Законы стройки

В Перми накренился недостроенный 16-этажный дом  Речь идет не просто о визуальном впечатлении, а о крене с предельно допустимыми значениями из-за развития процессов деформации здания. Так объяснил ситуацию Минстрой Пермского края.  Риска обрушения здания пока нет. Причин для крена может быть несколько. Точная определится только после годового мониторинга здания и грунтов. Тогда будет составлен перечень мероприятий для устранения проблемы.  Строительством дома занималась компания «Город-Строй». Сначала предполагалось, что оно будет 8-этажным, но потом высоту увеличили до 16 этажей. В 2019 году долгострой внесли в реестр проблемных домов. Власти планировали достроить объект. В 2021 году «Институт Пермский Промстройпроект» заключил договор генподряда на выполнение проектно-изыскательских работ. Подрядчик должен был обследовать здание и представить проект его достройки, но обнаружился крен. Местные власти приняли решение не достраивать дом и выплатить дольщикам компенсации. В дальнейшем здание передадут федеральному Фонду защиты прав дольщиков для реализации на торгах.

Квартиры в этом долгострое начали продавать еще в 2007 году, но здание до сих пор не достроено. Из 112 квартир в доме куплено 88.

@developers_policy

Проверить, есть ли земельном участке объекты культурного наследия можно на Госуслугах. Такая информация может понадобиться перед проведением следующих работ: ⬩ проектных; ⬩ земляных; ⬩ строительных. ➡️Для получения сведений о наличии или отсутствии на земельном участке объектов культурного наследия (ОКН) можно ЗДЕСЬ. Для проверки потребуются: ⬩ номер земельного участка; ⬩ адрес (или схема) участка проектирования. @developers_policy

⚠️Мы выявили проблему⚠️ Мы обнаружили, что после использования Архитектурной Голограммы менеджеры вынуждены возвращаться за обычный стол и показывать планировки в бумажных каталогах.😠😠🤢🤢🤢 Теперь в них нет необходимости!👌 Представляем вам новый продукт - Диджитал-стол Гудини!⚡️📣📣📣 Это стол, оснащенный сенсорными панелями, которые позволяют изучить все проекты в интерактивном формате: - Пройтись по жилому комплексу - Увидеть планировки изнутри - Посмотреть свободные лоты - Узнать стоимость - И многое другое! Можно вести управление с любого экрана, как менеджером, так и покупателями. При этом контент на мониторах синхронизируется. Но самое приятное это то, что нашим клиентам не надо платить за моделирование жилых комплексов, которые уже есть в голограмме - мы просто адаптируем контент под новый формат🔥🔥🔥 Удивляйте ваших клиентов и увеличивайте продажи вместе с технологиями компании Goodini 👍 Подписывайтесь на канал @goodini_corp Сайт - goodini.tech

Проект «Земля для стройки» предлагает гражданам и девелоперам более 131,6 тыс. га для жилищного строительства Продолжается реализация проекта «Земля для стройки».  Выявлено на сегодняшний момент более 67,8 тыс. земельных участков и территорий общей площадью 131,6 тыс. га, которые можно использовать для жилищного строительства. Об этом сообщил заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин: ➡️Из всего объема этих территорий: ⬩ более 6,4 тыс. участков площадью 44,5 тыс. га можно использовать для многоквартирной застройки.  ⬩ 61,4 тыс. участков площадью 87,1 тыс. га подходят для ИЖС.  ➡️Наибольшее число земельных участков и территорий, подходящих для жилищного строительства выявлено в федеральных округах: ⬩ Северо-Кавказский; ⬩ Приволжский; ⬩  Уральский.  ➡️Федеральные округа-лидеры по площади свободных территорий: ⬩ Приволжский. ⬩ Сибирский; ⬩ Центральный. Напоминаем «Земля для стройки».  проект Росреестра, созданный для того, чтобы можно было быстро подбирать земельные участки для строительства. Он является частью госпрограммы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), которая входит в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство». ➡️Сервис для подбора участков в рамках проекта «Земля для стройки» находится на сайте Публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/ Воспользоваться им могут как граждане, так и строительные компании, которые интересуются поиском участков для возведения многоквартирных домов. @developers_policy

