Эксперт недвижимости — Константин Барсуков

Ищем ипотечного брокера в Москве! В компанию i-deal требуется ипотечный брокер на полный рабочий день. Не удаленка, работа в офисе. Партнерский канал налажен, Клиентский трафик стабилен Хотим видеть в команде специалиста с: Знанием ипотечного продукта и условий банков; Опытом работы от 1 года банки/ипотечные центры; Многозадачного, умеющего работать с большим объемом информации; С живым и гибким умом. От нас: Поддержка в финансовом и профессиональном развитии; Стабильная выплата ЗП и КВ; Налаженные партнерские отношения с банками и страховыми компаниями; Интересные ТОПовые мероприятия рынка недвижимости; Полезные связи и контакты; Комфортабельный современный офис в центре Москвы. Резюме высылать сюда @i_dealmoscow

А вот интересная картина получается, так как я знаю, что у ЦБ есть серьёзные претензии к траншевой ипотеке. И они всеми силами хотят её прикрыть. Даже, учитывая, что льготная ипотека сейчас одна в одни руки. И инвесторы, которые очень полюбили эту программу, по сути пропали. (А классная вещь, всё же для инвестора. Покупаешь квартиру с платежом в 1 рубль по ипотеке в месяц, а потом через годик-полтора-два, продаешь её с прибылью). А ещё у ЦБ претензии к другим методам застройщиков по манипулированию ставкой и разогреванием спроса застройщиками за счёт повышения цен на квартиры. Получается, что ЦБ всеми силами пытается побороть дешёвую ипотеку. Правильнее, конечно, сказать "не рыночную". Но она же и дешёвая. И ещё сегодня мы уже знаем, что ЦБ не хочет снижать ключевую в уровень 10% очень-очень долго. И ещё мы знаем, что стройка никуда не прекращается, а вполне себе будет продолжать строиться. Понятно, что с акцентом на стройку ИЖС (поэтому думаю, что здесь льготные программы останутся). Итого, что мы видим? Скорее всего смену "покупательской" модели. С потребительской на накопительную. Если полгода назад я об этом только изредка говорил, как он некоей возможности. То сейчас мне кажется - это вполне себе реальное направление действий ЦБ и Правительства. Дорогие кредиты для покупателей на фоне дешевых кредитов для производителей. Хотя, конечно, в рамках этой логики нужно уходить от субсидирования ипотеки для населения в сторону субсидирования кредитов по проектному финансированию. Ну, и если это так, то, как мне кажется, дешевые кредиты должны уйти в прошлое не на год-два, а лет на 5-7. И тут не важно за счет чего. За счет высокой ключевой или за счет удорожания выдачи и обслуживания кредитов банкам, несмотря на низкую ключевую. Обратите внимание, я не говорю, что это означает снижение цен на недвижимость. Нет, "замершие" цены и даже рост на уровне инфляции вполне вписываются в эту картину. Но это интересным образом меняет ситуацию на ближайший год, где ожидания и продавцов (о грядущем росте) и покупателей (о грядущем падении) разобьются о реальность фиксированных цен. Хотя может быть я и гоню. Костин вроде осенью снижение ключевой обещал, так что скоро всё увидим. @expertned

Кстати, раз уж про Сбер разговоры пошли.. "мои источники" в ЦБ сообщают)) У ЦБ претензии к Сберу по программе "продажа объекта с сохранением ставки". Причем со слов Цбшников, такой аргумент у них красивый. Типа перевод долга - это слишком серьёзный инструмент для ничего не понимающих физиков. Ага, типа физик такой тупой, что не может понять выгоду от получения сегодня ставки под 9% при рыночной в том же Сбере в районе 17%. Возьмёт и переведет себе долг в убыток, получив такую ставку... Так что большой вопрос, долго ли эта программа у Сбера протянет. Пока сопротивляются... @expertned

