cookie

Ми використовуємо файли cookie для покращення вашого досвіду перегляду. Натиснувши «Прийняти все», ви погоджуєтеся на використання файлів cookie.

avatar

ИЖС

Строительство частных домов и всё, что с этим связано: технологии, материалы, застройщики, правовое регулирование. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества @id_nom Для связи с редакцией [email protected]

Більше
Рекламні дописи
13 394
Підписники
+624 години
+2527 днів
+87430 днів
Час активного постингу

Триває завантаження даних...

Find out who reads your channel

This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Views Sources
Аналітика публікацій
ДописиПерегляди
Поширення
Динаміка переглядів
01
Найдена настоящая капсула времени из далеких досанкционных времен. Админ канала нашел на своей даче пиломатериал, который 25 лет хранился под навесом. Это доски размером 5,4х2,0 от компании «Hil Timber Company Ltd», которых сейчас точно ни у кого не найдешь. Дефицит дерева заставляет поднимать архивы.
3 2873Loading...
02
НОСТРОЙ обозначил проблемы малоэтажного строительства На этой неделе прошло заседание Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства. Эксперты обсудили развитие индустриального домостроения и типового проектирования для МЖС и ИЖС. КРТ зайдет в ИЖС? Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз отметил интересный факт: большинство территорий, занятых объектами ИЖС, нуждаются в реновации. Однако пока вопрос применения комплексного развития территорий на таких земельных участках до сих пор не урегулирован. Жители ветхих домов не могут сами улучшить свои жилищные условия, они могли бы проголосовать за включение своей территории в проекты КРТ, позволяющие получить новое безопасное жилье, считает Мороз. Но пока такая возможность есть только у жителей МКД. Нет инфраструктуры. Малоэтажное строительство во многих городах не обеспечено соц. инфраструктурой. На решение этой проблемы направлены многие меры, в том числе реализуемые в рамках «Инфраструктурного меню», заметил вице-президент НОСТРОЙ. В ИЖС есть нерешенные ограничения. Для дальнейшего развития ИЖС не только населением, но и профессиональными застройщиками нужно решить инфраструктурные ограничения: обеспечивать коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой. Поэтому, по словам спикера, нужно решить две проблемы: 1. Нехватку земельных участков под объекты социальной инфраструктуры. В основном, земельные участки находятся в частной собственности либо уже заняты другими объектами, и требуются дополнительные средства, чтобы их освободить. 2. Недостаток средств в местных бюджетах. Есть несколько механизмов строительства и передачи социальных объектов на баланс муниципалитетов, но все они несут непрофильные затраты для строительных компаний, возводящих жильё, и являются дополнительной нагрузкой на бизнес. Это увеличивает себестоимость строительства на 20-25%. Пока регионов, в которых компании могут позволить себе строить инфраструктуру за свой счет и в рамках приемлемой рентабельности в России, немного. Остальные регионы оказываются в уязвимом положении и требуется их дальнейшая поддержка, заметил Антон Мороз.
3 39610Loading...
03
Во Франции запретят строить курортные дома Нашли интересную статью, в которой описывается новый французский законопроект о запрете строительства «второго дома». В чем суть: в некоторых регионах, в основном, туристических — побережья (о. Корсика) и горные массивы (Альпы, Пиренеи) ограничат покупку и строительство вторых домов. Сенат страны одобрил такой законопроект. Для чего людям второй дом? Все банально, для сдачи в аренду. Властям не нравится, что люди сдают свои жилые площади и нарушают баланс в сфере гостиничного дела. Ранее уже были попытки остановить строительство вторых домов введением дополнительных налогов. Это не помогло, теперь законом просто запретят строить здания в тех местах, где доля вторых домов составляет не менее 15% фонда. На фото — побережье Ле-Баркарес в Восточных Пиренеях, где 80% — вторых домов.
3 67013Loading...
04
Прогноз на 2026 год: как вырастут затраты на ИЖС В свежевыжатой «Лемана про» предсказали рост затрат на стройматериалы для ИЖС. По данным исследования, они вырастут на 14% к 2026 году. По вложениям — в 2024 году профессиональные игроки рынка потратят на материалы для возведения домов свыше 2,1 трлн руб. В 2025 эта сумма вырастет на 6%, а к концу 2026 — на 14% и достигнет почти 2,5 трлн руб. Количество стройки также прибавится. До конца текущего года в России будет возведено 837 тыс. частных домов — это на 8% больше предыдущего года. За 2025 год объем строительства вырастет на 15% (до 889 тыс.), а в 2026-м — на 22% (до 944 тыс). При этом площадь частных домов в этом году достигнет 89 млн м², в 2025 году — 95 млн м², а в 2026 — 101 млн м². Пока строят подрядчики. В 2023 году: • 22% (169 тыс.) из общегодового объема возвели россияне самостоятельно. • 45% (348 тыс.) — строительные компании (точечная застройка или отдельные виды строительных работ). • И еще 14% (107 тыс. домов) возвели индустриальные компании (типовые дома или домокомплекты из СИП-панелей). Не будем загадывать, готовит ли «Лемана про» участников рынка к росту стоимости. Ведь, как мы понимаем, спрос обычно подстегивает цены. Однако исследование основано на данных Росстата, официальных источников, расчетов «Лемана ПРО», а также опроса среди профессиональных участников рынка ИЖС. Компания опросила более 1,5 тыс. респондентов из разных регионов страны.
