фишки продвижения недвижки
Маркетинг и продажи в недвижимости. Приёмы и инструменты продвижения. Люди, события и недвижимость. Автор канала: Татьяна Зекунова (маркетолог, Екб) @tatiana_zekunova Все материалы размещаются в информационных целях.
Ko'proq ko'rsatish268
Obunachilar
Ma'lumot yo'q24 soatlar
+17 kunlar
+230 kunlar
Post vaqtlarining boʻlagichi
Ma'lumot yuklanmoqda...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Nashrni tahlil qilish
| Postlar | Ko'rishlar | Ulashishlar | Ko'rish dinamikasi |
01 Кредитный скрининг бизнеса (в том числе на приобретение недвижимости)
#коммерческаянедвижимость
#сервисыдляриелторов
Мы привыкли к ипотечным калькуляторам. Простой, понятный и быстрый сервис для физических лиц, которые планируют улучшить жилищные условия.
А что же с бизнесом?
Нашла для Вас интересную информацию (раз уже третий пост о коммерческой недвижимости и изменении рынка – ловите ссылку).
«Кредитный скрининг бизнеса от Сбербанка» – это кредитный потенциал, который позволяет рассчитать максимальную сумму кредита (в том числе на приобретение недвижимости): https://www.sberbank.com/ru/s_m_business/credits/potential
Онлайн. Расчет за 3 минуты. Информация по сроку и сумме кредита, необходимости залога. Без открытия счета и предоставления документов. После того как воспользовались сервисом и получили результат – в моменте решать не нужно, есть время на принятие решения.
Рынок недвижимости меняется, некоторые специалисты, которые ранее работали на рынке жилой недвижимости будут переходить в сектор коммерческой недвижимости – это бизнес, это необходимость вместе с клиентами искать источники финансирования, в том числе на приобретение недвижимости. Ссылка выше – пользуйтесь.
@realestate_tricks | 24 | 1 | Loading... |
02 🔼 Продолжая тему.
Демографические задачи государства и нехватка кадров изменят рынок недвижимости
#жилаянедвижимость
#коммерческаянедвижимость
#маркетингрекламапродажи
❗Перевод "промышленных территорий" под "жилую застройку" в мегаполисах становится сложнее (и это подтверждается в практической работе Бюро недвижимости №1 по рынку Екатеринбурга; в других городах, судя по аналитике, ситуация аналогичная). Причины две. Во-первых, бизнес не хочет переезжать за город из-за сложности с наймом персонала (есть и другие, но эта основная). Во-вторых, производства стали экологичнее и компактнее, соответственно, есть возможность создавать комбинированные городские кластеры, где жилые и производственно-складские постройки будут сбалансированно уживаться в одном городском районе / микрорайоне. Об этом подробнее будем говорить 21 июня на мероприятии по коммерческой недвижимости (программа здесь: https://leader-id.ru/events/501338, офлайн, регистрация уже открыта).
❗Застройщики, которые ранее специализировались на жилой недвижимости, начинают частично или полностью "уходить" в производственно-складской сегмент, осваивая, в том числе, современные малые формы Light industrial и Darkstore. Возможно в недалеком будущем мы столкнемся с ситуацией, когда застройщиков обяжут помимо социальных объектов возводить рядом с жилыми микрорайонами и производственно-складские кластеры, учитывая формирующийся принцип мегаполисов: живи и работай в одном районе.
❗Льготные ипотечные программы привяжут к двум главным задачам государства: демографической и кадровой. А крупные производственные компании (оборонные предприятия, предприятия тяжелого машиностроения, современные высокотехнологичные производства и так далее) будут сами выступать инициаторами субсидирования процентных ставок по ипотеке для своих сотрудников (рабочих специальностей, прежде всего). А также появятся совместные проекты промпредприятий с действующими застройщиками.
Все эти моменты будут сформированы и начнут развиваться в ближайшие пару лет.
❓Что стоит добавить к списку ближайших перспектив рынка недвижимости?
@realestate_tricks | 42 | 1 | Loading... |
03 Субъективная аналитика (часть 2): рынок недвижимости «после льгот» и о неизбежной трансформации в работе специалистов по недвижимости
#жилаянедвижимость
#коммерческаянедвижимость
#маркетингрекламапродажи
В октябре 2022 года я говорила о том, что ждет рынок недвижимости и ипотеки после отмены льготных программ (было опубликовано несколько постов, можно посмотреть, к примеру, здесь: https://t.me/realestate_tricks/101). Опередила я время с прогнозами на год-два, но не суть. О чем я писала ранее – сегодня можно увидеть в открытых обсуждениях и СМИ.
ДЕМОГРАФИЧЕСКИЕ ЗАДАЧИ и ИПОТЕКА
С начала 2024 года активно обсуждаются вопросы Семейной ипотеки и сопутствующих программ (к примеру: «450 000 рублей на погашение ипотечного кредита» для многодетных семей), а точнее обсуждается их продление и трансформация в сторону решения демографических задач государства. Семьи с детьми до 6 лет, семьи с детьми старше 6 лет (для них будут другие условия), ипотечные программы для молодых семей без детей и для молодых семей с детьми и так далее. Предложений много, посмотрим, что в итоге останется.
