КОТЛОВАНЪ

Ну и последняя добивка на тему результатов продаж октября 2024. Минимальная доля ипотечных сделок. Видите, какие банки и девелоперы стали наркоманы — за 2 года ипотечного кола, полной расслабухи даже представить себе не могут, как работать без ипотеки. Самое тупое, что раньше как-то работали, но все мигом забыли. 1. До 2022 года доля ипотеки была в коридоре 50–55%. Рынок как-то жил, ставил рекорды продаж в 3–4 квартале 2020 года, в конце 2021 года. 2. Происходит 2022 год, все входят в фазу, что коридор ипотеки должен быть на уровне 75–80%. Такой ипотечный коридор в стиле ипотечный кол. 3. Ну вот, конец 2024 года — новая реальность, высокий ключ. Новый ипотечный коридор будет в районе 35–40%, а то вообще как в апартаментах, где 20–30% сделок — это ипотека. Надо привыкать, надо смотреть, что емкость рынка уменьшилась. Мы, понятное дело, писали многократно, что цены не упадут. Функция главного защитника девелоперов в телеграме обязывает. Но если посмотреть за реальной динамикой цен по проектам, девелоперы продолжают растить цены. Ноют, что ключ высокий, продаж нет, но ценник дергают. Никого это уже не смущает. Как будто все привыкли активно жать на кнопку поднять цены с 2020 года и не могут руку с этой кнопки убрать. Посмотрим, когда это осознание придет.

Продажи в Москве и области относительно октября прошлого года «рухнули» на 37%. Вот такой максимально кликбейтный заголовок можно написать, если не знать, что осенью прошлого года был один из самых пиковых моментов продаж с года так 2015. В сентябре 2023 года был продан практически 1 млн кв. м жилья, в октябре более 800 тыс. кв. м. Поэтому «падение» тут очень относительное. Оно, конечно, есть, но от очень высокой базы волны продаж, которая образовалась в прошлом году. Например, если сравнивать с октябрем 2022 года, то сейчас вообще рост продаж 43%, а если относительно октябрем 2021 года, то снижение 19%. Снижение продаж объективно есть, но не такое критичное, как можно представить при словах «ипотека больше 25%».

💬 👨Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»: «А вот и ценовые итоги октября на вторичном рынке! Да, в России, если смотреть по ценам реальных сделок по вторичке, средняя цена впервые за три месяца подросла. Я в понедельник писал, что срочных продаж стало больше, но при этом средний уровень все-таки ушел вверх сразу на 0,4%. Повлияли такие факторы как инфляция и большой объем спроса за наличные. Для меня это неожиданный результат, вообще рынок недвижимости РФ сейчас на большом распутье. Китайский рынок пошел по пути снижения цен, за год почти на 25%, в США, несмотря на то что объем сделок за два года снизился на 35%, цены стабильны. Неужели Россия пойдет по американскому пути? На мой взгляд, это плохо для экономики России». #цены #вторичка @khusainov_ildar

По сравнению с октябрем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в октябре 2024 года оказалась ниже на 30%, в то время как число реализованных лотов сократилось на 46%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 29% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 17% выше (расчет по заявленным ценам без скидок) при средней площади реализованного лота выросшей на 6%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 80% до 56%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 39% меньше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 13%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в сентябре 2024 оказалась на 48% ниже, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 8%. В Московской области продажи ниже на 55%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 7%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 5% в лотах и на 4% по оценке выручки по сравнению с сентябрем. В Москве зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию - на 3%. При этом доля сделок с ипотекой стала ниже 50%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 12%, а в Московской области - на 13%. Во всех рассматриваемых локациях сократилась средняя площадь реализованного лота, равно как и доля сделок с использованием ипотечного кредита. Методика расчетов - в первом комментарии.

