ЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
Ir al canal en Telegram
Девелопер. Застройщик. Землевладелец. Видео блог👇 https://www.youtube.com/@i_am_developer Крымский гектар 👇 @krymskiygektar Курортный поселок "Целеево"👇 @celeevo Вопрос в личку👇 @batalovanton
Mostrar más6 864
Suscriptores
-424 horas
-437 días
-23430 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
julio '26
julio '26
+9
en 0 canales
junio '26
+206
en 0 canales
Get PRO
mayo '26
+605
en 0 canales
Get PRO
abril '26
+244
en 1 canales
Get PRO
marzo '26
+48
en 0 canales
Get PRO
febrero '26
+37
en 0 canales
Get PRO
enero '26
+6
en 0 canales
Get PRO
diciembre '25
+1 123
en 5 canales
Get PRO
noviembre '25
+9
en 0 canales
Get PRO
octubre '25
+12
en 0 canales
Get PRO
septiembre '25
+11
en 0 canales
Get PRO
agosto '25
+1
en 0 canales
Get PRO
julio '250
en 1 canales
Get PRO
junio '25
+408
en 2 canales
Get PRO
mayo '250
en 0 canales
Get PRO
abril '250
en 0 canales
Get PRO
marzo '25
+8 769
en 75 canales
Get PRO
febrero '25
+22 429
en 41 canales
Get PRO
enero '25
+19
en 0 canales
Get PRO
diciembre '24
+23
en 0 canales
Get PRO
noviembre '24
+16
en 0 canales
Get PRO
octubre '24
+15
en 0 canales
Get PRO
septiembre '24
+10
en 1 canales
Get PRO
agosto '24
+41
en 0 canales
Get PRO
julio '24
+183
en 1 canales
Get PRO
junio '24
+22
en 0 canales
Get PRO
mayo '24
+22
en 0 canales
Get PRO
abril '24
+35
en 0 canales
Get PRO
marzo '24
+9
en 0 canales
Get PRO
febrero '24
+6
en 0 canales
Get PRO
enero '24
+9
en 0 canales
Get PRO
diciembre '23
+13
en 0 canales
Get PRO
noviembre '23
+15
en 0 canales
Get PRO
octubre '23
+17
en 0 canales
Get PRO
septiembre '23
+27
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+22
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+65
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+55
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+115
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+14
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+34
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+778
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+8
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+471
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+37
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+6
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+3
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+598
en 0 canales
Get PRO
julio '22
+4
en 0 canales
Get PRO
junio '22
+2
en 0 canales
Get PRO
mayo '220
en 0 canales
Get PRO
abril '22
+2
en 0 canales
Get PRO
marzo '22
+19
en 0 canales
Get PRO
febrero '22
+1
en 0 canales
Get PRO
enero '22
+5
en 0 canales
Get PRO
diciembre '21
+1
en 0 canales
Get PRO
noviembre '21
+345
en 0 canales
Get PRO
octubre '21
+618
en 0 canales
Get PRO
septiembre '21
+433
en 0 canales
Get PRO
agosto '21
+6
en 0 canales
Get PRO
julio '210
en 0 canales
Get PRO
junio '21
+9 050
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 27 julio | +1 | |||
| 26 julio | 0 | |||
| 25 julio | 0 | |||
| 24 julio | 0 | |||
| 23 julio | 0 | |||
| 22 julio | +1 | |||
| 21 julio | +1 | |||
| 20 julio | 0 | |||
| 19 julio | +1 | |||
| 18 julio | 0 | |||
| 17 julio | +1 | |||
| 16 julio | 0 | |||
| 15 julio | 0 | |||
| 14 julio | 0 | |||
| 13 julio | 0 | |||
| 12 julio | 0 | |||
| 11 julio | +1 | |||
| 10 julio | +2 | |||
| 09 julio | 0 | |||
| 08 julio | 0 | |||
| 07 julio | +1 | |||
| 06 julio | 0 | |||
| 05 julio | 0 | |||
| 04 julio | 0 | |||
| 03 julio | 0 | |||
| 02 julio | 0 | |||
| 01 julio | 0 |
Publicaciones del Canal
Вчера смотрел «Клан Сопрано», шестой сезон, первую серию. Действие — 2006 год.
Там есть сцена, из-за которой я поставил на паузу и полез записывать мысль.
Жена главного героя строит свой первый дом на продажу. Она заказчик, её отец — подрядчик. Каркасник, большой. Каркас уже стоит.
И к ним на объект приходит проверяющий из госоргана. Приходит ногами. Без фотоотчётов, без дронов, без переписки в чате — просто пришёл и смотрит промежуточный этап.
Посмотрел и говорит: каркас должен быть из сосны первого сорта. А у вас третий. Стройка остановлена.
2006 год. Америка. Обычный частный каркасный дом. И государство лезет прямо в сорт доски. Не в бумаги — в доску. Может остановить, может выписать предписание переделать, может заставить разобрать и собрать заново из другого материала.
Я построил много каркасных домов. И последние года два у меня было стойкое ощущение, что это у нас зарегулировали стройку до состояния «легче не строить».
Смотрите, в чём разница. У нас зарегулировали не стройку. У нас зарегулировали деньги.
Всё пошло через банк. Человек хочет дом в ипотеку — подрядчик проходит семь кругов ада. Только эти круги не про качество. Никто не приезжает смотреть, какая у тебя доска, как собран узел, чем ты обвязал и как утеплил. Проверяют другое: вся ли разрешительная документация по земельному участку, и построен ли дом ровно так, как записано в документах. Деньги ты увидишь только после этого.
Прибавьте сюда потребительский терроризм. Прибавьте гарантийные обязательства, которые ты тащишь годами по каждому сданному объекту — я тащу и исполняю добросовестно, и это деньги, деньги, деньги.
И вот я смотрю на этого американского инспектора, который тычет пальцем в сосну третьего сорта, и понимаю: а у нас-то ещё не всё так плохо. Там регулируют жёстче и глубже, просто с другой стороны.
Но главная мысль после серии осталась другая.
Их система проверяет дом. Наша система проверяет бумагу и платёжку. От банковского контроля дом не становится крепче ни на грамм. Он становится дороже и медленнее — и всё.
