The Недвижимость

Скидки на новостройки дошли до 33% при полной оплате ТАСС: на ограниченный пул квартир заявляют скидки до 30–33% при оплате наличными без рассрочки, льготной ипотеки и субсидирования. По данным «Этажей», такие предложения есть у девелоперов Москвы и Екатеринбурга. Большинство застройщиков при полной оплате заявляют реальные скидки на уровне 15–20%. Сезон распродаж на первичном рынке в 2026 году начался уже в октябре, раньше обычного. Девелоперы точечно усиливают ценовые стимулы на фоне более слабого спроса и дорогого кредитования. ❤️ The Недвижимость #Рынок

В Туле завершили ремонт магистральной теплосети В Туле завершили капитальный ремонт магистральной теплосети от «Тулачермета». Заменено почти 1,5 км труб на стальные трубы в ППУ-изоляции. Обновленная сеть улучшит коммунальные услуги для почти 38 тыс. жителей Пролетарского района. Работы выполнены в рамках проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры». Обновление снижает риск аварийных отключений и повышает надежность теплоснабжения в отопительный сезон. ❤️ The Недвижимость #Город

Лайт-индастриал: продажа дешевеет, аренда дорожает В III квартале 2026 года цена продажи одноэтажного light industrial класса A снизилась на 5,2%. Средняя ставка аренды выросла на 2,3% и достигла 13,5 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и OPEX. Средняя цена покупки готовых и строящихся помещений составила 123 тыс. руб. за кв. м без НДС. 19% свободных площадей можно было купить или арендовать; 48% предлагались только на продажу. Рынок расходится по моделям: аренда становится привлекательнее для бизнеса, а цена покупки зависит от состава предложения. ❤️ The Недвижимость #Рынок

В Московском регионе резко сократился спрос на проектирование «Московская перспектива»: в III квартале запросов к ГЕФЕСТ стало на 57,4% меньше год к году. Средняя площадь одной заявки выросла с 40,3 тыс. до 77,5 тыс. кв. м. На ЖК пришлось 84,6% обращений; число запросов на их проектирование снизилось на 59,3%. Сайт ГЕФЕСТ подтверждает портфель более 2 млн м² и проекты для ЛСР, Sminex, «Донстроя» и «РГ-Девелопмента». Застройщики реже запускают проектирование, но средний масштаб заявки вырос почти вдвое. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Сбер ожидает снижения выдачи семейной ипотеки в IV квартале Сбер ожидает сокращения выдач семейной ипотеки в IV квартале 2026 года примерно на 18% к III кварталу. Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей прогнозируется снижение примерно на 26%. В октябре выдачи семейной ипотеки в Сбере составили 68,4 млрд рублей — в 4,4 раза меньше сентябрьского объёма. С 1 октября условия семейной ипотеки изменились: ставка и лимит зависят от числа детей и региона. Снижение льготной ипотеки может ослабить спрос на новостройки и усилить роль рыночных программ. ❤️ The Недвижимость #Финансы

Почему продажи новостроек падают, а цены растут В октябре 2026 года в Московском регионе зарегистрировали около 8 тыс. сделок с новостройками — на 20,6% меньше, чем месяцем ранее. В Москве средняя цена 1 кв. м в новостройках достигла 642,5 тыс. рублей: +0,3% за месяц и +13% за год. Предложение в московских новостройках составило 42,8 тыс. лотов: −0,5% за месяц и +8% за год. По данным РБК и bnMAP.pro, в структуре предложения Старой Москвы доля бизнес-класса достигла 54%, а комфорт-класса снизилась до 33,5%. Средняя цена отражает состав предложения и финансовую модель проектов, а не только текущий спрос. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Какие проблемы с квартирой могут помешать ипотеке РБК со ссылкой на News.ru пишет: незаконная перепланировка может помешать покупателю получить ипотеку. Правила Москвы запрещают самовольную перепланировку; собственник обязан вернуть помещение в прежнее состояние. Условия жилищных кредитов Домклик запрещают менять объект без предварительного письменного согласия кредитора. Юридическое и техническое состояние квартиры влияет на возможность провести сделку с ипотекой. ❤️ The Недвижимость #Финансы

