Законы стройки

Как заработать 9,7 млн на «КБ» На рынке коммерческой недвижимости набирает популярность новое направление — готовый арендный бизнес. Дмитрий Новиков создал стратегию с доходностью инструмента до 30–40%. Смотрите на цифры. ГАБ «Красное и Белое» Выкупили помещение на первом этаже общежития, которое разделено на 4 части. Оформили раскадастрирование. Сделали 4 ГАБа, сдали в аренду и открыли коворкинг. — Затраты: 16,2 млн руб. — Доходность: 41% годовых. — Продажа: 25,9 млн руб. — Прибыль: 9,7 млн руб. Такие кейсы регулярно появляются в самом крупном клубе-сообществе по недвижке Дмитрия Новикова. В клубе научим выходить на такую доходность и познакомим с партнерами. Брокеры на сделке делают от 1 млн рублей. Переходите и получите ту самую стратегию по созданию ГАБ с доходностью до 30–40%.

Women Who Build. Послесловие #ЗапискиРедакции Говорят, человеку нужен человек. Но мало кто отмечает, что женщине нужны другие женщины. Массовая культура долго и настойчиво вбивала в наши головы стереотипы о том, что все женщины — друг другу конкурентки и только, о том, что женской дружбы не существует, и, конечно же, о том, что женский коллектив — это... 🐍 . ХХI век меняет эту парадигму. Всё чаще на улицах из уст женщин вместо "Какие у неё кривые ноги!/ужасная стрижка/отвратительный костюм" мы слышим "Ну какая же она крутая!". Всё чаще видим женские комьюнити. Всё чаще про себя отмечаем, какие женщины — большие профессионалы эсктра-класса. Алла Аксёнова и её агентство PR Development, организовав Women Who Build — первую женскую премию в девелопменте России — не просто учредили "очередной эворд", они напомнили нам о том, что женщины могут всё (даже если речь о строительстве и недвижимости) и умеют ценить друг друга. Оттого так приятно было нашей Виктории оказаться в жюри, прочитать биографии номинанток, просмотреть заслуги, восхититься их достижениями и проголосовать за лучших. И сегодня с большим теплом и радостью делимся с вами фото прекрасных первых леди рынка. Девочки, вы сила. Вы любовь. Вы вдохновение и гордость ❤️. @novostroyman

Первые леди 👑 Пока Москва ждёт весну, наша редакция ждала результатов Women Who Build — первой премии, призванной отметить самых влиятельных женщин в градостроительстве, архитектуре, девелопменте и продвижении недвижимости. И если с весной вопросики есть, то с финалистками Women Who Build — нет. Они определены и уже получили свои награды. Готовы узнать, кто стал первыми леди нашего рынка, друзья? Рассказываем! 🔸В номинации «Госуправление» в топ-3 самых влиятельных женщин вошли Мария Дерунова, занимающая должность первого заместителя начальника Управления вице-мэра Москвы; Александра Кузьмина — первый заместитель руководителя Комитета — главный архитектор Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области; а также Мария Синичич, возглавляющая департамент комплексного развития территорий Министерства строительства и ЖКХ РФ. 🔸В номинации «Управление и девелопмент» финалистами стали Алена Дерябина, Генеральный директор ООО «Донстрой»; Татьяна Тихонова, генеральный директор РГ-Девелопмент и Алиса Шишнина, являющаяся коммерческим директором PIONEER. 🔸В номинации «Градостроительство, урбанистика и архитектура» были награждены Юлия Зубарик, генеральный директор бюро Master's Plan и продюсер «Урбан Хаб Росконгресс» на площадке ПМЭФ и ВЭБ; Дарья Дергунова, директор по градостроительной деятельности ГК «Самолет» («Самолет страна») и Мария Ульянова, пресс-секретарь главного архитектора Москвы, продюсер проектов в сфере современного искусства и паблик-арта. 🔸В номинации «Технологии» лидерами стали Лидия Бронских, операционный директор Института проектирования, архитектуры и дизайна; Ирина Доброхотова, основатель bnMAP и Оксана Дунина – co-founder Profitbase. 🔸В самой востребованной номинации (и нашей любимой ) — «Продукт и продвижение», в категории «Продукт» в топ-3 вошли Мария Александрова, директор по продукту и рекламе Dominanta; Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group и Наталья Снигирева, директор по продукту Epic Lab. 🔸В категории «Маркетинг» наибольший балл набрали Екатерина Кутумова, заместитель генерального директора по маркетингу «МР Групп»; Евгения Старкова, заместитель генерального директора по маркетингу «МР Групп» и Екатерина Ульянова, директор департамента по маркетингу и продукту GloraX. 🔸В категории PR лидерами стали Елена Власенок, PR-директор PIONEER; Ирина Микоян, директор по взаимодействию со СМИ и информационной политике «МР Групп»; Мария Расстригина — руководитель по связям с общественностью и стратегическим коммуникациям ГК «КОРТРОС». Редакция Novostroyman поздравляет наших прекрасных, креативных, сильных и смелых дам. Вы очень вдохновляете нас лично и весь рынок! Girls' power rules 🤟🏻