3 60221Loading...
05
6 млн рублей по льготной ставке — это очень хорошо. Но даже при отмене субсидий цены на материалы вниз не пойдут.
4 15815Loading...
06
7,16 млн рублей — столько в среднем стоит загородный дом в России После обзора рынка аренды домов «Мир квартир» выпустил разбор цен на загородное жилье. Топ самых дешевых и дорогих домов смотрите на нашей инфографике. Что интересно: региональный дисбаланс цен. Столичные и курортные направления в разы дороже менее развитых и удаленных областей, что логично, но от того обывательски не менее грустно. А теперь сравним данные «Мир квартир» со свежими материалами «Домклик», согласно которым самые дешевые дома — в Смоленской области, а дорогие — под Санкт-Петербургом. Аналитики Домклик изучили стоимость квадратного метра по объявлениям, актуальным на июнь. В Смоленской области медианная стоимость 1 м² дома составила 31,1 тыс. руб. По данным «Домклик» средняя цена «метра» по России — 59,3 тыс. руб. В пятерке регионов с наиболее низкой стоимостью частных домов также Курганская область (34,5 тыс. руб.), Еврейская автономная область (35,1 тыс. руб.), Орловская (35,5 тыс. руб.) и Иркутская (35,5 тыс. руб.) области. Каждый считает так, как ему выгодно.
4 23326Loading...
07
Снова про 3D дома На этот раз из Подмосковья перемещаемся в Тульскую область. Это экопарк «Ясно Поле» — проект российского архитектора Тотана Кузембаева и компании WonderDom. Основатель WonderDom Дмитрий Черепков решил построить целый отель, здания которого будут напечатаны на 3D принтере, для привлечения туристов уникальностью. Первая очередь проекта на площади в 500 га уже введена в эксплуатацию и готова принимать до 200 человек, после завершения второй и третьей очередей емкость увеличится до 400 человек. Пространство дома: 2 спальни, гостиная, 2 санузла, кухня, вместительностью — до 8 человек. Для печати создается электронная модель (стены), крыша и фундамент (плитный) разрабатываются отдельно. Условия для печати дома: низкая влажность, отсутствие осадков, температура не ниже +5 С. При затвердевании материала нужно избегать попадания воды. Строительную смесь при печати дополняет арболит в качестве утеплителя и изоляции. По правде сказать, дизайнерское решение интересное — слоистая структура под белой краской придает дому определенный шарм. Единственный нюанс — неизвестен механизм, как вычищать скопившуюся пыль из каждой складки. Про цены на стройку: средняя себестоимость на каждые 100 кв. м получилась около 10 млн руб. При благоприятных погодных условиях скорость строительства оказывается выше традиционных технологий. Полагаем, скоро мы отправимся в это место с экскурсией.
4 43844Loading...
08
В Мособласти реализовали самый доступный участок через торги Подмосковная Шатура выделилась самым низким тарифом арендной платы за земельный участок. На торги по земле заявились 2 человека, победитель забрал участок за 24 624,23 руб. в год. Это аренда за 18 соток вида ИЖС. Всего с 17 по 21 июня 2024 года в Мособласти провели 76 аукционов по земельно-имущественным торгам — показательно. Сезон, как никак. При этом Комитет по конкурентной политике еженедельно фиксирует случаи, когда стоимость земельного участка на торгах в Подмосковье остается неизменной или повышается незначительно. Зачастую, это тот самый неликвид.
4 10812Loading...
09
Подробности новой ипотеки на ИЖС Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов анонсировал условия потенциальной программы: Ставка — 8%. Лимит по ипотеке — до 8 млн руб. Срок действия программы — 5 лет. Очень интересно узнать источники и с чего вообще взяты такие условия — 5 лет? Кто знает, пишите нам на почту [email protected]. Но пока никакого официального анонса от властей с подробностями не было. Все ждем, однако инсайдеры уже наверняка все оценили.
4 66073Loading...
