ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Стоимость жилья выросла на 40% с начала года. С начала пандемии коронавируса стоимость квадратного метра жилья в России увеличилась почти на 40%. Масштабы роста цен на недвижимость раскрыла глава Центробанка Эльвира Набиуллина в ходе своего выступления в Совете Федерации. Резкое увеличение цен на жилье вынудило граждан брать ипотеку на большие суммы, чем раньше. «Конечно, когда рост цен на жилье идет, какая бы ставка по ипотеке ни была, людям нужно взять большую стоимость кредита», — указала Набиуллина. Напомним, что ранее она заявляла о том, что ситуация с ценами на жилье в России будет различаться от региона к региону после усечения программы льготной ипотеки. При этом, по мнению главы ЦБ, ажиотажный спрос на жилую недвижимость в крупных регионах — Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае — спадет. До сих пор именно в этих регионах в основном и брали ипотеку по льготной госпрограмме.

По данным Банка России в августе в розничном кредитовании сохранялись высокие темпы роста. По итогам месяца кредит населению вырос на 2.0% мм и 21.8% гг vs 1.8% мм и 21.7% гг в июле (здесь и далее все цифры без учета приобретенных прав требований). В абсолютном выражении прирост кредита составил 454 млрд руб, а с начала года – 3 178 млрд. Для сравнения, за 8М2020г прирост кредита населению составлял лишь 1 414 млрд. Разбивка по ипотеке и необеспеченному кредитованию за август пока отсутствует. ЦБ со ссылкой на предварительные данные сообщает, что «ипотека практически не сбавила обороты: рост составил 1.8%».

ЖК «Апельсин» - последние квартиры у моря в Севастополе❗ Жилой комплекс «Апельсин» - это новый объект компании «ИнтерСтрой» в шаговой доступности от моря. Вместе с ранее сданным ЖК «Каравелла» он образует полноценный микрорайон, выполненный в едином архитектурном стиле. Жилой комплекс расположен в районе с отлично развитой инфраструктурой: удобные транспортные развязки, остановки общественного транспорта, магазины, банки, аптеки. Рядом находятся социальные объекты: школа и детский сад. Недалеко от жилого комплекса расположен один из лучших детских парков города - «Динопарк», а также Культурно-информационный центр, где проходят концерты и спектакли известных российских исполнителей. В шаговой доступности находится крупный торговый центр «Апельсин» со множеством магазинов и популярным городским кинотеатром. За 10-15 минут жители комплекса смогут дойти до современного реконструированного пляжа «Адмиральская лагуна». В наличии осталось несколько вариантов планировок. По вопросу приобретения квартир обращайтесь в отдел продаж группы компаний «ИнтерСтрой». (Застройщик ООО "СЗ "Васко Н". Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/) 🌐 http://интерстрой.рф ☎ 8(800)775-11-17

ТОП-10 застройщиков РФ по текущему объему строительства на сентябрь 2021 года. По версии ЕРЗ, список возглавляет "ПИК", который увеличил объем строительства с 6,165 млн до 6, 168 млн м². На втором месте "Группа ЛСР" с 2,945 млн м², а замыкает тройку лидеров "ГК Самолет", поднявшийся с четвертого места с 2,24 млн м². На 1 сентября 2021 года эта десятка крупнейших застройщиков возводит 20 млн м² жилья, что составляет 19,19% от объема текущего строительства всех застройщиков России.