На сайте Минстроя размещены приказы с утвержденными в 2025 году изменениями сводов правил 1️⃣Приказ Минстроя России от 6 февраля 2025 г. № 66/пр «О внесении изменений в некоторые своды правил, утвержденные приказами Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации». 2️⃣Приказ Минстроя России от 17 января 2025 г. № 17/пр «О внесении изменений в некоторые своды правил, утвержденные приказами Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации».  ➡️Изменения к СП находятся в приложениях к Приказам. @developers_policy  

О скорости реализации проекта бизнес-класса на Мосфильмовской: как OCTOBER GROUP управляет сроками Stories на Мосфильмовской, состоящий из двух корпусов — 29-этажной Stories Tower и 11-этажного Terrace House, планируется к вводу в эксплуатацию в первом квартале 2026 года. Однако уже сейчас видно, что строительство значительно опережает график: - Фасадные работы — на финишной прямой. Строители приступили к монтажу терракотовых панелей от ведущего мирового производителя керамических фасадов Paneltek China. Представители OCTOBER GROUP и Severin лично контролировали их качество на соответствие цвету, размеру и стойкости, а также отслеживали отгрузку готовых изделий в Россию. Терракота отличается высокой прочностью и долговечностью, что способствует долгосрочной эксплуатации объекта. - Системы отопления и водоснабжения уже смонтированы, и с декабря в здания подано тепло. - Черновые отделочные работы находятся на финальной стадии, одновременно идут чистовые работы. Выполнен мокап финишной отделки в лобби двух корпусов, в зоне мест общественного пользования на втором этаже, а также в МОПах типового этажа корпуса Terrace House. Проект был разработан международным архитектурным бюро NIKKEN, и включает в себя все необходимое для комфортного проживания и работы. На первых этажах разместятся магазины, рестораны. Второй этаж стилобата отведен под офисные пространства с гибкой планировкой. Причем для сохранения приватности жителей в жилой и офисной части будут собственные входные группы. В лобби делового пространства обустроят коворкинг, а в жилых корпусах — лаундж-зону с биокамином и библиотекой. Во дворе появится японский сад с детской площадкой и амфитеатром. Эксплуатируемая терраса на крыше Terrace House станет отличным местом для досуга, занятий спортом и кинопоказов под открытым небом.

20 марта на Юридическом Саммите лидеров строительной отрасли выступит председатель Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов В рамках пленарной сессии «Строительная отрасль в фокусе 2025: ключевые барьеры, меры поддержки и перспективы» он расскажет о законодательных инициативах, продлевающих на 2025 год меры господдержки застройщиков, которые были приняты в конце 2024-го.

Например, о том, что с 1 января 2025 года вступили в силу изменения, внесенные в особенности применения неустойки (штрафа, пени) и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ.