Поэтому я честно скажу: строить мне сейчас не хочется. А землю брать — хочется. У земли нет гарантийного срока. Нет претензии на третий год по трещине в откосе. Нет банка, который решает, когда отдать тебе твои же деньги. Земля просто лежит и ждёт, пока ты придумаешь, что с ней делать.
Прикрепил тот самый кусок из сериала — посмотрите, он короткий.
А теперь вопрос к вам: кто за последние два года строил дом, себе или на продажу, напишите в комментариях, как оно прошло. Мне правда интересно сравнить ощущения.
| 2 |  +3Четыре сделки за неделю. И ни одного одинакового человека.
Обстановка вокруг непростая, спорить не буду. Но землю в Крыму продолжают покупать. И вот что мне самому интересно: причины у всех четверых оказались абсолютно разные.
Я специально сел и разобрал четыре последние сделки. Смотрите, что получилось.
💬 Первый пришёл с калькулятором
Про цену он спросил в последнюю очередь. Сначала — вода: какая глубина скважины, где ближайший источник, сколько стоит подводка. Потом электричество: какая мощность нужна и во что обойдётся подключение.
Логика простая: земля должна кормить. Сад выходит на отдачу за несколько лет, ягодник быстрее, пасека начинает работать почти сразу. Направление он выберет по первому сезону — когда увидит землю в деле, а не в таблице.
Мне такой подход близок. Я сам так считаю проекты: сначала — что здесь физически можно сделать и сколько это стоит, а уже потом цена входа.
💬 Второй не собирается делать ничего. И это тоже стратегия
Его участок сейчас в обработке у фермера. Засеян, используется по назначению, не зарастает бурьяном. Договор аренды переходит к новому собственнику: захочет продолжить — продолжит, захочет расторгнуть — расторгнет.
Земля живёт своей жизнью, а собственник просто держит актив и решает позже. По-честному, для многих это самый спокойный вариант: ничего не надо строить, ничего не надо запускать. Земля остаётся ухоженной и в товарном виде.
💬 Третий оформил участок сразу на ребёнка
Не на себя, а на дочь. Рассуждение такое: пусть к восемнадцати у неё будет актив, который принадлежит ей одной. Захочет развивать — земля готова. Захочет продать и добавить к квартире — это её решение и её деньги.
Ни с кем делить, ни у кого выкупать долю не придётся. Отдельный кадастровый номер, границы в ЕГРН, одна фамилия в выписке.
Вот эта история для меня самая живая. Я сам думаю про будущее своего ребёнка в таких же категориях: не «оставить денег», а оставить то, что не сгорит и не обесценится за одну ночь.
💬 Четвёртый просто хотел свою землю в Крыму
Без бизнес-плана, без расчёта окупаемости, без таблиц. Сто соток на полуострове с кадастровым номером и отмежёванными границами. Земля, которая уже не может принадлежать никому другому.
Приехать можно в любой момент. Что с ней делать дальше — вопрос без срока.
Что общего у всех четверых ❓
Ни один не приезжал в Крым на подписание. Все четыре сделки прошли дистанционно.
Электронная регистрация и «Безопасные расчёты» Сбербанка: деньги лежат на защищённом счёте и уходят продавцу только после того, как Росреестр зарегистрировал переход права. Никаких переводов вслепую и предоплат на карту. Документы приходят на почту.
И ещё: кадастровый номер любого нашего участка вы проверяете сами на публичной кадастровой карте за две минуты — ещё до того, как вообще начнёте со мной разговаривать. Я всегда за такой порядок. Сначала проверь, потом обсуждай.
Вывод, к которому я пришёл 🤓
Я много лет слышу вопрос: «А зачем вообще земля?» И вот вам четыре ответа за одну неделю: чтобы кормила, чтобы просто лежала, чтобы досталась ребёнку, чтобы была своя.
Ни один из них не правильнее другого. Земля тем и хороша, что не заставляет выбирать сценарий в момент покупки. Квартира заставляет. Бизнес заставляет. Земля — нет.
Поэтому я и продолжаю этим заниматься. Потому что это один из немногих инструментов, который подстраивается под человека, а не наоборот.
Напишите в комментариях, какой из четырёх сценариев ближе вам. Разберу самый частый отдельным постом — с цифрами. | 150 |
| 3 | Гранты на агро: до 30 млн рублей. Разбираю, кому и за что
Обещал разобрать тему грантов на агро. Держите. 💰
Начну с главного изменения этого года, потому что оно многих касается.
С 2026 года «Агростартап» и грант на развитие семейных ферм объединили в один. Раньше было две программы и куча путаницы, кто под какую подходит. Теперь — единый грант на развитие фермерского хозяйства в рамках федпроекта «Развитие малого агробизнеса». И суммы подняли заметно.
Сколько: от 5 до 30 млн рублей. Тут важно понять механику: размер гранта напрямую привязан к тому, сколько ты вкладываешь сам. Готов вложить 10% своих — рассчитывай на базовые 5–8 млн. Готов зайти на 40% своими — можешь дотянуться до 30 млн. Логика простая: государство докладывает тому, кто сам не боится вложиться.
Тратить можно на технику, оборудование, строительство и реконструкцию, теплицы, переработку, сбыт. И отдельно, что мне особенно близко — на закладку многолетних насаждений. Это как раз сады и виноградники, о которых я писал в прошлом посте.
Дальше — программы поменьше, но по темам точно в цель.
Грант «Агротуризм» — от 3 до 10 млн рублей. 🌳 Тот самый сценарий, про который я рассказывал: люди приезжают в сад, живут, собирают урожай, едят своё. Государство эту историю поддерживает уже несколько лет: с 2022 года на агротуризм ушло около 1,5 млрд рублей, реализуется больше 120 проектов в 53 регионах. Конкурс проходит весной, заявку подают примерно за год до получения денег — готовиться надо сильно заранее.
Грант для сельхозкооперативов — до 70 млн рублей. Это для тех, кто объединяется: нужен кооператив старше года, минимум 10 пайщиков, свои 10–40%. На каждые 10 млн гранта — минимум одно новое рабочее место.
