Законы стройки

Суд арестовал главу «Мосотделстроя №1» Александра Чучина по делу о взятке в особо крупном размере Чучину вменяется получение взятки в особо крупном размере, по этой же части 6 статьи 290 УК РФ арестован его заместитель Василий Хасьянов. Также по делу арестованы предполагаемые взяткодатели: гендиректор ООО «Вектор» Максим Самитин и Сергей Трофимов. Обоим вменяется часть 5 статьи 291 УК РФ (дача взятки в особо крупном размере). Напоминаем Санкции обеих статей предусматривают максимальное наказание от 8 до 15 лет лишения свободы. @developers_policy

О новом порядке установления кадастровой стоимости объектов недвижимости Законопроект № 836655-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования нормативно-правового регулирования в сфере государственной кадастровой оценки)».   В чем суть Основные положения 1️⃣ППК Роскадастр получает следующие полномочия:   🟦вести фонд данных государственной кадастровой оценки;  🟦устанавливать требования о направлении в ППК сведений и материалов, необходимых для включения в фонд.   2️⃣Устанавливается предельный срок официального опубликования акта об утверждении результатов кадастровой стоимости — не позднее 30 ноября года проведения оценки.   3️⃣Если заявление об установлении рыночной стоимости подает правообладатель, который не является собственником объекта, то к заявлению должно прилагаться согласие собственника объекта на установление кадастровой стоимости  в размере его рыночной стоимости.    Если объект недвижимости находится в государственной или муниципальной собственности, то согласие требуется.  4️⃣Срок рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости — 5 рабочих дней.  Поправки вступят в силу через 10 календарных дней после официального опубликования документа. За исключением некоторых, которые начнут действовать с 1 января 2026 года.  @developers_policy  

⚡️💥ОПРОС💥⚡️ Российское ПО: стратегический переход к цифровому суверенитету Президент России Владимир Путин поддержал инициативу по ограничению деятельности зарубежных IT-сервисов, разработчики которых официально объявили о выходе с российского рынка, однако их программные продукты остаются доступными для пользователей. С 2022 года наращивание использования отечественного программного обеспечения является ключевым приоритетом государственной политики в сфере цифровой трансформации. ❗️Полный переход на российские IT-решения — это не только вопрос технологической независимости, но и важный элемент экономической безопасности страны. 🔥🔥🔥НОТИМ, при поддержке портала Всеостройке.рф запускает масштабный опрос 🔥🔥🔥 Мы хотим узнать ваше профессиональное мнение о том, какие меры будут наиболее эффективны для: ✅Стимулирования бизнеса к переходу на российское ПО ✅Преодоления существующих барьеров импортозамещения ✅Создания устойчивой экосистемы отечественных разработок Все полученные данные будут систематизированы, проанализированы и представлены профильным ведомствам. Ваши ответы помогут сформировать взвешенную дорожную карту перехода на российское ПО. 👉👉👉Опрос займет не более 2 минут Вопросы: 1️⃣ Какие меры государственного воздействия могут стимулировать бизнес к отказу от зарубежного программного обеспечения? 2️⃣ Насколько, по вашему мнению, санкции за применение иностранного программного обеспечения могут повлиять на бизнес? 3️⃣ Какие меры государственной поддержки наиболее эффективны для перехода на российское программное обеспечение? 4️⃣ Куда целесообразно направлять средства от штрафов за использование зарубежного программного обеспечения? 5️⃣ Какие ключевые барьеры препятствуют массовому переходу на отечественное программное обеспечение? 6️⃣ Оцените уровень интеграционной совместимости между российскими программными решениями 7️⃣ Насколько целесообразен переход вузов на российское программное обеспечение в учебных программах? 8️⃣На российском рынке внедрения отечественного ПО в 2025 году можно выделить несколько ключевых групп, играющих разные роли. Каких больше? Ваше мнение действительно важно для формирования эффективной стратегии развития российского IT-рынка! #новости_НОТИМ @notimRUtg