На фоне выборов немного потерялось высказывание председателя Центробанка Эльвиры Набиуллиной, которая в конце прошлой недели заявила о приближении к завершению «фазы активного распространения ипотеки». По ее мнению, на это указывает большое «количество семей со средними доходами, уже обремененных жилищными кредитами». Глава ЦБ отметила, что ориентируется на статистические данные по доле семей с ипотекой в разных странах: по такому соотношениям мы уже практически приблизились к пределу роста ипотеки. Походит на то, что Набиуллиной дали аналитику крайне посредственного уровня (уже не первый случай, когда она выглядит не очень экспертно из-за действий подчиненных). Реальный уровень проникновения ипотеки в среднем по стране сейчас пока составляет 4-5%. А в году и вовсе может быть установлен новый рекорд по объему ипотечного кредитования: аналитики прогнозируют, что общая сумма достигнет 5 трлн рублей, что на 13% больше, чем годом ранее. При этом на льготную ипотеку приходится четверть всех выдаваемых кредитов. Вывод сделанный в недрах ЦБ основан не на объективных данных о положении дел на рынке, а исходит из стереотипа об ограниченной доступности ипотеки – якобы это «продукт для богатых», которым могут воспользоваться не более 20% населения. Хотя в последнем отчете Дом.РФ говорится, что сохраняется существенный потенциал дальнейшего роста ипотечного рынка: объем ипотечного портфеля может составить 15% ВВП, а доля ипотеки в общей задолженности населения по кредитам банков может вырасти до уровня развитых стран (70-80%). Высказывание Набиуллиной выглядит так, что пока одни как-то стремятся достичь установленных целей в реализации нацпроекта по доступному жилью (строительство 120 млн квадратов в год и улучшения жилищных условий для 5 млн семей ежегодно), другие решили заранее подложить себе больше соломы, чтобы оправдать свою «политику неизбежного удорожания ипотеки» (ключевая ставка в России выросла до 6,75%, а по итогам года и вовсе может превысить 7%) и отказаться от выполнения президентской задачи.

Некоторые застройщики придумали способ обмана покупателей своей недвижимости. Суть такова. Пока нет решения банка по ипотеке (или клиенты долго выбирали объект), перед подписанием ДДУ они предлагают заключить договор о намерениях. А далее, перед подписанием ДДУ выясняется, что цена на объект немного подросла. Причины могут быть любые. Обычно ссылаются на злые нехорошие власти и сейчас наиболее популярна мулька о том, что в первоначальной цене якобы не учтены требования приказа Минстроя от 15.10.2020 № 631/пр, как бы обязывающем пересчитать стоимость недвижимости с учётом лоджии. И поэтому надо доплатить 100-200 тысяч рублей и более (зависит от жадности менеджера и площади квартиры). Если клиент начинает спорить - менеджер делает сморщенное лицо и уже получившим одобрение банка говорит “не хотите не берите, но этот объект последний”. Само собой, ничего Минстрой не заставляет пересчитывать, но хитрость схемы в том, что “договор о намерениях” не является обязывающим документом, к тому же застройщик знает, клиент вряд ли сойдет с крючка. Тем более, что кое-какую прибыль застройщик уже получил, попользовавшись авансом клиента и еще заработает, затягивая его возврат. Так что если до заключения договора долевого участия, вам застройщик объявляет о необходимости заключить ещё какой-либо договор (например для целей бронирования за собой объекта покупки), этот документ не в коем случае не должен быть “договором о намерениях”, (в крайнем случае - это может быть предварительный договор, который носит обязывающие действие в силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ и это должно быть отмечено в тексте). А бумага “о намерениях” - по сути лишь подтверждает, что стороны достигли договоренности по какому-либо из этапов сделки и этот документ не является принципиально-обязывающим, даже если в нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, который впоследствии станет предметом основного договора. Будьте внимательны!

Когда душа поёт... ЖК «Симфония» от «ИнтерСтрой»! ЖК «Симфония» - это уникальное произведение для ценителей архитектурной классики. Жилой дом комфорт-класса в тихом центре Симферополя - никакого гула от городского трафика и отличная транспортная доступность. У вас есть возможность стать дирижером своей новой жизни! Современный 9-этажный дом из пяти секций, удобные планировки 1-, 2-, 3-комнатных квартир, а также богатая инфраструктура позволяют комфортно жить в стороне от городского шума. Территория возле жилого комплекса будет благоустроена. Дети смогут играть на современной площадке, а взрослые заниматься спортом на турниках. Рядом с ЖК «Симфония» расположена остановка общественного транспорта. К объекту удобно подъезжать на личном автомобиле. Для жителей комплекса строится крытый паркинг на 133 машино-места. В шаговой доступности от ЖК «Симфония» находится всё необходимое для комфортной жизни в крымской столице: кафе, магазины, салоны красоты, тренажерные залы, школа, детский сад, поликлиника, а также детский парк. Объект расположен на улице 51-й Армии, 55. Сдача - 4 квартал 2022 года. Стоит отметить, что Генбанк выдаёт кредит на ЖК «Симфония» (Симферополь).

