Законы стройки

📌С 1 октября вступит в силу закон о гаражных объединениях Госдума приняла Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». вступит в силу 01.10.2023. Закон должен вступить в силу в силу с 1 октября 2023 года. В чем суть 1. Даны определения понятиям: ⬩ «территория гаражного назначения»; ⬩ «гараж»; ⬩ «гаражный комплекс». Гараж — нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Гаражный комплекс — здание или сооружение (в т.ч. подземные, которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места. В гаражном комплексе могут также располагаться нежилые помещения. В отношении гаражного комплекса территория гаражного назначения не устанавливается. Местоположение границ территории гаражного назначения определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории не является обязательной, однако может быть осуществлена по решению общего собрания собственников гаражей или членов гаражного кооператива. Земельный участок, предназначенный для размещения гаража, может быть включен в границы только одной территории гаражного назначения. ➡️Продолжение в следующем посте. #гаражи

Президент РФ:  до 1 ноября должны быть представлены предложения о льготной ипотеке для учителей Владимир Путин поручил правительству представить до 1 ноября 2023 года предложения о дополнительных мерах социальной поддержки школьных учителей, в том числе о предоставлении им льготной ипотеки. «Представить предложения о дополнительных мерах социальной поддержки педагогических работников общеобразовательных организаций, в частности о предоставлении льготных ипотечных кредитов таким педагогическим работникам», — говорится в одном из пунктов перечня поручений. #ипотека

Минстрой: новые изменения к сводам правил Опубликованы изменения к сводам правил (СП) ⬩ Изменение №2 к СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Вступило в силу с 18.06.23). ⬩ Изменение №1 к СП 500.1325800.2018 «Здания полиции. Правила проектирования». Вступило в силу с 03.07.23. ⬩ Изменение №3 к СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения». Вступило в силу с 20.06.23). #стандарты

О рынке ИЖС и домокомплектах: презентация с пресс-конференции ТАСС В ТАСС прошла пресс-конференция, посвященная рынку ИЖС. О результатах исследования данного сегмента и опроса производителей домокомплектов рассказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс. В чем суть ДОМ.РФ совместно с Минпромторгом России провели онлайн-опрос производителей домокомплектов.  ⬩ Средний платеж по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в июле 2023 года — 31,4 тыс. руб. ⬩ Средний размер кредита на покупку дома — 4 млн руб., а первого взноса — 1,2 млн руб. ⬩ Сбербанк ожидает, что выдаст в три раза больший объем ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) до конца текущего года. ⬩ Производство домокомплектов в России может вырасти до конца 2023 года в 1,5 раза. ⬩ По льготным программам приобретается каждый пятый домокомплект в стране. ⬩ Наиболее популярны одноэтажные дома с мансардой без чистовой отделки, изготовленные по индивидуальному проекту.  ⬩ Средняя стоимость таких домов составляет 3,2 млн рублей (площадь около 110 кв. метров).  ⬩ Большинство производителей оказывают услуги по установке домокомплектов или имеют аккредитованных подрядчиков. ⬩ Об ограниченном платежеспособном спросе на домокомплекты заявили их 60% производителей.  ⬩ О  нехватке мер господдержки в отрасли — 56% компаний. ⬩ На отсутствие возможности получить льготное кредитование на развитие производств пожаловались  48% опрошенных. ⬩ Более 50% респондентов планируют использовать кредиты при проведении модернизации и только 25% рассчитывает исключительно на собственные силы. ⬇️Подробнее в презентации Дом.рф ЗДЕСЬ. Напоминаем Минстрой до конца 2023 года рассчитывает распространить эскроу-счета на подряд для покупки домокомплектов у производителей. #ижс

Продолжается утверждение поправок, позволяющих фондам капремонта самостоятельно закупать материалы и оборудование Прошел второе чтение в Госдуме Законопроект № 253077-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части совершенствования процедуры закупки товаров (материалов и оборудования) при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме). В чем суть Вводится централизованный механизм закупок материалов и оборудования для капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Речь идет, в том числе о сложном оборудовании: лифтах, бойлерах, насосах и т.д. Региональные операторы капремонта будут закупать необходимое самостоятельно, а не через подрядчиков. Это позволит: ⬩ сделать закупки более «прозрачными»; ⬩ заключать долгосрочные контракты под гарантированный объем заказов; ⬩ оптимизировать рыночные цены на материалы. Конкретные правила работы подготовлены  к 1 апреля 2024 года.  Напоминаем   Сейчас закупками занимаются отобранные подрядчики. При этом, сами операторы не могут контролировать сроки поставки, стоимость и качество материалов. #жкх

