ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Сбербанк в 2021 году начнет предоставлять клиентам, претендующим на ипотеку, возможность подтверждать свое участие в кредитной сделке с помощью смс. Сделки с ипотекой планируется перевести в новый формат — это станет возможным благодаря закону об электронной подписи. Уже пилотируется возможность подтвердить идентификацию клиента и его волеизъявление смс-кой и провести сделку с мобильного устройства. Технология находится в режиме эксплуатации.

​Цены на металл растут уже полгода, и отсылки производителей к внешней конъюнктуре больше не помогают. Государство всерьез обеспокоено - под угрозой реализация крупных инвестпроектов и целые отрасли экономики. Страдают автопром, судостроение, авиастроение, ТЭК, а недавно в РЖД сообщили, что стоимость модернизации БАМа и Транссиба из-за растущих цен на стройматериалы выросла на 40 млрд рублей. Замглавы Минпромторга Виктор Евтухов заявил, что правительство в любом случае примет меры, но пока еще у металлургов есть возможность обсудить их и самим предложить способы разграничить внутренние и внешние цены. Министерство озвучивает следующие варианты: • Вывозная пошлина на все черные металлы до конца года; • Увеличение тарифов на экспортные ж/д перевозки металлургических грузов; • Повышение ставки НДПИ для горнодобывающих компаний; • Увеличение ставки налога на прибыль. Осталось выяснить, насколько металлурги готовы жертвовать сверхприбылями ради общего блага. Сами металлурги при этом тоже удивлены: с одной стороны, власть (в лице Минпрома, Минстроя и курирующего стройку вице-премьера Марата Хуснуллина) грозно хмурит брови. С другой - по долгосрочным контрактам на госстройки, которые дают возможность получить скидки, как говорят наши источники, процесс тормозится самими же интересантами (например, Росавтодором), от которых требуется только посчитать и заявить потребность. Так, Восточный полигон до сих пор не "обсчитан", как и масса госстроек в регионах - региональные власти упорно продолжают делать вид, что им некуда спешить. В общем, эта та история, которая может вполне закончиться вызовом "доктора", и самочувствие пациента после этого вряд ли изменится в лучшую сторону. А потому лучше до этой крайней меры не доводить и пытаться найти компромисс.

Есть два поручения Президента: разобраться с ценами на жилье и придумать как ограничить цены на материалы. Что имеем сегодня: застройщики не виноваты, металлурги «отскочили». Причины: во всём мире цены растут, разгон спроса после локдауна, льготная ипотека, сезонность… В сухом остатке: разгоняемся дальше, поручения выполнены. На старт, внимание, марш!

Федеральная антимонопольная служба не нашла ценового сговора при проверке застройщиков в РФ. Рост цен в ведомстве посчитали обоснованным. «ФАС не выявила картельного сговора между застройщиками по стоимости квадратного метра», - сказал журналистам замминистра строительства РФ Никита Стасишин. При этом министр добавил, что у антимонопольного ведомства по итогам проверки все еще остались вопросы к металлургам по поводу обоснованности повышения цен на их товары. "По этому вопросу уже проводится проверка", - добавил замминистра. Напомним, в начале апреля президент Владимир Путин поручил ФАС проанализировать рост цен на новостройки в РФ. Цены на жилье в среднем выросли на 12%, в некоторых регионах он составил 30%. В ФАС тогда пообещали проверить не только застройщиков, но и смежные отрасли, поставляющие стройматериалы. При этом аналитики рынка говорят, что рост цен на жилье спровоцировало снижение ставок по ипотеке и введение программы льготного кредитования под 6,5% на новостройки. При этом, повышенный спрос на жилье на этапе котлована не выгоден застройщикам, заинтересованным в последовательной продаже квартир на всем этапе строительства дома. Поэтому застройщики вынуждены были искусственно завышать цены на этапе котлована, чтобы все квартиры не выкупили по самым низким ценам. Среди других факторов, которые повлияли на рост цен в период кризиса эксперты называют также остановку строительства в период пандемии, нарушения в поставках стройматериалов, рост инфляции, рост стоимости металла и нехватку кадров.

