АН Соболевой Катерины

Семейная ипотека после 1 июля: кому бежать, а кому подождать С 1 июля условия по семейной ипотеке меняются. И это касается всех, но по-разному.

Большим семьям от 4-х детей повезет - ставки для них станут ещё привлекательнее. Им я бы сказал: подождите пару дней, не торопитесь. А вот для семей с одним, двумя и в некоторых случаях, даже 3-мя детьми ситуация обратная. Ставка, скорее всего, вырастет.

И если вы сейчас в раздумьях - стоит, как минимум, просто прикинуть, успеваете ли вы взять кредит на старых условиях. Я часто вижу, что семейную ипотеку воспринимают только как способ купить квартиру для себя. Хотя на самом деле она позволяет и приобрести объект для сдачи в аренду, создав семье дополнительный доход, что особенно актуально в текущей нестабильности.

Я не призываю вас к спонтанным решениям. Но если вы давно присматриваетесь к покупке или задумывались об инвестициях — сейчас хороший момент хотя бы просто сесть и посчитать. Вдруг окажется, что это именно то, что вам нужно и пора поторопиться

Я на связи, вы всегда можете обратиться ко мне за расчетами и подбором подходящего объекта недвижимости. Постараюсь помочь даже в условиях сжатых сроков 🧡 Вы можете написать в л.с. Анне @anka_larina кодовое слово «СЕМЬЯ» или в комментариях, и я вышлю вам варианты объектов под инвестиции, которые проходят под семейную ипотеку на старых условиях

Не храните все яйца в одной корзине. Все это слышали. Но мало кто применяет это правило в недвижимости. Большинство инвесторов делают одну и ту же ошибку: покупают один объект и надеются, что он «выстрелит». Квартира. Ипотека. Один сценарий. И если что-то идёт не так: просадка по доходу, простой, рынок встал - вы теряете сразу всё. Недвижимость тоже нужно диверсифицировать. - Земля. - Квартиры - Апартаменты. - Гостиничные номера. Разные стратегии: рост, аренда, перепродажа. 💡Именно так собирается устойчивый портфель, который даёт и доход, и рост капитала. Я в недвижимости уже 20 лет. И за последние 10 лет с нуля собрала портфель более 100 млн рублей с пассивным доходом около 1 млн в месяц. И это результат именно правильной стратегии, а не одного удачного объекта. Сейчас я открыла набор на личные консультации. Если у вас есть бюджет от 1 млн рублей - за 60–90 минут мы соберём для вас полноценный инвест-портфель с конкретными объектами и понятной логикой монетизации Напишите СТРАТЕГИЯ в комментариях или в ЛС @anka_larina. - пришлем условия и свободные слоты.

Я вас жду в эфире Подключиться ➡️ https://start.bizon365.ru/room/200411/8f5bc4338829

Вход здесь - https://start.bizon365.ru/room/200411/8f5bc4338829 Тема: Почему 90% инвесторов в землю покупают неликвид и годами не могут выйти из актива И как этого избежать с помощью простой формулы из 4-х компонентов 🎤 Спикеры: Катерина Соболева и Дмитрий Думанский

Помните? Помните? Начинаем уже через час Мы с Дмитрием во всю готовимся и ждем вас. Ставьте реакцию если будете на эфире

🗝️ День открытых дверей в клубе "ИнвестКайф" | вход для всех бесплатно Да, да, тот самый закрытый клуб в котором уже почти 200 инвесторов со всей России формируют свои инвест.портфели на невижимости ✅ В клубе мы работаем с двумя ключевыми стратегиями: — капитализация (рост стоимости активов) — пассивный доход И завтра у вас есть возможность зайти к нам в гости и посмотреть, как это работает изнутри Завтрашний эфир проведу я, совместно с экспертом по земельным участкам - Дмитрием Думанским Тема: Почему 90% инвесторов в землю покупают неликвид и годами не могут выйти из актива И как этого избежать с помощью простой формулы из 4-х компонентов 📅 Среда, 29.04 | 18:30 МСК На эфире: • 2 признака, по которым сразу видно, что участок повиснет "мертвым грузом" и не будет продаваться • 2 параметра, которые дают рост 30–50% годовых После эфира у вас будет чёткая система: как за 5–10 минут оценить инвестиционный потенциал и ликвидность любого участка Ссылку вышлем здесь, за 10 минут до начала открытого эфира - ставьте напоминалки и я буду вас ждать 🧡

Думаете, что зайти в недвижимость в Москве — это минимум 10–15 млн на руках? Есть апартаменты в Москве с входом через ипотеку от ~25–31 тыс. руб. в месяц. И да, давайте честно - это дешевле чем аренда 📍 Что по локации: — 1 минута до метро Аннино — прямая ветка до центра — вся инфраструктура уже есть 📊 Что по объекту: — апартаменты от ~11 млн руб. — цена ниже квартир примерно на 20% 📌 И главное, в проекте есть два сценария: — купить для жизни — или передать в управление и получать пассивный доход Это не просто «купить жильё». Это купить ликвидный актив в Москве, который: — можно сдавать — можно перепродать — и который растёт за счёт локации и спроса Зайти можно уже сейчас с платежом от ~25–31 тыс. руб. в месяц. Если хотите - подберу вариант под вашу задачу: для жизни или под доход. Напишите НОМЕР в комментариях или в личные сообщения @anka_larina.