Читаем новость от 14.05.2024: Депутаты внесли в ГД РФ законопроект о дополнительных мерах поддержки молодых семей с детьми https://sozd.duma.gov.ru/bill/624709-8
НЕХВАТКА КАДРОВ СПАСЕТ ЛЬГОТНЫЕ ПРОГРАММЫ и ЗАСТРОЙЩИКОВ
Второй вопрос связан с трудовыми кадрами. Не хватает рабочих (в первую очередь на оборонных предприятиях, предприятиях тяжелого машиностроения), не хватает медперсонала в больницах, не хватает педагогов для школ и ВУЗов.
Регионы на протяжении последних 2-3 лет пытались самостоятельно решить вопросы привлечения определенных специалистов в те или иные области (к примеру: в Краснодарском крае выплачивали 1 млн рублей учителям на решение жилищных вопросов, при определенных условиях, разумеется).
Запущенная на федеральном уровне IT-ипотека (а до этого «Медицинская ипотека» в период пандемии), в какой-то степени показала, что работать адресно и можно, и нужно. Кстати, та самая «Промышленная ипотека» - это тоже обкатка возможности финансирования отдельных отраслей на определенных условия.
Таким образом, мы плавно движемся к адресным программам финансовой поддержки (включая ипотеку) – как для физических, так и для юридических лиц.
Читаем новость от 14.05.2024: «Льготную ипотеку расширят на сотрудников предприятий ОПК» https://www.pnp.ru/politics/alikhanov-lgotnuyu-ipoteku-rasshiryat-na-sotrudnikov-predpriyatiy-opk.html
ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ СПЕЦИАЛИСТАМ по НЕДВИЖИМОСТИ УЖЕ СЕГОДНЯ ВЧЕРА
Ловить момент и призывать клиентов скорее бежать и брать ипотеку, запрыгивая в последний вагон – это не решение вопросов с возможностью эффективно работать в профессии и после отмены льготных программ. Так же не вариант ждать специальных предложений и скидок от застройщиков (да, они будут и уже есть, но у таких предложений есть предел).
Что делать?
Работать адресно (два года на курсах и конференциях я говорю о сегментации и необходимости выходить на целевые группы с адресными предложениями; привожу в пример работу с IT-компаниями и другие проекты). Не ждите спецпредложений от застройщиков и банков, да и ЦИАН с АВИТО, как и соцсети, не всемогущи.
А теперь ответьте на вопросы. Вы уже начали просматривать списки кружков и детских секций, знакомиться с площадками, которые работают с многодетными семьями? Кто-то сегодня начитает искать возможность поработать с кадровыми службами промышленных предприятий (?), начинает знакомиться с медицинским и преподавательским рынком (?).
Ведь когда программы начнут работать – Вы окажетесь в толпе желающих. Почему бы не сработать на опережение, как минимум начните прогрев в своих соцсетях и знакомьтесь с выбранными целевыми группами и площадками не только онлайн, но и офлайн?
@realestate_tricks | 40 | 0 | Loading... |
04 Сегодня состоялось заседание Комитета УПН по pr и продвижению, в который я вхожу с этого года
Осуждали ближайшее мероприятие для жителей Екатеринбурга: День недвижимости: Азбука семейной грамотности
Когда: 29 мая 2024
Где: ДК УрГЭУ (ул. 8 Марта, д.62)
Программа: https://dn.upn.ru/ (без оплаты; регистрация активно идет)
А в планах и со следующей неделе в рекламе уже следующее событие для специалистов по недвижимости города:
Спич-диалог: Аналитика и реалии рынка коммерческой недвижимости региона, инвестиции и господдержка
Когда: 21 июня 2024
Где: Точка кипения в Ельцин-центре (ул.Бориса Ельцина, д.3)
Программа: https://leader-id.ru/events/501338 (без оплаты; регистрация открыта)
@realestate_tricks | 57 | 1 | Loading... |
05 Когда смотришь список задач после майских праздников (и все вчера) 😳
@realestate_tricks | 59 | 1 | Loading... |
06 Обратите внимание на новость: Солнцевский районный суд города Москвы признал объявления о вакансиях «для славян» запрещенными к распространению.
Думаю, что объявлений о сдаче в аренду недвижимости этот момент тоже касается. Пишите объявления корректно.
@realestate_tricks | 63 | 1 | Loading... |
07 Недвижимость и ипотека: итоги недели (06 мая — 12 мая)
♦️ В. Путин поставил задачу обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 м2/чел к 2030 году и не менее 38 м2/чел к 2036 году, а также повысить доступность жилья на первичном рынке.
♦️ В 8 регионах ДФО выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей увеличатся до 1 млн рублей. Она будет действовать там, где суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующих детей по итогам 2023 года ниже, чем в среднем по ДФО (0,46 ребенка на одну женщину). В число этих регионов входят:
Камчатский край (коэффициент 0,41),
Приморский край (коэффициент 0,34),
Хабаровский край (коэффициент 0,39),
Амурская область (коэффициент 0,35),
Магаданская область (коэффициент 0,35),
Сахалинская область (коэффициент 0,45),
Еврейская АО (коэффициент 0,45);
а также Чукотка с коэффициентом 0,51.
Изменения вступят в силу с 1 июля и будут распространяться на семьи перечисленных регионов, где третий или последующий ребенок родился в 2024-2026 годах (в Приморье – в 2023-2026 годах).
♦️ Завершено распределение дополнительных лимитов по IT-ипотеке. Напомним, что ранее лимит был расширен на 200 млрд рублей и достиг 700 млрд рублей.
♦️ ГД РФ, законопроект: банки могут обязать согласовывать кредиты и денежные переводы клиентов с их родственниками с целью предотвращения мошенничества.