На российские стройки планируется привезти 300 тысяч мигрантов На российские стройки в ближайшее время могут приехать около 300 тысяч мигрантов, рассказал глава набсовета Фонда ЖКХ Сергей Степашин. Российские власти неоднократно заявляли о нехватке строителей из ближнего зарубежья из-за пандемии коронавирусной инфекции. В январе президент России Владимир Путин поручил правительству рассмотреть вопрос упрощенного привлечения трудовых мигрантов на стройки, после чего Минстрой разработал и наладил механизм их точечного ввоза для восполнения дефицита рабочих. По оценке министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, российским стройкам не хватает примерно 600 тысяч рабочих. «С иностранцами сейчас принимаются решения на уровне правительства. Где-то 300 тысяч точно будут привезены», — сказал Степашин на совещании в Московском государственном строительном университете.

До конца льготной ипотеки остался месяц Через месяц в России истечет срок действия программы льготной ипотеки на новостройки, запущенной весной 2020 года. За счет низкой ставки льготная ипотека привлекла на рынок новых покупателей квартир. За год российские банки выдали 450 тыс. кредитов на общую сумму 1,3 трлн рублей. Против продления льготной ипотеки после 1 июля 2021 года выступает Центробанк. По мнению его главы Эльвиры Набиуллиной, действие льготной ипотеки уже привело к росту цен на жилье. Если Центробанк победит и программу свернут уже в июле, то ставки по ипотеке вернутся к 7,5-8,5%. А рыночные реалии говорят о том, что это еще не предел. Мы посчитали, сколько придется переплачивать за жилье в новостройках, когда банки перестанут давать жилищные займы под низкий процент.

В ЖК «Горизонт» на улице Генерала Мельника (г. Севастополь) сдаются в аренду современные каменные гаражи от «ИнтерСтрой». К вашим услугам: 🔹 безопасное хранение автомобиля; 🔹 всегда свободное место для парковки; 🔹 возможность хранения колес, инструментов и прочих вещей; 🔹 проведено электричество. ☎ 8(800)-775-11-17

Себестоимость стройматериалов в структуре расходования средств застройщиком (по данным Союза инженеров-сметчиков)

Россияне мечтают о покупке «вторички». Интерес россиян к приобретению вторичной недвижимости в апреле текущего года вырос на 86% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили специалисты аналитического центра ЦИАН. Отмечается, что наибольшее число запросов по вторичному жилью фиксируется в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, а также в Московской, Самарской и Свердловской областях. Зачастую граждане интересуются двухкомнатными квартирами. Эксперты считают, что рост интереса к вторичке вызван подорожанием квартир в новостройках, падением ипотечных ставок и желанием граждан инвестировать в недвижимость. «Наиболее востребованы двухкомнатные квартиры в пределах 10 миллионов рублей. В условиях перехода многих граждан на полную или частичную удалёнку одна из комнат стала «рабочей». Однокомнатные тоже пользуются популярностью, чаще всего их берут для сдачи в аренду», – рассказал основатель сервиса по подбору недвижимости для инвестиций Realiste Алексей Гальцев. Также популярность «вторички» объясняется широким предложением на рынке и тем, что такие квартиры в основном находятся в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Сейчас нет предпосылок для того, чтобы цена квадратного метра на новостройки в Севастополе падала или рост останавливался. Неизбежный рост цен на квартиры в городе-герое, это ближайший тренд, как минимум на 5 лет.

Центробанк назвал условия повышения доступности жилья для россиян Дальнейшее повышение доступности жилья в России без угроз для финансовой стабильности возможно только в том случае, если доходы населения будут расти быстрее цен на недвижимость, говорится в докладе Банк России «Обзор финансовой стабильности». Как отмечается в докладе, количество метров жилья, которые можно приобрести в ипотеку по средней ставке, расходуя половину средней заработной платы на обслуживание кредита, в течение 2020 г. увеличилось с 40,1 до 40,5 кв. м. Увеличение было достигнуто за счет смягчения денежно-кредитных условий по ипотечным кредитам (финансовый рычаг): роста сроков кредитования c 216 до 223 месяцев и снижения процентных ставок с 9,24 до 7,37% в условиях действия государственных льготных ипотечных программ и перехода к мягкой денежно-кредитной политике.

Хуснуллин допустил привлечение заключенных на российские стройки Правительство РФ рассматривает возможность привлечения заключенных на стройки, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. «Эта практика не новая, она работала в Советском Союзе — заключенные по легким статьям, имеющие специальности в определенных отраслях, могли работать. Я считаю, что эта практика имеет право на существование, сейчас мы эту тему отрабатываем, и по каким-то объектам это вполне возможный вариант», — сказал Хуснуллин журналистам.

