کانال تخصصی اقتصاد

🔵 مقاله: برآورد حباب قیمت مسکن در ایران و کشورهای منتخب (رویکرد پانل فضایی) دکتر محمدرضا منجذب ، دکتر محسن ابراهیمی و لیلا ایروانی 🔴 نوسانات قیمت مسکن در ایران طی دو دهه اخیر، یکی از چالش‌های اساسی بازار مسکن بوده است، به طوری که در یک دوره، افزایش قابل ملاحظه در قیمت مسکن به وجود آمده و در دوره ای دیگر، ثبات بر قیمت مسکن حاکم شده است که به ‌تبع آن، تحولات قابل ملاحظه‌‌ای در بخش مسکن و در کل اقتصاد پدید آمده است. بنابراین، ضرورت دارد که به طور دقیق، میزان حباب موجود در ایران نسبت به حباب جهانی مسکن مقایسه شود. همچنین عوامل موثر بر بازار مسکن ایران با ملاحظه شرایط کلان اقتصاد داخلی و جهانی که زمینه‌ساز ایجاد حباب مسکن می‌شود، شناسایی و برآورد گردد. بدین منظور برای تخمین مدل از متغیرهای شاخص قیمت واقعی مسکن، نرخ تورم، تولید ناخالص داخلی حقیقی سرانه، نرخ بیکاری، جمعیت و نرخ واقعی ارز استفاده شده است. دوره مورد مطالعه به صورت سالانه طی دوره 2005-2022 جمع آوری شده است و مقاطع شامل 42 کشور منتخب می‌باشد. روش تجزیه و تحلیل داده‌ها پانل فضایی بوده و از نرم‌افزار‌های استاتا، ایویوز وجئودا استفاده شده است. نتایج تحقیق وجود حباب قیمت مسکن در ایران و 12 کشور دیگر را تایید می‌کند. 🔴 یکی از راهکارهای بانک مرکزی و دولت برای مهار تورم، حمایت از تولید است. افزایش تولید از طریق سیاست‌های پولی و مالی طرف عرضه موجب افزایش عرضه‌کل و کاسته شدن فشار از سمت تقاضای کل می‌گردد. بخشی از تولید در ایران شامل تولید مسکن هست. بر مبنای مدل افزایش در تولید سرانه حقیقی موجب کاهش (و حتی) بسته شدن حباب حقیقی قیمت مسکن می شود. نتیجه دیگر تحقیق تاثیر مثبت و معنادار جمعیت بر شاخص قیمت واقعی مسکن می‌باشد. این نتیجه نیز کاملا منطبق بر تئوری‌های اقتصادی است. افزایش مداوم جمعیت در کشورهای مورد مطالعه باعث ایجاد فشار تقاضا بر مسکن می‌شود. رشد تقاضا با توجه به محدودیت در عرضه مسکن باعث افزایش قیمت واقعی مسکن و حباب حقیقی می‌شود. اگر جمعیت نوزده صدم درصد افزایش یابد موجب ایجاد حباب حقیقی کنونی می شود و بالعکس. با وجود اینکه کاهش جمعیت منجر به کاهش حباب می شود، لیکن به دلیل سیاستهای دولت ایران جهت جوانسازی جمعیت، نمی تواند به عنوان راهکار پیشنهاد گردد. نتیجه بعدی تحقیق تاثیر منفی نرخ واقعی ارز بر قیمت واقعی مسکن می‌باشد. نرخ ارز یکی از عوامل مهم تورم در دنیا شناخته می‌شود. افزایش نرخ ارز باعث افزایش اقلام وارداتی که شامل مواد اولیه، کالاهای سرمایه‌ای و مصرفی است. این موجب تورم می شود و تورم آثاری دارد که قبلا اشاره شد. به هر حال کنترل نرخ ارز منجر به کنترل قیمت مسکن و کاهش حباب آن می شود./لینک دانلود 🌐 کانال دکتر منجذب