Nikoliers (крупные консалтеры в сфере жилой и коммерческой недвижимости) показали наглядно отличия классов жилья Комфорт, бизнес, премиум, элитный … если вы не знали, то таблица выше — вам в помощь. И пишите в комментариях, согласны с классификацией или нет👇🏻

Судебная практика Если подрядчик отступает от проектных решений и согласований, то с него могут быть взысканы расходы по устранению возникших из-за этого дефектов Постановление от 13.09.2023 № А81-638/2022. Ситуация Заказчик обратился в суд с требованием взыскать с Подрядчика сумму затрат на устранение последствий некачественного выполнения капремонта — у объекта после проведенных работ сорвало кровельное покрытие. Позиция судов Суд первой инстанции поддержал Заказчика. Суд апелляционной инстанции поддержал Заказчика. Суд округа поддержал Заказчика и оставил решения нижестоящих судов без изменений. Аргументы 1. По делу была проведена судебная экспертиза. Согласно заключению выполненные Подрядчиком работы не соответствуют проектным решениям, строительным нормам и правилам.  2. Недостатки выполненных работ являются существенными, т. к. снижают у объекта конструктивные и  эксплуатационные характеристики: ⬩ кровельного покрытия; ⬩ стропильной системы; ⬩ чердачного перекрытия.  3. Срыв кровли на объекте: ⬩ является следствием некачественно выполненных Подрядчиком работ; ⬩ не является следствием ненадлежащей эксплуатации объекта. 4. Причина происшедшего — отступления Подрядчика от проектных решений и согласований, а также не  соблюдение требований нормативно – технической документации при выполнении работ по капитальному ремонту. @developers_policy #судебнаяпрактика

С 1 марта 2024 года управляющие компании будут обосновывать стоимость ремонта общего имущества в МКД Эта обязанность появится у управляющих компаний (УК) и ТСЖ в связи со вступлением в силу стандарта ГОСТ Р 70773-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества». ➡️Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ. Согласно стандарту: 1️⃣УК будут обязаны технически и экономически обосновывать перед собственниками: ⬩ проведение работ, на которые планируется потратить деньги; ⬩ предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года.  При этом стоимость работ должна соответствовать финансовым возможностям жильцов и равномерно распределяться в течение года. 2️⃣Смету работ УК теперь будут составлять не «на глазок» — жильцам необходимо предоставлять акты технического осмотра помещений МКД. Исходя из выявленных дефектов, будет составляться план работ. Они делятся на плановые и неотложные.  3️⃣УК могут привлекать для проведения экспертизы подрядные организации, работу которых также оплачивают жильцы. 4️⃣За собственниками квартир по-прежнему сохраняется право соглашаться или отвергать предложения УК по содержанию и ремонту общего имущества дома. Напоминаем УК по договору с собственниками помещений в МКД обязана осуществлять содержание общего имущества и проводить текущий ремонт.  Уборка подъездов, замена лампочек, обслуживание мусоропровода, поддержание газонов — эти работы относятся к ежедневному содержанию МКД.  Протекание крыши, поломка лифта, прорыв трубы в подвале, облупившийся фасад требуют текущего ремонта. Решение о его проведении должны принимать собственники на общем собрании.  @developers_policy #жкх

