Долгополова знает: Dubai Decode

Какие международные а/к компании летают из России в Эмираты? Авиасообщение между Россией и Эмиратами не остановлено, тк ОАЭ по прежнему является дружественной страной. Помимо традиционных Emirates и FlyDubai прилететь в ОАЭ без пересадок можно авиакомпаниями: • Etihad Airways (прилет в Абу-Даби, час езды от Дубая) • Air Arabia (прилет в Шарджу, час езды от Дубая). Кстати, из российских а/к совсем недавно прямые рейсы запустила а/к Россия из Сочи на Сухой SuperJet. #дубайскиеновости

Снижение цен на бензин! С сегодняшнего дня цена на бензин в Эмиратах опустилась на 13%. С 4,63aed/литр за Super98 до 4,03aed/литр. И с 4,52aed/литр за Special95 до 3,92aed/литр. Напомню, что комитетет ОАЭ по ценам на топливо корректирует цены каждый месяц. #дубайскиеновости

Важные моменты при аренде квартиры в Дубае: ⚖️ Ожидание/реальность: в Дубае не бывает очень хорошо за очень дешево. Скоррейктируйте свои ожидания и свой бюджет, просмотрев сайты по аренде квартир. Самые популярные: https://www.propertyfinder.ae https://www.bayut.com https://www.dubizzle.com 🪪 Документы Арендовать жилье в Дубае можно толькт при наличии всех необходимых длкументов (подробнее об этом писала тут https://t.me/dolgopolovak/40). Скорость сдачи жилья в Дубае такая, что не имент смысл заранее что-то смотреть, пока у вас ещё нет документов. Все варианты 100% уйдут, и вам придётся начать поиск с самого начала! 🏘 Район Выбирате район отвечающий вашим потребностям: ваш образ жизни, семейный статус, основные локации (работа/школа/сад и тд) 🏢 Само здание Обязательно поищите отзывы от жильцов здания, которое вам понравилось. Там могут быть скрытые проблемы, которые выясняются только в процессе проживания. Но пропускайте это через свой фильтр. 📑 Договор Тут всё просто: внимательно читаем всё (особенно то, что мелким шрифтом), не верим на слово, не подписываем, пока не будут внесены все желаемые изменения. 🤝 Агент по недвижимости Доверяйте только агентам по рекомендации. Вариантов махинаций - бесконечно много. Особенно сейчас, когда Дубай явдяеься одним из ключевых городов для релокации. #недвижимостьдубай #недвижимостьдубай_аренда @dolgopolovak

Как выглядит трансферный сертификат? Выше прикрепила фотографии нотариально заверенного и легализованного трансферного сертификата. Сейчас в Дубае появился слух, что для граждан России и Украины трансферный сертификат в этом году не требуется. Эту информацию ни одна школа из тех, с которыми я общаюсь, не подтвердила. Тем не менее советую лишний раз уточнить в своей школе информацию по поводу этого документа. И напомню, что сейчас сроки легализации в России из-за большого ажиотажа затянулись. #школыдубай

⭐️Новые привилегии для владельцев золотых резидентских виз! На днях правительство ОАЭ сообщило, что резиденты, получившие золотую визу на 5 или на 10 лет, могут бесплатно получить Esaad карту, предоставляющую эксклюзивные скидки. Карта выдается дубайской полицией и действует в более чем 7000 брендов на территории 92 стран! Карта дает большие скидки на отели, рестораны, авиабилеты, оплату школ и садиков, и тд. Подробный список можно посмотреть на сайте: https://esaad.dubaipolice.gov.ae/categories/ На этом же сайте можно и подать заявку на получение Esaad карты. Кстати, на данный момент уже 65 тыс. резидентов получили золотые визы. #визадубай #дубайскиеновости @dolgopolovak

