Законы стройки

Верховный суд даст разъяснения нижестоящим инстанциям об оспаривании сделок с жильем, в том числе, совершенных под влиянием обмана Этого потребовал председатель Верховного суда (ВС) Игорь Краснов. Ожидается, что разъяснения появятся уже в этом полугодии.

«Широкое обсуждение вызывают дела об оспаривании сделок с жильем граждан, в том числе совершенных под влиянием обмана. По моему поручению в текущем полугодии Верховным судом будут подготовлены разъяснения, направленные на наведение порядка в данной сфере»,— добавил Краснов.

Сочинский суд обратил в доход государства недвижимость и активы экс-депутата Анатолия Вороновского на 23 млрд рублей Антикоррупционный иск подала Генпрокуратура, в нем фигурируют 30 ответчиков и 19 третьих лиц. Суд удовлетворил иск к Вороновскому и Дорошенко, к депутату заксобрания Краснодарского края Александру Карпенко и другим. В обосновании иска Генпрокуратуры говорится, что ответчики  с 2016 года получили незаконное обогащение на сумму не менее 2,8 млрд руб. Часть В доход государства ушло 19 предприятий со стоимостью активов 21,7 млрд руб., 207 объектов недвижимости в Москве, Краснодаре, Ялте, Новороссийске, Армавире, Горячем Ключе, на побережье Азовского моря и в Карачаево-Черкесии стоимостью свыше 1 млрд руб., доли в различных компаниях, средства на счетах и ценные бумаги. С ответчиков также взыскали эквивалент стоимости имущества, которое они успели реализовать, на сумму более 95 млн.

КРТ без инфраструктуры больше не будет  Принят в первом чтении Законопроект № 1129255-8 «О внесении изменений в статью 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в части уточнения содержания решения о комплексном развитии территории)».  В чем суть  Показатели обеспечения инфраструктурой должны в обязательном порядке включаться в решение о КРТ, даже если территория не определена в ПЗЗ как зона КРТ (на основании действующих нормативов градостроительного проектирования). Раньше в таких случаях могли начинать строить без инфраструктуры.  Теперь эта законодательная лазейка исключена. Проекты КРТ будут запускаться с четко определенными обязательными требованиями к инфраструктуре. Напоминаем Решение о КРТ принимается, руководствуясь правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).  В них заранее определяются как параметры застройки, так и расчетные показатели обеспеченности инфраструктурой (коммунальной, транспортной и социальной). Эти данные включаются в решение о КРТ.  Однако, если территория под КРТ не была обозначена в ПЗЗ как зона комплексного развития, то показатели по инфраструктуре не включались в решение. Поэтому на формальном основании строить можно было и без инфраструктуры. 🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой разработал правила ведения реестров по ИЖС Опубликован Проект постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства». В чем суть Подготовлены Правила формирования и ведения:  🟦реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС;  🟦реестра уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС.  Правила вступят в силу с 1 сентября 2026 года.  🥲«Законы стройки» в MAX 

🥇+1 Новый кейс. Нижний Новгород. Андор. Сегодня к нам присоединился Нижний Новгород, компания Андор. С которой мы проработали и выстроили процесс заселения и передачи ключей. Сегодня, после отмены моратория, вопрос начинает играть большое значение. Я вам больше скажу, застройщик фокусируется на управляемых процессах и высоком уровне сервиса. Проект «Мёд / Город Времени» — комплексная застройка, несколько очередей; компания подходит к цифровизации взвешенно и выбирает решения по реальной практической ценности. Скажу по секрету, они отсмотрели наверное все решения которые есть на рынке, прежде чем начать с нами работу. Молодцы, правильно сделали 👏 Маркова Ирина Борисовна - Коммерческий директор:

«Мы долго выбирали систему и проверяли все варианты на рынке. “Базис Недвижимость” оказался самым функциональным решением. Сейчас процесс передачи квартир полностью прозрачен, команда работает спокойно и без авралов».

