ИЖС

Найдена настоящая капсула времени из далеких досанкционных времен. Админ канала нашел на своей даче пиломатериал, который 25 лет хранился под навесом. Это доски размером 5,4х2,0 от компании «Hil Timber Company Ltd», которых сейчас точно ни у кого не найдешь. Дефицит дерева заставляет поднимать архивы.

НОСТРОЙ обозначил проблемы малоэтажного строительства На этой неделе прошло заседание Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства. Эксперты обсудили развитие индустриального домостроения и типового проектирования для МЖС и ИЖС. КРТ зайдет в ИЖС? Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз отметил интересный факт: большинство территорий, занятых объектами ИЖС, нуждаются в реновации. Однако пока вопрос применения комплексного развития территорий на таких земельных участках до сих пор не урегулирован. Жители ветхих домов не могут сами улучшить свои жилищные условия, они могли бы проголосовать за включение своей территории в проекты КРТ, позволяющие получить новое безопасное жилье, считает Мороз. Но пока такая возможность есть только у жителей МКД. Нет инфраструктуры. Малоэтажное строительство во многих городах не обеспечено соц. инфраструктурой. На решение этой проблемы направлены многие меры, в том числе реализуемые в рамках «Инфраструктурного меню», заметил вице-президент НОСТРОЙ. В ИЖС есть нерешенные ограничения. Для дальнейшего развития ИЖС не только населением, но и профессиональными застройщиками нужно решить инфраструктурные ограничения: обеспечивать коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой. Поэтому, по словам спикера, нужно решить две проблемы: 1. Нехватку земельных участков под объекты социальной инфраструктуры. В основном, земельные участки находятся в частной собственности либо уже заняты другими объектами, и требуются дополнительные средства, чтобы их освободить. 2. Недостаток средств в местных бюджетах. Есть несколько механизмов строительства и передачи социальных объектов на баланс муниципалитетов, но все они несут непрофильные затраты для строительных компаний, возводящих жильё, и являются дополнительной нагрузкой на бизнес. Это увеличивает себестоимость строительства на 20-25%. Пока регионов, в которых компании могут позволить себе строить инфраструктуру за свой счет и в рамках приемлемой рентабельности в России, немного. Остальные регионы оказываются в уязвимом положении и требуется их дальнейшая поддержка, заметил Антон Мороз.

Во Франции запретят строить курортные дома Нашли интересную статью, в которой описывается новый французский законопроект о запрете строительства «второго дома». В чем суть: в некоторых регионах, в основном, туристических — побережья (о. Корсика) и горные массивы (Альпы, Пиренеи) ограничат покупку и строительство вторых домов. Сенат страны одобрил такой законопроект. Для чего людям второй дом? Все банально, для сдачи в аренду. Властям не нравится, что люди сдают свои жилые площади и нарушают баланс в сфере гостиничного дела. Ранее уже были попытки остановить строительство вторых домов введением дополнительных налогов. Это не помогло, теперь законом просто запретят строить здания в тех местах, где доля вторых домов составляет не менее 15% фонда. На фото — побережье Ле-Баркарес в Восточных Пиренеях, где 80% — вторых домов.

Прогноз на 2026 год: как вырастут затраты на ИЖС В свежевыжатой «Лемана про» предсказали рост затрат на стройматериалы для ИЖС. По данным исследования, они вырастут на 14% к 2026 году. По вложениям — в 2024 году профессиональные игроки рынка потратят на материалы для возведения домов свыше 2,1 трлн руб. В 2025 эта сумма вырастет на 6%, а к концу 2026 — на 14% и достигнет почти 2,5 трлн руб. Количество стройки также прибавится. До конца текущего года в России будет возведено 837 тыс. частных домов — это на 8% больше предыдущего года. За 2025 год объем строительства вырастет на 15% (до 889 тыс.), а в 2026-м — на 22% (до 944 тыс). При этом площадь частных домов в этом году достигнет 89 млн м², в 2025 году — 95 млн м², а в 2026 — 101 млн м². Пока строят подрядчики. В 2023 году: • 22% (169 тыс.) из общегодового объема возвели россияне самостоятельно. • 45% (348 тыс.) — строительные компании (точечная застройка или отдельные виды строительных работ). • И еще 14% (107 тыс. домов) возвели индустриальные компании (типовые дома или домокомплекты из СИП-панелей). Не будем загадывать, готовит ли «Лемана про» участников рынка к росту стоимости. Ведь, как мы понимаем, спрос обычно подстегивает цены. Однако исследование основано на данных Росстата, официальных источников, расчетов «Лемана ПРО», а также опроса среди профессиональных участников рынка ИЖС. Компания опросила более 1,5 тыс. респондентов из разных регионов страны.

6 млн рублей по льготной ставке — это очень хорошо. Но даже при отмене субсидий цены на материалы вниз не пойдут.