Паспорт ОАЭ вошел в ТОП-20 самых сильных паспортов мира Согласно рейтингу компании Henley с 2012 года паспорт Эмиратов поднялся с 64 на 15 место, показав тем самым самый активный рост. К тому же он смог сохранить свою позицию во время пандемии. На сегодняшний день граждане ОАЭ могут посещать 176и стран мира без виз или с визой по прибытию. Паспорт Эмиратов можно получить за инвестиции. Подробнее писала об этом несколько месяцев назад, Можно найти по хэштегу #паспортоаэ Также с 2021 года претендовать на паспорт могут выдающиеся иностранные граждане: врачи, профильные специалисты, ученые. Требования очень строгие, и на данный момент это всё еще исключительные кейсы. Напомню, что в начале этого года Павел Дуров (основатель в том числе и Телеграмма) получил паспорт ОАЭ. #дубайскиеновости #паспортоаэ @dolgopolovak

Пару слов про трансферный сертификат. Это по сути важнейший документ при приёме в школу. Трансферный сертификат (справка о переводе) должен быть нотариально переведен на английский и легализован. Порядок легализации следующий: 1️⃣ Министерство Юстиций; 2️⃣ Министерство Иностранных Дел; 3️⃣ Консульский отдел Посольства ОАЭ. В москве стоимость легализации составляет порядка 15-20 тыс. руб, по срокам на полный цикл легализации стоит закладыать 2-2,5 месяца. Цены и сроки примерный и зависят от компаний. Но на 3 пункт гарантировано нужно закладывать 4 недели, тк в посольство ОАЭ нет никакой ускоренной подачи для этого. #школыдубай @dolgopolovak

⚡️KHDA* пошли на уступки Теперь на предоставление всех документов (главным образом трансферного сертификата, визы и id) предоставляется 45 дней, которые отсчитываются с первого учебного дня. Ранее эти основные документы должны были быть предоставлены строго до начала учебного года. Такое смягчание было принято в том числе из-за многочисленных просьб русских родителей пойти на встречу. Дело в том, что, например,трансферный сертификат из школы необходимо легализовывать. Легализация включает в себя в том числе проставление печати посольства ОАЭ в Москве. И срок ожидания лишь по одной этой процедуре составляет сейчас 4 недели! На нотариальные переводы и заверения сейчас тоже большой ажиотаж! Ожидается, что сроки ожидания будут увеличиваться. Поэтому если у вас еще не готовв документы (свид-ва о рождении и браке для визы, трансферный сертификат для школы и тд), то очень рекомендую поторопиться! ❗️ВАЖНО: у каждой школы могут быть свои доп. правила! Поэтому уточняйте сроки в своих школах❗️ KHDA - министерство образования, отвечающее за частные школы в Дубае. #школыдубай @dolgopolovak

💰 Стоимость покупки квартир на JBR. Murjan: 1bedroom от 1,2млн. aed; 2bedroom от 1,45млн. aed; 3bedroom от 1,9млн. aed; 4bedroom от 2,9млн. aed; 5bedroom от 5,65млн. aed. Bahar: 1bedroom 1млн. aed; 2bedroom от 1,55млн. aed; 3bedroom от 2млн. aed; 4bedroom от 3млн. aed. Al Fattan Marina Tower: 2bedroom от 2,2млн. aed; 3bedroom от 2,6млн. aed; 4bedroom* от 8,5млн. aed. *двухэтажный пенхаус The Address JBR: 1bedroom от 1,95млн. aed; 2bedroom от 2,64млн. aed; 3bedroom от 6,2млн. aed; 4bedroom от 8млн. aed. 52|42: 1bedroom от 1,5млн. aed; 2bedroom от 2,1млн. aed; 3bedroom от 3млн. aed; 4bedroom от 6,9млн. aed. Цены указаны согласно открытым данным, указанным на сайте www.propertyfinder.ae #районыдубая #недвижимостьдубай_аренда @dolgopolovak

💰 Стоимость аренды квартиры на JBR. В этом районе много домов и качество в них очень разное. Из песчаных домов больше ценятся кварталы Bahar и Murjan, хотя и в тех есть большие различия по качеству от дома к дому. Из новых домов - интересные дома Address (соазу скажу, что у резидентов нет бесплатного доступа к бассейну на крыше) и эмаровский проект 52|42. Последний кто-то относит к Dubai Marina. В нём главная проблема в выезде. Если заезд в дом через беспробочный мост, который ведёт на Bluewaters Island, то вот выезд только на сторону Dubai Marina. Murjan: 1bedroom от 79 000aed в год; 2bedroom от 90 000aed в год; 3bedroom от 135 000aed в год; 4bedroom от 260 000aed в год. Bahar: 1bedroom от 65 000aed в год; 2bedroom от 100 000aed в год; 3bedroom от 125 000aed в год. Al Fattan Marina Tower: 2bedroom от 130 000aed в год; 3bedroom от 180 000aed в год. The Address JBR: 1bedroom от 110 000aed в год; 2bedroom от 235 000aed в год; 3bedroom от 320 000aed в год; 52|42: 1bedroom от 100 000aed в год; 2bedroom от 120 000aed в год; 3bedroom от 210 000aed в год. Цены указаны согласно открытым данным, указанным на сайте www.propertyfinder.ae #районыдубая #недвижимостьдубай_аренда @dolgopolovak

