КОТЛОВАНЪ

Доля продаж в рассрочку заинтересовала банки И не просто заинтересовала: при кредитовании девелоперов банки уже начали запрашивать данный показатель и давать ему оценку. Как оказалось, в «премиуме» и «элите» высокая доля продаж в рассрочку не вызывает такого опасения, как аналогичный уровень в «экономе» и «комфорте». Во всяком случае такой инфой поделились в Газпромбанке. Там добавили, что банки также анализируют динамику коэффициента покрытия ссудной задолженности девелопера деньгами на эскроу. Если в I полугодии 2024 года показатель держался выше 1 (темпы продаж и стройки были синхронизированы), то сейчас он составляет около 0,5-0,7 (продажи не успевают за стройкой, у девелопера растет процентная нагрузка). В Газпромбенке подчеркнули, что доля рассрочки сама по себе не является показателем того, относится ли компания к зоне риска. Если она столкнется с единичными отказами клиента от рассрочки, то сможет выкупать квартиры и выставлять на рынок. Проблемы возникнут при большом объеме неплатежей по ДДУ с рассрочкой. И вероятность второго сценария, увы, растет. 🤷‍♀️ @novostroyman

🤓Нормализация рынка недвижимости продолжается. Доля сделок в ипотеку сокращается месяц от месяца. На наш взгляд это отражает число реальных льготных категорий, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также видим, что значительной степени снижение показателей год к году связано с оттоком мамкиных инвесторов, решивших прокатиться на дешевом кредитном плече и массовом жилищном ажиотаже. Эльвира Сахипзадовна, пузырь сдувается! 🔺Треугольный метр

🔻 В РИА Новости провели исследование по удельному уровню выдачи ипотечных кредитов в регионах РФ и составили рейтинг. В качестве основного показателя ранжирования в рейтинге было использовано соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июня 2024 года по 1 июня 2025 года) к численности экономически активного населения. В среднем в России на тысячу человек экономически активного населения за июнь 2024-май 2025 года было выдано порядка 13,4 ипотечного кредита (годом ранее – 25,5 кредитов). 🔜 Тува с большим отрывом лидирует в рейтинге регионов РФ по развитию ипотеки. За год в среднем 51 человек из тысячи экономически активного населения взял за прошедшие 12 месяцев ипотечный кредит. 🔜 Последнюю строчку рейтинга занимает Ингушетия с результатом 3 кредита на 1 тыс. человек. #ипотека #исследование @rusipoteka

Чтож... Наблюдаю ровно то, о чём писал в конце поста здесь... Про эффект от ограничения городом минимальной площади квартир (от 28 м2) и фактического запрета стройки привычных будко-студий (по 20 м2): ▪️С одной стороны, увеличение площадей нарезки будет давить на цену квадрата. В этом случае можем увидеть снижение на графиках, ликование ждущих этого и следящих за среднебольничным. С другой, цена за лот ведь не рухнет. Скорее наоборот, квартиры станут ещё недоступней Наглядные результаты видим по стартующим по новым требованиям новостроям. В вышедшем недавно жк Акценты (САО, Восточное Дегунино) = студии 28 м2 от 11 мультов, без отделки. В июньском старте корпуса 2.3 в Лосиноостровском Парке (ВАО, Метрогородок) = студии 30 м2, также 11 млн, также без отделки. Ага, это ПИК. Который последние годы в соседних дома здесь толкал "классические" пеналы с чистовой по 8-10 млн То есть, если бы не запрет, в этих проектах мы бы увидели старты от 8-9 млн. Не было бы такого прайсового бреда, как на скрине 1 👆(схожие цены студии и 2Е). Не получили бы восторга следящих чисто за цифрой цены метра (во как рухнуло с 500 до 370 тыр, мы на уровне 2023, ура), без погружения в итог (без отделки + прайс за лот) - скрин 2 Что это значит? А то, что новострой, которому удалось проскочить с мелкой нарезкой - получил ценовое инвест-преимущество. И вышедший Нарвин, со студиями от 19 м2 и 9 млн. И даже тот же Левел Звенигородская, со смешными 17-метровыми коморками от 10,5 млн. Отодвинув эмоции о комфорте, в цифрах - всё это имеет отличную перспективу по бусту прайса в последующие годы. Когда вокруг них даже сейчас похожие варики предлагаются по 12-13-14+ мульта ПыСы: знаю некоторые из вас, как и я, ждут осеннего старта 3-й очереди Руставели 14. Который слетел год назад, в т.ч. из-за новых требований к проектам. Попробуем сванговать прайс на студии 28 м2... Если будет с чистовой, то вижу прицел от 14-15 млн. Если вдруг выкатят без отделки, как в Лосе, то от 12-13 млн. Вот так реалии рынка постепенно сдвинут границы "психологически приемлемого" для масс прайса ))) Проверим 👍 @iliilitop