@realestate_tricks | 63 | 0 | Loading... |
08 В честь Дня Победы Лахта-центр (Санкт-Петербург) украсили праздничной подсветкой.
Видео взято здесь.
@realestate_tricks | 82 | 0 | Loading... |
09 Впереди праздничные и выходные дни. Подборка материалов для специалистов по жилой недвижимости, которые не привыкли только отдыхать
#жилаянедвижимость
#маркетингрекламапродажи
5 рекламных трюков от Дэвида Огилви, которые помогут привлечь внимание и продать (с примерами для риелторов): https://t.me/realestate_tricks/449
Что такое кросс-маркетинг и зачем он риелтору: https://t.me/realestate_tricks/164
4 бесплатных варианта имиджевого продвижения для риелторов: https://t.me/realestate_tricks/133
«Отстройка от конкурентов» – как приём обойти конкурентов: https://t.me/realestate_tricks/683
Поиск клиентов через специализацию (с примерами для риелторов): https://t.me/realestate_tricks/655
Как продать «зависший» объект жилой недвижимости, 3 истории из практики: https://t.me/realestate_tricks/522
Пишем объявление о продаже квартиры для агрегаторов / рекламных площадок (ЦИАН, АВИТО, Яндекс Недвижимость и других): https://t.me/realestate_tricks/514
Акценты в объявлениях-постах о продаже новостроек разных классов: https://t.me/realestate_tricks/370
3 примера-совета как преодолеть «информационную слепоту» при написании объявлений о продаже жилой недвижимости: https://t.me/realestate_tricks/380
В классическом маркетинге «работают на болях» клиента, а если поработать на положительных эмоциях (с примерами для риелторов): https://t.me/realestate_tricks/402 .
@realestate_tricks | 85 | 0 | Loading... |
10 Новые подробности дела о "воровстве" рилс. Начало истории здесь: https://t.me/realestate_tricks/814
Выигравшую "первый в России суд за рилс" риелтора саму заподозрили в плагиате: https://t.me/shot_shot/65741
Я достаточно внимательно посмотрела сравнительный ролик коллег. И могу сказать, что таких видео-близнецов можно, как рыб на мелководье, сотнями вылавливать из соцсетей.
Слежу дальше. Интересно, чем закончится история и какие будет последствия для контент-маркетинга и развития личного бренда в блогах и соцсетях.
@realestate_tricks | 91 | 0 | Loading... |
11 Недвижимость и ипотека: итоги недели (29 апреля — 05 мая)
♦️ ГД РФ: внесен законопроект о праве использования маткапитала на улучшение жилищных условий сразу после рождения ребенка.
♦️ ГД РФ: гражданам, которые потеряли жилье в результате стихийных бедствий или теракта, предлагается бесплатно предоставлять земельные участки.
@realestate_tricks | 81 | 0 | Loading... |
12 Холодный май 1984 года. Погода, видимо, решила отметить юбилей того самого события.
Видео взято здесь: https://t.me/ekbnab/148
@realestate_tricks | 103 | 0 | Loading... |
13 Ну, с выходными! Видео взято здесь: https://t.me/productcircle/1824 | 108 | 0 | Loading... |
14 https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/253a8f3a-7178-4c76-8541-20b1980b3017/44ea9094-2c24-4eeb-99dc-5f1cb18093f8/A41-101804-2023_20240426_Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True решение суда можно посмотреть по ссылке.
@realestate_tricks | 103 | 0 | Loading... |
15 Суд в России впервые оштрафовал человека за кражу идеи рилса на 300 000 рублей. Все бы ничего, но спор возник между двумя риэлторами.
Все снимают "тренды" и "истории-близнецы", а тут на тебе — ну, прямо повесть "...как поссорился Иван Иванович с Иваном Никифоровичем".
В суд на риэлтора Сергея Б. подала его коллега Юлия Ю. Девушка придумала и сняла рилс и он залетел на 11 млн просмотров в запрещенной "розовой" соцсети. Сергей решил повторить успех и снял такой же ролик, который тоже оказался успешным.
Блогер Юлия Ю. не смогла смириться с этим и подала на Сергея Б. в суд с требованием компенсации 500 000 рублей. Суд поддержал обиженного блогера, но оценил ущерб в 300 000 рублей. Интересный прецедент.
Юрист Дарина Лисецкая рассказала, что ее клиентка обнаружила, что Сергей Б. "просто слово в слово скопировал ее рилс". Как отметила Д.Лисецкая, такое дело впервые рассматривали в России. Юрист добавила, что решение суда — это не штраф, как сообщили некоторые СМИ, а "именно компенсация за незаконное использование рилса".
Источник новости: https://dzen.ru/b/ZjOsINio7C18Ast7?share_to=link
@realestate_tricks | 117 | 0 | Loading... |
16 Сидеть сложа руки в майские праздники - не моя история. Организовала для Вас (спасибо за поддержку УПН !) мероприятие по коммерческой недвижимости: Аналитика и реалии рынка коммерческой недвижимости региона, инвестиции и господдержка (Екатеринбург, Ельцин-центр, Точка кипения, 21 июня, с14.00, продолжительность ~ 3 часа). Программа и регистрация по ссылке: https://leader-id.ru/events/501338
Среди спикеров: Михаил Хорьков, с аналитикой рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга и Павел Воротков, с инвестиционной аналитикой по рынку, в том числе недвижимости, Свердловской области. Виталий Циулин, начальник сектора кредитования бизнеса Сбера, с информацией о программах кредитования именно бизнеса (!). Представители государственных и общественных организаций города с программами поддержки бизнеса, в том числе для приобретения коммерческих помещений. Состояние рынка недвижимости (от офисов до промплощадок) от брокеров-практиков и застройщиков рынка коммерческой недвижимости. И другие вопросы.
