ИЖС

Хедлайнеры ютубного ИЖС обсудили проблемы частного домостроения Уже известный нам Дмитрий Машков пригласил на интервью автора канала «Стройхлам» Сергея Петрушу. Коллеги пообщались на территории выставки Open Village (читайте нашу рубрику #разборполета). Тезисы и выводы не совсем прогнозируемые, мы были в некоторой степени удивлены: • Логично, что Сергей порекомендовал начать с цели строительства дома, а затем выбрать место и метраж, оценить инфраструктуру и тд. • В поселке или СНТ будет УК, членские взносы и плата за обслуживание. Но зато может быть гарантия, что не появится арендный дом с «шумными компаниями». • Есть риэлторы, у которых «миссия — это комиссия», и они не совсем уважают специалистов, которые «мешают» продавать. Есть и те, кто работает на стороне покупателя. • Высокая стоимость приемки и оценки дома обусловлена дорогостоящим оборудованием и огромным спросом. Петруша заявил, что на приемку он привозит оборудование общей стоимостью до 10 млн руб. • Также ребята обсудили дефицит кадров, проблемы качества строительства, отсутствие экспертизы, затронули тему фонда оплаты труда. • Инженеру-конструктору в штате нужно платить от 400 тыс. руб. Компании, которые экономят и берут специалистов на аутсорсе, строят проблемные дома. • Аккредитация не значит ничего. Если застройщик аккредитован банком, это не гарантирует качество строительства. Аккредитация даже вредна, подробнее смотрите в видео. • Совет для выбора застройщика: общаться с людьми, которым компания строила дома, приходить на экскурсию. • Дешевый дом нельзя построить хорошо. Дорогой дом можно построить как качественно, так и совсем нет. • Петруша предпочел бы купить готовый дом, а не строить его с нуля. Дело в том, что цена дома составляет 15 млн рублей, стоимость домовладения включает в себя и другие расходы. То есть готовое и сразу — дешевле. • Срок службы дома сейчас составляет около 30-35 лет, дома на 50-70 лет уже не нужны. При этом, любая технология позволяет построить качественный дом, в том числе и каркасная. • Цены на строительство выросли из-за роста стоимости дерева и минваты. Причины Сергей пообещал назвать позже. • Совет: если вы молодая семья, лучше не лезть в загородное домостроение, так как инфраструктура в России не развита. Загородная жизнь может оказаться неудобной из-за отсутствия школ, больниц и других удобств.

⚡️ Больше конкретики: в июле начнутся торги по «ВсеИнструменты.ру» Ритейлер «ВсеИнструменты.ру» планировал летом провести IPO на Мосбирже и сегодня поделился подробностями. • Компания планирует начало торгов на Московской бирже в июле 2024 года. Детальная структура размещения будет раскрыта в рамках объявления об открытии книги заявок. • По результатам IPO крупнейший акционер эмитента, бенефициарными владельцами которого являются основатели компании, сохранит за собой контролирующую долю в акционерном капитале Эмитента. • Предложение будет доступно для российских квалифицированных и неквалифицированных инвесторов – физических лиц, а также для российских институциональных инвесторов. Параллельно компания сообщила о регистрации допвыпуска из 100 млн акций (текущий уставный капитал – 500 млн, то есть в случае полного размещения допэмиссии ее доля в увеличенном УК составила бы 16,7%).

Объявление — удочка Нравятся нам такие предложения: ставишь фильтр на недорогие участки, получаешь 10,8 соток за 1 тыс. руб. в Наро-Фоминском г.о. в 48 км от МКАД по Киевскому шоссе. Читаешь объявление — оказывается, продается 8,3 гектара (85 участков). И все, больше никакой конкретики. Заинтригованы, но звонить по объявлению не будем.

Дачные поселки: надежда на газ до 1 августа Владимир Путин порекомендовал садоводам провести собрания и определиться с графиком догазифицкации до 1 августа. Программа расширенной соц. газификации доступна не всем. Ей могут воспользоваться поселки, которые уже входят в состав газифицированного населенного пункта, либо его газификация запланирована на 2024 год. Таких насчитывается около 22 тыс. — в них 1,5 млн домов еще без газа. Решение принимают члены СНТ. Заявление может подать председатель или лично собственник участка. Организацией собраний СНТ займутся региональные и местные власти. В Подмосковье 30% СНТ попадают под газификацию — это 3,8 тыс. товариществ на 160 тыс. домовладений. Напомним, что обязательным к подключению газа требованием является регистрация дома.