По прогнозам компании Nikoliers, к 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа. Сегодня на высотное строительство приходится около 19% от общего объёма первичного рынка жилья. С 2010 года в границах "старой" Москвы реализовано или находится в стадии строительства свыше 3,4 тыс. корпусов в рамках 1272 проектов общей площадью более 51,5 млн кв. м. Из них 182 проекта (517 корпусов) относятся к категории высотной застройки — здания выше 30 этажей. По данным из проектных деклараций, средняя этажность всех построенных с 2010 года объектов составляет 19 этажей, при этом у жилых доминант (ЖК высотой более 30 этажей) этот показатель равен 38 этажам. Учитывая динамику ввода многоэтажных объектов, к 2030 году средняя высота жилых доминант достигнет 41 этажа. По словам экспертов, рост этажности остается устойчивым трендом. Ограниченный объём доступных земельных участков в черте города и снятие барьеров по высотности стимулируют застройщиков создавать такие проекты. География высотной застройки расширяется — самые высокие дома больше не сосредоточены исключительно в районах Москва-Сити и Большого Сити, а выходят за пределы Третьего транспортного кольца. Наибольшая концентрация высотного строительства сегодня зафиксирована в следующих районах: ▪️ Даниловский — 14 объектов, 526 тыс. кв. м; ▪️ Покровское-Стрешнево — 10 объектов, 419 тыс. кв. м; ▪️ Хорошево-Мневники — 7 объектов, 297 тыс. кв. м; ▪️ Можайский — 7 объектов, 247 тыс. кв. м. (на фото к посту – первый московский восьмиэтажный небоскрёб, Садовая-Спасская, д. 19, стр.1. Тогда его называли «тучерез», 1904 г. Построен для алкогольного магната Ф.И. Афремова)

📊 Уровень обеспеченности жильем в РФ за последние 15 лет вырос с 22,6 до 29,4 кв. м на 1 человека, рассказали в Циан.

«Обеспеченность растет – это следствие и рекордных вводов последних лет и депопуляции. В сочетании с уменьшением площади квартир в новостройках тренд, во многом, искусственный», – отметили эксперты Циан.

По их мнению, в ближайшие годы он замедлится, т.к. новых ЖК запускается меньше, а цифр по ИЖС может не хватить на компенсацию снижения в МКД. #жилье #недвижимость @rusipoteka

📊 ЦБ: Господдержка остается драйвером роста ипотеки В июне прирост задолженности населения по ипотеке несколько ускорился (оценочно до +0,6% после +0,5% в мае). При этом ипотечный портфель на балансе банков вырос на 0,7% (+0,6% в мае), следует из обзора ЦБ Объемы выдач ипотеки увеличились до 309 млрд после ~290 млрд руб. в апреле-мае. Основной объем кредитов (~85%) по-прежнему выдается по госпрограммам. По предварительным данным, выдачи: ▫️ипотеки с господдержкой составили 265 млрд после 248 млрд руб. в мае. На семейную ипотеку пришлось 222 млрд после 209 млрд руб. в мае; ▫️рыночной ипотеки остаются низкими (44 млрд руб.) в условиях высоких ставок. #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

