Кровь и Бетон

Последим за параллелями Сегодня предлагаю посмотреть на другую льготную ипотеку - промышленную. И вот почему⁉️ Суть промышленной ипотеки: выдача крупных льготных кредитов в размере до 500 млн руб под льготную ставку на срок до 7 лет на строительство и приобретение промышленных площадок. До 22 апреля 2024 ставки промышленной ипотеки были следующие: 🔆 для технологических компаний — 3% 🔆 для остальных - 5% Разница между льготной и рыночной ставками компенсировалась банкам из бюджета полностью. На текущий момент в рамках программы уже выданы 834 кредита на сумму 82,8 млрд руб. А что после 22 апреля? 🔆 Ставка Повышается до 9% и 11% соответственно. Пока ключевая ставка ЦБ превышает 10% годовых льготные ставки по программе будут плавающие: 3% и 5% ➕ разница между 10%-ным порогом и размером ключевой ставки. При текущем «ключе» в 16% к фиксированным ставкам прибавятся 6%. 🔆 Размер субсидии, выплачиваемой банкам Если ключевая ставка не превышает 10%, то: ❕полный размер субсидии компенсируется для кредитов технологических компаний ❕размер ставки, уменьшенный на 2 процентных пункта для остальных. При ставке ЦБ выше 10% ❕по новым кредитам технологическим компаниям бюджет будет компенсировать только размер этого порогового значения ❕8% — по остальным займам. 🔆 Выручка заемщика Вводятся ограничения по размеру выручки - предприятия с выручкой до 2 млрд руб. в год и малые технологические компании с выручкой до 4 млрд руб. К чему это я? Вчера ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне 16%. Ранее высокая ключевая ставка уже вызывала проблемы при реализации программ льготного кредитования — из-за недостатка бюджетных лимитов приостанавливалась сельская и IT-ипотеки. Промышленная ипотека по объемам сопоставима с льготными ипотеками на жильё. И вот так с ней поступили. Рост ставки для заемщиков колоссальный - бюджет субсидий в прежнем объеме не выдерживает. Если вы еще думаете, стоит ли брать льготную ипотеку, то рекомендую действовать‼️ Я после майских планирую купить себе 8-ю квартиру - припарковать семейку. 📌Бойко о недвижимости

НОЗА: Свыше 90% новостроек в РФ обеспечены детскими садами и школами в шаговой доступности 🏫Современные новостройки обеспечиваются всей базовой инфраструктурой: школ и детских садов в шаговой доступности не предусмотрено только в 7% и 5% новых ЖК соответственно. Об этом сообщил президент НОЗА, председатель комиссии РСПП по жилищной политике, генеральный директор АО «Баркли» Леонид Казинец в рамках Инфрафорума РБК «Недвижимость, перспективы, инвестиции».

«То есть застройщик либо возводит их сам, либо передает средства субъекту или городу на их строительство», - подчеркнул Казинец.

Президент НОЗА добавил, что поликлиник в шаговой доступности нет у 21% новостроек, но детские сады и школы для семей важнее. При этом вопрос обеспечения новых жилых комплексов парковочными местами, по его словам, дискуссионный.

«В последние годы во многих городах требования к размеру парковочного пространства постоянно повышаются. Они зачастую неоправданно завышены – такое количество машиномест сложно продать. Лучше развивать общественный транспорт», - поясняет он.

👉 В то же время возведение дополнительной инфраструктуры, такой как магазины, парки и современные дворовые пространства, сказывается на стоимости жилья. Поэтому застройщики предлагают их в тех проектах, где люди готовы заплатить, исходя из уровня цен в конкретном регионе. @erzrf #ерзновости

🔴 Москву подтопило.

🔴 В России начали строить сетки вокруг резервуаров на НПЗ. Фото распространяют в соцсетях.

Россреестр предложил регистрировать права на недвижимость за один день Служба разработала проект закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Сейчас на регистрацию права на недвижимость законодательство отводит около недели. Проект предлагает по желанию покупателя жилья сокращать этот срок до одного рабочего дня с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов. 👉«Ускоренную» регистрацию будут проводить только в том, случае, если на это укажут в заявлении. Новшество пригодится при необходимости срочного совершения сделок с недвижимостью и регистрации прав. К примеру, «ускоренная» регистрация может потребоваться при переезде или оформлении ипотеки. Размер госпошлины при регистрации за один день будет отличаться от стандартной. Перечень видов регистрационных действий, государственная регистрация прав по которым осуществляется в ускоренном режиме, предполагают размещать на официальном сайте Росреестра. ℹ️ Если документ примут, он частично вступит в силу уже с июля. @erzrf #ерзновости

