Вячеслав Малафеев

❤️‍🔥 Ну что, готовы сделать ставку на нашу любовь? 😏🔥 Уже завтра в 19:00 на телеканале «Пятница!» стартует 3 сезон шоу «Ставка на любовь», где мы с женой проверим наши чувства на прочность! ❤️ Будет жарко, неожиданно и точно не скучно! 🤫🔥 🍿 Запасайтесь попкорном, болейте за нас и наслаждайтесь просмотром!

❤️‍🔥 Ну что, готовы сделать ставку на нашу любовь? 😏🔥 Уже завтра в 19:00 на телеканале «Пятница!» стартует 3 сезон шоу «Ставка на любовь», где мы с женой проверим наши чувства на прочность! ❤️ Будет жарко, неожиданно и точно не скучно! 🤫🔥 🍿 Запасайтесь попкорном, болейте за нас и наслаждайтесь просмотром!

Купить историю Петербурга: инвестиционная стратегия или очень дорогая романтика? Есть в недвижимости категория объектов, которые невозможно оценивать исключительно по стоимости квадратного метра. Исторические здания Петербурга - именно такой случай. Сегодня хочу обратить внимание на три проекта. Каждый из них по-своему показывает, насколько нестандартным может быть подход к инвестициям. 🏛 Фурштатская, 60. История, на которую снижают цену. Бывший доходный дом Н. В. Спиридонова площадью 5 865 м². Летом объект пытались продать за 800 млн рублей. Покупателя не нашлось. Теперь стартовая цена - 650 млн. А на торгах 30 октября по голландской системе она потенциально может снизиться до 500 млн рублей. Локация рядом с Таврическим садом. Исторический статус. Архитектура. Казалось бы, всё на месте. Но инвестор покупает не открытку с видом на Петербург. Он покупает актив с определёнными затратами, ограничениями и будущими сценариями использования. 🏛 Особняк барона Штиглица. Инвестиция дворцового масштаба. Английская набережная, 68. 10,5 тысячи м². Федеральный памятник. Роскошные интерьеры. Один из самых статусных адресов города. После непростой истории объект перешёл к ДОМ.РФ. По состоянию на 14 октября стартовая цена не объявлена, торги планируются до конца 2026 года. Среди возможных концепций - бутик отель или штаб-квартира крупной компании. Вопрос не только в том, сколько будет стоить приобретение. Главное - сколько потребуется вложить, чтобы превратить историческое наследие в работающий актив. 🏛 Дом Брюллова. Когда реальность переписывает бизнес-план. Первоначальная идея выглядела привлекательной: программа «Рубль за метр», инвестиции около 200 млн рублей и год на восстановление. На практике реставрация заняла примерно 2,5 года. Затраты достигли 500 млн рублей плюс около 50 млн арендных платежей. В сентябре реставрация завершилась. Теперь здание готовят к открытию пространства «Брюллофт». Это очень показательная история. Мой взгляд. За годы работы с недвижимостью я всё больше убеждаюсь: самые интересные инвестиционные возможности не всегда лежат в плоскости стандартных решений. Иногда перспективный актив — это не готовая квартира, коммерческое помещение или новый бизнес-центр. Это историческое здание, которому можно дать вторую жизнь. Но именно в таких проектах особенно важны холодный расчёт, понимание ограничений и способность заранее просчитать несколько сценариев. Цена приобретения — только начало истории. Настоящая инвестиционная математика складывается из стоимости восстановления, времени, юридических обязательств, будущей концепции и потенциальной доходности. А вы как считаете: историческая недвижимость Петербурга — инвестиционный актив с большим потенциалом или слишком сложная игра для частного капитала?

