رصدخانه بازار مسکن
Kanalga Telegram’da o‘tish
✅ کانال «رصدخانه بازار مسکن» در هر لحظه درباره آخرین تحولات و روندهای بخش املاک و ساختمان با شما صحبت میکند 📜 صاحب‌امتیاز و مدیرمسئول: شرکت دنیای‌اقتصاد تابان، علیرضا بختیاری 🖌 فرید قدیری - دبیر بخش مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد»
Ko'proq ko'rsatishMamlakat belgilanmaganToif belgilanmagan
4 408
Obunachilar
Ma'lumot yo'q24 soatlar
+1117 kun
+75630 kun
Postlar soni
Ma'lumot yuklanmoqda...
Reaktsiyalar
Izohlar
Telegram Yulduzlari
Eng yaxshi postlar bo'yicha
Ma'lumot yuklanmoqda...
Nashrni tahlil qilish
Postlar | Ko'rish dinamikasi | |||||
 📹 ویدئو | شهرداری «با مردم» باشد نه «برای مردم»؛
معاون اسبق «بازآفرینی شهری» در دولت روایتی از «شهردار زاهدان» می‌گوید
رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ محمد سعید ایزدی، معاون اسبق وزارت راه‌وشهرسازی در حوزه «بازآفرینی شهری» در این ویدئو ۲ تجربه از دو شهردار در حوزه «اداره شهر» را توضیح می‌دهد.
2️⃣ شهرداری تهران پیش‌تر با مرمت و بازسازی کوچه عرب‌ها (کوچه مروی)، سطح مداخله را به قدری بالا برد که برخی ساکنان توقع داشتند حتی لامپ سوخته جلوی مغازه‌شان را هم شهرداری تعویض کند.
3️⃣ در مقابل این مدل بازآفرینی، شهردار یکی از محله‌های زاهدان است که «با مردم» نسبت به بازآفرینی محله اقدام کرد.
4️⃣ ایزدی تجربه دوم را مدل موفقیت‌آمیز برای «محله‌های به تصرف درآمده توسط فقرای شهری» معرفی میکند.
5️⃣ او معتقد است، رسمیت‌بخشی به محله‌های غیررسمی در تهران و دیگر شهرها اگر صفر تا ۱۰۰ توسط غیربومی‌ها (دولت یا شهرداری) انجام شود، این مدل بازآفرینی شهر نمیتواند جلوی «تصرفات بعدی» را بگیرد.
🌐 این ویدئو مربوط به نشست‌های تخصصی برنامه‌ریزی شهری موسوم به «شهرداد» است.
#دنیای_اقتصاد
#شهر #شهرداری #تهران #بازآفرینی_شهری #سکونتگاه_غیررسمی #بافت_فرسوده
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 6 418 | 18 | 0 | 3 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
 📍 بازار مسکن در تعقیب دلار است؟
«نقشه حرارتی» قیمت آپارتمان در مناطق۲۲ گانه
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
◀️ سرعت رشد قیمت مسکن در هفته دوم مهرماه به ۲برابر شهریور رسید.
😅 «نقشه حرارتی» جدید آپارتمان‌های ۲۲منطقه تهران توسط رصدخانه بازار مسکن تهیه شد.
⭕️ تحلیل این نقشه نشان می‌دهد:
💹 متوسط «قیمت‌پیشنهادی» واحدهای مسکونی در کل شهر تهران به
۲۴۵ میلیون تومان در مترمربع رسیده است.
💹 این قیمت ۱۰ درصد بیشتر از ماه شهریور است.
💹 ماه گذشته، تورم ماهانه مسکن ۵ درصد گزارش شد.
💹 در حال حاضر علت رشد تند قیمت فروشنده‌ها، «انتظارات ارزی» می‌تواند باشد.
◀️ قیمت دلاری مسکن به مترمربعی ۹۱۷ دلار رسیده که پایین‌ترین میزان طی ماه‌های گذشته است.
◀️ سطح نرمال آن ۱۱۷۰ دلار در مترمربع است.
◀️ جاماندگی قیمت مسکن از قیمت افزایشی دلار یک عامل اصلی تحریک دو سمت بازار آپارتمان است.
◀️ از یک‌طرف فروشنده در بازار، کم شده چون انتظار تعدیل افزایشی قیمت مسکن با لحاظ شرایط تورمی موجود را دارد.
◀️ و از طرف دیگر تقاضا بالا رفته چرا که قیمت نسبی مسکن را ارزنده می‌بیند.
⭕️ وضعیت رفتاری معامله‌گران بازار مسکن به شرح زیر است:
◀️ شکل پاییزی بازار معاملات ملک، خصلت پاییز سال‌های قبل را ندارد چون برخلاف اینکه همیشه در این فصل از سال خریدار کاهش پیدا میکند،
اکنون خریدار در بازار بسیار زیادتر از فروشنده است.
◀️ خریداران به دنبال واحدهای ریزمتراژ هستند در حالیکه از این نوع واحدها چه نوساز و چه چندسال ساخت، خیلی کم یا در برخی مناطق دیگر نیز اصلا پیدا نمی‌شود.
◀️ جنوب تهران قدرت خرید حداکثر تا ۶ میلیارد تومان است،
ولی بخاطر نبود فایل ریزمتراژ قیمت فایل‌ها اغلب بالای ۱۰ میلیارد تومان است.
◀️ فایل‌ها قیمت پایین، اغلب «آپارتمان‌های بدون آپشن» محسوب می‌شود.
◀️ این فایل‌ها بدون آسانسور، بدون پارکینگ و بدون انباری هستند.
◀️ برخی دلال‌ها «فایل نوساز» در سبد کالایی‌شان دارند اما سازنده‌ها فعلا از فروش آنها انصرف داده‌اند.
◀️ افت شدید فایل واحدمسکونی نوساز فروشی در بازار به دو علت است.
◀️ علت اول، طوفانی‌شدن دوباره قیمت مصالح‌ساختمانی است.
◀️ سازنده‌ها به تناسب رشد قیمت ساخت و قیمت‌های موازی مسکن، فایل‌های نوساز را قیمت‌گذاری می‌کنند
اما الان طوفان در بازارها است و سازنده ترجیج می‌دهد طوفان فروش کند و بعد تصمیم بگیرد.
◀️ علت دوم، نبود گزینه بهتر از ملک برای تبدیل دارایی است.
◀️ درست است که مسکن «باخت» ندارد اما بازدهی بالاتر بازارهای سهام، دلار و طلا در کوتاه‌مدت بیشتر از مسکن است.
◀️ در نتیجه فعلا به رغم ملتهب‌شدن قیمت مسکن، هجوم تقاضا به این سمت و بیشتر شدن تورم ملک بعید به نظرم می‌رسد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#اجاره_بها #بازار_اجاره #اجاره_مسکن #مستاجر #موجر
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 11 499 | 206 | 0 | 16 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
 📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز پنج‌شنبه ۱۶ مهر ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۱ و ۳
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱ و ۳ که در پهنه مناطق لوکس قرار می‌گیرند به ۴۹۷ میلیون تومان در مترمربع رسید.
🔗 لیست جدید نبض قیمت‌ها، واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت.
📉 ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۴۳۴ میلیون تومان در مترمربع بود.
⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است:
🏠 الهیه/ ۲۰ سال ساخت:
۷۴۰ میلیون تومان در مترمربع
🏠 ولنجک/ ۱۴ سال ساخت:
۷۲۰ میلیون تومان
🏠 دروس/ ۲۰ سال ساخت:
۴۹۰ میلیون تومان
🏠 قلهک/ ۱۲ سال ساخت:
۵۳۰ میلیون تومان
🏠 اختیاریه/ ۱۳ سال ساخت:
۵۳۰ میلیون تومان
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 6 354 | 48 | 0 | 7 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
 🔴 هشدار «پناهگاه فوری» ۵۳ روز قبل از جنگ؛
۴۷ پناهگاه سال ۶۶ در تهران چه شدند؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ ۱۵ دی ماه سال ۱۴۰۴، یعنی ۵۳ روز قبل از شروع جنگ ۴۰ روزه،
مطالعه‌ای در دولت با هدف «تاب‌آورسازی شهرها قبل از شروع دوباره حملات‌هوایی» انجام می‌شود که نتایج آن در همان زمان مشخص میکند:
◀️ یکسری «شهر حساس اما بدون آمادگی» وجود دارد، از جمله تهران، که باید «پنج اقدام فوری» برای آنها توسط دولت و شهرداری انجام شود.
2️⃣ مطالعه مرکز تحقیقات مسکن، در زمستان پارسال، تاکید میکند:
◀️ بسیاری از کلان‌شهرهای کشور در معرض تهدید هستند اما «هیچ مولفه پناهگیری» و «هیچ‌گونه زیرساخت شهری موثر برای حفاظت فوری از شهروندان» در این شهرها وجود ندارد.
3️⃣ کارشناسان مرکز تحقیقات مسکن بخاطر شرایط آتش‌بس پس‌از جنگ ۱۲ روزه که هر آن احتمال حمله دوباره وجود داشت، در همان ابتدای زمستان توصیه اکید می‌کنند:
◀️ هر گونه اقدام صرفاً بلندمدت برای ساخت پناهگاه، پاسخگوی وضعیت بحرانی فعلی نیست و باید «مداخله اضطراری شهری» برای «جانمایی سریع پناهگاه‌های اضطراری» صورت بگیرد.
4️⃣ پیشنهادها در آن مطالعه برای «پناهگاه اضطراری» مکان‌های زیر بودند:
ایستگاه‌های عمیق مترو، پارکینگ‌های طبقاتی ساختمان‌های دولتی با ایجاد دسترسی خیابانی، سوله‌های بحران شهرداری که بلااستفاده رها شده است، تخلیه و تجهیز ۲۰ نقطه شهر برای «ایجاد فضای بقاء» و احداث پناهگاه نیمه‌صحرایی در اطراف شهرها.
5️⃣ به رغم آژیر دی‌ماه نهاد تحقیقاتی در دولت برای «تجهیز فوری تهران به پناهگاه اضطراری»، تا امروز یک نقطه از شهر هم هنوز «شرایط لازم برای پناهگیری در صورت حملات هوایی سه‌باره» را پیدا نکرده است.
6️⃣ طی ماه‌های اخیر، مدیریت‌شهری تهران برای تجهیز پایتخت به «پناهگاه»، سرگرم طراحی پروژه بلندمدت «توسعه زیرسطحی پایتخت» بود که یکی از لایه‌های آن در زیرزمین به این امر اختصاص دارد.
7️⃣ در عین حال، دوشنبه هفته‌‌ای که گذشت، شورای عالی شهرسازی و معماری کشور «دستورالعمل طراحی پناهگاه شهری» را برای اجرا در کل شهرهای ایران تصویب کرد که این هم «پروسه‌ای بسیار زمان‌بر» به نظر می‌رسد.
⭕️ سرمشق «مدیریت تهران در جنگ عراق»؛ شهردار «محمدنبی حبیبی» چه کار کرد؟
◀️ سال ۱۳۶۶، محمدنبی حبیبی، شهردار وقت تهران، در مواجهه به «سرایت جنگ عراق از مرزها به شهرها»، دستور احداث ۸۳ پناهگاه در پایتخت را صادر میکند.
◀️ پایان همان سال، ۴۷ پناهگاه ساخته می‌شود.
◀️ شهردار تهران برای «تسریع ایجاد پناهگاه»، ستاد مرکزی امور پیگیری ساخت پناهگاه در شورای‌شهر تشکیل می‌دهد.
◀️ این ستاد به موازات ساخت فوری پناهگاه با ۱۵۰۰ مغازه مصالح‌فروشی هماهنگ میکند که ملات ساخت پناهگاه‌های محلهای را در اختیار شهروندان قرار دهند.
◀️ شهرداری تهران کروکی محله‌هایی که باید به این فضا مجهز شوند را در روزنامه منتشر میکند.
❌ بعداز دهه ۶۰ و پایان جنگ تحمیلی عراق علیه ایران، پناهگاه‌ها در پایتخت یکی یکی از بین می‌روند؛ نه «تخریب» بلکه «تغییرکاربری» پیدا می‌کنند یا بخاطر «نبود متولی نگهداری» کنار گذاشته می‌شوند.
❌ در طول سه دهه گذشته، موضوع پدافند غیرعامل در شهرها، در حد «حرف و تصویب‌نامه‌های مخصوص بایگانی در دولت» تنزل پیدا کرد.
⭕️ پناهگاه بدون «آژیر» ناقص است
گزارشی که مرکز تحقیقات مسکن و شهرسازی درباره «شرایط بحرانی کشور و پناهگیری شهری» تهیه کرده است، بر «تامین همزمان پناهگاه و سامانه هشدار عمومی» تاکید دارد.
بدون سامانه هشدار عمومی حملات همچون «سیستم آژیر شهری، پیامک هشدار همگانی و اپلیکیشن هشدار حمله»، عملکرد پناهگاه «ناقص» خواهد بود.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#پایتخت #تهران #شهرداری_تهران #پناهگاه #آژیر_خطر #هشدار #جنگ_عراق #دهه_۶۰ #جنگ #جنگ_۴۰_روزه #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 5 802 | 28 | 0 | 8 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
 📌 ۵ تحلیل رسمی از بازار مسکن؛
اثر «عدم اطمینان» بر قیمت مسکن چگونه است؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ یک گزارش رسمی از تحولات گذشته بازار مسکن و متغیر کلیدی اثرگذار بر آینده قیمت واحدهای مسکونی منتشر شده که ۵ «عبارت طلایی» درباره این بخش روایت میکند.
2️⃣ دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی با بررسی روند رشد قیمت بازارهای دارایی و همینطور مسکن و مقایسه آنها با روند تورم و رشد نقدینگی،
آینده قیمت ملک را با استناد به «قیمت‌های نسبی» به صورت «افزایش احتمالی» برآورد میکند.
⭕️ نکات کلیدی این گزارش به شرح زیر است:
◀️ نکته اول/ طی ۲۰ سال گذشته متوسط رشد قیمت سکه و شاخص سهام از مسکن بیشتر بوده است،
سکه ۴۳ درصد، سهام ۳۵ درصد، مسکن ۳۰ درصد و دلار ۲۷ درصد به صورت میانگین در این سال‌ها افزایش قیمت داشته‌اند.
🔻 در این سال‌ها تورم و نقدینگی نیز به ترتیب ۲۵ درصد و نرخ رشد ۳۰ درصدی داشتند.
🔻 این نرخ‌ها حاکی از هم‌روندی قیمت‌ها با متغیرهای اقتصادی است،
بنابراین بدون ایجاد ثبات اقتصادی نمی‌توان انتظار ثبات قیمت مسکن را داشت.
◀️ نکته دوم/ در یکسال گذشته نیز رشد قیمت در بازارهای موازی مسکن بیشتر از این بازار بوده است.
🔻 هر چند این امر می‌تواند واجد محاسنی باشد، اما بخاطر نظریه «قیمت نسبی» ممکن است زمینه‌ساز افزایش قیمت مسکن در آینده باشد.
◀️ نکته سوم/ با توجه به تحولات پی‌درپی و بسيار شتابان کشور در حوزه‌های اقتصادی و سياسی طی حدود دو سال گذشته، «عدم اطمينان» در فضای اقتصادی افزایش قابل توجه داشته و پدیده «انتظارات تورمی» را رقم زده است.