Очередные новости перезапуска «семейки» Продолжается обсуждение «облика», который примет семейная ипотека после 1 июля 2024. По словам замглавы Минфина Ивана Чебескова, прорабатывается немало вариаций, из свеженького — исключение из программы заемщиков с высокими зарплатами. Основные обсуждаемые сегодня нюансы: ▪️ Опция взять кредит с господдержкой может быть привязана к уровню дохода заемщиков. «Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — пояснил Чебесков. ▪️ Ставка 6% должна сохраниться для семей с детьми до шести лет. Об этом, собсна, изначально заявлял президент. ▪️ Для семей с детьми старшего возраста условия, в том числе увеличение ставки, обсуждаются. Один из вариантов, который рассматривается, — подъем ставки по льготной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12% годовых. ▪️ В качестве стимула для заемщиков власти готовы предложить опцию снижения ставки по семейной ипотеке после рождения второго и последующих детей. Тут без комментариев. ▪️ Продолжается дискуссия, распространять ли семейную ипотеку на рынок вторичного жилья. По словам Чебескова, Минтруд считает, что в целях стимулирования демографии там, где нет строящегося жилья, можно распространить программу на вторичку, но Минфин и Минстрой такое не поддерживают. ▪️ Будет ли ставка по «семейке» привязана в том числе к площади приобретаемой недвижимости — не известно. Но предпосылки есть: власти обеспокоены тем, что жилищный фонд пошел в сторону уменьшения площади квартир. «Сейчас большинство квартир, которые строятся (в том числе из-за льготных программ, которые определяли лимит по льготным кредитам), — однокомнатные или студии, не совсем подходящие для семей», — отметил Чебесков. @novostroyman

«Рывки нам не нужны. Должны быть стабильные правила игры» 💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: «Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Да, есть колебания: например, с 1 июля закончится программа под 8% в год – народ кинулся ипотеку получать. В прошлом году сказали, что банк поменяет свои контрольные функции, макропруденциальные надбавки изменит, – опять все кинулись хватать ипотеку. Эти рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры. И вот с 1 июля у нас должны быть новые правила по ипотеке. Я очень надеюсь, что мы меры поддержки семейной ипотеки сделаем долгосрочными. Параметры: первоначальный взнос, стоимость, на какое количество детей давать и не давать, – это настроечные вещи. Но люди должны понимать при планировании, в том числе и рождения детей, будет у них право или нет получить ипотеку, улучшить жилищные условия. Поэтому семейную ипотеку мы сделаем долгосрочной. В ближайшие годы нам надо развивать ипотеку в новых регионах. Потому что на сегодняшний день нам нужно туда привлекать людей, нам нужно поднимать экономику, но, наверное, лет пять ближайших мы точно будем там ипотеку поддерживать. Потом, может быть, не будем, когда там раскрутиться жилье. Например, сегодня в Краснодарском крае и так все строится. А вот в новых субъектах надо помочь. На Дальнем Востоке тоже надо помогать. Такие виды ипотеки мы будем долгосрочно поддерживать. Остальные программы могут быть настроечными. Очень важна ипотека в сельской местности, но у нас есть еще более важная задача – ипотека ИЖС. Это наша точка роста, ее мы будем поддерживать точно... Мы 110 млн кв. м жилья в прошлом году сдали... В этом году нам тяжело будет 110 удержать. Но мы сейчас и за 2025 год не беспокоимся – мы введем больше 100 млн кв. м. Я беспокоюсь за 2026–2028 годы. Сейчас надо принять решения, которые через несколько лет дадут эффект». 🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁 ист. ТАСС @rusipoteka