3️⃣ JBR (Jumeirah Beach Resindece) Строительство JBR началось в 2004 году, а уже спустя 3 года было возведено 40 зданий комплекса. Песчаный цвет домов был выбран не случайно: застройщики хотели создать эффект, что дома буквально выросли из песка. Первоначально JBR состоял из 6 кварталов, в каждом из которых было 5-6 домов. Название кварталов были выбраны не случайно - каждое символизирует элемент морского побережья (в переводе с арабского): ☀️ Шамс - солнце; 🌊 Амвадж - волны; ⌛️ Римал - песок; 🌅 Бахар - море; 🦪 Садаф - морская раковина; 🪸 Мурджан - коралловый риф. Особенность комплекса на JBR - наличие подиума, связывающего все дома квартала общей парковой и "двором без машин" - plaza level. Сейчас помимо песчаных домов на JBR появились и другие комплексы. Традиционно этот район любят семейные пары, тк есть в доступе много инфраструктуры для детей. Плюсы: ▫️ пешеходная зона; ▫️ развитая инфрастуктура: есть много кафе и ресторанов, маленьких магазинов, детские площадки + пешком можно дойти до Dubai Marina; ▫️ как и в Dubai Marina в этом районе можно жить без машины; ▫️ есть 2 трамвайнык станции; ▫️в песчаных домах есть plaza level (об этом писала выше), на которых всегда очень много детей; ▫️ есть платная зона для игры с водой (аля мини аквапарк). Минусы: ▫️ не самая лучшая транспортная доступность, часто бывают пробки (но тоже сильно разнится в зависимости от дома как и в Dubai Marina); ▫️ во всех "песчаных домах" не открываются окна; ▫️ многие дома уже в не очень хорошем состоянии: бывают проблемы с канализацией, плесенью, запахами и даже с насекомыми😨 ▫️ отсутствие школ в пешей доступности (только садики); ▫️ многолюдно: это район, в котором всегда много жителей города и туристов; ▫️ общественный бесплатный пляж: да, для большинства это огромный плюс, но для меня минус, тк меня не устраивает его качество - грязная вода и сам пляж, очень много людей. Отдельно вынесу такой минус, который возможно вам минусом не покажется. Раньше JBR был прогулочной зоной с кафешками, дорожкой с мягким покрытием, спортивными тренажерами и тд. Но в последние пару лет набережную решили превратить в низкосортный парк аттракционов. Вдоль всего JBR хаотично поставили маленькие аттракционы, сделали небольшой рынок с сувенирами, а в самом центре поставили разные игровые станции, в которых можно выиграть гигантского плюшевого медведя или ещё что-то в таком роде. Визуально стало очень плохо. Плюс к этому в итак многолюдной зоне стало еще меньше места😵‍💫 #районыдубая @dolgopolovak