Грант «Агромотиватор» для участников и ветеранов СВО. В 2025-м его получили больше 60 человек на 250 млн рублей, а на 2026 год программу масштабировали серьёзно: 900 млн рублей, 200 проектов, 73 региона. Суммы — до 7 млн на мясное и молочное животноводство, до 5 млн по другим направлениям. В перечень входит посадочный материал для садов, виноградников и земляничников, а также подключение коммуникаций — свет, вода, газ.
Теперь то, что нужно понимать сразу.
Это не деньги от государства за то, что ты купил землю. Так не работает, и я вам врать не буду.
Чтобы претендовать на грант, нужно: зарегистрировать КФХ, получить статус сельхозпроизводителя (по агротуризму, например, не меньше 70% выручки должно идти от сельхозпродукции), написать бизнес-план, вложить свои деньги, создать рабочие места, пройти конкурсный отбор и потом отчитываться по показателям. Это работа.
Больше того — с 2026 года требования ужесточили. Комиссии стали жёстче смотреть на экономику проекта: формальные бизнес-планы и завышенные цифры роста отсекают. Приоритет у тех, кто вкладывает 20–40% своих. Халявщиков отсеивают на входе, и правильно делают.
Гарантий не даёт никто. Это конкурс, а не окошко выдачи денег.
И вот здесь мы помогаем.
У нас есть партнёр, который специализируется именно на этом — помогает людям, работающим на земле, получать гранты и субсидии. Он в этих программах живёт: знает региональные критерии, требования комиссий, как считать экономику проекта, чтобы заявку не завернули на первом же этапе.
Всем нашим клиентам мы даём выход на него. Если у человека есть земля и есть идея — сад, ферма, агротуризм — мы помогаем довести это до нормально оформленной заявки на финансирование. Одобрение я обещать не могу, это конкурс и решает комиссия. Но пройти путь с тем, кто эту кухню знает изнутри, — совсем не то же самое, что ломиться туда самому вслепую.
Где здесь земля.
Практически во всех программах есть требование: право на земельный участок должно быть подтверждено документально. В «Агромотиваторе», например, минимум на 3 года. Без земли ты в этой истории вообще не начинаешь разговор.
Земля — это входной билет. 🎫 Сначала земля и чистые документы на неё, потом КФХ, потом бизнес-план, и только потом разговор про деньги.
Именно поэтому я и повторяю: земля — не сотки. Это фундамент, на котором потом можно построить проект. А что вы на нём построите — сад, ферму, агротуризм — уже ваше решение. И с финансированием этой идеи мы поможем.
Кому тема интересна — напишите в комментариях, какое направление ближе: сад, ферма или агротуризм. Разберу отдельно, как под конкретный сценарий готовить заявку. 👇 | 192 |
| 4 |  У меня бывает всего два типа выходных
Я заметил, что выходные у меня бывают ровно двух видов. И зависят они от того, как прошла неделя. Расскажу — а вы потом скажете, у вас так же или нет. 👇
Первый тип — когда я всю неделю просидел за компьютером. Аналитика, тексты, звонки, цифры, экран, экран, экран. Да, я тренируюсь три раза в неделю, но всё равно большую часть времени провожу в кресле перед монитором.
И вот тогда на выходных меня разрывает от желания движухи. 🚗 Куда-то ехать, что-то делать, менять картинку перед глазами, быть среди людей и воздуха. Потому что провести выходной так же, как ты провёл всю неделю — сидя на том же месте — это самообман, а не отдых. Тело всю неделю просило движения, и в субботу я ему наконец его даю.
А бывает наоборот. Неделя — сплошное внешнее поле: выезды на объекты, стройки, проекты, конференции, встречи, дорога, люди, бесконечная внешняя гонка. За компьютером почти не сижу, живу «в полях».
И вот после такой недели мой идеальный выходной — тишина дома. 🏡 Книга. PlayStation. Хороший фильм или сериал под вечер. Никуда не ехать, ни с кем не договариваться, просто выдохнуть в спокойной обстановке. После недели на ногах и в разъездах диван и тишина — это лучшее, что может быть.
Я к этому пришёл не сразу. Раньше гнал себя по одному сценарию — «отдых должен быть активным» или наоборот «отдых это лежать». А потом понял простую вещь: настоящий отдых — это всегда контраст к тому, чем ты был занят всю неделю. Сидел — двигайся. Носился — замри. Тело и голова сами подсказывают, чего им не хватает. Надо просто научиться слушать.
Сегодня у меня, кстати, как раз второй тип. Неделя была бешеная, так что вечер — за книгой и без телефона. 😌
А теперь вы. Какие выходные у вас? Из тех, кто рвётся на движуху, или из тех, кто копит силы, чтобы наконец залечь дома? Пишите в комментариях — интересно, кого больше. | 205 |
| 5 |  Два десятка строек и сроки до 2030 года. Отвечаю Олегу фактами
Под последним постом пришёл серьёзный комментарий от Олега. Не про «заберут», а тоньше: мол, Крым могут сделать непригодным — без света, без воды, БПЛА, ракеты, производственные мощности НАТО против наших. Отвечаю. 👇
Сразу договоримся, Олег: спорить с тобой про баллистику, дроны и ВВП я не буду. Не мой профиль, и врать я не стану — я не военный аналитик. Я про землю, деньги и рынок. Поэтому отвечу тем, в чём разбираюсь: не эмоциями, а тем, куда прямо сейчас идут чужие деньги.
Я поднял открытые реестры и посчитал, что реально строится в западном Крыму — Евпатория, Заозёрное, Саки, Прибрежное, Новофёдоровка, Черноморское. Не по слухам, а по сайту наш.дом.рф — государственной системе, где каждый объект можно проверить самому.
Насчитал два десятка активных строек. Вот кусок списка: ЖК «Море», «Мойнако Ривьера», «Мойнако Резорт», «Западный Проспект 82», «Евпатория Парк», «Сезоны», «Ривьера Евпатории», Cosmos Smart Evpatoriya Hotel, «Новая Керкинитида», «Аллея Дружбы», Alba del Mare, TEMPO, ПТИЦА, «Прайм», «Прибрежный Дом», САНСАРА, «Морское дыхание», Atlantis Therms & Resort.
