что именно этот агент вам и нужен - снова НЕ ВАШ ВЫБОР на 100%. 📍Дали вам номер "проверенного" риэлтора, которые "кучу раз помог" вашим друзьями знакомым. Вы позвонили, встретились, прониклись и решили с ним работать. Тоже НЕ ВАШ ВЫБОР. Если вы не понимаете о чем идёт речь, то все нормально. Это моя вина. Если понимаете, то уже чувствуете: есть как минимум два решения ситуации: 1) Экстенсивный - правда "всех посмотреть". Работает когда у вас 10 агентов и 3 агентства на городок и особо не разбежишься. Хотя можно проехаться по соседним городкам. 2) "Просеивание" самого начала. Всех смотреть не надо, но все равно отбор вести с нуля. А после того, как кто-то кого-то отберёт. Именно второй вариант мне нравится. И мы будем в мае его разбирать. Готовьтесь. А пока до 23.59 воскресения 5 мая действует скидка 50% на масштабный тренинг "Продажа квартиры - быстро о главном". Есть шанс зацепить годный большой материал, а потом получить ещё один бонус (все благодаря одному покупателю 😀

Цена ошибки Я ошибаюсь примерно в 10 раз чаще, чем оказываюсь прав. И как-то так получилось, что за ошибки плачу. Например, как риэлтор я ошибся на сумму моих комиссионных. Теперь я никогда не даю невыполняемых обещаний. А делаю только то, что смогу сделать на 99%. Я ещё тысячу раз наошибался, выбирая не тех подрядчиков, хотя мне их настоятельно рекомендовали. (Вот почему выбор риэлтора только по рекомендациям – примерно такой же надёжный метод, как по жёлтым страницам). Причём моя статистика ужасна – чтобы найти нормального исполнителя в какой-то области мне надо найти сначала 7-12 тех, кто не может сделать работу вовремя с нужным качеством. Или просто не потерять что я дал. Говорят, что есть люди, которые с первого раза умеют выбирать подрядчика, продавца, друзей, супруга(у). Но мне так и ни разу и не удалось повстречать их. То есть я привык к тому, что кто-то может не сдержать обещаний. Но иногда даже меня можно удивить... В марте я записывал курс по продаже квартиры Те, кто купил его, знают что с ним произошло: Вместо 7 модулей доступно только 3. А я записал все 7 модулей. Только – в это трудно поверить, но это так – исходники я не сохранил. Поленился записать на жёсткий диск (на ноуте вечно места нет) Отправил «звукачу». А тот их… потерял. Мягко сказано. И в облаке их нет. Парадоксальная ситуация в 2024 году, когда записей тупо нет. Но они были. Это моя ошибка на 148% От выбора того, что должен был мне «все сделать за 5 дней», а не сделал и за 50. До нежелания просто скопировать исходники на внешний жёсткий диск. Эта ошибка мне уже обошлась в возврат половины суммы всем, кто купил. Хорошо, что все отказались от полного возврата. Значит, мои материалы что-то да стоят. Хоть какое-то утешение Плюс – потери от того, что теперь доверия ко мне, моим словами и обещаниям стало меньше. А это можно оценивать уже в совершенно другие суммы.

На фоне всего этого я решил, что будет не совсем правильно, если скидку 50% получат только те, кто оплатил (А они ещё, помимо всего, получили еще много всего, поверьте).

Поэтому, если вам важна тема продажи квартиры на вторичном рынке или продать квартиру вам надо ещё вчера и как можно дороже, то вы можете забрать доступ к материалам за полцены Есть три тарифа от 9900 до 49000 рублей. Все подробности здесь. P.S. До 10 мая 2024 года все записи будут доступны и бонусы выданы. Хотите верьте, хотите нет.🤷