Законы стройки

Изменяются требования к цифровым топографическим картам и планам, используемым при подготовке документации по планировке территории Идет обсуждение Проекта Приказа Минстроя «О внесении изменения в пункт 3.1 требований к цифровым топографическим картам и цифровым топографическим планам, используемым при подготовке графической части документации по планировке территории, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. № 739/пр».  В чем суть  Изменяются требования к цифровым топографическим картам и планам, которые используются при подготовке документации по планировке территории. В частности, на топографических картах и планах разрешается отображать (при подготовке графической части документации по планировке территории предусматривающей размещение ОКС) элементы не только в границах зон планируемого объекта, но и за их пределами.  Речь идет о следующих элементах:  ⬩ рельефе сухопутной части территории с применением горизонталей, отметок высот, характерных точек местности в государственной системе нормальных высот, условных знаков обрывов, скал, воронок, осыпей, оврагов, оползней, ледников и иных условных знаков; ⬩ растительный покров и грунты (древесная, кустарниковая, травянистая растительность, пашни, болота, прочие земли, пески, каменистые россыпи, нарушенные земли и т. д.); ⬩ подземные и надземные линейные объекты. @developers_policy 

Судебная практика ВС РФ: Отсутствие сведений в ЕГРН не препятствует изъятию помещения и выплате компенсации  Определение ВС РФ от 24.09.2024 г. по делу № А40-6377/2023  Ситуация Территория попала под реновацию. Недвижимость, расположенная на ней была изъята, но компенсацию владельцу не выплатили, так как: ⬩ недвижимость не была зарегистрирована;  ⬩ сведения о ней не были внесены в ЕГРН. Позиция Верховного суда 1️⃣Собственник недвижимости владел ею более 15 лет.  Если установлены факты: владения по приобретательской давности и добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным — это полноценное основание для регистрации права собственности. 2️⃣Отсутствие сведений о помещении в ЕГРН не является препятствием для изъятия — п. 5 ст. 56.12 ЗК РФ 3️⃣В любом случае владельцу были обязаны выплатить возмещение, несмотря на то что в ЕГРН не было соответствующей записи. @developers_policy 

⚡️Начинаем в 11:00 (мск) вебинар «Инновационное управление продажами: решение для застройщиков от Гуд Программ» В рамках вебинара рассмотрим: ➖Обзор тенденций на рынке недвижимости и основные вызовы, с которыми сталкиваются застройщики в управлении продажами. ➖Основные возможности, ключевые функции и преимущества решения для застройщиков от Гуд Программ. ➖Конкретные примеры достижения KPI и повышения эффективности работы отдела продаж при внедрении платформы. Поделится тенденциями рынка недвижимости и вызовами в управлении продажами: ➖Нина Олейникова – Независимый эксперт, Доцент, к.э.н. базовой кафедры «Управление проектами и программами Capital Group» Решение покажут: ➖Алексей Петров – Директор по развитию Гуд Программ ➖Евгений Горбулин – Генеральный директор Гуд Программ ➖Виктор Дулец – Ведущий аналитик Гуд Программ, держатель продукта Об опыте использования решения расскажет: ➖Леонид Масленников – Руководитель проектов по цифровизации Tekta Group 📍Смотрите трансляцию в 11:00 мск и задавайте вопросы (где удобно): ✅На YouTube-канале «Всё о стройке»: https://www.youtube.com/live/u0dmqjHP4zs?si=98-dByEe2c3YwKt2 ✅На Rutube-канале «Всё о стройке»: https://rutube.ru/video/2a0e8b95bf1d6b85128a84d53bcc5205/ ✅ВКонтакте «Всё о стройке»: https://vk.com/video-206344473_456239555

