Законы стройки

Любой человек может выкупить земельный участок у государства за 3-5% от стоимости С 2015 года автор канала "Свой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн. Низкий порог входа, который может позволить себе любой и высокая рентабельность делают это направление очень интересным и прибыльным. Если вы хотите узнать: 🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч 🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала 🟣 Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям 🟣 Как создать источник пассивного дохода Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @svoygectar Реклама. ИП Аердинов Никита Вадимович ИНН 638103515932 erid: LjN8K96Rb

Утверждены изменения к своду правил «Внутренний водопровод и канализация зданий» Изменение № 3 к СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».       В чем суть ➡️Актуализирована нормативно-техническая документация.   ➡️Уточнены термины и определения.  ➡️Учтены данные по эффективности применения теплонасосных систем для горячего водоснабжения и холодоснабжения систем кондиционирования МКД.       ➡️Добавлены: ⬩ материалы об использовании современных решений в водоснабжении; ⬩ ограничения на использование устаревших технологий при проектировании и строительстве. ➡️Предусмотрен сбор и использование дождевых и талых вод для хозяйственных, технологических и противопожарных нужд.  @developers_policy

🏚️В Краснодарской школе прямо во время линейки обрушилась кровля На улице Рылеева из-за непогоды сорвало крышу со школы № 29. Ученики получили травмы различной степени тяжести — всего пострадали 12 человек. Эвакуировать пришлось 187, из которых 166 — дети. Следственный комитет уже возбудил уголовное дело по статье об оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности, оно находится на контроле прокуратуры. Известно, что в последний раз кровлю ремонтировали еще лет 10 назад. У нас как обычно — пока устаревший фонд сам не начнёт рассыпаться, делать никто ничего не будет🤷🏻‍♂️

На заметку Что надо знать о сроке исковой давности по коммунальным долгам Управляющие компании (УК) зачастую взыскивают задолженность по  ЖКУ через суды. В таких случаях может возникнуть вопрос о сроках исковой давности по такому долгу.  Срок исковой давности — это период, когда УК может обратиться в суд для взыскания с жильца долга за неоплаченные коммунальные услуги. Для них предусмотрен общий срок исковой давности — 3 года (Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22). Он начинает отсчитываться с того момента, как УК узнала о долге, т. е. с момента, когда закончился срок добровольной оплаты квитанции.  ➡️Однако это не означает, что через три года долги по коммуналке будут автоматически списаны. Здесь есть два нюанса: ⬩ платежи за ЖКУ являются не одноразовыми, а ежемесячными. Поэтому срок исковой давности рассчитывается отдельно для каждого платежа (квитанции). ⬩ срок исковой давности прекращается только, если должник признал долг. То есть, если гражданин свою задолженность не оспаривал и платил, хотя бы частично, то срок исковой давности не истек и УК по-прежнему имеет право его взыскать. @developers_policy

Минстрой утвердил новые XML-схемы На сайте ведомства опубликованы новые утвержденные XML-схемы для этапа строительства: ⬩ Уведомление об исполнении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований ⬩ Решение по рассмотрению возражения на предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ⬩ Возражение в отношении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. ⬩ Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ⬩ Уведомление о приостановлении строительства, реконструкции ОКС ⬩ Сопроводительное заявление к технической документации по консервации ОКС ⬩ Решение о консервации ОКС ⬩ Протокол опроса ⬩ Протокол осмотра ⬩ Извещения о сроках завершения (об изменении сроков завершения) работ ⬩ Уведомление СРО о проведении контрольного мероприятия ⬩ Уведомление контрольного (надзорного) органа о невозможности присутствия  представителя контролируемого лица при проведении проверки ⬩ Акт о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия ⬩ Уведомление контролируемого лица о проведении проверки (профилактического визита) ⬩ Решение о проведении контрольного мероприятия ⬩ Программа проверок ⬩ Приказ о назначении должностных лиц ⬩ Предписание об устранении выявленных нарушений ⬩ Общий журнал работ ⬩ Извещение о начале строительства ⬩ Извещение о возникновении аварийной ситуации ⬩ Заключение о соответствии построенного (реконструированного) ОКС требованиям ПД ⬩ Журнал входного контроля материалов ⬩ Акт разбивки осей ОКС на местности ⬩ Акт освидетельствования участков сетей ИТО ⬩ Акт освидетельствования скрытых работ ⬩ Акт освидетельствования ответственных конструкций ⬩ Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы ОКС ⬩ Акт документарной внеплановой проверки ⬩ Акт выездной внеплановой проверки ⬩ Справка о результатах оценки исполнения предписания ⬩ Информационное письмо (ответ на запрос о предоставлении сведений) ⬩ Извещение об устранении нарушений ⬩ Запрос о предоставлении сведений ⬩ Решение об отказе в выдаче ЗОС  @developers_policy