Лифтовый вопрос: немного статистики  По данным Ассоциации «Российское лифтовое объединение»: 1. Каждый год  истекает срок эксплуатации у 10 00 лифтов.  Количество «просроченных» лифтов накапливается. Если не производить адекватную замену, то требования технического регламента, который обязывает заменить до февраля 2025 все непригодные лифты, не будут выполнены. Не исключается перенос сроков на 1-3 года. 2. Около 100 000 лифтов требуют замены — они отработали 25-летний срок.  3. Средняя стоимость замены лифта — от 3 млн рублей до 3,8 млн рублей за лифт. В нее входят: ⬩ новое оборудование; ⬩ демонтаж старого оборудования; ⬩ монтаж нового лифта. Стоимость может быть разной в разных регионах, т. к. значительно зависит от логистики.  4. За 10 месяцев 2023 года проведено 16 279 аукционов на замену лифтов на сумму 63,7 млрд руб. На следующий год планируется под замену не менее 20 000 лифтов. 5. Организовать импортозамещение микроэлектроники для производства лифтов пока не получилось. Поставки идут из Турции и Китая. 6. В сфере обслуживания лифтов не хватает кадров, особенно кадров, особенно монтажников, наладчиков. 7. Не хватает рейтинга производителей лифтов, из которого можно было бы узнать, какие компании делают качественный продукт. @developers_policy

Росстандарт:  своды правил и изменения к СП ⬩ Изменения №1 к СП 458.1325800.2019 «Здания прокуратур. Правила проектирования». ⬩ Изменения №1 к СП 86.13330.2022 «СНиП III-42-80* Магистральные трубопроводы». ⬩ Изменения №1 к СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства». ⬩ СП «Здания жилые многоквартирные. Правила определения потребности в проведении капитального ремонта». ⬩ СП «Здания жилые многоквартирные с применением стального каркаса. Правила проектирования». @developers_policy #стандарты

Коллеги, у нас с порталом Всеостройке.рф все больше интеграций и совместных материалов — в том числе по цифровизации и законодательству в строительстве Статьи/авторские рубрики принимаются для разделов: Законодательство👇 https://всеостройке.рф/category/zakonodatelstva/ Цифровизация👇 https://всеостройке.рф/category/czifrovizaczii/ Они будут опубликованы на портале Всеостройке.рф, а также выложены в нашем Телеграм-канале «Законы стройки». Для тех, кто считает себя экспертами по одной из вышеуказанных областей, пишите в наш бот👇 @info_government_bot

Генеральный директор Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) Валерий Фёдоров заявил, что доля жителей России, которые отказались от просмотра телевидения, выросла с 2018 года более чем вдвое – с 13 до 31%. Мы уверены, что многие из наших подписчиков чаще смотрят новости здесь, в Телеграме, нежели по телевизионным каналам. --- В этой связи рекомендуем телеграм-канал «Всё о стройке» Светланы Опрышко – независимую площадку девелопмента России и СНГ. Помимо отраслевых новостей, Светлана ведёт уникальный проект «Битва IT-решений», где разработчики программного обеспечения презентуют свои решения в 5-минутном экспресс-формате, а представители застройщиков и органов власти выбирают лучшие из них. --- ❗️Бюджетным заказчикам стоит обратить внимание (и посмотреть 😏) на вот какие презентации: – генеральный директор НТЦ «Гектор» Александр Ивянский. 5D Смета – программное обеспечение для интеграции стоимостной информации в BIM‑проекты; – ведущий специалист по развитию ТИМ компании «ВизардСофт» Константин Подолянский – BIM WIZARD, формирование сметной документации из BIM-модели; – технический директор Tangl Алексей Лобанов – Tangl: платформа для автоматизированной работы с данными BIM-модели; – руководитель проекта IRMA компании «BIMLib» Сергей Припадчев – IRMA, сервис проектирования и проверки BIM-моделей; – директор по стратегическим проектам Larix «Айбим» Алексей Пелипенко – Larix: платформа для контроля и управления проектом на всех этапах строительства; – коммерческий директор IYNO Павел Ханженков – IYNO: платформа для цифрового сопровождения и управления себестоимостью строительства; – руководитель направления Exon.BIM Gaskar Group Антонина Люляева – Exon: платформа для управления строительными проектами; – руководитель проекта «Цифровизация в строительстве» компании «Адепт» Анна Ковалёва – «Адепт»: группа ПО для цифровизации бизнес‑процессов в строительстве; – консультант по продукту PlanRadar «Айбим» Александр Салов – PlanRadar, программное обеспечение для управления строительными объектами. --- ❗️Коммерческим же застройщикам рекомендуем целиком посмотреть следующие выпуски: – дашборды и BI-системы; – мобильные сервисы взаимодействия застройщиков и покупателей недвижимости; – сервисы для управляющих компаний. --- Формат IT-битвы предусматривает короткую презентацию разработчика ПО о его основных преимуществах, что весьма удобно в условиях растущего числа программных продуктов.