В целом же на пленарной сессии Юридического саммита лидеров строительной отрасли представители профильных органов власти и эксперты обсудят ключевые барьеры, меры поддержки и регуляторные изменения, влияющие на инвестиционно-строительные проекты. @developers_policy

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко призвала ужесточить правила семейной ипотеки и кредитовать семьи только по месту регистрации По ее мнению, только привязка ипотеки к месту жительства семьи и прописки поможет поднять рождаемость. Так, это поможет избежать ситуации, когда 40% займов используются для покупки жилья в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, что не способствует развитию регионов. @developers_policy

С 2025 года схему расположения участка можно подготовить без кадастрового инженера Напоминаем, что с 1 января 2025 года появилась возможность формировать документы для получения земельного участка с помощью сервиса «Земля просто». Без участия кадастрового инженера можно:   🟦создать схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории;   🟦сформировать ЗУ с использованием всего имеющегося набора пространственных данных из различных информационных систем как федерального, так и регионального уровня. Все документы будут подготовлены и отправлены в электронном виде. Напоминаем Сервис разработан Росреестром на основе ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».  @developers_policy  

НОПРИЗ разработал поправки для Градостроительного кодекса Национальным объединением изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) разработан ряд поправок в ГрК, которые:   ⬩ повышают роль ГИПов, ГАПов и госинформсистем;   ⬩ уточняют функций застройщиков-заказчиков, состав технической документации; ⬩ повышают качество профессиональной эксплуатации объектов недвижимости. В частности предлагается ввести в ГрК:     1️⃣Новую главу о регулировании деятельности специалистов:  🟦ввести понятие специалиста с перечнем (заказчик, изыскатель, ГИП, ГАП, ГИС, эксперт, инспектор надзора (контроля), эксплуатант);   🟦ввести для каждого из специалистов границы ответственности и описание конкретных должностных обязанностей при сопровождении жизненного цикла ОКС;  🟦ввести квалификационные требования и обязанности состоять в НРС для ответственных лиц. 2️⃣Полный перечень техдокументации ОКС, связанной с этапами жизненного цикла (раскрытие и уточнение требований Гражданского кодекса).  3️⃣Требования по обязательной передаче исполнительной документации собственнику при вводе ОКС в эксплуатацию.  4️⃣Обязательное членство в СРО для субподрядчиков.   5️⃣Обязательное создание вариантных предпроектных разработок для технически сложных, опасных, уникальных, объектов федерального значения или архитектурно значимых объектов. 6️⃣Понятие о единой комплексной цифровой платформе (ЕКЦП) для разработки всех видов градостроительной документации, документации по результатам инженерных изысканий и централизованной информационной системе архитектурно-строительной технической документации (ЦИС АСТД).   7️⃣Расширение способов использования средств компенсационных фондов. @developers_policy    

На сайте Минстроя РФ опубликованы приказы об утверждении укрупненных нормативов цены строительства 🟦НЦС 81-02-01-2025. Сборник № 01. Жилые здания.   🟦НЦС 81-02-19-2025. Сборник № 19. Здания и сооружения городской инфраструктуры. 🟦НЦС 81-02-06-2025. Сборник № 06. Объекты культуры. 🟦НЦС 81-02-05-2025. Сборник № 05. Спортивные здания и сооружения. 🟦НЦС 81-02-04-2025. Сборник № 04. Объекты здравоохранения.   🟦НЦС 81-02-02-2025. Сборник № 02. Административные здания. 🟦НЦС 81-02-17-2025. Сборник № 17. Озеленение. 🟦НЦС 81-02-16-2024. Сборник № 16. Малые архитектурные формы. 🟦НЦС 81-02-15-2025. Сборник № 15. Наружные сети газоснабжения 🟦НЦС 81-02-14-2025. Сборник № 14. Наружные сети водоснабжения и канализация. 🟦НЦС 81-02-13-2025. Сборник № 13. Наружные тепловые сети. 🟦НЦС 81-02-08-2025. Сборник № 08. Автомобильные дороги. 🟦НЦС 81-02-07-2025. Сборник № 07. Железные дороги. 🟦НЦС 81-02-09-2025. Сборник № 09. Мосты и путепроводы.   🟦НЦС 81-02-18-2025. Сборник № 18. Объекты гражданской авиации. @developers_policy