#прислали Мнения жителей столичного ЖК «Водный» от MR Group разделились — это модернизм или пирамида? Однако они мне написали, что в одном уверены точно: данная инсталляция дело рук УК «ВЫСОТА-Сервис», потому что сложена она специально на самом видном месте ЖК, в непосредственной близости от уличных веранд, ресторанов и кафе. Приятного аппетита😋

На заметку Что надо помнить о ВРИ при строительстве частного дома С наступлением теплых дней сезон строительства частных домов можно считать открытым. Для того, чтобы будущий дом не стал самовольной постройкой, необходимо строго соблюдать нормы земельного законодательства. Например, убедиться, что вид разрешенного использования участка (ВРИ) подходит и для строительства жилого дома. К сожалению, нередко про этот момент забывают и обретают впоследствии немало проблем. В связи с этим, Министерство имущественных отношений МО напоминает в своей инфографике о важных нюансах по использованию земли для строительство дома.  @developers_policy

⭕️ Продуктовый кружок – внутренняя кухня девелоперов, новейшие тенденции на рынке недвижимости, мировые практики в архитектуре, инжиниринге, антропологии, технологиях и продукте @productcircle

🏦 Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ: ⌨ Если мы увидим, что ипотека замедляется, замедляются другие виды кредита, то может быть смягчение денежно-кредитной политики, снижение процентных ставок. ⌨ Прекращение льготной программы с 1 июля и изменение условий семейной программы будет означать ужесточение условий в целом, будет означать снижение спроса на ипотеку, на жилье, возможно, тоже на смежные виды кредитования. Это может оказать влияние на совокупный спрос в экономике и на замедление инфляции. Видя такие эффекты в экономике, Банк России может пойти на смягчение денежно-кредитной политики. Наша денежно-кредитная политика как раз реагирует на замедление совокупного спроса, снижение кредитования, снижение инфляции. ⌨ Идет замедление ипотеки. Пока месячные темпы, в последние два месяца, 1,2%, но тем не менее мы ожидаем 7-12% роста ипотеки в этом году. ⌨ Мы достаточно давно говорим про разрыв (цен – прим.) между первичным и вторичным рынком. <…> Пока мы не видим, что он сокращается. В принципе это ожидаемо, потому что в основном сейчас идет ипотека на новостройки, где есть госпрограммы. Действительно, цены на этом рынке продолжают расти быстрее. ⌨ Разрыв цен между вторичным и первичным жильем – признак дисбаланса, который начал расти на фоне льготной ипотеки. Напомню, что до запуска массовых ипотечных программ у нас разрыв составлял меньше 10%. Данные Росстата на 1 апреля показывают 55%, данные Домклик – 45%. Возможно, у Росстата такой существенный рост частично связан с изменением выборки. Тем не менее Домклик тоже показывает рост. @rusipoteka

Аварийное жилье нельзя будет купить на маткапитал Госдума рассматривает Законопроект № 631182-8 «О внесении изменения в статью 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В чем суть Жилье, которое будет приобретаться за счет материнского капитала, должно в обязательном порядке  оценено на пригодность для проживания. Сделать это нужно будет перед покупкой . 1️⃣В федеральный закон №256-ФЗ вносится дополнение об обязательном наличии решения о том, что жилое помещение или его часть являются пригодными для проживания; 2️⃣Предусматривается срок, в течение которого должно быть принято такое решение (не ранее, чем за 1 год до дня подачи заявления о намерении совершения сделки купли-продажи жилого помещения с использованием маткапитала; 3️⃣Решение будет приниматься субъектами РФ или органами местного самоуправления, межведомственными комиссиями по оценке жилых помещений, по заявлениям граждан.  @developers_policy

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢 ✔️ Официальный канал Авито для предпринимателей. Здесь подсказывают, как эффективнее всего использовать инструменты платформы, разбирают удачные стратегии продвижения, делятся аналитикой, опытом и внутренней информацией, недоступной на других ресурсах. А ещё — шутят о наболевшем и дружески поддерживают. ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности. Подписывайтесь! https://t.me/aleksey_ivanov_usi ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ «Версия» — только проверенный компромат. Что ни статья — то дело на очередного коррупционера. Будь в курсе топ расследований ведущего издания. Тексты жесткие и информативные — то что уважают силовики. ✔️ Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь ✔️ @prodesint - Дизайн интерьера ✔️ Телеграмм канал о недвижимости Российской Федерации, самые свежие новости и инсайды. ✔️ Идеи дизайна интерьера🛠  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома. ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.ш