Сбербанк заключил договоры по коммерческой недвижимости на 253,4 млрд рублей За январь–сентябрь 2026 года Сбербанк заключил 70 договоров на 253,4 млрд рублей — в 2,3 раза больше год к году. На торговую недвижимость пришлось 150,9 млрд рублей по 25 сделкам. Офисный сегмент составил 77,7 млрд рублей по 19 договорам. Сбербанк объяснил часть роста перераспределением уже существующего финансирования. Рост отражает не только новые проекты, но и перераспределение действующего финансирования. ❤️ The Недвижимость #Город

Малые офисы класса А заняли 30% арендных сделок в Москве По данным CORE.XP, доля класса A в сделках аренды небольших офисов Москвы выросла с 16% до 30% за год. В январе–сентябре 2026 года заключено 778 договоров аренды на 604 тыс. кв. м против 1 085 договоров на 618 тыс. кв. м годом ранее. 527 договоров, или 68% общего числа, пришлись на офисы площадью до 500 кв. м. На класс B пришлось 70% договоров; вакантность в этом сегменте составила 5,4% против 7,2% в среднем по рынку. Дефицит свободных блоков класса B переводит часть малого спроса в класс A и повышает ценность готовых к въезду офисов. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Каждый шестой жилой проект в портфеле Сбера — в желтой зоне риска По словам зампреда Сбера Анатолия Попова, каждый шестой проект МЖС в портфеле банка находится в желтой зоне риска. Для таких проектов LLCR составляет 1,1; средний LLCR по финансируемым проектам — 1,24 против 1,25 при одобрении. Доля клиентов Сбера с LLCR ниже 1,1 выросла с 6% до 15,4%. Красная зона начинается при LLCR ниже 1; тогда денежного потока может не хватить для погашения кредита. Существенные случаи редки. Банки усиливают контроль проектного финансирования на фоне роста долговой нагрузки девелоперов. ❤️ The Недвижимость #Финансы

Треть свободного light industrial в Московском регионе — только аренда По данным NF Group, в III квартале 2026 года 33% свободных площадей light industrial предлагались только в аренду — на 15 п.п. больше за квартал. Гибридная модель занимала 19% свободного предложения, еще 48% площадей предлагались только на продажу. Поглощение одноэтажного light industrial достигло 136 тыс. кв. м; около 60% пришлось на крупные сделки. Средняя ставка аренды объектов класса A составила 13,5 тыс. руб. за кв. м в год, увеличившись за квартал на 2,3%. Структура предложения смещается к аренде, а средняя ставка после снижения в первой половине года начала расти. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Выдача льготной ипотеки в октябре сократилась втрое По данным ДОМ.РФ, в октябре банки выдали около 77 тыс. ипотечных кредитов на 305 млрд руб. Льготных кредитов выдали около 20 тыс. на 117 млрд руб. — втрое меньше, чем в октябре 2025 года. Рыночных кредитов выдали 57 тыс. на 187 млрд руб.; рост за год составил 30% и 47%. Доля льготной ипотеки снизилась до 26% по числу кредитов и до 38% по объёму против 69% и 82% в начале года. Спрос смещается от господдержки к рыночной ипотеке, меняя доступность жилья и структуру спроса. ❤️ The Недвижимость #Финансы

Россия и Иран обсудили строительство газопроводов Мохсен Резаи сообщил, что на встрече с Владимиром Путиным обсуждалось строительство газопроводов из России в Иран. По словам Резаи, поставки должны помочь Ирану покрыть дефицит газа и продавать российский газ соседним странам. Встреча Путина и Резаи прошла в Кремле 5 ноября 2026 года. Заявление указывает на возможный новый инфраструктурный и транзитный контур, но параметров проекта пока нет. ❤️ The Недвижимость #Город

