Законы стройки

Утверждены изменения в форме градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и порядка ее заполнения Опубликован Приказ Минстроя от 09.04.2024 № 248/пр «О внесении изменений в форму градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. № 741/пр» (зарегистрирован 20.05.2024 № 78202). В чем суть 1️⃣Добавлена дополнительная строка для внесения информации о расположении земельного участка в границах территории, подлежащей КРТ. 2️⃣Уточнены формулировки реквизитов решения о КРТ. 3️⃣Внесены отдельные технические изменения. Напоминаем Требования к формату сведений, содержащихся в ГПЗУ были установлены ранее — Приказ Минстроя от 11.12.2023 № 889/пр «Об установлении требований к формату предоставления сведений, содержащихся в градостроительном плане земельного участка».  Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ. @developers_policy

⚡️Как развивается девелоперский продукт в регионах? 30 мая в 13:00 МСК ждем вас на бесплатном онлайн-вебинаре. Разберем, как выводить успешный девелоперский продукт на высококонкурентный рынок в разрезе регионов. Вы узнаете 📤Историю успеха маленького сибирского города 📤Историю успеха большого сибирского девелопера 📤Правила выхода застройщика в новые регионы 📤Что связывает продукт с особенностями региона Вебинар будет полезен тем, кто за рациональный подход в девелопменте. Ответит на актуальные вопросы Денис Шинкоренко, руководитель центра аналитики DEVISION. ▶️ Зарегистрируйтесь, и в день вебинара мы отправим вам ссылку для входа Реклама ООО «Беттоне» ИНН: 7203462660 erid: 2SDnjdEYxhF

На заметку Минфин о применении антидемпинговых мер при закупках по 44-ФЗ 1️⃣До 31 декабря 2024 года заказчики имеют право не устанавливать требование обеспечения исполнения контракта, обеспечения гарантийных обязательств — ч. 64.1 ст. 112 Закона № 44-ФЗ. Исключение — если в  контракте: ⬩ предусмотрена выплата аванса; ⬩ и при этом расчеты в части аванса не подлежат казначейскому сопровождению.  2️⃣Если заказчиком не установлено требование обеспечения исполнения контракта, то антидемпинговые меры при проведении конкурса и аукциона (ст. 37 Закона № 44-ФЗ), не применяются — Письмо Минфина от 21 марта 2024 г. № 24-06-06/25415. Напоминаем Антидемпинговые меры — это защита участников торгов от недобросовестной конкуренции. Заказчиков при этом страхуются от некачественных товаров (работ, услуг).  Антидемпинговые меры (согласно 44-ФЗ) применяются при проведении конкурсов и аукционов, если в ходе торгов предложены: ⬩ цена контракта на 25% и более ниже начальной минимальной цены контракта (НМЦК); или ⬩ сумма цен единиц товара (работ, услуг) на 25% и более ниже начальной суммы цен указанных единиц. Под антидемпинговыми мерами понимается обязанность победителя закупки: ⬩ предоставить обеспечение исполнения контракта в увеличенном размере по сравнению с размером, указанным в извещении об осуществлении закупки; ⬩ подтвердить свою добросовестность; ⬩ в отдельных случаях — обосновать итоговое ценовое предложение.  @developers_policy

Марат Хуснуллин: Объекты строительства в 86 регионах России подключены к информационной системе управления проектами ⚡️В России продолжается комплексная цифровизация строительной отрасли. Правительство утвердило новые правила формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства. Соответствующее постановление подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. «Все регионы до конца этого года должны принять нормативно-правовые акты о переводе исполнительной документации строительных проектов в цифровой вид. На сегодня 79 субъектов уже выполнили эту задачу, еще в 10 идет разработка соответствующих документов. Одновременно с этим уже 86 регионов подключили объекты строительства к информационной системе управления инвестиционно-строительными проектами государственных заказчиков в сфере строительства. В итоге все звенья стройкомплекса России войдут в единую цифровую вертикаль страны, что позволит сократить сроки инвестиционно-строительного цикла на 20%», – отметил вице-премьер. ⚡️Постановление устанавливает порядок формирования и ведения информационной модели, определяет состав сведений, документов и материалов, представляемых в виде электронных документов на этапах жизненного цикла объекта капитального строительства. ⚡️Особым нововведением является создание механизма интеграции информационных систем, используемых в процессе формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства субъектами градостроительной деятельности, в государственные информационные системы. ⚡️Как отметил Марат Хуснуллин, на основе больших данных и накопленной аналитики можно принимать более эффективные управленческие решения, что позволит быстрее строить и вводить новые объекты. ⚡️Единая цифровая среда позволяет снизить количество ошибок на всех этапах жизненного цикла объекта, особенно в проектировании. Успешная реализация проекта по цифровизации стройки в России позволит регионам выполнять больший объем строительных работ в более короткие сроки. Таким образом, российские города получат больше новых современных объектов, в которых будут жить и работать люди. #цифровизация

