Движ про недвиж

Разбираем Level Нижегородская от Level Group: бывшая промка для будущих студентов 😉 #разборЖК ЖК комфорт-класса строится на юго-востоке, в Нижегородском районе. Всего возведут 8 корпусов высотой от 9 до 45 этажей, а также детсад. Сейчас строят 5 корпусов первой очереди. Окончание всего проекта запланировано на 2027 год. Студии от 9,8 млн руб. за 22,8 кв. м. Однушки от 12,4 млн руб. за 35 кв. м, двушки от 13,7 млн руб. за 37,5 кв. м. Трехкомнатные квартиры – от 20,5 млн руб. за 64,8 кв. м. На выбор лоты без отделки или с white box. В центр, до «Охотного ряда», без пробок на авто ехать меньше 20 мин., а в час пик потребуется около 45 мин. Дорога на общественном транспорте займёт от 42 мин. Весьма неплохо. Плюсы ✅ Транспортная доступность Удобно. В пешей доступности метро «Нижегородская», это Некрасовская линия и БКЛ. Там же станция МЦК и МЦД-4 и остановки наземного транспорта. Однако стоит учитывать, что метро тут кастрированное: розовая ветка едет только в область, а БКЛ катает по кругу. То есть в большинстве случаев 1-2 пересадки каждый день неизбежны. Дорога на автомобиле до ТТК займет 15 мин., до Садового кольца или МКАД — 25 мин. ✅ Собственный парк В районе ощущается дефицит парков и скверов, важно создавать зеленые островки среди “бетонных джунглей”. Так что на территории комплекса Левел планирует создать парк. Впрочем, по размерам он скромный - 2,1 гектар, то есть менее половины Красной площади. ✅ Учебный кластер В пешей доступности несколько профессиональные образовательных учреждений - Колледж архитектуры, дизайна и реинжиниринга, Колледж связи имени П. М. Вострухина, МГТУ Станкин, МГТУ им. Н. Э. Баумана, РосНОУ, Московский финансово-юридический университет, МПГУ институт искусств. Студенты - потенциальные арендаторы. Ещё удобно, если ваши дети поступают в окрестные вузы. ✅ Социалка Планируют детский сад на территории ЖК при этом в шаговой доступности уже работают несколько детсадов и школ, в том числе частных, например Татьянинская школа. Так что выбор тут есть. В 500 м расположен современный Диагностический центр №3, детская городская поликлиника № 143 находится в соседнем здании. Есть еще городская поликлиника № 69 в 20 минутах ходьбы. Минусы ❌ Квартирность Соседей будет много — по 12 квартир на этаже сразу в двух первых корпусах. И это не малоэтажное жильё, а высотки по 37 и 45 этажей соответственно. Вот и считайте… ❌ Окружение На любителя. Level Нижегородская имеет мягко сказать специфическое окружение: бывшие и действующие промышленные кварталы, несколько действующих железных дорог и крупные развязки автодорог и эстакад. Одним индустриальные пейзажи покажутся вдохновляющими, других будет угнетать. ❌ Стройка Для ждунов. Да, Level обещает закончить проект за 3 года. Но рядом строится и в перспективе будут строиться новые ЖК еще много-много лет. Оценка: Район так себе: промка, железные дороги… Зато пешая доступность метро и до центр относительно недалеко. Из-за близости ВУЗов это неплохой вариант для молодых и просто под аренду. С учетом этого, пожалуй, тут стоит смотреть только студии.

Botanica от Pioneer на финишной прямой. Смотрим, что получается 🔎 Строят в удобной локации около метро «Ботанический сад». В этом МФК 19 этажей занимают офисы, ещё 4 - это торговая галерея. Ввод совсем скоро, осталось всего 5% свободных офисов. В том числе интересный лот с огромной террасой. Фасады почти готовы, идёт внутренняя отделка и благоустройство. Тот редкий случай, когда ожидания (рендеры) и реальность (реализация) совпадают. Лайк.