Вас ежедневно делают беднее, а вы этого даже не замечаете! Государство обдирает людей, а в частности малый бизнес как липку. Одно прогрессивное налогообложение чего стоит! А ведь на этом они не остановятся, т.к. аппетит приходит во время еды. Если вы хотите жить безбедно, а не выживать, в сегодняшнее непростое время. Пора выбрать верный инструмент для пассивного заработка, а в дальнейшем и основного дохода. Канал Готовый Арендный Бизнес | Новиков выдает базу по арендному бизнесу в 2024. На практическом опыте показывает, как покупать, перспективные объекты недвижимости на 30% ниже рынка. Ознакомьтесь и решите, подходит ли это вам. Вся информация в канале бесплатна. Подпишись, зарабатывай на том, что актуально сегодня! Реклама. ИП Новиков Д.Ф. ИНН 631230458875 erid: 2VtzqxUhCNZ

📄 Совет Федерации одобрил закон об исключении из состава кредитной истории сведения о месте рождения заемщика–физлица. Закон вступит в силу по истечении 180 дней со дня официального опубликования. #законодательство @rusipoteka

БКИ ОКБ оценило уровень закредитованности заемщиков в зависимости от сегмента розничного кредитования. ▶️Самый низкий уровень закредитованности в ипотеке – 2,51 кредита (годом ранее – 2,31) на одного активного заемщика сегмента (имеется в виду общее число любых кредитов на заемщика, который имеет кредит из конкретного сегмента). ▶️Самый высокий – в сегменте кредитов наличными и POS-кредитах. На каждого заемщика по кредитам наличными приходится в среднем 3,18 кредита (годом ранее – 2,76), по POS-кредитам – 3,31 кредита (3,05 штуки). В целом, по данным ОКБ, на одного розничного заемщика приходилось по итогам III квартала 2,28 действующего кредита, за год этот показатель увеличился на 6,5%. @rusipoteka

🧐 «Довольно рискованный актив с низкой доходностью» Угадали, о чем идет речь в заголовке? Если нет — об инвестициях в жилую недвижимость. Такую характеристику квартирам дал председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ). Он также добавил, что кажущаяся надежность такого вложения во многом является мифом, который активно поддерживается риелторами, блогерами и финансовыми консультантами, имеющими свой интерес в этом вопросе (ай-яй-яй, уважаемые). Рассказываем, за что именно, по мнению Гаврилова, жилье получило звание «довольно рискованного актива»: 1️⃣ Покупка квартиры требует вложения значительной суммы, часто заемной. ©️ «При этом вы фактически замораживаете эти средства в одном активе, теряя возможность вложиться куда-то еще», — отметил Гаврилов. 2️⃣ «Доходность» часто оказывается отрицательной, если учесть инфляцию, затраты на ремонт, коммуналку и налоги. ©️ «Особенно это актуально для России, где коммунальные платежи растут быстрее инфляции», — обосновал парламентарий. 3️⃣ Стоимость недвиги может существенно падать по сравнению с ценой покупки из-за экономических кризисов, изменения городской среды или появления новых районов. ©️ «История России знает немало примеров, когда целые районы теряли свою привлекательность из-за изменения городской инфраструктуры или экологической обстановки. От этого никто не застрахован», — пояснил спикер. 4️⃣ Средняя доходность от сдачи квартир в крупных городах России редко превышает 4-5% годовых. Это даже не покрывает ставку по депозитам. Сдача квартиры — не панацея. ©️ «В российских реалиях «арендный бизнес» сопряжен с множеством проблем: недобросовестные жильцы, постоянная необходимость контроля состояния имущества и расходы на ремонт, простои между арендаторами», — добавил глава комитета. 5️⃣ Отдельная проблема — ликвидность. При необходимости продать жилье быстро придется существенно снижать цену, что съест всю потенциальную прибыль. ©️ «По высокой цене сразу продать будет сложно, процесс может затянуться на месяцы или даже годы. А те же самые акции, облигации, например, можно подать практически мгновенно, если возникнет такая необходимость», — заявил Гаврилов. Вот такой списочек «против». Впрочем, вывод из всего этого коммунист сделал неожиданно скромный. Он подчеркнул, что приобретение недвижимости для личных нужд или сохранения капитала — теоретически хорошее решение. Если стоит цель заработать — нет. Согласны?👇 @novostroyman

