Законы стройки

Более 1,8 млн кв.м недвижимости ввели в эксплуатацию в рамках комплексного развития территорий с 2021 года — правительство РФ Всего по стране в 77 регионах в стадии реализации находится 866 проектов комплексного развития территорий площадью 19,6 тыс. га. При этом вице-премьер РФ Марат Хуснуллин уточняет, что градостроительный потенциал проектов сейчас составляет 139,7 млн кв.м, из них 101,9 млн – жилье. Всего регионы приняли 720 решений по КРТ, в том числе 217 – в 2024 году. Также на замглавы Минстроя России Александра Ломакина сообщил, что в настоящее время в проработке – более 1,4 тыс. территорий общей площадью 35,7 тыс. га. Их градпотенциал превышает 252 млн кв.м. @developers_policy

Напоминаем: с 1 марта 2025 года начнут действовать новые правила торгов по предоставлению земельных участков   Федеральный закон от 28.12.2024 N 538-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 7 статьи 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Что изменится:  1️⃣Сроки подготовке и проведению аукционов:  - по продаже земельных участков (ЗУ), находящихся в гос- или муниципальной собственности;  - на право заключения договоров аренды таких ЗУ.     2️⃣Сроки. Теперь:  - 30 рабочих дней — принятие решения о проведении аукциона (или об отказе); - 10 рабочих дней размещение извещения о проведении аукциона.   3️⃣Срок подачи заявок может быть продлен, если за 1 рабочий день до первоначально установленного срока не поступило ни одной заявки на участие в аукционе.    @developers_policy  

Минстрой будет более подробно оценивать, как в регионах соблюдают градостроительное законодательство   Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в форму представления отчетности об осуществлении органами государственной власти субъектов Российской Федерации переданных полномочий в области контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности ..».   В чем суть   Региональные органы власти будут более подробно отчитываться перед ведомством о соблюдении градостроительных законов.  Для этого в их отчетность ввели новые показатели:   - количество выданных заключений госэкспертизы проектной документации (ПД) или результатов инженерных изысканий (РИИ); - количество заключений госэкспертизы ПД или РИИ, которые не были признаны в отчетном периоде недействительными на основании вступивших в силу решений суда; - количество выданных заключений о достоверности сметной стоимости; - количество заявлений, поданных на проверку достоверности определения сметной стоимости; - количество заключений по проверке достоверности определения сметной стоимости, которые не были признаны в отчетном периоде недействительными на основании вступивших в силу решений суда; - количество решений госоргана об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения на территориях, присоединенных к Москве, признанных в отчетном периоде недействительными на основании вступивших в силу решений суда. @developers_policy  

📐 ХОТИТЕ ПРОКАЧАТЬ СВОИ НАВЫКИ И ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ГОЛОВНОЙ БОЛИ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ ВОР? ТОГДА ВАМ ТОЧНО К НАМ! 📈 Мы запускаем экспресс-курс и вебинары по теме: «Ведомости объемов работ в строительстве: методика составления, расчета и применения». 🗓️ Даты курса: 03–12 февраля 2025 года 🔹Даты проведения вебинаров: 03.02.2025, 11:00–13:00 – «Строительство без головной боли: как составить ВОР, которые пройдут экспертизу (Часть 1)» ▶️Разберем основы строительного производства. ▶️ Узнаем, как избежать ошибок и сдать объект в срок. ▶️ Поймем, какие работы включить в ВОР, чтобы экспертиза была довольна. 10.02.2025, 11:00–13:00 – «Строительство без головной боли: как составить ВОР, которые пройдут экспертизу (Часть 2)» ▶️ Изучим программы для формирования ВОР. ▶️ Разберем модуль КПСР (Комплексная проверка сметных расчетов). ▶️ Узнаем, как сделать ВОР максимально точными и удобными. 12.02.2025, 11:00–13:00 – «ВОР без рисков: как избежать ошибок и конфликтов» ▶️ Разберем частые ошибки и способы их избежать. ▶️ Узнаем, как выстроить грамотную систему работы. ▶️ Поймем, что важно учитывать, а что можно упустить. 👍 Почему это круто? ▶️ Интенсивный формат: всего 10 дней, а знаний – на годы вперед! ▶️ Практика: реальные кейсы и примеры из жизни. ▶️ Записи вебинаров: если не успели на онлайн – посмотрите позже* ▶️ Сертификат: подтверждение ваших новых знаний. *для участников курса «Ведомости объемов работ в строительстве: методика составления, расчета и применения» ➡️ УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Росреестр опубликовал Дайджест изменений законодательства в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2024 года В нем представлены следующие разделы:  🟦Оформление прав на недвижимость. 🟦Комплексные кадастровые работы. 🟦Оформление прав на машино-места.   🟦Предоставление земельных участков.   🟦Использование земельных участков и объектов недвижимости.  🟦Собственность на объект недвижимости.   🟦Государственный мониторинг земель.   🟦Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.   🟦Единая электронная картографическая основа и государственные фонды пространственных данных.    @developers_policy  