Количество мест ограничено. Участие в мероприятии без оплаты по предварительной регистрации на площадке в Точке кипения (правило площадки, отнеситесь с пониманием - в неспокойное время живем).
Присоединяйтесь, будет намного круче, чем в прошлом году. И, спойлер: приготовили для Вас пару приятных сюрпризов.
@realestate_tricks | 87 | 0 | Loading... |
17 Автопробег, посвященный 375-й годовщине пожарной охраны, состоялся в Екатеринбурге
По центру города проехали 12 единиц пожарно-спасательной техники – как современные автомобили, так и ретро-техника.
Возглавил колонну конный пожарный обоз.
@tatiana_zekunova | 87 | 0 | Loading... |
18 Недвижимость и ипотека: итоги недели (22 апреля — 28 апреля)
♦️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых.
♦️Владимир Путин: законодательные власти РФ считают, что рынок ипотеки сейчас «перегрет» и влияет на инфляцию.
♦️ЦБ РФ делает акцент на том, что безадресная льготная ипотека завершится 1 июля 2024 года, а также выступает за разработку адресных, прежде всего семейных, программ льготного ипотечного кредитования.
♦️Минфин РФ: для семей с детьми старше 6 лет программа может остаться, но будет увеличение ставки.
При этом обсуждаются варианты снижение ипотечной ставки для семей, в которых родился второй и последующие дети.
♦️Минфин РФ обсуждает особые условия по Семейной ипотеке в малых городах. Ставка будет не ниже 6%. При этом упор хотят сделать на поддержку ИЖС.
♦️Минфин РФ: обсуждается исключение заемщиков с высокими доходами из Семейной ипотеки.
♦️В ГД РФ внесен законопроект о продлении выплат в размере 450 тысяч рублей многодетным семьям на погашение ипотеки.
♦️Участники и ветераны СВО, а также ряд лиц в новых регионах и Белгородской области смогут оформить ипотеку под 2% на вторичном рынке.
♦️Промипотека: вводятся ограничения по размеру выручки для потенциальных заемщиков и «плавающая» формула расчета льготной ставки.
@realestate_tricks | 91 | 0 | Loading... |
19 Барле — город, разделенный между Бельгией и Нидерландами, с населением ~9000 жителей.
Границы здесь размечены буквально на улицах, а определить, в какой стране вы находитесь, можно по флагам на номерах домов и машин. В некоторых случаях границы разделяют буквально входные двери домов.
Также на каждой территории действуют свои законы. Бельгийские магазины, к примеру, закрываются в воскресенье, а нидерландские работают. Возрастное ограничение на продажу алкоголя в Нидерландах составляет 18 лет, а в Бельгии на вино и пиво — 16 лет. Чувствуете подвох?
Естественно, что у большинства жителей двойное гражданство и паспорта обоих государств.
@realestate_tricks | 88 | 0 | Loading... |
20 Нейросетевой модели Сбера GigaChat исполнился год
#сервисыдляриелторов
За это время он сгенерировал более 90 миллионов ответов для пользователей со всего мира. Аудитория GigaChat выросла до 5 млн уникальных пользователей.
GigaChat умеет отвечать на вопросы, поддерживать диалог, создавать практически любые тексты и изображения, писать код, анализировать тексты и делать выводы. Он доступен как для простых пользователей, так и для компаний в виде бизнес-решения.
Из новинок. В веб-версии GigaChat появилась Хваленушка — эмпатичный режим сервиса, который поддержит и похвалит собеседника. Пользователи получают новый интересный опыт и тематические ответы на вопросы и реплики, характерные для личности персонажа. Выражение "Сам себя не похвалишь" может уйти в прошлое. Теперь нас будет хвалить Хваленушка.
@realestate_tricks | 85 | 0 | Loading... |
21 Авито играет в ИИ
#сервисыдляриелторов
Теперь у сервиса появилась ИИ-генерация объявлений. Пользователю нужно только написать заголовок, загрузить фото товара и указать несколько параметров. Затем ИИ сам сгенерирует описание. Пока тренируется на вещах, но скоро дойдет и до недвижимости.
🤔 Интересно, на сколько подрастёт стоимость размещения объявлений?
@realestate_tricks | 83 | 1 | Loading... |
22 Совет директоров Банка России 26 апреля 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых.
@realestate_tricks | 88 | 0 | Loading... |
23 В первой пятерке рейтинга самых упоминаемых в соцмедиа нейросетей две российские языковые модели: Шедеврум и Kandinsky. А в десятке уже четыре – GigaChat и YandexGPT. Всего же в рейтинге 8 российских решений.
Об этом говорится в исследовании Brand Analytics. Опубликовано по материалам ТАСС.
