Endi mavjud! Telegram Tadqiqoti 2025 — yilning asosiy insaytlari 
ЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
Kanalga Telegram’da o‘tish
Девелопер. Застройщик. Землевладелец. Видео блог👇 https://www.youtube.com/@i_am_developer Крымский гектар 👇 @krymskiygektar Курортный поселок "Целеево"👇 @celeevo Вопрос в личку👇 @batalovanton
Ko'proq ko'rsatish7 019
Obunachilar
-1124 soatlar
-757 kunlar
-9930 kunlar
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Iyul '26
Iyul '260
0 kanalda
Iyun '26
+206
0 kanalda
Get PRO
May '26
+605
0 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+244
1 kanalda
Get PRO
Mart '26
+48
0 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+37
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+6
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+1 123
5 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+9
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+12
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+11
0 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+1
0 kanalda
Get PRO
Iyul '250
1 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+408
2 kanalda
Get PRO
May '250
0 kanalda
Get PRO
Aprel '250
0 kanalda
Get PRO
Mart '25
+8 769
75 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+22 429
41 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+19
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+23
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+16
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+15
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+10
1 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+41
0 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+183
1 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+22
0 kanalda
Get PRO
May '24
+22
0 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+35
0 kanalda
Get PRO
Mart '24
+9
0 kanalda
Get PRO
Fevral '24
+6
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+9
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+13
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+15
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+17
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '23
+27
0 kanalda
Get PRO
Avgust '23
+22
0 kanalda
Get PRO
Iyul '23
+65
0 kanalda
Get PRO
Iyun '23
+55
0 kanalda
Get PRO
May '23
+115
0 kanalda
Get PRO
Aprel '23
+14
0 kanalda
Get PRO
Mart '23
+34
0 kanalda
Get PRO
Fevral '23
+778
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '23
+8
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '22
+471
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '22
+37
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '22
+6
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '22
+3
0 kanalda
Get PRO
Avgust '22
+598
0 kanalda
Get PRO
Iyul '22
+4
0 kanalda
Get PRO
Iyun '22
+2
0 kanalda
Get PRO
May '220
0 kanalda
Get PRO
Aprel '22
+2
0 kanalda
Get PRO
Mart '22
+19
0 kanalda
Get PRO
Fevral '22
+1
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '22
+5
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '21
+1
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '21
+345
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '21
+618
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '21
+433
0 kanalda
Get PRO
Avgust '21
+6
0 kanalda
Get PRO
Iyul '210
0 kanalda
Get PRO
Iyun '21
+9 050
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 04 Iyul | 0 | |||
| 03 Iyul | 0 | |||
| 02 Iyul | 0 | |||
| 01 Iyul | 0 |
Kanal postlari
Все что нужно знать когда собираетесь выбрать то, во что инвестировать наглядно отображено в этом коротком видео.
На графике капитализация рынков в США. В России если сделать такой график разбег будет еще больше.
Именно поэтому люди, которые выбирают для инвестиций настоящие активы как правило всегда богаче людей которые инвестируют в бумажки и циферки на экране.
| 2 | Антон Баталов: земля — дело моей жизни
Всем привет. Для новеньких давайте знакомиться, а тем, кто давно со мной — думаю, тоже будет интересно, чем я живу.
Я занимаюсь землёй, развитием территорий и строительством. Создаю объекты недвижимости: часть сдаю в аренду и получаю с них ежемесячный денежный поток, часть строю на продажу.
Земля для меня — не теория из интернета. Это то, в чём я живу каждый день уже много лет.
Чем занимаюсь сейчас 👇
🗺 Земля по всей России
Покупаю, выделяю участки, создаю на них проекты и перепродаю. Работаю в разных регионах — от Москвы и области до юга. Земля для меня основной актив, и я знаю эту тему изнутри, а не по верхам.
🏝 Крымский гектар
Отдельная любовь. Я влюблён в Крым и без ложной скромности считаю себя его амбассадором. Продаю землю в западном Крыму напрямую — как собственник, без посредников и лишних цепочек. Люди приходят и часто удивляются, что можно взять свой гектар у моря, а не переплачивать перекупам.
Сайт: https://крымский-гектар.рф/
🏗 Стройки в Москве и области
Параллельно веду несколько строительных объектов — это уже про недвижимость, которую создаю с нуля.