Дорогие друзья, мы приняли участие в реалити-шоу «Ставка на любовь-3»❤️ Болейте за нас с 16 октября на телеканале пятница!🔥

Недвижимость за 2 минуты: что изменилось в сентябре? Рынок входит в осень сразу с несколькими заметными изменениями. С 1 октября меняются условия семейной ипотеки. Девелоперам всё сложнее разгонять цены — выручка снижается, а новостройки в сентябре практически перестали дорожать.  Одновременно оживает вторичка: среднемесячные продажи в III квартале выросли на 18% относительно предыдущего квартала.  Интересная ситуация и в аренде. Жильё в крупных городах стало дешевле, чем год назад, а аренда складов класса А в Московском регионе снизилась примерно на 13% год к году.  Но сами склады остаются привлекательными для капитала: активы специализирующихся на них ЗПИФов за год выросли на 60% с учётом новых фондов.  Все цифры — в карусели →

Оспаривание сделок с недвижимостью: какие риски покупателю важно исключить заранее После громких историй с оспариванием сделок многие покупатели задаются вопросом: насколько надежно защищено право собственности после приобретения квартиры? В июле Верховный суд выпустил обзор практики по спорам, связанным с продажей жилья. Один из ключевых моментов - это необходимость учитывать добросовестность покупателя и обстоятельства, при которых заключалась сделка. Но даже с учетом разъяснений Верховного суда покупателю важно самостоятельно позаботиться о безопасности. Собрал основные моменты, на которые рекомендую обратить внимание. 1) Проверка продавца и документов Перед покупкой необходимо изучить историю квартиры и проверить продавца. Особое внимание стоит уделить ситуациям, когда недвижимость получена по наследству, недавно перепродавалась или продавец находится в процессе развода. Также важно проверить наличие долгов, исполнительных производств и признаков банкротства. 2) Оценка стоимости недвижимости Слишком низкая цена — повод разобраться в обстоятельствах продажи. Не стоит принимать решение только потому, что предложение кажется выгодным. Особенно если продавец настаивает на срочном оформлении сделки. 3) Юридическое сопровождение Независимый риелтор и профильный юрист помогут проверить документы, историю объекта и возможные ограничения. В отдельных случаях стоит рассмотреть нотариальное удостоверение сделки. 4) Безопасная передача денег В договоре необходимо указывать полную стоимость квартиры. Расчеты лучше проводить через банк с использованием подходящего безопасного механизма. Если сделку впоследствии признают недействительной, документы, подтверждающие фактическую передачу денег, будут иметь большое значение. 5) Передача квартиры Не ограничивайтесь получением ключей. Необходимо подписать акт приема-передачи, зафиксировать состояние квартиры и сохранить документы по сделке. Фото, видео и переписка могут пригодиться, если в дальнейшем возникнут разногласия. Что делать после покупки? - Сохранить все документы, переписку и подтверждения передачи денег. - Подать заявление о невозможности регистрации перехода права собственности без личного участия собственника. - Если сделку оспаривают, своевременно обратиться к профильному юристу и оценить возможные способы защиты. Отдельно хочу обратить внимание на срочность. Когда продавец или посредник настойчиво требует принять решение прямо сейчас, это повод внимательнее изучить обстоятельства. Хорошая квартира может быть интересна многим, но спешка не должна заменять проверку. Покупка недвижимости — серьезное финансовое решение. И здесь лучше заранее проверить все обстоятельства, чем потом разбираться с последствиями. Я считаю, что хорошая подготовка и профессиональное сопровождение сделки — это не лишние расходы, а разумный подход к защите своих интересов.

🇹🇷 Отпуск в Турции: Regnum, Анталья — как это было Честно скажу: долго не ездил в Турцию — казалось, что сервис не дотягивает до того, к чему привык. Но в этот раз поехали всей семьёй, выбрали Regnum по рекомендации — и вот какие впечатления. С ребёнком тут реально комфортно: аквапарк, детский клуб, мини-зоопарк, шоу — развлечений столько, что скучать некогда. Еда — отдельный плюс: огромный выбор, всё вкусно, «всё включено». Мы с женой только и делали, что пробовали новое — и это было здорово. Погода отличная, много гуляли, купались. Ещё и спортом размялись: сыграли в падел и даже заняли второе место в мини-турнире — эмоции огонь. Но без ложки дёгтя не обошлось. Багги ходят нерегулярно и как будто по своим маршрутам. Уборка номера — почти лотерея: хотели договориться на конкретное окно времени, но почти не получалось. Трансфер в аэропорт вообще оставил неприятное послевкусие: сопровождающий просто ушёл помогать другим гостям, а мы сами разбирались с кучей чемоданов, коляской и ребёнком в переполненном аэропорту. В целом — отдохнули классно, перезагрузились, ребёнку понравилось. Но от дорогого отеля ждёшь более предсказуемого сервиса.

