Рекордный спрос на роскошные апартаменты в Иерусалиме: влияние войны и глобального антисемитизма
По показателям 2023-2024 годов в Иерусалиме наблюдается значительный скачок количества выдаваемых разрешений на строительство с 2500–3000, до порядка 7000 единиц в 2023 году. При этом ожидается, что в 2024 году будет выдано более 8000 разрешений, в основном через программу реконструкции (Пинуй-Бинуй), что ощутимо повлияет на рынок через 3-4 года, когда строительство будет завершено и квартиры сданы.
Также наблюдается существенный рост интереса на рынке элитной недвижимости, которая исторически концентрируется в районах Рехавия, Тальбия, Мамилла, Немецкая колония и Старый Катамон, и в основном развивается за счет иностранных покупателей. По словам ведущего брокера Орена Коэна, в отличие от предыдущих лет, когда зарубежный спрос был стабильным и ориентирован на квартиры малой или средней площади, сейчас с началом Войны Железных Мечей наблюдается смена тенденции. Теперь основным спросом пользуются виллы и элитные комплексы.
Заметно выросло количество покупателей, планирующих иммигрировать в Израиль в течение следующих года или двух, многие рассматривают возможность иммиграции в течение следующих пяти лет. Важным фактором является рост антисемитизма в таких ключевых странах, как США, Канада, Англия и Франция.
Для справки цены на вторичное жилье в Иерусалиме продолжают расти, составляя в среднем 50 000–65 000 шекелей за квадратный метр, а цены на элитные квартиры достигают 75 000 шекелей за квадратный метр и более. Новые проекты, такие как Хашлоша в Немецкой колонии, продают пентхаусы по 100 000 шекелей за квадратный метр.
Коэн прогнозирует, что продолжающееся строительство, демографический рост и увеличение иммиграции будут стимулировать спрос и ограничивать предложение в ближайшие годы.
Подписаться на канал:
@nachon_news