10
«Идеальный» американский поселок» появится под Екатеринбургом В пяти минутах езды от Арамиля — города-спутника Екатеринбурга построят коттеджный поселок с концепцией, напоминающей зарубежную загородную жизнь. Основатели проекта — Илья Баков (сын экс-депутата Госдумы) и руководитель СК «EK-Dom» Дмитрий Андреев. • Планируют построить 800 домовладений. И несмотря на такой масштаб, заявляют об уникальности и камерности каждого дома. • Обещают безопасность и комьюнити. 16 машин на улицу без сквозного проезда: дети смогут кататься на самокатах перед домом. На въезде в поселок будет КПП. • Инфраструктуру: общественный центр, спортплощадка, коммерческая зона с салонами красоты, магазинами, кафе, фитнес-центром и аптекой. На главной площади планируют фудкорт, воркаут площадка, сцену для мероприятий. • Релакс-зоны: WOW-аллея, лесная тропа для прогулок и катания на лыжах, зоны для пикника и смотровые площадки. На презентации проекта Баков обозначил, что около 500 домовладений продали еще до старта продаж. При этом. Однако, по его словам, риелторы смогут продавать лоты и дальше. Для этого сделают «демо-город» — 18 домов с тремя видами отделки, которые могут посетить клиенты. Шоурумы представлены полностью готовыми для проживания: мебель, посуда, постельное и даже одежда. Будет красивый ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы, бани, беседки и гаражи.
4 47424Loading...
11
Официально: в 2024 году россияне поставили на учет 220 тыс. частных домов Ввод. С января по май этого года, по данным Росстата, в стране построили и зарегистрировали на 20% (38 тыс.) больше частных домов, чем за аналогичный период 2023 года. Совокупная площадь построенных домов к июню достигла 30,8 млн м² — на 21% больше, чем годом ранее. Если за январь-май 2024 года ввод жилья по всей стране составил 43,8 млн м², то доля населения в общем объеме ввода с начала года превысила 70,3%. Основной материал. Больше всего россияне строят из дерева: из него, согласно сведениям ЕГРН, была возведена почти треть объектов — 71,7 тыс. частных домов площадью 8,3 млн м². Второе место — кирпич: с начала года россияне построили 44,1 тыс. кирпичных домов (свыше 20%) общей площадью 7,2 млн м². Панели пикируют. Меньше всего население возводило панельные дома — всего 2,3 тыс. построек на 304 тыс. м². География. ЦФО — лидер. Как отметили в Росреестре, на центральную часть пришлось 8,1 млн м² (26% от всего возведенного с начала 2024 года фонда ИЖС). В Московской области возведено 21,7 тыс. объектов ИЖС — это 43% от общего количества по ЦФО. В Приволжье с января по май построили 48,2 тыс. индивидуальных домов общей площадью 6,3 млн м². На третьем месте — ЮФО с показателем 29,7 тыс. объектов ИЖС площадью 3,9 млн м². Драйвер рынка — ипотека. Сегмент ИЖС активно растет благодаря льготным программам: за 5 мес. 2024 г. банки выдали 60 тыс. новых кредитов на 284 млрд руб. — это в 2,5 раза больше результатов за 5 мес. 2023 г.
4 52418Loading...
12
Крупные застройщики пойдут в ИЖС? Президент НОСТРОЙ Антон Глушков дал интервью «Интерфаксу», в котором отметил, что крупные застройщики уже строят частные дома, но пока не нашли хороших экономических моделей. По словам Глушкова, крупный застройщик мыслит технологическими категориями, а загород — это «пока что-то штучное, элитное». Когда ИЖС масс-сегмента станет горизонтальным МКД (то есть заработают те же самые механизмы), то на загородном рынке станет больше крупных игроков. Но опять же это не сельская жизнь, а поселки рядом с муниципалитетами, исключительно пригородная застройка, которая позволяет использовать материально-техническую базу города. Для успеха в ИЖС нужен префаб, то есть максимальная заводская готовность. «Если застройщики сейчас на фоне снижения спроса начнут свои технологические, интеллектуальные мощности перебрасывать на поиск этих удобных, быстрых решений, мы увидим бурный рост», отметил он. Есть еще один аспект. Для местного муниципалитета все это дополнительная нагрузка, элементарная уборка снега тем же составом коммунальной техники, например. Если власти уделят внимание экономике, то и спрос, и бизнес начнут подтягиваться. Хорошо, что процесс цивилизации уже запущен — это первый шаг к развитию адекватного рынка.
4 46222Loading...
13
Пример того, как еще 20 лет назад люди не умели считать экономику и оценивать свои силы. Нашли особняк на 600 м² на участке 15 соток в Красноярском крае. Продается за 4 млн руб. Интересно, кто такое купит в эпоху льготных ипотек, когда лимитов по ним не хватит даже на отделку. Хотя продавец указал, что в доме есть евроремонт.
4 66012Loading...