Опубликованы утвержденные правила подготовки проектной документации неоднократного применения  Опубликовано Постановление Правительства РФ от 29.05.2025 № 752 «Об утверждении Правил подготовки проектной документации объекта капитального строительства в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном прое/ктировании объектов капитального строительства».   В чем чуть Внесены изменения в Грк РФ.  Среди прочего: 1️⃣Устанавливается перечень необходимых документов  ‎для подготовки ПД неоднократного применения (типовой ПД). 2️⃣Определен состав и содержание типовой ПД. 3️⃣Подготовка типовой ПД будет выполняться с учетом 🟦природно-климатические условия территории РФ;  🟦конструктивные решения как надземной, так и подземной частей ОКС.  4️⃣Количество вариантов климатических условий в районах применения типовой ПД будет устанавливаться в задании на проектирование. 5️⃣Типовая ПД может изменяться, если: 🟦предусмотренные ‎в ней оборудование, конструкции и изделия сняты с производства; 🟦изменены требования, указанные в п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ.  6️⃣Типовая ПД будет подготавливаться в форме информационной модели. 7️⃣Изменения в типовой ПД, касающиеся замены декоративно-отделочных, облицовочных материалов и объемно-планировочных, конструктивных и иных проектных решений, влияющих на безопасность ‎и функциональные характеристики ОКС, будут согласовываться с тем, кто подготавливает ПД. 8️⃣Вносятся изменения в ранее утвержденное ПП РФ от 01.03.2022 № 278 о признании и использовании типовой ПД. Документ опубликован 29 мая 2025 года и вступит в силу по прошествии 7 дней со дня публикации.  @developers_policy 

Путин подписал указ о возможности приватизации ДOМ.PФ Это позволит институту развития провести IPO (первичное размещение акций) с сохранением доли государства не менее 50% +1 акция. Также ДOМ.PФ будет внесен в перечень стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ. Указ вступает в силу со дня его подписания — 30 мая 2025 года. Ранее заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев рассказывал, что IPO ДOМ.PФ ожидается в ноябре текущего года. По его словам, объем продажи бумаг может составить 5%. По его словам, благодаря этому решению на отечественном фондовом рынке появится новая «голубая фишка». @developers_policy

Принят закон о биометрической защите сделок с недвижимостью    Принят в окончательном чтении Законопроект № 802838-8 «О внесении изменения в статью 36-2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в части применения единой биометрической системы при совершении сделок с недвижимым имуществом)».   В чем суть   С 1 июля 2026 года при регистрации прав собственности на имущество может использоваться биометрия. Идентификация личности будет проходить через Единую биометрическую систему. Для регистрации достаточно будет загрузить документы, подписать их усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и пройти биометрическую идентификацию. Действующие сейчас способы регистрации недвижимости с личным присутствием, не отменяются. Их также можно будет использовать. Просто появится возможность выбрать наиболее удобный способ для оформления сделки.  @developers_policy

По нашей информации, все девелоперы из ТОП-10 (кроме холдинга Setl Group) продают часть своих проектов Среди причин — падение продаж, на фоне которого у девелоперов возникают проблемы с погашением кредитов. Например, по оценкам ДOМ.PФ, продажи строящегося жилья упали еще на 9% после снижения на 26% в 2024-м, а уровень распроданности на момент ввода опустился до 72% против 80-85% ранее.

«Это приближается к критической отметке в 70%, за которой у девелоперов могут возникнуть проблемы с погашением кредитов»,— отметил руководитель аналитического центра ДOМ.PФ Михаил Гольдберг.

Про некоторых, какие конкретно площадки продают, мы писали ранее: тут, тут и тут. Из крупнейших за рамками ТОП-10 не продают проекты только MR Group и «Донстрой». Вот такая ситуация на рынке сегодня…

Застройщиков могут поддержать выкупом нераспроданного жилья и отсрочкой по налогам  По словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, такие варианты будут разрабатываться совместно с Минстроем.   В чем суть     Предлагается:  1️⃣Программа финансирования застройщиков.   Государство будет выкупать у застройщиков нераспроданное жилье и передавать переселенцам из аварийных домов. Полученные средства застройщики должны будут в обязательном порядке использовать на новые проекты.   2️⃣Отсрочка по налогу на прибыль для строительных компаний.     Отсрочку можно будет получить при одном условии: освободившиеся деньги будут направлены на реализацию новых жилищных проектов. Напоминаем Себестоимость кв. метра выросла с 2020 года на 300%.  Из-за этого массовое жилье стало практически недоступным.  При этом доля строительства упала с 70% до 47%, а стоимость финансового сопровождения составляет уже более 17% от общей себестоимости проекта. Это в 2,5 раза больше, чем в 2020 году.   @developers_policy  