А теперь смотрите на самое интересное — на сроки ввода.
Не 2026-й «доделать и убежать». Сроки уходят в 2027, 2028, 2029. А ЖК «Прибрежный Дом» в Саках — сдача во II квартале 2030 года. Atlantis Therms & Resort в Новофёдоровке — термальный курорт с вводом в 2029-м, уже перешли к монолитным работам. САНСАРА — премиальные апартаменты, 2029. Cosmos — сетевой отель, 2028.
Вот теперь подумайте вот о чём. Девелопер, который работает через эскроу и ДДУ, — это самый трусливый и расчётливый инвестор на свете. У него юристы, аналитики, банки, проектное финансирование. Он не «рвёт тельняшку на груди» — он считает риски холодной головой, потому что деньги не свои, а банковские и дольщиков. И вот эти люди, посчитав всё, заходят в западный Крым не на сезон, а с горизонтом до 2030 года.
Сетевые отели заходят. Термальные курорты заходят.
Люди не строят термальный курорт с вводом в 2029-м в месте, которое считают непригодным. Это не патриотизм. Это холодный расчёт профессионалов, у которых на кону свои деньги и репутация.
Теперь честно про твои риски, Олег, потому что врать не буду. Перебои бывают. Турбулентность есть. Гарантий не даёт никто — ни я, ни один девелопер, ни один банк. Любое вложение — это личное решение и личная ответственность. Кто ждёт полной безопасности — тот заходит последним и по самой дорогой цене. Это касается любого рынка, не только Крыма.
И добавлю про свою тему. Я продаю не 12-этажку, которая без электричества превращается в бетонный скворечник. Я продаю землю. Гектар с собственной скважиной и садом — это самая автономная вещь на свете. Земле не нужна подстанция, чтобы оставаться землёй. В этом смысле она устойчивее почти любого актива.
Так что мой ответ простой: я не спорю про ракеты. Я показываю реестр.
Проверьте сами: заходите на наш.дом.рф, вбивайте любой из этих объектов и смотрите сроки ввода своими глазами. Деньги — самый честный индикатор. Они уже проголосовали. | 249 |
| 6 |  Почему Крым не "заберут": говорю как человек, который сюда вложился
Под прошлым постом мне написали: «А если Крым заберут? Аннулируется собственность, как в ЛНР и ДНР?» Отвечаю прямо, без реверансов. Крым — наш, и вот почему я в этом уверен на свои деньги. 🇷🇺
Начну с главного. Крым в составе России с 2014 года. Он полностью стоит на кадастровой карте РФ, живёт по российскому праву, здесь работают наши суды, банки, Росреестр. Это не «спорная территория» на бумаге — это оформленный, зарегистрированный, работающий регион.
Теперь по сути, почему обратно не будет.
Крым — это стратегия, а не просто курорт. Здесь база Черноморского флота. Без Крыма у страны нет полноценного выхода в Чёрное море — а это логистика, транзит, торговля с целым рядом стран. Такие точки государства не отдают. Никогда. Это вопрос не эмоций, а безопасности страны.
Здесь живут русские люди, и они сделали свой выбор. Преимущественно русское население в 2014-м проголосовало за то, куда хочет принадлежать. Это их волеизъявление, и оно уже состоялось.
За 10+ лет сюда вложены колоссальные деньги. Я был в Крыму в 2015-м — дороги были убитые, инфраструктура брошенная. А теперь: Крымский мост, трасса «Таврида», новые дороги, аэропорт, сети. Так не вкладываются в то, что собираются кому-то отдать. Так вкладываются в своё, навсегда.
Сравнение с новыми территориями некорректно. Крым интегрирован больше десяти лет: кадастр, право, документооборот — всё давно переведено и работает. Это другая история и другой срок.
И ещё скажу вещь, которую все и так знают. Крым — это место, где имеют резиденции и дачи чиновники, политики, известные люди. Многие планируют именно здесь доживать и отдыхать. Люди, у которых доступ к любой информации, выбирают Крым для себя и своих семей. Я в том числе. О чём это говорит — думайте сами.
Крым — жемчужина страны, второго такого места нет. Сюда заходят крупные компании, крупный бизнес, застройщики — и запускают проекты. Рынок это уже понял. Рассуждать всерьёз, что всё это «заберут», — с тем же успехом можно бояться, что завтра не взойдёт солнце.
Я вложил в эту землю своё и отвечаю за свои слова делом. А кто ждёт «полной гарантии безопасности» — тот заходит последним и по самой высокой цене. | 276 |
| 7 |  +4Одни видят поле. Я вижу сад, фестивали и людей со всей страны
Наш клиент Елена задала мне вопрос, который я сам себе задаю постоянно: что я вижу для себя в западном Крыму как проект? Сады, агротуризм, пшеница? Отвечаю честно и с картинкой, которая давно живёт у меня в голове.
Если коротко — самый большой потенциал я вижу в садах. 🌳
Почему сады, а не виноградники? Виноградник — это красиво и статусно, но это долго и сложно. Сад проще и начинает плодоносить быстрее. А для меня земля должна работать, а не просто ждать десятилетиями.
Причём я вижу не один сад, а несколько культур на одной территории: персик, инжир, миндаль, яблоня, груша. Разные деревья, собранные в одну живую локацию. И вокруг неё уже можно строить всё остальное.
Представьте. Западный Крым, море рядом, солнце, цветущие сады. ☀️ И на этой земле — площадка под фестивали. Идёт цветение — люди приезжают просто на это посмотреть. Идёт сбор урожая — приезжают собирать персики своими руками. Мы давим сидр, яблочный и грушевый, жарим, едим, отдыхаем. Большие тематические события, на которые съезжаются со всей страны — не в душный город, а к морю, в сад.
А рядом — агротуризм. Человек приезжает не на пару часов, а останавливается на несколько дней. Живёт среди деревьев, в тишине, ест фрукты, которые сам же и собрал. Ужинает в небольшом месте с честной домашней кухней, где на столе твои фрукты, твои овощи, местные фермерские продукты. Всё настоящее, а не разогретое из коробки.