Недвижимость звёзд: что покупают и продают футболисты мирового уровня? Заработав на контрактах и спонсорстве, топ-игроки активно вкладываются в жильё и девелопмент. Несколько ярких историй — тут и роскошные покупки, и неожиданные повороты при сделках.  Криштиану Роналду и приватность. В 2025 году он вместе с Джорджиной Родригес купил две виллы в саудовском курортном комплексе Nujuma. Остров удалён от материка на 26 км — добраться можно только на катере или гидросамолёте. Роналду отметил, что с первого визита почувствовал особую связь с местом: оно даёт максимум уединения. Кстати, раньше он продал элитную недвижимость в Португалии (в комплексе Quinta da Marinha в Кашкайше) — решающим фактором стала именно приватность: расположение рядом с гольф-полями делало дом слишком обозреваемым. Неймар и брендовая застройка. В 2024 году бразилец приобрёл пентхаус в дубайском комплексе Bugatti Residences примерно за 54 миллиона долларов. Фишка объекта в том, что там есть персональный автомобильный лифт — машина доставляется прямо в жилые апартаменты, а ещё имеется частный бассейн с панорамным видом на город. Незадолго до этого Неймар также купил участок на побережье в Майами (за 26 млн долларов) с планами построить там большой дом.  Лионель Месси и бизнес-подход. Месси не просто покупает жильё — он структурирует инвестиции. Например, он основал фонд Edificio Rostower, через который владеет сетью отелей MiM Hotels (в Испании и Андорре), а также коммерческими и жилыми объектами в разных странах. В 2024 году фонд вышел на испанскую биржу (Portfolio Stock Exchange) — такая структура даёт налоговые льготы при распределении прибыли. При этом были и сложности: однажды суд угрожал снести часть его виллы на Ибице из-за проблем с разрешением на строительство у предыдущих владельцев.  Эрлинг Холанд и «футбольная деревня».Норвежец тоже собирает портфель: вилла в Марбелье (Коста-дель-Соль, где уже живут Роналду и Надаль), поместье в чеширской «деревне футболистов» (с озером, бассейном, конюшнями и даже домиком на дереве), а ещё квартира в Осло.   Такие истории показывают, что для многих звёзд недвижимость — не только место для жизни, но и часть бизнес-стратегии: диверсификация капитала, инвестиции в девелопмент или поиск идеального баланса между роскошью и приватностью. 

И снова 3 сентября 😂 Архивное видео 🎥

С 1 сентября 📖📚

🏔️ Каменный остров: Место, где история встречается с комфортом 🏔️ ✨ Знаете ли вы, откуда взялось название этого удивительного острова? Легенда гласит, что Пётр I издал указ: каждый прибывающий должен привозить с собой камни для строительства города. Так и появился Каменный остров! 🗺️ 📜 Немного истории: В начале XVII века царские вельможи начали строить здесь усадьбы. Появились Летний театр и Каменнострвский дворец. Известные личности, такие как купец Елисеев и промышленник Путилов, строили свои дома на острове.  🌳 Природа и архитектура: Окружённый парками, реками и историческими зданиями, Каменный остров сохранил свою уникальность и атмосферу. Здесь вы найдёте великолепные пейзажи и зелёные насаждения. 🏘️ Жизнь на острове: Сегодня это престижное место для жизни в окружении достойных соседей. Здесь вы получите не только комфорт, но и статус. 🏠 Идеальное место для проживания: Вдоль Большого канала проходит Вторая Берёзовая аллея, где можно найти интересные варианты для жизни. 🌟 Каменный остров – это не просто место, это образ жизни.