Топ-5 выгодных способов покупки ☝🏻Расчёты в карточках актуальны до повышения цен 26 марта Хотите получится подборку выгодных предложений в Санкт-Петербурге, ставь ➕ в комментариях 🔥

❗️ До полной блокировки Telegram в России предположительно осталось чуть меньше двух недель — об этом сообщали источники РБК Подписывайтесь на доп. площадки, чтобы мы всегда были на связи. 📲 MAX 📱 ВКонтакте

Всем привет! Как проходят ваши выходные? Я сейчас в Москве и тут со связью просто капец 😅 Постоянные замедления, всё еле грузится или вообще не работает… Поэтому на всякий случай делаю дополнительные площадки, чтобы мы всегда были на связи. 📲 MAX 📱 ВКонтакте

Покажите интересные проекты рядом с Москвой

часто получаю такие сообщения. Начинаю делиться объектами, на которые сейчас смотрят для жизни и инвестиций. Сегодня — камерный малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса в экологичном районе Подмосковья. 📍 15 км от МКАД 🚆 14 минут до МЦД Нахабино 🚗 25 минут до метро Митино 🚗 удобный выезд на Волоколамское шоссе Квартиры от 7,2 млн ₽ с готовым ремонтом. Можно рассмотреть разные способы покупки — сейчас есть достаточно выгодные варианты входа: 📍 рассрочка 0% до конца строительства 📍 семейная ипотека от 5,8% 📍 IT-ипотека 📍 траншевая ипотека 📍 материнский капитал 📍 программа «Молодая семья» 📍 скидка при 100% оплате Планировки здесь просто 🎉: квартиры с террасами, большими окнами, гардеробными, мастер-спальнями и двумя ванными комнатами. Высота потолков 3 метра, на верхних этажах до 3,3 м. 🌳Рядом парки, набережная и зелёные зоны для прогулок. На территории проекта будет полноценная инфраструктура: детский сад, школа, ФОК с бассейном, школа искусств, досуговый центр, поликлиника и закрытые безопасные дворы без машин. Напишите МОСКВА в комментариях или в личные сообщения Анне @anka_larina расскажем подробности проекта и подберём для вас оптимальный вариант

🔥 Друзья, делюсь важной новостью. 14 апреля я выступаю спикером «Всероссийского жилищного конгресса» в Санкт-Петербурге. Это крупнейшее профессиональное событие рынка недвижимости, где собираются девелоперы, инвесторы, банки и эксперты со всей страны. Я проведу мастер-класс: «Трендовая недвижимость 2026–2027: где инвестор будет зарабатывать в ближайшие годы?»

На мастер-классе разберём: • какие сегменты недвижимости будут расти • где сегодня формируются новые инвестиционные стратегии • какие модели доходной недвижимости показывают стабильный денежный поток • какие ошибки инвесторы совершают прямо сейчас

Будет много практики и реальных кейсов. 🔴14 апреля 🔴Экспофорум, Санкт-Петербург «Всероссийский жилищный конгресс» Подробнее о программе: тут Буду рада увидеться лично) ❤️

Почему один участок стоит 500 000 руб, а рядом с ним другой 1 млн.руб. Локация одна, а цена отличается в 2-3 раза.

На картинках выше показала, как отличается цена участков с единой концепцией и архитектурным кодом и без них.

Видите разницу? Ниже поясняю почему так⬇️ 🔴В обычном поселке ты получаешь набор разрозненных коробок, где каждый строит что хочет. Там нет единого стиля, нет общего духа. Часто это просто поле, размеченное под застройку, без какой-либо идеи. 💬А теперь представь поселок, где каждый дом дополняет соседний.Это не просто участки в поле, это единое пространство, которое живет по своим правилам. Здесь каждая деталь, от цвета фасадов до ландшафтного дизайна, работает на общую идею. Именно эта концепция, этот единый архитектурный стиль и создает точки притяжения для жителей. Ты покупаешь не просто квадратные метры, а образ жизни, где соседи становятся друзьями, а каждый вечер можно провести в красивом и продуманном окружении. Это сообщество, а не просто набор домов. И именно за это люди готовы платить в разы больше. Ведь комфорт и красота, умноженные на общую идею, бесценны. Хотите инвестировать в такие проекты до того как цена стала X2? Пишите слово ЗЕМЛЯ в комментариях или в ЛС @annngel_1, расскажем подробнее про проект в Подмосковье с единой концепцией и архитектурным где прогнозируемая доходность 30-50% годовых