Архитектура норм, о ценах лучше не думать... Смотрим новые башни в Хамовниках 👀 Похоже, нас ждёт ещё одна знаковая стройка на Трёшке. Небоскрёбы до 58 этажей запланировали в Лужниках. Место козырное: река, Лужники, 10 минут пешком до Нескучного сада, 10 минут на машине до Кремля. Меньше чем премиум-класс не ожидаем. Внезапно строить эту элитку будет Ingrad. Но гуманных цен здесь не ожидаем. Для примера, рядом строят Luzhniki Collection, там двушка 50 квадратов начинается от 50 млн рублей. Здесь, конечно, железная дорога прямо под окнами, да и высотность повышенная... Но дёшево не будет это 100%.

ПИК и ЛСР под угрозой: они строили 58% всех студий-живопырок в Москве 🤔 Напомним, с 15 мая в Москве не выдают разрешения на строительство жилья с квартирами менее 28 кв. м. А значит, этим ребятам придётся срочно перепроектировать все будущие ЖК. Некоторые проекты могут выйти в продажу на 6-12 месяцев позже запланированного. Если добавить сюда Новую Москву, то запрет квартир до 28 кв. м. также ударит по А101. Ожидаем, что эти 3 застройщика могут потерять долю рынка Москвы из-за задержки новых стартов продаж. А ведь у ПИК и ЛСР там и так дела идут неважно...

Разбираем Люблинский парк от ПИК: целый город на месте бывшей промки 🧐 #разборЖК Люблинский парк - гигантский проект комфорт-класса, который ПИК несколько лет строит в Люблино. Уже готовы 24 разновысотных дома, ещё 12 строятся. А всего будет 54 (!) жилых корпуса, завершить их все должны не раньше 2028. По просьбе читателей разбираем этот популярный ЖК. Студии от 7,3 млн руб. за 19,9 кв. м. Однокомнатные квартиры от 9,8 млн руб. за 32,1 кв. м. Полноценные двухкомнатные варианты стартуют от 13,4 млн руб. за 46,3 кв. м. Трехкомнатные квартиры – от 18 млн руб. за 71,5 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой. Плюсы ✅ Транспортная доступность. Неплохо. Не больше 20 мин. до двух станций Люблинско-Дмитровской линии: «Братиславская» и «Марьино» - зависит от расположения дома. Ещё ближе станция «Перерва» МЦД-2, от которой порядка получаса до Курского вокзала или Комсомольской площади. Для автомобилистов рядом Юго-Восточная хорда, можно быстро оказаться на ТТК, а через Люблинскую улицу есть прямой путь на МКАД. ✅ Цена Конкурентная. Несмотря на более чем 30% рост стоимости квадратного метра только за год, цены в ЖК остаются одними из самых привлекательных внутри МКАД. ЖК регулярно попадает в наши топы самых бюджетных. ✅ Социальная инфраструктура В пешей доступности есть сложившаяся инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники. По плану на территории ЖК ПИК построит три новые школы и семь детских садов. Первая школа имени Достоевского для 1150 учеников уже работает, как и первый детский сад для 350 малышей. В 2028 году планируется завершить строительство собственной поликлиники. Удобно, когда все “под домом”. ✅ Отдых и развлечения На любой вкус. Вся коммерческая инфраструктура под боком: изобилие магазинов и супермаркетов, пекарен, кафе и ресторанчиков, салонов красоты и барбершопов, аптек и медцентров. Все в шаговой доступности, чтоб отдохнуть и подготовиться к рабочим будням. Оборудованные и продуманные дворы + действующий плейхаб “Остров” — самая большая игровая площадка жилого района. Если наскучат местные пейзажи, в пешей доступности рядом с метро несколько ТРЦ. Минусы ❌Окружение Промка. Жилой комплекс на месте Люблинского литейно-механического завода со всеми вытекающими. Окружение остается не самое приятное – заводы, склады, гаражи, автомастерские, заправки, ЛЭП и автобазы. Жители района жалуются на шум с жд-станции «Люблино-Сортировочная», где ремонтируют локомотивы и ведут погрузо-разгрузочные работы. ПИК уверяет, что со временем будут установлены шумозащитные экраны, но когда... ❌ Запаркованность Боль. ПИК в своем стиле, домов много, дворы закрытые, бесплатных парковок мало. В темное время суток машины брошены где и как попало. Есть наземные и подземные паркинги, но ценник от 2,7 млн за 13,7 кв. м на минус первом этаже - совсем не эконом. Оценка: эконом-экономыч, зато своё. Объективно это одна из самых дешёвых новостроек внутри МКАД.