Судебная практика Суды о сносе офиса продаж застройщика на участке земли под новостройки Дело № А41-72493/2022 от 18 октября 2023 года. Ситуация Администрация одного из районов г. Москвы обратилась в суд с требованием признать самовольной постройкой и демонтировать одноэтажное здание, которое возвел Ответчик (Застройщик) под офис продаж.  Чиновники обосновали свою претензию тем, что участок, на котором расположен офис продаж, имеет вид разрешенного использования (ВРИ) «для жилой застройки переменной этажности». Ответчик с требованиями Истца не согласился, сославшись на то, что здание является вспомогательной постройкой. Оно используется в качестве офиса продаж квартир в домах, которые строит девелопер.  Позиция судов ⬩ Суд первой инстанции поддержал Ответчика. Была проведена судебная экспертиза, подтвердившая безопасность объекта и соответствие его всем нормам.  ⬩ Апелляционный суд также поддержал Ответчика, сославшись на вспомогательный характере объекта. ⬩ Арбитражный суд Московского округа не согласился с выводами предыдущих судов и поддержал Истца. Аргументы ⬩ ВРИ участка имеет назначение — для жилой застройки. ⬩ Проекты планировки и межевания территории не предполагают строительства на нем вспомогательного объекта.  ⬩ Ответчик не получал разрешение на его строительство.  ⬩ Вспомогательный характер офиса продаж не доказан, т. к. не указано, какую именно вспомогательную функцию выполняет спорный объект по отношению к строящимся многоквартирным домам.

Капитальные объекты вспомогательного использования не имеют самостоятельного хозяйственного назначения и предназначены для обслуживания главного объекта. Например, пост охраны или контрольно-пропускной пункт.

Дело направлено на пересмотр. @developers_policy #судебнаяпрактика

В Минфине предложили не ограничивать размер ставок при кредитовании строительства📊 Сейчас застройщики зачастую реализуют проекты «на балансе отдельной, специально созданной организации», которая может быть отнесена к микропредприятию. Для них плавающая ставка более выгодна и используется в рамках проектного финансирования. Кредиты для строительства жилой недвижимости предоставляются с использованием средневзвешенной ставки, которая состоит из двух компонентов: базовой и специальной ставки. Так, Минфин подготовил законопроект, который предусматривает вывод из-под действия будущих положений по плавающим ставкам некоторых видов деятельности, включая строительство зданий и инженерных сооружений. 📍Фиксированные ставки, которые не хочет вводить Минфин для застройщиков, приведут к увеличению процентной нагрузки и стоимости квадратного метра жилья. Поясним, что в Госдуме сейчас рассматривается законопроект, предусматривающий установление лимитов, ограничивающих размер «плавания» ставок в том числе по кредитам для микробизнеса. #законодательство

