Законы стройки

Госорганизации могут быть освобождены от от аккредитации для негосударственной экспертизы проектной документации Опубликован Законопроект № 515180-8 «О внесении изменения в статью 50 Градостроительного кодекса Российской Федерации». В чем суть Предлагается освободить профильные государственные организации от необходимости получать аккредитацию на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Минстрой ранее поддержал инициативу, подтвердив, что «объективная необходимость в аккредитации организаций по проведению государственной экспертизы на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий отсутствует». @developers_policyх

Разработан механизм поэтапного погашения жилищных кредитов при рождении детей Соответствующий Законопроект будет направлен на рассмотрение в Правительство. В чем суть Предлагается ввести механизм поэтапного погашения жилищных кредитов при рождении первого и последующих детей в семье. Его цель — улучшить неблагоприятную демографическую ситуацию, сложившуюся в России.  ➡️Компенсационные выплаты семьям с детьми могут составить: ⬩ при рождении первого ребенка — 500 тыс. рублей;  ⬩ второго –– 600 тыс. рублей; ⬩ третьего –– 700 тыс. рублей.  Суммарно семьи с детьми смогут получить до 1,8 млн рублей на погашение ипотеки. Напоминаем По прогнозу Росстата, до 2035 год естественный прирост населения в стране составит 349 тыс. человек в год. Это в лучшем случае. А в худшем случае окажется минус 856 тыс. человек ежегодно. Отдельные меры господдержки для семей с детьми реализуются уже сейчас, но для исправления негативной тенденции их недостаточно. @developers_policy #ипотека

Замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик подвёл итоги 2023 года в цифровизации строительной отрасли России⭐️ Сегодня в Минстрое направление цифровизации, которое возглавляет Константин Александрович, ведёт активную работу по формированию и внедрению комплектов отечественного ПО. На форуме MOSТИМ 2023 он рассказал, что одной из ключевых задач являлось создание единой цифровой инфраструктуры строительной отрасли госстроек и внедрение ИСУП в российские регионы. Что успешно выполняется, перешли уже 86 регионов. Справочно: ИСУП – информационная система управления проектами госзаказчика в сфере строительства. Она позволяет консолидировать и обрабатывать информацию о ходе реализации строительного проекта. Достижения ИСУП за 2023 год: ✔️86 регионов подключены к ИСУП. ✔️63 – приняли НПА о ведении ИД в электронном виде. ✔️Более 4,8 тысяч пользователей в ИСУП. ✔️12,8 тысяч объектов строительства в ИСУП. ✔️2,6 тысяч организаций в ИСУП.

«Этот год стал крайне важным для строительной отрасли. Все регионы, заказчики, муниципалитеты, исполнители усилили работу в части перехода на «цифру». Задача государства в этом пути к цифровизации — обеспечить координацию процесса, обозначить границы, сформировать правила и стимулировать работать в этих границах»,— отметил Константин Михайлик.

☝🏻Замглавы Минстроя уверил всех участников форума, что в 2024 году на уровне госвертикали не будет ни одного региона и ни одной системы внутри региона, которая не будет абсолютно прозрачно биться между собой внутри этой вертикали. #цифровизация

Для расследования дел обманутых дольщиков будет создана специальная оперативная группа По поручению Председателя Следственного комитета Александра Бастрыкина будет создана следственно-оперативную группу по расследованию уголовных дел, связанных с обманутыми дольщиками. Информация об этом размещена на сайте СК. В зону особо внимания попадут проблемы: ветеранов ВОВ, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждан, проживающих в аварийном жилье, инвалиды, а также лица из других социально незащищенных категорий.   Поводом для создания опергруппы стало дело Е. В. Бельдина — бенефициара трех компаний-застройщиков в городе Костроме. Он создал несколько строительных организаций и привлек 239 граждан для долевого строительства 25 жилых домов в Костроме со сроком исполнения обязательств в 2020-2021 году.  Дольщики оплатили стоимость жилья в размере 220,5 млн рублей. Но строительство объектов не завершено до сих пор. В настоящее время возбуждено уголовное дело по факту ненадлежащего государственного надзора и контроля со стороны должностных лиц департамента строительства, ЖКХ и топливно-энергетического комплекса Костромской области — ч. 1 ст. 293 УК РФ (халатность). @developers_policy