Группа «Плюс» (бывший «Самолет Плюс») со 2 июня 2025 года начинает внебиржевые торги акциями на Московской бирже «Плюс» выходит на площадку в OTC-сегменте под тикером PLUS. Напомним, в 2024 году компания успешно провела pre-IPO, привлекла 2 тысячи инвесторов и достигла капитализации 21,2 млрд рублей. В чем суть 🟦ОТС — это сервис заключения внебиржевых сделок с акциями без листинга с расчетами через центрального контрагента (ЦК). 🟦В отличие от биржи с публичными торгами, OTC более гибкий, но доступен обычно только квалифицированным инвесторам и связан с бо́льшими рисками. Главное преимущество выхода «Плюса» на Московскую биржу — это возможность торговать акциями до планируемого IPO в 2026 году. Для инвесторов же это возможность войти в капитал или распорядиться уже имеющимися бумагами. @developers_policy

Минстрой утвердил перечень индикаторов нарушения обязательных требований по по госстройнадзору Опубликован Приказ Минстроя России от 13.12.2024 № 860/пр «Об утверждении перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору».   Зарегистрирован 27.05.2025 № 82356. В чем суть     Индикаторы риска нарушения требований госстройнадзора:   1️⃣Наличие на участке для строительства ОКС спецтехники без извещения о начале работ по строительству.   2️⃣Неподача извещения о строительстве в течение 90 дней со дня получения копии разрешения на строительство.   3️⃣Если проверка уже назначена, а застройщик направил уполномоченному лицу извещение об изменении сроков по причине прекращения или приостановления работ по строительству, реконструкции ОКС на период более 6 месяцев.   4️⃣Поступление в уполномоченный орган, в течение календарного года, 2-ух или более извещений об изменении сроков наступления события, которое является основанием для проведения проверки.   5️⃣Неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по истечении 120 календарных дней со дня выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного ОКС требованиям проектной документации (ПД) или информационной модель объекта.   6️⃣Индикатор для строительства линейных объектов. 7️⃣Непоступление в уполномоченный орган извещения о начале работ по истечении 120 календарных дней со дня размещения в Едином государственном реестре заключений экспертизы ПД.   8️⃣Внесение четырех или более изменений в проектную документацию строящегося, реконструируемого ОКС, получившую положительное заключение госэкспертизы ПД, в течение календарного года.   9️⃣Размещение 2 и более раза в течение календарного года в реестре членов СРО сведений о применении мер дисциплинарного воздействия.   1️⃣0️⃣Выплаты из компенсационных фондов СРО по вине лица, являющегося ее членом и осуществляющего строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (при условии, что после выплат не проводились контрольные мероприятия).   @developers_policy  

Банк России прорабатывает с Минфином возможность отключения от ипотечных госпрограмм банков, взимающих комиссии с застройщиков В конце 2024-го — начале 2025 года маржинальность льготной ипотеки для банков снизилась из-за роста стоимости привлечения денежных средств. На этом фоне кредитные организации стали вводить совместные схемы с комиссией от застройщика, которые предполагают завышение стоимости жилья, поясняет ЦБ. «Банк России, в свою очередь, прорабатывает с Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций возможность внесения дополнительных ограничений в стандарт защиты законных прав и интересов ипотечных заемщиков, а с Минфином России — возможность отключения от госпрограмм банков, взимающих комиссии с застройщиков», — отметил регулятор. @developers_policy

⬇️Реестр проблемных строек сократился на 15% в 2025 году С начала года 33 объекта долевого строительства исключили из перечня потенциально проблемных. Об этом свидетельствуют данные Фонда развития территорий. Наибольшее число исключений — в Московской области и Дагестане (по 3 объекта), а также в Санкт-Петербурге (2 объекта). Сейчас в реестре продолжает числиться 114 строек от 64 застройщиков в 28 регионах России.

Вносятся изменения в Положение о признании помещения жилым, жилого непригодным для проживания, аварийным или подлежащим сносу, реконструкции Опубликован Проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47».  В чем суть Вносятся изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Предусмотрена возможность признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с их дефицитом сейсмостойкости.  Предлагается   1️⃣Признавать жилые помещения, расположенные в районах с сейсмичностью свыше 6 баллов в многоквартирных домах с дефицитом сейсмостойкости, непригодными для проживания.  

Дефицит сейсмостойкости — отрицательное значение разницы в баллах между фактически установленным классом сейсмостойкости конкретного МКД и классом сейсмостойкости МКД, обеспечивающего безопасную эксплуатацию в условиях сейсмичности района.  