Упрощается порядок перераспределения государственных и частных земельных участков  Прошел первое чтение, подготовленный Росреестром законопроект об упрощении порядка изменения (перераспределения) границ земельных участков (ЗУ).  Изменения будут полезны бизнесу, в частности владельцам магазинов, предприятий, которые хотели бы изменить границы своих ЗУ в случаях чересполосицы, вклинивания, изломанности границ и т.д.  После принятия закона порядок перераспределения станет таким же, как и для физлиц — его можно будет провести на основании схемы расположения ЗУ (или нескольких ЗУ) на кадастровом плане территории.  Напоминаем Сейчас, чтобы изменить границы ЗУ требуется разработка проекта межевания, стоимость которого начинается от 450 тыс. рублей. @developers_policy

В Вологодской, Московской и Новосибирской областях создадут особые экономические зоны (ОЭЗ) Соответствующие постановления подписал Премьер-министр РФ Михаил Мишустин. 1️⃣Резидентами ОЭЗ «Вологодская» станут шесть компаний, которые займутся производством мебели, подшипников, амальгамных ламп низкого давления, металлургическим производством, домокомплектов и выпуском деревянных строительных материалов. В зону инвестируют свыше 8,7 млрд рублей. На создание инфраструктуры направят более 1,5 млрд рублей. 2️⃣В ОЭЗ «Новосибирск» ожидается работа пяти компаний, которые инвестируют более 9,2 млрд рублей. Участники планируют реализовать проекты по строительству двух транспортно-логистических центров, предприятия по производству тротуарной плитки, а также открыть завод электротехнического оборудования и безотходную лесопильную линию. 3️⃣В ОЭЗ «Большой Серпухов» будут работать семь компаний, которые вложат более 8 млрд рублей. На территории хотят открыть выпуск отечественного оборудования для исследования ДНК, производство лекарств, автономных устройств пожаротушения, систем для дезинфекции и стерилизации медицинских приборов. @developers_policy

Обеспечительный платеж по окончании контракта возвращается в беззаявительном порядке   Письмо Минфина от 17 января 2025 г. N 24-06-09/3028 «О рассмотрении обращения».   В чем суть   Заказчик возвращает подрядчику (исполнителю) средства, внесенные для обеспечения исполнения контракта (обеспечительный платеж), после полного исполнения контракта — ч. 7, 71 и 72 ст. 96 Закона N 44-ФЗ. При этом заявление на возврат подавать не требуется. Заказчик сделает это самостоятельно в установленный срок.  Исключение — частичный возврат средств в случае, когда уменьшается размер обеспечения (по нормам Закона № 44-ФЗ).   @developers_policy  

Минстрой РФ повысил нормативную стоимость жилья в 65 регионах России во II квартале 2025 года Например, а Москве цена выросла на 2,5 тыс. рублей (до 176,7 тыс.), а в Петербурге осталась прежней. В то же время в 16 российских субъектах стоимость квадратного метра снизилась. Наибольшее падение цен было зафиксировано в Краснодарском крае, где стоимость снизилась на 7 тыс. рублей, составив 156,5 тыс. рубля. Напоминаем На норматив цены квадратного метра ориентируются для расчета социальных выплат на приобретение льготного жилья или при переселении из ветхого и аварийного фонда. @developers_policy

Главгосэкспертиза: взаимодействовать с главными экспертами проектов можно будет на ранних стадиях проектирования   С 1 марта 2025 года в «Личном кабинете заказчика» Главгосэкспертизы появилась возможность взаимодействовать с главными экспертами проектов на ранних стадиях проектирования — еще до начала экспертизы. Это даст возможность уменьшить количество доработок проектно-сметной документации.  Напоминаем «Личный кабинет заказчика» — это сервис, который позволяет:  - отслеживать в интерактивном режиме процесс проектирования и экспертизы;   - обеспечивать непрерывный контроль соответствия объекта заданным параметрам;     - отслеживать ход экспертизы по всем, имеющимся объектам. @developers_policy     