Задачи и проблемы, которые стояли перед застройщиком: 🔹Перевести передачу квартир в единый цифровой контур. 🔹Реализовать цифровую запись клиентов на приёмку. 🔹Создать личный кабинет покупателя. 🔹Обеспечить контроль сроков устранения дефектов. 🔹Сделать процесс масштабируемым без роста штата. Было до внедрения системы: 🔹 Запись клиентов через звонки и таблицы. 🔹 Фиксация дефектов в разных каналах и документах. 🔹 Подготовка актов вручную. 🔹 Неочевидные статусы для команды и руководства. 🔹 Высокая нагрузка на отдел заселения и зависимость от сотрудников. Результаты проекта: ✅ 100% цифровая фиксация процесса передачи квартир в системе. ✅ −35% времени на передачу квартиры. ✅ −40% нагрузки на отдел заселения. ✅ −30% сроков устранения дефектов благодаря фотофиксации и контролю задач. ✅ Накладки при планировании ↓ более 70%, управляемость процесса ↑ более 40%. Александр Рябов - Старший маркетолог, Андор:

«Для нас было важно получить решение, которое реально работает и даёт измеримый эффект. После внедрения мы увидели сокращение сроков, снижение нагрузки на команду и рост качества сервиса. Выбор себя полностью оправдал».

Вот и получается, что итоге выиграл и покупатель застройщика и сам застройщик. Снимаю шляпу.🎩 Подробней про кейс читайте нашем кейсориуме: 👉 Читать полный кейс 👈 У вас еще нет автоматизации этапа заселения и строительного контроля? Тогда мы идем к Вам! 📱 Телеграм 🐞 Макс 📱 YouTube 📱 VK Видео

🏚 У ведущих застройщиков «задержка» — эксперты рассказали, почему девелоперы медленнее сдают жилье и как изменятся цены на новостройки Почти 2 млн м² жилья в новостройках к началу февраля были сданы с задержкой. Это в 4 раза больше, чем годом ранее, пишут «Известия». Доля проблемных объектов у лидеров рынка достигла 12,7%. Показатель закономерный, поскольку рыночная ипотека под 20% «убивает» спрос, льготные программы ужесточаются, стройматериалы дорожают, как и рабочая сила, а кредиты для стройки висят тяжелым грузом, заявила директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Эксперт отметила, что четверть проектного финансирования обходится девелоперам дороже 16% годовых, а банковское рабство практически не дает им возможности сменить кредитора. При этом, по оценке директора портала, отрасль будет платить порядка ₽33 млрд за каждые 3 месяца просрочки, учитывая текущий объем строящегося жилья с задержкой. Но сейчас и средние сроки просрочки составляют 6-9 месяцев, и объем проблемных «квадратов» также увеличивается. Комментируя ситуацию с ГК «Самолет», Опрышко отмечает, что четверть портфеля хоть и большой объем, но у девелопера достаточно ресурсов, чтобы дожать ситуацию.

«Они собрались за последний год и очень стараются», — добавила эксперт.

В свою очередь профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов отмечает, что крупнейший застройщик попал в почти «идеальный шторм» в силу накопившихся проблем: смерти основного учредителя, которая повлекла наследственное дело, а также недооценка изменений рынка в виде отмены моратория на штрафы и сворачивания массовой льготной ипотеки. Эксперт уверен, что застройщикам лучше соблюдать законодательство и сдавать жилье в срок.

«Настало время, когда им придется свои ранние полученные прибыли потратить на бизнес», — заявил Цыганов.

Оба эксперта уверены, что хоть и штрафы неизбежны, но эти издержки застройщики заложат в стоимость «квадрата». То есть за все придется платить покупателям квартир. Опрышко прогнозирует рост квартир на первичном рынке еще на 25-30%. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Муниципальный жилищный контроль будет упразднен  В окончательном чтении принят Законопроект № 958050-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта «д» пункта 29 части 2 статьи 32 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти (в части исключения дублирования объекта и предмета контроля (надзора) между органами различных уровней публичной власти в сфере управления многоквартирными домами)».  В чем суть  1️⃣С 1 сентября 2026 года контроль за муниципальными квартирами будут осуществлять государственные жилищные инспекции (ГЖИ).   2️⃣С 1 марта 2026 года ГЖИ будут проверять на полноту заполнения ГИС ЖКХ:  🟦регоператоров; 🟦застройщиков;  🟦подрядчиков в домах с непосредственным самоуправлением. 🥲«Законы стройки» в MAX 