14
Издательский дом «Новые отраслевые медиа» собрал лучшие отраслевые Телеграм-каналы, которые помогут Вам быть в курсе всех важных профессиональных новостей. Здесь — всё про ключевых игроков, государственное регулирование, кадровые назначения, отраслевые экономические данные, разборы бизнес- и маркетинговых стратегий. 🏗Жилое строительство: Домострой 🏡Строительство частных домов: ИЖС 🪑Мебель, декор и DIY: Мебельное дело 🏠ЖКХ: Управдом ⚙️Машиностроение: МашТех 🛸Дроны и беспилотные технологии: Беспилот 🚗Авторынок: Автовоз 🚛Грузоперевозки: Грузопоток ✈️Авиация: Пристегните ремни 🪫Нефть и газ: Нефтебаза 🧬Химическая промышленность: Химпром 🌑Уголь: Coala 💡Электроэнергетика: Высокое напряжение ⚒Металлургия: Нержавейка 👜FMCG: FMCG Report 🍀Аграрный сектор: Агрономика 🐟Рыбная отрасль: Рыбхоз. Все о рыбе 🛒Ритейл и e-commerce: Свободная касса 👗Производство и продажа одежды: Fashion retail 💄Бьюти-бизнес: Цена красоты 📞Телекоммуникации: Телекоммуналка ⌨️IT-решения для бизнеса: СофтТех 💰Финтех и банки: Финтехно 💻Образовательные услуги: Эдтехно 🛎Отельный бизнес: Ночной портье 💊Фарминдустрия: Без рецепта 💵Страхование: Страховой случай Ваши коллеги уже подписаны и ждут Вас.
4 69415Loading...
15
Земли КП «Сады Майендорф» продали в 236 раз дешевле рыночной цены Дефицит элитной земли заставляет цепляться за каждую возможность урвать кусочек. Продолжаем наблюдать за развитием истории спорных земель элитного коттеджного поселка в Барвихе. В понедельник Одинцовский суд Мособласти начал рассматривать иск Генпрокуратуры об изъятии 8 гектаров земли из 99 гектаров, проданных по заниженной стоимости. По мнению прокурора, в 2001 году участки, ранее принадлежавшие санаториям управделами президента, продали в 236 раз дешевле рыночной стоимости. Земли оценили в 54,4 млн руб. вместо 13 млрд. Теперь Генпрокуратура требует вернуть участки, но всего лишь 8 гектаров. В сговор вступили управделами президента, его подведомственные учреждения ФГУП Клинический санаторий «Барвиха», ФГБУ «Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс» и «Кантри-Про» — для изъятия рекреационных земель усадьбы «Майендорф» и коммерческой застройки. Дело со спорной землей начали в 2013 в отношении неопределённого круга лиц по статье о мошенничестве в особо крупном размере, а через два года его заморозили. В прошлом году его снова запустили. Ответчиками по делу проходят бывший владелец «Уралхима» Дмитрий Мазепин, предприниматель Алексей Богачев, Надежда Адвокатова и другие. Третьими лицами указаны администрации, управделами президента, Минфин и Росимущество. Юрист Мазепина назвал материалы «обрывками», которые не доказывают преступлений. Другой ответчик удивлен, почему оспариваются только 8 гектаров. В общем, ждем развязки этой истории. Но вряд ли поселок будут сносить, иначе богатые тоже заплачут.
4 41313Loading...
16
Новосибирская область — лидер соревнований цивилизованного ИЖС ДОМ.РФ назвал регионы-лидеры по спросу на строительство частных домов с подрядом и эскроу. Всего банк ДОМ.РФ открыл 72 кредитные линии подрядчикам ИЖС с использованием механизма эскроу на сумму 3 млрд руб. На эти деньги компании могут построить жилье общей площадью более 155 тыс. м². Больше всего — в Новосибирской области. Тут подрядчикам предоставлено почти 550 млн руб. — это позволит построить частные дома общей площадью около 25 тыс. м², говорится в сообщении банка. Далее рейтинг такой: • Московский регион — 380 млн руб. и 17 тыс. м². • Красноярский край — 280 млн руб. и 13 тыс. м². • Тюменская область — 200 млн руб. и 9 тыс. м². • Татарстан — 170 млн руб. и более 7 тыс. м². • Воронежская область — 165 млн руб. и 7 тыс. м² • Краснодарский край и Самарская область — по 150 млн руб., более 6 тыс. м² в обоих регионах. Напомним, что в Татарстане уже достроили первый дом с применением эскроу-счета при подряде. Цивилизация уверенно шагает по стране.
4 67715Loading...