Налоговое законодательство будут совершенствовать Вопросы изменений в налогообложении рассматривались сегодня в Госдуме на заседании экспертного совета комитета по бюджету и налогам. По словам министра финансов Антона Силуанова, с одной стороны изменения не должны затрагивать: ⬩ инвестиционные проекты, которым были гарантированы стабильные условия; ⬩ 95% малых предприятий. А с другой стороны, изменения должны заставить платить налоги те компании, которые создавались как раз для того, чтобы их не платить. Например, проводя оптимизацию налогообложения путем дробления крупного бизнеса. Помимо этого Силуанов пообещал, что планируемая прогрессивная шкала НДФЛ затронет только граждан с высокими доходами.  @developers_policy

Утверждена Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по РФ Опубликован Приказ Минстроя от 28.03.2024 № 215/пр «Об утверждении методики определения норматива стоимости 1м² общей площади жилого помещения по РФ и средней рыночной стоимости 1м² общей площади жилого помещения по субъектам РФ». В чем суть  Утверждена Методика для определения норматива стоимости: ⬩ 1 кв. метра общей площади жилого помещения по РФ;  ⬩ и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ. 🌸 Методика используется для расчета размера социальных выплат, предоставляемых гражданам в рамках  госпрограммы по обеспечению их доступным, жильем и коммунальными услугами (утв. ПП РФ от 30 декабря 2017 г. N 1710). Утратили силу: ⬩ Приказ Минстроя от 18 августа 2021 г. N 584/пр «Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения…»; ⬩ Приказ Минстроя от 17 февраля 2022 г. N 106/пр «О внесении изменения в Методику определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ…»; ⬩ Приказ Минстроя 14 ноября 2022 г. N 964/пр «О внесении изменений в пункт 2 Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ…»; ⬩ Приказ Минстроя от 17 января 2023 г. N 24/пр «О внесении изменения в пункт 2 Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ…». @developers_policy 

❗️❗️❗️❗️Коллеги, напоминаем, что с 1 июля 2024 года всем застройщикам придется в обязательном порядке перейти на ТИМ. Мы готовим материал о степени готовности отрасли к такому переходу. ➡️Кто хочет высказаться на эту тему, поделиться мнением — отправляйте запрос в бот @info_government_bot. Участие бесплатное. @developers_policy

Продолжается субсидирование льготных кредитов на благоустройство домов для  жителей сельской местности  Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал два распоряжения о предоставлении дополнительного финансирования на льготные кредиты для жителей и организаций сельских местностей. В чем суть Выделяются дополнительные бюджетные средства на субсидирование кредитов по льготной ставке для: ⬩ жителей сел. Такие кредиты граждане могут брать на благоустройство своих домов.  ⬩ организациям и индивидуальных предпринимателей: -  на строительство жилья; - на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры в сельских агломерациях. Финансирование развития инфраструктуры сельских территорий проводится рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Она была утверждена Правительством в 2019 году по поручению Президента. Напоминаем Льготные кредиты гражданам на благоустройство сельских домов выдаются с 2020 года. Ставка по ним  не превышает 5%. Государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставками.  Кредитные деньги можно тратить в т. ч.: ⬩ на проведение в дом канализации, отопления; ⬩ электро-, водо- и газоснабжение дома; ⬩ на ремонт инженерных систем и кровли.  Документы будут опубликованы позднее. @developers_policy

