Ricci

💸На офисном рынке все чаще совершаются сделки по покупке активов Доля арендных договоров при этом неуклонно сокращается. Это связано с тем, что затраты на отделку могут превышать трехлетнюю стоимостью аренды. И приобретение офисных площадей в этом случае становится более выгодным вариантом. 🎤Таким мнением с журналом Forbes поделился партнер Ricci | Офисы Дмитрий Жидков. По его словам, причины удорожания ремонта понятны: это проблемы с логистикой и рост стоимости стройматериалов и рабочей силы.

«Мы знаем кейсы, когда в 2021 году квадратный метр офисов А-класса арендатор отделывал за 30 000 - 35 000 рублей, а сейчас нижняя граница стоимости ремонта находится на уровне порядка 60-70 000 рублей», – привел пример Дмитрий Жидков.

❗️При этом верхней планки стоимости отделки в А-классе на сегодня практически нет:

«Здесь все определяется запросами и возможностями клиента, по самым усредненным прикидкам, «потолок» находится на уровне 300 000 -350 000 рублей. Компании, планирующие аренду, хоть и ограничены во времени на принятие решения, но при привлечении профессиональных консультантов, смогут сделать свой проект максимально экономически целесообразным», – подытожил Дмитрий Жидков.

🔼С начала года на рынке офисной недвижимости нарастает активность Спрос постоянно увеличивается, а новых проектов реализуется все меньше из-за дефицита площадок под застройку и готовых качественных проектов. 👑К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании Ricci |Офисы в обзоре рынка офисной недвижимости Москвы. В связи с этим конкуренция усиливается и время на принятие решений о входе в сделку - сокращается. Поэтому даже те площади, которые ранее были не востребованы и пустовали, сейчас находят своих покупателей. На данный момент сделок со строящимися объектами "в бетоне" на рынке не много, но скоро их процент может существенно вырасти, поскольку других предложений на рынке практически не останется. Рынок на сегодня отличают следующие особенности: ✔️Высокий спрос на аренду; ✔️Рост ставок; ✔️Отсутствие интереса арендаторов на площади в Shell&Core; ✔️Сокращение доли вакантных площадей, локальный дефицит помещений с качественной отделкой площадью более 1 тыс. кв. м; ✔️Высокая конкуренция среди арендаторов, сокращение срока принятия решения; ✔️Снижение гибкости арендодателей, снижение потенциала оптимизации затрат; ✔️Высокий спрос на покупку; ✔️Рост цен продажи офисной недвижимости; ✔️Низкий уровень нового строительства доступного для аренды; ✔️Спрос растет активнее, чем новое предложение. Предлагаем ознакомиться с отчетом Ricci, посвященным текущей ситуации на офисном рынке.

«Совхоз имени Ленина» Павла Грудинина подал судебный иск к компании «Сити-XXI век». ❌Застройщик нарушил обязательства по выкупу площадки на 9 га в Ленинском районе Подмосковья, на которой планировал возвести несколько очередей своего загородного проекта «Миниполис Дивное». По данным «Коммерсанта», компания не отказалась от своих планов, но считает определенные ранее условия сделки уже устаревшими. 💵Согласно договору, «Совхоз имени Ленина» должен был получить либо 20% площадей в данном комплексе, либо их денежный эквивалент, сумму которого определили в 2,15 млрд рублей. Запрос на выкуп мог возникнуть в связи с неясными сроками реализации проекта и, как следствие, передачи доли, считает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов.

🔈«Скорее всего, застройщик видит обозначенную стоимость выкупа завышенной. Сейчас значительная площадь участка предполагается под благоустройство. Кроме того, планируется строительство учебно-воспитательного комплекса, что влияет на экономику проекта. Рыночная стоимость выкупа может составить до 1,5-1,8 млрд руб.», – уточнил Петр Виноградов.

🖼 С 22 по 25 мая в Москве состоялась XXIX Международная выставка-форум архитектуры и дизайна АРХ Москва. На ней присутствовала партнер «Ricci | Консалтинг и оценка» Яна Кузина. 👏На форуме были традиционно представлены передовые инженерные решения в сфере строительства жилья и офисов. Площадка объединила лидеров в области архитектурного проектирования: бюро ASADOV, HADAA, Сергей Скуратов Архитектс, «Цимайло Ляшенко и Партнеры», бюро «Николо-Ленивец», Apex, ATRIUM, «СТУДИЯ 44». 🔈Все больше проектов московские эксперты делают за рубежом, в частности, в Центральной Азии. Например, на стенде Oncuoglu+ACP представили масштабный проект по обновлению Ташкента до 2045 г. и Дербента. Столица Узбекистана обрела новый мастер-план с сохранением историко-культурных достопримечательностей, новыми социальными объектами, общественными пространствами, деловыми кластерами и коммерческой инфраструктурой. Новая стратегия комплексного развития города была представлена для Дербента.