🗣️ История из личного опыта. Ещё в период футбольной карьеры мы частенько задумывались о будущем. Кто‑то открывал бизнес, кто‑то пытался инвестировать или просто использовал финансовые инструменты — например, депозиты или вкладывал в недвижимость, покупая коммерческие помещения или квартиры для сдачи в аренду. Кто‑то, по рискованнее, искал более прибыльные направления. Альтернативой всего перечисленного являются управляющие компании или фонды, инвестирующие в разные финансовые инструменты. И, конечно, спортсмены всегда были целью этих компаний: привлечь деньги и использовать имена известных людей для привлечения новых клиентов и денег. Я поработал со многими компаниями (не буду их называть): с кем‑то получилось выйти в ноль, с кем‑то — закрыть позиции в убыток. В итоге ничего путного или прибыльного не получилось: много суеты и движений, а результата — никакого. И я зарекся: больше никаких брокерских компаний и инвестиционных посредников, оказывающих консультационные услуги на финансовых рынках. Но полгода назад мой близкий знакомый настойчиво предлагал встретиться с одним консультантом. Я не мог отказать, но предупредил, что зарекся давным‑давно и не собираюсь ни с кем работать. Встреча прошла позитивно и конструктивно: мы обменивались информацией и прогнозировали ключевую ставку, курс доллара и будущее фондового рынка. Я как раз продал квартиру и изучал варианты альтернативных инвестиций для создания пассивного дохода. Мы сошлись по многим направлениям и мыслям, и меня смогли убедить сотрудничать в направлении фьючерсов на доллар и опционов. Признаюсь, я не до конца изучил договор, да и в опционах не силён. Но доверился и разместил в управление определённую сумму — так сказать, переступил через свои принципы. Основная идея была — рост доллара по отношению к рублю. Не буду долго рассказывать, скажу, что получилось в итоге. Прошло полгода, а портфель на границе «плюс/минус», скорее — минус. Был период, когда портфель был в плюсе, и я попросил вывести прибыль, но меня убедили её оставить и работать дальше. Также в определённый момент вложения уменьшились почти вдвое. Я предлагал в какой‑то момент попробовать сыграть в обратную сторону: продать фьючерсы и сделать ставку на рубль (могли в оба конца сыграть). Хотя ослабление рубля было более понятно, мне сказали, чтобы я доверился. В итоге после обратного рывка доллара я решил закрыть позиции и выйти. Списание комиссии в 500 000 рублей за 1 квартал с прибыли, которую я не получил, стало вишенкой на торте. 😔 Теперь я точно могу сказать: никакого доверительного управления… Возможно, у кого‑то было по‑другому — делитесь опытом! 💬

Объект недели ✅ https://spb.cian.ru/sale/suburban/332314936/

Любимый сыночек, с Днём твоего Рождения!❤️ Вот тебе уже один годик! Расти крепким, умным и самое главное здоровым! А мы сделаем всё, чтобы ты был самым счастливым 👼❤️❤️❤️Мы тебя очень сильно любим! Твои Мама и Папа👼👩‍❤️‍👨❤️

Кейс из опыты. Как может агентство помочь при совершении сделки ?  Агентство недвижимости решает сложный тупик при покупке квартиры в ипотеку через финансовое посредничество, принятие на себя части рисков и организацию безопасных расчетов. Роль агентства в решении проблемы Внесение средств: Агентство своими деньгами гасит остаток ипотеки продавца, чтобы снять обременение с квартиры. Финансовый баланс: Покупатель платит безопасный и комфортный для себя задаток, а продавец не забирает деньги из своего бизнеса. Гарантия сделки: Обеспечивает переход квартиры к покупателю в чистом виде без долгов и банковских запретов. Выгода для участников Покупатель: Получает квартиру без юридических рисков и обременений. Продавец: Продает объект без потери оборотных средств в бизнесе. Агентство: Проводит сложную сделку и получает свою комиссию за результат.