На заметку Требования к независимой гарантии ⁠Вопрос:  Может ли заказчик в число требований к независимой гарантии (НГ) об обязательствах контрагента, надлежащее исполнение которых должно обеспечиваться такой независимой гарантией, помимо суммы неустойки (пени и штраф), включить также возмещение причиненных заказчику неисполнением обязательств убытков в виде реального ущерба и упущенной выгоды? Ответ: Заказчик вправе указать в составе требований к НГ в числе обязательств контрагента  возмещение причиненных заказчику неисполнением обязательств убытков в виде реального ущерба и упущенной выгоды. Обоснование 1️⃣Независимая гарантия, которая может быть предоставлена заказчику, в качестве обеспечения исполнения контракта должна: ⬩ соответствовать требованиям ст. 45 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»; ⬩ содержать условия, перечисленные в ч. 2 ст. 45 Закона 44-ФЗ ⬩ также условия, предусмотренные п. «а» Дополнительных требований к независимой гарантии, (утв. ППРФ от 08.11.2013 N 1005). При этом ни Закон N 44-ФЗ, ни Постановление N 1005 не ограничивают возможность включать в обязательства контрагента обязательств по возмещению убытков, причиненных неисполнением, ненадлежащим исполнением обязательств по контракту. Поэтому заказчик вправе указать соответствующие требования к НГ. 2️⃣ Судебная практика подтверждает правомерность включения в обязательств в виде возмещения убытков: реального ущерба и упущенной выгоды в требования к НГ: ⬩ Решение УФАС по Московской области от 21.01.2021 N 50/06/878эп/21; ⬩ Решение УФАС по Ивановской области от 13.05.2019 N 07-15/2019-087; ⬩ Решение УФАС по Забайкальскому краю от 27.04.2018 N 04-03-1508; ⬩ Решение УФАС по Московской области от 14.02.2023 N 050/06/105-4517/2023; ⬩ Решение УФАС по Москве от 15 ноября 2022 г. N 077/06/106-16907/2022; ⬩ Решение УФАС по Москве от 14.11.2022 N 077/06/106-16868/2022). По материалам службы Правового консалтинга ГАРАНТ 

Тарифы на электроэнергию для населения перестанут сдерживать Правительство хочет заставить регионы перевести население на дифференцированные тарифы на электроэнергию с учетом объемов потребления. То есть, ставка тарифа будет расти при росте потребления. Сейчас тарифы на электроэнергию для населения находятся ниже экономически обоснованного уровня, так как сдерживаются искусственно — часть нагрузки перекладывается в тариф для промышленности. Таким образом, бизнес вынужден субсидировать население. Предельный уровень этой субсидии устанавливается регионами. ➡️С 2024 года планируется запретить такое перекрестное субсидирование. Регионы больше не смогут увеличивать промышленные тарифы за счет снижение тарифов для населения. Как вариант, тарифы для населения можно будет субсидировать из местных бюджетов. Минэнерго эту инициативу поддерживает, т. к. она позволит «снизить перекрестное субсидирование, а также бороться с серым майнингом». Тарифы для населения будут установлены с учетом ограничения предельных уровней. Конечную их стоимость для граждан установят региональные тарифные органы, а ФАС проконтролирует их правильность. Напоминаем Борьба с перекрестным субсидированием идет не первый год, но пока без успехов. Только за текущий год промышленность доплатила за снижение тарифов населения рекордные 294 млрд руб.  @developers_policy #жкх

«Роскосмос» завершил работу над цифровой картой России, созданной на основе данных дистанционного зондирования Земли из космоса Оцифровку дистанционного зондирования планеты вели специалисты компании «Терра Тех» в течение нескольких лет. Так, с 2020 года эксперты донастраивали систему, определяли потребности регионов в геоаналитике, адаптировали алгоритмы и дообучали нейросети. Специалисты провели всеохватный мониторинг РФ, определив качественные и количественные характеристики активов каждого субъекта и получив данные о всех объектах добычи полезных ископаемых открытым способом, участках строительства, вырубках, фактических границах лесов и водных объектов. Проект «Цифровая Земля» предполагает передачу региональным органам исполнительной власти всех субъектов РФ информации по направлениям: лесное и сельское хозяйство, недропользование, строительство, экология, чрезвычайные ситуации, нарушенные земли.

Мошенники взялись за рынок краткосрочной аренды Все больше россиян предпочитают отдыхать внутри страны. Соответственно спросу растет и рынок краткосрочной аренды, который в последнее время облюбовали мошенники. О том, с какими сюрпризами сталкиваются арендаторы — в этом видео. @developers_policy