Марат Хуснуллин: в новых российских регионах спрос на квартиры в новостройках превышает предложение Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.  Распространение льготной ипотеки под 2% на вторичный рынок жилья «немножко подстегнет цены, это безусловно. Но сегодня, не развивая вторичный рынок, только первичный рынок не вытянет объем.»  По его словам, потребуется несколько лет, чтобы в новых регионах появилось достаточно новостроек. В строящихся домах не осталось свободных квартир — все они раскуплены еще на стадии закладки фундамента. Поэтому, если льготная ипотека на вторичку даст за год хорошие результаты, то она может быть расширена и на другие категории граждан.  @developers_policy

🎂 Сегодня отмечает День рождения замглавы Минстроя Гордеев Юрий Сергеевич. Поздравляем от всей души и желаем счастья, здоровья, благополучия, удачи и новых успехов во вверенных департаментах! Команда проекта Законы стройки 😘 @developers_policy

Минпромторг поставил цели к 2030 году — на российских предприятиях должно появиться более 94 000 роботов По словам замдиректора департамента станкостроения и тяжелого машиностроения Минпромторга Александра Львова, в 2023-м на предприятиях внедрено пока лишь 11 000 роботов. Но уже к концу 2024 года в промышленности должно работать уже 14 400 роботов. Среди регионов, в которых есть компании с компетенциями по производству роботов, замдиректора департамента Минпромторга назвал Пермский край, Челябинскую область и Республику Татарстан.

Коротко о будущем льготной ипотеки ➡️Минфин окончательно подтвердил, что льготная ипотека под 8% закончится в июле. ➡️Опять же Минфин, и опять же после 1 июля предложил повысить до 12% ставку по семейной ипотеке для семей с двумя детьми от 6 до 18 лет. С этим пока нет полной ясности, т. Марат Хуснуллин, заявлял, что вопрос о ставке 12% не рассматривается. ➡️Льготная ипотека для семей с детьми до 6 лет будет продлена до 2030 года со ставкой 6%. Это предложение президента РФ, так что наверняка так и будет. ➡️К лету этого года будет готово решение для включения в семейную ипотеку вторичного жилья в регионах, имеющих недостаточный объем жилищного строительства. Это тоже поручение президента РФ, так что будет выполнено. ➡️Ставка ипотечного кредита на ИЖС  в малых городах России может быть установлена в границах от 6% до 12%. ➡️Минпромторг предлагает льготную ипотеку для сотрудников оборонно-промышленного комплекса (ОПК). Разработка проекта уже идет. ➡️И снова Минфин — предлагается постепенно повышать ставки по дальневосточной ипотеке. С 3% в 2025 году и нарастающим до 2030 года, в котором ставка должна быть не менее 8%. @developers_policy

На заметку Продавать квартиру или дом за наличный расчет под расписку или банковскую ячейку небезопасно Человек, который имеет на руках крупные суммы всегда подозрителен надзорным органам. Поэтому внимание Росфинмониторинга к владельцу крупной суммы (свыше 5 млн рублей) обеспечено с самого момента обналички, поскольку банки сообщают о таких подозрительных операциях.  Соответственно, на интересную беседу о причастности к схеме отмывания денежных средств, приглашают и второго участника сделки — продавца квартиры.  Кроме того, можно привлечь и внимание налоговой инспекции, если цена квартиры в договоре занижена. Например сделка считается  «пороговой» и тщательно проверяется, если квартира продана примерно за 70% от кадастровой стоимости.  В таком случае продавцу придется доказывать обоснованность заниженной стоимости квартиры. Если он не сможет этого сделать, то рискует получить штраф в размере от 20% до 40% от неуплаченной суммы налога. Сумма штрафа зависит от того, сочтут ли занижение цены злым умыслом или нет. Для физлиц считается крупной сумма отклонения более 2,7 млн рублей.  Занижение стоимости квартиры в договоре чревато и тем, что сделка может быть признана недействительной, и продавцу придется вернуть покупателю сумму, указаную в договоре.  @developers_policy