7,16 млн рублей — столько в среднем стоит загородный дом в России После обзора рынка аренды домов «Мир квартир» выпустил разбор цен на загородное жилье. Топ самых дешевых и дорогих домов смотрите на нашей инфографике. Что интересно: региональный дисбаланс цен. Столичные и курортные направления в разы дороже менее развитых и удаленных областей, что логично, но от того обывательски не менее грустно. А теперь сравним данные «Мир квартир» со свежими материалами «Домклик», согласно которым самые дешевые дома — в Смоленской области, а дорогие — под Санкт-Петербургом. Аналитики Домклик изучили стоимость квадратного метра по объявлениям, актуальным на июнь. В Смоленской области медианная стоимость 1 м² дома составила 31,1 тыс. руб. По данным «Домклик» средняя цена «метра» по России — 59,3 тыс. руб. В пятерке регионов с наиболее низкой стоимостью частных домов также Курганская область (34,5 тыс. руб.), Еврейская автономная область (35,1 тыс. руб.), Орловская (35,5 тыс. руб.) и Иркутская (35,5 тыс. руб.) области. Каждый считает так, как ему выгодно.

Снова про 3D дома На этот раз из Подмосковья перемещаемся в Тульскую область. Это экопарк «Ясно Поле» — проект российского архитектора Тотана Кузембаева и компании WonderDom. Основатель WonderDom Дмитрий Черепков решил построить целый отель, здания которого будут напечатаны на 3D принтере, для привлечения туристов уникальностью. Первая очередь проекта на площади в 500 га уже введена в эксплуатацию и готова принимать до 200 человек, после завершения второй и третьей очередей емкость увеличится до 400 человек. Пространство дома: 2 спальни, гостиная, 2 санузла, кухня, вместительностью — до 8 человек. Для печати создается электронная модель (стены), крыша и фундамент (плитный) разрабатываются отдельно. Условия для печати дома: низкая влажность, отсутствие осадков, температура не ниже +5 С. При затвердевании материала нужно избегать попадания воды. Строительную смесь при печати дополняет арболит в качестве утеплителя и изоляции. По правде сказать, дизайнерское решение интересное — слоистая структура под белой краской придает дому определенный шарм. Единственный нюанс — неизвестен механизм, как вычищать скопившуюся пыль из каждой складки. Про цены на стройку: средняя себестоимость на каждые 100 кв. м получилась около 10 млн руб. При благоприятных погодных условиях скорость строительства оказывается выше традиционных технологий. Полагаем, скоро мы отправимся в это место с экскурсией.

В Мособласти реализовали самый доступный участок через торги Подмосковная Шатура выделилась самым низким тарифом арендной платы за земельный участок. На торги по земле заявились 2 человека, победитель забрал участок за 24 624,23 руб. в год. Это аренда за 18 соток вида ИЖС. Всего с 17 по 21 июня 2024 года в Мособласти провели 76 аукционов по земельно-имущественным торгам — показательно. Сезон, как никак. При этом Комитет по конкурентной политике еженедельно фиксирует случаи, когда стоимость земельного участка на торгах в Подмосковье остается неизменной или повышается незначительно. Зачастую, это тот самый неликвид.

Подробности новой ипотеки на ИЖС Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов анонсировал условия потенциальной программы: Ставка — 8%. Лимит по ипотеке — до 8 млн руб. Срок действия программы — 5 лет. Очень интересно узнать источники и с чего вообще взяты такие условия — 5 лет? Кто знает, пишите нам на почту [email protected]. Но пока никакого официального анонса от властей с подробностями не было. Все ждем, однако инсайдеры уже наверняка все оценили.

«Идеальный» американский поселок» появится под Екатеринбургом В пяти минутах езды от Арамиля — города-спутника Екатеринбурга построят коттеджный поселок с концепцией, напоминающей зарубежную загородную жизнь. Основатели проекта — Илья Баков (сын экс-депутата Госдумы) и руководитель СК «EK-Dom» Дмитрий Андреев. • Планируют построить 800 домовладений. И несмотря на такой масштаб, заявляют об уникальности и камерности каждого дома. • Обещают безопасность и комьюнити. 16 машин на улицу без сквозного проезда: дети смогут кататься на самокатах перед домом. На въезде в поселок будет КПП. • Инфраструктуру: общественный центр, спортплощадка, коммерческая зона с салонами красоты, магазинами, кафе, фитнес-центром и аптекой. На главной площади планируют фудкорт, воркаут площадка, сцену для мероприятий. • Релакс-зоны: WOW-аллея, лесная тропа для прогулок и катания на лыжах, зоны для пикника и смотровые площадки. На презентации проекта Баков обозначил, что около 500 домовладений продали еще до старта продаж. При этом. Однако, по его словам, риелторы смогут продавать лоты и дальше. Для этого сделают «демо-город» — 18 домов с тремя видами отделки, которые могут посетить клиенты. Шоурумы представлены полностью готовыми для проживания: мебель, посуда, постельное и даже одежда. Будет красивый ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы, бани, беседки и гаражи.