Законы стройки

Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых Причины сохранения ставки на прежнем уровне: ⬩ текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенними месяцами, но остается высоким; ⬩ внутренний спрос продолжает значительно опережать возможности расширения производства товаров и услуг. ⬩ судить об устойчивости складывающихся дезинфляционных тенденций преждевременно. Проводимая Банком России денежно-кредитная политика закрепит процесс дезинфляции в экономике. Согласно прогнозу ЦБ, c учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем. ➡️Следующее заседание Совета директоров Банка России, по ключевой ставке, запланировано на 22 марта 2024 года.

⚡️28 февраля | 19:00-21:00 | в Москве пройдёт «Цифровизация без галстуков» Тема: ИИ и роботизация на стройке Закрытая встреча Альянса застройщиков — цифровых лидеров, на которой участники смогут обсудить вопросы цифровизации стройотрасли в неформальной обстановке. Обсудим: 1. Вопросы по цифровизации — какие остались нерешенными. 2. Лучшие цифровые решения (застройщики поделятся мнением). 3. Структурирование данных, построение озер данных, использование библиотек и классификаторов. 4. Опыт внедрения, разработки и использования алгоритмов искусственного интеллекта в процессах строительства. 5. Опыт внедрения роботизации на стройках. 📍Только для генеральных директоров застройщиков и директоров по цифровизации — участие бесплатное по предварительной регистрации. Встреча пройдет в формате бизнес-ужина в кулуарной обстановке с панорамными видами на вечернюю Москву, горячим питанием и 🥂 Регистрация тут 👇🏻 Всеостройке.рф/meropriyatiya/28-02-2024-cifrovizacija-bez-galstukov/

С 1 марта 2024 года начнут действовать изменения в Правилах противопожарного режима Речь идет о Постановлении Правительства от 30.03.2023 № 510 «О внесении изменения в пункт 32 Правил противопожарного режима в Российской Федерации». В чем суть При капремонте (реконструкции) зданий, введенных в эксплуатацию до 1 марта 2024 года, имеющиеся в них электроустановки оборудуются устройствами защиты от дугового пробоя, которые должны поддерживаться в исправном состоянии. Эта касается зданий: ⬩ общежитий, хостелов, общеобразовательных организаций; ⬩ образовательных организаций с наличием интерната; ⬩ дошкольных образовательных организаций; ⬩ специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирных); ⬩ спальных корпусов организаций отдыха детей и их оздоровления; ⬩ медицинских организаций, предназначенных для осуществления медицинской деятельности. @developers_policy

К 2026 году глобальный объем искусственного интеллекта в строительстве достигнет $4,51 млрд — отчёт Reports and Data Так, эффективность проектирования, планирования и других процессов строительства с использованием ИИ станет основным фактором роста рынка. Искусственный интеллект и передовые технологии анализа данных могут обеспечить экономию средств на строительных проектах на 10-15%. Кроме того, ИИ позволяет сократить бюджеты и отклонения от сроков примерно на 10-20%. При этом время проектирования сократится на 10-30%.  💁🏻‍♂️По мнению экспертов, в 2024 году в строительной отрасли начнут уходить от экспериментов с генеративным ИИ и перейдут к полноценной работе над применением нейросетей в рабочих процессах.

С 1 марта вступят в силу новые стандарты конструкторской документации (продолжение)    Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии утвердило обновленные редакции комплекса Единой системы конструкторской документации (ЕСКД) и ряд новых стандартов, входящих в этот комплекс.       С 1 марта 2024 года вступают в действие следующие стандарты: ⬩ ГОСТ Р 2.051-2023 Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Электронная конструкторская документация. Основные положения; ⬩ ГОСТ Р 2.820-2023 Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Нормативно-справочная информация. Основные положения;               ⬩ ГОСТ Р 2.711-2023 Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Схема деления изделия на составные части;       ⬩ ГОСТ Р 2.058-2023 Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Правила выполнения реквизитной части электронных конструкторских документов;       ⬩ ГОСТ Р 2.104-2023 Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Основные надписи;       ⬩ ГОСТ Р 2.201-2023 Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Обозначение изделий и конструкторских документов. Напоминаем Единая система конструкторской документации (ЕСКД) — это комплекс стандартов, определяющих взаимосвязанные нормы, требования и правила разработки, оформления и обращения конструкторской документации на протяжении всего жизненного цикла изделия. @developers_policy #стандарты