В России предложили сделать обязательной чистовую отделку по льготной ипотеке Российская гильдия риелторов (РГР) полагает, что мера позволит сократить период между покупкой жилья и фактическим переездом, избежать расходов на ремонт или временную аренду и обеспечить реальное улучшение жилищных условий. Кроме того, мера должна повысить эффективность бюджетной поддержки, простимулировать развитие российских производителей строительных и отделочных материалов, а также обеспечить повышение рождаемости. Риелторы предлагают в том числе проработать механизм объединения различных мер господдержки в рамках одного кредита без получения нескольких льготных кредитов. 🥲«Законы стройки» в MAX 

«Потребитель хочет решение, которое работает сразу. Никто не хочет жить на стройке и ждать, что через 5-6 лет сможет ребенка выпустить во двор. Поэтому в наших ЖК всё готово к жизни здесь и сейчас», — основатель компании «ЖИВИ» Станислав Сагирян Сагирян рассказал в интервью Всеостройке.pф о том, почему на пике карьеры в семейном бизнесе решил уйти и запустить своё, о философии «ЖИВИ» и о том, что нужно ориентироваться на бюджет клиента. 🟠 Уход из РКС Девелопмент в марте 2025-го — не конфликт, а усталость от компромиссов. Сагирян подчёркивает: споры с отцом были рабочими. Но стратегическая свобода в большой системе ограничена, поэтому Станислав принял решение основать свою компанию. 🟠 «ЖИВИ» как антисервиз. Название компании родилось из метафоры советского сервиза, который хранили на полке и не использовали. В девелопменте сервиз можно сравнить с квартирами без отделки. Современный же потребитель хочет «plug and play» — решение, которое работает сразу. Поэтому все квартиры у «ЖИВИ» сдаются с отделкой, жильцы въезжают в готовый дом без многолетнего шума ремонтов. 🟠 В стройке будут выживать «душнилы» 🧐. В условиях, когда маржу «выедает» инфляция, а банки консервативны, побеждают те застройщики, кто дотошно разбирается в продукте. Кто спускается в отдел продаж, слушает звонки, режет площади коридоров в пользу кухонь и понимает, за что покупатель реально готов платить. Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. 🏗«Всё о стройке» в MAX

Минстрой станет главным уполномоченным по лифтам Опубликован Проект Постановления Правительства РФ

«Об определении уполномоченного федерального органа исполнительной власти по ведению федерального перечня специализированных организаций, наделенных правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме, ремонту лифтового оборудования в многоквартирном доме, утверждению типовой формы договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме, а также методических указаний о порядке расчета размера платы за техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме». 

В чем суть  Ведомство получит новые функции:   1️⃣Формировать и вести федеральный перечень организаций, которые могут заниматься техническим обслуживанием и ремонтом лифтов и лифтового оборудования в МКД.  2️⃣Разрабатывать типовую форму договора на оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в МКД. 3️⃣Разрабатывать методические указания, которые устанавливают порядок расчета размера платы за техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в МКД.  ➡️Полномочия вступят в силу с 1 сентября 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой РФ хочет вернуть ТЭО  Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко активно продвигает идею возврата к практике разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) проектов. Он сообщил об этом в ходе Сибирского строительного форума.  В чем суть Предлагается встроить ТЭО в проектную документацию. В частности, включить обоснование предполагаемой стоимости строительства в нулевой этап проектирования. 

ТЭО — это составная часть этапа архитектурно-строительного проектирования. Он представляет собой документацию, в которой содержатся:   обоснования основных технико-экономических показателей объекта;  его локация;  основные проектные решения с учетом их вариативности;   расчет стоимости строительства и реконструкции.  