Статус апартаментов: продолжение ждем этой осенью Госдума вернется к теме о статусе апартаментов осенью этого года. Об этом сообщил председатель комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на пресс-конференции, посвященной итогам работы комитета в весеннюю сессию. Депутаты запросили информацию по данному вопросу из всех регионов и приступили к ее анализу. «Мы работаем, но идет очень сложно решение по апартаментам. (…) Но мы не снимаем его с повестки, поэтому я делаю на этом акцент, что мы работаем», – сказал Пахомов.  Напоминаем Законодательные изменения о правовом статусе апартаментов должны были быть внесены еще до 1 августа 2021 года, по поручению Президента РФ. Соответствующий законопроект был разработан в конце апреля 2021 года и внесен в Госдуму. С тех пор он находится на стадии обсуждения и доработки. #апартаменты

Принят закон, защищающий граждан от потери единственного жилья  Опубликован Федеральный закон от 24.07.2023 № 372-ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)». Его цель — защитить граждан от потери единственного жилья из-за признания сделки недействительной при банкротстве продавца. В чем суть Определены нормы признания сделки с жильем недействительной. Речь идет о сделках, которые были совершены в течение года до и после банкротства продавца, а затем были признаны арбитражным судом недействительными. Если сделка по покупке жилья у должника признана арбитражным судом недействительной и это жилье является единственным для покупателя и его семьи, то: ⬩ покупатель (гражданин-кредитор) имеет право получить уплаченные за жилье средства, минуя конкурсную массу;  ⬩гражданин-кредитор и члены его семьи, проживающие с ним могут пользоваться купленным помещением до получения возвращенных средств; ⬩ гражданин-кредитор имеет право выкупить жилое помещение до его выставления на торги. При этом стоимость жилья должна соответствовать цене, которая установлена вступившим в силу судебным актом о признании сделки недействительной;  ⬩ гражданин-кредитор имеет право участвовать в тограх и приобрести на них выставленное жилое помещение.

Скандалы недели Главного инженера московского ТЦ «Времена года», в котором погибли люди, отправили под домашний арест Суд отправил под домашний арест Евгения Боткина, главного инженера компании, сотрудничавшей с торговым центром «Времена года», в котором в выходные из-за прорыва трубы с горячей водой погибли четыре человека. Ему предъявлено обвинение в нарушении требований промышленной безопасности, повлекшем по неосторожности смерть двух и более лиц (ч. 3 ст. 217 УК, до семи лет лишения свободы).  Боткин отправлен под домашний арест до 22 сентября.  Прокуратура сообщила, что вину инженер не признал и в суде пояснил, что не согласен с предъявленным обвинением. Защита полагает, что на текущий момент изучены не все обстоятельства произошедшего, не проведены необходимые экспертизы, и сваливать всю вину за ЧП в торговом центре «Времена года» на Боткина преждевременно. Кроме того, он не пытался скрываться: по первому запросу явился сам в Следственный комитет. Напоминаем В субботу, 22 июля прорвало трубу с горячей водой в ТЦ «Времена года» на Кутузовском проспекте. Прорыв произошел в гастрономе «Глобус Гурмэ», расположенном на минус 1 этаже торгового центра. В результате четыре человека погибли, еще десять госпитализировали с ожогами. #скандалынедели

В 2024 году моделирование станет обязательным этапом в строительстве! Поэтому самые актуальные знания про ТИМ уже есть в Цифровой Академии ДОМ.PФ. Эксперты на курсе расскажут всю базу о работе этих программ и о новых стандартах в строительной отрасли. Программу оценят не только новички, но и профи, которые хотят повысить свою квалификацию. И что важно — все студенты получат удостоверение НИУ МГСУ и сертификат ДОМ.PФ. Переходите по ссылке, там все подробности! *Рекламодатель АО "ДОМ.PФ" ИНН 7729355614, erid: 2VtzqwGqfTb

⚡️Уже 1.08 впервые пройдёт БИТВА IT-решений от застройщиков 11:00-12:00 (мск) онлайн — БИТВА КРУПНЕЙШИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ СТРАНЫ — Напомним, на «битве it-решений» 11.07 возникла идея сразиться техническими разработками именно застройщикам. Ключевое, что все решения будут представлены ВПЕРВЫЕ. В формате 10-минутных презентаций 5 цифровых лидеров за один час покажут свои передовые разработки, чтобы зрители выбрали лучшее решение. Сразятся: ✔️Группа «Самолет» Тимофей Ухарев — Директор по продуктовой разработке Самолет 10D Группы «Самолет» (с решением «Сервис раздачи рабочей документации») ✔️ПИК — Михаил Козлов — Заместитель директора по автоматизации проектного блока ПИК —Сергей Кривой — Руководитель продукта Family Manager, ПИК (с линейкой решений BIMTeam) ✔️Холдинг Setl Group Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий холдинга Setl Group (с новым секретным решением) ✔️AVA Group Алексей Володеев — Заместитель вице-президента по цифровизации AVA Group (с решением AVAlin) ✔️ГК РОМЕКС Владимир Гайдай — Директор ИТ ГК РОМЕКС (с решением «АИС КУСП, контроль и управление строительным проектом») По вопросам участия в круглых столах и битвах @svetlanaopryshko (следующая пройдёт 29.08) Зарегистрироваться на просмотр👇🏻 https://всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-it-reshenij-ot-zastrojshhikov/