🔥 Целеевские бани
Я сибиряк, и баня для меня — искренняя любовь, а не просто бизнес. Регулярно парюсь сам. Так родился банный комплекс «Целеево».
Сайт: https://целеевские-бани.рф/
Что мне сейчас интересно, кроме бизнеса 🤖
Плотно внедряю ИИ вообще во всё. В бизнесе — маркетинг, продажи, аналитику, эффективность процессов. И в личную жизнь тоже: например, худею и тренируюсь с помощью ИИ. Считаю, что сейчас окно, когда те, кто освоит эти инструменты раньше, оторвутся от остальных — как в бизнесе, так и в жизни.
Ну и главное 👇
Землёй я занимаюсь по всей стране, но если говорить, куда я сам смотрю с особым интересом — это Крым. И тут я не просто рассказываю, а продаю напрямую как собственник. Хотите без обзвонов и воды посмотреть, какой участок подойдёт именно вам — пройдите короткий подбор, это пара минут: ссылка по кнопке.
Если вам близка тема земли, Крыма, недвижимости и создания капитала — добро пожаловать 🤝 | 97 |
| 3 |  +9Пока одни смеются над Крымским гектаром, другие покупают по 5 участков за два дня
Под последним видео по Крымскому гектару прилетели вот такие комментарии. Смысл простой: «сейчас покупать землю в Крыму - нелогично», «это бессмысленно», «лучше поменять бензин на дом у моря» и всё в таком духе 😂
Я к таким комментариям отношусь спокойно. Большинство людей всегда боится покупать актив там, где сейчас шумно. Это нормальная реакция мозга - не лезь, жди, потом разберемся, когда все станет безопасно. Только вот когда всем становится безопасно, дешево уже не бывает.
За последние два дня у нас прошло 5 сделок по земельным участкам. Не просмотров, не лайков, не разговоров в комментариях, а именно сделок. Реальные люди, реальные участки, реальные деньги. Пруфы за последние 5 дней прикреплены к этому посту, чтобы без разговоров в стиле «да это всё сказки».
И самое интересное - эти 5 участков купил человек 72 лет. Пожилой мужчина, у которого много детей. Он не сидит в комментариях и не объясняет, почему «всё пропало». Он просто решил каждому ребенку оставить в наследство по земельному участку в Крыму. Вот такое наследие после себя.
Для меня это очень показательная история. Одни люди ищут подтверждение своим страхам, другие - возможности. Одни пишут комментарии, другие оформляют собственность. Одни ждут, когда станет «спокойно», другие понимают простую капиталистическую логику: покупают не тогда, когда всем комфортно, а тогда, когда большинство боится.
Звучит цинично? Возможно. Но рынок земли вообще не про эмоции. Он про горизонт мышления, терпение и способность действовать, пока остальные спорят в комментариях.
Смотрите видео, смотрите сделки, делайте выводы сами. А как вы считаете - земля в Крыму сейчас это риск или возможность? | 128 |
| 4 |  34 миллиона туристов за 5 лет. Но в Крыму деньги собирают далеко не все города
Крым за последние 5 лет принял около 34 миллионов туристов. Только вдумайтесь в эту цифру. Это не просто люди, которые приехали на море, поели пахлаву и уехали домой. Это спрос на жилье, аренду, кафе, экскурсии, парковки, землю, апартаменты и будущую инфраструктуру.
По годам картина такая: в 2021 году Крым принял 9,5 млн туристов, в 2022 - 6,5 млн, в 2023 - 5,2 млн, в 2024 - 6,06 млн, а в 2025 - уже 6,9 млн. То есть после просадки рынок снова начал оживать.
И вот что важно понимать. Туристы распределяются по Крыму неравномерно. В 2025 году Южный берег забрал 41% турпотока, западное побережье - 33%, восточное - 14%, а Симферополь, Бахчисарай и Симферопольский район - 12%.
Если переводить это на человеческий язык, топ самых сильных туристических точек выглядит примерно так:
1️⃣ Ялта
2️⃣ Алушта
3️⃣ Евпатория
4️⃣ Саки
5️⃣ Феодосия
6️⃣ Судак
7️⃣ Коктебель
8️⃣ Новый Свет
9️⃣ Бахчисарай
Отдельно можно поставить Севастополь, но его лучше не мешать в одну таблицу с Республикой Крым - это отдельный субъект и отдельная статистика.