Вот такой проект живёт у меня в голове. И он реальный — то, к чему я иду, а не слайд из презентации.
К чему я это всё рассказываю. Когда человек смотрит на гектар сельхозки, он часто видит просто поле. А я на этом же поле вижу сады, фестивали и людей, которые едут сюда со всей страны. Именно так и научаешься покупать землю — когда за пустым участком начинаешь видеть готовый проект.
И ещё важный момент: под такие агропроекты в стране реально существуют меры поддержки — 💰гранты, субсидии. Тема большая, с нюансами и оговорками, поэтому разберу её отдельным постом — расскажу, что бывает и на что стоит смотреть трезво.
А пока вопрос к вам: если бы у вас был свой гектар у моря — что бы вы на нём сделали? Напишите, интересно почитать 👇 | 331 |
| 8 | 10 пунктов, по которым я проверяю каждый участок перед покупкой
В прошлом посте обещал разобрать, по каким признакам я сам выбираю участки на побережье. Пришло несколько «очень интересно» — держите. Без воды, как я реально это делаю.
Когда я приезжаю смотреть землю, я не смотрю на закат. Закат никто не купит. Я иду по списку — у меня их около десяти пунктов, и участок должен пройти по каждому. Расскажу главное.
1. Близость населённого пункта. Насколько рядом жизнь: люди, магазин, инфраструктура. Земля посреди чистого поля в сорока минутах от ближайшего села — это красиво на фото и мёртвый груз в реальности.
2. Электричество. Есть ли возможность подключения, далеко ли сети. Свет — это половина стоимости освоения. Одно дело — столб рядом, другое — тянуть линию за свой счёт через полстепи.
3. Вода из скважины. На какой глубине бурить и какая пойдёт вода. Это на побережье вопрос номер один после света. Я всегда узнаю глубину и качество ещё до сделки — потому что без воды никакой проект не живёт.
4. Открытая вода рядом. Море, озеро, лиман, река, хотя бы ручей. То, что можно вплести в проект — вид, доступ, атмосфера. Вода рядом меняет и ценность земли, и то, что на ней можно сделать.
5. Подъезд. Как я туда доеду — и как доедет тот, кому я потом эту землю покажу. Дорога, которая есть только летом и в сухую погоду, — это минус, который всплывёт в самый неподходящий момент.
6. Категория и что на земле реально можно. Скажу честно, как всегда: это земля сельхозназначения, капитальное строительство тут не предусмотрено. Поэтому я сразу смотрю на неё под правильным углом — сад, виноградник, агро, агротуризм. Кто продаёт «участок под капитальный дом» на сельхозке — либо не понимает, либо врёт.
7. Рельеф и почва. Ровный участок или склон, что за грунт, пойдёт ли под посадку. Для агро это не мелочь — от этого зависит, будет земля работать или просто лежать.
8. Обременения. Проходят ли по участку ЛЭП, охранные зоны, ограничения. Я это не прячу и вам не советую закрывать глаза — один гектар может стоить дешевле соседнего именно из-за этого. Разница честная, её просто надо видеть.
9. Что вокруг. Куда идёт спрос, что рядом строится, есть ли турпоток. Земля дорожает не сама по себе, а вместе с тем, что вырастает вокруг неё.
10. И самое важное — легитимность документов. Пункт, на который забивают почти все, а зря. Это не про «есть выписка — и ладно». Это про то, у кого ты покупаешь и как эта земля вообще к нему попала. За этим стоит целая история, я не буду грузить вас юридическими терминами — но именно здесь люди теряют деньги. Поэтому правило простое: покупаешь в проверенном месте, с чистой историей земли — и не рискуешь капиталом. Всё остальное красиво ровно до первого суда.
Вот по этим вещам я и хожу по участкам. Не по фотографиям, не по обещаниям — по фактам.
А недавно наш клиент Елена задала мне отличный вопрос: что я сам вижу для себя в западном Крыму как проект — сады, агротуризм, пшеница? Ответ большой, поэтому вынесу его в отдельный пост. Там как раз про то, во что вся эта земля может превратиться. | 1 |
| 9 | 10 пунктов, по которым я проверяю каждый участок перед покупкой
В прошлый раз обещал разобрать, по каким признакам я сам выбираю участки на побережье. Пришло несколько «очень интересно» — держите. Без воды, как я реально это делаю.
Когда я приезжаю смотреть землю, я не смотрю на закат. Закат никто не купит. Я иду по списку — у меня их около десяти пунктов, и участок должен пройти по каждому. Расскажу главное.
1. Близость населённого пункта. Насколько рядом жизнь: люди, магазин, инфраструктура. Земля посреди чистого поля в сорока минутах от ближайшего села — это красиво на фото и мёртвый груз в реальности.
2. Электричество. Есть ли возможность подключения, далеко ли сети. Свет — это половина стоимости освоения. Одно дело — столб рядом, другое — тянуть линию за свой счёт через полстепи.
3. Вода из скважины. На какой глубине бурить и какая пойдёт вода. Это на побережье вопрос номер один после света. Я всегда узнаю глубину и качество ещё до сделки — потому что без воды никакой проект не живёт.
4. Открытая вода рядом. Море, озеро, лиман, река, хотя бы ручей. То, что можно вплести в проект — вид, доступ, атмосфера. Вода рядом меняет и ценность земли, и то, что на ней можно сделать.
5. Подъезд. Как я туда доеду — и как доедет тот, кому я потом эту землю покажу. Дорога, которая есть только летом и в сухую погоду, — это минус, который всплывёт в самый неподходящий момент.
6. Категория и что на земле реально можно. Скажу честно, как всегда: это земля сельхозназначения, капитальное строительство тут не предусмотрено. Поэтому я сразу смотрю на неё под правильным углом — сад, виноградник, агро, агротуризм. Кто продаёт «участок под капитальный дом» на сельхозке — либо не понимает, либо врёт.
7. Рельеф и почва. Ровный участок или склон, что за грунт, пойдёт ли под посадку. Для агро это не мелочь — от этого зависит, будет земля работать или просто лежать.