НОТИМ предлагает субсидировать «коробочное» ПО для строительной отрасли Национальное объединение организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ), направило в Минцифры проект постановления правительства о субсидировании приобретения «коробочных» решений на основе отечественного ПО. В чем суть Предлагается: 1. Внести изменения в Постановление Правительства от 28 июня 2021 года № 1031 — предоставлять субсидии на приобретение коробочного либо иных видов программных продуктов. Постановление 1031 предполагает субсидии только для программного обеспечения, используемого посредством облачной инфраструктуры. Однако, на рынке представлены и другие отечественные продукты, приобретение которых также нужно стимулировать. Например, коробочные или иные виды программных продуктов. 2. Использования часть средств компенсационных фондов ликвидированных СРО строительной отрасли на приобретение российских программных продуктов. 3. Снизить ставки проектного финансирования для застройщиков, которые предоставляют банкам доступ к информационной модели строящегося объекта.  #импортозамещение #цифровизация

Принят закон о капитальном ремонте многоквартирных домов-памятников Опубликован Федеральный закон от 24.07.2023 № 365-ФЗ «О внесении изменений в статьи 57 и 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». О проекте этого закона мы рассказывали ЗДЕСЬ. В чем суть Определены два подхода к капремонту МКД, являющихся памятникам культуры: 1. Капремонт частей здания, которые обладают культурной и исторической ценностью (например фасады и интерьер) будут выполняться с проведением историко-культурной экспертизы.  2. Другие виды работ, не затрагивающие ценные части зданий (например замена водопроводных сетей или лифтов, ремонт кровли), будут выполняться без дополнительных ограничений. Достаточно будет просто уведомить органы охраны культурного наследия. 3. Решен вопрос с капремонтом домов, которые не являются памятниками, но расположены рядом с ними. Такие работы будут выполняться по общим правилам жилищного законодательства (ранее они не допускались).

Скандалы недели В Москве под домашний арест на два месяца отправлен бывший вице-губернатор Петербурга и строитель «СКА-Арены» Владимир Лавленцев. Владимир Лавленцев, бывший вице-губернатор Санкт-Петербурга, который с 2019 года занимается бизнесом, отправлен под домашний арест по уголовному делу об особо крупном мошенничестве.  Речь идет о хищении в размере 2,3 млрд руб., которые он получил по договору займа от своего делового партнера, бизнесмена и президента санкт-петербургского хоккейного клуба СКА Геннадия Тимченко. Геннадий Тимченко, был ранее деловым партнером Владимира Лавленцева и предоставил ему заем на один из проектов который ему так и не был возвращен. Тимченко с мая 2023 года пытается вернуть эту сумму через суд — соответствующий иск к Владимиру Лавленцеву был подан им в Хорошевский райсуд Москвы.  Очередное судебное заседание назначено на 2 августа. Напоминаем Лавленцев в 2020 году занял должность гендиректора в компании «Стройтрансгаз» — крупного подрядчика по возведению инфраструктурных объектов и генподрядчика строительства хоккейного стадиона «СКА-Арена» на месте обрушившегося СКК «Петербургский». Также Лавленцев имеет связывь с фирмой «Строй-Альянс» через ООО «Горкапстрой» (сейчас «ГОРКА»). Компания «Горкапстрой» разрабатывала облик «СКА-Арены» и также строила ее в качестве генподрядчика. #скандалынедели

Принят закон, который уточняет порядок получения жилья очередниками Опубликован Федеральный закон от 24.07.2023 № 365-ФЗ «О внесении изменений в статьи 57 и 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». В чем суть Внесены дополнения в ч. 5 ст. 57 Жилищного кодекса — россияне, стоящие в очереди на предоставление жилья, могут получить его не только в населенном пункте, в котором они прописаны, но и в любом другом, относящемся к их муниципальному образованию. Для получения необходимо предоставить письменное согласие в органы местной власти. До сих пор не во всех населенных пунктах ведется строительство жилья. Из-за этого, проживающие в них очередники, не могут получить новое жилье. Принятые поправки должны устранить этот пробел. ➡️Закон вступит в силу 1 сентября 2023 года.