Главный вывод для меня простой: в Крыму надо смотреть не просто “где красиво”, а где уже есть поток людей. Потому что туристический поток - это будущие деньги. Где люди стабильно едут отдыхать, там появляется аренда, сервис, строительство, спрос на участки и нормальная капитализация земли.
Именно поэтому я всегда говорю: земля возле туристического потока - это не просто кусок поля. Это актив, который может расти вместе с развитием территории.
Крым в этом смысле очень показательный регион. Один и тот же участок в неправильном месте может годами лежать мертвым грузом. А участок рядом с растущей туристической локацией может стать совсем другой историей.
Вопрос только в одном - вы смотрите на землю как на “красивый вид” или как на будущий денежный поток? | 216 |
| 5 |  В 2025 искали дешевле, в 2026 выбирают лучшее. Что произошло с покупателем?
Удивительная вещь происходит в 2026 году в «Крымском гектаре». Сейчас у нас чаще покупают самые хорошие, ликвидные и, соответственно, дорогие участки. Не те, что «лишь бы подешевле», а те, где человек смотрит на локацию, перспективу, качество актива и понимает, за что платит.
В 2025 году всё было иначе. Покупатели жали деньги, экономили, сомневались, просили что-то дешевле и в основном смотрели участки в сегменте 350-550 тысяч. Даже если рядом лежал объективно более сильный вариант, его часто не рассматривали. Логика была простая: пусть похуже, но обязательно дешевле.
А сейчас средний интерес сместился в диапазон 1-1,5 млн за участок. Разница почти в три раза. И самое интересное - я не могу сказать, что мы начали делать какой-то другой продукт. Продукт тот же. В 2025 году у нас тоже были ликвидные участки, просто тогда на них мало кто хотел смотреть.
Похоже, изменился сам портрет покупателя. Сейчас это чаще думающие люди с деньгами. Деятельные, взрослые, без иллюзий. Они ищут недооцененный твердый актив для капитала, хотят диверсифицировать вложения и добавить в свой пул землю в Крыму 🌿
Политические моменты таких людей, как правило, не смущают. Все всё понимают. Но логика простая: если хочешь получить что-то реально хорошее, иногда нужно умеренно рискнуть. Не играть в казино, не бросаться в авантюру, а осознанно зайти туда, где есть потенциал.
Часто слышу от клиентов: «Хочу оставить детям в наследство». Или: «Не хочу, чтобы деньги просто обесценивались в банке». И вот это, на мой взгляд, очень важный сдвиг. Люди стали смотреть на землю не как на «кусок поля», а как на понятный твердый актив, который можно потрогать, оформить и передать дальше.
Честно, я пока сам до конца не понимаю, почему так изменился портрет клиента. То ли мы с рекламными кампаниями что-то наколдовали, то ли люди в целом стали более осознанными. Но факт остается фактом: в этом году покупатель уже не просто ищет самое дешевое. Он ищет лучшее из того, что еще не переоценено.
А вы как думаете - это рынок повзрослел или просто пришла другая аудитория? | 258 |
| 6 |  Крымская земля выросла в 3,5 раза. И это ещё не самая интересная цифра
С 2020 по 2026 год рынок земли в Крыму прошёл путь, который лучше любых слов показывает: земля остаётся одним из самых понятных и твёрдых активов.
По сводному индикативному ряду, в 2020 году средняя цена жилой земли в Крыму была около 135 000 руб. за сотку. В июне 2026 года - уже около 468 000 руб. за сотку. Рост - примерно в 3,5 раза.
По годам картина выглядит так:
➖ 2020 - 135 тыс. руб./сотка
➖ 2021 - 165 тыс. руб./сотка
➖ 2022 - 222 тыс. руб./сотка
➖ 2023 - 335,7 тыс. руб./сотка
➖ 2024 - 376 тыс. руб./сотка
➖ 2025 - 540,3 тыс. руб./сотка
➖ 2026 - 468,2 тыс. руб./сотка
Да, в 2026 году общий индекс скорректировался после перегрева 2025-го. Но даже после этой коррекции земля всё равно стоит почти в 3,5 раза дороже, чем в 2020 году. И для нас это важный сигнал: рынок не просто вырос - он стал взрослее и сложнее.
Самое интересное начинается, когда смотришь не на “среднюю температуру”, а на конкретные локации. В июне 2026 года Ялта показывала около 3,27 млн руб. за сотку, Алушта - 2,96 млн, Евпатория - 2,16 млн, Симферополь - 2,09 млн, Севастополь - 842 тыс., Феодосия - 741 тыс., а Керчь - около 197 тыс. руб. за сотку.