🔻 انتظارات تورمی خیلی بیشتر از تورم عمومی، مسکن را تحت‌تاثیر قرار می‌دهد.
◀️ نکته چهارم/ در شرایط افزایش نرخ رشد نقدینگی به بیشتر از ۴۰ درصد، تاثیر مستقیم این متغیر بر تورم و اثرگذاری با وقفه بر قیمت و اجاره مسکن،
بدیهی است قیمت‌ها در این بازار مستعد افزایش است.
◀️ نکته پنجم/ ایجاد رونق سرمایه‌گذاری مولد در بخش مسکن مستلزم وجود رشد اقتصادی و افزایش درآمد سرانه است تا قدرت خرید از این طریق ایجاد شود.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #مسکن #قیمت_مسکن #تورم #بازدهی_بازارها #دلار #طلا #سهام
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 6 095 | 45 | 0 | 7 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
 📉 قیمت آپارتمان‌های فروشی در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴؛
چهار‌شنبه ۱۵ مهر ۱۴۰۵
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ که در پهنه جنوب قرار می‌گیرند به ۱۳۳ میلیون تومان در مترمربع رسید.
🔗 لیست جدید نبض قیمت‌ها، واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت.
📉 ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۱۲۴ میلیون تومان در مترمربع بود.
⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است:
🏠 افسریه/ ۱۱ سال ساخت:
۱۸۰ میلیون تومان در مترمربع
🏠 نازی آباد/ ۱۲ سال ساخت:
۲۱۰ میلیون تومان
🏠 یافت‌آباد/ ۲۲ سال ساخت:
۱۱۰ میلیون تومان
🏠 دولت‌آباد/ ۲۰ سال ساخت:
۱۲۱ میلیون تومان
🏠 تهرانسر/ ۱۲ سال ساخت:
۱۸۰ میلیون تومان
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 5 475 | 28 | 0 | 4 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
 🔴 تمرکز محرومیت در کدام مناطق تهران؟
محله‌های «کم‌برخوردار» به لحاظ اجتماعی، اقتصادی و خدماتی شمارش شدند
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ حدود ۴ دهه پس‌از اجرای برنامه‌های «توسعه شهری» در تهران،
تصویر جدید از «سطح برخورداری» محله‌های پایتخت، وضعیت را بحرانی توصیف میکند.
2️⃣ بالای نیمی از محله‌های تهران «کم‌برخوردار» شناخته شده‌اند به این معنا که از ۳۵۳ محله ۱۸۴ محله با «ناترازی خدماتی، اقتصادی و اجتماعی» روبرو هستند.
3️⃣ معنای این وضعیت آن است که ساکنان این محله‌ها در پایتخت از «دسترسی مناسب به امکانات شهری مثل فضای سبز، حمل‌ونقل عمومی، پارک و بوستان» محروم هستند، «وضعیت شغلی مناسب» ندارند و «از خدمات سلامت، درمان، سیستم دفع پسماند و فاضلاب مناسب» نیز بهره‌مند نیستند.
4️⃣ وضعیت «محرومیت فضایی» در ۶ منطقه ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۷، ۱۸ و ۲۰ «خیلی شدید» گزارش شده است، بطوریکه ۱۰۰ درصد محله‌ها در این مناطق «کم‌برخوردار» هستند.
5️⃣ نتیجه این وضعیت خود را در شاخص‌های مربوط به «کیفیت‌زندگی» در تهران به شکل رتبه پایین این کلان‌شهر در مقایسه با شهرهای مشابه در جهان منعکس کرده است.
6️⃣ دو مساله باعث این نرخ حاد از «ناترازی» در محله‌های تهران شده است؛
◀️ مساله اول از نگاه صاحب‌نظران شهرسازی و مسائل شهری «رشد اقتصادی پایین و ناپایدار طی حداقل یک دهه گذشته است»
◀️ مساله دوم نیز «وابستگی سیاست‌های توسعه شهر تهران به مسائل ملک و ساختمان» است که این خود باعث شده تمرکز خدمات و امکانات شهری عمدتاً در مناطق بالای شهر باشد.
⭕️ دکتر محمدسعید ایزدی، شهرساز، راز کم‌برخوداری حاد در محله‌های پایتخت را اینگونه شرح می‌دهد:
🔻 نیمه ابتدایی دهه ۹۰، وضعیت بهتر بود اما سرعت ایجاد چالش از رسیدگی به وضعیت محلات بیشتر بود.
نیمه دوم دهه ۹۰ مصادف با اواسط دولت دوازدهم، انحراف از برنامه‌های تدوینی ایجاد شد، همزمان آغاز دور جدید تحریم‌ها نیز مزید برعلت شد تا درحالی که برنامه‌های بهسازی و توانمدسازی محله‌محور به حاشیه رانده شد، بر میزان فقر شهری افزوده شود که نتیجه آن چیزی است که امروز مشاهده می‌شود.
⭕️ دکتر حسین ایمانی جاجرمی، جامعه‌شناس نیز معتقد است:
🔻 همواره سیاست‌هایی با هدف فقرزدایی اجرایی شده، اما عموما نقطه‌ای بوده، به عنوان مثل موضوع متکدیان یا معتادان مورد بحث بوده و به «فقر» به‌عنوان یک مساله «شهری» نگاه نشده است. در چنین شرایطی تشدید فقر در شهرها یا پابرجا ماندن، آن کالا طبیعی است.
🔻 یکی از ماموریت‌های اصلی شوراها رسیدگی به مشکلات، نابرابری و عدم توزیع متناسب خدمات و سرانه‌ها در محله‌ها است اما اغلب اعضا دغدغه این مسائل را ندارند.
🔻 سیاست‌گذاران و مدیران شهری ما فهم درستی از «فقر شهری» و اهمیت آن ندارند.
⭕️ محمد کریم آسایش کنشگر و پژوهشگر شهری نیز می‌گوید:
🔻 شهرها و محلات ما طی دهه‌های گذشته همواره در معرض «الگوی توسعه نابرابر» بوده‌اند.
🔻 در شهر تهران بخش قابل توجهی از اقتصاد شهری وابسته به ساخت‌وساز بوده است؛ وابستگی شهر به سازنده و منابع مالی آنها یکی از دلایل شرایط کنونی است.
🔻 عمده اقدامات انجام شده در بخش بازآفرینی نیز حول نوسازی پلاک‌ها رقم خورده است، در چنین شرایطی طبیعتا مستاجران به‌عنوان اقشار ضعیف‌تر همان محله از هدف بازآفرینی حذف شده‌اند.
🔻 در مسیر بازآفرینی تک یا چند پلاک، «بازآفرینی محله» اتفاق نمی‌افتد و با پدیده «نو-فرسوده» در محلات تهران مواجه هستیم به این معنی که در محلات فرسوده، چند پلاک نوسازی شده، اما سرانه خدمات شهری در محله افزایش نیافته و ابعاد اجتماعی محلات و فقر شهروندان درمان نمی‌شود.
#دنیای_اقتصاد
#تهران #محله_های_کم_برخوردار #کیفیت_زندگی #فقر
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 6 698 | 28 | 0 | 5 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
 📉 لیست فروش آپارتمان در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴؛
سه‌شنبه ۱۴ مهر ۱۴۰۵
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۸، ۱۳ و۱۴ که در پهنه شرق قرار می‌گیرند به ۱۸۹ میلیون تومان در مترمربع رسید.
🔗 لیست جدید آپارتمان‌های فروشی
⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است:
🏠 نارمک/ ۱۱ سال ساخت:
۲۷۵ میلیون تومان در مترمربع
🏠 پیروزی/ ۱۱ سال ساخت:
۲۰۲ میلیون تومان
🏠 تهران نو/ ۱۴ سال ساخت:
۲۴۰ میلیون تومان
🏠 شکوفه/ ۲۵ سال ساخت:
۱۴۸ میلیون تومان
🏠 آهنگ/ ۲۴ سال ساخت:
۱۲۶ میلیون تومان
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 5 796 | 26 | 0 | 5 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
 📌 چرا بودجه شهرداری تهران «سرریز» شد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ بودجه دولت و بودجه شهرداری تهران دو وضعیت کاملاً متفاوت را در سال جاری پیدا کرده‌اند.
2️⃣ در حالیکه طبق برآوردها، بودجه دولت در سال جاری دست‌کم ۲۰ درصد «کسری» دارد که رقم آن چیزی در حدود ۹۴۰ همت برآورد می‌شود،
شهرداری تهران اما در نیمه اول امسال با «سرریز درآمد» در بودجه ۶ ماهه روبرو شد.
3️⃣ طی ۶ ماه اول امسال، ۱۲۰ درصد از بودجه مصوب ۱۴۰۵ شهرداری تهران براساس برش ۶ماهه، محقق شده است،
این یعنی کسب درآمد ۲۰۲ همتی در ماه‌های گذشته از سال جاری.
4️⃣ بودجه امسال تهران ۳۲۲ همت است که به شکل طبیعی وصول ۱۶۰ همت از منابع و درآمدهای شهرداری در نیمه اول سال قابل انتظار بود.
5️⃣ اما «ورودی» بودجه شهرداری در ماه‌های گذشته بیش از ۴۰ همت از رقمی که مدیریت‌شهری تهران انتظار وصول آن را داشت، بیشتر بوده است.
⭕️ چرا «مازاد بودجه» در شهرداری اتفاق افتاد؟
6️⃣ این پرسش در شهر تهران مهم است که «چرا به رغم وقوع جنگ ۴۰ روزه در سال جاری، تعطیلی خیلی از کسب‌وکارها و فعالیت‌ها در پایتخت طی هفته‌های عمده‌ای از بهار و همچنین ضعیف‌شدن توان اقتصادی خانوارهای ساکن تهران اما درآمد شهرداری نه تنها با کسری روبرو نشد که ۲۰ درصد مازاد بر پیشبینی بودجه محقق شد؟»
◀️ ورودی منابع بودجه شهرداری تهران شامل یکسری درآمدهای عمده و قابل‌توجه است:
🔻 «درآمدهای حاصل از عوارض عمومی از جمله مالیات بر ارزش‌افزوده» و همچنین «درآمدهای ناشی از توسعه ساختمانی شهر شامل عوارض ساخت‌وساز و تراکم» و «درآمد حاصل از فروش املاک شهر».
🔻 در این میان، اندکی کمتر از «نیمی از کل درآمدهای بودجه پایتخت» را عوارض ساخت‌وساز شامل تغییرکاربری، تراکم‌ساختمانی، پروانه ساخت و سایر دریافتی‌ها از محل صدور مجوزهای ساختمانی برای سازنده‌ها تشکیل می‌دهد.
🔻 به این ترتیب، می‌توان برآورد کرد از ۲۲۰ همت وصول‌شده در بودجه نیمه اول امسال در شهرداری، حدود ۱۰۰ تا نزدیک به ۱۱۰ همت آن، عوارض ساخت‌وساز باشد.
🔻 کل درآمد پیشبینی شده در بودجه شهرداری تهران از محل «عوارض مربوط به توسعه ساختمانی شهر» برای کل سال ۱۴۰۵ رقم ۱۲۸ همت است که انتظار می‌رفت در برش ۶ ماهه حدود ۶۴ همت آن وصول شود.
⭕️ اما ساختمان‌سازی در تهران که «رکود» را تجربه میکند، پس چگونه درآمد شهر از عوارض ساخت‌وساز وصول و افزایش پیدا کرده است؟
🔻 هنوز آمار رسمی در این باره منتشر نشده اما می‌توان حدس زد موضوع «افزایش یک تا دو طبقه تراکم‌ساختمانی» در مناطق و محله‌هایی از شهر تهران از سال گذشته و سال جاری، یک عامل اصلی «سرریز درآمد از بودجه شهرداری» باشد.
🔻 اثر این مازاد بودجه را می‌توان به دو شکل دید؛
🔻 از یک‌طرف بزودی متمم بودجه ۱۴۰۵ شهرداری به شورای‌شهر خواهد رفت،
و از طرف دیگر طی ماه‌های گذشته معادل ۴ سال اتوبوس نو به ناوگان اتوبوسرانی پایتخت اضافه شده است.
🔻 راه‌اندازی طرح «سبد معیشت» در شهرداری در قالب عرضه ۱۲ قلم موادغذایی با قیمت ثابت طی ۶ ماه را هم می‌تواند در چارچوب «تعریف هزینه‌های جدید» دانست.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #شهرداری_تهران #بودجه #بودجه_شهرداری #پایتخت #دولت #تراکم_ساختمانی
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 3 595 | 19 | 0 | 5 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
 🏡 فروش نقدی و اقساطی واحدهای مسکونی طرحسا
در تهران، بندرعباس و نوشهر
📞 ۰۲۱-۸۴۲۰۹۳۰۰
📱 ۰۹۰۲ ۸۱۷ ۰۹۰۸
📷 @tarhsa.co
🌐 Tarhsa.ir | 805 | 11 | 0 | 2 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
AnimatedSticker.tgs | 740 | 0 | 0 | 0 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
 🔴 آمار تولید مسکن به «کلید خانه» تبدیل خواهد شد؟
توصیه «هبیتات» به دولت‌هایی که مقابل «نیاز مسکن» افراط یا تفریط می‌کنند
رصد خانه بازار مسکن:
1️⃣ مرور ۵۰ سال سیاست‌گذاری مسکن در کشورهای مختلف جهان، دو نوع مواجهه ناکام دولت‌ها با «نیاز مسکن» را مورد شناسایی قرار داد.
2️⃣ تصمیم افراطی دولت در برخی کشورها برای تامین مسکن کم‌درآمدها،
به مثابه «انبوه‌سازی کور» است.
3️⃣ با این تصمیم دولت در نقش «بزرگ سازنده انحصاری» ظاهر می‌شود و آمار تولید خانه را با ساخت‌وساز در نقاط دور از کانون اشتغال و امکانات پایه شهری بالا می‌برد.
4️⃣ نتیجه این سیاست، جزایری می‌شوند پیرامون شهرها که نه‌تنها «حق دسترسی به مسکن مناسب» در آنها تامین نمی‌شود که خود منشاء بحران‌های جدید اقتصادی، سکونتی و اجتماعی خواهند شد.
5️⃣ درست نقطه مقابل این سیاست افراطی، «انفعال کامل» دولت نسبت به نیاز بخش مسکن برای یکسری اقدامات تنظیم‌گر، پشتیبان و تسهیل‌کننده عرضه مسکن حمایتی است.
6️⃣ این دو تجربه دولت‌ها، دو سر طیف سیاست‌گذاری مسکن است که مطابق توصیه‌های جدید «هبیتات» باتوجه به شرایط امروز بازار جهانی مسکن، حجم قابل‌توجه جمعیت اجاره‌نشین و همینطور بدمسکن در کشورها نباید بیش‌از این تکرار شود.
⭕️ بازگشت نقش دولت در تامین مسکن یا دولتی‌کردن بازار مسکن؟
7️⃣ «هبیتات» از دولت‌ها می‌خواهد نقش‌شان در نظام تامین مسکن را فراموش نکنند به این صحنه بازگردند،
اما این بازگشت به معنای «دولتی‌کردن بازار مسکن» نیست.
8️⃣ دولت سه وظیفه کلیدی برای تنظیم این بخش دارد که شامل «فراهم کردن منابع مالی و زمین برای عرضه و ساخت خانه، ایجاد بسترهای حقوقی و مقرراتی برای فعالیت‌ها در بازار و همچنین اعمال ابزارهای کنترلی از جمله مالیات برای مهار سوداگری مسکن» است.
⭕️ در عین حال، طی ۵ دهه گذشته اتفاقاتی در بازارهای مسکن کشورهای مختلف افتاده که «هبیتات» آنها را تحت عنوان ۱۶ درس سیاستی لیست کرده است:
🔻 دولت‌ها از «استقرار محلهای سکونتی بدون خدمات» در حاشیه شهرها پرهیز کنند
🔻مسکن جزو اولویت‌های سیاستی دولت باشد
🔻 سیاست‌های مالکیت‌محور برای تامین مسکن ضامن پاسخ به نیاز کم‌درآمد نیست
🔻 ویژگی‌های اجتماعی مسکن قربانی نگاه اقتصادی و ساختمانی به خانه نشود
🔻تامین مسکن یک فرآیند تدریجی و چندبعدی است
🔻 سیاست‌های پراکنده و تصمیمات جزیره‌ای برای بخش مسکن نتیجه عکس می‌دهد و باعث تشدید مشکلات می‌شود
🔻 دولت‌ها باید برای تامین مسکن نقش خودشان را بدانند
🔻 ظرفیت شهرداری‌ها نباید فراموش شود
🔻 محدودکردن تامین مسکن به ساخت‌وساز جوابگو نیست، روش‌های متنوع از جمله عرضه اجاره‌ای لازم است
🔻 خانه‌های خالی یک پتانسیل برای عرضه مسکن است
🔻 سکونتگاه‌های غیررسمی باید با ادغام در ساختار شهر به رسمیت شناخته شوند
🔻 مسکن متناسب با درآمد خانوارها باید در دستورکار باشد
🔻 بازیگران نظام تامین در بخش مسکن باید اقدامات هماهنگ انجام دهند
🔻 تامین مالی مناسب بخصوص برای سازندگان آسیب‌پذیر و نیازمند منابع اعتباری لازم است
🔻 ابزارهایی برای محافظت از تقاضای مصرفی مسکن و جلوگیری از مالی‌شدن آن مورد نیاز است
🔻 مسکن برای سکونت است نه سفته‌بازی و سوداگری
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #خانه #تامین_مسکن #دولت #سیاست_گذاری_مسکن #هبیتات
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 5 745 | 16 | 0 | 4 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
 📉 قیمت مسکن در مناطق ۹ تا ۱۲؛
لیست آپارتمان‌های روز دوشنبه ۱۳ مهر ۱۴۰۵
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ که در پهنه تهران قدیم قرار می‌گیرند به ۱۵۲ میلیون تومان در مترمربع رسید.
🔗 لیست جدید آپارتمان‌های فروشی
📉 ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۱۴۵ میلیون تومان در مترمربع بود.
⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است:
🏠 مهرآباد/ ۱۰ سال ساخت:
۱۴۹ میلیون تومان در مترمربع
🏠 استاد معین/ ۱۰ سال ساخت:
۲۰۲ میلیون تومان
🏠 کارون/ ۱۷ سال ساخت:
۱۳۵ میلیون تومان
🏠 منیریه/ ۱۲ سال ساخت:
۲۱۷ میلیون تومان
🏠 مولوی/ ۲۵ سال ساخت:
۱۱۰ میلیون تومان
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 6 863 | 32 | 0 | 1 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
 🔴 عیار واقعی کارکرد برج‌های پایتخت؛
آیا تهران واقعاً «کلان‌شهر» است؟
📌 روایت معاون وزیر از «جستجوی بی‌نتیجه» در برج‌های شهر برای اقامت کاری یک شرکت خارجی
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ طرحی که شهرداری تهران به پشتوانه الگوی جهانی موسوم به TOD برای اعمال نسل جدید «مجوزهای ساختمانی در سطح شهر» تدوین کرده،
باید ابتدا در شورای عالی شهرسازی و معماری کشور بررسی و تصویب شود.
2️⃣ خلاصه طرح TOD شهرداری تهران، «هدایت ساخت‌وسازهای ۱۵ سال آینده حول ۲۹۸ ایستگاه مترو و اتوبوس است» تا آنچه شهرهای جهان در قالب این الگو توانستند فضای سکونتی و کاروفعالیت‌شان را مبتنی‌بر حمل‌ونقل عمومی توسعه دهند، در پایتخت کشورمان هم محقق شود.
🔗 با این حال، نقدهایی به طرح شهرداری تهران مطرح است که لیست آنها را می‌توانید از اینجا مطالعه کنید.
3️⃣ یکی از مهمترین اشکالات TOD تدارک دیده شده برای تهران، «پراکندگی معیوب ایستگاه‌های مترو در سطح شهر و در نتیجه، فقر دسترسی به حمل‌ونقل عمومی در برخی مراکز اصلی سکونتی و مراکز شغلی» است که این نارسایی‌ها الزاماً با آن طرح برطرف نخواهد شد.
4️⃣ اشکال دیگر نیز «وزن بالای سازوکارهای مرتبط با ساختمان‌سازی، افزایش تراکم، تغییرکاربری و استفاده از اراضی ذخیره در متن طرح در مقایسه با دیگر معیارهای 8گانه جهانی TOD» است.
5️⃣ نقدهایی هم طی روزهای گذشته جانب کارشناسان شهری به طرح شهرداری مطرح شده و مجموع آنها، این سوال را مطرح میکند که:
آیا شورای عالی شهرسازی و معماری کشور با طرح شهرداری تهران برای TOD موافقت خواهد کرد یا خیر؟
6️⃣ غلامرضا کاظمیان، دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری کشور پاسخ این پرسش را به همراه یک روایت از «مواجهه سال‌های اخیر یکی از مدیران دولتی با درخواست یک شرکت خارجی» ارائه کرد:
◀️ طرح TOD الزاما به معنای «ساختمان‌سازی» نیست، ضمن آنکه تهران در تعریف امروز جهان از «کلان‌شهر» نمیتواند نمره قبولی دریافت کند.
◀️ خیلی از ساختمان‌های شکل‌گرفته در تهران و همینطور سازمان فضایی شهر با «کارکرد‌ها و استانداردهای روز جهانی» فاصله دارند. TOD باید بتواند این چالش‌ها را حل کند.
◀️ مثلاً یک شرکت خارجی به تهران آمده بود و قصد داشت در یک برج چندمنظوره اقامت کاری داشته باشد طوریکه مدیران آن بدون نیاز به استفاده از خودروی‌شخصی بتوانند با شبکه حمل‌ونقل عمومی شهر تهران در طول روز به مقاصد مختلف رفت‌وآمد کنند.
با کلی جستجو در نهایت نتوانستیم آنچه مطلوب این شرکت بود را بین برج‌های سطح پایتخت پیدا کنیم.
◀️ کلان‌شهرهای واقعی در دنیا مثل روال سال‌های خیلی دور، دیگر با «تعداد جمعیت ساکن یا تراکم ساختمان‌ها» مورد سنجش قرار نمی‌گیرند.
◀️ عملکردهای شهری تهران باید «دگرگون» شود؛
از جمله اینکه ارتباط معناداری بین پایتخت و شهرهای اطراف به لحاظ رفت‌وآمد ساکنان حومه به مرکز برقرار شود.
◀️ همچنین شکل‌گیری فعالیت‌های اقتصادی پیشرفته، خدمات مالی مدرن، صنایع خلاق و فعالیت‌های دارای ارزش‌افزوده بالا نیاز تهران برای تبدیل‌شدن به کلان‌شهر در مقیاس نزدیک به کلان‌شهرهای موفق جهان است.
⭕️ شروط تصویب TOD تهران
7️⃣ طرح شهرداری برای TOD طی هفته‌های گذشته در جلسات مشترک مدیران شهرداری تهران و معاونت شهرسازی و معماری وزارت راه‌وشهرسازی مورد بررسی قرار گرفته است.
8️⃣ بر این اساس این طرح باید در ۷ مورد، «حرف برای گفتن داشته باشد»:
🔻 تراز «تراکم‌ساختمانی» در سطح مناطق ۲۲ گانه و کل شهر تهران باید «صفر» باشد به این معنا که اگر در این طرح، طبقات ساختمانی یک محله افزایش پیدا میکند در ازای آن در نقطه دیگر کاهش طبقه اعمال شود تا «جمعیتپذیری» از این طریق افزایش پیدا نکند.
🔻 طرح TOD باید با سازمان فضایی مطلوب پایتخت سازگار باشد.
🔻 این طرح باید با سیاست‌های کلان مصوب برای مجموعه شهری تهران از جمله طرح جامع شهر هماهنگی و انطباق داشته باشد.
🔻 اولویت تهران «مسکن‌سازی» و «ساختمان‌سازی» نیست.
🔻 کیفیت‌زندگی شهری باید با اجرای TOD در تهران بهبود یابد.
🔻 عملکردهای شهر تهران از منظر فعالیت‌های اقتصادی جاری در سطح شهر باید «پالایش» شوند.
🔻 بارگذاری جمعیتی و فعالیتی برای یک دهه آینده تهران «نباید خیلی زیاد» باشد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #پایتخت #شهر #جمعیت #برج #مسکن #شهرسازی #توسعه_تهران
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 6 917 | 29 | 0 | 4 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
 🔴 مهمانی ۷۰۰۰ همتی در میوه‌وتره‌بار تهران؛
۶ منبع مالی طرح «تورم صفر»
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ سبد غذای شهرداری تهران از بابت هزینه «تثبیت‌قیمت» حدود ۷ همت برای بودجه شهر هزینه به بار می‌آورد.
2️⃣ این مبلغ البته در صورت حفظ روند گذشته «سهم شهروند و میوه‌وتره‌بار از محل خرید اقلام غذایی ۱۲گانه تهرانی‌ها» برآورده شده است.
3️⃣ از آنجا که طی نیمه اول امسال این مواد غذایی متوسط ۲ درصد در ماه رشد قیمت داشته‌اند، شهرداری باید حدود همین میزان در ماه هزینه کند تا بتواند سبد معیشت‌اش را با قیمت ثابت عرضه کند.
4️⃣ برای این منظور ۶ منبع مالی در تهران می‌تواند در خدمت سبد غذای زاکانی برای شهروندان تهرانی باشد.
5️⃣ سود ۲ همتی فروشگاه شهروند و همچنین سود ۲ همتی میوه و تره بار در بودجه امسال از جمله منابع احتمالی برای صرف «تثبیت قیمت» سبد غذایی است.
6️⃣ میوه و تره‌بار همچنین در سال جاری حدود ۳.۴ همت نیز از اجاره غرفه‌ها بدست می‌آورد که شاید با تخفیف‌های شهرداری به غرفه‌داران، از این محل امکان عرضه خواربار منتخب شهرداری با تورم صفر فراهم بیاید.
7️⃣ رقم اجاره غرفه‌ها نسبت به سال گذشته، روی کاغذ یا به عبارتی در متن بودجه مصوب شهرداری، ۲۳ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
8️⃣ منبع مالی دیگر شامل صرفه‌جویی ناشی از حذف واسطه‌ها از مسیر تامین اقلام و خرید عمده‌تر آنها است.
9️⃣ همچنین حدود ۴ همت بودجه توسعهای برای میوه و تره‌بار در سال جاری بابت کارهایی همچون احداث میادین جدید در نظر گرفته شده که این نیز احتمالا صرف پروژه «تثبیت قیمت‌ها» خواهد شد.
🔟 در نهایت فروش تراکم ساختمانی اضافه در تهران منبع دیگر برای این منظور است.
❌ سبد معیشت شهرداری تهران دومین اقدام مدیریت شهری در تعیین قیمت محسوب می‌شود.
❌ پیش‌تر کل شبکه حمل‌ونقل عم‌می با تصمیم شهرداری رایگان شد.
◀️ طرح «تورم صفر» چون که قبل از اجرا مصوبه شورا را نداشت باعث تضعیف این نهاد عمومی خواهد شد.
⭕️ در عین حال دو نقد اقتصادی به نحوه اجرای این طرح غیراقتصادی مطرح است:
🔻 اول اینکه، این یارانه به شکل «غیرهدفمند» به فقیر و غنی پرداخت می‌شود؛
در حالیکه شهرداری می‌توانست کمک‌هزینه تدارک دیده‌شده برای سبد غذا را از طریق مکانیز یارانه‌ها و سبد معیشت دولت که سازوکار «هدفمند» آن برای اصابت به دهک‌های کم‌درآمد مشخص است، در اختیار شهروندان مشمول حمایت قرار دهد.
🔻 نقد دوم نیز به «فراوانی تعداد میادین ارائه کننده این سبد بین شمال و جنوب شهر» وارد است؛
بالاشهری‌ها دسترسی بیشتری به سبد غذای شهرداری در مقایسه با پایین‌شهری‌ها دارند.
🔗 ماجرای اختیار قانونی شهردار در «قیمت‌گذاری» غذا
#دنیای_اقتصاد
#تهران #فروشگاه_شهروند #طرح_تورم_صفر
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 7 128 | 70 | 0 | 10 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
🔴 مهمانی ۷۰۰۰ همتی در میوه‌وتره‌بار تهران؛
۶ منبع مالی طرح «تورم صفر»
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
سبد غذای شهرداری تهران از بابت هزینه «تثبیت‌قیمت» حدود ۷ همت برای بودجه شهر هزینه به بار می‌آورد.
این مبلغ البته در صورت حفظ روند گذشته «سهم شهروند و میوه‌وتره‌بار از محل خرید اقلام غذایی ۱۲گانه تهرانی‌ها» برآورده شده است.
از آنجا که طی نیمه اول امسال این مواد غذایی متوسط ۲ درصد در ماه رشد قیمت داشته‌اند، شهرداری باید حدود همین میزان در ماه هزینه کند تا بتواند سبد معیشت‌اش را با قیمت ثابت عرضه کند.
برای این منظور ۶ منبع مالی در تهران می‌تواند در خدمت سبد غذای زاکانی برای شهروندان تهرانی باشد.
سود ۲ همتی فروشگاه شهروند و همچنین سود ۲ همتی میوه و تره بار در بودجه امسال از جمله منابع احتمالی برای صرف «تثبیت قیمت» سبد غذایی است.
میوه و تره‌بار همچنین در سال جاری حدود ۳.۴ همت نیز از اجاره غرفه‌ها بدست می‌آورد که شاید با تخفیف‌های شهرداری به غرفه‌داران، از این محل امکان عرضه خواربار منتخب شهرداری با تورم صفر فراهم بیاید.
رقم اجاره غرفه‌ها نسبت به سال گذشته، روی کاغذ یا به عبارتی در متن بودجه مصوب شهرداری، ۲۳ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
منبع مالی دیگر شامل صرفه‌جویی ناشی از حذف واسطه‌ها از مسیر تامین اقلام و خرید عمده‌تر آنها است.
همچنین حدود ۴ همت بودجه توسعهای برای میوه و تره‌بار در سال جاری بابت کارهایی همچون احداث میادین جدید در نظر گرفته شده که این نیز احتمالا صرف پروژه «تثبیت قیمت‌ها» خواهد شد.
در نهایت فروش تراکم ساختمانی اضافه در تهران منبع دیگر برای این منظور است.
سبد معیشت شهرداری تهران دومین اقدام مدیریت شهری در تعیین قیمت محسوب می‌شود.
پیش‌تر کل شبکه حمل‌ونقل عم‌می با تصمیم شهرداری رایگان شد.
طرح «تورم صفر» چون که قبل از اجرا مصوبه شورا را نداشت باعث تضعیف این نهاد عمومی خواهد شد.
#دنیای_اقتصاد
#تهران #فروشگاه_شهروند #طرح_تورم_صفر
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 1 | 0 | 0 | 0 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
 📌 آیا بودجه اداره تهران می‌تواند صرف «سبد معیشت» شود؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ طرح عرضه «سبد ۱۲ قلم مواد غذایی» با قیمت ثابت طی ۶ ماه توسط شهرداری تهران،
این پرسش را بوجود آورده است که «آیا شهرداری تهران اجازه قانونی برای ورود به طرح‌های حمایت از معیشت خانوار و اختصاص یارانه برای این منظور را دارد یا ندارد؟»
2️⃣ این سوال از آنجا تقویت می‌شود که بودجه اداره شهر باید در دو مسیر «نگهداشت و پوشش هزینه‌های جاری شهر» و «پروژه‌های توسعهای و عمرانی از جمله حمل‌ونقل عمومی» به مصرف برسد.
3️⃣ با این حال، جواب مثبت است، هرچند نه به صورت «مطلق».
⭕️ بررسی‌های رصدخانه بازار مسکن نشان می‌دهد:
4️⃣ شهرداری تهران طبق بند ۳ از ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها، می‌تواند «نرخ اجناس مورد احتیاج عمومی را تعیین کند».
5️⃣ قانون شهرداری‌ها برای دهه ۳۰ است؛ مصوب سال ۱۳۳۴ که ۲۸ وظیفه را در قالب ماده ۵۵ این قانون برای شهرداری‌ها لیست کرده است.
6️⃣ براساس بند ۳ این ماده، «تعيين نرخ اجناس مورد احتياج عموم از قبيل خواربار، پوشاك و کرایه وسایل نقلیه و همچنین اتخاذ تدابير لازم براي ارزاني و فراواني خواربار عمومي جزو وظایف شهرداری‌ها است».
7️⃣ هر چند طرح «تورم صفر» شهرداری تهران که همان عرضه سبدی از «وزن مشخصی گوشت، برنج، ماکارونی، روغن، شکر، خرما، سویا، عدس، لوبیاچیتی، نخود، لپه و لوبیاقرمز» با قیمت ثابت است، در چارچوب قانون شهرداری‌ها به اجرا درمی‌آید؛
اما مطابق همین قانون و مقررات مدیریت شهری، «هر نوع تغییر یا اصلاح در بودجه سالانه شهرداری نیازمند طرح در شورای‌شهر و اخذ مجوز از شورا» است.
8️⃣ بی‌اطلاعی اعضای شورای‌شهر از جزئیات «منابع مورد نیاز برای پوشش هزینه تورمی این سبد»، مشخص میکند «مسیر درست طی نشده است».
9️⃣ تثبیت قیمت سبد غذایی توسط شهرداری، در حالیکه مواد خوراکی مطابق آمار رسمی تورم عمومی، در نیمسال اول ۱۴۰۵، ماهانه نزدیک به ۲ درصد افزایش قیمت داشته است، برای بودجه تهران «هزینه دارد».
🔟 این بودجه شهر است که باید مابه‌التفاوت قیمت تثبیت‌شده تا قیمت تمام‌شده سبد را تامین و پرداخت کند.
1️⃣1️⃣ اختصاص بخشی از بودجه شهر به این موضوع آن هم بصورت «یارانه غیرهدفمند» سبب کاسته‌شدن از منابع مورد نیاز برای تامین هزینه‌های شهر خواهد شد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #سبد_غذایی #طرح_تورم_صفر #شهرداری #تهران
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 7 876 | 31 | 0 | 4 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
 📉 ویترین پاییزی از بازار مسکن مناطق اداری تهران؛
«قیمت پیشنهادی» آپارتمان مناطق ۶ و ۷ در یکشنبه ۱۲ مهر ۱۴۰۵
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۶ و ۷ که در پهنه مناطق اداری قرار می‌گیرند به ۲۵۰ میلیون تومان در مترمربع رسید.
🔗 لیست جدید نبض قیمت‌ها، واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت.
⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است:
🏠 فاطمی/ ۱۴ سال ساخت:
۳۶۵ میلیون تومان در مترمربع
🏠 یوسف آباد/ ۱۲ سال ساخت:
۴۰۰ میلیون تومان
🏠 سهروردی/ ۱۱ سال ساخت:
۳۵۰ میلیون تومان
🏠 گرگان/ ۱۵ سال ساخت:
۱۷۵ میلیون تومان
🏠 معلم/ ۲۰ سال ساخت:
۱۵۱ میلیون تومان
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 6 778 | 39 | 0 | 5 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
 📌 ۱۲۲ نقطه در تهران ایستگاه‌های «بلندمرتبه‌سازی» می‌شوند؛
آیا TODبه رفع ترافیک می‌انجامد یا تحریک قیمت مسکن؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ ۴۱ درصد از ایستگاه‌های فعلی و آتی شبکه متروی تهران، نامزد ساخت‌وسازهای جدید و بلندمرتبه شده‌اند.
2️⃣ این تعداد ایستگاه در ۱۲۲ نقطه از شهر قرار دارد بطوریکه،
مدیریت‌شهری با تعریف یک شعاع ۴۰۰ تا ۶۰۰ کیلومتری در اطراف این نقاط، می‌خواهد «تراکم‌ساختمانی» این پهنه‌های دایره‌ای شکل را افزایش دهد و «۳۰ تا ۵۰ درصد از الزام تامین پارکینگ» را از بین ببرد.
3️⃣ مدیران شهر تهران اسم این طرح را TOD گذاشته‌اند؛
طرح TOD اما یک الگوی جهانی تحت عنوان «توسعه شهر مبتنی بر حمل‌ونقل عمومی» است که مبادی سکونتی و مقاصد سفرهای درون‌شهری مثل مناطق اداری را با مترو بهم وصل میکند.
4️⃣ این طرح همچنین در شهرهای جهان، بارگذاری‌های آتی ساختمانی را حول ایستگاه‌های مترو شکل می‌دهد تا از سهم خودروهای شخصی در ترددها و همچنین اتلاف زمان شهروندان در رفت‌وآمدها کم شود.
5️⃣ اما در تهران به ۲ دلیل TOD با سبکی که تدوین شده نمیتواند «منشاء تحول ترافیکی» شود.
🔻 دلیل اول، توسعه موازی پهنه‌های سکونتی و شبکه مترو در ۳۰ سال گذشته در این کلان‌شهر است.
🔻 دو‌سوم محله‌های تهران دسترسی مناسب به ایستگاه حمل‌ونقل عمومی ندارند؛
در این صورت «ساخت‌وساز اطراف ایستگاه‌ها» کمکی به اتصال عمده شهروندان به مترو نمی‌کند.
🔻 طراحی ایستگاه‌های مترو طی سال‌های گذشته نه براساس پتانسیل جمعیتی محله‌ها که عمدتا بر پایه زمین‌هایی که شهرداری در اختیار داشته و می‌توانسته روی آن ایستگاه بسازد، انجام شده است.
به همین خاطر خیلی از ایستگاه‌ها «تقاضای سفر» را پشتیبانی نمی‌کنند.
🔻 دلیل دوم «وزن‌دادن نامتعارف به تراکم ساختمانی» در TOD تهران است؛
تهران امکان توسعه ساختمانی گسترده را ندارد چون آب و برق و هوای پاک به قدری «ناتراز» شده که باید جمعیتپذیری طبق مقررات ۲ سال پیش شورای عالی شهرسازی کنترل شود.