И снова микрожилье: квартиры площадью менее 35 м² могут исключить из  «Семейной ипотеки»  Об этом сообщил глава «Дoм.PФ» Виталий Мутко.  По его словам сейчас обсуждается вариант: не распространять «Семейную ипотеку» на квартиры малой площади (менее 35 м²). ➡️Если решение будет принято, то оно будет распространяться на проекты, запущенных с 1 января 2025 года. Предполагается, что это заставит девелоперов отказаться от маломерных квартир в новых проектах.  Время, оставшееся до начала следующего года, позволит застройщикам адаптироваться к новым требованиям без изменения уже начатых проектов.  Предлагаемое ограничение не должно оказать влияние на стоимость небольших квартир. Напоминаем По данным «Дом.РФ», малогабаритные квартиры составляют большую часть в новостройках. ⬩ 11% от общего числа новых квартир — жилье до 28 квадратных метров; ⬩ 39% помещений в новостройках — квартиры площадью 28–44 «квадрата». За последние 2,5 года малогабаритного жилья стали строить больше на 21%, особенно в Москве и Петербурге. @developers_policy

На заметку О стоимости дополнительных работ Заказчик имеет право заключить допсоглашение в связи с необходимостью производства дополнительных работ, исходя из стоимости, указанной в положительном заключении повторной экспертизы проектной документации на дату утверждения заключения повторной экспертизы. То есть без пересчета в уровень цен исполнения контракта, установленный при его заключении.  @developers_policy

Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

Ирек Файзуллин: нужно создавать государственные управляющие организации Такое мнение высказал министр строительства и ЖКХ на заседании Правительства РФ по итогам прошлого отопительного сезона и подготовке к новому. Кроме того планируется: ⬩ усиление лицензионных требований к управляющим компаниям; ⬩ повышение контроля реализации концессионных соглашений в коммунальной сфере; ⬩ сделать обязательными инвестиционные программы.  Все эти вопросы уже прорабатываются Госдумой совместно Советом Федерации. Напоминаем Среди коммерческих УК с каждым годом растет количество не только нарушений, но и преступлений, подпадающих под действие Уголовного Кодекса. Буквально на днях в Петербурге объявлены в международный розыск двп генеральных директоров управляющей компании ОАО «Сити Сервис».  Они заключали от имени УК фиктивные договоры на выполнение работ, которые никто не выполнял. Кроме того, в период с с 2016 по 2018 годы они ежемесячно перечисляли средства подконтрольной организации на содержание и уборку многоквартирного дома в размерах, превышающих в 2 раза установленные комитетом по тарифам Санкт-Петербурга нормы.  @developers_policy

📌 В Гостином дворе стартовала международная архитектурная выставка «АРХ Москва», а мы подготовили к ней спецвыпуск Признаемся, это было непросто – собрать столько эксклюзива, особенно с учетом восхитительно длинных майских праздников. Но мы справились. В этом выпуске специально для МП в эксклюзивных интервью рассказали: ⚫️Сергей Кузнецов - о своей ипостаси художника (кстати, обложка спецвыпуска - тоже работа главного архитектора Москвы); ⚫️основатель бюро GAFA Григориос Гавалидис - о том, почему будущее жилых проектов столицы за функциональными кровлями, террасами и зелеными кулисами; ⚫️Основатели бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» - о новом проекте православного храма в Териберке, который создавался совместно с АРХИWOOD; ⚫️Эффектная Дарья Семенова из DDDArchitects – о том, каково быть молодым архитектором; ⚫️Директор Музея архитектуры им. А.В. Щусева Наталья Шашкова – о новых проектах и «внутренней кухне» музея. ➡️ Брусника раскрыла секрет ключевых элементов, которые позволяют строить в концепции 5-минутного города и создавать комфортную среду. ➡️ Узнали у девелоперов, как арт-объекты помогают в борьбе за покупателя, и почему «русские думеры» – результат лишенного эстетики времени. ➡️ Разобрались с вопросами, кто такие муралисты, чем они занимаются и как появились в России. 📎 PDF-версия номера расположена по ссылке, а печатная уже ждет вас на выставке.