NEDVIGA РФ - инвестиции в недвижимость

🏢Только 17% объектов коммерческой недвижимости приобретается в кредит - эксперт

"Наблюдается рост приобретения коммерческой недвижимости в кредит. 17% объектов коммерческой недвижимости приобретается с привлечением кредитования и эта доля растет"

- отметила директор подразделения "Малый и средний бизнес" Банка ДОМ. РФ Анна Корнелюк. Она пояснила, что кредитование в большей степени нужно малому и среднему бизнесу:

"Им надо помогать и мы активно используем субсидии в рамках своей стратегии и предлагаем ставку ниже ключевой. Первоначальный взнос можно заменить на поручительство региональной гарантийной организации или АО Корпорация МСП"

🏡Дачу Петра Боткина выставили на торги по программе "Усадьбы Подмосковья" Объект культурного наследия регионального значения "Дача Боткина, 1902 г., арх. Б.Н. Шнауберт" в деревне Мещерское городского округа Чехов выставлен на открытый аукцион на право заключения договора аренды. В аренду предлагается здание площадью 583,1 кв.м и земельный участок площадью 3 990 кв.м. Заявки принимаются до 14 июня, сам аукцион пройдет 18. Начальная цена превышает 989,5 тыс. рублей. Шаг аукциона - 5% (более 52 тыс. рублей).

🏗В Москве запретят строить студии и квартиры площадью менее 28 кв. метров В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир, площадь которых составляет менее 28 кв. метров. Жилищный кодекс определяет студии как нежилые помещения, а минимальная площадь однокомнатных квартир должна составляет не менее 28 кв. метров, двухкомнатных — не менее 44 кв. метров. Но требования к минимальной площади не распространяются на объекты, строительство которых было одобрено до 7 мая. В случае нарушения новых требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на такие проекты строительства, а Мосгосстройнадзор будет контролировать соблюдение норм по минимальной площади жилых помещений на всех этапах.

📉Москва выставляет на торги квартиры в новостройках реновации с дисконтом 15-20% Стартовые цены в новостройках реновации, продаваемых Москвой, на 15-20% ниже рынка, однако в ходе торгов цена может значительно вырасти, заявил "Интерфаксу" руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

"На протяжении последнего года в моменте обычно заявлено проведение аукционов в 10-15 корпусах по 200-1000 квартир. Это квартиры, реализация которых призвана частично окупить саму программу"

- сказал Попов. В первом квартале этого года город продавал 400 квартир с стоимостью квадратного метра 294 тыс. рублей, в то время как средняя цена квадратного метра на рынке составляла 344 тыс. рублей.

🇹🇭Россияне и китайцы «разгоняют» рынок кондоминиумов в Таиланде Иностранные покупатели – в основном из Китая и России – продолжают доминировать на первичном рынке кондоминиумов Таиланда.  🔶Рекордсменом в январе-марте 2024 года стала Паттайя: на рынок было выведено 4 493 квартиры на общую сумму 16 млрд бат ($436,4 млн). Для сравнения: в тот же период 2023 – 3 302 юнита. К концу года количество выставленных на продажу квартир может достигнуть 7 000.  🔶На Пхукете в первом квартале на продажу вышло больше 3,3 тысяч лотов общей стоимостью 25 млрд бат ($682 млн). К концу года количество квартир в реализации может достигнуть отметки в 8 500.

🔑Главные риски при сдаче квартиры в аренду 1️⃣Быстрый износ жилья: далеко не все арендаторы бережно относятся к чужому имуществу. 2️⃣Кражи: для того, чтобы этого не допустить необходимо очень тщательно выбирать квартиросъемщиков и привлечь к поиску риэлтора. 3️⃣Налоги: лучшим вариантом будет оформить самозанятость, где налог на профессиональный доход по специальным льготным ставкам составляет 4%. Отправить отчетность можно онлайн.

🇫🇮Финляндия собирается упростить процедуру изъятия недвижимости россиян Финские жилищные кооперативы столкнулись с проблемой неплатежей со стороны российских акционеров. Из-за санкций россияне не могут переводить деньги в Финляндию, а кооперативы не могут законно изъять их квартиры. Жилищные кооперативы вправе изымать квартиры за неуплату, но в случае с российскими акционерами закон бессилен. Должникам необходимо отправить предупреждение, чего сделать невозможно из-за отсутствия почтового сообщения. Правительство Финляндии предлагает изменить законодательство. В будущем будет достаточно опубликовать предупреждение или решение об изъятии в Официальном вестнике, издаваемом канцелярией Госсовета. Кроме того, уведомление будет направлено кондоминиуму, которого касается вопрос.

🧐Рынок ипотеки находится на пике процентных ставок - мнение эксперта В 2024 году в России могут снизиться ипотечные ставки, заявил экономист Максим Чирков. ❕Государственные банки уже стали опускать ставки по некоторым кредитным продуктам, отметил он. Данная мера указывает на то, что есть ожидания со стороны банков-лидеров. В настоящее время в России достигнут пик процентных ставок. Уже довольно долго действует ставка в 16%. Возврат к нормальным, более низким процентным ставкам по ипотеке займет некоторое время, но признаки начала этого процесса уже видны, заключил он.

🇺🇸Ипотечные ставки в США снизились до минимума с начала апреля Средний размер ставок по 30-летним ипотечным кредитам в Соединенных Штатах на неделе, завершившейся 10 мая, опустился на 10 базисных пунктов после падения на 11 б.п. неделей ранее и обновил минимум с начала апреля, говорится в сообщении Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA). Средняя процентная ставка по 30-летним кредитам на покупку дома на сумму до $766,55 тыс. на прошлой неделе составила 7,08%.

📈Минфин предлагает повысить до 12% ставку по специпотеке для семей с двумя детьми младше 18 лет

"Семейная ипотека под 6% будет продлена для семей, где есть дети младше 6 лет. Это прямое поручение президента, оно будет исполнено, и продление будет. Все остальные детали, возможности, варианты сейчас обсуждаются. Мы предлагали для тех семей, которые сейчас подпадают под семейную ипотеку, и которые не подпадут в будущем (у кого дети старше 6 лет), повышение ставки до 12%. Мы такое предложение сделали. Сейчас обсуждение идет, решений пока никаких нет"

- заявил замминистра финансов Иван Чебесков.