То есть Крым уже нельзя воспринимать как один единый рынок. Есть Южный берег, где земля стала дефицитным премиальным активом. Есть городские и пригородные зоны, где цену поддерживают инфраструктура, работа, круглогодичный спрос. Есть восточное и западное побережье, где ещё остаётся пространство для поиска интересных вариантов. И есть более доступные районы, где цена пока совсем другая.
Почему это произошло? Причин несколько. После 2020 года вырос спрос на загородную жизнь и южные регионы. Трасса “Таврида” улучшила транспортную связанность полуострова. Турпоток после просадки начал восстанавливаться: в 2024 году Крым принял 6,06 млн туристов, в 2025 году - уже 6,95 млн. А с 1 марта 2025 года сделки с участками без описанных границ в ЕГРН стали невозможны - и “чистые”, размежёванные участки получили дополнительную ценность.
Наш вывод в “Крымском гектаре” простой: земля в Крыму дорожала не сама по себе. Дорожали конкретные участки в конкретных местах - там, где есть инфраструктура, понятный спрос, юридическая чистота и потенциал развития.
Именно поэтому мы всегда говорим: важно не просто “купить землю в Крыму”. Важно понимать, какую землю, где, по какой цене и с какой стратегией.
Потому что рынок уже показал: те, кто разбирается в локациях и документах, видят возможности раньше остальных 🌿 | 377 |
| 7 | Почему 95% земли в России не принесет вам ни рубля
Россия - самая большая страна в мире. И одновременно страна с огромной неразвитой территорией. Земли у нас много. Очень много. Настолько много, что сама по себе земля давно не является активом.
Вот здесь у новичков обычно ломается логика. Они видят участок, видят кадастровый номер, видят «собственность» или «аренда у государства» и думают: ну всё, это же земля, она точно будет расти.
Не будет.
Грубо говоря, 95% земельных участков нафиг никому не нужны. Не потому что они плохие на бумаге, а потому что там нет спроса, нет экономики, нет движения, нет причины, по которой другой человек завтра захочет купить это дороже.
Деньги лежат в оставшихся 5%. Это и есть настоящие активы - ликвидные, востребованные, лучшие. Там, где есть развитие, люди, дороги, инфраструктура, будущий спрос и понятная стратегия выхода.
Причем эти 5% со временем меняются. Сегодня экономический ветер дует в одну сторону, завтра - в другую. Где государство заливает деньги, где строятся дороги, где меняется назначение территорий, где появляется новая точка роста - туда и надо смотреть.
А теперь неприятная часть 🟢
Чтобы видеть эти 5%, нужна насмотренность. Не теория из роликов, а работа с реальным рынком. С лотами, отказами, торгами, документами, спросом, покупателями и ошибками.
Именно поэтому один человек покупает землю и застревает с ней на годы. А другой берет участок, на который уже есть понятная экономика.
Разница не в удаче. Разница в том, что первый смотрит на землю как на картинку, а второй - как на актив.
Поэтому насматривайтесь и работайте. Ну или работайте с тем, кто уже насмотрелся и давно работает. В противном случае вы, скорее всего, купите те самые 97% и будете потом рассказывать, что «в земле денег нет». | 329 |
| 8 | Три стратегии в кризисные времена, которые мы воспроизводим и в 2026 году.
Поразмышляйте на эту тему и напишите в комментариях как вы себя ведете. | 1 |
| 9 | Ovozli xabar | 332 |
| 10 |  Негативные новости - это наркотик для мозга 🧠
Замечали, как устроена новостная лента? В ней каждое утро что-то горит, падает, взрывается, дорожает, запрещается и отменяется. Мозгу подкидывают свежую порцию тревоги, и он с удовольствием это жует, потому что негативный контент дает эмоции быстрее, чем любая нормальная человеческая жизнь.
В информационном поле плотно присутствует то, что где-то загорелся очередной объект. Но почти отсутствует то, что на основной линии фронта стратегические цели достигаются и движение вперед идет.
Присутствует то, что ключевая ставка высокая, налоги выросли, ипотеки отменили, цены неприятные. Но отсутствует простая мысль: среднестатистический россиянин никогда не жил так хорошо, как сейчас. Просто об этом скучно писать. Это не вызывает дрожь в пальцах и желание срочно переслать в чат.