17
Хедлайнеры ютубного ИЖС обсудили проблемы частного домостроения Уже известный нам Дмитрий Машков пригласил на интервью автора канала «Стройхлам» Сергея Петрушу. Коллеги пообщались на территории выставки Open Village (читайте нашу рубрику #разборполета). Тезисы и выводы не совсем прогнозируемые, мы были в некоторой степени удивлены: • Логично, что Сергей порекомендовал начать с цели строительства дома, а затем выбрать место и метраж, оценить инфраструктуру и тд. • В поселке или СНТ будет УК, членские взносы и плата за обслуживание. Но зато может быть гарантия, что не появится арендный дом с «шумными компаниями». • Есть риэлторы, у которых «миссия — это комиссия», и они не совсем уважают специалистов, которые «мешают» продавать. Есть и те, кто работает на стороне покупателя. • Высокая стоимость приемки и оценки дома обусловлена дорогостоящим оборудованием и огромным спросом. Петруша заявил, что на приемку он привозит оборудование общей стоимостью до 10 млн руб. • Также ребята обсудили дефицит кадров, проблемы качества строительства, отсутствие экспертизы, затронули тему фонда оплаты труда. • Инженеру-конструктору в штате нужно платить от 400 тыс. руб. Компании, которые экономят и берут специалистов на аутсорсе, строят проблемные дома. • Аккредитация не значит ничего. Если застройщик аккредитован банком, это не гарантирует качество строительства. Аккредитация даже вредна, подробнее смотрите в видео. • Совет для выбора застройщика: общаться с людьми, которым компания строила дома, приходить на экскурсию. • Дешевый дом нельзя построить хорошо. Дорогой дом можно построить как качественно, так и совсем нет. • Петруша предпочел бы купить готовый дом, а не строить его с нуля. Дело в том, что цена дома составляет 15 млн рублей, стоимость домовладения включает в себя и другие расходы. То есть готовое и сразу — дешевле. • Срок службы дома сейчас составляет около 30-35 лет, дома на 50-70 лет уже не нужны. При этом, любая технология позволяет построить качественный дом, в том числе и каркасная. • Цены на строительство выросли из-за роста стоимости дерева и минваты. Причины Сергей пообещал назвать позже. • Совет: если вы молодая семья, лучше не лезть в загородное домостроение, так как инфраструктура в России не развита. Загородная жизнь может оказаться неудобной из-за отсутствия школ, больниц и других удобств.
4 84822Loading...
18
⚡️ Больше конкретики: в июле начнутся торги по «ВсеИнструменты.ру» Ритейлер «ВсеИнструменты.ру» планировал летом провести IPO на Мосбирже и сегодня поделился подробностями. • Компания планирует начало торгов на Московской бирже в июле 2024 года. Детальная структура размещения будет раскрыта в рамках объявления об открытии книги заявок. • По результатам IPO крупнейший акционер эмитента, бенефициарными владельцами которого являются основатели компании, сохранит за собой контролирующую долю в акционерном капитале Эмитента. • Предложение будет доступно для российских квалифицированных и неквалифицированных инвесторов – физических лиц, а также для российских институциональных инвесторов. Параллельно компания сообщила о регистрации допвыпуска из 100 млн акций (текущий уставный капитал – 500 млн, то есть в случае полного размещения допэмиссии ее доля в увеличенном УК составила бы 16,7%).
4 7115Loading...
19
Объявление — удочка Нравятся нам такие предложения: ставишь фильтр на недорогие участки, получаешь 10,8 соток за 1 тыс. руб. в Наро-Фоминском г.о. в 48 км от МКАД по Киевскому шоссе. Читаешь объявление — оказывается, продается 8,3 гектара (85 участков). И все, больше никакой конкретики. Заинтригованы, но звонить по объявлению не будем.
4 6844Loading...
20
Дачные поселки: надежда на газ до 1 августа Владимир Путин порекомендовал садоводам провести собрания и определиться с графиком догазифицкации до 1 августа. Программа расширенной соц. газификации доступна не всем. Ей могут воспользоваться поселки, которые уже входят в состав газифицированного населенного пункта, либо его газификация запланирована на 2024 год. Таких насчитывается около 22 тыс. — в них 1,5 млн домов еще без газа. Решение принимают члены СНТ. Заявление может подать председатель или лично собственник участка. Организацией собраний СНТ займутся региональные и местные власти. В Подмосковье 30% СНТ попадают под газификацию — это 3,8 тыс. товариществ на 160 тыс. домовладений. Напомним, что обязательным к подключению газа требованием является регистрация дома.
4 90427Loading...
21
Настоящий самодельный дачный ретрит Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Истинка. Казалось бы, что можно встретить в обычной деревне под Петербургом? Девятиметровую бетонную пирамиду Тота — точную копию пирамиды Хеопса в масштабе 1:19. Эту местную достопримечательность построила семья на своем дачном участке. Она состоит из четырёх уровней, портала, саркофага и лабиринта. Площадь — 169 м², вес — почти 500 тонн. Полная высота здания — 18 метров, на девять метров пирамида уходит вниз, на девять метров возвышается над землей. «Дом» построили из полистиролбетона по всем правилам древнеегипетского строительства. Семейная пара вдохновилась поездкой в Египет, после которой они решили изучить внутреннее устройство пирамид и их воздействе на людей. Вместе с учителем физики авторы проекта сконструировали копию пирамиды Хеопса, уменьшенную в 19 раз. Затраты на строительство неизвестны, но это и неважно. Теперь к ним приезжают туристы зарядиться энергией и посетить местный «Египет».
