NEDVIGA РФ - инвестиции в недвижимость

🏚Реестр проблемных объектов в РФ сократился на 108 домов с начала года С начала 2024 года 10 регионов полностью исключили проблемные объекты из реестра, тем самым реестр сократился на 108 домов. С использованием механизмов публично-правовой компании "Фонд развития территорий" восстанавливаются права граждан по 63 объектам, за счет региональных механизмов – по 149 объектам. За 2023 год количество проблемных объектов в России сократилось на 886, 20 регионов полностью исключили такие дома из ЕРПО.

❌В каких случаях нельзя продать ипотечную недвижимость самостоятельно? Воспользоваться новой нормой не получится, если до подачи заявления о самостоятельной продаже был подан иск об обращении взыскания на это имущество или оно является предметом предшествующей и последующей ипотек. Продажа также запрещена, если залогодержателей (банков) несколько, если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждена процедура банкротства (дело о банкротстве), если залогодатель уже пытался самостоятельно продать имущество, но не смог или отказался от продажи.

💸 Районы Москвы с самыми дорогими квартирами 🔺Максимальная средняя стоимость «квадрата» на рынке первичной недвижимости столицы обозначена в Тверском районе и составляет порядка 2,6 млн рублей. 🔻Минимальная стоимость кв. м в данном районе составляет примерно 1,3 млн рублей. ▫️На первичном рынке самым дорогим стал Тверской район, где самый доступный объект — студия площадью 36,6 кв. м за более 47 миллионов рублей. ▫️На вторичном рынке районом с самыми дорогими объектами является Хамовники. Наиболее доступный объект здесь - студия площадью 19 кв. м на цокольном этаже старого дома за 3,9 млн рублей.

💰Выгодные инвестиции в 2024 году - рекомендации эксперта По мнению главы международного агентства недвижимости Анастасии Авериной: ◾️Наиболее выгодными направлениями для вложений в недвижимость в РФ являются регионы с большим потоком туристов, где можно получать стабильный доход от аренды. К примеру, недвижимость Сочи. ◾️Также популярность приобретает рынок недвижимости Горного Алтая, куда вкладываются как государственные структуры, так и крупные корпорации. ◾️Если говорить о зарубежной недвижимости, то многие инвесторы проявляют интерес к ОАЭ. Наиболее популярным среди них является Дубай.

📉В РФ на треть сократилось число сделок с жильем По итогам первого квартала 2024 года в РФ количество сделок с жилой недвижимостью на вторичном рынке сократилось на 36% по сравнению с четвёртым кварталом 2023 года, до 704 500 единиц. Это стало максимальным снижением за последние годы.

🏡Граждане смогут самостоятельно продавать ипотечную недвижимость Чтобы самостоятельно продать такую квартиру, необходимо будет подать соответствующее заявление. При этом закон не оговаривает максимальную стоимость недвижимости, находящейся в залоге. Банк (держатель залога) должен в течение 10 рабочих дней после получения заявления согласовать процедуру продажи и определить минимальную цену недвижимости. Продать ее дешевле этой цены будет нельзя. На самостоятельную продажу недвижимости отпускается четыре месяца, включая госрегистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредиту (займу). По соглашению сторон срок можно продлить, заново указав минимальную цену продажи.

💰Правительство РФ начнет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью В настоящее время сумма государственной пошлины при совершении сделок с недвижимостью является фиксированной и прописана в Налогом кодексе РФ. Граждане, покупающие жильё, платят 2000 рублей, а компании — 22000 рублей. ❕В Минфине считают целесообразным сохранение данного размера платежа, если кадастровая стоимость актива составляет не более 20 млн рублей. ❗️Во всех остальных случаях гражданам придётся заплатить 0,1% от стоимости сделки, но не более 500 000 рублей, а организациям — 0,3% от стоимости сделки, но не более 1 млн рублей.

📉Объем выдачи ипотеки в России по итогам четырех месяцев упал на 17,5% Банки РФ в январе-апреле 2024 года выдали ипотеки на 1 трлн 517,7 млрд рублей, что на 17,5% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (1 трлн 839,7 млрд рублей). В апреле 2024 года банки предоставили заемщикам ипотечные кредиты на 465,8 млрд рублей, что на 17,7% меньше, чем в апреле 2023 года, по сравнению с мартом 2024 года выдача увеличилась на 4,1%. Количество предоставленных в апреле кредитов снизилось по сравнению с апрелем прошлого года на 19,6% (123,2 тыс.), по сравнению с мартом текущего года увеличилось на 5,3%.

🏚Еще более 3 млрд рублей направят на расселение аварийного жилья в регионах РФ Правительство России дополнительно профинансирует расселение аварийного жилищного фонда в ряде регионов страны. На это будет направлено более 3,3 млрд рублей. 📍Средства получат республики Бурятия, Ингушетия и Коми, Приморский и Хабаровский края, Амурская и Смоленская области. В программе расселения аварийного жилфонда, рассчитанной до 2024 года, находятся здания, которые были признаны аварийными до 1 января 2017 года. В прошлом году власти запустили новую программу переселения из аварийного жилья. В нее попали дома, признанные непригодными в период с 1 января 2017-го по 1 января 2022 года.

🌴Сочи по ценам на недвижимость обогнал Бали По данным индонезийского подразделения агентства недвижимости «Этажи»: Квадратный метр в  новостройке в Сочи стоит около 302 тыс. руб., в то время как на Бали стартовые цены торгуются на уровне 1,7-2,8 тыс. долларов (155-256,5 тыс. руб.) за квадратный метр. Участники рынка считают, что  недвижимость в Сочи несколько переоценена, но вскоре цены могут отреагировать на закрытие льготной ипотеки,  что повлияет на цены на курортное жилье.