В Центробанке заявили, что квалинвестором можно будет стать после сдачи теста, если нет 12 млн рублей В чем суть Регулятор подтвердил намерение снизить критерий имущественного ценза при присвоении статуса квалинвестора при прохождении усложненного тестирования.

«Такая конфигурация сохранилась. Банк России разработает соответствующий нормативный акт к моменту вступления в силу норм закона, предусматривающих возможность комбинирования критериев, в том числе имущественного критерия с усложненным тестом», — отметили в ЦБ.

Проект нормативного акта будет опубликован в мае этого года. Напоминаем Банк России повысил имущественный ценз для получения статуса квалифицированного инвестора с 6 до 12 млн рублей. А с 1 января 2026 года минимальный размер активов, которыми нужно владеть для его получения, увеличится до 24 млн рублей. @developers_policy

Мигранты из Индии стали самой привлекательной рабочей силой на стройках в России В строительном секторе России наблюдается рост спроса на рабочих из Индии, заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. По его словам, привлечение индийских мигрантов обусловлено их более низкой стоимостью на рынке труда.

В сегменте визовых мигрантов наиболее привлекательной выглядит рабочая сила из Индии. Это более привлекательное предложение с точки зрения заработной платы, более дешевая рабочая сила. Индусы появились в доставке и на стройке

— рассказал Глушков. Он отметил, что в Индии наблюдается высокий интерес к трудоустройству в России, однако перед российскими компаниями стоит задача грамотно организовать логистику.

Эти мигранты визовые, а любой визовый мигрант с точки зрения МВД и безопасности страны лучше, чем патент. А так предложение рабочих из Индии значительно опережает спрос

— пояснил он, подчеркнув: количество объектов с индийскими строителями в России, скорее всего, будет расти. При этом президент НОСТРОЙ признал, что у российских компаний пока нет значительного опыта взаимодействия с индийскими рабочими. Однако их активно привлекают для работы вахтовым методом и на объекты, не требующие высокой квалификации. По данным Национального объединения строителей, сейчас в строительной сфере России трудится около 1 миллиона мигрантов.

Тот кризис рабочей силы, который был год назад, преодолен

— заявил Глушков. 👨‍⚖️Власть

Немного юмора с Лифтового Саммита Заместитель председателя Комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Высокинский Александр Геннадьевич, рассказывая про дорожную карту мероприятий для лифтовой отрасли, вспомнил, что в Советском Союзе под «проектом» подразумевалось то, что можно брать и делать.

«У нас действительно есть дорожная карта, но когда мы начинаем смотреть эту дорожную карту, то… Пункт 1.1 — “обеспечить продление срока эксплуатации лифтов”, а дальше все пункты — подготовка предложений. В Советском Союзе, когда говорили слово “проект”, — это была книга: источники, показатели, мероприятия, ответственные, сроки», — пояснил он, и зал поддержал эти слова.