⚡️Начинаем в 11:00 (мск) вебинар «Инновационное управление продажами: решение для застройщиков от Гуд Программ» В рамках вебинара рассмотрим: ➖Обзор тенденций на рынке недвижимости и основные вызовы, с которыми сталкиваются застройщики в управлении продажами. ➖Основные возможности, ключевые функции и преимущества решения для застройщиков от Гуд Программ. ➖Конкретные примеры достижения KPI и повышения эффективности работы отдела продаж при внедрении платформы. Поделится тенденциями рынка недвижимости и вызовами в управлении продажами: ➖Нина Олейникова – Независимый эксперт, Доцент, к.э.н. базовой кафедры «Управление проектами и программами Capital Group» Решение покажут: ➖Алексей Петров – Директор по развитию Гуд Программ ➖Евгений Горбулин – Генеральный директор Гуд Программ ➖Виктор Дулец – Ведущий аналитик Гуд Программ, держатель продукта Об опыте использования решения расскажет: ➖Леонид Масленников – Руководитель проектов по цифровизации Tekta Group 📍Смотрите трансляцию в 11:00 мск и задавайте вопросы (где удобно): ✅На YouTube-канале «Всё о стройке»: https://www.youtube.com/live/C59xmnpWhMs?si=As1cUbmeCSiEB-BK ✅На Rutube-канале «Всё о стройке»: https://rutube.ru/video/66d8ef0d80a365275d9a5001d527cfce/ ✅ВКонтакте «Всё о стройке»: https://vk.com/video-206344473_456239207

❗️Уважаемые коллеги! 11 октября в 16-00 (мск) на канале ТИМ-Содействие состоится традиционный пятничный подкаст! 🔍Тема: «Зачем нужна безопасная разработка приложений» 💬 Спикеры Симоненко Александр Анатольевич Руководитель направления построения процесса безопасной разработки ООО «Ксилан» Шеховцова Мария Евгеньевна, Руководитель группы архитектуры и анализа, АО «Позитив Текнолоджиз» 🔹Ведущий подкаста — Александр Волков. НОТИМ

Лифты вне закона: после 15 февраля 2025 года 130 тыс лифтов страны должны выйти из эксплуатации 130 тыс российских лифтов необходимо привести в соответствие с техрегламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов». Или они должны будут прекратить работу. Но этого не случится, т. к. проблемы с финансированием никуда не денутся и работы в срок проведены не будут.  Стоимость замены одного лифта превысила 3,5 млн рублей, и средств на замену всех лифтов в стране не хватит. Об этом заявил исполнительный директор Национального Лифтового Союза, эксперт Комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое России Петр Харламов. На что надеемся? Надежды у всех разные. Например, профессиональное лифтовое сообщество надеется на софинансирование из бюджетов разных уровней.  Само оно тоже в стороне не остается — разработан проект ускоренной замены лифтов. Его реализация идет уже несколько лет.  В дальнейшем возможны: ⬩ выпуск облигационных займы, чтобы привлекать средства на замену лифтов; ⬩ индексация накоплений на капремонт на спецсчетах, чтобы защитить их от инфляции.  @developers_policy

СИЛА ПЛАТФОРМЫ - главная конференция по nanoCAD 24 октября, Москва / онлайн Сессии: • Платформа nanoCAD • nanoCAD API • nanoCAD GeoniCS • nanoCAD BIM Строительство • nanoCAD Инженерный BIM • nanoCAD Облака точек и работа с данными лазерного сканирования • СОД • NSR Specification • Сообщество nanoCAD Спикеры: АЛРОСА, Эталон, ТатНИПИнефть, Дикси Юг, Цифровые технологии и платформы (Еврохим), Мосинжпроект, АВТОБАН, Мосгипротранс, Магнитогорский ГИПРОМЕЗ, Администрация гражданских аэропортов (аэродромов), Мегаполис, Институт «Стройпроект». Прямой доступ к разработчикам nanoCAD ⚡️Онлайн-участие – смотреть онлайн бесплатно Очно в Москве: Ваш промокод rombit на 10% скидки Купить билет

С 2025 года власти могут начать по-новому выдавать льготную ипотеку ДOМ.PФ и Минфин хотят изменить механизм распределения лимитов по льготным программам. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на ведомства. В чем суть Наиболее вероятный вариант изменения механизма распределения лимитов по льготной ипотеке – создание общего пула для всех банков. Такое решение позволило бы упростить процесс и снизить административные издержки. По мнению экспертов, создание единого пула лимитов предотвращает ситуацию, когда одни финансовые учреждения обладают избыточными ресурсами, а другие испытывают их дефицит. Напоминаем К 7 октября по семейной ипотеке у банков осталось лимитов на 356 млрд рублей. Ранее в Минфине уточняли, что оставшегося объема должно хватить до ноября. Тогда, в ведомстве заявили, что будут следить за динамикой рынка до конца года и принимать решение об увеличении порогов соответственно.