8. Обременения. Проходят ли по участку ЛЭП, охранные зоны, ограничения. Я это не прячу и вам не советую закрывать глаза — один гектар может стоить дешевле соседнего именно из-за этого. Разница честная, её просто надо видеть.
9. Что вокруг. Куда идёт спрос, что рядом строится, есть ли турпоток. Земля дорожает не сама по себе, а вместе с тем, что вырастает вокруг неё.
10. И самое важное — легитимность документов. Пункт, на который забивают почти все, а зря. Это не про «есть выписка — и ладно». Это про то, у кого ты покупаешь и как эта земля вообще к нему попала. За этим стоит целая история, я не буду грузить вас юридическими терминами — но именно здесь люди теряют деньги. Поэтому правило простое: покупаешь в проверенном месте, с чистой историей земли — и не рискуешь капиталом. Всё остальное красиво ровно до первого суда.
Вот по этим вещам я и хожу по участкам. Не по фотографиям, не по обещаниям — по фактам.
А недавно наш клиент Елена задала мне отличный вопрос: что я сам вижу для себя в западном Крыму как проект — сады, агротуризм, пшеница? Ответ большой, поэтому вынесу его в отдельный пост. Там как раз про то, во что вся эта земля может превратиться. | 279 |
| 10 |  Меня часто спрашивают: почему Крым? Земли в стране — завались, на любой вкус. А я снова и снова еду на запад полуострова.
Отвечу честно. Я не турист, который влюбился в закат и на эмоциях купил сотки. Я объехал десятки локаций по России — сам, ногами, с документами и калькулятором в руках. И в западный Крым я возвращаюсь не просто так.
Смотрите, в чём штука. Крым многие держат в голове как один рынок: один регион — одна цена, одна логика. А на деле это не так. Есть места уже перегретые. Есть — куда просто неудобно добираться. А есть западное побережье: Донузлав, Тарханкут, Сасык. Там вода, простор и та тишина, куда пока не хлынул массовый спрос.
Вот это меня и держит. Я люблю заходить туда, где рынок ещё не проснулся. Где можно спокойно ходить, смотреть, считать и выбирать — а не толкаться в очереди за тем, что уже все увидели.
Я честно, без ложной скромности, считаю себя амбассадором западного Крыма. Не потому что я тут что-то продаю. А потому что сам сюда вложился — деньгами, временем, головой. И продолжаю вкладываться каждый месяц.
Когда я стою на этом берегу и смотрю на воду — я не считаю сотки. Я вижу направление, в которое верю в долгую. Не на сезон. На годы.
Если интересно — отдельно разберу, по каким признакам я сам выбираю участки на побережье. Там есть пара вещей, которые новички упускают почти всегда. | 237 |
| 11 |  +1Я заменил ИИ сразу двух человек — тренера и диетолога. Через месяц взвесился.
Месяц с небольшим назад решил проверить одну вещь на себе: сможет ли ИИ вести меня по питанию и тренировкам вместо живых специалистов. Не ради ролика. Ради результата на весах.
Стартовал с 89,8 кг. Сейчас — 85,2. Почти минус 5 за месяц с неделей. Тренируюсь 3 раза в неделю.
Работает это в двух направлениях. Первое — ИИ считает калории всего, что я ем, и даёт рекомендации по питанию. Второе — составляет мне персональный план тренировок, по которому я и занимаюсь. По сути это тренер и диетолог в одном чате. Знаете людей, которые до сих пор шлют фото весов в мессенджер человеку, чтобы тот посчитал за них? Вот всё это теперь делаю без него.
Но я не из тех, кто продаёт вам сказку. Поэтому честно про минусы — их видно только на практике.
Калории. Если ты сам никогда не считал калории в приложениях, ИИ иногда выдаёт откровенную дичь. Реально мимо. Лечится просто: уточняй, что именно ты ешь и где — дома или в кафе это разные цифры. Сомневаешься — прикрепи фото. Тогда счёт становится точным.
Тренировки. Технику упражнения через ИИ поправить сложно. Если не понимаешь, как правильно делать движение, — он не заменит взгляд со стороны. И веса он не регулирует: даёт упражнения, но сколько вешать на тренажёр — решаешь и добавляешь сам.
А в остальном система отлично работает. Первый месяц уже дал результат — значит, продолжаю. Цель — 80, в идеале 78. У меня ещё два летних месяца, чтобы дойти.
Для меня это та же история, что и с землёй: большинство пока смотрит на ИИ как на игрушку. А это рычаг. Кто научится пользоваться им в реальных задачах раньше — тот и уедет вперёд. Хоть в бизнесе, хоть в собственном теле. | 292 |
| 12 |  Все что нужно знать когда собираетесь выбрать то, во что инвестировать наглядно отображено в этом коротком видео.
На графике капитализация рынков в США. В России если сделать такой график разбег будет еще больше.
Именно поэтому люди, которые выбирают для инвестиций настоящие активы как правило всегда богаче людей которые инвестируют в бумажки и циферки на экране. | 285 |
| 13 | Антон Баталов: земля — дело моей жизни
Всем привет. Для новеньких давайте знакомиться, а тем, кто давно со мной — думаю, тоже будет интересно, чем я живу.
Я занимаюсь землёй, развитием территорий и строительством. Создаю объекты недвижимости: часть сдаю в аренду и получаю с них ежемесячный денежный поток, часть строю на продажу.
Земля для меня — не теория из интернета. Это то, в чём я живу каждый день уже много лет.
Чем занимаюсь сейчас 👇
🗺 Земля по всей России
Покупаю, выделяю участки, создаю на них проекты и перепродаю. Работаю в разных регионах — от Москвы и области до юга. Земля для меня основной актив, и я знаю эту тему изнутри, а не по верхам.
🏝 Крымский гектар
Отдельная любовь. Я влюблён в Крым и без ложной скромности считаю себя его амбассадором. Продаю землю в западном Крыму напрямую — как собственник, без посредников и лишних цепочек. Люди приходят и часто удивляются, что можно взять свой гектар у моря, а не переплачивать перекупам.
Сайт: https://крымский-гектар.рф/
🏗 Стройки в Москве и области
Параллельно веду несколько строительных объектов — это уже про недвижимость, которую создаю с нуля.