Застройщики определили признаки потребительского терроризма🏚️ По данным одного из крупных девелоперов, 72,4% исков дольщиков обладают признаками потребительского терроризма. Например, был случай, когда за недочеты при строительстве квартиры стоимостью 15,3 млн рублей дольщику удалось взыскать в суде 45,1 млн. Руководитель блока трансформации группы «Самолет» в Московском регионе Клим Костюченко добавил, что около 97% обращающихся в суд и получающих выплаты дольщиков не тратят полученную компенсацию на новый ремонт. Признаки потребительского терроризма: 🔸Дольщик сразу обращается в суд, не пытаясь добиться от девелопера устранения недочетов строительства по соглашению сторон, либо препятствует доступу в квартиру для их устранения. 🔸В акте обследования квартиры дольщик насчитывает более 50 замечаний, а сумма требований составляет более 10% от стоимости объекта недвижимости. 🔸Интересы дольщика в суде представляет профессиональная юридическая компания. Иногда покупатели квартир препятствуют застройщику в устранении недостатков, чтобы предъявить денежные требования о выплате им суммы исправления, но в действительности в этом совершенно не заинтересованы, а хотят просто получить компенсацию, отмечает директор по правовым вопросам «Главстроя» Вероника Поддубная.

Прошел первое чтение законопроект, дающий Центробанку право ограничивать выдачу ипотеки Депутаты одобрили в первом чтении Законопроект № 531412-8 «О внесении изменения в статью 45-6 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России) (в части наделения Банка России правом устанавливать макропруденциальные лимиты в отношении кредитов (займов), по которым обязательства физических лиц обеспечены ипотекой)». В чем суть Для ипотечных кредиты физических лиц начнут действовать макропруденциальные лимиты, установленные Центробанком — допустимая доля отдельных видов займов в общем объеме кредитов, выданных банком в течение квартала. Это означает, что ЦБ сможет ограничивать выдачу гражданам рискованных жилищных кредитов. Это снизит риски для банков и уменьшит уровень закредитованности граждан. Планируется, что закон начнет действовать с 1 июля 2024 года. Напоминаем Роста цен на новостройке увеличил риски банков при выдаче ипотечных кредитов.  Если заемщик, купивший квартиру в новостройке, захочет потом ее продать на вторичном рынке, то полученных за нее денег может не хватить для погашения ипотеки. Такая ситуация является рискованной и для заемщиков, и для банков, которые выдают жилищные кредиты. @developers_policy #ипотека

Судебная практика Верховный суд о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Определение ВС РФ от 23.01.2024 г. по делу № А41-96091/2022 Ситуация Застройщик попал в замкнутый круг: он не смог получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию, т. к. закончился срок договора аренды участка для строительства. Перезаключить договор без разрешения на ввод тоже невозможно. Застройщик обратился в суд с иском признать неправомерным отказ в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Позиция судов начальной инстанции Суды, включая апелляцию и кассацию, отказали Застройщику, посчитав отказ в выдаче разрешения на строительство правомерным. Аргументы ⬩ Правоустанавливающие документы на участок входят в число обязательных документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ⬩ Отсутствие таких документов является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — п. 1 ч. 3 ст. 55, ч. 6 ст. 55 ГрК РФ. Верховный суд Поддержал Застройщика. Аргументы ⬩ Истечение срока действия договора аренды з/у на момент обращения в уполномоченный орган не свидетельствует об отсутствии правоустанавливающих документов на землю и не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию со ссылкой на нарушение п. 1 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. ⬩ Истечение срока действия договора не означает, что работы проводились с нарушением разрешения на строительство или самовольно. ⬩ В законодательстве не установлен срок для обращения за получением разрешения на ввод в эксплуатацию правомерно возведенного объекта. @developers_policy #судебнаяпрактика

Законопроект об обязанности жильцов пускать газовщиков в квартиру внесен в Госдуму Речь идет о Законопроекте № 552424-8 «О внесении изменений в статью 157-3 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации». В чем суть Вводятся: 1️⃣Обязанность жильцов пускать газовщиков в квартиры. 2️⃣Право организаций газового обслуживания требовать предоставление доступа к оборудованию в судебном порядке. 3️⃣Сокращенный срок рассмотрения судом соответствующих заявлений — не более 12 дней. 4️⃣Обязанность газовщиков заранее уведомлять каждого жильца о проверке газового оборудования.  Порядок уведомления будет установлен правительством РФ. ➡️На практике это будет выглядеть следующим образом:  ⬩ если газовщиков не пустили в квартиру для проверки оборудования, то обратятся в суд; ⬩ суд в течение 12 дней вынесет решение в пользу газовщиков; ⬩ на основе судебного решения газовщики вновь придут в эту же квартиру, но уже вместе с ФССП (органом, уполномоченным на принудительное исполнение решения суда) и будут иметь право на беспрепятственное попадания в квартиру. ➡️Действие Законопроекта распространяется не только на собственников квартир и домов, но и на граэдан, проживающих в квартирах по договорам социального найма. @developers_policy