🎥 دکتر مهدی پازوکی: برای منافع ملی ایران مذاکره کنیم ▪️من به‌شدت از مذاکره دفاع می‌کنم. ما باید مذاکره را ابزار کارمان قرار دهیم و هیچ ترسی هم نداشته باشیم. برویم برای منافع ملی ملت ایران مذاکره کنیم ولاغیر. ▪️روس‌ها امروز دنبال منافع خودشان هستند. ما نباید ابزار شویم و با کارت آنها بازی کنیم. ما باید خط قرمز منافع ملی ملت ایران را تعریف کنیم و در چارچوب منافع حرکت کنیم. ▪️اگر منافع ملی اقتضا کرد، قطعاً رئیس‌جمهور ما آقای پزشکیان باید به کاخ سفید برود و این هیچ اشکالی ندارد. ما باید بدانیم که این به نفع ماست. ▪️همین عراق را دیدید. مرحوم آقای حکیم که قبلاً رئیس مجلس انقلاب اسلامی عراق بود، به خاطر براندازی صدام به کاخ سفید رفت و با بوش ملاقات کرد. ▪️آن‌طور که می‌فهمم، شما با تفکر حاکم بر روزنامه کیهان نمی‌توانید در جهان بدرخشید. در سن جوانی خبرنگار این روزنامه بودم و الان این روزنامه را حتی نمی‌خوانم. ▪️قرار نیست ما در دنیا، لولو باشیم. اسرائیل اتفاقاً به دنبال همین است

🎥 مظنه شب‌نشینی شب یلدا ۱۴۰۳ چقدر می‌شود؟ ▪️شب یلدا در راه است و خانواده‌های ایرانی در حالی این سنت دیرینه را پاس می‌دارند که گرانی مهمان سفره‌های خانواده‌ها است

🔴 ناترازی یا عدم تعادل بحرانی در قوه عاقله کشور! 🔴 دکتر فرشاد مومنی: 🔸 بر اساس گزارش حسابرسی دیوان محاسبات؛ هزینه ساخت بزرگراه تهران_شمال که قرار بوده است برای کشور ۱۴۵میلیارد تومان تمام شود، با رشد ۸۳۳ برابری به بیش از ۱۲۵هزار میلیارد تومان افزایش پیدا کرده است! ◽️ وقتی در اثر شوک‌درمانی مناسبات را رانتی می کنید، همه چیز به جای آنکه با خلاقیت و تولید و نوآوری جلو برود، تبدیل می‌شود به کانون های پیشروی در باتلاق و آثارش را در افلاس مالی حکومت نشان می‌دهد. ◽️ پیرو گزارش حسابرسی، از دلایل افزایش ۸۳۳ برابری، نواقص مطالعاتی اولیه طرح است! از آنجا که مطالعات اولیه ناقص بوده، بارها و بارها مسیر این جاده را تغییر دادند و این مسئله برایشان کلی هزینه ایجاد کرده است از جمله هزینه‌های اراضی که در این تغییر مسیر باید تعیین تکلیف می شدند. بعد می گوید بارها و بارها سیاست های اجراییشان را تغییر دادند و قادر نشدند منابع مالی را به موقع یا در حد کفایت تامین کنند. بنابراین با بحران روبرو شدند. ◽️دلیل این مسئله ناترازی نیست، این یک عدم تعادل بحرانی در قوه عاقله کشور است !/متن کامل

🔴 دکترمرتضی افقه در پاسخ به این سوال که آیا با افزایش قیمت حامل های انرژی موافقید؟ بنده با این امر موافق نیستم. در واقع حاکمیت می خواهد ناکارآمدی ها را از جیب مردم بیرون بیاورد. او افزود: علت اینکه مصرف بنزین بالاست آیا به طور واقعی بدین معناست که قیمت پایین است؟ یا اتومبیل هایی که تولید می شود و در اختیار مردم قرار می گیرد یا نبود وسایل حمل و نقل. یا اینکه یک پنجم جمعیت در تهران متراکم شده اند و در چند شهر که مردم برای انجام کارهایشان مجبورند تردد کنند. این اقتصاد دان ادامه داد: بنابراین این مجموعه را رها کردیم حال به دنبال این هستیم از جیب مردم این کسری ها را جبران کنیم به ویژه در شرایط فعلی توصیه بنده این است که کاری به قیمت ارز نداشته باشند که آقای همتی به طور مداوم و مکرر می گوید تک نرخی است. افقه تصریح کرد: بنده نیز می دانم رانت است رانت به خودی خود موضوع بد و ناپسندی نیست بلکه یک سیاست توسعه ای برای کاهش نابرابری ها است وقتی نابرابری ها چه بین منطقه ای و چه بین خانوارها افزایش یافت ناچار هستید یارانه و سوبسید بدهید./اقتصاد 100

🔴 در وضعیت امنیتی پیشرفت اتفاق نمی‌افتد.!! ✍️دکتر محمد فاضلی : 🔴 « تا وقتی مسأله اول حکمرانی، امنیت است، ساختار حکمرانی نمی‌تواند بر مسائل غیرامنیتی تمرکز کند و در این وضعیت امنیتی رشد سازمانی صورت نمیگیرد

🟢 قطر ثروتمندترین کشور منطقه؛ ایران نهم! طبق آمار صندوق بین‌المللی پول در سال 2023: 🔹قطری‌ها ثروتمندترین مردم خاورمیانه و ایران‌چی‌ها در رده نهم هستند. 🔹متوسط تولید ناخالص سرانه در کشورهای خاورمیانه ١٣ هزار و ٧٠٠ دلار و سرانه تولید ناخالص ایران پنج هزار دلار (معادل ٣۶ درصد متوسط این حوزه) است. 🔹سرانه تولید ناخالص داخلی ایران معادل ٧٪ قطر، ١۵٪ عربستان ،٨۵٪ عراق و در حوزه خاورمیانه تنها از یمن، مصر و اردن بالاتر است.