Минстрой о случаях, в которых не требуется подготовка рабочей документации Опубликован Проект Постановления Правительства «Об установлении случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации». Для строительства, реконструкции ОКС  не требуется подготовка рабочей документации в следующих случаях: ⬩ если не требуется получение разрешения на строительство; ⬩ если ‎не требуется проведение экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.  @developers_policy 

ИИ возьмется за типовую проектную документацию в строительстве «Норникель» инициировал разработку ИИ-решений для ускорения госэкспертизы проектной документации на хакатоне AI Product Hack. Ситуация Госэкспертиза «Минстроем» проектной документации может затянуться на годы. Огромный объем данных и множество ошибок в документации затягивают процесс. Длительные сроки экспертизы приводят к значительным финансовым потерям. Ожидаемые результаты Сокращение времени госэкспертизы в несколько раз. Устранение человеческих ошибок из процесса. Значительный экономический эффект для отрасли (десятки процентов в некоторых случаях). Перспективы Компания, которая первой внедрит такую технологию, получит существенное конкурентное преимущество. Ускорение госэкспертизы даже вдвое может дать экономический эффект в десятки процентов на проект. Напоминаем Пока это только инициатива, но потенциал применения ИИ в данной сфере огромен. Успешное внедрение такой технологии может сэкономить миллиарды рублей в масштабе отрасли.

🗺️ Экспресс-курс «Правовое регулирование образования земельных участков»: управляйте земельными вопросами с уверенностью! В условиях растущего числа судебных споров важно быть на шаг впереди! 🖥 Приглашаем вас на экспресс-курс «Правовое регулирование образования земельных участков», который предоставит вам все необходимые знания для успешного решения вопросов, связанных с установлением и изменением границ земельных участков. 👥Для кого этот курс? Этот курс предназначен для юристов, специалистов в области недвижимости, кадастровых инженеров, а также всех, кто интересуется правовыми аспектами земельных отношений и хочет повысить свою квалификацию в этой области. 🎯 Почему этот курс важен и актуален? С учетом последних изменений в Земельном кодексе РФ и увеличения количества судебных споров, знание правового регулирования образования земельных участков становится критически важным. Участники курса получат актуальные знания и практические навыки, которые помогут избежать ошибок и защитить свои интересы в земельных вопросах. ❓Что будет на курсе? В рамках экспресс-курса вы погрузитесь в важнейшие темы правового регулирования образования земельных участков. Будут рассмотрены нормативные правовые основы первичного образования и преобразования земельных участков, основания принудительного образования, порядок и случаи перераспределения земель, а также законность документов об образовании земельных участков и основные позиции судов по вопросам раздела и выдела. Особое внимание будет уделено образованию искусственных земельных участков и нюансам, связанным с невостребованными земельными долями. Каждое занятие будет сопровождаться практическими примерами и разбором реальных кейсов, что позволит вам применить полученные знания на практике. 🗓 Когда будет проходить курс? Курс пройдет с 10 по 11 октября 2024 года. Занятия будут проходить в формате онлайн-вебинаров, что позволит вам учиться в удобное время и месте. ❗️Трансляция пройдет в закрытой группе. 📄 Какой документ выдаётся по окончании курса? По окончании курса вы получите электронный Сертификат Университета Минстроя, подтверждающий ваши компетенции и знания в области правового регулирования образования земельных участков. Присоединяйтесь к курсу и откройте для себя новые возможности, где каждая деталь имеет значение. Знания, полученные на нашем курсе, станут вашим конкурентным преимуществом! УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Главгосэкспертиза: инструкция по работе с витриной проектов На «Витрине проектов» представлены типовые проекты, которые наиболее подходят для повторного использования.  Также там можно искать объекты-аналоги по критериям, установленным нормативными требованиями. Работать с витриной можно, как с регистрацией, так и без.  Неавторизованные пользователи могут: 1️⃣Получить сведений о типовых объектах интересующего функционального назначения. Их проектная документация которых содержится в ГИС ЕГРЗ. 2️⃣Быстро получить краткие сведения об объекте (в т. ч. полученные заключения экспертизы). Авторизованные пользователи могут:  1️⃣Получить подробную информацию об объект, в т. ч. стоимостные и технико-экономические показатели. 2️⃣Скачать паспорт объекта, в котором содержаться: ⬩ общие сведения об объекте; ⬩ перечень технологических решений, примененных в объекте; ⬩ показатели мощности. 3️⃣Подобрать объект-аналога по показателю мощности и с учетом требуемого функционального назначения и климатических показателей.  4️⃣Подобрать объекты, проектная документация которых признана типовой. 5️⃣Получить информацию о проектных организациях, которые специализируются на разработке проектной документации по объектам требуемого функционального назначения. 6️⃣Изучить графические материалы, включая изображения объекта и поэтажные планы. ➡️Кроме того, авторизованные пользователи могут пользоваться сервисом просмотра имеющихся в ЕГРЗ отчетов о результатах инженерных изысканий. Сервис будет удобен госзаказчикам для подбора участка под строительство и быстрой оценки характеристик участка на основе сведений о близлежащих участках. Сервис позволяет: 1️⃣Найти по кадастровому номеру интересующий земельный участок, на котором: ⬩ проводились инженерные изыскания; ⬩ и есть положительное заключение экспертизы в отношении отчетных документов об инженерных изысканиях 2️⃣Ознакомиться:  ⬩ с перечнем отчетных документов по результатам инженерных изысканий на интересующем земельном участке, в т. ч. с указанием исполнителей такой документации; ⬩ с ссылками на заключение экспертизы, в рамках которой 0проводилась оценка этих отчетных материалов. ➡️Ознакомиться с Витриной проектов можно ЗДЕСЬ.  @developers_policy 