На рынке апартаментов Москвы все стабильно хорошо. Вот что значит невидимая рука рынка, которая без дополнительной помощи всегда находит рациональный баланс. А если быть точнее, без льготной ипотеки, которая для девелоперов была последние годы как медвежья услуга. Ну или таблетка для ненужного роста. Рынок балансируется на уровне 420 юнитов в месяц. Доля ипотеки в среднем составляет за последний год 25%, а в октябре 2024 года установлен новый антирекорд — всего 18% сделок прошло с ипотекой. Как видите, бабки на кармане у граждан есть, и они готовы заходить и инвестировать в апартаментные проекты. Во-первых, дешевле квартир на 15–20% в той же локации, во-вторых, апартаментов в Москве больше не будет — считай, эксклюзив. Есть ещё и в-третьих, но это так, для любителей конспирологии, — брать апартаменты сейчас, чтобы потом город из них сделал квартиры. Не рекомендуем руководствоваться такой логикой. Чтобы ваши апарты неожиданно стали квартирами, это застройщику так нормально надо бабок занести за ВРИ, за социалку. Ну и по инсоляции всё должно проходить. А в условном лидере продаж апартов в 2024 году — «Найс Лофте» — ничего и никогда по инсоляции никуда не пройдет. К слову о лидерах, все те же на манеже: «Найс», «Хайвей», «Сити Микс». Локации у них одна другой краше. Посмотрим, что будут писать после великого инвеста великие инвесторы в данные проекты. Также раскочегарился «Аквилон Сигнал», ПИКовская «Большая Академическая», немного подсбавил «Левел Южнопортовый». Вся эта шестерка по результатам 10 месяцев 2024 года продала более 200 лотов на нос. С отрывом идет «Найс» — практически 400 юнитов, но они там и рассрочку сладкую включили, и цены дропнули чуть ли не до стартовых (-18%), чтобы такую тягу в проекте дать. Есть ли смысл покупать апартаменты сейчас? Думается, что да, особенно в больших жилых проектах, с жильем по соседству. В апартах много мелких площадей, как результат — низкий чек входа, плюс под сдачу — всем пофиг на прописку, поэтому, если хотите заморозить деньги, то почему нет.

Мы?

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные: PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строится масштабный жилой квартал LIFE Варшавская, где уже вышла в продажу 4 очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿 Канал «Маркетинг Недвижимости» - авторский канал Марии Суслиной о риэлторском хоумстейджинге. Как продать объект с первого показа? Что делать если объект долго висит на рынке? Как зарабатывать на бюджетных ремонтах? Каждую неделю в канале проходят бесплатные разборы объектов недвижимости с рекомендациями по предпродажной подготовке. Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь. ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. Ипотечные программы, советы, юридические практики и др. Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд. Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро «СОЮЗЦЕМЕНТ» - 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли 📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов 📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. Level Group — канал с самыми актуальными новостями от классного московского девелопера: информация про акции и скидки, выгодные ипотечные программы, старты продаж первой появляется именно здесь. Девелопер входит в топ -3 по продажам и все свои объекты сдает точно в срок. Кстати, сейчас в Level беспрецедентные скидки -35% на квартиры комфорт- и бизнес-класса — подписывайтесь, чтобы узнать подробности и познакомиться с проектами.