Скандалы недели Бывшие топ-менеджеры девелопера Интеко «попали» еще на десятки миллионов долларов  Банк «Траст» собирается  взыскать с бывших топ-менеджеров «Интеко» в десятки миллионов долларов в качестве компенсации ущерба из-за несостоявшегося аукциона по продаже компании в 2021 году. По словам главы банка Александра Соколова, в девелоперской компании  «был полный раздрай», в т. ч. были нарушенные сроки и обязательства перед дольщиками. В сентябре 2021 года «Траст» предъявил требования к компании на сумму 7,8 млрд рублей и выставил на торги 100% ее акций стоимостью 29,6 млрд рублей. Однако аукцион пришлось отменить из-за того, что появились претензии граждан, заявляющих свои права на «Интеко». В результате торги все же состоялись, но только через год. В конце 2023 года банк добился через лондонский суд ареста имущества бывших топ-менеджеров компании на сумму 24,8 млн фунтов стерлингов.  А теперь банк собирается возместить убытки из-за сорванного аукциона по продаже «Интеко» в 2021 году. Напоминаем Компания «Интеко» была создана Еленой Батуриной (женой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова) и ее братом Виктором. После отставки Лужкова новым владельцем стал Микаил Шишханов (основатель Бинбанка). Он приобрел «Интеко» за 1,2 млрд долларов. @developers_policy #скандалынедели

Умные дроны с искусственным интеллектом начнут патрулировать леса и искать незаконные постройки в Подмосковье🏠 Применение технологий искусственного интеллекта поможет разгрузить работу лесничества почти на 40%. Еще одной важной функцией дронов с ИИ будет выполнение задач по отводу лесных участков под санитарно-оздоровительные мероприятия, а также определение мест возгорания и принятие мер по их тушению. Зампред правительства Московской области Владислав Мурашов дал ряд поручений Комитету лесного хозяйства Московской области, которое должно подготовить предложения разработчикам беспилотных систем. 📍Уже с апреля этого года все маршруты патрулирования будут внесены в приложение «Проверки Подмосковья».

Приняты два новых закона 1️⃣Федеральный закон от 14.02.2024 № 14-ФЗ «О внесении изменений в статьи 57 и 95 Жилищного кодекса Российской Федерации». Собственники квартир, признанных непригодными для проживания, могут вне очереди получать новое жилье по договору соцнайма. 2️⃣Федеральный закон от 14.02.2024 № 6-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции». Регионы получили право регулировать продажу алкогольной продукции в заведениях общепита, расположенных в многоквартирных домах или на прилегающих к ним территориях. @developers_policy

Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое! ✔️ Официальный канал Авито Недвижимости. Здесь нет бесконечного потока новостей — вместо этого эксперты сервиса рассказывают, как эффективнее использовать инструменты Авито, делятся кейсами и анонсируют отраслевые мероприятия, на которых стоит побывать. ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.  Подписывайтесь!  https://t.me/aleksey_ivanov_usi ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь. ✔️ Все о недвижимости Москвы и Российской Федерации, только свежие новости инсайты  на нашем канале ! ✔️ ConTrust — канал про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным  и любителям телевизора не рекомендуется. ✔️ О недвижимости России — Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны. По поводу рекламы: @OnrealestateinRussia_bot ✔️ Российский РиэлтЪ — У нас вы найдете всю необходимую информацию о рынке жилья, инвестициях и трендах. Погружайтесь в мир российской недвижимости вместе с нами. Для связи: @RussianRealt_bot ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. ✔️ Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Агрегатор новостей строительной отрасли. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Минстрой к 1 июня подготовит ряд важных предложений Это следует из решения совместного заседания комиссии госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» и комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.  В чем суть До 1 июня 2024 года ведомство должно представить Правительству ряд предложений: 1️⃣По увеличению финансирования программ:  ⬩ по обеспечению жильем льготных категорий граждан; ⬩ по восстановлению института технического учета жилищного фонда.  2️⃣По разработке стандартов деятельности по управлению многоквартирными домами. 3️⃣По изменениям в ценообразовании коммунальных услуг. При этом заработная плата коммунальщиков      должна рассчитываться с учетом: ⬩ повышения минимального размера оплаты труда;  ⬩ минимальной заработной платы в субъекте; ⬩ среднего уровня заработной платы в регионе. 4️⃣По пересмотру (совместно с Роспотребнадзором) существующих нормативов инсоляции жилых домов и социальных объектов. 5️⃣По разработке (совместно с компанией СИБУР) новых требований проектирования трубопроводов для водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения на основе энергоэффективных полимерных решений.  6️⃣По альтернативным (дополнительным) механизмам финансирования проектов жилищного строительства с привлечением средств дольщиков. В том числе создания объектов соц инфраструктуры. Мы подробно рассказывали об этом ЗДЕСЬ.  @developers_policy