‍ 🔵 در باب تک نرخی کردن نرخ ارز 🔵 دکتر محمدرضا منجذب ▪️دلایل متعددی برای این امر ذکر می شود، منجمله رانت زدایی و فسادزدایی. در سالیان اخیر نیز سوء استفاده های زیادی از ارز حمایتی دولت شده است که بر هیچکس پوشیده نیست. یک بار نیز در اوایل دهه هشتاد ارز تک نرخی شد و سیاست موفقی بود. البته این در شرایطی بود که کمترین نرخ تورم در آن سالها تجربه می شد. برمبنای نمودار تورم تک رقمی شد. البته رشد اقتصادی نه درصدی هم در آن دوره تجربه شد. رکودهایی که تاکنون در اقتصاد ایران تکرار نشده است. ▪️نکته مهم اینکه این سیاست در قالب یک بسته سیاستی بود، که تک نرخی کردن ارز تنها یکی از آن موارد بوده است. سیاست تنش زدایی در سطح منطقه و دنیا، پیوستن به معاهده منع سلاح های هسته ای NPT، و عملا دور شدن از سیاست هسته ای اقتصاد ایران را بسمت شکوفا شدن می برد. بعبارتی اقتصاد ایران در شرایط مساعد و پایداری بسر می برد. ▪️آیا تک نرخی کردن ارز در شرایط کنونی با توجه به تجربه موفق قبلی توصیه می شود؟ اینکه این موضوع جلوی رانت و فساد را می گیرد صحیح است، ولی اکنون اقتصاد ایران از شرایط باثبات و پایداری برخوردار نیست. ▪️تلاطم های بین المللی، جنگهای منطقه ای، شرایط سوریه، سرکار آمدن ترامپ، موقعیت اوکراین، به اتمام رسیدن دوره برجام و ... همگی موجب می شود کمی با احتیاط بیشتری دست به سیاست های جدید بزنیم. مضاف بر اینکه نرخ ارز ترجیحی به نرخ آزاد را نزدیک می کنیم که تورمی بر کالاهای تحت حمایت آن تحمیل می کند. ضمنا فراموش نشود شرایط بین المللی و داخلی کنونی قابل قیاس و تطابق به دهه قبل از تحریمها یا دهه هشتاد نیست. هماکنون اقتصاد ایران دوره ای با تورم های بالا را تجربه می کند. چنانچه فشار حداکثری ترامپی احیا گردد، موج تورمی شدیدتری تجربه خواهد شد. آنموقع باید دید این سیاست به مسیر خود ادامه خواهد داد؟ ▪️آنوقت سیاست تک نرخی شدن در معرض شکست قرار خواهد گرفت. نباید باعجله دنبال سیاستهایی برویم که اعتبار اجتماعی سیاستگذار را دچار خدشه بیشتری کند. ❄️ کانال دکتر منجذب

🔴گام نخست برای صنعتی شدن، بالا بردن هزینه مفت‌خوارگی است 🔹دکتر فرشاد مومنی، استاد اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی در نشست استراتژی توسعه صنعتی: 🔹علی رضاقلی در کتاب «سراب‌گرایی صنعتی در نظام قبایلی ایران» گفته: تا وقتی‌که اروپایی‌ها به توان صنعتی دست نیافته بودند، 9 درصد سلطه جهان را داشتند ولی با تولید صنعتی این‌ها در فاصله کمتر از 150 سال بیش از 80 درصد خشکی‌های جهان را تحت سلطه درآوردند. 🔹گام نخست برای صنعتی شدن، بالا بردن هزینه مفت‌خوارگی است. الزام بعدی برای صنعتی شدن، مشارکت مردم است. گام بعدی ایجاد ثبات در فضای کسب‌وکار است. و گام مهم دیگر تدوین برنامه پیشگیری کننده فساد. در مناسبات پر فساد انگیزه‌های تولید صنعتی ریشه‌دار نمی‌شود. 🔹برای توسعه صنعتی حکومت را باید از کارهای شتاب‌زده و بی‌کیفیت پرهیز داد و اتاق ایران باید از موضع منافع ملی این مساله خطیر را متذکر شود. بزرگ‌ترین وجه تمایز کشورهای توسعه‌یافته و درحال‌توسعه در فرایند تصمیم‌گیری و اجراست. در کشورهای توسعه‌یافته، فرایند تصمیم‌گیری بسیار کند و مشارکت‌جویانه است و اجرا سریع است. در کشورهای درحال توسعه برعکس است. تصمیم‌گیری عجولانه و اجرا کند است. 🔹اتاق ایران در تدوین استراتژی توسعه صنعتی نقش فاخر و برازنده‌ای دارد و می‌تواند در کنار سایر تشکل‌ها نظیر انجمن جامعه‌شناسان ایران و یا انجمن اقتصاددانان ایران، تمام ذهن و ظرفیت دانایی کشور را به مسئله اصلی معطوف کند./متن کامل ♦️ کانال تخصصی اقتصاد