Я уже давно регулирую подачу новостей в собственный мозг. Сначала, если честно, была почти физическая ломка. Рука сама тянулась открыть ленту, проверить, что там случилось, кто что сказал, где очередной конец света. Кажется, что если не прочитаешь прямо сейчас, то пропустишь что-то важное.
Но правда в том, что действительно важное до тебя дойдет. Быстро и без твоего ежедневного ныряния в это болото. А вот время, внимание и энергию тебе никто не вернет.
Сейчас я позволяю себе заходить в новости не чаще одного раза в неделю. Иногда забываю и захожу раз в две-три недели. И, представляете, мир не рухнул. Зато я лучше концентрируюсь на своих проектах, делах, себе и семье. На том, что реально влияет на мою жизнь, а не просто раскачивает нервную систему.
Потому что каждый сам решает, что пускать в свою голову. Можно каждое утро открывать дверь негативным новостям и потом весь день ходить с чужой тревогой внутри. А можно поставить фильтр и жить как-то спокойнее, продуктивнее и, что удивительно, счастливее.
Вы как с этим справляетесь - читаете новости каждый день или уже тоже поставили себе ограничитель? | 340 |
| 11 | Единственный актив, где я ни разу не ушел в минус 👌
Я сейчас поймал себя на интересной мысли: у меня еще не было ни одного земельного участка, на котором я бы потерял деньги.
Да, бывало, что заработал не столько, сколько хотел. Да, были единичные случаи, когда продал примерно за столько же, за сколько купил. То есть вышел в ноль. Но чтобы уйти в минус - такого не было ни разу.
И вот это особенно забавно, потому что в других активах минусы у меня были. В акциях уходил. В облигациях тоже. В крипте - конечно. Даже в недвижимости были ситуации, где результат оказывался хуже ожиданий.
А в земле - ни разу. Хотя моя компания продала уже больше 300 участков.
Самое любопытное, что с виду земля кажется каким-то сложным и высокорискованным активом. Документы, категории, ВРИ, коммуникации, подъезды, ограничения - для новичка все это выглядит как минное поле.
Но на практике, если нормально проверять участок и покупать его с головой, земля оказывается одним из самых защищенных активов. Она не обнуляется, не банкротится, не исчезает из приложения и не превращается в красивую цифру на экране, которая завтра может стать в два раза меньше.
Земля - это старая добрая классика. Не самая быстрая, не самая шумная, не самая хайповая. Зато понятная, физическая и очень часто недооцененная.
Наверное, именно поэтому я ей и занимаюсь 🌳 | 396 |
| 12 | ⛔️ Целеевские бани сняли в двух выпусках. И вот почему мне это важно
К нам в Целеево приезжали ребята из Техно Лит и сняли два выпуска про Целеевские бани. И я отдельно кайфанул не от того, что нас похвалили, а от того, что со стороны стало видно главное: на земле можно делать нормальные проекты, за которые не стыдно.
Большинство людей, когда слышит слово “участок”, в голове сразу рисует забор, мангал, газон и домик когда-нибудь потом. Максимум - купить, подождать, продать дороже. Это тоже стратегия, но земля - это не только спекуляция и не только дача. Земля - это основа, на которой можно собрать продукт.
В Целеевских банях это хорошо видно. Лес, терраса, купель, горячий чан, комната отдыха, нормальная парная, печь, вода, свет и понятная логика движения человека: вышел из парной, облился, вышел на улицу, окунулся в купель или залез в чан, вернулся отдыхать. Ничего случайного. Каждый метр должен работать на впечатление гостя.
Во втором выпуске ребята уже разбирают на нашем примере, какой должна быть правильная баня: пространство, воздух, широкие полки, вода рядом с печью, высота потолка, нормальный пар. Вот это мне близко. Проект нельзя делать из серии “и так сойдет”. Сначала ты вкладываешься головой, деньгами, временем, нервами. Потом этот объект начинает работать: люди приезжают, отдыхают, возвращаются, рекомендуют.
Я часто говорю про землю как актив. Но актив - это не кадастровый номер в выписке. Активом участок становится тогда, когда у тебя есть стратегия: оформить, улучшить, перевести, продать, сдать, построить бизнес.
Целеевские бани - один из таких примеров. Я не рассказываю теорию из презентации, я это построил руками, решениями и деньгами.