5 28864Loading...
22
Ниже некуда: сколько домов до 1 млн руб. продается в Подмосковье? В компании Max Realty посчитали количество таких объявлений и уточнили, что с марта по июнь 2024 года объем предложения доступных объектов вырос на 40,4%. Самый низ рынка Подмосквья, по данным компании, начинается от 250 тыс. руб. — это «дом» площадью 8 м² на шести сотках в городском округе Шатура (126 км от МКАД). Есть объект попросторнее за эту же цену — 32 м² на 12 сотках в том же г.о., но в 140 км от МКАД. Не знаем, как оценивали число таких объявлений в Max Realty, но на ЦИАНе мы нашли 683 шт. Возможно, эксперты убрали фейковые объявления из всего пула вариантов.
5 0678Loading...
23
Суперсервис расширяет границы Портал строим.дом.рф в этом году пополнится новыми сервисами. Пользователи смогут выбирать не только поселок или отдельный земельный участок, им также станут доступны услуги для владельцев домов. Об этом рассказал директор подразделения «Цифровизация жилищной сферы» ДОМ.РФ, и.о. генерального директора «Цифровые технологии» Александр Лукьянов. Однако какие конкретные процессы на этапе владения домом станут доступны пользователям, он не уточнил. Сервис быстро растет, если в декабре мы рассматривали всего 849 типовых проектов, то на июнь тут их уже 1444.
5 38612Loading...
24
Сбер отменяет отчет об оценке при покупке земли в ипотеку Уже в июле сделки по покупке земли будут проводить без отчетов об оценке. Это ускорит выход на сделку и сэкономит клиентам порядка 20 тыс. руб., отметили в Домклик. Директор сервиса Сбера Алексей Лейпи анонсировал, что в следующий раз механизм распространят на загородную недвижимость. Сбер неплохо упростил пополнение портфеля ипотечных кредитов. Кстати, сумма кредитов на индивидуальные дома в Сбере достигла 1 трлн руб. Отчет об оценке стоимости — это документ, необходимый банку для определения рыночной стоимости объекта залога, который составляет независимая компания.
5 84433Loading...
25
Сергей Смирнов на форуме «Движение» радуется ставке сервиса «Метр квадратный» на ИЖС. Многие риэлторы начали переходить в частный сегмент, чувствуя охлаждение рынка МКД из-за планируемой отмены льготной ипотеки и высоких рыночных ставок. Главное, чтобы и нас не перегрели.
5 19016Loading...
26
Один этаж из камня — то, что нужно клиенту Сбера Домклик поделился статистикой своего раздела «Построить дом», согласно которой более 50% пользователей интересуются одноэтажными домами. Подробнее: ● 53% пользователей — выбирают одноэтажные дома ● 31% — двухэтажные ● 4% — трёхэтажные. Сравнивая технологии: ● 32% интересуются каменными домами ● 10% заказчиков выбирают дома из дерева ● 7% отдают предпочтение каркасной технологии. В среднем один пользователь просматривает 2-4 проекта. На что еще обращают внимание клиенты в проекте: ● Планировка ● Характеристики проекта ● Фотографии. Если провести ретроспективу в прошлый сентябрь, то одноэтажными каменными домами стали интересоваться меньше. Раньше один этаж «выбирали» 72% пользователей и 68% смотрели на камень.
4 91427Loading...
27
Продается дом — дата-центр за $2,4 млн На аналоге российского ЦИАНа — американском онлайн-ресурсе Zillow выставили элитный коттедж, переделанный под дата-центр. Внутри здания — резервуары для погружного жидкостного охлаждения, система электропитания, сетевая инфраструктура и все необходимое для обработки данных. Плюсом к этому идет майнинговая ферма, несколько серверных стоек, коридор со стойкой регистрации, конференц-зал, офисы, склад, резервный дизельный генератор и система пожаротушения и вентиляции. Ни одной спальни, зато хотя бы душ есть. Бонус — просторный участок на 17,6 соток, благоустройство и озеленение.
26 432165Loading...
Найдена настоящая капсула времени из далеких досанкционных времен. Админ канала нашел на своей даче пиломатериал, который 25 лет хранился под навесом. Это доски размером 5,4х2,0 от компании «Hil Timber Company Ltd», которых сейчас точно ни у кого не найдешь. Дефицит дерева заставляет поднимать архивы.
Показати все...
