Ricci

Уже завтра, 27 июня , в отеле Radisson Blu Leninsky состоится одно из главных мероприятий этого лета - MID YEAR RESULTS 2024 от CRE 👑 В нем примет участие Яна Кузина, партнер Ricci | Консалтинг и оценка. В ходе первой сессии, посвященной аналитике рынка недвижимости, Яна Кузина расскажет о ситуации в гостиничном сегменте. Конференция MID YEAR RESULTS 2024 – это традиционная встреча экспертов, посвященная итогам первого полугодия. Основные темы дискуссии: ✔️Какие проблемы, вопросы, вызовы остались в разных сегментах, какие риски существуют сейчас и могут проявиться в ближайшем будущем? ✔️Что думают ведущие игроки рынка о том, что нас ждет? Приглашаем вас на MID YEAR RESULTS 2024. Приходите, будет интересно.

Компания «ВсеИнструменты.ру» нашла новую штаб-квартиру 📣Онлайн-гипермаркет переедет в бизнес-центр класса А «Берые сады», расположенный на Лесной улице в пешей доступности от ст. м. «Белорусская». Консультантом сделки выступила компания «Ricci | Офисы». 💎Компании «ВсеИнструменты.ру» было важно расширить пространство своего офиса и подобрать идеальный вариант с точки зрения локации и класса самого здания. Общая площадь арендованного пространства составляет 4660 кв. м и включает два этажа и террасу. Бизнес-центр «Белые сады» находится под управлением компании Millhouse. Его отличительной особенностью является каскад из 18 террас, а также подземная парковка на 960 машиномест.

🎤«Несмотря на очевидный дефицит качественного офисного предложения, как и в целом по Москве, так и в особо востребованном Белорусском деловом коридоре – в частности, нам удалось оперативно структурировать и закрыть сделку, опередив других претендентов на одно из лучших зданий Москвы. За последнее время нами было реализовано более 10 000 кв. м. в БЦ «Белые Сады», уверен, что опыт взаимодействия с командой Millhouse также положительно сказался на сроках реализации этой сделки», – прокомментировал сделку партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков.

На рынке жилой недвижимости наметился новый тренд 📈Девелоперы многоквартирного жилья снижают темпы строительства в преддверии отмены единой госпрограммы льготной ипотеки. А вот застройщики малоэтажных проектов и загородных коттеджей, наоборот, наращивают активность. Об этом, в частности, пишет «КоммерсантЪ-Дом». Сейчас девелоперы многоквартирных домов чувствуют перегрев на рынке, объясняет ситуацию генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. По ее словам, они вынуждены пойти на эти меры, чтобы избежать ситуации, когда предложение значительно превысит спрос. 📉Поэтому им приходится замедлять темпы строительства и сокращать объемы новых проектов. Однако и в загородные проекты пока не получается привлечь массовый спрос. И все – из-за низкой доступности инфраструктуры в коттеджных поселках, считает Екатерина Ломтева. По ее мнению, такие проекты пока способны привлечь довольно небольшую аудиторию: в основном это люди с удаленным форматом работы или представители бизнеса, которые самостоятельно распоряжаются своим графиком.

🏗 ADG Group может построить на месте старых советских кинотеатров жилье Компания планировала реконструировать их в торговые центры. Однако в текущих реалиях более экономически оправданным станет реализация жилых проектов, пишет «КоммерсантЪ». 🛍Программа реконструкции советских кинотеатров включает 39 объектов, напоминает генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. По ее словам, сегодня на месте 16 зданий уже открыты новые торгово-развлекательные центры, в составе которых есть и кинотеатры. Все они имеют единую концепцию и узнаваемость.

🎤«Перевод части площадок из ТРЦ в жилье может быть обусловлен дефицитом качественных площадок внутри города. При этом не все советские кинотеатры расположены в допустимом для строительства жилья месте. Зачастую такие кинотеатры располагались рядом с метро, глубина заложения которого может помешать строительству жилья. Вполне вероятно, что ADG Group достигло инвестиционного соглашения с городом по какой-то части проектов», – подчеркнула Екатерина Ломтева.

💵Затраты на возведение объектов коммерческой недвижимости вырастут на 20% год к году Себестоимость строительства офисной недвижимости к концу года может вырасти до 174 500 руб. за 1 кв. м, пишет «Коммерсант». 💸На сегодня этот показатель составляет 70 000 – 75 000 руб./кв. м без НДС, прокомментировала сложившуюся ситуацию партнер Ricci | Консалтинг и оценка Яна Кузина. По ее мнению, основными критериями, которые влияют на себестоимость строительства объектов коммерческой недвижимости, являются: ✔️повышение ключевой ставки, вследствие чего растут процентные ставки кредитов; ✔️рост расходов на оплату труда; ✔️рост стоимости материалов (бетон, металл); ✔️удорожание логистики. По словам Яны Кузиной, девелоперы пытаются сдерживать себестоимость строительства через альянсы с генподрядчиками, но сделать это довольно сложно.