🔥 Целеевские бани
Я сибиряк, и баня для меня — искренняя любовь, а не просто бизнес. Регулярно парюсь сам. Так родился банный комплекс «Целеево».
Сайт: https://целеевские-бани.рф/
Что мне сейчас интересно, кроме бизнеса 🤖
Плотно внедряю ИИ вообще во всё. В бизнесе — маркетинг, продажи, аналитику, эффективность процессов. И в личную жизнь тоже: например, худею и тренируюсь с помощью ИИ. Считаю, что сейчас окно, когда те, кто освоит эти инструменты раньше, оторвутся от остальных — как в бизнесе, так и в жизни.
Ну и главное 👇
Землёй я занимаюсь по всей стране, но если говорить, куда я сам смотрю с особым интересом — это Крым. И тут я не просто рассказываю, а продаю напрямую как собственник. Хотите без обзвонов и воды посмотреть, какой участок подойдёт именно вам — пройдите короткий подбор, это пара минут: ссылка по кнопке.
Если вам близка тема земли, Крыма, недвижимости и создания капитала — добро пожаловать 🤝 | 318 |
| 14 |  +9Пока одни смеются над Крымским гектаром, другие покупают по 5 участков за два дня
Под последним видео по Крымскому гектару прилетели вот такие комментарии. Смысл простой: «сейчас покупать землю в Крыму - нелогично», «это бессмысленно», «лучше поменять бензин на дом у моря» и всё в таком духе 😂
Я к таким комментариям отношусь спокойно. Большинство людей всегда боится покупать актив там, где сейчас шумно. Это нормальная реакция мозга - не лезь, жди, потом разберемся, когда все станет безопасно. Только вот когда всем становится безопасно, дешево уже не бывает.
За последние два дня у нас прошло 5 сделок по земельным участкам. Не просмотров, не лайков, не разговоров в комментариях, а именно сделок. Реальные люди, реальные участки, реальные деньги. Пруфы за последние 5 дней прикреплены к этому посту, чтобы без разговоров в стиле «да это всё сказки».
И самое интересное - эти 5 участков купил человек 72 лет. Пожилой мужчина, у которого много детей. Он не сидит в комментариях и не объясняет, почему «всё пропало». Он просто решил каждому ребенку оставить в наследство по земельному участку в Крыму. Вот такое наследие после себя.
Для меня это очень показательная история. Одни люди ищут подтверждение своим страхам, другие - возможности. Одни пишут комментарии, другие оформляют собственность. Одни ждут, когда станет «спокойно», другие понимают простую капиталистическую логику: покупают не тогда, когда всем комфортно, а тогда, когда большинство боится.
Звучит цинично? Возможно. Но рынок земли вообще не про эмоции. Он про горизонт мышления, терпение и способность действовать, пока остальные спорят в комментариях.
Смотрите видео, смотрите сделки, делайте выводы сами. А как вы считаете - земля в Крыму сейчас это риск или возможность? | 323 |
| 15 |  34 миллиона туристов за 5 лет. Но в Крыму деньги собирают далеко не все города
Крым за последние 5 лет принял около 34 миллионов туристов. Только вдумайтесь в эту цифру. Это не просто люди, которые приехали на море, поели пахлаву и уехали домой. Это спрос на жилье, аренду, кафе, экскурсии, парковки, землю, апартаменты и будущую инфраструктуру.
По годам картина такая: в 2021 году Крым принял 9,5 млн туристов, в 2022 - 6,5 млн, в 2023 - 5,2 млн, в 2024 - 6,06 млн, а в 2025 - уже 6,9 млн. То есть после просадки рынок снова начал оживать.
И вот что важно понимать. Туристы распределяются по Крыму неравномерно. В 2025 году Южный берег забрал 41% турпотока, западное побережье - 33%, восточное - 14%, а Симферополь, Бахчисарай и Симферопольский район - 12%.
Если переводить это на человеческий язык, топ самых сильных туристических точек выглядит примерно так:
1️⃣ Ялта
2️⃣ Алушта
3️⃣ Евпатория
4️⃣ Саки
5️⃣ Феодосия
6️⃣ Судак
7️⃣ Коктебель
8️⃣ Новый Свет
9️⃣ Бахчисарай
Отдельно можно поставить Севастополь, но его лучше не мешать в одну таблицу с Республикой Крым - это отдельный субъект и отдельная статистика.
Главный вывод для меня простой: в Крыму надо смотреть не просто “где красиво”, а где уже есть поток людей. Потому что туристический поток - это будущие деньги. Где люди стабильно едут отдыхать, там появляется аренда, сервис, строительство, спрос на участки и нормальная капитализация земли.
Именно поэтому я всегда говорю: земля возле туристического потока - это не просто кусок поля. Это актив, который может расти вместе с развитием территории.
Крым в этом смысле очень показательный регион. Один и тот же участок в неправильном месте может годами лежать мертвым грузом. А участок рядом с растущей туристической локацией может стать совсем другой историей.
Вопрос только в одном - вы смотрите на землю как на “красивый вид” или как на будущий денежный поток? | 280 |
| 16 |  В 2025 искали дешевле, в 2026 выбирают лучшее. Что произошло с покупателем?
Удивительная вещь происходит в 2026 году в «Крымском гектаре». Сейчас у нас чаще покупают самые хорошие, ликвидные и, соответственно, дорогие участки. Не те, что «лишь бы подешевле», а те, где человек смотрит на локацию, перспективу, качество актива и понимает, за что платит.
В 2025 году всё было иначе. Покупатели жали деньги, экономили, сомневались, просили что-то дешевле и в основном смотрели участки в сегменте 350-550 тысяч. Даже если рядом лежал объективно более сильный вариант, его часто не рассматривали. Логика была простая: пусть похуже, но обязательно дешевле.
А сейчас средний интерес сместился в диапазон 1-1,5 млн за участок. Разница почти в три раза. И самое интересное - я не могу сказать, что мы начали делать какой-то другой продукт. Продукт тот же. В 2025 году у нас тоже были ликвидные участки, просто тогда на них мало кто хотел смотреть.