Установлены новые сроки технологического присоединения к системам теплоснабжения Опубликовано ПП РФ от 6 мая 2024 года № 591 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 г. № 2115». В чем суть 1️⃣Дополнен п. 24 Правил:  Если Заявитель выбрал заключение договора о подключении с платой, определенной в индивидуальном порядке, без внесения изменений в инвестиционную программу исполнителя (ИПИ), то Исполнитель в течение 30 календ. дней с даты поступления письма от заявителя, обращается в исполнительный орган субъекта РФ в области госрегулирования цен в сфере теплоснабжения с заявлением об установлении платы за подключение в индивидуальном порядке с приложением необходимых документов и материалов, предусмотренных п. 39. 7 Правил. 2️⃣Изменен абз. 4 п. 38 Правил: Если Заявитель направил комплексную заявку на подключение тепловой нагрузки, определенной в комплексной схеме инженерного обеспечения территории, то Исполнитель в течение 60 календ. дней с даты поступления такой заявки обращается в исполнительный орган субъекта РФ в области госрегулирования цен в сфере теплоснабжения с заявлением об установлении платы за подключение в индивидуальном порядке с приложением документов и материалов, предусмотренных пунктом 39. 7 Правил.  ➡️Постановление вступает в силу с 1 сентября 2024 года.  Напоминаем Правила подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения действуют с 2022 года — ПП РФ от 30 ноября 2021 г № 2115 . Согласно Правилам, если техническая возможность подключения отсутствует, то исполнитель направляет заявителю письмо с предложением выбрать один из вариантов создания технической возможности подключения к системам теплоснабжения: ⬩ заключить договор о подключении с платой, установленной в индивидуальном порядке, без внесения изменений в ИПИ и с последующим внесением соответствующих изменений в схему теплоснабжения; ⬩ заключить договор о подключении после внесения необходимых изменений в схему теплоснабжения и ИПИ. @developers_policy

Зато тендер выиграли: в Красноярском крае сняли грандиозное фиаско строителей во время ремонта крыши школы😅 Вот что значит — работу доверили настоящим «профессионалам».

Минстрой оптимизирован ряд стандартов оказания госуслуг  На сайте ведомства размещены оптимизированные стандарты оказания Госуслуг : ➡️стандарт Выдача разрешения на ввод в  эксплуатацию ОКС; ➡️стандарт Выдача разрешения на строительство ОКС; ➡️стандарт Выдача разрешения на проведение работ по созданию искусственно созданного земельного участка (ИЗУ); ➡️стандарт Выдача разрешения на ввод ИЗУ в эксплуатацию в случае его создания на территориях двух и более субъектов Российской Федерации. @developers_policy #стандарты

❗️Правила формирования и ведения информационной модели (ИМ) ОКС: подробнее Как мы уже писали, утверждены новые правила утверждены ПР РФ от 17 мая 2024 №614 «Об утверждении правил формирования и ведения информационной модели ОКС», пришедшим на смену ПП РФ № 1431. В чем суть 1️⃣Информационная модель объекта капстроительства (ИМ ОКС) формируется: ⬩ застройщиком, техническим заказчиком, лицом, обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций; ⬩ лицом, ответственным за эксплуатацию ОКС; ⬩ юрлицом или ИП, выполняющими работы по договорам на инженерные изыскания, на разработку ПД и внесение изменений в нее, на строительство, реконструкцию, капремонт, снос. 2️⃣Сведения, документы, материалы включаются в ИМ ОКС в т. ч. посредством электронного взаимодействия между лицами, ответственными за ее формирование. 3️⃣Сведения о фактическом выполнении работ по инженерным изысканиям, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, капремонту, эксплуатации, сносу ОКС включаются в ИМ после завершения выполнения таких работ. 4️⃣Если сведения, документы, материалы размещены в открытом доступе в государственных информсистемах, то в ИМ ОКС должны включаться сведения о таких системах и способах доступа к содержащимся в них материалам. 5️⃣Сведения, документы, материалы хранятся в составе ИМ ОКС с момента их включения в модель и без ограничения срока.  6️⃣Для формирования ИМ ОКС могут использоваться любые программные и технические средства при соблюдении следующих условий: ⬩ КСИ используется в объеме, закрепленном соответствующей XML-схемой; ⬩ операции по актуализации данных, включенных в ИМ ОКС ведутся с фиксацией оснований, времени и даты совершения этих операций, содержания вносимых изменений и информации об учетных записях лиц их совершивших; ⬩ серверы и базы данных информсистем должны располагаться на территории РФ. 7️⃣Сформированная ИМ ОКС размещается в  ГИС ОГД субъектов. Для этого в течение 5 р.д. с момента утверждения сведений, документов и материалов, входящих в ее состав, уполномоченные лица передают ИМ ОКС в ГИС ОГД субъъектов. 8️⃣Сведения в ИМ ОКС, содержащие информацию ограниченного доступа, должны обрабатываться с учетом требований о защите информации. 9️⃣На этапе проектирования в ИМ ОКС включаются сведения, документы и материалы, входящие в состав разделов ПД в соответствии с ПП РФ от 16.02.2008 г. №87. 1️⃣0️⃣Сведения, документы и материалы, включаемые в ИМ ОКС, представляются в ГИС в виде XML-файлов, сформированных на основе схем, размещенных на сайте Минстроя и введенных в действие по истечении 3 месяцев со дня их размещения. @developers_policy