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин объявил о грядущей перестройке ЖКХ В числе вопросов, требующих решения, он упомянул судьбу ветхого жилья, изношенной инфраструктуры и проблемы неполной собираемости платежей. По словам вице-премьера, до конца 2021 года правительство планирует определиться с мерами и источниками финансирования, а в первом квартале 2022-го — утвердить концепцию.

Выдача ипотеки сократилась на фоне изменения условий программы господдержки. Напомним, летом кабмин продлил программы льготной ипотеки на новостройки еще на один год. Ипотеку на строящееся жилье со 2 июля можно взять по ставке до 7% годовых (на 0,5% выше предыдущего уровня). Максимальная сумма кредита для всех регионов - 3 млн рублей (против 12 млн руб. в Москве, СПб, Московской и Лен. областях и 6 млн рублей для остальных регионов). Первоначальный взнос не изменился - не менее 15% от стоимости жилья. Разница между льготной ставкой и рыночной возмещается банкам государством. В августе ипотечное кредитование пошло на спад – было выдано 54,5 тыс. ссуд, что на 21,4% меньше, чем в августе 2020 года, и на 2% меньше, чем в июле, подсчитали в бюро кредитных историй «Эквифакс». В денежных показателях августовское сокращение составило 5% в сравнении с августом прошлого года и 2% - с июлем: общий объем выданных кредитов составил 187,4 млрд руб. При этом по сравнению с июлем средний срок выданной в августе ипотеки увеличился на 3 месяца – до 18 лет и 5 месяцев, а средняя полная стоимость кредита с учетом ставки, страховки, комиссии и иных дополнительных платежей – на 0,2% (с 8,8% до 9%).

Уголовная и административная ответственность за производство и продажу строительного фальсификата может появиться в России. Об этом сегодня сообщили «Известия» со ссылкой на председателя комиссии по вопросам развития индустрии стройматериалов и технологий и промышленного строительства общественного совета при минстрое Александра Ручьева. «Фальсификат вводит в заблуждение потребителя и может обладать непредсказуемыми свойствами, а это прямая угроза потребителям и обществу в целом. Поэтому мы выступили с инициативой закрепить определение на законодательном уровне», – сообщил Ручьев. Инициатива предполагает внесение изменений в федеральный закон о техническом регулировании и введение наказания согласно административному и уголовному кодексу. Специалисты отметили, что в электротехнической отрасли доля продукции ненадлежащего качества составляет более 50%, в сегменте сухих строительных смесей – 30–40%, герметиков – 35-40%. В целом доля фальсификата на строительном рынке страны сегодня составляет около 25%.

Цены на новостройки взлетели в 2021 году во многих городах России. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась за полугодие на 12,6%, вплотную приблизившись к отметке 80 тысяч рублей за «квадрат», а средняя цена квартиры выросла до 4,4 миллиона рублей. Причины – льготная ипотека, ситуация с коронавирусом и выросший спрос. @ehosev

В ближайшее время стоимость квадратного метра в Крыму может вырасти до 120 тысяч рублей. С начала года цена за квадратный метр недвижимости в регионе выросла в среднем на 33%. И это не предел. Сейчас недвижимость в Симферополе в среднем стоит 100 тыс. рублей за метр. Ближе к концу октября основные игроки строительного рынка будут определяться с ценами. И, по инсайдерской информации, стоимость квадратного метра у одного из них может достигнуть 120 тыс. рублей за метр.