 Также Александр Геннадьевич, как и предыдущие выступающие, высказался за создание связки между производителями лифтов и компаний, их обслуживающих.

«Нам нужно создавать систему, когда у лифтопроизводящего предприятия появляется своя система дилеров, которые будут обслуживать», — отметил Высокинский.

«Надо отметить, что замена лифтового оборудования в рамках капремонта жилых домов относится к региональным полномочиям» — отметил первый заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Ломакин на первом Лифтовом Саммите. До 2030-го должно быть заменено всё устаревшее лифтовое оборудование — это одна из ключевых задач во внимании Минстроя.

«Наша же задача на федеральном уровне — создать возможности и все необходимые инструменты, чтобы регионы могли эти полномочия реализовать. И в этой части хотел поблагодарить Фонд развития территорий. Мы провели детальный анализ по всем регионам и определили объемы замены лифтов до 2030 года. Это порядка 120 тысяч единиц», — пояснил Александр Николаевич.

Да, цифра немаленькая. Потому сейчас Минстрой совместно с Минпромторгом, Совфедом и Госдумой прорабатывает дополнительные финансовые инструменты для поддержки отрасли: ⚫️Возможность направлять деньги от списания ранее выданных кредитов. ⚫️Дополнительные долгосрочные займы по льготным ставкам для ускорения замены и модернизации лифтов. ⚫️Переход на новые прямые долгосрочные оффсетные контракты.

❓Как встать в очередь на квартиру: кому положено бесплатное жильё Ответили в удобной и практичной форме инфо-карточек @russianrealestate

Для строительных госконтрактов с казначейским сопровождением будут увеличены авансы  Опубликован Проект постановления Правительства «О приостановлении действия...»   В чем суть Правительство введет временную меру, которая разрешает устанавливать аванс от 30% до 50% (от цены контракта включительно, но в пределах в пределах доведенных на текущий год лимитов бюджетных обязательств) по контрактам, связанным с выполнением работ по строительству, реконструкции и капремонту ОКС государственной собственности.     Речь идет о госконтрактах с казначейским сопровождением, заключаемых федеральными получателями бюджетных средств на суммы.  @developers_policy   

Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости и праве, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!📢 ✅ «Законы стройки» — все значимое строительное законодательство в одном телеграм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и судебная практика. ✅Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! ✅ Власть — канал о политической ситуации в стране и в мире. Подпишитесь на Власть, чтобы быть в курсе главных политических событий. ✅ Черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал. 🔸 Тренды рынка недвижимости 🔸 Советы по инвестициям и управлению капиталом 🔸 Варианты для роста средств ✅ «Версия» — самые острые конфликты! Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru ✅ Ипотека 1% — актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях. ✅ Дом и Двор — авторский канал о ЖКХ, собственниках и недвижимости: читай ЖКХшника с 20-летним стажем, который каждый день дает полезную инфу о ЖКХ и недвиге. ✅ Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности. Подписывайтесь! Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Сделать конкурс на замещение лифтов в жилых домах не по минимальной цене, а по максимальным характеристикам лифта Это предложение внёс на первом Лифтовом Саммите заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

«Минимальная стоимость лифта в 2021 году — 900 тысяч рублей. Сейчас такой лифт стоит миллион. В 2021 году монтаж лифта — 550 тысяч рублей. Сейчас — 1,3 млн рублей. То есть видите, насколько непропорционально поднялась стоимость лифта и рук, которые это делают. Что мы сейчас получили? Первое: лифт становится всё проще и дешевле, потому что по конкурсу выигрывает тот, кто подаст дешевле лифт. Предложение — давайте попробуем, как управляющие компании. Отработаем необходимые параметры лифта и его стоимость. А от этой стоимости уже дальше торговаться. И торговаться: кто больше опций предложит на большую сумму. Тогда у нас заводы будут уже думать о том, не как дешевле  сделать, а все-таки как более эффективно и удобнее для людей».