Жилой комплекс «Доброгород» — крупнейший в Севастополе семейный микрорайон с современными домами, разработанными по специальному дизайну и цветовой гамме. Все это создает неповторимую уютную атмосферу. Главная особенность квартала — безопасная и продуманная общественная территория. Здесь есть все, что душе угодно: детская площадка, скамейки, специально оборудованная зона отдыха. А любители здорового образа жизни всегда могут выйти во двор и заняться спортом. Три года назад строительную площадку только начали расчищать — демонтировать старые сооружения и рыть котлован. На этом месте раньше находилось автотранспортное предприятие. По соглашению с правительством Севастополя и администрацией АТП предприятие вывезли за центральную часть города. Тогда, три года назад, компания «ИнтерСтрой» получила разрешение на строительство многоквартирных домов. За несколько лет из этой заброшенной территории вырос настоящий город - «Доброгород». В прошлом году здесь сдали первые два корпуса многоквартирных восьмиэтажных домов. В каждом по 250 квартир. Людмила Мендрух, руководитель отдела продаж «ИнтерСтрой»: «Мы создали здесь максимально комфортную среду для проживания всех возрастов. Благоустройство территории продумано до мелочей. При обустройстве дворов применяются дорогие качественные материалы. Спортивные и детские площадки оборудованы по самым современным стандартам. При организации парковок был применен принцип «Двор без машин». Это, безусловно, очень удобно и безопасно». Принцип «Двор без машин» прост — на территорию возле самого дома авто заехать не сможет. Людям, выходя из подъезда, можно не оглядываться по сторонам в поисках проезжающего автомобиля. Но и для того, чтобы поставить машину, места более чем достаточно. Парковки оборудовали отдельно. Специально по просьбам жителей поблизости оборудовали велодорожки. Для маломобильных граждан организовали «Доступную среду». Возле каждой скамейки – урны, которые регулярно убирают. В шаговой доступности здание торгово-развлекательного центра. А еще аптеки, продовольственные магазины. Компания «ИнтерСтрой» даже оборудовала остановку общественного транспорта. А до проезжей части рукой подать. Поэтому жителям без личного авто, чтобы уехать на работу, долго идти не придется.

Получено разрешение на ввод в эксплуатацию 4 и 5 этапов ЖК "Доброгород"! ⠀ "ИнтерСтрой" поздравляет будущих жильцов и желает приятного и комфортного проживания в современном жилом квартале! ⠀ После постановки дома на кадастровый учет вы будете приглашены в наш офис для подписания документов.

Эксперты прогнозируют рост цен на курортную недвижимость. Спрос на курортную недвижимость в России будет расти, а цены на нее в среднем увеличатся еще на десять процентов до конца текущего года. Об этом заявила агентству Regnum профессор кафедры национальной и региональной экономики РЭУ имени Г.В. Плеханова Надежда Седова. По ее словам, резкий рост спроса на отечественную курортную недвижимость обусловлен в первую очередь ограничениями, связанными с пандемией коронавируса. «Несмотря на то что остается ряд стран, куда можно выехать, стоимость туров по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет выросла», — пояснила Седова. Но не все россияне готовы нести значительные расходы на отдых и на сдачу тестов на COVID-19 при пересечении границ. Кроме того, многие соотечественники из-за пандемии получили возможность работать дистанционно. «Поэтому мечта о домике у моря в старости становится реальностью у нынешних 30−40-летних гораздо раньше», — заявила Седова. Вкладываться в курортную недвижимость между тем выгодно. «Поэтому следует ожидать дальнейшего роста спроса и цен [на курортное жилье] минимум на десять процентов до конца года», — предупредила Седова.

Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, как снизить цены на недвижимость. С ростом цен на жилье в России можно справиться только за счет увеличения объемов предложения недвижимости. Единственный способ остановить процесс удорожания квадратных метров на коллегии Минстроя назвал вице-премьер Марат Хуснуллин. Он призвал регионы запускать как можно больше новых проектов жилищного строительства и отметил важность сокращения административных барьеров в строительной сфере. «Если мы сократим на 30% инвестиционно-строительный цикл, то жилье будет дешевле», — пообещал Хуснуллин. По словам вице-премьера, уменьшить затраты на строительство должны и BIM-технологии (использование интеллектуальных 3D-моделей зданий). В апреле аналитики обвинили правительство РФ и Центробанк в чрезмерном удорожании жилья в России. Они отметили, что стоимость квартир резко рванула вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период так называемого коронавирусного кризиса, запуска программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов.