رصدخانه بازار مسکن
Kanalga Telegram’da o‘tish
✅ کانال «رصدخانه بازار مسکن» در هر لحظه درباره آخرین تحولات و روندهای بخش املاک و ساختمان با شما صحبت میکند 📜 صاحبامتیاز و مدیرمسئول: شرکت دنیایاقتصاد تابان، علیرضا بختیاری 🖌 فرید قدیری - دبیر بخش مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد»
Ko'proq ko'rsatishMamlakat belgilanmaganToif belgilanmagan
3 902
Obunachilar
+5224 soatlar
+2067 kun
+31530 kun
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Ma'lumot yo'q
Muammo bormi? Iltimos, sahifani yangilang yoki bizning qo'llab-quvvatlash boshqaruvchimizga murojaat qiling>.
Taglar buluti
Ma'lumot yo'q
Muammo bormi? Iltimos, sahifani yangilang yoki bizning qo'llab-quvvatlash boshqaruvchimizga murojaat qiling>.
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Sentabr '26
Sentabr '26
+3 915
15 kanalda
Avgust '260
23 kanalda
Get PRO
Iyul '26
+2
13 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 20 Sentabr | +5 | |||
| 19 Sentabr | +53 | |||
| 18 Sentabr | +57 | |||
| 17 Sentabr | +25 | |||
| 16 Sentabr | +19 | |||
| 15 Sentabr | +23 | |||
| 14 Sentabr | +20 | |||
| 13 Sentabr | +19 | |||
| 12 Sentabr | +27 | |||
| 11 Sentabr | +70 | |||
| 10 Sentabr | +16 |
Kanal postlari
Repost from کانال اطلاع رسانی ثتران
🤩 آغاز فروش واحدهای لوکس پروژه ره باغ اندیشه
✅ویژگی های این واحدها:
🔴مشاعات و لابی مدرن
🔴فضای خصوصی مناسب
🔴از ۱۰۰ الی ۳۲۰ متر
🔴به سبک ویلا -آپارتمانی
🔴امکانات کامل رفاهی و خدماتی
🔴تعداد واحد کم
🔴چشم انداز وسیع و زیبا
🔴تراس رو باز و بزرگ از ۲۰ متر به بالا
🌺شروع قیمت ها از ۱۳۰ میلیون تومان
⬅️برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۸۸۶۶۱۱۶۱ (دفتر فروش سرمایه گذاری مسکن تهران) تماس حاصل نمایید.
✍️روابط عمومی شرکت سرمایه گذاری مسکن تهران
📞۰۲۱-۸۸۸۸۵۵۶۱
🆔@TehranMaskanCo
#سرمایهگذاری_مسکن_تهران
#ثتران
#فروش
#پروژه_ایرانشهر
#شهر_جدید_اندیشه
#انبوه_سازی
| 2 | AnimatedSticker.tgs | 257 |
| 3 |  🔴 بازهم «کلیدبهکلید»؛
بدمسکنها «مسکن» لازم دارند یا «درآمد مکفی»؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ همین روز گذشته باز هم خبر رسید، مدیریتشهری تهران برای رسیدگی به حال یکی از محلههای فقیرنشین و سکونتگاههای غیررسمی قصد دارد بیرون از این محله، «یک شهرک مسکونی عظیم با همه امکانات» بنا کند.
2️⃣ پختوپز این تصمیم در کمیسیون ماده ۵ آغاز و اسم آن نیز، همان طرح نهچندان موفق «کلیدبهکلید» گذاشته شده است.
3️⃣ از نگاه رئیس تیم تدوین طرح جامع مسکن تا ۱۴۱۵، مساله بدمسکنهای ساکن در محلههای غیررسمی، بیشاز آنچه «مسکن» باشد، «فقر و بیکاری» است.
4️⃣ تا زمانی که معیشت و فقر این خانوارها بهبود پیدا نکند و درآمدشان به سطح حداقلی برای پوشش هزینههای زندگیشان نرسد،
هر نوع «واگذاری امتیاز ملکی» مثل «خانه معوض» یا «کلید مسکن نو در جای دیگر شهر» به فروش آن برای پوشش هزینههای ضروریتر این افراد منجر میشود.
5️⃣ دکتر محمود اولاد معتقد است:
🔻 محلههایی که بدمسکنها در آن ساکن هستند از نظر دولتها «غیررسمی» است،
اما از نظر ساکنان «مناسب» و از نظر کارشناسان «غیراستاندارد» ارزیابی میشود نه غیررسمی.
🔻 مشکل از جایی شروع شده که گروههای کمدرآمد و فقیر نتوانستند در بازار رسمی، مسکن استاندارد مناسب توان اقتصادیشان را خرید یا اجاره کنند.
🔻 در نتیجه به مسکن زیرخط استاندارد پناه آوردند.
6️⃣ استاندارد فعلی در بازار رسمی مسکن ایران، مناسب «دهکهای متوسط رو به بالا» است.
7️⃣ در این شرایط اگر قرار باشد فقرای مسکن به این استاندارد برسند تا وارد بازار رسمی تامین مسکن برای خود شوند، درآمد آنها باید به بالای خطفقر ارتقاء پیدا کند و شغل مناسب برای آنها تامین شود؛
هر دوی این گزینهها در موقعیت فعلی اقتصاد ایران که «رشد اقتصادی» ناپایدار بوده و چشمانداز آن هم منفی است، «تقریباً غیرممکن است».
8️⃣ در این صورت، گزینه «جابجایی به مسکن بهتر» نیز باعث حل مساله اصلی فقرای مسکن نخواهد شد.
9️⃣ پس تنها راههای باقیمانده، «رهاسازی سکونتگاههای غیررسمی به حال خود» به عنوان گزینه پرمخاطره یا «تغییر اضطراری و موقت خطاستاندارد مسکنمناسب برای سازگارشدن آن با فقر فزاینده» است.
🔟 این گزینه آخر یعنی پایینآوردن استاندارد مسکن حداقلی، با «رسمیتبخشی محلههای
غیررسمی در شهر» تحقق پیدا میکند.
◀️ دولت و شهرداری در شرایطی که فقر فزاینده در کوتاهمدت و میانمدت احتمالاً قابل کنترل نیست، باید تعریف جدیدی از «مسکنحداقلی» داشته باشد.
◀️ در تعریف جدید، چند تحول در محلههای فقرای مسکن رخ میدهد؛
انگ اجتماعی به محلههای غیررسمی زدوده میشود.
فرزندان ساکنان این محلهها از حق تحصیل در مدارس شهر برخوردار میشوند.
و ارتقاء محلهها باعث ورود شغلهای جدید صنفی به این محلهها میشود.
◀️ در خیلی از این محلهها، ساکنان مغازههایی ایجاد کردهاند که با رسمیتپیدا کردن محله، سطح کیفی این واحدهای تجاری میتواند بهبود یابد و شغلهای مناسبتر با درآمد بیشتر از قبل بوجود بیاید.
🔗 لینک گزارش کامل
🎬 🔗 لینک ویدئوی کوتاه درباره تصمیم شهرداری برای یکی از سکونتگاههای غیررسمی تهران
#دنیای_اقتصاد
#سکونتگاه_غیررسمی #بدمسکن #فقر_مسکن #فقر #تهران #بافت_فرسوده #محله #شهر
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 2 474 |
| 4 |  📉 اولین لیست فروش آپارتمان در هفته جدید؛
«قیمت پیشنهادی»مسکن در روز شنبه ۲۸ شهریور ۱۴۰۵ برای مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ به ۳۲۸ میلیون تومان در مترمربع رسید.
🔗 لیست جدید فروش واحدمسکونی
📉 نوسازهای این مناطق در ماه گذشته ۳۰۳ میلیون تومان در مترمربع قیمت داشتند.
📈 سطح فعلی «قیمت فروشندهها» در بازار مسکن مناطق میانی شهر تهران، حدود ۸ درصد نسبت به ماه قبل افزایش پیدا کرده است.
📈 بخشی از این رشد قیمت مسکن، ناشی از حرکت دلار است.
🔗 🔗 (لینک تحلیل دکتر حسین عبدهتبریزی درباره رشد قیمت مسکن)
⭕️ برخی نمونهها در لیست امروز فایلهای فروش آپارتمان به شرح زیر است:
🏠 سعادتآباد/ ۱ سال ساخت:
۶۷۰ میلیون تومان در مترمربع
🏠 گیشا/ ۱ سال ساخت:
۴۱۲ میلیون تومان
🏠 لویزان/ ۱۲ سال ساخت:
۱۶۸ میلیون تومان
🏠 شهران/ ۵ سال ساخت:
۲۹۷ میلیون تومان
🏠 کوهک/ ۱ سال ساخت:
۲۶۴ میلیون تومان
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 3 249 |
| 5 |  📹 ویدئو | سهم ثروتمندان از «مسکنملی» ۲برابر محرومان؛
دولت چه کسانی را خانهدار کرد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ دکتر سعید اسلامی بیدگلی، اقتصاددان و تحلیلگر اقتصاد مسکن، با زیرسوال بردن «تکسیاست» دو دهه اخیر دولتها برای مسکن محرومان گفت:
🔻 تخصیص واحدهای مسکونی «مسکنملی» به «طنز سیاستی» شبیه است؛
۲ برابر آنچه به «دهکاول» رسید، نصیب «دهکدهم» شد.
🔻 از این واحدهای حمایتی فقط ۴.۸ درصد به محرومترین دهک جامعه یعنی دهک ۱ رسید.
🔻 اما ۹ درصد این خانهها که به هوای خانهدارشدن فقرا ساخته شده به مالکیت ثروتمندترین قشر جامعه یعنی دهک ۱۰ درآمد.
🔻 این کار در سیاستگذاری، «طنز» محسوب میشود.
2️⃣ داده تخصیص واحدهای طرح مسکنملی نشان میدهد،
تمرکز بر حجم ساخت لزوما بر تمرکز بر پایینترین دهک منجر نشده است.
3️⃣ ضمن اینکه بار مالی اقساط این واحدها نیز خارج از توان پرداخت کمدرآمدها است و این، شانس سکونت و مالکیت پایدار دهکهای پایین در این مساکن دولتی را پایین میآورد.
4️⃣ به همین خاطر خیلی از تخصیصهایی که به دهکهای پایین در مسکنمهر انجام شد، اکنون بعداز ۱۰ سال، آن افراد در آن خانهها نیستند؛ فروختند و رفتهاند.
5️⃣ این تجربههای ناموفق باید برای سیاستگذاران درس باشد از این بابت که،
صرفا ساخت مسکن، «مشکل مسکن محرومان» را حل نمیکند.
این ویدئو، بخشی از صحبتهای دکتر سعید اسلامیبیدگلی در پژوهشکده سوانح طبیعی با موضوع «ابزارهای تامین مالی مسکن» است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن_ملی #فقرای_مسکن #تامین_مالی_مسکن #هبیتات
#سعید_اسلامی_بیدگلی
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 5 132 |
| 6 |  📌 چشمانداز «خاکستری» توریسم قشم و کیش؛
برجهای جزیره «بدونمشتری»؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ پایههای اقتصاد کیش و قشم که سالها بر «سرمایهگذاری ملکی به شکل بلندمرتبه» و «راهاندازی انواع بومگردی» استوار شده بود،
تحتتاثیر «رکود تورمی و جنگی مسافرت به جنوب» در حال تضعیفاساسی است.
2️⃣ کیش طی دهه اخیر بیشاز آنچه «مقصد توریستی» ایرانیها باشد، یکی از کانونهای اصلی «خرید خانهدوم یا چندم» در برجهای تازهساز یا عمدتاً در حالساخت شده بود.
3️⃣ قشم هم در سالهای اخیر در پاسخ به «تغییر اساسی سبک سفر نسلZ»،
شاهد «راهاندازی دهها بومگردی توسط سرمایهگذاران عمدتاً غیربومی» بود.
4️⃣ هر دوی این بازارها، ملک و توریسم، در حال حاضر به «کما» رفتهاند.
◀️ از یکسو تورم بالا و حذف کامل «سفرهای پرهزینه» از جنس «مسافرت با هواپیما» و از سوی دیگر مخاطرات جنگ و حملاتهوایی در مناطق جنوبی کشور،
کیش و قشم را تقریباً «خالی» از گردشگر کرده و جریان سرمایه در بازار املاک را نیز به سمت خروج تغییر داده است.
5️⃣ دلالان ملکی کیش میگویند، قصد فروش در این بازار افزایش پیدا کرده است.
6️⃣ پاتوق همیشگی جوانان و خانوادهها دیگر «بومگردیهای جزایر جنوبی» نیست و این باعث شده «۸۰ درصد ظرفیت گردشگری قشم» تعطیل شود.
7️⃣ این اتفاقات باعث کاهش چشمگیر «غیربومیها» در جنوب شده و اثر آن،
«کاهش معنادار نرخ رشد اجارهبها در کیش و قشم» است.
8️⃣ در حالیکه متوسط تورم اجاره مسکن در کشور حدود ۳۰ درصد است،
هزینه اجاره خانهها و آپارتمانها در این دو جزیره حدود 15 درصد نسبت به پارسال افزایش پیدا کرده است.
9️⃣ آرامش اجارهبها بخاطر کاهش جمعیت غیربومی ناشی از کاهش فعالیت اقتصادی در شرایط «عدم قطعیت» یکسال اخیر است.
🔗 گزارش راضیه احقاقی از روندها در توریسم و مسکن جنوب را از اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد
#توریسم #قشم #کیش #اقتصاد #املاک #برج_های_مسکونی_کیش #بومگردی #جنگ #جنوب #حملات_هوایی #اقامتگاه #هتل #اقتصاد_توریسم #اجاره #قیمت_مسکن
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 5 737 |
| 7 |  📌 فروش امتیاز در بازار سیاه «مسکندولتی»؛
چه کسانی را منتفع کرده است؟
🔴 ۳ تذکر وزیر به مدیران
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شهرهایجدید هم باشگاه «مسکنسازی دولتمردان» بوده
و هم بورس «خریدوفروش امتیاز مسکندولتی».
2️⃣ واقعیت اولی باعث شده، این حدود ۱۷ شهر ایران با گذشت ۳۰ سال از تاسیس آنها، همچنان «عقبماندگی بزرگ خدماتسکونتی و شهری» دارند؛
برای همین عقبماندگی برچسب «شهرجدید» هنوز از پیشانی پرند برداشته نشده است.
3️⃣ واقعیت دوم شهرهایجدید یعنی «بازار سیاه معامله امتیاز مسکنمهر در دهه ۹۰ و مسکنملی در ۷ سال گذشته» نیز باعث شده است،
منابع کمیاب دولت و شبکه بانکی به اسم «محرومان مسکن» به صورت ارزان در اختیار «طبقات بالای درآمدی دارای خانه از قبل» قرار بگیرد.
3️⃣ وزیر راهوشهرسازی آخرهفته گذشته در جلسه با مدیران شهرهای جدید، ۳ تذکر «نرم» به آنها داد.
🔻 تذکر اول فرزانه صادق/
ثروت اصلی شهرهای جدید
«زمین» نیست، «ساکنان و شهروندان» این مناطق هستند
◀️ طی دهههای اخیر، مدیران شهرهای جدید بخاطر «تبعات مسکنسازی دولتی و ناترازی اعتبارات ساخت» تا توانستند زمینهای خام این شهرها را با ارزش اولیهشان برای جبران کسری منابع فروختند.
◀️ این تذکر میتواند پیامی برای «توجه به سرمایه مغفول» در این شهرها باشد.
توسعه درست و متعادل شهر و «نه» توسعه انحرافی که در فقط مسکنسازی خلاصه شده، باعث جذب سرمایههای بخشخصوصی، افزایش خدمات رفاهی شهرهایجدید و جلب رضایت ساکنان میشود.
🔻 تذکر دوم وزیر/
مسکنحمایتی برای «خریدار ثانویه» با قیمت روز محاسبه شود
◀️ وزیر راهوشهرسازی از مدیران شهرهای جدید خواست، با شناسایی درست «مالکان فعلی مسکنمهر و مسکنملی» اجازه ندهند یارانههای این خانهها به افرادی برسد که «خریدار اولیه» یا همان «فاقد مسکن واقعی» نیستند.
◀️ برای آن دسته از واحدهای مسکنمهر که توسط افراد واگذار شدهاند هزینهها لازم است با نرخ روز محاسبه و دریافت شود.
🔻 تذکر سوم وزیر/
کارهای «غیرکارشناسی» در شهرهایجدید متوقف شود
◀️ در کنار احداث مسکن مهر و مسکن ملی «وظیفه شهرسازی» هم دارید و باید به نسلهای آینده در این شهرها توجه کنید.
4️⃣ این تذکر همان «آداب اولیه شهرسازی» است که «آمادهسازی زمین و تامین زیرساختهای شهری را قبل از مسکنسازی» تعریف کرده و «شهر را فراتر از یکسری ساختمان مسکونی» میداند.
5️⃣ شهرهایجدید در ادبیات شهرسازی ایران، به «ساخت فقط مسکن» محدود شد و به همین خاطر همه آنها «خوابگاه» هستند، نه «شهر محل سکونت».
6️⃣ ۲۰ درصد مسکنمهر و مسکنملی در شهرهای جدید تعریف شد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#شهر_جدید #پرند #پردیس #هشتگرد #مجلسی #شهرهای_جدید #خوابگاه #مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #دولت
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 6 203 |
| 8 |  🔴 هفته یک درصدی بازار مسکن/
📍قیمتهای جدید در نقشهحرارتی آپارتمان
رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ فروشندههایی که همزمان با روز انعقاد قرارداد معامله مسکن جا میزنند، رو به افزایش است.
2️⃣ همینطور آنهایی که فایل در بنگاهها دارند اما حاضر به صحبت با خریدار بعداز بازدید او نیستند نیز زیاد شده است.
◀️ ماجرای این ۲ رفتار و نقشهحرارتی جدید از قیمت مسکن، سوژه گزارش امروز رصدخانه بازار مسکن است.
😅 نقشه حرارتی قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران آپدیت شد.
📉 متوسط «قیمتپیشنهادی» هر مترمربع واحدمسکونی در هفته منتهی به امروز ۲۷ شهریور:
۲۲۴ میلیون تومان.
💹 قیمت نسبت به هفته قبلتر،
یک درصد افزایش از خود نشان میدهد.
📉 میانگین «قیمتپیشنهادی» در روزهای گذشته از شهریور:
۲۲۰ میلیون تومان در مترمربع که ۴ درصد افزایش نسبت به مرداد دارد.
⭕️ ۳ پیام بازار مسکن در هفتهای که گذشت
◀️ پیام اول/ چرا نفروشها در بازار مسکن زیاد شدهاند؟
3️⃣ فروشندهها نسبت فروش آپارتمانشان «تردید» دارند؛
4️⃣ این تردید از یکسو بخاطر «نبود گزینه مناسب سرمایهگذاری در حد رقابت با ملک» است.
و از سوی دیگر آنهایی که صاحب ملک هستند دلیلی برای تبدیل آن به طلا یا دلار نمیبینند.
5️⃣ مفهموم این نگاه سمت عرضه در بازار مسکن، «انتظارات مثبت نسبت به قیمت آپارتمان در ماههای آینده» است.
6️⃣ کنسلیهای متعدد از سمت فروشنده بخاطر همین تردید است.
7️⃣ فقط آنهایی میفروشند که قصد تبدیل داشته باشند.
◀️ پیام دوم/ خرید مسکن، ۱۰۰ درصد غیرنقد
8️⃣ شتاب رشد قیمت داراییها و تورم عمومی بالا، «پولنقد» را از اقتصاد و مبادلات خانوارها خارج کرده است.
9️⃣ پول داغ اثر خودش را بر معاملات مسکن نیز گذاشته است.
🔟 در هفته گذشته در یکی از مناطق جنوبی تهران، خریدار یک واحدمسکونی ۱۶ میلیارد تومانی، هیچ پول نقدی برای پرداخت مرحله و مراحل بعدی پرداخت بهای معامله نداشته است.
1️⃣1️⃣ این فرد در ازای خرید آپارتمان، حاضر شد دلار، طلا و یک خودرو نو مونتاژی خود را به فروشنده واگذار کند.
◀️ پیام سوم/ فایلهای ریز در جنوب تهران پرتقاضا است
🔻 واسطههای بازار مسکن هفتهای که گذشت را «هفته خوب معاملاتی» معرفی کردند.
🔻 آپارتمانهای ریز با قیمت زیر ۷ میلیارد تومان به محض معرفی به بازار با مشتری روبرو میشود.
🔻 تابلوی این هفته بازار مسکن روند فزاینده تقاضای خرید از مبدا سایر بازارهای دارایی را نشان میدهد.
🔻 این حرکات میتواند زمینه تغییر قیمت در ماههای آینده باشد.
🔗 📹 تحلیل دکتر حسین عبدهتبریزی از قیمت دلار
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران
#بازار_مسکن
#پایتخت
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 8 275 |
| 9 |  📉 منطقه آزاد بازار اجاره تهران؛
«اجارهبهای پیشنهادی» آپارتمان در پنجشنبه ۲۶ شهریور ۱۴۰۵ در مناطق ۱ و ۳
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
📉 میانگین «اجارهبهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۱ و ۳ که در پهنه مناطق لوکس قرار میگیرند به ۱۱۱ میلیون تومان در ماه و ۴ میلیارد میلیون تومان پولپیش رسید.
🔗 لیست جدید آپارتمانهای اجارهای
📈 اجارهبها در این دو منطقه شمالی شهر، برخلاف سایر مناطق تهران، در شهریور نسبت به مرداد افزایش پیدا کرده است.
📈 رشد ماهانه اجاره مسکن در منطقه یک، ۵ درصد برآورد شده است.
📈 تداوم صعود اجارهبها در منطقه یک به رغم ثبات در سایر مناطق، بیانگر آن است که هزینه اجاره مسکن در شمال شهر متناسب با تورم رو به افزایش است؛ اتفاقی که طی ماههای اخیر در دیگر مناطق تهران بخاطر شرایط اقتصادی مستاجرها رخ نداد.
⭕️ برخی نمونهها در لیست امروز فایلهای اجارهبها به شرح زیر است:
🏠 نیاوران/ ۱۸ سال ساخت:
اجارهبها ۱۳۰ میلیون تومان
ودیعه ۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان
🏠 الهیه/ ۲۰ سال ساخت:
اجارهبها ۶۰ میلیون
ودیعه ۶ میلیارد
🏠 ولنجک/ ۱۷ سال ساخت:
اجارهبها ۲۲۰ میلیون
ودیعه ۲ میلیارد
🏠 میرداماد/ ۱۷ سال ساخت:
اجارهبها ۵۰ میلیون
ودیعه ۴ میلیارد
🏠 پاسداران/ ۱۵ سال ساخت:
اجارهبها ۵۰ میلیون
ودیعه ۵ میلیارد و ۲۰۰ میلیون
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 4 393 |
| 10 |  📹 ویدئو | چرا قیمت دلاری مسکن کاهش یافت؟
تحلیل دکتر عبدهتبریزی از آینده قیمت مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شما بخشی از ویدئوی نشست نقدونظر با موضوع «چشمانداز بازارهای دارایی» که مربوط به «تحولات اخیر بازار مسکن» میشود را نگاه میکنید.
2️⃣ دکتر حسین عبده تبریزی در این برش کوتاه از برنامه، ۳ تحلیل از تحولات بازار مسکن را شرح میدهد:
⭕️ تحلیل اول/ تغییرات «قیمت دلاری مسکن»:
3️⃣ قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان در تهران در حال حاضر «کاهش چشمگیر» نسبت به سالهای قبل پیدا کرده است.
4️⃣ سال ۱۴۰۲ متوسط قیمت دلاری مسکن ۱۴۷۰ دلار شد.
5️⃣ در مرداد ۱۴۰۵ ، قیمت دلاری ۱۱۱۷ دلار در مترمربع شد.
6️⃣ علت این کاهش، ۲ موضوع است؛
اول، «چسبندگی قیمت» در بازار مسکن که مانع حرکت سریع قیمت مسکن شبیه سایر داراییها در واکنش به متغیرهای اقتصادی و شوکهای بیرونی میشود.
و دوم، «نبود تقاضای واقعی» در بازار مسکن.
7️⃣ سطح فعلی «قیمت دلاری مسکن» نشان میدهد،
مسکن به دلار رسیده و جاماندگی سال ۱۴۰۴ خود را جبران کرده است.
اما بخاطر همان دو دلیل فوق، جلو نزده است.
⭕️ تحلیل دوم/ سرنوشت مسکن در «جنگ»
8️⃣ سال گذشته با شروع جنگ ۱۲روزه، قیمت مسکن برخلاف قیمت دلار «منجمد» شد و در تیر حتی افت کرد.
9️⃣ از شهریور پارسال بازار مسکن کمکم راه افتاد و رشد کرد.
🔟 در حال حاضر سطح قیمت مسکن نسبت به سال گذشته ۲ برابر شده و این بخاطر «دلار» است.
⭕️ تحلیل سوم/ تقاضای مسکن جنبه «بازرگانی» دارد
1️⃣1️⃣ درآمدهای مردم بسیار پایین است و «تقاضای واقعی» برای خرید ملک وجود ندارد.
◀️ تقاضای فعلی در بازار جنبه «بازرگانی» دارد.
◀️ افزایش قیمتها عمدتا در مناطق ضعیف شهر تهران است چون تقاضا در این مناطق متمرکز است.
◀️ این نشست دو روز پیش در سالن همایشهای «دنیایاقتصاد» برگزار شد.
🔗 ویدئوی کامل نشست
🔗 🔗 گزارش کامل نشست
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #دلار #طلا #بورس #چشم_انداز_بازارها
#حسین_عبده_تبریزی
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 5 861 |
| 11 |  🔴 ماجرای «نابازار» در بالاسر بازار مسکن؛
سرخوردگی مهندسان ساختمانی چه تاثیری بر ساختمانها میگذارد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ سریال تخلف یا انحراف در عملکرد هیاتمدیرهها در سازمانهای نظام مهندسی ساختمان دوباره به تهران رسید.
2️⃣ سازمان نظام مهندسی ساختمان، طبق قانون با هدف «تنظیمگری» بازار خدمات مهندسی به معنای طراحی اصول برقراری «رابطه مالکان پروژههای ساختمانی و مهندسان ساختمانی» تاسیس شد.
3️⃣ این سازمان ۴ وظیفه مشخص دارد اما طی دهههای گذشته تاکنون، ۲ رویه در تصمیمات آن باعث انحراف از اهداف شده است.
4️⃣ یکی از این رویهها، دخالت در رابطه مالک و مهندس به شکل «ارجاع کار» است که هم «رقابت مهندسان در ارائه خدمات بهتر و ارزانتر» را از بین برده و هم «سرخوردگی و کاهش مشارکت آنها» در این نابازار را به همراه داشته است.
5️⃣ با این شیوه بکارگیری مهندسان ساختمانی در پروژهها، «تنظیمگر» عملاً به «کارگزار» تبدیل شده و همین، بستر اولیه برای انحراف مدیران نظاممهندسی یا بروز تخلفات را ایجاد کرده است.
6️⃣ رویه دوم که «تنظیمگر» را به «بازیگر» تبدیل کرده است، ورود این نهاد به روابط مالی کارفرما و مهندسان است؛ اینکه دستمزدها ابتدا به حساب سازمان واریز میشود و سهم ۵ درصدی نصیب آن میشود مصداق بارز «تصدیگری، تعارض منافع و دورشدن از جایگاه نظارتی» است.
7️⃣ قانون نظام مهندسی میگوید:
هیاتمدیرههای نظاممهندسی در استانها باید «تنظیم روابط مالک و مهندس»، «مشارکت مهندسان در امور»، «ارتقاء دانشفنی مهندسان» و «نظارت بر حسناجرای کار مهندسان» را رقم بزنند.
8️⃣ اما رویه «ارجاعکار»، هدف اول را مستقیم تحتتاثیر قرار داده است و چون مهندسان از این رویه «گلایهمند» هستند و ابهاماتی نسبت به «توزیع امتیازهای طلایی به اسم ارجاعکار» دارند، در نتیجه سرخورده شدهاند و هدف دوم یعنی مشارکت آسیب خورده است.
9️⃣ این رویه در کنار موضوع «ذینفع مالی»، اهداف سوم و چهارم را نیز دچار خدشه کرده است.
🔟 بررسیهای کارشناسان درباره شیوه فعالیت سازمانهای نظاممهندسی نشان میدهد؛
مسیری که به صورت مجاز برای این شیوه کار در این نهاد برقرار است در نقش «آزادراه تخلفات» عمل میکند.
در این آزادراه تضمینی برای «عدم انحراف یا تخلف» نیست.
1️⃣1️⃣ بنابراین، اگر سیاستگذار به دنبال پایاندادن به سریال «تشکیل پرونده در شورای انتظامی» برای تخلفات مشترک است، باید در گام اول به اصلاح ضوابط و آییننامههایی که این بستر را شکل دادهاند اقدام کند.
◀️ طی این سالها برای آنکه نابازار «ارجاع کار» شکل بگیرد، تفاسیر مبهمی از برخی عبارتهای قیدشده در قانون نظام مهندسی شد.
◀️ مثلاً در قانون گفته شده است، «باید مبانی قیمتگذاری خدمات مهندسی» تهیه و تنظیم شود. اما سازمان نظاممهندسی، به جای مبانی، قیمت تعیین میکند.
◀️ در جای دیگری از این قانون، یکی از وظایف هیاتمدیرههای نظام، «کمک به مراجع مسئول در زمینه ارجاع مناسب کار به صاحبان صلاحیت و جلوگیری از مداخله اشخاص فاقد صلاحیت» تعیین شده است.
در این بخش از قانون، منظور از کلمه ارجاع مناسب کار، «مهار دروازه ورود غیرمهندسان» است نه اینکه «حق انتخاب مالکان» سلب شود و سازمان به جای مالکان، مهندس را انتخاب و اعزام کند.
◀️ آشفتگی کسبوکار مهندسان با این مدل تنظیمگری، اثر سوء بر کیفیت و ایمنی ساختمانها میگذارد.
◀️ خیلی از مقررات ملی ساختمان از جمله «پدافند غیرعامل» فقط در کتابچههای مصوب دولت، درست رعایت (نوشته) میشود؛
در اجرا «نه».
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مهندس_ناظر #مهندس_ساختمان #سازمان_نظام_مهندسی_ساختمان #شهرداری #وزارت_راه_و_شهرسازی #نظارت
#رصدخانه_بازار_مسکن | 6 075 |
| 12 |  📹 ویدئو | سکونتگاههای غیررسمی تهران حذف میشوند؟
مساله اول بدمَسکنها «مسکن» است یا «معیشت»؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ درد ساکنان «سکونتگاههای غیررسمی» واقع در نقاط مختلف شهر تهران، یکی دوتا نیست؛ بنابراین «نسخهنویسی» برای این گروه از شهروندان نیز به این سادگی نیست.
2️⃣ این سکونتگاهها عمدتاً در پایین پلهای بزرگراهی پایتخت یا مجاور آنها و همچنین در لبه خط محدوده شهر تهران قرار گرفتهاند؛ لکههایی آغشته با بناهای مسکونی نامتعارف که از طرز نمای نیمهکاره آنها و معابر خاکی دستساز میشود «غیررسمی بودن» آنها را تشخیص داد.
3️⃣ نه تنها در تهران که در سایر شهرهای کشور، دستکم ۱۰ میلیون نفر «بدمسکن» وجود دارد که در این سکونتگاهها زندگی میکنند.
4️⃣ این ویدئو، «مساله اول» آنها را به همراه «راه درمان» شرح میدهد.
🔗 لکههای مسکونی فقر در تهران
🔗🔗 مقصد راندهشدگان بازار مسکن
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بافت_فرسوده #سکونتگاه_غیررسمی #بدمسکن #فقر_مسکن #آلونک_نشینی #محله_اسلام_آباد #زورآباد #ده_ونک #خاک_سفید #بازآفرینی_شهری #تهران #پایتخت
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 3 654 |
| 13 |  📉 لیست «رهنواجاره» در ۷ منطقه جنوبی تهران؛
آپارتمانهای چهارشنبه ۲۵ شهریور ۱۴۰۵ در مناطق ۱۵ تا ۲۱
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
📉 میانگین «اجارهبهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ که در پهنه جنوب تهران قرار دارند به ۷ میلیون تومان در ماه به همراه ۶۲۰ میلیون تومان پولپیش رسید.
📉 ماه گذشته میانگین اجارهبها در این مناطق ماهانه ۶ میلیون تومان با ودیعه ۶۴۱ میلیون تومانی بود.
📈 در جنوب شهر هم نبض اجارهبهای شهریور مشابه تقریبا مرداد میزند به این معنا که «روند رشد ماهانه هزینه اجارهنشینی» فعلا متوقف شده است.
🔗 لیست جدید آپارتمانهای اجارهای، 10 تا 25 سال ساخت.
⭕️ برخی نمونهها در لیست امروز فایلهای اجارهبها به شرح زیر است:
🏠 افسریه/ ۱۵ سال ساخت:
اجارهبها ۲۳ میلیون تومان
ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان
🏠 نازیآباد/ ۲۰ سال ساخت:
اجارهبها ۱۹ میلیون
ودیعه ۵۰۰ میلیون
🏠 یافت آباد/ ۱۵ سال ساخت:
اجارهبها ۱۰ میلیون
ودیعه ۴۰۰ میلیون
🏠 خانیآباد/ ۱۱ سال ساخت:
اجارهبها ۳۰ میلیون
ودیعه ۳۰۰ میلیون
🏠 دولتآباد/ ۱۵ سال ساخت:
اجارهبها ۱۸ میلیون
ودیعه ۴۰۰ میلیون
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 4 946 |
| 14 |  🔴 خرید مسکن با وام 40 ساله در چین؛
چرا «اکونومیست» نسبت به آینده املاک چین بدبین است؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ دولت چین در تلاش برای به حرکت درآوردن یکی از چرخهای اصلی اقتصاد این کشور، یعنی بخش مسکنوساختمان، یک بسته محرک تازه وارد بازار کرد.
2️⃣ براساس تصمیم جدید ویژه بازار ملک در این کشور، ۳ سیاست برای تحریک همزمان عرضه و تقاضا در نظر گرفته شده؛
🔻 افزایش دوره بازپرداخت
وامهای خرید خانه از ۳۰ به ۴۰ سال
🔻 انحرافزدایی از پیشفروش مسکن با «اجبار غولهای ساختمانی به ایجاد حسابامانی»
🔻 و همچنین فروش اقساطی زمین توسط شهرداریها به برجسازها.
3️⃣ انتظار مقامات اقتصادی چین از دو تصمیم اول، «بهبود نبض به کما رفته معاملات خرید» است.
4️⃣ اما مطابق آنچه «اکونومیست» تحلیل میکند، به دو دلیل بعید است چینیها مسیر بازگشت به بازار خرید خانه را در پیش گیرند.
5️⃣ یک دیوار بیاعتمادی مرتفع بین بازار ملک و سرمایهگذاران چینی شکل گرفته که «ملات» آن سال ۲۰۲۱ در پی جهش قیمت مسکن و «ورود دولت به بازار با اعمال سیاستهای اعتباری محدودکننده» کار گذاشته شد.
6️⃣ با اعتیاد بالای برجسازهای چینی به «وامهای ارزان و حمایتی»، در آن سال احتیاط بانکها در پرداخت وام موجب ترکخوردن ساختمان مالی سازندههای مسکن شد.
7️⃣ خریداران چینی در آن سالها با مشاهده «ایست ناگهانی» روند ساخت در پروژههایی که پیشفروش شده بودند، اعتمادشان به بازار ملک ریزش کرد.
8️⃣ چون خیلی از برجسازهای معروف چین به پیشفروش وابسته بودند و شبیه «بازی پانزی در بازار پول» را در پیشفروشهای خود راه انداخته بودند، با عقبنشینی پیشخریداران، بدهکار و ورشکست شدند.
9️⃣ با دومینوی مشکلات اعتباری، فرونشست پروژهها و عقبنشینی تقاضا، اکنون بیاعتمادی مفرط تقاضای مسکن به بازار شکل گرفته است و باعث کاهش شدید «قیمت واقعی» ملک، سقوط سهام ساختمانیها و همچنین کاهش سهم بخش ساختمان از تولید ناخالص داخلی از حدود ۳۵ درصد به زیر ۲۴ درصد در حال حاضر شده است.
🔟 با این تصویر سیاه از تقاضای خرید ملک، کارت دعوت جدید برای آنها نمیتواند به شلوغی بازار معاملات مسکن منجر شود.
1️⃣1️⃣ ضمن آنکه، چشمانداز رشد منفی جمعیت به عنوان علت دوم نیز آینده سرمایهگذاری ملکی را پرسود نشان نمیدهد و همین به بیاعتمادی بیشتر کمک میکند.
◀️ در عین حال، شرطگذاشتن برای سازندهها بابت «پیشفروش از طریق حساب امانی»، مزیت مدل قبلی ساختوساز را از این بازار سلب میکند.
◀️ «اورگرند» سالها با پول پیشخریداران قبلی، پیشفروشهای جدید برپا میکرد و عملاً همه را به دنبال خود میکشید.
اما با «حساب امانی» امکان چنین کلاهبرداریهایی از بین میرود.
◀️ تحلیل کارشناسان بازار املاک چین از «تاثیر احتمالی بسته محرک»، بزرگترشدن شرکتهای دولتی ساختمانساز و درماندهتر شدن بخشخصوصی است.
در این سناریوی محتمل، رکود قیمت مسکن نیز ادامه پیدا میکند.
🔗 گزارش نیلوفر ادیبنیا از بازار مسکن چین
🔗 🔗 ماجرای غولپفکی مسکن چین
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #بازار_مسکن_چین #اورگرند #رکود #وام_خرید_مسکن #چین #دولت_چین
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 6 212 |
| 15 |  📉 کاهش ۱.۵ میلیونی اجارهبها در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴؛
لیست آپارتمانهای
روز سهشنبه ۲۴ شهریور ۱۴۰۵
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
📉 میانگین «اجارهبهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۵ تهران به ۱۰/۵ میلیون تومان در ماه با پولپیش ۸۲۰ میلیون تومان رسید.
📈 اجارهبها در این سه منطقه شرقیترین پایتخت، نسبت به مرداد کاهش ۱.۵ میلیون تومانی پیدا کرد.
هرچند پولپیش ثابت مانده است.
🔗 لیست جدید اجاره آپارتمان
ماه گذشته میانگین اجارهبها در این مناطق ۱۲ میلیون تومان با ودیعه ۸۱۲ میلیون تومان بود.
برخی نمونهها در لیست امروز فایلهای اجارهبها به شرح زیر است:
🏠 نارمک/ ۲۰ سال ساخت:
اجارهبها ۹ میلیون تومان
ودیعه یک میلیارد تومان
🏠 تهراننو/ ۱۳ سال ساخت:
اجارهبها ۲۶ میلیون
ودیعه ۵۰۰ میلیون
🏠 چهارصد دستگاه/ ۱۶ سال ساخت:
اجارهبها ۱۱ میلیون
ودیعه یک میلیارد
🏠 آهنگ/ ۱۵ سال ساخت:
اجارهبها ۱۰ میلیون
ودیعه ۷۰۰ میلیون
🏠 پیروزی/ ۲۲ سال ساخت:
اجارهبها ۱۵ میلیون
ودیعه ۸۰۰ میلیون
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 3 641 |
| 16 |  🔴 ۴طبقههای «شهرکغرب» مجوز ۶طبقه میگیرند؛
تدارک تخریبونوسازی برای محله قدیمی تهران
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ محله قدیمی «شهرکغرب» پساز دو دهه محافظت در برابر «وسوسه تخریبونوسازی»، با تصمیمی که در حال پختوپز در سیستم مدیریتشهری تهران است بزودی درهای آن به روی بسازوبفروشها و برجسازها باز میشود.
2️⃣ «شهرکغرب» اوائل دهه ۴۰ توسط گروهی از معماران آمریکایی و به سبک معماری غرب طراحی شد؛ خانههای ویلایی در خیابانهای عریض و مجموعه محدودی از برجهای مسکونی.
3️⃣ این محله در دهه ۶۰، همزمان با «توزیع زمین با قیمت دولتی بین تعاونیهای مسکن کارگری و کارمندی»، زیربار ساختوسازهای مسکونی ۴طبقه رفت.
5️⃣ از آن زمان تاکنون، این محله همواره از «بارگذاریهای اضافی ساختمانی و جمعیتی» تاحدود زیادی محافظت شد؛
بطوریکه سال ۹۱ با تصویب طرح تفصیلی تهران، محله «شهرکغرب» با برچسب R231، به عنوان «بافت مسکونی ارزشمند معاصر» شناخته شد.
6️⃣ براساس مقررات طرح تفصیلی تهران که هنوز هم جاری و برقرار است، ساختمانهای مسکونی «شهرکغرب» مشمول «تثبیت وضع موجود» هستند.
7️⃣ معنای این ضابطه شهری آن است که اگر روزی مالکان یک ساختمان مسکونی در این محله بخواهند بنای قدیمیشان را بازسازی کنند، باید در همان وضعیت 4 طبقه، نوسازی کنند.
8️⃣ با این حال، از دهه ۸۰ به بعد، به علت کمیابی زمین برای ساخت مسکن در تهران، مدلی تحت عنوان «تخریبومشارکت» یا همان «بکوبوبساز» راه افتاد که با هماهنگی شهرداری، ساختمان قدیمی با دریافت مجوز تخریب میتواند طبقات بیشتری دریافت کند.
9️⃣ مجوز طبقات بیشتر برای نوسازی ساختمان قدیمی، باعث میشود مالکان بدون پرداخت هزینه، معادل ۱.۵ واحدمسکونی قدیمشان، از سازنده واحدهای نوساز دریافت کنند.
🔟 سازنده این ساختمانها نیز سود خود را از همان طبقات اضافه و در قالب شراکت با مالکان، دریافت میکند.
1️⃣1️⃣ طی دو دهه گذشته حدود ۹۷ درصد از پروانههای ساختمانی در تهران با همین مدل «تخریبومشارکت در ساخت» صادر شده است.
◀️ «شهرکغرب» اما در همه این ۲۰ سال، اجازه «افزایش ارتفاع ساختمان» را نداشت و همین مانع از آن شده بود که مالکان ساختمانهای ۴طبقه بتوانند با بسازوبفروشها برای نوسازی بنایشان مشارکت کنند.
⭕️ تدارک «افزایش ارتفاع شهرکغرب از ۵ به ۶»
🔻 اکنون اما شنیده شده، مدیریتشهری در تدارک طرحی برای رفع ممنوعیت «افزایش طبقات» در محله شهرکغرب است.
🔻 براین اساس گفته میشود، قرار است بزودی طرحی برای «افزایش تراکمساختمانی شهرکغرب از ۵ به ۶ طبقه» به کمیسیون ماده ۵ برود.
🔻 اگر این مجوز صادر شود، ساکنان قدیمی «شهرکغرب» بین یک دوراهی قرار میگیرند:
🔻 آنها باید بین «تداوم سکونت در محلهای نسبتاً آرام با تراکم جمعیتی پایین» یا «تبدیل محله به سالها کارگاه ساختمانی و در نهایت افزایش ۵۰ درصدی جمعیت بواسطه افزایش تراکمساختمانی»، یک گزینه را انتخاب کنند.
🔻 هر چند طی حدود ۱۰ سال گذشته، «تغییرکابری خاموش خیلی از ویلاها» در فازهای۱ تا ۶ شهرکغرب به انواع کسبوکارها، حجم ترافیک در این محله افزایش چشمگیر پیدا کرده است اما «بکوبوبساز» به شکل سراسری در این محله، ترافیک را از این هم بیشتر خواهد کرد.
🔻 در عین حال، بخشی از ساکنان شهرکغرب، مدتها در انتظار «ورود بسازوبفروشها» به این محله بودند؛ آنها در این سالها از دوست و اقوام خود شنیده بودند که «طعم اقتصادی تماس بسازوبفروشها با اهالی ساختمانهای کلنگی در نقاط مختلف تهران برای عقد مشارکتساختمانی» چقدر لذتبخش است.
🔻 خیلی از ساکنان بناهای قدیمی در شهر تهران، افراد سالخورده بازنشسته هستند و اگر ملک آنها مورد پسند بسازوبفروشها قرار بگیرد، یک «جهش درآمدی در زندگی آنها» بوجود میآید، ضمن آنکه افزایش ارزش دارایی ملکی در جریان تخریبونوسازی نیز موضوع جذاب دیگری است که احتمالاً هیچکس حاضر به چشمپوشی از آن به بهای «آرامش سکونتی» نیست.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#شهرک_غرب #فروش_تراکم #تهران #پایتخت #محله #کمیسیون_ماده_5 #شهرداری #شورای_شهر #شورای_عالی_شهرسازی
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 6 759 |
| 17 |  📌 آیا قیمت زمین از «مسکنملی» حذف شد؟
زمینهای ۹۹ساله بعداز چند سال به «شهر» تبدیل میشوند؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ زمینهای ۹۹ساله به ازای ساخت هر واحد «مسکنملی» حدود ۳.۵ میلیارد تومان به قیمتهای ابتدای امسال خرج دارند.
2️⃣ این رقم که منهای «هزینه ۱.۵ میلیاردی ساخت مسکن» در این طرح است، شامل «مجموع هزینههای آمادهسازی زمین، تامین زیرساختهای آب، برق و گاز به اضافه خدمات روبنایی شهری» میشود.
3️⃣ اما چون در قانون ساخت «مسکنملی»، واقعیت «قیمت زمین» دیده نشده، آمادهسازی این اراضی ۹۹ساله به «تله منابع» مقابل دولت، سازندهها و مردم تبدیل شده است.
4️⃣ ایده زمین ۹۹ساله با وعده «حذف قیمت زمین از قیمت تمامشده مسکن» برای اولینبار در سال۸۶ توسط دولت محمود احمدینژاد سر زبان مسولان افتاد.
5️⃣ وعده «زمین رایگان» که پشتوانهاش «هزاران هکتار اراضی خام تحت مالکیت دولت در بیرون از شهرها» است، هیچوقت محقق نشده و محقق نخواهد شد.
6️⃣ قرار بود مسکنمهر با «زمینرایگان» ساخته شود اما همان زمان، حدود ۵۰ همت برای زمینهای ۹۹ساله هزینه شد.
7️⃣ امروز نیز خرج زمینهای خام «مسکنملی» حدود ۳۰۰۰ همت برآورد میشود.
8️⃣ برای تشخیص بزرگی این عدد کافی است با کسری بودجه امسال دولت که حداقل ۶۰۰ همت برآورد شده است، مقایسه شود.
9️⃣ در مسکنملی حدود ۶۰ هزار هکتار زمین تخصیص داده شد؛ مساحتی معادل «یک تهران».
🔟 ۹۷ درصد این زمینها «خارج از محدوده شهرها» هستند که با الحاق به شهر یا افزایش محدودهها، به «زمین ۹۹ساله» تبدیل شدهاند.
1️⃣1️⃣ این زمینها خام هستند به این معنا که هیچ امکانات و خدمات اولیه ندارند و برای تبدیلشدن به زمین قابل ساخت مسکن نیازمند «آمادهسازی» و سپس برای شهرشدن نیازمند «تامین خدمات ۷گانه سکونتی مثل مدرسه، مرکز خرید، شبکه حملونقل عمومی و …» هستند.
◀️ این تصویر واقعی از زمین ۹۹ساله مشخص میکند،
دولت در واقعیت با «ساخت یکسری شهر» روبرو است نه ساخت مسکن.
◀️ اما نتیجه این تقلیلگرایی از برنامهریزی برای شهرسازی به طرحریزی برای ساخت مسکن،
◀️ موجب شده امروز «سرعت ساخت واحدهای مسکنملی ۲ برابر تامین زیرساختها و خدمات روبنایی» در سایتهای ۹۹ساله باشد.
◀️ پرند بعداز ۳۰ سال از زمان تاسیس، هنوز ۷۰ درصد از سرانههای خدماتی و سکونتی محلههای آن که عمدتا مسکنمهر و از جنس زمینهای ۹۹ساله است، تامین نشده است.
◀️ به این ترتیب سایتهای ۹۹ ساله شاید ۱۰۰ سال زمان میبرد تا به شهر واقعی تبدیل شوند.
◀️ ابرهزینه و مدت زمان طولانی «مسکونیشدن زمینهای خام» در شرایطی است که هنوز هم برخی افراد صحبت از «خانهدار کردن مردم با تکهتکه کردن زمینهای بیرون از شهرها» میکنند.
⚠️ جزئیات بیشتر از اینجا:
🔗 هزینه سنگین زمین رایگان
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن_ملی #زمین_۹۹ساله #آماده_سازی
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 7 375 |
| 18 |  📹 ویدئو | مقصد راندهشدگان بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ دکتر محمود اولاد،
رئیس تیم تدوین طرح جامع مسکن تا ۱۴۱۵،
در این ویدئوی کوتاه،
پروسه شکلگیری لکههای سکونتی غیررسمی در شهرها را تشریح میکند.
2️⃣ او معتقد است:
وقتی گروههای کمدرآمد جایی در بازار رسمی خرید واکاره مسکن برای خودشان پیدا نمیکنند، از سر بیچارگی به سکونتگاه غیررسمی پناه میآورند.
3️⃣ بزودی گزارش کامل این سخنرانی در رصدخانه بازار مسکن منتشر میشود.
🔗 لینک ۱۰ واقعیت زندگی فقرای مسکن
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بافت_فرسوده #سکونتگاه_غیررسمی #بدمسکن #فقر_مسکن #آلونک_نشینی #محله_اسلام_آباد #زورآباد #ده_ونک #خاک_سفید #بازآفرینی_شهری #تهران #پایتخت #طرح_جامع_مسکن #محمود_اولاد
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 4 014 |
| 19 |  📉 تفاوت بازارهای اجاره و خرید مسکن در شهریور ۱۴۰۵ چیست؛
«اجارهبهای پیشنهادی» دوشنبه ۲۳ شهریور در مناطق ۹ تا ۱۲
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
📉 میانگین «اجارهبهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران به ۱۱ میلیون تومان در ماه به همراه ۶۵۰ میلیون تومان پولپیش رسید.
📈 اجارهبهای مناطق قدیمی تهران در شهریور «بدونتغییر» نسبت به مرداد است.
📈 در گزارشهای روزهای اخیر «رصدخانه بازار مسکن»، نبض اجاره سایر مناطق تهران نیز شبیه مرداد بود.
📈 عرضه واحدهای اجارهای در شهریور با مبالغ مرداد، برخلاف «رشد حدود ۵ درصدی قیمت مسکن» در همین فاصله است.
📈 به نظر میرسد، دلیل اصلی «توقف افزایش ماهانه اجارهبهای اعلامی موجرها»، ریسک مربوط به «از دست دادن مستاجر با افزایش قابلتوجه مبلغ نسبت به سال گذشته» باشد.
📈 در تهران متوسط اجارهبها حدود ۳۰ درصد نسبت به تابستان پارسال رشد از خود نشان میدهد.
🔗 لیست جدید آپارتمانهای اجارهای
⭕️ برخی نمونه ها در لیست امروز فایل های اجاره بها به شرح زیر است:
🏠 مهرآباد/ ۱۰ سال ساخت:
اجاره بها ۳۰ میلیون تومان
ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان
🏠 سلسبیل/ ۲۰ سال ساخت:
اجاره بها ۲۵ میلیون
ودیعه ۵۰۰ میلیون
🏠 منیریه/ ۱۵ سال ساخت:
اجاره بها ۳۰ میلیون
ودیعه دو هزار میلیون
🏠 عباس آباد/ ۱۶ سال ساخت:
اجاره بها ۳۰ میلیون
ودیعه یک هزار و ۵۰۰ میلیون
🏠 فردوسی/ ۲۰ سال ساخت:
اجاره بها ۳۸ میلیون
ودیعه ۲۰۰ میلیون
🏠 حر/ ۲۰ سال ساخت:
اجاره بها ۱۳/۵ میلیون
ودیعه یک هزار میلیون
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 5 632 |
| 20 |  📌 محرومیت ۱۱۵ محله تهران از مترو؛
توزیع بدقواره «ایستگاهها» بخاطر چیست؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ حدود یکسوم از محلههای تهران، ایستگاه مترو ندارند و ساکنان ۳ منطقه واقع در جنوب شهر نیز با قطع کامل «دسترسی» به این شبکه حملونقلی روبرو هستند.
2️⃣ مطابق نقشه جانمایی ایستگاههای مترو، یک «نابرابری» در سطح شهر برای دسترسی به خدمات حملونقل عمومی دیده میشود.
3️⃣ محرومیت ۱۱۵ محله از مترو به صورت کامل و همچنین وابستگی اهالی ۱۵۵ محله دیگر به ایستگاههای محلههای مجاور، اولین علت «بیرغبتی» شهروندان به استفاده از مترو است.
4️⃣ شاخص جهانی «دسترسی مناسب» به مترو، حداکثر فاصله ۵۰۰ متری از درب منزل به شبکه حملونقل عموم است.
5️⃣ اما خیلی از تهرانیها باید بعداز پیمودن حدود یک کیلومتر پیادهروی یا استفاده از تاکسی، تازه به مترو برسند.
6️⃣ این «اختلال دسترسی» سهم سفر با مترو در تهران را به حدود ۸ درصد کاهش داده است؛
کلانشهرهای مهم جهان حداقل ۳۵ درصد از سفرهای درونشهری را به متر مجهز کردهاند.
7️⃣ به رغم این ناترازی محلهای ایستگاههای مترو، شهرداری شبکه حملونقل عمومی را «رایگان» کرده است.
حذف کرایه، درآمد جاری مترو برای بهبود خدمات را از بین برده است.
8️⃣ قرار شده ۲ ماه دیگر هم بلیط شبکه رایگام باشد، هرچند از آنجا که اصولا خدمات یا کالایی به اسم رایگان وجود ندارد، «خرج روزانه مترو از جای دیگری از شهر» در حال تامین است.
9️⃣ مترو برای شهرداری سالانه حدود ۳ هزار میلیارد تومان خرج دارد و این رقم در بودجه با بلیطفروشی باید تحقق پیدا میکرد؛ اما حالا احتمالا «فروش تراکم» خرج آنرا میدهد.
🔟 این مدل «تامین مالی» مترو پایتخت را تا سالهای آینده هم درگیر «ناترازی خدمات از جمله ایستگاه» نگه خواهد داشت.
1️⃣1️⃣ کمبود شدید ایستگاه البته «درد مزمن» متروی تهران است.
◀️ دههها در شهرداری «کلنگزنی ساخت خط» مقدم بر «تجهیز ناوگان و ایستگاه برای خطوط موجود» بود.
🔗 تحلیل «اکونومیست» از حماقت شهردار نیویورک
🔗 لینک گزارش متروی تهران
#دنیای_اقتصاد
#مترو #ایستگاه_مترو #بلیط_رایگان_مترو #تهران
#شهرداری #شورای_شهر
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den | 4 179 |