Очередной способ мошенничества на рынке недвижимости В чем суть Мошенник предлагает купить недвижимость как юридическое лицо. Вместо соглашения о внесении аванса предлагается сразу подписать договор купли-продажи.  В договоре прописывается, что в день подписания вносится небольшой аванс (например, 50 тысяч рублей), а остальные деньги будут перечислены в течение определенного периода. Когда договор подписан, а аванс переведен, мошенник исчезает. Собственник находит другого покупателя и продает недвижимость. После регистрации сделки продавцу приходит повестка в суд — мошенник требует выплатить в пользу юрлица неустойку, т. к. продажа недвижимости третьему лицу нарушает условия ранее подписанного договора купли-продажи. Например, в Москве мошенники сумели доказать, что из-за продажи недвижимости третьему лицу их компания понесла убытки на сумму 2 млн рублей. В итоге со всеми штрафами и пенями человеку пришлось выплатить в пользу «пострадавшего» юрлица 2,9 млн рублей. Об этом рассказал гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин. Мошенники действуют юридически грамотно . Например, в той же истории, они направали собственнику пустое письмо с уведомлением и использовали это в суде как доказательство, что информировали продавца о готовности закрыть сделку. Как не стать жертвой мошенников 1️⃣Перед продажей квартиры  третьему лицу следует уведомить об этом исчезнувшего «покупателя».  На юридический адрес компании надо направить заказное письмо с соглашением о расторжении договора купли-продажи в связи с невнесением полной оплаты. Это поможет доказать в суде свою добросовестность как продавца. 2️⃣Договор купли-продажи надо внимательно изучить перед подписанием.  При сомнениях от договора лучше отказаться. Или провести сделку вместе с юристом.  3️⃣Если покупатель ведет себя странно, то нужно сразу собирать доказательства своей добросовестности:  ⬩ сохранять копии переписок; ⬩ записывать телефонные разговоры; ⬩ полученные от него письма вскрывать, фиксируя это на видео. 

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢 ✔️ Застройщик ГК «А101» ведет сразу два канала: один про свои московские проекты , другой про проекты в Петербурге. Рассказывают не только про стройку, но и про движуху в районах 🔥 ✔️ 🏗 Nikoliers - Ежедневная аналитика новостей рынка недвижимости от экспертов с многолетним международным опытом. Канал для собственников недвижимости, инвесторов, девелоперов и арендаторов. Обзоры офисной, жилой и складской недвижимости. Ежемесячные отчёты по всем сегментам недвижимости 🏙 ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.  Подписывайтесь!  https://t.me/aleksey_ivanov_usi ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ Кабинет Финансиста —  канал под редакцией опытного финансиста. Подпишись и узнавай первым о главных сделках и новостях в мире экономики, чтобы зарабатывать вместе с нами. ✔️ Бухгалтер.рф: полезные советы бизнесу 🖋 На регулярной основе публикуются кейсы из практики, лайфхаки и советы по безопасному ведению бизнеса. 💬 Получите оперативную бесплатную консультацию в чате (см. в шапке профиля) от опытных бухгалтеров и юристов, а также экспертов по ведению учета. 📢 Не забудьте подписаться на @buhgalterrf ✔️ Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика. 🌱 Подписывайтесь на канал @rusipoteka 🌱 Ипотечная платформа @ipotekaglobal 🌱 Помощь в получении кредитов для бизнеса @creditforbusiness_bot ✔️ 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. ✔️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. ✔️ Владимир Жоков - Канал независимого эксперта по инвестиционной недвижимости в Москве, а также автора YouTube канала ФинТерапия Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

В 2024 году вступит в силу изменение к своду правил об эвакуационных путях и выходах       Утверждено Изменение N 1 к своду правил СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». 1️⃣СП теперь распространяется на жилые здания высотой более 75 м и иные здания высотой более 50 м, кроме зданий производственного и складского назначения. 2️⃣Скорректированы требования на эвакуационные выходы из подвальных этажей, а также из цокольных этажей, заглубленных более чем на 0,5 м. 3️⃣Уточнены требования об обеспечении эвакуационными выходами к зданиям с противопожарными преградами и пожарными отсеками. 4️⃣Установлено, что не менее двух эвакуационных выходов должны иметь помещения подвальных и цокольных этажей, предназначенные для одновременного пребывания 6 и более человек (ранее было более 6 человек). 5️⃣Требования к эвакуационным выходам распространены на эксплуатируемые кровли. 6️⃣Отменено требование о необходимости не менее двух эвакуационных выходов: ⬩ для этажей зданий с численностью 50 и более человек на этаже; ⬩ подвальных и заглубленных цокольных этажей при площади более 300 м или предназначенные для одновременного пребывания более 15 человек. @developers_policy