В первый понедельник июля в России будет отмечаться День архитектора Премьер РФ Михаил Мишустин подписал постановление о закреплении в календаре нового профессионального праздника. Власти рассчитывают, что «установление профессионального праздника будет способствовать повышению престижа профессии». Инициаторами учреждения нового праздника стали Союз архитекторов России и Минстроя. Это предложение поддержали Российский союз промышленников и предпринимателей и Российская академия наук. @developers_policy

Покупателей вторичного жилья хотят защитить от мошенников   Разработаны поправки к ст. 140 Гражданского процессуального кодекса РФ. В чем суть   Продавцы недвижимости, которые подают в суд иск о возврате проданной ими недвижимости, должны будут обеспечивать этот иск — т. е. вносить деньги на депозитный счет суда. Сумму обеспечения будет устанавливать суд. В таком случае, обманутый покупатель сможет получить эквивалент стоимости утраченного имущества, если суд посчитает сделку недействительной.   В документ должны будут рассмотрены все возможные ситуации и тогда получится четкая методика для определения судом:  🟦когда, необходимо вносить средства на депозит; 🟦как определить размер вносимой суммы;  🟦другие вопросы.   Напоминаем Сейчас много случаев продажи квартир с обременениями, о которых нечестные продавцы сознательно не сообщают покупателям.  После заключения сделки и получения денег, мошенники обращаются в суд и просят признать сделку недействительной. По решению суда они возвращают себе проданную недвижимость и полученные деньги.   Покупатели при этом несут двойные убытки. Они остаются и без жилья, и без денег. Суд впослед потом может принять решение, о возврате денег продавцом, но к этому времени его уже невозможно найти.   @developers_policy  

СФР разъяснил, в каком порядке направлять маткапитал на эскроу-счета при ИЖС    С  года семьи с детьми могут направлять средства материнского капитала на ИЖС, которое ведется с применением эскроу-счетов. 1️⃣Для необходимо направить в Социальный фонд России (СФР) заявление, к которому приложены:   🟦договор строительного подряда; 🟦сведения из ЕГРН о праве собственности на участок под строительство, в том числе его статус (постоянное, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, аренда или безвозмездное пользование);  🟦информация из уведомления о планируемом строительстве, которое компания-подрядчик обязана направить ведомству, выдающему разрешение на строительство;  🟦договор займа, сведения из кредитного договора на строительство или из договора об ипотеке (если ИЖС ведется на кредитные (заемные) средства).   2️⃣Если договор расторгается, то банк должен вернуть в СФР материнский капитал, направленный на строительство. После этого владелец сертификата снова может распоряжаться деньгами.  3️⃣СФР может отказать в использовании маткапитала на ИЖС, если в заявлении указана сумма, превышающая цену договора с подрядчиком либо остаток для уплаты по такому договору.   4️⃣Подать заявление с приложенными документами можно через Госуслуги, МФЦ или личный кабинет  в клиентской службе СФР.   Напоминаем  Владелец сертификата на маткапитал заключает договор с застройщиком и размещает деньги для оплаты работ на счетах эскроу. По окончанию строительства деньги поступают застройщику.    @developers_policy  

Деревянные дома могут использоваться для расселения аварийного и ветхого жилья Этот вопрос поднимался в Совете Федерации на совещании, посвященном развитию деревянного домостроения. Предполагается, что строительство деревянных МКД поможет быстрее  выполнить программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в регионах.  Но есть проблема — пока строительство 12-ти этажных домов на деревянных каркасах буксует.  Объемы введенного жилья из дерева за прошлый год выросли лишь на 3%. По данным Минстроя, на сегодня  имеется всего 19 контрактов и только в четырех регионах: Коми, Якутия, на Чукотка и в Магаданская область.  При этом потенциал в стране есть — около ста российских компаний делают готовые деревянные домокомплекты и у них имеется потенциал, чтобы расширить производство.  Поэтому в адрес Минстроя прозвучало предложение продумать, как увеличить применение деревянных МКД  при расселении ветхого и аварийного жилья. @developers_policy