@realestate_tricks | 115 | 2 | Loading... |
24 Подборка для специалистов, которые работают с коммерческой недвижимостью
#коммерческаянедвижимость
#маркетингрекламапродажи
🏭 Пошагово делаем Презентацию коммерческого объекта недвижимости https://t.me/realestate_tricks/473
🏭 3 приема для успешной продажи / сдачи в аренду коммерческих объектов недвижимости https://t.me/realestate_tricks/465
🏭 Где сегодня искать клиентов? https://t.me/realestate_tricks/137
🏭 Кто такой ЛВПР и как он поможет продать объект недвижимости https://t.me/realestate_tricks/525
🏭 Имиджевое продвижение в недвижимости: https://t.me/realestate_tricks/133
🏭 Зачем брокерам по коммерческой недвижимости посещать промышленные выставки? Видео-ответ от потенциального клиента - участника выставки: https://t.me/realestate_tricks/492
@realestate_tricks | 78 | 3 | Loading... |
25 Слева недавно анонсированный проект Six Senses в Дубае. Справа башня Kingkey100 в Шэньчжэне, построенная в 2011 году.
Тот случай, когда копируют уже у Китая, а не наоборот | 71 | 0 | Loading... |
26 Media files | 63 | 0 | Loading... |
27 Когда... за окном опять сугробы... (пропеть), хочется чего-то позитивного. Ловите новость: около Ельцин Центра вновь разобьют Сад трав.
Мы с Вами сможем не только полюбоваться цветами и отдохнуть на лежаках и скамейках рядом с песочницей, но и попробовать растения на вкус (рестораны и кафе поблизости готовят специальные чайные меню).
Для детей будут проводить экскурсии с играми, эко-лагерь и ботанический практикум, а для взрослых — цветочные арт-терапии, чайные церемонии, мастер-классы по уходу за растениями, танцы, йогу и цветочный своп.
@realestate_tricks | 4 | 0 | Loading... |
28 Уральская палата недвижимости (УПН) решилась на свой блог.
Да, ресурс весьма молодой, поэтому — просьба поддержать канал https://dzen.ru/upn подпиской (потребуется авторизация через Яндекс или ВК) 👍
Планируются статьи (аналитика, законопроекты и принятые законы в области недвижимости, обзоры новостроек и на другие темы), информация о событиях профсообщества риелторов Екатеринбурга и соседних областей.
И, да, Вы можете стать автором блога. Приглашаются специалисты рынка недвижимости, любящие писать и говорить на камеру к совместному развитию информационного ресурса. Уже размещены серии статей об ИЖС, об экскурсиях FlatSeller и другие материалы. Это прекрасная возможность не только поддержать блог УПН, но и рассказать о себе, показать свою экспертность👌
Контакты для связи: @kristinaheksen и @tatiana_zekunova (второй контакт мой — помогаю УПН и надеюсь, что канал будет полезным и интересным).
@realestate_tricks | 64 | 0 | Loading... |
29 Нейросети сегодня — это:
#сервисыдляриелторов
💫оригинальные иллюстрации к постам (время на создание — 1 минута);
💫контент-план на неделю/месяц, тексты, включая описание объектов недвижимости, и оригинальные заголовки (время на создание — 1-3 минуты);
💫видеоролики для сторис и клипов –(время на создание — 5 минут);
💫шапка профиля, аватар, инфографика и другой визуал для оформления аккаунтов в соцсетях (время на создание — 5 минут);
💫воронка продаж, бизнес-план, анализ целевой аудитории, основы для презентаций (время на создание — 5-7 минут).
Из бесплатных можно посмотреть:
Шедеврум (иллюстрации и тексты)
Kandinsky 3.0 (иллюстрации, видео и фото изображения)
Нейро от Яндекса (иллюстрации, тексты, ответы на запросы, другие возможности)
@realestate_tricks | 76 | 8 | Loading... |
30 Небоскребы Чэнду (город в юго-западном Китае).
@realestate_tricks | 61 | 0 | Loading... |
31 Недвижимость и ипотека: итоги недели (15 апреля — 21 апреля)
♦️ В ГД РФ внесут (как предполагается в 2024 году) законопроект о регулировании риелторской деятельности. Документ будет включать в себя стандарты работы риелторов, систему контроля и ответственности.
♦️ «Единую ипотечную программу для ИЖС» планируют запустить в июле 2024 года. Предполагают, что ее условия будут сходны с «Семейной ипотекой».
♦️ В ГД РФ обсуждают введение оценки качества жилья, которое приобретается с помощью материнского капитала.
♦️ Минвосток РФ подготовил предложения для развития деревянного домостроения на Дальнем Востоке и в Арктике, в том числе и субсидирование ставок по кредитам на строительство или покупку дома из деревянных домокомплектов.
♦️ Минфин РФ выступил за завершение IT-ипотеки в установленные строки (до 31 декабря 2024 года).
♦️ Банки предложили сохранить льготную ипотеку для владельцев жилищных депозитов. А также освободить эти вклады от налога.
@realestate_tricks | 65 | 0 | Loading... |
32 Спасибо за голосование. Готовлю для Вас материалы. | 41 | 0 | Loading... |
33 Street-style — новый взгляд на продвижение жилой и коммерческой недвижимости. Берите на заметку!
#жилаянедвижимость
#коммерческаянедвижимость
#маркетингрекламапродажи
Суть street-style: показать жизнь и ее ритм рядом с выбранным объектом недвижимости. Философия жизни. Фотография не показывает саму квартиру (и даже дом), но передают ощущения.
Как Вам идея? Готовы к такому повороту?
Фотографии Forum Group.
@realestate_tricks | 80 | 0 | Loading... |
Кредитный скрининг бизнеса (в том числе на приобретение недвижимости)
#коммерческаянедвижимость
#сервисыдляриелторов
Мы привыкли к ипотечным калькуляторам. Простой, понятный и быстрый сервис для физических лиц, которые планируют улучшить жилищные условия.