Правительство утвердило дорожную карту по изменению требований к строительству школ🎓 Данная работа ведется в рамках проекта «Гильотина 2.0» под кураторством руководителя аппарата правительства РФ - заместителя председателя правительства РФ Дмитрия Григоренко. Обновление охватит весь процесс: от подбора земельного участка и проектирования до начала эксплуатации. Что планируется в дорожной карте 1️⃣В 2025 году Минстрой начнет прорабатывать типовую проектную документацию для строительства школ с применением ТИМ. 2️⃣Постепенно будет пополняться реестр типовых решений для сокращения сроков и стоимости проектов. 3️⃣Также Минстрой проанализирует требования к оснащению классов оборудованием и характеристики безопасности современных электроприборов. 4️⃣Будут изменены санитарные нормы, регулируемые Роспотребнадзором. Так, до конца года предполагается исключить избыточные требования по оснащению горячих цехов столовых. 5️⃣МЧС, Минпросвещения и Минздрав проведут ревизию ведомственных документов, касающихся проектирования, эксплуатации и функционирования школ. Напоминаем «Дорожная карта» включает и проработку возможности перевода строительного и эксплуатационного документооборота между бизнесом и государством в электронный вид. @developers_policy

В Петербурге установили понижающий коэффициент, который используется для расчета налога на доходы физических лиц с продажи недвижимости Это следует из законопроекта, опубликованного на портале антикоррупционной экспертизы. В чем суть 1️⃣С 1 января 2025 года данный показатель будет установлен в размере 1. 2️⃣Право устанавливать коэффициент власти регионов получили в результате недавних поправок в налоговое законодательство. Речь идет о налоге на доход от продажи недвижимого имущества дешевле кадастровой стоимости. Сейчас, в соответствии с Налоговым кодексом, если доходы от продажи меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то для расчета НДФЛ нужно брать 70% от установленной кадастровой стоимости. Если же цена продажи объекта недвижимости больше кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи. @developers_policy