JBR

3️⃣ JBR (Jumeirah Beach Resindece) Строительство JBR началось в 2004 году, а уже спустя 3 года было возведено 40 зданий комплекса. Песчаный цвет домов был выбран не случайно: застройщики хотели создать эффект, что дома буквально выросли из песка. Первоначально JBR состоял из 6 кварталов, в каждом из которых было 5-6 домов. Название кварталов были выбраны не случайно - каждое символизирует элемент морского побережья (в переводе с арабского): ☀️ Шамс - солнце; 🌊 Амвадж - волны; ⌛️ Римал - песок; 🌅 Бахар - море; 🦪 Садаф - морская раковина; 🪸 Мурджан - коралловый риф. Особенность комплекса на JBR - наличие подиума, связывающего все дома квартила общей парковой и "двором без машин" - plaza level. Сейчас помимо песчаных домов на JBR появились и другие комплексы. Традиционно этот район любят семейные пары, тк есть в доступе много инфраструктуры для детей. Плюсы: ▫️ пешеходная зона; ▫️ развитая инфрастуктура: есть много кафе и ресторанов, маленьких магазинов, детские площадки + пешком можно дойти до Dubai Marina; ▫️ как и в Dubai Marina в этом районе можно жить без машины; ▫️ есть 2 трамвайнык станции; ▫️в песчаных домах есть plaza level (об этом писала выше), на которых всегда очень много детей; ▫️ есть платная зона для игры с водой (аля мини аквапарк). Минусы: ▫️ не самая лучшая транспортная доступность, часто бывают пробки (но тоже сильно разнится в зависимости от дома как и в Dubai Marina); ▫️ во всех "песчаных домах" не открываются окна; ▫️ многие дома уже в не очень хорошем состоянии: бывают проблемы с канализацией, плесенью, запахами и даже с насекомыми😨 ▫️ отсутствие школ в пешей доступности (только садики); ▫️ многолюдно: это район, в котором всегда много жителей города и туристов; ▫️ общественный бесплатный пляж: да, для большинства это огромный плюс, но для меня минус, тк меня не устраивает его качество - грязная вода и сам пляж, очень много людей. Отдельно вынесу такой минус, который возможно вам минусом не покажется. Раньше JBR был прогулочной зоной с кафешками, дорожкой с мягким покрытием, спортивными тренажерами и тд. Но в последние пару лет набережную решили превратить в низкосортный парк аттракционов. Вдоль всего JBR хаотично поставили маленькие аттракционы, сделали небольшой рынок с сувенирами, а в самом центре поставили разные игровые станции, в которых можно выиграть гигантского плюшевого медведя или ещё что-то в таком роде. Визуально стало очень плохо. Плюс к этому в итак многолюдной зоне стало еще меньше места😵‍💫 #районыдубая @dolgopolovak

Ещё из классных строящихся проекторв мне нравится Vida Residences Dubai Marina, уоторый сдается в конце этого года. Сейчас квартиры там можно купить: 1bedroom от 1,5млн. aed; 2bedroom от 1,95млн. aed; 3bedroom от 2,55млн. aed; 4bedroom от 6млн. aed.

⚡️ Последний плот в Dubai Marina Сегодня Emaar объявил о запуске нового дома в Dubai Marina, который станет последним в этом районе. Всё, больше ничего нового в Dubai Marina строить не будут😵 Название здания Marina Shores, оно будет построено в декабре 2026 года. Как всегда с проектами Emaar в последнее время, стоит жуткий ажиотаж. Заявки на покупки квартир в этом здании принимаются строго с 17.15 сегодняшнего дня до 21.00 завтрашнего дня😱 Опубликованная стоимость квартир: 1bedroom от 1,5млн. aed; 2bedroom от 2,56млн. aed; 3bedroom от 3,35млн. aed; 4bedroom от 6,82млн. aed.

💰 Стоимость покупки квартир в Dubai Marina. В этом районе десятки домов, ниже приведу примеры по домов, которве сейчас ценятся на рынке: Marina Gate 1/2: 1bedroom от 1,5млн. aed в год; 2bedroom от 2,3млн. aed в год; 3bedroom от 3,9млн. aed в год; 4bedroom от 4,6млн. aed в год; Al Sahab 1/2: 1bedroom от 1,05млн. aed в год; 2bedroom от 1,75млн. aed в год; 3bedroom от 2,45млн. aed в год. Emaar Six Towers: 1bedroom от 1,65млн. aed в год; 2bedroom от 1,9млн. aed в год; 3bedroom от 3,45млн. aed в год; 4bedroom от 4млн. aed в год; Townhouse 3bedroom от 5,7млн. aed в год. Marina Quays (East, West, North, Villas*) *в этом проекте есть виллы, но я бы сказала, что это просто дюплексы, тк вместо сада у них террасы. 1bedroom от 1млн. aed в год; 2bedroom от 1,75млн. aed в год; 3bedroom** от 3,2млн. aed в год. **duplex Цены указаны согласно открытым данным, указанным на сайте www.propertyfinder.ae #районыдубая #недвижимостьдубай_покупка @dolgopolovak