МКД с дефицитом сейсмостойкости, расположенные в зонах с сейсмичностью свыше 6 баллов, признаются аварийными и подлежащими сносу, если их сейсмостойкость нельзя увеличить при помощи инженерных и проектных решений.   Если сейсмостойкость МКД можно повысить до безопасного уровня, то такие дома признаются аварийными и подлежащими реконструкции (сейсмоусилению).   2️⃣Решение по признанию МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции из-за дефицита сейсмостойкости будет приниматься на основании:  🟦заключение специализированной организации о классе сейсмостойкости МКД;   🟦данные карт сейсмического районирования. @developers_policy  

Отходы строительства, реконструкции, капремонта, сноса ОКС и благоустройства территорий не будут относиться к ТКО  Законопроект № 784334-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" и Федеральный закон "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации” (в части совершенствования регулирования в сфере обращения с отходами строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, благоустройства территорий)» прошел первое чтение.  В чем суть   Устанавливаются правила обращения со строительными отходами. В том числе: 1️⃣Закрепляется понятие отходов строительства, реконструкции, капремонта, сноса объектов капитального строительства и благоустройства территорий.  Они не являются твердыми коммунальными отходами.  2️⃣Места, в которых размещаются отходы строительства и сноса, можно располагать в границах земельного участка, на котором идет строительство (ремонт, благоустройство).  3️⃣На таких участках разрешено проводить обработку, утилизацию, обезвреживание отходов строительства и сноса без заключения договора на проведение таких работ. 4️⃣Регулировать обращение со строительными отходами будут субъекты РФ. @developers_policy  

⚡️В рамках обзоров архитектурных объектов культурного наследия редакцией Всеостройке.рф посетили крупнейший музей о науке и технологиях в мире — Политехнический музей Это один из старейших, а также крупнейших научно-технических музеев мира. Здание строили с 1875 по 1908 год. Сейчас ему более 100 лет.

В музее читали лекции, проводили литературные вечера, конференции. Здесь выступали нобелевский лауреат Нильс Бор, естествоиспытатель Климент Тимирязев, поэты Александр Блок, Владимир Маяковский, Евгений Евтушенко, Булат Окуджава и многие другие известные деятели искусства XX века.

В 2023 году объект был передан ППК «Единый заказчик в сфере строительства» для проведения реконструкции и возвращения первоначального облика. Сегодня проект находится на финальной стадии и скоро будет встречать посетителей. Полный обзор смотрите 👇🏻 ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

Рынок недвижимости Ростова-на-Дону пополнится первым проектом от «Самолета» До 2029 года застройщик реализует в городе строительство первой очереди масштабного микрорайона «Донские Легенды» — «Квартал Чехова». В первую очередь войдут два дома на 1400 квартир. Общая площадь «Донских Легенд» превышает 700 тыс. кв.м. В квартале разместят детские сады на 940 мест, школу, поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс, центры искусств и культурного развития. Под озеленение дворов жилых домов, территории детского сада и школы выделили более 22 га, а для благоустройства прилегающих к ЖК территорий — почти 30 га. Строительство «Донских Легенд» в левобережной части Ростова закончится к 2042 году. @developers_policy

Рынок недвижимости Ростова-на-Дону пополнится первым проектом от «Самолета» До 2029 года застройщик реализует в городе строительство первой очереди масштабного микрорайона «Донские Легенды» — «Квартал Чехова». В первую очередь войдут два дома на 1400 квартир. Общая площадь «Донских Легенд» превышает 700 тыс. кв.м. В квартале разместят детские сады на 940 мест, школу, поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс, центры искусств и культурного развития. Под озеленение дворов жилых домов, территории детского сада и школы выделили более 22 га, а для благоустройства прилегающих к ЖК территорий — почти 30 га. Строительство «Донских Легенд» в левобережной части Ростова закончится к 2042 году. @developers_policy

Госдума одобрила в первом чтении законопроект по упрощению перепланировок в МКД   Речь идет о Законопроекте № 873680-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».  В чем суть Упрощается: 🟦перевод жилых помещений в нежилые (и наоборот);  🟦переустройство и перепланировки в МКД.     1️⃣Заявления будут подаваться в электронной форме через портал Госуслуг.  2️⃣Согласующие органы будут обязаны сообщать о причинах отказа в переводе или перепланировке, ссылаясь на конкретные законодательные нормы.  Это устранит неопределенность и затягивание сроков.   3️⃣Будет создан федеральный реестр (база данных) по решениям о перепланировках и переводе помещений.  Это позволит: 🔵получать информацию о согласованиях в короткие сроки; 🔵исключить дублирование заявок; 🔵повысить прозрачность работы соответствующих органов. ➡️Закон должен вступить в силу с 1 марта 2026 года.   @developers_policy