Похоже, изменился сам портрет покупателя. Сейчас это чаще думающие люди с деньгами. Деятельные, взрослые, без иллюзий. Они ищут недооцененный твердый актив для капитала, хотят диверсифицировать вложения и добавить в свой пул землю в Крыму 🌿
Политические моменты таких людей, как правило, не смущают. Все всё понимают. Но логика простая: если хочешь получить что-то реально хорошее, иногда нужно умеренно рискнуть. Не играть в казино, не бросаться в авантюру, а осознанно зайти туда, где есть потенциал.
Часто слышу от клиентов: «Хочу оставить детям в наследство». Или: «Не хочу, чтобы деньги просто обесценивались в банке». И вот это, на мой взгляд, очень важный сдвиг. Люди стали смотреть на землю не как на «кусок поля», а как на понятный твердый актив, который можно потрогать, оформить и передать дальше.
Честно, я пока сам до конца не понимаю, почему так изменился портрет клиента. То ли мы с рекламными кампаниями что-то наколдовали, то ли люди в целом стали более осознанными. Но факт остается фактом: в этом году покупатель уже не просто ищет самое дешевое. Он ищет лучшее из того, что еще не переоценено.
А вы как думаете - это рынок повзрослел или просто пришла другая аудитория? | 299 |
| 17 |  Крымская земля выросла в 3,5 раза. И это ещё не самая интересная цифра
С 2020 по 2026 год рынок земли в Крыму прошёл путь, который лучше любых слов показывает: земля остаётся одним из самых понятных и твёрдых активов.
По сводному индикативному ряду, в 2020 году средняя цена жилой земли в Крыму была около 135 000 руб. за сотку. В июне 2026 года - уже около 468 000 руб. за сотку. Рост - примерно в 3,5 раза.
По годам картина выглядит так:
➖ 2020 - 135 тыс. руб./сотка
➖ 2021 - 165 тыс. руб./сотка
➖ 2022 - 222 тыс. руб./сотка
➖ 2023 - 335,7 тыс. руб./сотка
➖ 2024 - 376 тыс. руб./сотка
➖ 2025 - 540,3 тыс. руб./сотка
➖ 2026 - 468,2 тыс. руб./сотка
Да, в 2026 году общий индекс скорректировался после перегрева 2025-го. Но даже после этой коррекции земля всё равно стоит почти в 3,5 раза дороже, чем в 2020 году. И для нас это важный сигнал: рынок не просто вырос - он стал взрослее и сложнее.
Самое интересное начинается, когда смотришь не на “среднюю температуру”, а на конкретные локации. В июне 2026 года Ялта показывала около 3,27 млн руб. за сотку, Алушта - 2,96 млн, Евпатория - 2,16 млн, Симферополь - 2,09 млн, Севастополь - 842 тыс., Феодосия - 741 тыс., а Керчь - около 197 тыс. руб. за сотку.
То есть Крым уже нельзя воспринимать как один единый рынок. Есть Южный берег, где земля стала дефицитным премиальным активом. Есть городские и пригородные зоны, где цену поддерживают инфраструктура, работа, круглогодичный спрос. Есть восточное и западное побережье, где ещё остаётся пространство для поиска интересных вариантов. И есть более доступные районы, где цена пока совсем другая.
Почему это произошло? Причин несколько. После 2020 года вырос спрос на загородную жизнь и южные регионы. Трасса “Таврида” улучшила транспортную связанность полуострова. Турпоток после просадки начал восстанавливаться: в 2024 году Крым принял 6,06 млн туристов, в 2025 году - уже 6,95 млн. А с 1 марта 2025 года сделки с участками без описанных границ в ЕГРН стали невозможны - и “чистые”, размежёванные участки получили дополнительную ценность.
Наш вывод в “Крымском гектаре” простой: земля в Крыму дорожала не сама по себе. Дорожали конкретные участки в конкретных местах - там, где есть инфраструктура, понятный спрос, юридическая чистота и потенциал развития.
Именно поэтому мы всегда говорим: важно не просто “купить землю в Крыму”. Важно понимать, какую землю, где, по какой цене и с какой стратегией.
Потому что рынок уже показал: те, кто разбирается в локациях и документах, видят возможности раньше остальных 🌿 | 401 |
| 18 | Почему 95% земли в России не принесет вам ни рубля
Россия - самая большая страна в мире. И одновременно страна с огромной неразвитой территорией. Земли у нас много. Очень много. Настолько много, что сама по себе земля давно не является активом.
Вот здесь у новичков обычно ломается логика. Они видят участок, видят кадастровый номер, видят «собственность» или «аренда у государства» и думают: ну всё, это же земля, она точно будет расти.
Не будет.
Грубо говоря, 95% земельных участков нафиг никому не нужны. Не потому что они плохие на бумаге, а потому что там нет спроса, нет экономики, нет движения, нет причины, по которой другой человек завтра захочет купить это дороже.
Деньги лежат в оставшихся 5%. Это и есть настоящие активы - ликвидные, востребованные, лучшие. Там, где есть развитие, люди, дороги, инфраструктура, будущий спрос и понятная стратегия выхода.
Причем эти 5% со временем меняются. Сегодня экономический ветер дует в одну сторону, завтра - в другую. Где государство заливает деньги, где строятся дороги, где меняется назначение территорий, где появляется новая точка роста - туда и надо смотреть.
А теперь неприятная часть 🟢
Чтобы видеть эти 5%, нужна насмотренность. Не теория из роликов, а работа с реальным рынком. С лотами, отказами, торгами, документами, спросом, покупателями и ошибками.
Именно поэтому один человек покупает землю и застревает с ней на годы. А другой берет участок, на который уже есть понятная экономика.
Разница не в удаче. Разница в том, что первый смотрит на землю как на картинку, а второй - как на актив.
Поэтому насматривайтесь и работайте. Ну или работайте с тем, кто уже насмотрелся и давно работает. В противном случае вы, скорее всего, купите те самые 97% и будете потом рассказывать, что «в земле денег нет». | 350 |
| 19 | Три стратегии в кризисные времена, которые мы воспроизводим и в 2026 году.
Поразмышляйте на эту тему и напишите в комментариях как вы себя ведете. | 1 |
| 20 | Mensaje de voz | 345 |