Тогда с самого начала будет видно, какой объект, где лучше строить, какие материалы использовать и какой бюджет понадобится. ТЭО может стать обязательным:   🟦для сложных объектов; 🟦для государственных заказчиков, проекты которых более чем на 50 % финансируются из регионального и федерального бюджетов.  Предполагается, что введение ТЭО позволит улучшить качество управления проектами, начиная с этапа проектирования и заканчивая эксплуатацией объектов.  Напоминаем Тема возвращения ТЭО для Минстроя России не нова. Она активно обсуждалась еще в 2025 году. 🥲«Законы стройки» в MAX 

Росстандарт утвердил ГОСТ Р 72509-2026 — национальный стандарт отделки в новостройках В чем суть Он уже числится в каталоге национальных стандартов, вступит в силу с 1 марта 2026 года. Однако документ пока не опубликован. Известно, что вводится система классов отделки для квартир (их 8). Это позволит применять стандарт в разных классах жилья, снизить риск разногласий при приемке квартир в новостройках, и как следствие, сократить количество судебных разбирательств. ГОСТ также устанавливает требования ко всем видам внутренней отделки: штукатурным, малярным, облицовочным работам, устройству полов и потолков, а также методы контроля качества.

Разъяснения Росреестра к закону о предоставлении адреса при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет   С 1 февраля вступил в силу Приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24. Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.  Росреестр дал разъяснения на эту тему.  1️⃣Отсутствие в документах адреса в виде уникального идентификатора не станет препятствием к постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. В том числе и при дачной или гаражной амнистии.  Речь идет только о тех случаях, когда:  🟦адрес не был присвоен в установленном порядке; 🟦или объект не является объектом адресации.  В таких ситуациях в документах должно быть указано конкретное местонахождение объекта.   2️⃣Если адреса у дома или участка еще нет, то кадастровый инженер сможет самостоятельно инициировать его присвоение. Напоминаем  Ранее в документах кадастровые инженеры вручную указывали полный почтовый адрес объекта. И любая ошибка в написании могла стать причиной для приостановления регистрации. Теперь вместо написания текстового адреса будет указываться его цифровой код — уникальный идентификатор адреса, который присваивается каждому дому (участку, зданию) в Государственном адресном реестре (ГАР). 🥲«Законы стройки» в MAX 

На фоне сообщений о полной блокировки Telegram с 1 апреля, напоминаем, что «Законы стройки» есть в MAX ☝🏻 В чем суть Сегодня Baza со ссылкой на собеседников из нескольких ведомств сообщила, что с 1 апреля ограничения Telegram будут сопоставимы с теми, что действуют в РФ против Instagram* и Facebook*. В итоге россияне не смогут прогрузить приложение ни через мобильные сети, ни через стационарные интернет-системы.

Минстрой России актуализирует Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030, в связи с изменениями современных требований  До 1 октября Минстрой России, по поручению Председателя Правительства Михаила Мишустина, актуализирует Стратегию развития строительной отрасли с учетом современных требований к строительству.  План реализации обновленной Стратегии развития отрасли должен быть внесен в Правительство до 15 ноября. В частности, ведомство разработает:  1️⃣Меры по технологическому развитию (в т. ч. с учетом цифровизации):   🟦строительной отрасли в разрезе: гражданского, транспортного, промышленного и жилищного строительства;  🟦жилищно-коммунального хозяйства.   2️⃣Меры по повышению эффективности работы предприятий ЖКХ и снижению стоимости строительства жилья. 3️⃣Увязку градостроительного развития и развития территорий с транспортно-экономическим балансом до 2030 года и развитием международных транспортных коридоров. Транспортным балансом займутся совместно: Минтранс, Минпромторг, Минстрой России и другие федеральные органы.  4️⃣Федеральную государственную информационную систему «Управление коммунальной инфраструктурой». Она будет синхронизирована с ФГИС «Тариф». Разработка будет осуществляться в рамках национального проекта «Экономика данных и цифровая трансформация государства». 🥲«Законы стройки» в MAX 