С 1 марта вступят в силу новые стандарты конструкторской документации (продолжение)    Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии утвердило обновленные редакции комплекса Единой системы конструкторской документации (ЕСКД) и ряд новых стандартов, входящих в этот комплекс.       С 1 марта 2024 года вступают в действие следующие стандарты:     ⬩ ГОСТ Р 2.005-2023 «Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Термины и определения»;       ⬩ ГОСТ Р 2.316-2023 «Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Надписи, технические требования и таблицы в графических документах. Правила выполнения»;       ⬩ ГОСТ Р 2.531-2023 «Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Электронная конструкторская документация. Виды преобразований»;       ⬩ ГОСТ Р 2.308-2023 «Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Допуски формы и расположения поверхностей. Правила выполнения»;       ⬩ ГОСТ Р 2.503-2023 «Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Правила внесения изменений».       Единая система конструкторской документации (ЕСКД) — это комплекс стандартов, определяющих взаимосвязанные нормы, требования и правила разработки, оформления и обращения конструкторской документации на протяжении всего жизненного цикла изделия. @developers_policy #стандарты

💙️Новые регионы: льготная ипотека под 2% будет распространена на вторичный рынок жилья Президент РФ дал поручение распространить действующую в новых регионах программу льготной ипотеки под 2% на вторичное жилье.  Поручение опубликовано на сайте Кремля. Он объяснил это тем, что в этих регионах новостроек «пока, мягко говоря, немного». «Принять меры, обеспечивающие распространение программы льготного ипотечного кредитования (по ставке 2% годовых), действующей на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, на вторичный рынок жилья на указанных территориях», — сказано в поручении. Кабинет министров должен подготовить доклад по поручению президента до 20 февраля 2024 года. Напоминаем Льготная ипотека под 2% введена в новых регионах с 1 января 2023 года.  Действующие сейчас условия: ⬩ ставка кредита — 2%; ⬩ первоначальный взнос — 10%; ⬩ срок кредита — до 20 лет;  ⬩ размер кредита — до 6 млн рублей.  @developers_policy

Процедура изъятия неиспользуемых сельхозземель будет доработана Об этом сообщил глава комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике Александр Двойных. В чем суть Будет усовершенствованна процедура изъятия неиспользуемых сельхозземель в условиях моратория на контрольные мероприятия. Комитет Совфеда доработает уже существующий законопроект Мособлдумы. Главная цель законопроекта — не изъятие земель, а побуждение собственников использовать ее по назначению.  Сейчас сложилась практика, когда недобросовестные пользователи находят в законе лазейки. Они обременяют сельхозучастки постройками, ипотечными кредитами и другими правами собственности для того, чтобы у них не изъяли земельный участок из-за его использования без прямого назначения. Такое положение дел характерно для регионов с высокой стоимостью сельхозземель, например, в Московской области, Краснодарском крае. За последнее время принят большой пакет законопроектов, направленных на вовлечение земель в сельхозоборот.  «При этом надзорным ведомствам важно проводить постоянный контроль и принимать меры в случае выявления неиспользованных сельскохозяйственных земель, пока динамика в данном вопросе крайне низкая», — пояснил глава комитета Совфеда. @developers_policy

Виртуальный ИИ-ассистент приложения «Моя Москва» помогает жителям подключаться к городским сервисам Например, передавать показания счетчиков и просматривать счета за коммунальные услуги. Сейчас ассистент на основе ИИ обрабатывает в среднем 10 тысяч запросов в месяц. Чтобы голосовой помощник понимал вопросы и находил ответы, применяются технологии распознавания речи и обработки естественного языка. Когда пользователь нажимает на значок микрофона и задает вопрос, виртуальный ассистент преобразует речь в текст, а нейросеть ищет информацию в базе знаний. Затем голосовой помощник отвечает на вопрос, показывая на экране нужные сведения или окно для получения услуги.