Поэтому когда кто-то говорит: “на земле уже ничего не заработать” - я каждый раз улыбаюсь. Можно. Просто большинство хочет найти волшебный участок, который сам вырастет в цене, сам привлечет клиентов и сам принесет прибыль. Так не работает.
Работает другое: увидеть потенциал земли раньше других и довести до результата.
Смотрите два выпуска. Там не реклама, а нормальный разбор живого проекта - как он выглядит, почему людям там комфортно и что вообще можно построить на участке, если не мыслить категориями “лишь бы подешевле” 🔥
1 выпуск - обзор Целеевских бань:
https://www.youtube.com/watch?v=WRArQozex5s
2 выпуск - как построить идеальную баню:
https://www.youtube.com/watch?v=bKUOrNOKsD0
Приятоного просмотра 👌 | 422 |
| 13 | «Такого не бывает» - любимая фраза людей, которые просто не видели таких кейсов 😉
После поста про участок, на котором стоит чужой дом, комментарии снова разделились на два лагеря. Одни написали: «Да, такое возможно». Другие уверенно заявили: «Это нереально», «автор упрям», «никто такое не покупает», «это деньги на ветер».
И вот здесь важный момент.
Моя позиция простая: при работе с землей бывают совершенно разные кейсы. Земля - это не стерильная картинка из учебника, где все идеально разложено по полочкам. В реальности встречаются сложные лоты, спорные документы, чужие строения, кривые описания, неочевидные ограничения и ситуации, где без понимания лучше вообще не заходить.
Те, кто утверждают в комментариях, что такая ситуация невозможна, по-своему правы. Для них это действительно невозможно. В их жизни таких кейсов не было, поэтому в их картине мира их тоже нет.
Но картина мира человека не равна территории!
Можно сколько угодно спорить в комментариях, доказывать, что автор упрям, что «так не бывает» и что все вокруг должны мыслить только в рамках знакомых сценариев. А можно просто продолжать работать, проверять документы, разбирать реальные объекты и двигаться в земельном деле дальше.
Я выбираю второе.
Пока кто-то обсуждает, куда точно не надо лезть, моя компания продолжает радовать клиентов земельными участками. Например, сегодня прошла сделка по Крымскому гектару в проекте Донузлав 3. Его купила моя землячка Мирослава, чтобы расширить свой земельный банк землей на черноморском побережье 🌊
Мирослава, искренне поздравляю! Это как раз тот случай, когда человек не сидит в комментариях, а действует.
В проекте Донузлав 3 у нас осталось всего 2 участка. Очень рекомендую внимательно к нему присмотреться, потому что участков по 3500 за сотку больше не будет. Это последние.
А спорить о том, существует ли рынок земли, можно бесконечно. Только земля от этого дешевле не становится. | 415 |
| 14 |  Купил землю, а дом на ней чужой. Сказки? Вот вам реальный лот 😉
Вчера в комментариях разгорелся спор. Я написал: представьте, что вы купили земельный участок, а дом на нем зарегистрирован на другого человека.
И сразу пошло: «невозможно», «не зарегистрируют», «сказки», «расширьте знания в 218-ФЗ».
Так вот. Если вы с такой практикой не сталкивались, это не значит, что ее не существует.
На скрине - лот с торгов. Земельный участок продается, а в описании прямо указано, что на нем расположены объекты недвижимости, по которым решение суда о принудительной продаже отсутствует.
То есть участок отдельно. Строения отдельно. И покупатель земли автоматически не становится собственником дома.
Вот здесь и начинается самое интересное. На бумаге у тебя участок. Но на участке стоит чужой дом. У собственника дома тоже не праздник - дом есть, а земля под ним уже принадлежит другому человеку.
Кто в заложниках?
На мой взгляд, оба. Но покупатель участка в большей степени, если он зашел в такой лот без понимания, что дальше делать. Потому что это уже не история «купил дешево и завтра перепродал». Это история про документы, доступ, пользование землей, возможные суды и очень внимательную проверку до участия в торгах.
Именно поэтому я постоянно говорю: на торгах деньги делают не те, кто просто увидел низкую цену. Деньги делают те, кто понимает, что именно покупает.
P.S. А теперь вопрос к вам: вы бы полезли в такой лот, если цена сильно ниже рынка? Или лучше пройти мимо? | 511 |
| 15 | Давай представим что ты купил участок, на котором стоит чужой дом.
То есть земельный участок зарегистрирован на тебя.
А дом зарегистрирован на незнакомого тебе человека.