Фото недоступнеДивитись в Telegram
НОСТРОЙ обозначил проблемы малоэтажного строительства На этой неделе прошло заседание Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства. Эксперты обсудили развитие индустриального домостроения и типового проектирования для МЖС и ИЖС. КРТ зайдет в ИЖС? Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз отметил интересный факт: большинство территорий, занятых объектами ИЖС, нуждаются в реновации. Однако пока вопрос применения комплексного развития территорий на таких земельных участках до сих пор не урегулирован. Жители ветхих домов не могут сами улучшить свои жилищные условия, они могли бы проголосовать за включение своей территории в проекты КРТ, позволяющие получить новое безопасное жилье, считает Мороз. Но пока такая возможность есть только у жителей МКД. Нет инфраструктуры. Малоэтажное строительство во многих городах не обеспечено соц. инфраструктурой. На решение этой проблемы направлены многие меры, в том числе реализуемые в рамках «Инфраструктурного меню», заметил вице-президент НОСТРОЙ. В ИЖС есть нерешенные ограничения. Для дальнейшего развития ИЖС не только населением, но и профессиональными застройщиками нужно решить инфраструктурные ограничения: обеспечивать коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой. Поэтому, по словам спикера, нужно решить две проблемы: 1. Нехватку земельных участков под объекты социальной инфраструктуры. В основном, земельные участки находятся в частной собственности либо уже заняты другими объектами, и требуются дополнительные средства, чтобы их освободить. 2. Недостаток средств в местных бюджетах. Есть несколько механизмов строительства и передачи социальных объектов на баланс муниципалитетов, но все они несут непрофильные затраты для строительных компаний, возводящих жильё, и являются дополнительной нагрузкой на бизнес. Это увеличивает себестоимость строительства на 20-25%. Пока регионов, в которых компании могут позволить себе строить инфраструктуру за свой счет и в рамках приемлемой рентабельности в России, немного. Остальные регионы оказываются в уязвимом положении и требуется их дальнейшая поддержка, заметил Антон Мороз.
Показати все...
Фото недоступнеДивитись в Telegram
Во Франции запретят строить курортные дома Нашли интересную статью, в которой описывается новый французский законопроект о запрете строительства «второго дома». В чем суть: в некоторых регионах, в основном, туристических — побережья (о. Корсика) и горные массивы (Альпы, Пиренеи) ограничат покупку и строительство вторых домов. Сенат страны одобрил такой законопроект. Для чего людям второй дом? Все банально, для сдачи в аренду. Властям не нравится, что люди сдают свои жилые площади и нарушают баланс в сфере гостиничного дела. Ранее уже были попытки остановить строительство вторых домов введением дополнительных налогов. Это не помогло, теперь законом просто запретят строить здания в тех местах, где доля вторых домов составляет не менее 15% фонда. На фото — побережье Ле-Баркарес в Восточных Пиренеях, где 80% — вторых домов.
Показати все...
Фото недоступнеДивитись в Telegram
Прогноз на 2026 год: как вырастут затраты на ИЖС В свежевыжатой «Лемана про» предсказали рост затрат на стройматериалы для ИЖС. По данным исследования, они вырастут на 14% к 2026 году. По вложениям — в 2024 году профессиональные игроки рынка потратят на материалы для возведения домов свыше 2,1 трлн руб. В 2025 эта сумма вырастет на 6%, а к концу 2026 — на 14% и достигнет почти 2,5 трлн руб. Количество стройки также прибавится. До конца текущего года в России будет возведено 837 тыс. частных домов — это на 8% больше предыдущего года. За 2025 год объем строительства вырастет на 15% (до 889 тыс.), а в 2026-м — на 22% (до 944 тыс). При этом площадь частных домов в этом году достигнет 89 млн м², в 2025 году — 95 млн м², а в 2026 — 101 млн м². Пока строят подрядчики. В 2023 году: 22% (169 тыс.) из общегодового объема возвели россияне самостоятельно. 45% (348 тыс.) — строительные компании (точечная застройка или отдельные виды строительных работ). И еще 14% (107 тыс. домов) возвели индустриальные компании (типовые дома или домокомплекты из СИП-панелей). Не будем загадывать, готовит ли «Лемана про» участников рынка к росту стоимости. Ведь, как мы понимаем, спрос обычно подстегивает цены. Однако исследование основано на данных Росстата, официальных источников, расчетов «Лемана ПРО», а также опроса среди профессиональных участников рынка ИЖС. Компания опросила более 1,5 тыс. респондентов из разных регионов страны.
Показати все...
00:06
Відео недоступнеДивитись в Telegram
6 млн рублей по льготной ставке — это очень хорошо. Но даже при отмене субсидий цены на материалы вниз не пойдут.
Показати все...
IMG_5206.MP42.15 MB
Фото недоступнеДивитись в Telegram
7,16 млн рублей — столько в среднем стоит загородный дом в России После обзора рынка аренды домов «Мир квартир» выпустил разбор цен на загородное жилье. Топ самых дешевых и дорогих домов смотрите на нашей инфографике. Что интересно: региональный дисбаланс цен. Столичные и курортные направления в разы дороже менее развитых и удаленных областей, что логично, но от того обывательски не менее грустно. А теперь сравним данные «Мир квартир» со свежими материалами «Домклик», согласно которым самые дешевые дома — в Смоленской области, а дорогие — под Санкт-Петербургом. Аналитики Домклик изучили стоимость квадратного метра по объявлениям, актуальным на июнь. В Смоленской области медианная стоимость 1 м² дома составила 31,1 тыс. руб. По данным «Домклик» средняя цена «метра» по России — 59,3 тыс. руб. В пятерке регионов с наиболее низкой стоимостью частных домов также Курганская область (34,5 тыс. руб.), Еврейская автономная область (35,1 тыс. руб.), Орловская (35,5 тыс. руб.) и Иркутская (35,5 тыс. руб.) области. Каждый считает так, как ему выгодно.