Новое изменение к своду правил для проектирования высотных зданий Изменения № 4 к СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования». В чем суть Среди прочего внесены изменения в п.7 Нагрузки и воздействия. Для зданий и сооружений, отделенных от остальных частей высотного комплекса в самостоятельные конструктивные системы через деформационные швы на всю высоту зданий комплекса (не относящихся к классу КС-3), допускается:  🟦устанавливать нормальный уровень ответственности как для сооружений класса КС-2; 🟦принимать значение коэффициента надежности по ответственности равным 1,0. 🥲«Законы стройки» в MAX 

В Госдуме предложили строить доходные дома для многодетных В чем суть Первый зампред комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев выступил с инициативой создания жилья с льготной арендой на неограниченный срок, правом наследования и регистрации. Это должно стать альтернативой ипотеке и решить жилищный вопрос для семей с детьми. В пример он привел Российскую империю: тогда арендные дома составляли 40% жилого фонда Москвы и 80% – Петербурга. По словам Владимира, на первых этапах реализации проекта для инвесторов потребуется ряд преференций — чтобы в это направление пришли первые деньги. Например, это могут быть налоговые льготы.

«Подрядчиков крайне редко спрашивают и еще реже — слышат. Девелоперы часто выбирают стратегию "я всегда прав", занимая порой диктаторскую позицию» ​Ирина Нагина, коммерческий директор компании «Фасадные Решения» — подрядчика по фасадным системам и инженерии, — рассказала в интервью Всеостройке.pф, как наладить взаимодействие между подрядчиком и застройщиком, чтобы создавать более качественный продукт. 🟠 Принимать обратную связь от подрядчика с площадки По словам Нагиной, системное игнорирование обратной связи от подрядчиков приводит к хроническим ошибкам в серийной застройке. Одни и те же недочеты кочуют из корпуса в корпус, вызывая финансовые потери и срывы сроков. Подрядчик же — ключевой игрок в цепочке создания девелоперского продукта и может помочь на стадии строительства нивелировать часть ошибок. 🟠 Выбирать надежного партнера, который не исчезнет со стройки Эксперт выделяет три главные ошибки застройщиков: выбор подрядчика исключительно по минимальной цене, экономия на материалах и слабое проектирование. 🟠 Синхронизировать KPI тендерного отдела и руководителя проекта Внутренний конфликт между качеством и желанием «отжать» цену и получить краткосрочную выгоду в долгосрочной перспективе ведет к многомиллионным убыткам и необходимости экстренного «спасения» объектов. 🟠 Решить системную проблему отрасли с подписанием актов выполненных работ (КС) Законодательство практически не защищает исполнителя, оставляя его в положении, когда качественно выполненная работа превращается в «квест» по убеждению заказчика подписать документы. Зачастую именно неподписанные акты ведут к быстрой смене и разорению подрядчиков на рынке, отметила Ирина. Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. 🏗«Всё о стройке» в MAX

Юристы предрекают рост числа по привлечению топ-менеджеров застройщиков и подрядчиков к ответственности из-за убытков В чем суть В юридической компании NERRA, специализирующей на банкротстве, проанализировали обзор ВС РФ от 30.07.2025 года, связанный с применением ст. 53.1 ГК РФ.   Так, судебная практика склоняется к тому, что необоснованный управленческий риск все чаще становится поводом для привлечения к личной ответственности лиц, контролирующих деятельность компании.     Речь идет не о выводе денег с целью личного обогащения, а в первую очередь о хозяйственной деятельности: перечислении аванса подрядчику, выборе субподрядчиков, поддержке проекта в сложной финансовой фазе или реальности плана выхода из финансового кризиса. ☝🏻При этом истцами чаще всего выступают собственники компании или действующий ген дир, который пришел на смену предыдущему. Управляющий партнёр ЮК NERRA Руслан Губайдулин отметил, что одним из наиболее частых поводов для судебных споров в отношении руководителей являются проблемные контрагенты (подрядчики), которым перечислены деньги. В случае если работы не выполнены, а контрагент обанкротился, суд требует предоставить ряд доказательств, что решение о выборе контрагента (подрядчика) было разумным, а не с целью вывода денежных средств или вследствие некомпетентности.   🥲«Законы стройки» в MAX