🖼 С 22 по 25 мая в Москве состоялась XXIX Международная выставка-форум архитектуры и дизайна АРХ Москва. На ней присутствовала партнер «Ricci | Консалтинг и оценка» Яна Кузина. 👏На форуме были традиционно представлены передовые инженерные решения в сфере строительства жилья и офисов. Площадка объединила лидеров в области архитектурного проектирования: бюро ASADOV, HADAA, Сергей Скуратов Архитектс, «Цимайло Ляшенко и Партнеры», бюро «Николо-Ленивец», Apex, ATRIUM, «СТУДИЯ 44». 🔈Все больше проектов московские эксперты делают за рубежом, в частности, в Центральной Азии. Например, на стенде Oncuoglu+ACP представили масштабный проект по обновлению Ташкента до 2045 г. и Дербента. Столица Узбекистана обрела новый мастер-план с сохранением историко-культурных достопримечательностей, новыми социальными объектами, общественными пространствами, деловыми кластерами и коммерческой инфраструктурой. Новая стратегия комплексного развития города была представлена для Дербента.

Продолжаем рассказывать о состоянии складского рынка Москвы 🔈К концу года в московском регионе анонсировано более 1,45 млн кв. м складских проектов в формате big box. Из них большая часть строящихся спекулятивных объектов предлагается преимущественно в аренду. Но число таких проектов стремительно сокращается, поскольку девелоперы пока не готовы к спекулятивному строительству. Причина – в высокой стоимости заемных средств и в неуклонном росте себестоимости строительства. ⚠️Поэтому большая часть объектов возводится в формате BTS (built-to-suite) – их доля составляет 77% от общего объема складских проектов. Также порядка 60% объектов реализуется по модели BTR (build-to-rent, строительство под конкретного арендатора). Столь заметная доля подобных сделок является следствием крупных контрактов со стороны маркетплейсов, которым не хватает новых площадей. Именно они являются крупнейшими игроками на рынке.

✨Продолжаем рассказ о гостиничном рынке Москвы Последние 3 года по праву можно назвать самыми динамичными и при этом волатильными. Вот основные этапы развития рынка и события, которые привели к кардинальным переменам в этой отрасли: ✔️Сначала пандемия в 2020 г. повлекла за собой падение доходов отелей из-за длительного простоя. Это привело к переделу рынка и смене собственников ряда объектов. ✔️Затем произошли позитивные перемены благодаря внедрению целого ряда мер господдержки. Появился 20% «кэшбек» на покупку туров внутри страны. Кредитные ставки на строительство новых гостиниц также снизились. И начали появляться новые туристические кластеры в рамках ОЭЗ (особых экономических зон). ✔️А в 2022 г. из-за геополитических причин практически полностью сменился состав основных игроков гостиничной отрасли. От нас ушли международные операторы, а отели перешли под управление российских компаний. А после блокировки иностранных сервисов бронирования началось активное развитие российских онлайн-площадок. Но главным трендом стало стремительное развитие внутреннего туризма, которое требует появления новых санаторно-курортных объектов, особенно в сегменте загородных отелей Подмосковья.

👑Алексей Богданов выступил на MALLPIC С 16 по 19 мая в Сочи прошла международная выставка и конференция MALLPIC. В ней приняли участие представители ведущих игроков коммерческой и жилой недвижимости, а также инвестиционные компании. 📣В рамках деловой программы MALLPIC выступил управляющий партнер Ricci Алексей Богданов. Он рассказал о глобальных трендах в международных инвестициях в недвижимость: 💵Объем прямых инвестиций на рынке недвижимости России в 2023 г. превысил 1 трлн руб. 💸Макроэкономическая ситуация (инфляция 11,9% в 2022 г., ослабление рубля, увеличение объема денежной массы) стала драйвером интереса к сегменту недвижимости как альтернативе классическим финансовым инвестиционным инструментам. В итоге в 2023 г. объем инвестиций в жилой сектор вырос до 13%, в офисы класса А – до 17,2%, в склады класса А – до 18,6%. 💎 На международном рынке на первое место вышла Индонезия по количеству заявок на покупку объектов недвижимости. На этом фоне резко вырос интерес к инвестициям на Бали, где инвесторы на сегодня составляют 85% от всех покупателей жилья.

💸Группа «Сафмар» продала бизнес-центр «Стратов» в Сколково Эта сделка может стать крупнейшей на рынке офисной недвижимости столицы, по данным «Коммерсанта». Объект общей площадью 78 700 кв. м приобрела фирма «Особая экономическая зона “Технополис Москва”», которая принадлежит департаменту городского имущества столицы. 💵Скорее всего, город приобрел данный актив под размещение собственных структур, считает директор отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов. По его мнению, точную сумму сделки назвать сложно, поскольку у города могут быть свои корректировки. Но рыночная стоимость объекта на сегодня составляет 13,5-15 млрд руб. 🎤Он также отметил, что бизнес-стратегия «Сафмар» и владельца компании Михаила Гуцериев предполагает продажу любого актива. Тем более, в случае выгодного предложения, которое городские власти вполне могли озвучить.