В сентябре 2024 года по сравнению с сентябрем 2023 года средний размер выданных ипотечных жилищных кредитов: 🟧всех видов – уменьшился на 1,5%, c 4,01 до 3,95 млн руб. 🟧под залог построенной недвижимости – снизился на 8,3%, c 3,38 до 3,10 млн руб. 🟧для долевого строительства – вырос на 12,4%, с 4,99 до 5,61 млн руб. За год разница между средними размерами кредитов для долевого строительства и под залог построенной недвижимости выросла на 33,4 п. п. – с 47,6% до 81,0%, сообщили аналитики ЕРЗ со ссылкой на данные ЦБ. #ипотека @rusipoteka

🤓А чем занимаются ваши менеджеры в пустых офисах продаж? Пьют? Сидят на сайтах знакомств? Смотрят поддерживающие вебинары «Как потерять все и начать жить заново?». 🔺Треугольный метр

Ипотека «учительская» — ой, а что случилось? И не просто случилось, а опять и снова. Поговаривают, программу льготной ипотеки для учителей под 2% могут отложить. Такое мнение озвучила, например, вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина. В числе возможных причин сего действа она перечислила очевидные: экономическая неопределенность, необходимость сокращения бюджетных расходов, текущие приоритеты госполитики, расходы на уже существующие программы поддержки жилищного строительства и ипотеки.... Ранее предполагалось, что льготка для учителей позволит педагогам брать кредит на жилье под 2% годовых на максимальный срок до 30 лет. При этом детали программы должны были быть продуманы к ноябрю 2024-го. Но тему окутывает гробовая тишина... Кто удивлен? Наверное, никто. Особенно после того, как также незаметно ушло в историю поручение президента подготовить до ноября 2023 года (!!!) предложения о допмерах соцподдержки педагогов, в том числе о предоставлении им целевой льготной ипотеки. В общем, ничего нового как бы и не случилось.... @novostroyman

Где и сколько жилья планируют построить в этом году. Лишь три российских региона демонстрируют высокую строительную активность, это Москва с Подмосковьем, Краснодарский край и Свердловская область. @nedvizhna24

📉 Доступность аренды жилья в России в 2024 году снизилась по сравнению с рекордным результатом прошлого года, свидетельствует исследование РИА Новости. Если в 2023 году немногим более 50% семей, состоящих из двух работающих взрослых и двух детей, в среднем по стране была доступна аренда, то в текущем рейтинге это значение составляет чуть более 46%. При этом, по словам экспертов, результат 2024 года по доле доступности аренды является вторым лучшим результатом за последние 7 лет. В 10 регионах более 60% семей могут без особых трудностей арендовать «двушку», сохраняя при этом повседневное потребление на устойчивом уровне.

«Для сравнения, в 2023 году высокой доступностью характеризовалось 12 регионов, а в исследовании 2022 года – только один регион. Таким образом, в целом результат 2024 года является достаточно хорошим на многолетнем отрезке», – отмечается в исследовании.

Лидерами по доступности аренды являются: 🔘ЯНАО c долей семей 71% 🔘ХМАО – 69% 🔘Магаданская область – 65% Среди регионов с низкой доступностью преобладают северокавказские республики (Кабардино-Балкария, Чечня, Дагестан, Ингушетия и Северная Осетия–Алания), а также Крым и Алтай. В этих регионах могут арендовать квартиру лишь 16-25% семей с детьми. #аренда @rusipoteka

📉 Выдачи ипотеки в РФ в октябре снизились примерно на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на четверть - к сентябрю, составив примерно 280 миллиардов рублей.

"По оценке ВТБ, в октябре общерыночные продажи ипотеки составили около 280 миллиардов рублей, снизившись на четверть к сентябрю текущего года и в пределах 60% к октябрю прошлого года. В целом по итогам 10 месяцев россияне получили на покупку жилья около 4,2 триллиона рублей – примерно на треть меньше, чем за тот же период 2023 года", - говорится в сообщении банка ВТБ.

☝ Банк отмечает, что на фоне экстра-высоких рыночных ставок основное число сделок клиенты проводят в рамках господдержки. При этом из-за отмены массовой льготной ипотеки и постоянно меняющихся условий оставшихся программ их доля по сравнению с началом года снижается, подчеркивают в банке. @ria_realty