Маленькие секреты Сбербанка. Почему-то об этом мало кто знает, как оказалось и некоторые ипотечные брокеры тоже. Сбер в некоторых случаях (причем довольно часто) пропускает для зарплатников доход больший, чем у них есть реально. Понятно, что если у вас подтвержденный доход 50 тысяч, а вы допом рисуете 150, то Сбер его с большой вероятностью не примет и ваш удел программа без подтверждения дохода. Но если у вас доход 200 тысяч, а вы пишете 250 или 300. То вполне себе может пройти. Вот и у нас прошло. Обратились клиенты. Свою квартиру продают, другую покупают. Была вся цепочка собрана. Но сорвался покупатель по их квартире. Спросили можно ли что-то сделать, так как за покупаемой квартирой долго "охотились", нужен именно этот дом. Мы предложили купить квартиру в ипотеку, потом продать свою и гасить кредит. В ответ нам говорят, что пробовали такое, что ипотечный брокер в компании, которая продает их квартиру сказала, что максимальная сумма 7 млн по их доходу и то не факт. А нужно минимум 8, а лучше даже 9 млн. Спрашиваем, в каком банке зарплатная карта? В ответ слышим, что Сбер. А это значит, что 8 млн точно можно попытаться получить. Через 15 минут получили одобрение на 9 млн по выше озвученной схеме. Сейчас готовим сделку. @expertned

И всё же любопытный психологический феномен. На первичном рынке. Люди готовы платить за снижение ставки по комбинированной ипотеке (это где льготная плюс рыночная), люди готовы платить за снижение льготной ставки. А вот на вторичном рынке люди не готовы платить за снижение ставки. Сейчас это объяснимо, потому что в основе лежит льготная ипотека. И даже в комбинированной ипотеке, где плата идет за снижение именно рыночной ставки, база всё равно - льготная ипотека. Но есть у меня ощущение, что даже, если уберут всю льготную ипотеку, и застройщики будут предлагать оплачивать снижение ставки, то люди будут её покупать. Потому что ловкая манипуляция. Вам ведь не нужно из кармана своего деньги банку доставать. Просто цена квартиры выше. А платеж-то ниже. Но вот у нас как-то не получается продать такое) "Всего 11% от суммы кредита плюс к цене квартиры и на три года ставка 11,4%. Или на два года 10%". @expertned

«Более-менее приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10% <…>. Возможно, ипотека вернется к нам в 2026 году, когда ключевая ставка, согласно ожиданиям ЦБ, опустится до 6-7%. Но это не точно», — пишет Репченко

Ну, вот не знаю.. Ведь аналитики всё же должны знать, что ставки по ипотеке в 12% будут тогда, когда ключевая снизится до тех же 12%, а не до 10%. Не, ну понятно, можно сказать, что он говорит про средние цифры и всё такое. Но опять же, при ключевой в 12% в период, когда ключевая снижается, будут доступны ставки по 11,5%. И даже по 11%. И у многих банков будут ставки в районе от 12 до 12,5%. А ипотечники начнут кредиты брать уже при ставках в 14%. И уж тем более 13%. Опять же в ситуации, когда ключевая вниз идёт. То есть в сегодняшней фазе рынка понятно, что более-менее приемлемые ставки это не 12%, а 13%, а может быть даже и 13,5%. И ведь понимание таких нюансов, в том числе, влияет на правильность прогнозов.

ЦБ продолжает делать какие-то выводы на кривой статистике. Кстати, в Сбериндексе разрыв 44%, а не 55%. То есть не изменился. Тоже вопрос, где взяли в ЦБ лишние 11%. Но повод "мочить" льготную ипотеку и застройщиков ЦБ себе придумал. @expertned https://realty.ria.ru/20240508/zhile-1944770891.html

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости. Подпишитесь.✅ NEDVIZHA – пишем и анализируем новости: инвестиции, недобросовестные застройщики и тысячи подводных камней, о которых вы должны знать. ВСЕ НОВОСТИ о недвижимости и не только новости Глубокие знания и ясные перспективы недвижимости от Константина Барсукова! На нашем канале мы разбираем актуальные темы: от ценовой динамики до стратегий продажи. Присоединяйтесь к сообществу, чтобы быть на шаг впереди на рынке! Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас! Представляем вашему вниманию набирающий популярность канал про Коммерческую недвижимость Москвы: новости, аналитика, актуальные предложения по аренде и продаже коммерческой недвижимости. Подпишитесь, чтобы следить за новостями коммерческой недвижимости Москвы! Авторский канал Марии Румянцевой о недвижимости и RE бизнесе – новости, наблюдения, размышления Канал дизайнера Ани Туваевой. Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки. ФЛЭТ ЭСТЕТ – Дизайн Интерьера: новости, инсайды, визуализация🛋 ❓@realestate_rf Что изменится в ипотеке с 1 июля? (в инфо-карточках) »Самолет, ПИК и ЛСР возводят ~10% жилья в стране; 📈 Росстат поделился данными по ценам на жилье — 168 тыс. рублей за 1 кв.м. первички по РФ. >>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>> #взаимныйпиар