🔵 ۹ دلیل فروپاشی حکومت بشار اسد 📌دکتر حسام الدین حائری زاده: 🔹ارتش در سوریه مردمی نبود. 🔹استمرار اختلافات مذهبی و بی‌تفاوتی بشار اسد به این موضوع از دلایل فروپاشی حکومت اسد بو.د 🔹مردم هیچ چشم انداز روشن اقتصادی در حکومت اسد برای کشورشان متصور نبودند. 🔹مردم به نان شبشان محتاج بودند و معیشت سوری‌ها بعد از خروج داعش از سوریه نسبت به قبل هم بدتر شده بود.

🔴 انتقاد تند فرشاد مومنی به سیاستهای بودجه‌ای دولت / با شوک افراطی به قیمت‌ها مملکت را آشفته نکنید! دکتر فرشاد مومنی، اقتصاددان: 🔹برآورد شده که موتورهای خودروهای داخلی از گونه‌ای هستند که در آن بین ۲ تا ۲.۵ برابر استاندارد، بنزین مصرف می‌شود. باید از آن ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیارد دلاری که صرف واردات بنزین و گازوئیل کردید، یک درصد آن را به اصلاح موتورهای ساخت داخل و یک درصد را به بهینه‌سازی مصرف انرژی در کشور اختصاص می‌دادید. 🔹اکنون ما برآوردهایی داریم که نشان می‌دهد فقط اگر این اقدام درباره خودروها می‌شد، روزانه بین ۵۰ تا ۶۰ میلیون لیتر کاهش مصرف بنزین انجام می‌شد. این وضعیت ناترازی نیست، بلکه عدم تعادل بحرانی در قوه عاقله کشور است. 🔹چرا راه‌های شرافتمندانه و اعتلابخش و عزت‌آفرین را رها می‌کنید و سراغ شوک‌درمانی می‌روید که نوعی جیب‌بری از فقراست و دائماً گستره و عمق فقر را افزایش می‌دهد و کشور را به سمت ناپایداری‌های خطرناک پیش می‌برد. ♦️ کانال تخصصی اقتصاد

🎞 جهنم اقتصادی که اسد را سوزاند ▫️عوامل متعددی دست‌به‌دست هم دادند و پایان 53 سال حکمرانی خاندان اسد را رقم زدند، از عوامل نظامی و سیاسی گرفته تا اقتصاد. ▫️به گزارش اکوایران، نگاهی به شاخص‌های اقتصادی در سوریه بیشتر می­تواند به ما نشان دهد که چرا مردم در کنار اسد نماندند. ▫️در این ویدیو وضعیت اقتصاد سوریه پس از خیزش مردم در سال 2011 تاکنون، زیر ذره‌بین قرار گرفته است.

🔺گسترش فقر گریبان غذا را گرفت/ افزایش ده درصدی فقر در ایران طی دو سال 🔹 نرخ فقر در ایران از سال ۱۳۹۶ تا ۱۳۹۸ حدود ده درصد افزایش یافته و از سطح ۲۰ درصد به ۳۰ درصد رسیده است.(نمودار یک) 🔹میانگین مصرف کالری افراد به‌طورکلی در سال‌های گذشته روندی نزولی دارد (نمودار دو) محمد هاشمی، دبیر انجمن علمی پیشگیری و درمان چاقی ایران: 🔹به‌واسطه کوچک شدن سبد اقتصادی اولویت‌ افراد از سیری سلولی به‌ سیری شکم تغییر می‌کند. 🔹افراد می‌خواهند با ارزانترین هزینه ممکن شکم را سیر کنند تا به بقا ادامه دهند.