Утверждается порядок ведения реестра лифтов, подъемных платформ, пассажирских конвейеров Опубликован Проект Ростехнадзора «Об утверждении Порядка ведения реестра лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, государственный контроль (надзор) за соблюдением требований к организации безопасного использования и содержания которых осуществляется Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору». В чем суть 1. В реестр вносятся сведения об объектах, федеральный государственный контроль (надзор) в области безопасного использования и содержания которых осуществляется Ростехнадзором. Это: ⬩  лифты; ⬩ подъемные платформы для инвалидов; ⬩ пассажирские конвейеры (движущиеся пешеходные дорожки) ⬩ эскалаторы (кроме эскалаторов в метрополитенах). 2. Основание для включения в реестр — акт ввода объекта в эксплуатацию.  3. Реестр ведется в электронном виде. В него вносятся сведения, указанные в пункте 5 Порядка. Каждому объекту в реестре присваивается номер и указывается дата внесения сведений о нем в реестр. 4.  Для постановки объекта на учет его владелец в 10-дневный срок со дня принятия решения о вводе в эксплуатацию направляет  в территориальный Ростехнадзор уведомление о вводе объекта  ‎в эксплуатацию. 5. Территориальный орган в течение 5 рабочих дней со дня поступления уведомления от владельца о вводе объекта в эксплуатацию направляет ему информацию о постановке на учет с указанием номера объекта в реестре. 6. Если меняется владелец объекта, то новый владелец в течение 10 рабочих дней со дня перехода к нему права владения объектом направляет в территориальный Ростехнадзор уведомление о смене владельца. 7. Если объект снимается с учета, то в реестре сохраняются сведения о нем, актуальные на дату, предшествующую дате подачи уведомления. 8. При запросе сведений из реестра они выдаются в течение 10 рабочих дней со дня  его регистрации в территориальном Ростехнадзоре.

Приняла закон о выдаче рабочим бесплатной земли под ИЖС Госдума приняла в окончательном чтении Законопроект № 66081-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» (в части расширения перечня граждан, которые вправе получить земельный участок в безвозмездное пользование) В чем суть Расширяется перечень граждан, которые могут бесплатно получить государственные и муниципальные земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).  1. В перечень лиц, имеющих право на бесплатное получение земли, добавлены граждане рабочих профессий. 2. Регионы получают право устанавливать свой перечень рабочих профессий, работа по которым на определенной территории, позволит гражданам бесплатно получать земельные участки под ИЖС или ЛПХ в безвозмездное пользование, а затем и в собственность.  Речь идет об участках земли, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.   Напоминаем Сейчас Земельный кодекс допускает предоставление государственных или муниципальных участков в безвозмездное пользование гражданам не более чем на шесть лет под ИЖС или ЛПХ . Сделать это можно в муниципальных образованиях, которые определены законом субъекта РФ.  Условие для претендентов на землю — иметь основное место работы в данном муниципальном образовании по одной из специальностей, перечень которых определен региональным законом. По истечении пяти лет такие граждане вправе бесплатно оформить земельный участок в собственность при условии, что они использовали его по целевому назначению и работали по основному месту работы в соответствующем муниципальном образовании. #господдержка

Принят закон, который ужесточает порядок проведения общих собраний жильцов В окончательном чтении принят Законопроект № 285045-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части совершенствования порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). В чем суть Собрания собственников жилья в МКД теперь проводятся по новым правилам. Основные моменты: 1. Решена проблема точной идентификации ответственного за собирание человека —  невозможности установить конкретное лицо, которое принимает от собственников письменные решения и вносит эти данные. Теперь администратором общего собрания может быть только тот, кто сам является собственником жилья в этом доме или должностное лицо от управляющей компании. 2. Все голосования будут проводиться в электронном виде — собственники квартир смогут принимать участие в решениях на собрании только через портал «Госуслуги» либо через МФЦ.  Напоминаем Существует множество уголовных дел, связанных с фальсификацией решений собственников. За счет подделки протоколов мошенники получают доступ к денежным средствам, собираемых от жильцов.. Например, таким образом увеличивают тарифы на содержание общедомового имущества. Все подобные дела имеют статус приостановленных, либо прекращенных из-за того, что невозможно установить виновных лиц. #жкх

Росстандарт: новые СП и изменения в сводах правил Ведомство опубликовало уведомления о разработке и изменениях в сводах правил (СП). ⬩ Изменение № 5 к СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции». ⬩ Изменение № 1 к СП 477.1325800.2020 «Здания и комплексы высотные. Требования пожарной безопасности». ⬩ СП «Здания и сооружения центров обработки данных. Правила проектирования». ⬩ СП «Бункерные причалы. Требования пожарной безопасности». #стандарты