Застройщики в Луганске сформировали стоимость квадратного метра жилья в новостройках от 95 до 120 тысяч рублей 💬«Застройщики, когда формировали свои инвестиционные декларации, просчитывали и себестоимость, и ту часть прибыли, которую они хотят получить от инвестиций, и естественно сформировалась стоимость ”квадрата"»,— сообщила первый заместитель министра строительства и ЖКХ ЛНР Татьяна Буряк. По данным зампредседателя правительства России Марата Хуснуллина, шесть новых участников свободной экономической зоны, созданной в новых регионах, намерены возвести более 70 тыс. кв. метров жилья в городах ЛНР. Напомним, на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в новостройках России составляет 122,52 тыс. рублей.

Судебная практика Верховный суд: если проектная документация не прошла экспертизу, то заказчик имеет право взыскать с подрядчика затраты на ее проведение Определение ВС РФ от 03.04.2023 № 302-ЭС23-2659 Ситуация Заказчик и Подрядчик заключили контракт разработку проектной документации.  Подготовленная проектная документация не прошла экспертизу. Заказчик обратился в суд с иском о взыскании денежных средств, фактически выплаченных по контракту Подрядчику. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции Согласились с Заказчиком. Иск был удовлетворен.  Верховный Суд РФ Согласился с судами низших инстанций. Аргументы ⬩ Предметом контракта являлась разработка проектной документации. ⬩ Получение положительного заключения экспертизы — это результат выполнения проектных работ, т. к. без этого невозможно использовать полученную документацию. Ст. 15, 393, 716, 719, 721, 758, 760 ГК РФ. Ст. 8 (3) ГрК РФ. Ст. 110 (2) Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ,  услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». П.34 Постановления Правительства от 05.03.2007 №145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». Вывод Поскольку итоговый результат работ не может быть  использован для указанной в контракте цели, то он не имеет для Заказчика потребительской ценности. Следовательно Подрядчик обязан вернуть полученные по контракту деньги Заказчику. @developers_policy #судебнаяпрактика

С 23 декабря заемщики не смогут получать по несколько льготных ипотечных кредитов  Это следует из Постановления Правительства от 15.12.2023 № 2166 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации». В чем суть С 23 декабря 2023 года: 1. Количество льготных ипотечных кредитов, выдаваемых одному заемщику ограничено. Теперь заемщик сможет получить только один льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе. Исключение — «Семейная ипотека». Заемщик имеет право оформить второй льготный ипотечный кредит. Но при одновременном соблюдении трех условий: ⬩ первый кредит должен быть полностью погашен; ⬩ у заемщика родился еще один ребенок; ⬩ новое жилье будет иметь большую площадь. Комбинированную ипотеку получить тоже больше не получится — банки не будут применять сочетание льготной ипотеки (8%) и рыночной.  @developers_policy #ипотека

Раскрыт дальнейший план Центробанка по ключевой ставке на 2024 год😄

Требования разделов проектной и рабочей документаций по спецификации материалов (оборудования) должны иметь приоритет над сметой Для тех, кто переходит на РИМ и не только. 1️⃣Строительство и реконструкция объектов капитального строительства (ОКС) осуществляются в соответствии с проектной документацией (ПД) и рабочей документацией (РД) — ч. 1.2 ст. 52 ГрК РФ. 2️⃣Принятые в ПД технические и иные решения должны быть совместимы друг с другом. 3️⃣Сметные нормативы разрабатываются на основе принципа усреднения.  Поэтому, если технологии, применяемых машин и строительных материалов в смете не соответствуют разделам ПД, то требования указанных разделов ПД и РД (проектные технические и технологические решения, в т. ч. спецификации материалов и оборудования) должны иметь приоритет над сметой.  Разъяснение Союза инженеров-сметчиков.  @developers_policy #сметы