⚠️ Друзья, важное сообщение. Появились мошенники, которые используют мои фотографии и создают аккаунты с похожими никами (меняют одну букву) и пишут людям в личные сообщения. Будьте внимательны. Я не занимаюсь криптой, трейдингом и другими схемами. Моя сфера — только инвестиции в недвижимость. Также важно: ❌ Я не пишу первая в личные сообщения ❌ Я не прошу переводить деньги ❌ Я не отправляю ссылки на оплату ❌ Я не предлагаю инвестиции в личке Мой настоящий ник: 👉 @katerinkakis Если вам пишет похожий аккаунт — это мошенники. Пожалуйста, будьте бдительны🙏

С 1 апреля 2026 года покупка недвижимости в рассрочку будет практически невозможна... Президент Владимир Путин подписал закон № 283-ФЗ от 31.07.2025 о регулировании сервисов рассрочки. И это серьёзно меняет правила игры. Что важно:

📍С 1 апреля 2026 года максимальный срок рассрочки — 6 месяцев. 📍С 1 апреля 2028 года — всего 4 месяца. 📍Если сумма превышает 50 000 руб., сведения будут передаваться в БКИ и влиять на вашу кредитную нагрузку. 📍Рынок рассрочек становится жёстко регулируемым. Длинных и «мягких» схем почти не останется.

Наш действующий формат рассрочки на покупку гостиничного номера в Москве с платежом 23 000 руб. в месяц мы сможем сохранить только до 1 апреля 2026 года. Это возможность зайти в объект с потенциалом 100-150 000 руб. пассивного дохода ежемесячно на текущих условиях. ⛔После вступления закона в силу такие модели просто станут невозможны. Важно: закон не затронет договоры, заключённые до 1 апреля 2026 года. Это и есть ваше окно. Самое время воспользоваться существующими условиями рассрочки и зафиксировать их до грядущих изменений! 🟥Если хотите подобрать гостиничный номер под ваш бюджет — напишите кодовое слово НОМЕР в комментариях или в ЛС @anka_larina. А чтобы рассмотреть варианты жилой недвижимости — пишите КВАРТИРА.

Новостройки — это возможность купить квартиру по выгодной цене уже сегодня и зафиксировать лучшие условия по ипотеке. Разобрали реальные кейсы без первоначального взноса 👇 ✔ Студия с грамотным зонированием ✔ Семейная ипотека от 3,5% ✔ Ежемесячные платежи от 22 588 ₽ ✔ Локации с удобным выездом на КАД, парками и водоёмами Новостройки дают: — льготные ставки — рассрочки от застройщика — возможность зайти в объект без накопленного ПВ — рост стоимости на этапе строительства Подберём формат под вашу цель: для жизни, инвестиций или сдачи в аренду. 📩 Хочешь узнать подробности, рассчитать ипотеку или рассрочку, а также получить подборку лучших вариантов в Петербурге и Москве? Пиши Анне @anka_larina или ставь ➕ в комментарии!

Цена вашего ожидания — 6,5 миллионов рублей 💸 Пока все сравнивают свои фото 2016 и 2026 года, я предлагаю посмотреть на сухие цифры в недвижимости. Лот, который 10 лет назад стоил 2 млн ₽, сегодня оценивается в 8,5 млн ₽. Да, недвижимость не ждет, пока вы копите. Она только растет. ☝🏻Но сформировать твердый актив можно и сегодня, если выбрать правильную стратегию. ✅ Стратегия «ЗЕМЛЯ» - рост х2-х3 на капитал Для тех, кто ищет доступный старт с высокой окупаемостью (30-50% годовых). Подмосковье сейчас это территория самого активного развития. • Вход: от 430 000 ₽. • Пиши слово ЗЕМЛЯ, чтобы получить каталог перспективных участков. ✅ Стратегия «НОМЕР» - ежемесячный доход от 100 000 ₽ Подбор апартаментов с готовой управляющей компанией. Объект, который работает на вас, пока вы занимаетесь своими делами. • Объекты: от 3 млн ₽. • Пиши слово НОМЕР, и я подберем варианты под твой бюджет. ✅ Стратегия «ИНВЕСТ» - Заходим в топовые проекты на эксклюзиве. Максимальный потенциал роста стоимости и выгодные графики платежей. • Пиши слово ИНВЕСТ, чтобы узнать про лучшие офферы. Не ждите 2036 года, чтобы снова жалеть. Начинаем формировать ваш капитал сегодня! 👇 Пишите выбранное слово в комментариях. Мой ассистент Анна @anka_larina ответит на все вопросы и поможет подобрать лучший вариант под ваш запрос.

А вам интересны предложения по аренде в Москве и СПб квартир?

🗝️ Гостиничный бизнес в России - это не «купил номер и получаешь доход». Здесь разбираю специфику рынка и объясняю, на чём здесь реально зарабатывают инвесторы. Хочешь подобрать для себя реальный гостиничный номер без юридических рисков и официальной отельной классификацией с порогом входа от 3 млн.руб.? Пиши слово «ИНВЕСТОР» в комментариях или в ЛС @anka_larina, я и моя команда - поможем тебе подобрать подходящий под твои запросы объект 🔥