Показати все...
Снова про 3D дома На этот раз из Подмосковья перемещаемся в Тульскую область. Это экопарк «Ясно Поле» — проект российского архитектора Тотана Кузембаева и компании WonderDom. Основатель WonderDom Дмитрий Черепков решил построить целый отель, здания которого будут напечатаны на 3D принтере, для привлечения туристов уникальностью. Первая очередь проекта на площади в 500 га уже введена в эксплуатацию и готова принимать до 200 человек, после завершения второй и третьей очередей емкость увеличится до 400 человек. Пространство дома: 2 спальни, гостиная, 2 санузла, кухня, вместительностью — до 8 человек. Для печати создается электронная модель (стены), крыша и фундамент (плитный) разрабатываются отдельно. Условия для печати дома: низкая влажность, отсутствие осадков, температура не ниже +5 С. При затвердевании материала нужно избегать попадания воды. Строительную смесь при печати дополняет арболит в качестве утеплителя и изоляции. По правде сказать, дизайнерское решение интересное — слоистая структура под белой краской придает дому определенный шарм. Единственный нюанс — неизвестен механизм, как вычищать скопившуюся пыль из каждой складки. Про цены на стройку: средняя себестоимость на каждые 100 кв. м получилась около 10 млн руб. При благоприятных погодных условиях скорость строительства оказывается выше традиционных технологий. Полагаем, скоро мы отправимся в это место с экскурсией.
Показати все...
IMG_9995.MP421.36 MB
IMG_9996.MP421.71 MB
Фото недоступнеДивитись в Telegram
В Мособласти реализовали самый доступный участок через торги Подмосковная Шатура выделилась самым низким тарифом арендной платы за земельный участок. На торги по земле заявились 2 человека, победитель забрал участок за 24 624,23 руб. в год. Это аренда за 18 соток вида ИЖС. Всего с 17 по 21 июня 2024 года в Мособласти провели 76 аукционов по земельно-имущественным торгам — показательно. Сезон, как никак. При этом Комитет по конкурентной политике еженедельно фиксирует случаи, когда стоимость земельного участка на торгах в Подмосковье остается неизменной или повышается незначительно. Зачастую, это тот самый неликвид.
Показати все...
Фото недоступнеДивитись в Telegram
Подробности новой ипотеки на ИЖС Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов анонсировал условия потенциальной программы: Ставка — 8%. Лимит по ипотеке — до 8 млн руб. Срок действия программы — 5 лет. Очень интересно узнать источники и с чего вообще взяты такие условия — 5 лет? Кто знает, пишите нам на почту [email protected]. Но пока никакого официального анонса от властей с подробностями не было. Все ждем, однако инсайдеры уже наверняка все оценили.
Показати все...
Фото недоступнеДивитись в Telegram
«Идеальный» американский поселок» появится под Екатеринбургом В пяти минутах езды от Арамиля — города-спутника Екатеринбурга построят коттеджный поселок с концепцией, напоминающей зарубежную загородную жизнь. Основатели проекта — Илья Баков (сын экс-депутата Госдумы) и руководитель СК «EK-Dom» Дмитрий Андреев. Планируют построить 800 домовладений. И несмотря на такой масштаб, заявляют об уникальности и камерности каждого дома. Обещают безопасность и комьюнити. 16 машин на улицу без сквозного проезда: дети смогут кататься на самокатах перед домом. На въезде в поселок будет КПП. • Инфраструктуру: общественный центр, спортплощадка, коммерческая зона с салонами красоты, магазинами, кафе, фитнес-центром и аптекой. На главной площади планируют фудкорт, воркаут площадка, сцену для мероприятий. • Релакс-зоны: WOW-аллея, лесная тропа для прогулок и катания на лыжах, зоны для пикника и смотровые площадки. На презентации проекта Баков обозначил, что около 500 домовладений продали еще до старта продаж. При этом. Однако, по его словам, риелторы смогут продавать лоты и дальше. Для этого сделают «демо-город» — 18 домов с тремя видами отделки, которые могут посетить клиенты. Шоурумы представлены полностью готовыми для проживания: мебель, посуда, постельное и даже одежда. Будет красивый ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы, бани, беседки и гаражи.
Показати все...
Оберіть інший тариф

На вашому тарифі доступна аналітика тільки для 5 каналів. Щоб отримати більше — оберіть інший тариф.