В САО Москвы строят 19 домов по программе реновации В Северном административном округе Москвы строят 19 жилых комплексов по программе реновации. Общая площадь квартир в этих домах превысит 437 тыс. кв. м. Новостройки возводят в семи районах САО: от пяти домов в Тимирязевском до одного в Коптеве и Хорошёвском. В новых домах предусмотрено более 7 тыс. квартир, 73 из них адаптируют для маломобильных жителей. Проект формирует крупный объём нового жилья и инфраструктуры для переселения в семи районах САО. ❤️ The Недвижимость #Город

Россия и Иран открыли весь маршрут Решт—Астара для изысканий Россия и Иран подписали документы о доступе к участку Решт—Астара для инженерных изысканий. Иран передал российской стороне земельные участки вдоль будущей трассы длиной 162 км. Российские специалисты уже создали геодезическую сеть и провели аэрофотосъёмку. Строительство линии пока не началось; Минтранс называет её недостающим звеном коридора «Север—Юг». Проект должен убрать железнодорожный разрыв западной ветви коридора «Север—Юг» и связать сети России и Ирана. ❤️ The Недвижимость #Город

В Москве спрос на офисы класса А сравнялся со спросом на B+ За 9 месяцев 2026 года в Москве ввели 879 тыс. кв. м офисов — рекордный объём с 2014 года. Объём сделок аренды и продажи офисов составил 925 тыс. кв. м, на 21% ниже результата 2025 года. С учётом сервисных офисов сделки классов A/Prime и B+/- распределились поровну. Рост средних ставок в III квартале Nikoliers связывает с выходом дорогих лотов, а не с усилением спроса. Рынок офисов смещается к более доступным форматам, повышая конкуренцию за арендатора в дорогом сегменте. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Компактные лоты заняли 26% сделок в премиум-сегменте ЦАО За 9 месяцев 2026 года в ЦАО прошла 171 сделка с лотами до 70 м² — 26% всех сделок премиум- и делюкс-сегментов. Предложение премиум- и делюкс-лотов ЦАО выросло на 38%: с 2 320 в сентябре 2024 года до 3 193 в сентябре 2026-го. Число компактных лотов в первичном сегменте увеличилось с 284 до 711. В III квартале 2026 года на Пресненский район пришлось 69% предложения компактных лотов. Девелоперы расширяют компактный формат, чтобы снижать входной чек без отказа от высокой цены квадратного метра. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Рыночная ипотека впервые за два года превысила половину выдач В октябре доля базовой ипотеки без господдержки достигла 53,1% объёма выдач. Объём выдач базовой ипотеки составил 113,7 млрд рублей. Выдачи по «Семейной ипотеке» в октябре составили 68,4 млрд рублей — более чем в четыре раза меньше сентябрьского пика. Банк России сообщил, что в сентябре 70% ипотечных выдач пришлось на программы господдержки перед изменением условий «Семейной ипотеки». После изменения условий господдержки структура спроса смещается к рыночным ипотечным продуктам. ❤️ The Недвижимость #Финансы

Выручка застройщиков Московского региона упала на четверть По данным Dataflat, в октябре выручка от новостроек региона оценена в 185,4 млрд рублей — на 25% ниже годом ранее. В октябре зарегистрировали 8817 лотов — на 37% меньше год к году и на 19% меньше, чем в сентябре. Средняя оценочная цена реализованного метра выросла на 16% год к году. Спрос снизился сильнее выручки: рост цены метра частично компенсировал падение числа сделок. ❤️ The Недвижимость #Проекты

Выдача ипотеки в октябре снизилась на 38% год к году По предварительной оценке ДОМ.РФ, в октябре банки выдали около 77 тыс. ипотек на 305 млрд рублей. Год к году число кредитов снизилось на 28%, объём выдачи — на 38%. На программы господдержки пришлось около 20 тыс. кредитов на 117 млрд рублей — примерно втрое меньше, чем годом ранее. В сентябре выдачи господдержки выросли вдвое, до 433,5 млрд рублей, перед изменением условий «Семейной ипотеки». После сентябрьского ажиотажа рынок ипотеки перестроился: господдержка сократилась, рыночный сегмент вырос. ❤️ The Недвижимость #Финансы