🎤«Возможна заморозка проектов в рамках спекулятивного строительства. Спекулятивного строительства мало, но мы видим большое количество проектов на стадии проектирования и АГР. BTS проекты строят», – подытожила Яна Кузина.

👑Гибкие офисы набирают популярность Маркетинговое агентство ICNX заключило договор аренды с пространством гибких офисов «Know Where Балчуг» в центре Москвы. ✨ Консультантом сделки выступила компания «Ricci | Офисы». «KW Балчуг» – это премиальный коворкинг в шаговой доступности от станции метро «Новокузнецкая», расположенный прямо на набережной Москвы-реки. Компания ICNX арендовала 40 рабочих мест, а главными критериями выбора для нового арендатора были оптимизация площади, улучшение качества и срочность поиска помещения для размещения. Цикл сделки составил всего месяц. 🎤«Сложность этого проекта заключалась в том, что у ICNX было ограничено время на переезд в связи со скорым истечением договора аренды в ранее занимаемом офисе. «KW Балчуг» оснащен всеми необходимыми арендатору удобствами. В ставку аренды в коворкинге включено наличие мебели, качественная отделка, а также большое количество общих зон, что было немаловажно для ICNX», – прокомментировал сделку партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков.

🏗ГК ПИК построит мегапроект в районе Москворечье-Сабурово Он будет реализован в рамках реорганизации нескольких промзон рядом со ст. м «Варшавская» и «Каширская», пишут «Ведомости». Компания планирует возвести 2 млн кв. м недвижимости: 51 жилой корпус и различные объекты инфраструктуры. 💵По оценке партнера Ricci | M&A Петр Виноградова, реализация столь масштабного проекта потребует свыше 260 млрд руб. инвестиций. По его мнению, там будет возведено жилье класса «комфорт плюс», а реорганизация промзоны, окружающей этот комплекс, благоприятно скажется на окружении района. ☝️Однако, он отметил, что продажи будут зависеть от цен предложения, продукта, интенсивности застройки локации, а также от активности конкурентов.

«Сейчас в данной локации реализуется «Life Варшавская@, однако у проекта достаточно плотная будущая конкуренция, в ходе реорганизации промзон здесь предполагается значительный объем жилья. К ограничениям самой площадки можно отнести удаленность от метро, а также то, что реорганизация промзоны займет достаточно длительное время, соответственно, внешнее окружение может сказаться на качестве проживания будущих жильцов», – отметил Петр Виноградов.

👑Рады сообщить о новой сделке в перспективном сегменте сервисных офисов Букмекер Winline арендовал у Space 1 офисный блок на 100 рабочих мест и 6 хот-десков в башне «Меркурий» в Москве-Сити. Эта сделка обеспечила 100%-ную заполняемость классических сервисных пространств Space 1. ✨Консультантом сделки выступила компания «Ricci | Офисы». Теперь Winline сможет разместить сотрудников с максимальным комфортом для них и эффективностью для бизнес-процессов.

🎤«Условия рынка недвижимости сегодня таковы, что, ввиду дефицита качественных офисных площадей, гибкие офисы все чаще перестают быть временным решением. Более того, мы наблюдаем околонулевую вакансию в сервисных офисах «Москва-Сити». Это еще раз подтверждает тренд на высокую востребованность максимально готовых офисных помещений среди арендаторов, особенно в развитых деловых районах, как «Сити». Space 1 продолжает укреплять свои позиции на рынке, предлагая бизнесу современные, высококачественные и гибкие офисные решения», – прокомментировал сделку партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков.

#Сделка_Ricci

Продолжаем знакомить вас с текущей ситуацией на складском рынке До конца этого года к вводу заявлено около 1,45 млн кв. м площадей в объектах big box (классические склады). Из них порядка 77% проектов возводится в формате built-to-suit (bts). Такая высокая доля связана с нежеланием девелоперов возводить спекулятивные проекты. Поскольку высокая себестоимость строительства и дорогое заемное финансирование делают этот процесс не столь выгодным из-за минимальной доходности, большая часть которой, к тому же, «съедается» кредитами. 🔼Однако оставшаяся доля возводимых складских объектов как раз активно сдается в аренду и возводится в формате built-to-rent (btr). Это связано с высокой активностью маркетплейсов, которые «забирают» с рынка любой объем предложения из-за непрерывного расширения своего бизнеса. ❗️Застройщики согласны работать по схеме btr, поскольку представители e-com запрашивают большие объемы складских площадей от 50 000 кв. м и при этом являются надежным и платежеспособным пулом арендаторов.