Кто в заложниках? Ты или твой сосед? | 476 |
| 16 |  ИИ стал моим диетологом и тренером. Первые 10 дней - минус 1,4 кг 🔥
Ну что, друзья, как я писал выше, я начал свой эксперимент по внедрению ИИ в свою обычную жизнь. Не просто “поиграться в нейросетку”, а реально использовать его как диетолога, счетчик калорий, личного тренера и консультанта по похудению.
Прошло первые 10 дней. И я вам скажу честно - это офигенно.
Стартовал я с веса 89,3 кг. Сегодня утром на весах уже 87,9 кг. Итого минус 1,4 кг за 10 дней. Понятно, что ИИ сам за меня на тренировку не сходит, шаги не нагуляет и куриную грудку вместо бургера в рот не положит. Но удобство - просто колоссальное.
Раньше, когда я считал калории, нужно было вручную забивать продукты в приложение на телефоне. А это, друзья мои, то еще удовольствие. Особенно если ты часто ешь не дома, а в кафе или ресторане. Начинается вот это: сколько там грамм, сколько масла, какой соус, что вообще было в этой тарелке. И через пару дней хочется все это дело бросить.
А тут совсем другая история. Даже если ты без весов и не понимаешь, сколько конкретно еды у тебя в порции, можно просто сфотографировать тарелку, загрузить в ИИ, и он прикинет калории и БЖУ. Да, это не лабораторная точность, но для жизни - более чем рабочая модель.
Самое крутое, что он не просто считает цифры. Он еще и подсказывает, что лучше добавить в конце дня, чтобы питание было более сбалансированным. То есть ты видишь не абстрактные “калории”, а нормальную картину: где недобрал белка, где перебрал жиров, что можно съесть вечером, чтобы не разрушить дневной баланс.
С тренировками тоже очень круто. Он составляет программу, адаптирует ее под цели, под уровень, под самочувствие. Я даже могу попросить сделать тренировку в картинках - и он реально собирает мне на каждый тренировочный день целый комикс с упражнениями. Это уже не просто текст “сделай 3 подхода по 12”, а понятная визуальная инструкция.
Если в начале эксперимента я еще сомневался, будет ли от этого реальная польза, то сейчас уже вижу: работает. Не магия, не таблетка для похудения, не “нажал кнопку и проснулся с прессом”. Но как система контроля, подсказок и сопровождения - очень сильная штука.
Единственный момент - техника упражнений. Здесь, конечно, нужно быть аккуратным. Но и это решаемо. Можно снять видео и загрузить его виртуальному тренеру, чтобы он посмотрел со стороны. Можно подойти к дежурному тренеру в зале и попросить показать, как правильно делать упражнение. В моем случае проще, потому что я раньше занимался с личным тренером и базовые упражнения знаю.
В общем, что имеем по итогу: минус почти полтора килограмма со старта, понятная модель, меньше рутины, больше контроля и еще один вопрос, который получилось успешно закрыть с помощью ИИ.
Уже сейчас могу рекомендовать этот фрейм. Не вместо дисциплины, а как инструмент, который помогает эту дисциплину держать 💪
Интересно, кто-то из вас уже пробовал использовать ИИ для питания, тренировок или похудения? | 554 |
| 17 |  Бумажная недвижимость или реальные метры? Вот что мне сказал финансовый консультант за 100к
Я раньше неоднократно покупал консультации у разных финансовых консультантов. Хотел понять, как правильно вырастить капитал, какие есть проверенные инструменты на рынке и куда вообще можно вложить деньги, чтобы они работали, а не просто лежали.
Последняя такая консультация была несколько лет назад. Известный, распиаренный человек, много подписчиков, стоимость услуги по формированию стратегии и инвестиционного портфеля - от 100 тысяч рублей.
Когда приходишь к такому специалисту, тебе нужно показать всю структуру своего инвестиционного портфеля. Я так и сделал. Показал, что у меня есть, в том числе недвижимость, квадратные метры, земля, участки.
Он посмотрел и сказал примерно следующее: в реальной недвижимости особого смысла нет. Зачем вам эти хлопоты? Арендаторы, ремонты, обслуживание, постоянное внимание. Можно же купить “бумажную недвижимость” - акции девелоперских компаний. Это, мол, более доходно, удобно и надежно.