🔴 Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»: «Сейчас на рынке недвижимости РФ сразу несколько интереснейших моментов. 🛑1. Первая и главная интрига: что будет с ценами? Очень много признаков, что все-таки они будут снижаться, по вторичному жилью это просто факт. За последние 4 месяца три были с падением цены в месячном выражении. По первичному жилью очень все неоднородно. Но летом в целом уже сформировался тренд на снижение фактических цен в сделках, которые проходят. Да, формально цена выставления еще в плато, но все, что дорого, просто не продается. 🛑2. Второй вопрос: что и как будет с учетной ставкой и, как результат, с депозитами и ипотекой. На самом деле с пика ставок по депозитам в феврале они уже упали на 5% примерно. И если допустить еще минус три процента в течение следующих трех месяцев, то, думаю, очень большой объем наличности выйдет на рынок недвижимости. По ипотеке также пока значимо минус 4% не повлияло на рынок, но если ставки придут в 4 квартале к уровню 17%, то вторичка пойдет. Отложенный спрос гигантский! 🛑3. И третий вопрос: как долго хватит сил у застройщиков терпеть все это? У них резко сокращается маржа, падает распроданность, да еще и постоянные вбросы, что семейную ипотеку так или иначе ограничат, плюс совсем скоро вторичка оживет, а это очень мощный конкурент. В общем, сфера из любимого дитя превратилась в падчерицу. Банкиры уже бьют тревогу, видят, что если еще полгода такого рынка, то первые ласточки скоро полетят. Важно смотреть мировые тренды, там пока никакого отскока на рынке недвижимости не наблюдается, американские, европейские, азиатские рынки – все замерли в не самом удобном положении!» #мнение @khusainov_ildar

Покажите это адептам теории "Вклад доходнее недвиги"... И уточните: ▪️Осознают ли различия в базовой цели / суммах этих инструментов? ▪️Понимают ли разницу в "урвать высокий % на полгодика" и "доха в горизонте 5-7-10+ лет"? ▪️Если (дай то боженька) у меня был бюджет на хату... ну, например, в 2017 г... то в какой точке графика мне надо было угадать с вкладом - чтоб за N лет хотя бы получить сопоставимый % ? Даже без учёта +5-10% арендного дохода (он же индексируется + растёт на вложенный капитал в горизонте). И купить что-то сейчас? ПыСы: Я не против вкладов. Сам активно юзаю. И лесенками. И стремянками... Только это для меня ситуативный инструмент. Я понимаю, что в динамике, его % не обеспечит мне реальную доходность. Не перекроет с запасом инфляшку Поэтому, получая комменты типа Пффф... чудаки... положу лучше под 20% на вклад, чем ваш бетон - Я не спорю. Не уточняю: говорит ли человек о паре сотен тыр, или что и по какой ставке он планирует делать через год-два. Ибо свои решения принимать должен каждый самостоятельно. А вот насколько верно - зависит от способности определить свои цели (я это делаю, что бы потом что?) + вероятность вектора / сценария в выбранном инструменте (насколько ближе оно меня приведёт к той цели, нежели прочие) @iliilitop

Находящийся в СИЗО Вадим Мошкович внезапно стал акционером Level Group Теперь миллиардеру принадлежит самый большой пакет акций девелопера — 48,55%, следует из данных СПАРК (на скрине). Ранее этой долей владела некая компании «Финансовый ресурс», в которой Мошкович также совладелец. Тем не менее, после его задержания нам в Level Group заявляли, что бизнесмен уже не в числе акционеров. 👉 Состояние Мошковича в 2023 году оценивали в 2 млрд $. Основной актив — «Русагро». Его и бывшего гендиректора этой компании Максима Басова обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК) и злоупотреблении полномочиями (ч. 2 ст. 201 УК). ✈️ Движение.ру