А что же с бизнесом?
Нашла для Вас интересную информацию (раз уже третий пост о коммерческой недвижимости и изменении рынка – ловите ссылку).
«Кредитный скрининг бизнеса от Сбербанка» – это кредитный потенциал, который позволяет рассчитать максимальную сумму кредита (в том числе на приобретение недвижимости): https://www.sberbank.com/ru/s_m_business/credits/potential
Онлайн. Расчет за 3 минуты. Информация по сроку и сумме кредита, необходимости залога. Без открытия счета и предоставления документов. После того как воспользовались сервисом и получили результат – в моменте решать не нужно, есть время на принятие решения.
Рынок недвижимости меняется, некоторые специалисты, которые ранее работали на рынке жилой недвижимости будут переходить в сектор коммерческой недвижимости – это бизнес, это необходимость вместе с клиентами искать источники финансирования, в том числе на приобретение недвижимости. Ссылка выше – пользуйтесь.
@realestate_tricks
👍 2🤔 1
🔼 Продолжая тему.
Демографические задачи государства и нехватка кадров изменят рынок недвижимости
#жилаянедвижимость
#коммерческаянедвижимость
#маркетингрекламапродажи
❗Перевод "промышленных территорий" под "жилую застройку" в мегаполисах становится сложнее (и это подтверждается в практической работе Бюро недвижимости №1 по рынку Екатеринбурга; в других городах, судя по аналитике, ситуация аналогичная). Причины две. Во-первых, бизнес не хочет переезжать за город из-за сложности с наймом персонала (есть и другие, но эта основная). Во-вторых, производства стали экологичнее и компактнее, соответственно, есть возможность создавать комбинированные городские кластеры, где жилые и производственно-складские постройки будут сбалансированно уживаться в одном городском районе / микрорайоне. Об этом подробнее будем говорить 21 июня на мероприятии по коммерческой недвижимости (программа здесь: https://leader-id.ru/events/501338, офлайн, регистрация уже открыта).
❗Застройщики, которые ранее специализировались на жилой недвижимости, начинают частично или полностью "уходить" в производственно-складской сегмент, осваивая, в том числе, современные малые формы Light industrial и Darkstore. Возможно в недалеком будущем мы столкнемся с ситуацией, когда застройщиков обяжут помимо социальных объектов возводить рядом с жилыми микрорайонами и производственно-складские кластеры, учитывая формирующийся принцип мегаполисов: живи и работай в одном районе.
❗Льготные ипотечные программы привяжут к двум главным задачам государства: демографической и кадровой. А крупные производственные компании (оборонные предприятия, предприятия тяжелого машиностроения, современные высокотехнологичные производства и так далее) будут сами выступать инициаторами субсидирования процентных ставок по ипотеке для своих сотрудников (рабочих специальностей, прежде всего). А также появятся совместные проекты промпредприятий с действующими застройщиками.
Все эти моменты будут сформированы и начнут развиваться в ближайшие пару лет.
❓Что стоит добавить к списку ближайших перспектив рынка недвижимости?
@realestate_tricks
УПН. Аналитика и реалии рынка коммерческой недвижимости региона, инвестиции и господдержка. #Инвестстратегия
Бесплатные мероприятия и коворкинги в вашем городе. Leader-ID помогает работать, учиться и находить единомышленников.
🔥 2
Субъективная аналитика (часть 2): рынок недвижимости «после льгот» и о неизбежной трансформации в работе специалистов по недвижимости
#жилаянедвижимость
#коммерческаянедвижимость
#маркетингрекламапродажи
В октябре 2022 года я говорила о том, что ждет рынок недвижимости и ипотеки после отмены льготных программ (было опубликовано несколько постов, можно посмотреть, к примеру, здесь: https://t.me/realestate_tricks/101). Опередила я время с прогнозами на год-два, но не суть. О чем я писала ранее – сегодня можно увидеть в открытых обсуждениях и СМИ.
ДЕМОГРАФИЧЕСКИЕ ЗАДАЧИ и ИПОТЕКА
С начала 2024 года активно обсуждаются вопросы Семейной ипотеки и сопутствующих программ (к примеру: «450 000 рублей на погашение ипотечного кредита» для многодетных семей), а точнее обсуждается их продление и трансформация в сторону решения демографических задач государства. Семьи с детьми до 6 лет, семьи с детьми старше 6 лет (для них будут другие условия), ипотечные программы для молодых семей без детей и для молодых семей с детьми и так далее. Предложений много, посмотрим, что в итоге останется.
Читаем новость от 14.05.2024: Депутаты внесли в ГД РФ законопроект о дополнительных мерах поддержки молодых семей с детьми https://sozd.duma.gov.ru/bill/624709-8
НЕХВАТКА КАДРОВ СПАСЕТ ЛЬГОТНЫЕ ПРОГРАММЫ и ЗАСТРОЙЩИКОВ
Второй вопрос связан с трудовыми кадрами. Не хватает рабочих (в первую очередь на оборонных предприятиях, предприятиях тяжелого машиностроения), не хватает медперсонала в больницах, не хватает педагогов для школ и ВУЗов.
Регионы на протяжении последних 2-3 лет пытались самостоятельно решить вопросы привлечения определенных специалистов в те или иные области (к примеру: в Краснодарском крае выплачивали 1 млн рублей учителям на решение жилищных вопросов, при определенных условиях, разумеется).