Новый ЖК на курорте Вчера нас пригласили на закрытую презентацию нового жилого комплекса от Regions Development. В Москве на Нагатинском полуострове этот застройщик осваивает территорию в 100 га. Масштаб поражает - 100 га, принадлежащие одному застройщику. История, схожая с Шагалом, но совершенно отличная по концепту. Итак, команда Regions Development делает упор на курорт, развлечения, сервис и благоустройство. В Москве схожих по концепции проектов нет. Вначале построили парк развлечений, озеленение территории, яхт-клуб и ресторан с открытыми бассейнами. На территории также планируется строительство российского «диснейленда» - открытого мегапарк аттракционов. На полуострове будет открыта новая станция метро «Остров мечты» Бирюлёвской линии (2028 год). Совместно с остановкой водного транспорта это увеличит транспортную доступность района. Помимо развлечений на полуострове будут: ❕уже сданный ЖК Dream House ❕начальная школа (150 детей) и детский сад (50 детей) ❕новый ЖК Dream Riva (начало бронирований) ❕гостиница (строится) ❕офисный центр (строится) Давайте теперь подробнее про жилой комплекс. 📌Дано: Жилой комплекс - Dream Towers Riva Застройщик - Regions Development Класс - премиум Статус - кввртиры Состав - 3 башни Этажность - 24-27 этажей Количество квартир - 790 шт Количество машиномест - около 350 м/м (не точная цифра)(к-нт обеспеченности м/м - 44% средний) 📍Локация - тут Высота потолка - 3,15 м в черноте 3 вида отделки - без/white box/чистовая Обещают 95% видовых квартир Фитнес клуб с бассейном и СПА будут открыты в соседнем здании гостиницы и жители ЖК будут иметь к ним доступ. Все собственники квартир получат членство в закрытом клубе, дающем возможность пользоваться всей инфраструктурой района со скидками и привилегиями. 🏠 Срок сдачи - конец 2027 года В новом ЖК также будет размещаться государственный детский сад🧸 💰По ценам: Общий ориентир дам, потом уточнюсь по мере поступления информации: 💡Цены стартуют от 421 тыс руб за кв.м. 💡Минимальная цена лота - 14,6 млн руб для студии 24 квм (608 тыс руб за кв.м). Условия бронирования: Сейчас начинаются закрытые бронирования. Даже деньги пока не берут. Начнут принимать платные брони только с 20 мая - 1% от суммы ДДУ. Выход на ДДУ - середина июля 2024. Из реально интересного: рассрочка на 1 год с ПВ 30% без удорожания. Так как у нас хорошие отношения с руководством застройщика, то проблем с переуступкой не будет. 📌Моё мнение: Оно двоякое. С одной стороны - круто! Такой развлекательной инфраструктуры в Москве нет. Тут и вода, и парки развлечений, и рестопаны и прогулочные зоны. Если рассматривать квартиру как место для свободной необремененной заботами жизни или предположительно сдавать в аренду гостям парка развлечений, то кайф. Кстати застройщик на презентации обозначил возможности для передачи в УК гостиницы квартир собственником для организованной аренды. Если рассматривать квартиру как место для жизни с детьми, то на полуострове проблемы с социалкой - нет средней школы (вчера представители застройщика обозначили планы на строительство, но стоит ли верить словам), нет поликлиник, кружком, спортивных секций. А как вам такой формат в Москве? Если вас интересуют закрытые бронирования в этом ЖК, то отправьте КУРОРТ нам в 💌 📌Бойко о недвижимости

Найди меня, если сможешь Внимательный читатель из Москвы, Никита Журавлев, заметил прикол: «А где вход в спальню»? А вы найдете?)) 🤣😎🤣 📌Бойко о недвижимости

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: ▪️Кредит продолжает расти быстрыми темпами. Розничный сегмент расширяется прежде всего за счет автокредитов и кредитных карт. В рыночной ипотеке, как и ожидалось, наблюдается некоторое охлаждение. ▪️Мы исходим из того, что льготная ипотека безадресная завершится 1 июля, и мы выступаем за то, чтобы остались адресные программы. Банк России принимает участие в обсуждении льготной ипотеки, но ее параметры в компетенции правительства. ▪️Наша цель – чтобы рыночная ипотека стала доступной всем, и для этого доля льготной ипотеки должна быть значительно ниже. Потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики по более высокой ставке. Поэтому, на наш взгляд, это может быть только чисто адресным, а не безадресным. ▪️У нас нет конкретной количественной цели по льготной ипотеке, но большой ее объем заставляет держать более высокие ставки для всех остальных. Мы все-таки считаем, что если произойдет повышение адресности, то это может снизить долю льготной ипотеки от нынешних 70% до 20-30%. ▪️Решение по ключевой ставке мы сейчас принимали исходя из того, что широкая льготная программа завершится в предусмотренные сроки. Если бы не было запланировано такого сворачивания безадресной льготной программы в таких объемах, нам пришлось бы, наверное, проводить еще более жесткую денежно-кредитную политику. ▪️В базовом сценарии... накопленного повышения ключевой ставки будет достаточно, чтобы вернуть инфляцию к уровням, близким к цели, уже к концу этого года. Такое развитие событий предполагает начало снижения ключевой ставки во втором полугодии. Когда конкретно это произойдет – зависит от скорости замедления текущего роста цен. При слишком медленной дезинфляции не исключаем сохранения текущей ключевой ставки до конца года. ▪️Если процесс дезинфляции остановится, мы не исключаем повышения ключевой ставки. Этот сценарий не является базовым. @rusipoteka