Звучит красиво. Особенно когда это говорит уверенный человек с большой аудиторией и дорогой консультацией 😏
А теперь просто факт. По данным на 1 июня 2026 года, акции “Самолета” за последние 12 месяцев упали на 66%. С начала января 2026 года - минус 59%.
А мои квадратные метры и сотки за последние 12 месяцев выросли в цене. И при этом не переставали давать рентный доход.
Да, недвижимостью нужно заниматься. Да, это не такой уж пассивный доход, как кажется со стороны. Нужно решать вопросы, контролировать, иногда ремонтировать, общаться с арендаторами, разбираться с документами.
Но у меня в портфеле нет ни одного реального актива, который за последний год подешевел хотя бы на 1%.
Вот и вся правда.
Финансовые консультанты часто зарабатывают не на том, что вы стали богаче, а на том, что вам продали какой-то продукт. Это нужно понимать. Особенно когда вам красиво рассказывают, что реальные активы - это сложно, а бумажные инструменты - удобно и надежно.
Я не против фондового рынка. Но я против иллюзий.
Не нужно путать реальные активы с бумажными или электронными. Земля, недвижимость, золото, драгоценные металлы - это то, что нельзя просто взять и напечатать.
Помните об этом, когда в следующий раз будете слушать финансового консультанта, который сидит на комиссиях брокеров. | 492 |
| 18 |  +1Перестаньте влюбляться в свои сотки - это мешает вам богатеть
Есть одна ошибка, которую очень часто совершают люди в недвижимости. Они покупают земельный участок, дом, коммерческое помещение, актив вырастает в цене, а потом человек почему-то начинает относиться к нему как к члену семьи.
Ну вот “мой участок”, “он классный”, “я его не продам”, “там же перспектива”, “пусть еще полежит”. И вроде звучит логично. Но с точки зрения капитала это часто просто лень, замаскированная под стратегию.
Если вы купили участок за 1 млн рублей, а через полтора года он уже стоит 2 млн рублей, у вас появляется выбор. Первый вариант - зафиксировать прибыль, продать актив, забрать два миллиона и на эти деньги найти новый недооцененный объект, где снова можно сделать хороший рост. Второй вариант - сидеть дальше, гладить этот участок по кадастровому номеру и надеяться, что он когда-нибудь еще сильнее вырастет.
И вот практика показывает, что первый вариант, более агрессивный, чаще всего дает намного больше денег. Потому что капитал должен двигаться. Деньги должны работать. Если актив уже вырос и его текущая доходность стала ниже той, с которой вы вообще готовы работать, значит, его нужно спокойно продавать и перекладываться в следующий.
Да, да, да. Это звучит просто, но психологически многим тяжело. Потому что человек влюбляется не в цифры, а в историю вокруг объекта. Как покупал, как выбирал, как ждал роста, как всем рассказывал, что взял “классную землю”. Но рынок не платит за ваши эмоции. Рынок платит за правильные действия.
Земля, дома, помещения - это не ваши дети. Это сотки и квадратные метры. Сегодня они должны приносить вам рост капитала, завтра, если свою задачу выполнили, они должны быть проданы и превращены в новый актив.
Вот это постоянное движение денег и отличает инвестора от человека, который просто коллекционирует недвижимость и потом гордится тем, что “у него что-то есть”. Вопрос не в том, чтобы что-то иметь. Вопрос в том, насколько быстро и эффективно растет ваш капитал.
Не надо влюбляться в участки. Надо влюбляться в доходность 🙂 | 524 |
| 19 |  А вот и новость, которая подтверждает вышесказанное👇
Перед Росреестром стоит задача по повышению капитализации территории страны до 1 квадраллиона рублей!
Читаем между строк - «Повысим кадастровую стоимость всех земельных участков» 😉 | 572 |
| 20 | Дефицит бюджета России за первые пять месяцев 2026 года вырос до 6,01 трлн рублей, или 2,6% ВВП. Это в 1,6 раза больше, чем планировалось на весь 2026 год. По сравнению с итогами января-апреля дефицит увеличился ещё на 133 млрд рублей.
Как вы считаете как власти будут устранять дефицит? Если налоги нам уже подняли, а также ввели новые по самую шею…
Я думаю, что следующий шаг это увеличение кадастровой стоимости. Скоро мы с вами забудем, что когда-то была кадастровая стоимость 100к за земельный участок.
В регионах станет такое же соотношение рыночной стоимости к кадастровой как и в Московской области ~ 1 к 3. | 504 |
