Риэлтор Дмитрий Грушин

Частные дома чаще берут в ипотеку, чем квартиры В марте больше ипотечных кредитов было оформлено на загородные дома, чем на квартиры в новостройках. Их доля на ИЖС составила 41%, что на 6% выше, чем в феврале, и на 31% больше, чем в декабре. В "Сбере" такой результат только в России, общая выдача кредитов на строительство выросла минимум в 2 раза относительно 2023 г. 💭По словам руководителя аналитического центра ЦИАН,

Увеличивается популярность "Семейной" ипотеки из-за более низких ставок и мягких условий кредитования. Банки активно разрабатывают новые ипотечные программы, что поддерживает интерес к многоквартирному строительству. Возрастает количество проектов, включая от крупных застройщиков. Однако абсолютное число объектов все еще остается невеликим. Доля ипотечных кредитов на загородную недвижимость растет. В то же время общее количество ипотечных кредитов, вероятно, сокращается из-за снижения рынка после пика в 2023 году.

-

Ростовское шоссе 13 км. Газифицированный СНТ. 3 сотки земли. Дом 90 м2. Кирпич керамика цвет персик на белом шве. Кирпичный забор. Забетонированный подъезд для 2 авто. Цена 6.6 млн. Семейная ипотека - ДА Господдержка - ДА

⚠️ Какой способ погашения ипотеки более выгоден? ▪Полное погашение При наличии финансовых возможностей, позволяющих полностью погасить ипотеку, особенно на ранних стадиях, это более чем приемлемый выбор. Однако, к концу срока ипотеки, например, после 7 лет выплат, полное погашение может оказаться не столь выгодным с финансовой точки зрения. К этому времени гражданин покрыл значительную часть процентов, а это означает, что полное погашение ипотеки, по сути, потребует использования личных средств для погашения уже выплаченных процентов. ▪Частичное погашение При частичном погашении доступно 2 варианта: ✔️ клиент уменьшает размер ежемесячного платежа; ✔️ клиент сокращает срок выплат по ипотеке. Сокращая срок кредита, заемщик со временем выплачивает меньше процентов, хотя и с более высокими ежемесячными платежами. Но, уменьшение ежемесячного платежа не повлияет на срок кредита, но снизит остаток основного долга. Общая сумма процентов может оказаться выше для снижения ежемесячного платежа и ниже для снижения срока. С другой стороны, если финансовое положение заемщика стабильно и будущих проблем не предвидится, сокращение срока кредита, как правило, является более эффективной долгосрочной стратегией сокращения процентных расходов. Выбор между двумя вариантами должен зависеть от конкретных обстоятельств. Если цель состоит в том, чтобы облегчить немедленное финансовое напряжение, вызванное застоем доходов или потенциальными трудностями, выбор более низкого ежемесячного платежа может быть предпочтительнее.

⚠️ Полезные онлайн сервисы, если планируете создать семью ▪Регистрация брака Можно подать заявление и забронировать подходящую дату бракосочетания онлайн. А в загс прийти только на свадьбу. ▪Замена паспорта при смене фамилии Нужно заменить паспорт в течение 30 дней. Получите готовый паспорт в МВД по месту жительства. ▪Замена водительского удостоверения Подайте заявление о замене водительского удостоверения из-за смены фамилии онлайн. Готовый документ нужно забрать лично в выбранном отделении ГИБДД. ▪Замена документов на авто На Госуслугах можно подать заявление на внесение изменений в документы. Например, если поменяли фамилию после свадьбы. ▪Получение загранпаспорта При смене фамилии нужно оформить документ старого или нового образца. ▪Регистрация по месту жительства Можно прекратить действующую регистрацию и прописаться по новому адресу - подавайте заявление онлайн на себя, супруга и детей. ▪Единое пособие на детей и беременных При оценке доходов супруг входит в состав семьи только при регистрации брака. ▪Регистрация рождения Если есть электронное медсвидетельство, регистрация рождения оформляется онлайн. Если оно бумажное, можно подать заявление и прийти в загс за документом. ▪Сертификат на материнский капитал Он придет в электронном виде в личный кабинет мамы после регистрации рождения.

⚠️ Краснодар и Челябинск - лидеры пятилетки по росту цен За последние 5 лет квартиры в новостройках в крупнейших локациях подорожали в 1,3 раза, «вторичка» - на 83%, долгосрочная аренда - на 58%. Самые скромные темпы роста - в Москве и Санкт-Петербурге (там все три цифры меньше средней по выборке), а наиболее заметные - в Краснодаре, Челябинске и Нижнем Новогороде. Быстро расти ценам в столицах не дает эффект высокой базы, а в города-лидеры попали центры агломераций, где жилье к концу предыдущего десятилетия было недоценено. Резкий рост стоимости недвижимости в Краснодаре - следствие активной миграции россиян в регион с теплой зимой. Челябинск резко прибавил за последние 1,5 года на фоне возросших доходов занятых в промышленности, а в Нижнем Новогороде цены растут быстрее за счет относительно небольших объемов предложения.

⚠️ Банк России сохранил ключевую ставку на прежнем уровне - 16,00% «Текущее инфляционное давление постепенно ослабевает, но остается высоким. Внутренний спрос продолжает значительно опережать возможности расширения производства товаров и услуг. Жесткость рынка труда вновь усилилась. Пока преждевременно судить о дальнейшей скорости дезинфляционных тенденций. Проводимая Банком России денежно-кредитная политика закрепит процесс дезинфляции в экономике», - говорится в релизе. ЦБ отметил, что возвращение инфляции к цели в 2024 году и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике.

А мы тут на жизнь жалуемся

⚡️Центробанк Турции повысил ключевую ставку с 45% до 50% годовых, — заявление. 👉 Топор Live. Подписаться

Никто не готов брать вторичку в ипотеку под 15-16% Около 80% покупателей жилья на вторичном рынке Москвы используют наличные средства — «НДВ Супермаркет недвижимости»💸 «Как показали итоги февраля, развивается новая тенденция – рост числа покупателей с наличными. Без учета "альтернатив", доля покупателей с наличными средствами составляет порядка 80%, оставшиеся 20% – заемщики. Для сравнения, в 2023 году распределение было диаметрально противоположным: преобладали именно покупатели с ипотекой»,— рассказала глава департамента городской недвижимости компании Елена Мищенко. Так, год назад доля заемщиков насчитывала 80%, а покупателей с наличными — 20%.

⚠️ Что сегодня можно купить за среднюю цену нового авто? Не секрет, что из-за роста цен на автомобили, многие сравнивают приобретение машины с покупкой жилья. «РБК-Недвижимость» совместно с Autonews ru, выяснили, что стоимость Porsche Macan (11,8 млн рублей) сегодня выше, чем цена за квартиру в новостройке в столице (11,4 млн рублей). «Домклик» еще в конце февраля опубликовал информацию по средним ценам на жилье в крупных городах страны, где Новокузнецк занял первое место по стоимости квартиры комфорт-класса на «первичке» - 12,2 млн рублей, что дороже Porsche Macan на 3%. В исследовании, самым дешевым автомобилем оказался GAC GS8 за 3,8 млн рублей, стоимость которого равна квартире в новостройке комфорт-класса в Оренбурге (3,7 млн рублей).