 Кроме того, Сергей Владимирович предложил: 🟠 убрать обслуживающие компании-однодневки; 🟠создать учебные центры для монтажников лифтов; 🟠унифицировать разработку лифтовых шахт при проектировании МКД; 🟠 внедрить цифровую систему мониторинга жизненного цикла лифта и его диспетчеризации. О ситуации в лифтовой отрасли — Сергей Владимирович рассказывал ранее в интервью порталу Всеостройке.рф.

«Лифт в квартирном доме — это понятное, прозрачное, качественное производство, монтаж и обслуживание — всё это должно быть увязано в единой цепочке с гарантированным качеством в каждом ее звене. Этого у нас сейчас нет» Такое мнение высказал Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, на открытии первого Лифтового Саммита.

«У нас в работе сейчас есть законопроект, который должен обеспечить обслуживание лифтов только понятными профессиональными компаниями, которые смогут с гарантией отремонтировать сложные устройства, а лифты будут только сложнее. Сейчас презентуют уже новые лифты, а обслуживают их не всегда соответствующие даже по внешнему виду граждане», — дополнил Сергей Александрович.

⚡️Поэтому одна из задач, озвученная на Саммите, — создать при производителях лифтов сеть дилерских организаций, которые будут обслуживать эти лифты. Также Пахомов рассказал о работе над мерами поддержки лифтовой отрасли:

«Чтобы обеспечить поддержку, необходимо понять, кого мы поддерживаем. Как только мы сможем очертить по критериям — работа по поиску вариантов возможности поддержки пойдет гораздо легче. Я уверен, что мы должны поддерживать только тех, кто занимается реальной работой, если говорить о производстве лифтов, это — реальных производителей. Конечно, нам нужен перечень таких производителей, и надо более четко зафиксировать, что такое производство. И чем больше компаний попадет под эти критерии, тем лучше», — пояснил Сергей Александрович.

Две возможных поправки в законодательство о КРТ  Законопроект еще дорабатывается, но интересно.  Предлагается:   1️⃣Ограничить переселение жителей при реализации проекта КРТ.  То есть переселять граждан только в пределах одной административно-территориальной внутригородской единицы. Для жителей крупных городов это важно — не переезжать из условного центра на окраину.  2️⃣При расселении инвалидов, одиноких пенсионеров и других социально незащищенных групп учитывать наличие поблизости организаций социального обслуживания.  3️⃣При реализации проектов КРТ использовать уведомительный, а не директивный порядок включения домов.  То есть жители вначале жители должны согласиться с включением своих домов в границы территории, и только потом начинать реализацию проекта.  Напоминаем  Сейчас при расселении домов, попавших в проект КРТ, несогласные жильцы домов, должны проводить процедуру общего собрания собственников. Это касается не аварийных домов, которые подлежат расселению в любом случае.  По информации председателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова. @developers_policy  

🏛 Банк России хочет определить параметры стандартного ипотечного продукта Для этого регулятор установит повышенные риск-веса и резервы для ипотечных выдач, которые не вписываются в этот стандарт. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

«Это вот некая такая хорошая ипотека, где все понятно, где нет никаких подводных камней, где нет вот этих вот каких-то схемных вещей. Простая, вот как раньше была ипотека, такой какой-то стандартный продукт, и для него в регулировании предусмотреть стандартные риск-веса. Мы распространим, как идея, стандартные риск-веса и резервы на стандартный продукт, а на все остальное – повышенный»,— сказал Данилов.