💰 Стоимость аренды квартир в Dubai Marina. В этом районе десятки домов, ниже приведу примеры по домов, которве сейчас ценятся на рынке: Marina Gate 1/2: 1bedroom от 90 000aed в год; 2bedroom от 175 000aed в год; 3bedroom от 265 000aed в год; 4bedroom от 360 000aed в год; 5bedroom* от 1 350 000aed в год. *duplex Al Sahab 1/2: 1bedroom от 70 000aed в год; 2bedroom от 125 000aed в год; 3bedroom от 205 000aed в год. Emaar Six Towers: 1bedroom от 105 000aed в год; 2bedroom от 145 000aed в год; 3bedroom от 170 000aed в год; 4bedroom от 219 000aed в год; 5bedroom от 430 000aed в год. *в этом комплексе также есть таунхаусы, но сейчас ни один не представлен на аренду Marina Quays (East, West, North, Villas*) *в этом проекте есть виллы, но я бы сказала, что это просто дюплексы, тк вместо сада у них террасы. 1bedroom от 75 000aed в год; 2bedroom от 100 000aed в год; 3bedroom** от 200 000aed в год. **duplex Цены указаны согласно открытым данным, указанным на сайте www.propertyfinder.ae #районыдубая #недвижимостьдубай_аренда @dolgopolovak

Продолжу наконец тему районов Дубая🙌🏻 2️⃣ Dubai Marina Этот район был основан в 2003 году вокруг рукотворного залива. За последние 2 десятка лет в этом районе были построены небоскрёбы, трамвайная линия, 2 станции метро и торговый центр. А ещё Dubai Marina - это одна из самых фешенебел ных яхтенных пристаней в мире🛥 Премуществанно всё жилье в Dubai Marina - это многоквартирныес высокоэтажные дома. Но есть и немного такнхаусов в комплексе Emaar Six. Я бы сказала, что Dubai Marina - это отличный вариант для первого года жизни в Дубае, когда ещё совсем не знаешь Дубай и не понимаешь, какой район подходит именно тебе. Хотя многие спмьи задерживтся там на долгие года. Плюсы: ▫️ большая пешеходная зона; ▫️ нет необходимости иметь машину: абсолютно всё есть в пешей доступности - от молла Dubai Marina до пляжа на JBR; ▫️ развитая инфрастуктура (кафе и рестораны, детские площадки, фитнес студии, салоны красоты, супермаркеты и тд); ▫️ в районе живет очень много семей с детьми, поэтому легко заводить знакомства (как родителям, так и детям); ▫️ транспортная доступность: есть 2 станции метро и трамвайная линия. Минусы: ▫️ пробки: нужно внимательно выбирать дом, чтобы не попасть в пробочное место; ▫️ шум: если дом стоит в непосредственной близости от Sheikh Zayed Road, то в квартире очень шумно; ▫️ нет школ (только садики); ▫️ многолюдно: в районе всегда очень много туристов, а в выходные к ним ещё и добавляются жители города из других районов; ▫️ по пешеходной набережной ездят гольф кары (такси), что делает зону не самой безопасной для маленьких детей на самокатах и велосипедах особенно по вечерам. #районыдубая @dolgopolovak

Dubai Marina

Мекка для программистов со всего мира👨‍💻 Сегодня наследный принц Дубая шейх Хамдан заявил, что в ближайшие 5 лет в Эмирате будет создано 40 тыссяч виртуальных рабочих мест для реализации программы Dubai Metaverse. В рамках этой программы намечено развитие технологий блокчейра и метавселенной, за которыми, по мнению Шейха, стоит будущее. Уже сейчас высокотехнологичные компании, которых сейчас на рынке около тысячи, зарабатывают для экономики Дубая 500 млн. долларов. В ближайшие 5 лет планируется увеличить число этих компаний до 5000, которые суммарно принесут в ВВП Дубая 4 млрд. долларов. Кстати, ещё в прошлом году Эмираты объявили о привлечении 100 новых программистов в день. А ещё для талантливых IT специалистов открыта программа получения золотой резидентской визы😉 #дубайскиеновости