6️⃣ الگوی TOD همچنین هشت معیار جهانی دارد از جمله افزایش مسیرهای امن پیاده، کاهش لاین و سطح خیابان‌های خودرویی و در نهایت تراکم‌ساختمانی که امتیاز آن در کل طرح ۱۵ از ۱۰۰ است.
7️⃣ در تهران اما ستون فقرات TODرا «تراکم و تغییر کاربری» شکل داده است.
8️⃣ فروش تراکم‌های جدید ساختمانی می‌تواند «بحران ناترازی آب را تشدید و سایر فاکتورهای مورد نیاز زندگی باکیفیت» را به وضعیت بدتر از الان حرکت دهد.
9️⃣ همچنین افزایش «طبقات مجاز به ساخت» در قالب TOD باعث «افزایش قیمت زمین و قیمت مسکن» خواهد شد.
تجربه برج‌باغ‌ها در دهه ۸۰ تا ۹۰ در تهران نشان داد، آن مجوزها باعث رشد ۲ تا ۵ درصدی قیمت زمین‌های مجاور و قیمت مسکن در محله شد.
🔟 به این ترتیب این طرح احتمال خیلی زیاد منافعش بسیار کمتر از مضرات آن خواهد بود.
1️⃣1️⃣ قرار است از اراضی ذخیره و قهوه‌ای و همچنین زمین‌های نظامی قابل بارگذاری در اطراف ایستگاه‌های مترو برای صدور مجوز بلندمرتبه‌سازی استفاده شود که اتفاقا این کار هم مشکل دارد و به معنای پیش‌خور‌کردن منابع مورد نیاز نسل‌های آینده است.
◀️ مشکل فعلی ترافیک تهران، نیاز به انبوه ساخت‌وساز جدید ندارد.
◀️ درد شبکه حمل‌ونقل عمومی تهران دو موضوع «کمبود ناوگان و خطوط در حال ساخت» است.
◀️ ضمن آنکه مترو از طریق بازطراحی ایستگاه‌های ساخته‌نشده باید به مراکز سکونتی رسوخ کند.
نه اینکه انتظار داشته باشیم محله‌های سکونتی به سمت اطراف ایستگاه‌ها حرکت کنند.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #تهران #مترو #TOD
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 7 565 | 46 | 0 | 12 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring | |
 🔴 بازدهی ۱۴۰۵ «بازارمسکن» چقدر است؟
مقایسه ۱۰ ساله ملک با سکه، دلار و سهام چه پیامی مخابره میکند؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ کسانی که ابتدای سال ۹۶ «آپارتمان در تهران» را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کردند در مقایسه با افرادی که همان زمان وارد بازارهای «سکه، دلار و سهام» شدند،
تا این لحظه کمترین عایدی را بدست آورده‌اند.
⭕️ پس چرا همچنان اکثر افراد در نهایت به دنبال «خرید ملک» هستند؟
◀️ قبل از پاسخ به این پرسش، لازم است نرخ بازدهی بازارها در مقیاس «متوسط ۱۰ سال اخیر» و «یکسال گذشته» بررسی و سنجش شود.
2️⃣ طی این سال‌ها هر چند همه بازارها، بیش‌از تورم به سرمایه‌گذاران‌شان سود دادند اما نرخ بازدهی مسکن از سه بازار دیگر کمتر بوده است.
3️⃣ متوسط نرخ بازدهی سالانه مسکن طی ۱۰ سال گذشته 56 درصد بوده است؛
بورس با ۸۱ درصد در «جایگاه اول» یا «بیشترین بازدهی» قرار دارد
و سکه و دلار نیز با نرخ‌های بازدهی ۸۵ و ۶۵ درصد در رتبه‌های دوم و سوم هستند.
4️⃣ بازار مسکن نه‌تنها طی این ۱۰ سال در «جایگاه آخر» بازدهی قرار داشته که در یکسال منتهی به شهریور ۱۴۰۵ نیز باز هم در مقام مقایسه‌ای، «بازنده» شد.
5️⃣ در یکسال گذشته، خرید واحدمسکونی در تهران به قصد سرمایه‌گذاری ۱۱۷ درصد عایدی داشته در حالیکه،
خرید سهام با بیشترین بازدهی ۱۸۲ درصد سود داده و سکه و دلار نیز به ترتیب بازدهی‌های ۱۳۷ درصدی و ۱۲۳ درصدی نصیب افراد کرده‌اند.
6️⃣ در عین حال تورم عمومی یکسال گذشته در مرز ۹۰ درصد است که مشخص میکند، «نفع واقعی» خرید سرمایه‌ای آپارتمان در تهران در این یکسال ۲۷ درصد بوده و به عبارتی، «بازدهی واقعی» مسکن منفی نبوده است؛ هرچند از بازدهی واقعی بازارهای موازی‌اش کمتر است.
⭕️ چرا «مسکن» مقصد نهایی سرمایه‌گذاران بوده است؟
7️⃣ در حالیکه طی دوره‌های بلندمدت گذشته، بازدهی مسکن از سهام و سکه کمتر بوده است، این سوال مطرح می‌شود که چرا بازار مطلوب برای اکثر افراد متقاضی سرمایه‌گذاری یا حفظ ارزش دارایی‌شان در برابر تورم، همچنین «بازار ملک» است؟
8️⃣ چهار دلیل برای این انتخاب مطرح است:
🔻 اول اینکه، ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بسیار کمتر از بازاری همچون سهام است؛ نوسانات قیمت مسکن کمتر از نوسانات قیمت سهام است.
ضمن آنکه، قیمت اسمی مسکن خیلی به ندرت «کاهش» پیدا میکند.
🔻 دوم اینکه، ملک برای سرمایه‌گذاران دارایی ملموس و امن محسوب می‌شود.
🔻 سوم اینکه، کسانی که با نیت سرمایه‌گذاری اقدام به خرید آپارتمان می‌کنند همزمان «امکان استفاده» از آن را هم دارند و این قابلیت دومنظوره مزیت نسبی در مقایسه با دیگر گزینه‌های سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.
🔻 و در نهایت، خرید سرمایه ملک علاوه بر اینکه سرمایه‌گذاران را از رشد سالانه قیمت، منتفع میکند، «عایدی اجاره سالانه» هم به سبد بازدهی افراد می‌تواند وارد کند. متوسط عایدی سالانه اجاره مسکن در تهران بالای۵ درصد است.
9️⃣ اما آنچه در این سال‌ها باعث شده بازدهی بازارهای موازی مسکن با فاصله زیادتری، از ملک سبقت بگیرد، شرایط سیاسی و اقتصادی بوده که در مقطعی «دلار» را گزینه اول قرار داد و مدتی هم «سهام» را به مقصد برتر ورود سرمایه‌ها بدل کرد.
🔟 ضمن آنکه در سال‌های اخیر بخاطر رشدهای مکرر قیمت مسکن، سرمایه مورد نیاز برای ورود به این بازار از توان محدود خیلی از سرمایه‌گذاران بالاتر رفت و همین، گزینه‌های دیگر از جمله خرید دلار و این اواخر خرید طلای آنلاین با اندک پس‌انداز ماهانه را در کوتاه‌مدت مورد توجه افراد قرار داده است.
1️⃣1️⃣ در این میان، فاکتور «جنگ» و خارج‌شدن بازار مسکن از مدار سرمایه‌گذاری برای دست‌کم دوره‌ای (فاصله جنگ ۱۲ روزه تا جنگ ۴۰ روزه) را هم نباید از نظر دور داشت.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #بازدهی_مسکن #بازدهی_بازارها #دلار #تورم #سکه #طلا #ملک
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 8 246 | 117 | 0 | 11 | Statistikani ko‘rish uchun tizimga kiring |