Стоимость активов Самолета на 31 декабря прошлого года превысила 1 трлн рублей по оценке Commonwealth Partnership (ex – Сushman & Wakefield). За год компания нарастила количество проектов на 38% - с 89 до 123. Самый большой в стране земельный банк достиг величины в 46,5 млн кв. м при стоимости 848 млрд руб. В 150 млрд рублей оценены недевелоперские активы. Бренд девелопера оценили в 40,4 млрд рублей. @nedvizha

Шок-контент. Студии у метро подорожали на 48% за год 😱 Помните, ровно год назад мы составили для вас подборку самых ликвидных студий в новостройках у метро? Проверяем, насколько эти квартиры подорожали за год и плачем. ✅ Level Южнопортовая от Level Group, до метро «Кожуховская» 10 мин. пешком. Студия (18,4 кв. м) от 9,3 млн руб. Без отделки, ключи во 2 кв. 2026. Рост минимальной цены на 2,4 млн руб. (+35%). ✅ Амурский парк от ПИК, до метро «Черкизовская» 10 мин. пешком. Студия (19,9 кв. м) от 9,9 млн руб. Готовая отделка, заселение обещают летом 2025. За год минимальная цена выросла на 3,4 млн руб. (+52%). ✅ Матвеевский парк от ПИК, до метро «Аминьевская» 3 мин. пешком. Студия (19,9 кв. м) от 10,2 млн руб. Предчистовая отделка, заселение до конца 2024. Рост цены на 3,1 млн руб. (+44%) ✅ Holland Park от ПИК, до метро «Спартак» 5 мин. пешком. Студия (22,5 кв. м) от 10,2 млн руб. Без отделки, ключи в мае 2026. Цена выросла на 2,8 млн руб. (+38%) ✅ Перовское 2 от ПИК, до метро «Нижегородская» 7 мин. пешком. Студия (19,97 кв. м) от 9,9 млн руб. Готовая отделка, ключи в конце этого года. Цена выросла на 3,4 млн руб. (+52%) ✅ Кольская 8 от ПИК, до метро «Свиблово» 8 мин. пешком. Студия (19,9 кв. м) от 10 млн руб. Готовая отделка, ключи весной 2025. Рост цены - 3,2 млн руб. (+47%) ✅ Тринити от Гранель, до метро «Верхние Лихоборы» 5 мин. пешком. Студий осталось всего две, меньшая (21,1 кв. м) от 11 млн руб. Ключи во 2 кв. 2025. Рост цены на 4,5 млн руб. (+69%!!) В среднем, цены выросли на 48% за год. Кто прислушался к нашему совету, тут заработал больше, чем вкладчики любых банков. Гарантируем: ценник на студии ещё подпрыгнет, так как с 15 мая в Москве нельзя строить квартиры площадью менее 28 кв. м. в Москве. Товар станет ультра-дефицитным.