Запущенная на федеральном уровне IT-ипотека (а до этого «Медицинская ипотека» в период пандемии), в какой-то степени показала, что работать адресно и можно, и нужно. Кстати, та самая «Промышленная ипотека» - это тоже обкатка возможности финансирования отдельных отраслей на определенных условия.
Таким образом, мы плавно движемся к адресным программам финансовой поддержки (включая ипотеку) – как для физических, так и для юридических лиц.
Читаем новость от 14.05.2024: «Льготную ипотеку расширят на сотрудников предприятий ОПК» https://www.pnp.ru/politics/alikhanov-lgotnuyu-ipoteku-rasshiryat-na-sotrudnikov-predpriyatiy-opk.html
ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ СПЕЦИАЛИСТАМ по НЕДВИЖИМОСТИ УЖЕ СЕГОДНЯ ВЧЕРА
Ловить момент и призывать клиентов скорее бежать и брать ипотеку, запрыгивая в последний вагон – это не решение вопросов с возможностью эффективно работать в профессии и после отмены льготных программ. Так же не вариант ждать специальных предложений и скидок от застройщиков (да, они будут и уже есть, но у таких предложений есть предел).
Что делать?
Работать адресно (два года на курсах и конференциях я говорю о сегментации и необходимости выходить на целевые группы с адресными предложениями; привожу в пример работу с IT-компаниями и другие проекты). Не ждите спецпредложений от застройщиков и банков, да и ЦИАН с АВИТО, как и соцсети, не всемогущи.
А теперь ответьте на вопросы. Вы уже начали просматривать списки кружков и детских секций, знакомиться с площадками, которые работают с многодетными семьями? Кто-то сегодня начитает искать возможность поработать с кадровыми службами промышленных предприятий (?), начинает знакомиться с медицинским и преподавательским рынком (?).
Ведь когда программы начнут работать – Вы окажетесь в толпе желающих. Почему бы не сработать на опережение, как минимум начните прогрев в своих соцсетях и знакомьтесь с выбранными целевыми группами и площадками не только онлайн, но и офлайн?
@realestate_tricks
фишки продвижения недвижки
НАЧАЛО ⬆️ ♦️Что уже предпринимается со стороны государства. Во-первых, необходимо понять, что поддержка строительной отрасли со стороны государства продолжится, но уже не в связке с банками и покупателями новостроек: к примеру, льготная программа ипотеки заканчивается в конце декабря 2022 года, продление не предусмотрено. Во-вторых, стоит посмотреть на приоритеты государства — поднятие рождаемости, дальнейшее освоение севера и дальнего востока, поддержка граждан, которые выполняют свой долг перед Родиной. Кроме этого, в приоритете развитие сельских территорий и ряда отраслей (промышленное производство, технологии, в том числе IT, ряд других). Соответственно, мы увидим дальнейшее развитие программ Семейная ипотека, Дальневосточная ипотека, Военная ипотека (возможно ввод «Ипотеки для военных ветеранов»), Сельская ипотека и, наконец, — более «узкие» специпотеки: IT-ипотека, возможно появятся ипотечные программы для других специалистов. А также дальнейшее развитие льгот и субсидий, прежде всего для многодетных…
👍 3
Сегодня состоялось заседание Комитета УПН по pr и продвижению, в который я вхожу с этого года
Осуждали ближайшее мероприятие для жителей Екатеринбурга: День недвижимости: Азбука семейной грамотности
Когда: 29 мая 2024
Где: ДК УрГЭУ (ул. 8 Марта, д.62)
Программа: https://dn.upn.ru/ (без оплаты; регистрация активно идет)
А в планах и со следующей неделе в рекламе уже следующее событие для специалистов по недвижимости города:
Спич-диалог: Аналитика и реалии рынка коммерческой недвижимости региона, инвестиции и господдержка
Когда: 21 июня 2024
Где: Точка кипения в Ельцин-центре (ул.Бориса Ельцина, д.3)
Программа: https://leader-id.ru/events/501338 (без оплаты; регистрация открыта)
@realestate_tricks
УПН. Аналитика и реалии рынка коммерческой недвижимости региона, инвестиции и господдержка. #Инвестстратегия
Бесплатные мероприятия и коворкинги в вашем городе. Leader-ID помогает работать, учиться и находить единомышленников.
🔥 5
00:08
Video unavailableShow in Telegram
Когда смотришь список задач после майских праздников (и все вчера) 😳
@realestate_tricks
😁 3
Обратите внимание на новость: Солнцевский районный суд города Москвы признал объявления о вакансиях «для славян» запрещенными к распространению.
Думаю, что объявлений о сдаче в аренду недвижимости этот момент тоже касается. Пишите объявления корректно.
@realestate_tricks
Суд в Москве запретил объявления о вакансиях «для славян»
Суд заключил, что такие объявления нарушают интересы общества и государства. Это не первое подобное решение: в январе Дорогомиловский суд запретил распространять три публикации с вакансиями «только
🤔 4
Недвижимость и ипотека: итоги недели (06 мая — 12 мая)
♦️ В. Путин поставил задачу обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 м2/чел к 2030 году и не менее 38 м2/чел к 2036 году, а также повысить доступность жилья на первичном рынке.
♦️ В 8 регионах ДФО выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей увеличатся до 1 млн рублей. Она будет действовать там, где суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующих детей по итогам 2023 года ниже, чем в среднем по ДФО (0,46 ребенка на одну женщину). В число этих регионов входят:
Камчатский край (коэффициент 0,41),
Приморский край (коэффициент 0,34),
Хабаровский край (коэффициент 0,39),
Амурская область (коэффициент 0,35),
Магаданская область (коэффициент 0,35),
Сахалинская область (коэффициент 0,45),
Еврейская АО (коэффициент 0,45);
а также Чукотка с коэффициентом 0,51.