Настоящий самодельный дачный ретрит Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Истинка. Казалось бы, что можно встретить в обычной деревне под Петербургом? Девятиметровую бетонную пирамиду Тота — точную копию пирамиды Хеопса в масштабе 1:19. Эту местную достопримечательность построила семья на своем дачном участке. Она состоит из четырёх уровней, портала, саркофага и лабиринта. Площадь — 169 м², вес — почти 500 тонн. Полная высота здания — 18 метров, на девять метров пирамида уходит вниз, на девять метров возвышается над землей. «Дом» построили из полистиролбетона по всем правилам древнеегипетского строительства. Семейная пара вдохновилась поездкой в Египет, после которой они решили изучить внутреннее устройство пирамид и их воздействе на людей. Вместе с учителем физики авторы проекта сконструировали копию пирамиды Хеопса, уменьшенную в 19 раз. Затраты на строительство неизвестны, но это и неважно. Теперь к ним приезжают туристы зарядиться энергией и посетить местный «Египет».

Ниже некуда: сколько домов до 1 млн руб. продается в Подмосковье? В компании Max Realty посчитали количество таких объявлений и уточнили, что с марта по июнь 2024 года объем предложения доступных объектов вырос на 40,4%. Самый низ рынка Подмосквья, по данным компании, начинается от 250 тыс. руб. — это «дом» площадью 8 м² на шести сотках в городском округе Шатура (126 км от МКАД). Есть объект попросторнее за эту же цену — 32 м² на 12 сотках в том же г.о., но в 140 км от МКАД. Не знаем, как оценивали число таких объявлений в Max Realty, но на ЦИАНе мы нашли 683 шт. Возможно, эксперты убрали фейковые объявления из всего пула вариантов.

Суперсервис расширяет границы Портал строим.дом.рф в этом году пополнится новыми сервисами. Пользователи смогут выбирать не только поселок или отдельный земельный участок, им также станут доступны услуги для владельцев домов. Об этом рассказал директор подразделения «Цифровизация жилищной сферы» ДОМ.РФ, и.о. генерального директора «Цифровые технологии» Александр Лукьянов. Однако какие конкретные процессы на этапе владения домом станут доступны пользователям, он не уточнил. Сервис быстро растет, если в декабре мы рассматривали всего 849 типовых проектов, то на июнь тут их уже 1444.

Сбер отменяет отчет об оценке при покупке земли в ипотеку Уже в июле сделки по покупке земли будут проводить без отчетов об оценке. Это ускорит выход на сделку и сэкономит клиентам порядка 20 тыс. руб., отметили в Домклик. Директор сервиса Сбера Алексей Лейпи анонсировал, что в следующий раз механизм распространят на загородную недвижимость. Сбер неплохо упростил пополнение портфеля ипотечных кредитов. Кстати, сумма кредитов на индивидуальные дома в Сбере достигла 1 трлн руб. Отчет об оценке стоимости — это документ, необходимый банку для определения рыночной стоимости объекта залога, который составляет независимая компания.

Сергей Смирнов на форуме «Движение» радуется ставке сервиса «Метр квадратный» на ИЖС. Многие риэлторы начали переходить в частный сегмент, чувствуя охлаждение рынка МКД из-за планируемой отмены льготной ипотеки и высоких рыночных ставок. Главное, чтобы и нас не перегрели.

Один этаж из камня — то, что нужно клиенту Сбера Домклик поделился статистикой своего раздела «Построить дом», согласно которой более 50% пользователей интересуются одноэтажными домами. Подробнее: ● 53% пользователей — выбирают одноэтажные дома ● 31% — двухэтажные ● 4% — трёхэтажные. Сравнивая технологии: ● 32% интересуются каменными домами ● 10% заказчиков выбирают дома из дерева ● 7% отдают предпочтение каркасной технологии. В среднем один пользователь просматривает 2-4 проекта. На что еще обращают внимание клиенты в проекте: ● Планировка ● Характеристики проекта ● Фотографии. Если провести ретроспективу в прошлый сентябрь, то одноэтажными каменными домами стали интересоваться меньше. Раньше один этаж «выбирали» 72% пользователей и 68% смотрели на камень.