Кроме того, ЦБ планирует обсудить с другими заинтересованными ведомствами возможность выдачи льготных ипотечных кредитов только в рамках стандартного ипотечного продукта, исключив риски «схемности». @developers_policy

Оценка состояния жилья теперь стала обязательной при распоряжении маткапиталом В чем суть С 2025 года граждане смогут использовать средства материнского капитала на покупку дома только при наличии заключения о том, что жилье признано пригодным для проживания и соответствует всем необходимым требованиям. В социальном фонде напомнили, что этот документ выдают межведомственные комиссии. В их обязанности входит оценка помещения на соответствие необходимым требованиям и нормам. ➡️Данный порядок действий позволит пресекать использование господдержки на жилье, которое непригодно для проживания. @developers_policy

Росреестр дал разъяснения, как будет работать закон об освоении и использовании земельных участков   Информация, появляющаяся в ряде СМИ о том, что неиспользованные земельные участки (ЗУ) с 1 марта 2025 года будут изыматься у собственников в упрощенном порядке, неверна.  На самом деле владельцам участками дается еще 3 дополнительных года, чтобы начать их использовать.  Но даже даже если ЗУ не будет освоены в срок, то это не станет основанием для того, чтобы его изъять.  Предварительно будут проведены контрольные (надзорные) мероприятия. И собственники ЗУ смогут исправить нарушения в установленном порядке.   Срок освоения начнет исчисляться  🟦с 1 марта 2025 года — для участков, которые уже находятся в собственности; 🟦с момента регистрации — для участков, которые приобретены после 1 марта 2025 года.   Для участков под ИЖС   Признак неиспользования — это отсутствие на участке построенного и оформленного здания (сооружения) в течение 5 и более лет.   Этот срок начинает исчисляться после истечения 3-х летнего срока на освоение ЗУ (подготовку строительства).   Механизм реализации закона 🟦При первом выявлении нарушения штраф владельцу ЗУ  не назначается. Выносится предупреждение.  При этом он может направить в контрольный орган ходатайство о продлении срока устранения нарушения. 🟦Если нарушение устранено в течение 30 дней с момента истечения срока, то Росреестр уведомляет об этом уполномоченный орган власти.  🟦Орган власти может обратиться в суд с требованием об изъятии ЗУ продаже его с публичных торгов. ➡️Если у собственника ЗУ, есть объективные причины, по которым он не может освоить ЗУ в срок, то разрешается предоставить материалы, подтверждающие эти причины. Напоминаем  Норма об освоении в 3-х летний срок не распространяется на следующие земли:  ⬩ промышленности;  ⬩ для производственной деятельности;  ⬩ туристического и рекреационного значения.  @developers_policy

Минстрой вносит изменения в правила консервации объектов строительства Опубликован Проект Постановления Правительства «Об утверждении правил проведения консервации объекта капитального строительства».   В чем суть   1️⃣Переутверждаются правила проведения консервации объектов строительства (утв. ПП РФ от 30 сентября 2011 г. ‎№ 802).      Застройщики будут обязаны консервировать объект при приостановке строительства на срок более 6 месяцев.   При этом Застройщик (или техзаказчик) обязан нести ответственность за устойчивость конструкций, сохранность материалов, безопасность стройплощадки и предотвращение несанкционированного доступа. Для объектов коммерческого строительства застройщик может сам принимать решение о консервации и определять финансирование.  Для объектов госстроительства акты о консервации утверждаются Правительством или региональными властями.  2️⃣Уточняется понятие обследования технического состояния объекта с учетом ГОСТ 31937-2024 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».   3️⃣Решение о консервации дополняется информацией о размере производимых затрат, связанных с консервацией объекта и подлежащих включению стоимость консервации.      Вводится обязательная техническая документация на консервацию.  Она включает в себя:  ⬩ схемы.  ⬩ чертежи; ⬩ ведомости и оценку затрат.  Перед консервацией должна быть проведена инвентаризация выполненных работ. 4️⃣Работы по подготовке технической документации для консервации объекта, могут осуществлять лица, соответствующие требованиям, предъявляемым в соответствии со ст. 48 ГрК к лицам, осуществляющим подготовку проектной документации.  ➡️Документ должен вступить в силу с 1 сентября 2025 года  ‎и будет действует до 1 сентября 2031 года.   Напоминаем    Консервация объекта — это приостановка строительства, которая предполагает, что в будущем застройщик возобновит строительные работы.  @developers_policy