Как избежать проблем при сдаче квартиры в аренду? ✍️ Трэш-новости из Петербурга: пенсионерка сняла квартиру и организовала там публичный дом без ведома хозяев. Вместе с нашим риелтором Еленой разбираемся, как обезопасить себя от таких сюрпризов при сдаче квартиры. ✅ Познакомьтесь с будущими жильцами. Вам должно быть понятно, зачем им квартира. Вопросы, которые обязательно нужно задать. - Кто планирует жить в квартире, есть ли животные? - Какая сфера деятельности, возраст арендаторов? - Где постоянная регистрация, нужна ли временная в квартире? - Чем интересна квартира, какие привязки к месту? - На какой срок нужна квартира? ✅ Обращайте внимание на детали. Готовы ли вы вступить с этим человеком в многомесячные/многолетние деловые отношения? Несколько примеров важных мелочей. - Внешний вид и манера общения, насколько он опрятный и насколько конфликтный, как реагирует на вопросы, пытается ли что-то скрыть? - По характеру вопросов арендатора можно понять его намерения – как правило, с целью любой субаренды арендатора волнует вопрос: будет ли собственник приходить в квартиру с проверкой и как часто? - С намерением использовать квартиру не по назначению, арендатору не важен вид из окон и наличие школ, дет. садов, сетевых магазинов рядом с домом, как правило, это один человек без семьи и животных. ✅ При подписании Договора найма обязательно включите пункты: - состав проживающих с арендатором, с указанием их паспортных данных, адреса постоянной регистрации и кем приходятся арендатору; - собственник вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния квартиры в согласованное с арендатором время; - арендатор не вправе без письменного согласия собственника устанавливать в квартире какое-либо оборудование, осуществлять переустройство, использовать квартиру не по назначению; - арендатор не вправе передавать квартиру третьим лицам, не указанным в составе проживающих с арендатором, а также сдавать квартиру в поднаем или субаренду. - Указать условия досрочного прекращения Договора найма при нарушении условий Договора. ✅ Познакомьте арендатора с соседями. Надежного арендатора это не смутит, а вот потенциально проблемного – насторожит. Вам же дополнительный контроль со стороны соседей будет только полезен. Сохраняйте, пригодится.

Около парка и МЦК: смотрим рендеры ещё одного проекта в районе Соколиная Гора 🤔 Его собирается возвести Основа в 3 мин. от одноимённой станции МЦК. Будут 2 корпуса (17 и 21 этаж), которые должны достроить к 2026. Да, это унылый ВАО, и по соседству психдиспансер и инфекционка. Но в районе мало свежего жилья, так что интерес к ЖК будет. Правда, конкуренция нарастает: совсем рядом должны построить ещё один проект, а дальше от метро РГ Девелопмент уже возводит Семёновский парк-2. Сейчас там студия (24 кв. м) стоит от 9,5 млн руб., однушка (39,2 кв. м) от 13,4 млн руб. За счет железки и СВХ под боком тут будет шумно. Зато до «Охотного ряда» всего 30 мин. И рядом Измайловский парк с прудом, куда можно сбежать от суеты. Ждём цен.

В премиуме сегментация клиентов все детальнее, а набор фишек все более адресный. Аеон, с учетом тренда на ЗОЖ, уже дошел и до состояния здоровья, во всяком случае до господ - аллергиков 🤧 И дело не только в благоустройстве No Allergy. В River Park Кутузовский полный пакет от весенней пыльцы. В каждой квартире индивидуальная приточно-вытяжная вентиляционная установка с современными фильтрами грубой и тонкой очистки воздуха. Степень фильтрации можно усилить, дополнив систему фильтрами с необходимым уровнем защиты. Даже увлажнение воздуха есть! Важно, что воздух очищается не только в квартире, но и в лобби, и вестибюлях. Контроль загазованности на паркинге – тоже хороший бонус. Во дворе площадью 2 га, конечно, никаких берез, орешников и ольхи. Вместо них нам обещают настоящую «русскую тайгу». На участке высадят 540 взрослых деревьев, 70% из которых – хвойные, а это очень полезно для дыхательной системы. И правильно. Ведь абсолютно не ясно: если каждый третий житель страдает от аллергии, то почему почти каждый первый девелопер стремиться высадить у себя аллергенный кустарник?