Губернатор Севастополя Михаил Развозжаев сообщил, что в регионе введён в эксплуатацию еще один проблемный дом. «Вакуленчука, 53. Продолжаем работать», - написал глава региона в социальных сетях.

ФАС проверит цены на стройматериалы. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) сообщила о том, что она совместно с Федеральной налоговой службой (ФНС) проводит проверки на рынке стройматериалов и смежных рынках. «В связи с ростом цен на стройматериалы в 2021 году и большим количеством поступающих обращений ФАС России приняла решение провести детальные проверки на рынках стройматериалов и смежных рынках», – говорится в заявлении ведомства. По данным ФАС, был выявлен существенный рост финансовых показателей по видам экономической деятельности в сфере производства стройматериалов. В том числе проверки проведут на рынках металлопродукции, древесных, нерудных и лакокрасочных материалов, цемента, кирпича, газобетона, минеральной ваты, листового стекла, кровельных материалов, битума, первичных полимеров. Именно для оценки финансовых показателей ФАС и организовала совместную работу с ФНС.

В Севастополе одновременно в 80 подъездах меняют лифты. Замена лифтового оборудования в Севастополе проводится одновременно в 80 подъездах. Ход работ в доме № 21 на ул. Генерала Мельника проверил директор департамента городского хозяйства Евгений Горлов. «На сегодняшний день в 80 подъездах ведутся работы, в 20 из них находятся на завершающей стадии. В данном доме шесть подъездов, замена идет по графику. Несмотря на то, что по контракту работы должны быть выполнены до конца года, подрядчик обещает завершить их в течение трех-четырех недель. В целом срок замены лифтового оборудования от начала демонтажа до ввода в эксплуатацию составляет порядка двух месяцев», — сообщил Евгений Горлов. По словам представителя подрядчика, в доме № 21 на ул. Генерала Мельника лифты уже полностью смонтированы, заменено силовое оборудование, лебедки. Следующий этап - подключение оборудования к электрическим сетям и начало пусконаладочных работ. В этом году в Севастополе заменят 99 лифтов. Работы пройдут в многоквартирных домах на улицах Генерала Мельника, Адмирала Юмашева, Адмирала Фадеева, Косарева, Маринеско, Меньшикова, проспекте Октябрьской революции.

Рынок недвижимости в России может просесть, спрос на недвижимость будет снижаться. Это связано с высокой динамикой роста средней стоимости квадратного метра. По сравнению с прошлым годом, в октябре–декабре спрос может снизиться на 10-15%.

Севастопольцам выдадут земельные участки в селе Полюшко. Севастопольским очередникам выделят 135 бесплатных участков земли в селе Полюшко. Об этом сообщила пресс-служба правительства города. О решении выдать земельные участки севастопольцам, стоящим в очереди на выдачу земли в соответствии с 269-м законом Севастополя, сегодня на аппаратном совещании сообщил губернатор Михаил Развожаев. Заместитель губернатора Алексей Парикин рассказал, что в Севастополе с 2017 по 2021 годы очередникам было всего передано 14 участков, в связи с чем в городе сформировалась большая очередь в 135 человек. По поручению Михаила Развожаева в городе с начала года проводится инвентаризация земли, в том числе для того, чтобы удовлетворить потребности очередников.

СДАЕТСЯ однокомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в центре Севастополя в ЖК «Юбилейный» от «ИнтерСтрой»❗ Современный жилой дом с керамогранитным фасадом и ночной иллюминацией по адресу: ул. Николая Музыки, 25. 🔻 площадь 39 кв.м; 🔻 есть вся необходимая бытовая техника; 🔻 установлен газовый котел, кондиционер; 🔻 балкон застеклен. Условия аренды: ✔ срок сдачи от 1 года; ✔ официальное оформление (договор); ✔ можно с детьми; ✔ без выселения и удорожания на лето; ✔ без животных. Стоимость аренды: 30 000 рублей. Сдается напрямую от собственника, без комиссии. ☎ +7(978)-059-16-75.