Изменения вступят в силу с 1 июля и будут распространяться на семьи перечисленных регионов, где третий или последующий ребенок родился в 2024-2026 годах (в Приморье – в 2023-2026 годах).
♦️ Завершено распределение дополнительных лимитов по IT-ипотеке. Напомним, что ранее лимит был расширен на 200 млрд рублей и достиг 700 млрд рублей.
♦️ ГД РФ, законопроект: банки могут обязать согласовывать кредиты и денежные переводы клиентов с их родственниками с целью предотвращения мошенничества.
@realestate_tricks
👍 2
00:28
Video unavailableShow in Telegram
В честь Дня Победы Лахта-центр (Санкт-Петербург) украсили праздничной подсветкой.
Видео взято здесь.
@realestate_tricks
🔥 1
Впереди праздничные и выходные дни. Подборка материалов для специалистов по жилой недвижимости, которые не привыкли только отдыхать
#жилаянедвижимость
#маркетингрекламапродажи
5 рекламных трюков от Дэвида Огилви, которые помогут привлечь внимание и продать (с примерами для риелторов): https://t.me/realestate_tricks/449
Что такое кросс-маркетинг и зачем он риелтору: https://t.me/realestate_tricks/164
4 бесплатных варианта имиджевого продвижения для риелторов: https://t.me/realestate_tricks/133
«Отстройка от конкурентов» – как приём обойти конкурентов: https://t.me/realestate_tricks/683
Поиск клиентов через специализацию (с примерами для риелторов): https://t.me/realestate_tricks/655
Как продать «зависший» объект жилой недвижимости, 3 истории из практики: https://t.me/realestate_tricks/522
Пишем объявление о продаже квартиры для агрегаторов / рекламных площадок (ЦИАН, АВИТО, Яндекс Недвижимость и других): https://t.me/realestate_tricks/514
Акценты в объявлениях-постах о продаже новостроек разных классов: https://t.me/realestate_tricks/370
3 примера-совета как преодолеть «информационную слепоту» при написании объявлений о продаже жилой недвижимости: https://t.me/realestate_tricks/380
В классическом маркетинге «работают на болях» клиента, а если поработать на положительных эмоциях (с примерами для риелторов): https://t.me/realestate_tricks/402 .
@realestate_tricks
фишки продвижения недвижки
5 рекламных советов от Дэвида Огилви, еще из 60-х, но актуальные и по сей день (с примерами для риелторов) #жилаянедвижимость #коммерческаянедвижимость 1. Говорите фактами. Доносите до клиента преимущества продукта (у нас это — объекты недвижимости) цифрами и фактами. (Однако марка бетона не будет являться преимуществом для рядового клиента — покупателя квартиры в новостройке. А вот расстояния в минутах или метрах от ЖК до остановок общественного транспорта, школ и детских садов — да.) 2. Говорите правду. Клиент — не дурак, и он поймает вас «за язык», если вы будете хитрить и манипулировать. А если клиент вас один раз поймает — то вы потеряете его навсегда (как и свою репутацию). (Если к продаваемому загородному дому нет хорошей дороги — так и говорите, что — нет хорошей дороги, «грунтовка» или дорогу размывает в межсезонье.) 3. Будьте полезными. С точки зрения Огилви, польза может быть двух типов. Первая — когда вы помогаете клиенту понять ваш продукт через рекламу (в нашем случае это объект недвижимости).…
🔥 1
Новые подробности дела о "воровстве" рилс. Начало истории здесь: https://t.me/realestate_tricks/814
Выигравшую "первый в России суд за рилс" риелтора саму заподозрили в плагиате: https://t.me/shot_shot/65741
Я достаточно внимательно посмотрела сравнительный ролик коллег. И могу сказать, что таких видео-близнецов можно, как рыб на мелководье, сотнями вылавливать из соцсетей.
Слежу дальше. Интересно, чем закончится история и какие будет последствия для контент-маркетинга и развития личного бренда в блогах и соцсетях.
@realestate_tricks
фишки продвижения недвижки
Суд в России впервые оштрафовал человека за кражу идеи рилса на 300 000 рублей. Все бы ничего, но спор возник между двумя риэлторами #блогисоцсети Все снимают "тренды" и "истории-близнецы", а тут на тебе — ну, прямо повесть "...как поссорился Иван Иванович с Иваном Никифоровичем". В суд на риэлтора Сергея Б. подала его коллега Юлия Ю. Девушка придумала и сняла рилс и он залетел на 11 млн просмотров в запрещенной "розовой" соцсети. Сергей Б. решил повторить успех и снял такой же ролик, который тоже оказался успешным. Блогер Юлия Ю. не смогла смириться с этим и подала на Сергея Б. в суд с требованием компенсации 500 000 рублей. Суд поддержал обиженного блогера, но оценил ущерб в 300 000 рублей. Интересный прецедент. Юрист Дарина Лисецкая рассказала, что ее клиентка обнаружила, что Сергей Б. "просто слово в слово скопировал ее рилс". Как отметила Д.Лисецкая, такое дело впервые рассматривали в России. Юрист добавила, что решение суда — это не штраф, как сообщили некоторые СМИ, а "именно компенсация за…
🤔 2