Главгосэкспертиза подготовит 7 сборников Нормативных затрат на работы по инженерным изысканиям   Из них три будут готовы до конца 2024 года.  Это новые нормативы на работы по изысканиям: ⬩ инженерно-геологическим; ⬩ инженерно-геодезическим; ⬩ инженерно-геофизическим. В них будут приведены показатели затрат на основные виды полевых, лабораторных и камеральных работ, предусмотренные требованиями технических регламентов. Новые нормативы решат проблему с отсутствием цен на многие виды работ в Справочниках базовых цен на инженерные изыскания. Для некоторых видов РИИ, для которых нет показателей затрат, разработан порядок определения стоимости.  ➡️Для наглядности на портале ФГИС ЦС размещен пример определения стоимости полевых работ по инженерно-геологическим изысканиям. @developers_policy 

Судебная практика Контракт не может считаться выполненным, если не исполнены гарантийные обязательства Определение Верховного Суда РФ от 01.10.2024 по Делу № А64-8171/2023  Ситуация Подрядчик выполнил работы некачественно. Заказчик обнаружил дефекты в пределах гарантийного срока. И обратился суд с требованием устранить дефекты и взыскать штраф за невыполнение работ в установленные контрактом сроки. Штраф предусмотрен в условиях контракта.  Подрядчик не согласился — акты выполненных работ были подписаны без замечаний. Значит, основное обязательство по контракту исполнено. Он попросил применить Правила списания неустоек для исполненных контрактов (ПП РФ от 04.07.2018 № 783).  Позиция судов Суды начальных инстанций поддержали Заказчика. Аргументы 1️⃣ПП РФ № 783 позволяет списать начисленные и неуплаченные сумм штрафов и пеней по контрактам, которые выполнены в полном объеме.  2️⃣Гарантийные обязательства Подрядчика — это часть контракта. Если они не были исполнены, то контракт нельзя считать выполненным. Поэтому штраф подлежит взысканию и не может быть списан. Верховный суд  Поддержал Заказчика и согласился с решением нижестоящих судов. 🟦На момент вынесения судебного решения Подрядчик не устранил дефекты — это главное.  🟦Если бы Подрядчик выполнил свои гарантийные обязательства, то неустойку можно было бы списать. Напоминаем Для того, чтобы списать неустойку по ПП РФ № 783, должны соблюдаться два условия: ⬩ акты приемки работ по контракту подписаны возражений — значит контракт исполнен полностью; ⬩ гарантийный ремонт выполнен Подрядчиком полностью. Это подтверждает Постановление АС Северо-Западного округа от 29.08.2024 по Делу № А56-97750/2023 @developers_policy

До 2026 года продлеваются Правила определения цен строительных контрактов «под ключ» Дата окончания периода действия Приказа от 21 августа 2023 г. № 604/пр «Об утверждении порядка определения начальной (максимальной) цены контракта…» переносится на 1 января 2026 года. Проект соответствующего приказа в настоящее время проходит процедуру раскрытия информации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 25 августа 2012 г. № 851 «О порядке раскрытия федеральными органами исполнительной власти информации о подготовке проектов нормативных правовых актов и результатах их общественного обсуждения». (Проект Приказа Минстроя, подготовл. 25 сентября 2024 года.   @developers_policy 

Суд в Хабаровске арестовал фигурантов уголовного дела о нарушении правил безопасности при проведении строительных работ и об организации незаконной миграции Дело было возбуждено после пожара в Хабаровском музыкальном театре 3 октября. Как сообщила пресс-служба региональной прокуратуры, по подозрению в совершении этих преступлений были арестованы директор и начальник смены подрядной организации, которая проводила ремонтные работы в театре. Среди рабочих, проводивших ремонт кровли, было 10 граждан Узбекистана. Из них лишь четверо находились законно на территории РФ. @developers_policy

Закон о жилищно-накопительных вкладах примут уже до конца года, а вступит он в силу весной 2025 года — председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков Документ нового вида вкладов был принят в первом чтении в апреле этого года. В чем суть Вклады будут открываться на основании договора жилищных сбережений, а после его окончания – направляться на улучшение жилищных условий.  Также накопления могут пойти на оплату первоначального взноса по ипотеке. При этом в роли вкладчика может выступать исключительно физическое лицо. Размер ставок по жилищно-накопительным вкладам ещё обсуждается. @developers_policy