Тарифы ЖКХ за 25 лет увеличились на 366%, доходы – на 230%. Июльское повышение коммунальных тарифов в России оказалось рекордным — оно не просто обогнало инфляцию, но и стало триггером для новой волны роста цен. В июне рост потребительских цен составил всего 0,38%. Но уже в первую неделю июля он ускорился до 0,79% — максимум с начала 2024 года. Виной тому скачок тарифов на ЖКУ: в среднем +12%, а местами — свыше 20%. Министр экономики Максим Решетников сообщал, что в последние шесть лет тарифы росли медленнее инфляции, и теперь их просто "догоняют". С 2019 по 2024 год инфляция составила 51%, а коммунальные платежи выросли только на 40%. В отчете Института проблем естественных монополий (ИПЕМ) указано, что за 10 лет базовый индекс платы вырос на 72% — ниже инфляции за тот же период (+78%). Доходы при этом выросли на 92%. Значит, нагрузка якобы снизилась. Но по подсчетам «Новых Известий» (на основе данных Росстата) баланс не в пользу граждан: с 2000 по 2025 год тарифы ЖКХ выросли на 366,3%. Для сравнения: инфляция — на 251%, а доходы населения — на 230,8% (или 247,6% с учетом прогноза на 2025 год). Вывод очевиден — коммунальные платежи растут быстрее всего. Особенно стремительный рост пришёлся на начало 2000-х. Но и в последние годы ситуация не лучше: в 2022 году тарифы подскочили на 13,5%, в 2025-м — снова почти на 12%. С 1 июля внутренние цены на газ для населения выросли на 10,3%, а до 2028 года прибавят ещё почти 37%. За последние 10 лет газ подорожал на 85%. Однако даже это не спасает «Газпром» после потери европейского рынка. По расчётам Института энергетики и финансов, повышение тарифов лишь компенсирует внутреннюю инфляцию, но не поможет отрасли вернуть доходность. Подорожание газа ведёт к росту цен на тепло и электричество. Получается эффект «двойного удара» по потребителю: с одной стороны рост счетов, с другой — минимальная модернизация. На реформу ЖКХ до 2030 года планируют направить 4,5 трлн рублей, включая деньги граждан. По словам депутата Госдумы Светланы Разворотневой, механизмов контроля за расходованием тарифных сборов не хватало. Часто компании, получившие коммунальные сети в управление, обещали инвестиции, добивались повышения тарифов — но в итоге никаких работ не проводили. Теперь правительство пытается навести порядок (в который раз). (изображение к посту — картина русского художника Ильи Репина «Бурлаки на Волге», 1870 год)

Матвиенко предложила обсудить льготку для семей молодых ученых Чтобы они не бросали науку ради семьи. Вангуем, что число ученых в стране сразу прибавится ☝️ ✈️ Движение.ру

За первое полугодие 2025-го продажи жилья сильнее всего просели на Кубани — на 46% Всего с января по июнь застройщики продали 10 млн м² (-26% г/г) на 2,1 трлн ₽ (-16% г/г). Среди регионов наибольшее падение в Краснодарском крае (-46%) и Свердловской области (-39%). Наименьшее в Москве, Подмосковье (по -14%) и Ленобласти (-12%), следует из данных ДОМ.РФ. Соотношение распроданности и стройготовности опустилось до 71% на 1 июля (-6 п. п.). Пока в рамках нормы, но уже на критической черте. ✈️ Движение.ру

Опубликована новая версия Решения Минфина от 23.06.2025 № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии в рамках Семейной ипотеки. В пункт 32, где говорится про условия выделения субсидий, дополнен подпункт «о» (новое дополнение выделено ниже подчеркиванием) «о) в отношении предусмотренных пунктами 28 - 29 настоящих Правил договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договоров подряда на строительство индивидуального жилого дома, а также договоров купли-продажи заемщиком за счет средств кредита (займа) и средств, предусмотренных подпунктом «е» настоящего пункта (за исключением средств финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средвами материнского (семейного) капитала), уплачена в полном объеме цена такого договора». О чем это говорит Если раньше субсидии от Минфина могли поступить банку только при условии полной уплаты цены договора, то теперь это условие уточнено, что уплата полной цены за исключением средств МСК и/или иных видов господдержки. Теперь банкам при выдаче ипотечного кредита до регистрации сделки не нужно придумывать условия использования маткапитала (например, вводя отлагательные условия перевода кредита после зачисления средств МСК) и контролировать приход средств МСК, маткапитал может поступить завершающим платежом после выдачи кредита. #законы #семейнаяипотека #маткапитал

#юмор #ипотека @regcik