Минстрой обновил проект положения о госэкспертизе Опубликована обновленная версия Проекта Постановления Правительства «О внесении изменений в Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и Правила формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства». В чем суть Вносятся изменения: 1️⃣В Положение ‎о порядке организации и проведения государственной экспертизы ПД и РИИ — ПП РФ от 5 марта 2007 г. ‎№ 145: ⬩ закрепляются требования к экспертной организации о привлечении всех необходимых экспертов для проведения экспертизы; ⬩ устанавливается, что в оценке ПД должны участвовать эксперты, которые выполняют оценку всех конструктивных, организационно-технологических и других решений и мероприятий, предусмотренных в ПД. При этом направление их деятельности должно соответствовать функциональному назначению объекта; ⬩ определяется механизм исправления технических ошибок в заключениях государственной экспертизы ПД и РИИ. 2️⃣В Правила формирования единого государственного реестра заключений экспертизы ПД ОКС — ПП РФ от 24 июля 2017 г. № 878. Дополняется состав включаемых в Реестр сведений, необходимых для осуществления мониторинга за деятельностью экспертных организаций.  В него должны включаться данные: ⬩ о причинах отрицательного заключения; ⬩  об отнесении ОКС к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам; ⬩ об уникальном коде ОКС (или объекта недвижимого имущества) в соответствии со справочником государственной интегрированной информационной системы управления общественными финансами «Электронный бюджет» (при наличии); ⬩ о включении ОКС в инвестиционный проект в рамках федерального, регионального, национального проекта в составе национального проекта проекта.  ➡️Постановление должно будет вступить в силу с 1 сентября 2024 года (кроме положений, для которых предусмотрены иные сроки введения в действие).  @developers_policy

Утверждены типовая форма и требования к заключению ТЦА объектов, включенных в проект по строительству, реконструкции объектов коммунальной инфраструктуры Опубликован Приказ Минстроя от 02.02.2024 № 66/пр «Об установлении типовой формы заключения технологического и ценового аудита объектов, включенных в проект, предусматривающий строительство, реконструкцию, модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры, и требований к его оформлению». (Зарегистрирован 16.05.2024 № 78172). В чем суть 1️⃣Установлена типовой формы заключения технологического и ценового аудита (ТЦА) объектов коммунальной инфраструктуры, включенных в проект по строительству (реконструкции, модернизации) — Приложение № 1. 2️⃣Установлены требования к оформлению ТЦА таких объектов — Приложение № 2. Разрешено оформлять заключение технологического и ценового аудита в бумажном виде. ➡️ В частности: ⬩ в форме документа на бумажном носителе, подписанном собственноручно руководителем экспертной организации или уполномоченным должностным лицом; или ⬩ в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью руководителя экспертной организации (уполномоченного должностного лица) без уточнения  формата такого электронного документа.  @developers_policy