Госдума приняла законопроект о Едином цифровом реестре требований в строительстве Речь идёт о проекте ФЗ «О внесении изменений в «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отдельные законодательные акты РФ». Ключевые изменения: 🔹Документ предусматривает отказ от утверждения двух отдельных перечней нацстандартов и сводов правил или же их частей, в результате применения которых соблюдаются требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. 🔹Теперь в качестве доказательной базы предлагается использовать все действующие строительные своды правил и стандарты, другие требования, включаемые в формируемый реестр, стандарты организаций и иные документы по стандартизации. 🔹Планируется развить механизм обоснования отклонений от норм посредством проведения и получения результатов исследований, расчетов и испытаний, моделирования, оценки рисков, которые могут быть получены по результатам организации научного сопровождения. Таким образом, стройотрасль получит четкий единый цифровой реестр требований, на основании которого будут проектировать, а затем проверять и спрашивать в экспертизе и на остальных этапах жизненного цикла объекта. Указанные ограничения по реестру вступят в силу с 1 марта 2026 года. #цифровизация #законодательство

Президент РФ подписал три закона о недвижимости Приняты и подписаны Президентом следующие Законы: 1️⃣Законопроект № 287844-7 — ограничивает увеличение процентной ставки по ипотечному кредиту, если заемщик отказался от страхования.  Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ. Закон вступит в действие 1 июля 2024 года и будет применяться к договорам, заключенным после этой даты. 2️⃣Законопроект № 260059-8  — вносятся поправки в ЖК РФ, по которым обязанность начинать платить взносы на капремонт будет зависеть от сроков ввода в эксплуатацию конкретной секции МКД.  Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ. Закон вступит в действие со дня официального опубликования, за исключением ряда положений, для которых предусмотрен иной срок. 3️⃣Законопроект № 209283-8 — упрощается порядок перевода жилого помещения в нежилое (и наоборот) и оформление связанной с этим перепланировки.  Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ. Закон вступит в действие 1 апреля 2024 года.  @developers_policy

Западное корпоративное и конструкторское программное обеспечение не будет поставляться в Россию Новый 12-й пакет санкций отношении России принят Евросоюзом. Среди запрещенных для поставки товаров — корпоративное и конструкторское программное обеспечение.  Кроме того в санкционный список попали: ряд российских IT-компаний, фонды, промышленные и оборонные предприятия, НИИ, физлица и экономическая зона «Алабуга» вместе с действующими в ней компаниями.  @developers_policy

⚡️Начинаем в 11:00 (мск) круглый стол «Что ждёт рынок новостроек в 2024 году». В продолжение пятничных изменений ключевой ставки и первоначальных взносов обсудим вопросы: ✔️Аналитика рынка 2023 года ✔️Что будет с продажами при ключевой ставке 16% и пятничными изменениями первоначального взноса. ✔️Прогнозы на 2024 год — что будет с продажами и застройщиками. Стратегии выживания или роста? ✔️Ждать ли застройщикам поддержки от Минстроя и банков? ✔️Кейсы и мнения девелоперов. Эксперты круглого стола: 1. Дмитрий Шаповал — Генеральный директор ГК «Сибпромстрой» 2. Дмитрий Железнов — Главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» 3. Алексей Некрасов — Руководитель отдела продаж ГК ТОЧНО 4. Алексей Лысенко — Коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» 5. Александр Тернющенко — Директор департамента продаж ГК «Железно» 6. Татьяна Халилова — Директор по продажам GloraX 7. Иван Захаров — Коммерческий директор «Капитал — строитель жилья» 8. Сергей Зайцев — Директор по продажам федеральной компании «Этажи» 📍Смотреть трансляцию на портале Всеостройке.рф https://всеостройке.рф/broadcast/ 📍Смотреть трансляцию на YouTube https://youtube.com/live/-JcLCZKvrgk По вопросам участия @svetlanaopryshko

Мораторий на проверки бизнеса продлен до конца 2024 года      Соответствующее Постановление подписано председателем Правительства Михаилом Мишустиным.  В чем суть Действующий в настоящее время мораторий на проверки бизнеса продлен до конца 2024 года. Исключение составят: ⬩ проверки объектов, относящихс к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска; ⬩ проверки, которые проводятся контрольными органами в случае угрозы жизни и здоровью граждан, безопасности страны; ⬩ проверки, которые проводятся на основании индикаторов риска нарушения обязательных требований. Объекты чрезвычайно высокого и высокого риска — социальные, промышленные объекты, отдельные виды деятельности, имеющие максимальный или близкий к нему уровень риска причинения вреда в соответствующей сфере. По Словам Мишустина, в 2023 году контрольных мероприятий было проведено в четыре раза меньше, чем в 2022 году.  Во многих случаях вместо проверок проводились профилактические визиты — позволяющие организациям устранять выявленные недостатки без штрафных санкций. @developers_policy