Законы стройки

В «Сбере» появился сервис, позволяющий приобрести квартиру в новостройке за свои средства полностью онлайн ▶️Ранее клиенту нужно было как минимум один раз явиться в отделение «Сбера» для получения сертификата усиленной квалифицированной подписи; ▶️Теперь посещение банка можно исключить благодаря интеграции сервиса «Госключ» в процесс заключения жилищных сделок на «Домклик». Покупатель будет выпускать сертификат электронной подписи и подписывать все необходимые документы в специальном приложении. #цифровизация

Юрий Муценек назначен статс-секретарем - заместителем Министра строительства и ЖКХ РФ Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о назначении Юрия Муценека статс-секретарем – заместителем Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Планируется, что Юрий Муценек будет отвечать за вопросы нормотворчества, взаимодействия министерства с федеральными органами исполнительной власти по совершенствованию законодательства, а также с обеими палатами российского парламента. Обязанности Юрия Муценека в должности статс-секретаря – заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ будут закреплены в ведомственном приказе. Из последнего опыта, предшествующего назначению: 2019-2020 - управляющий делами Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан; 2020 - 2021 - заместитель директора Аналитического департамента Государственной корпорации Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. С января 2021 года занимал должность директора Административного департамента Минстроя России.

Банк России не ожидает снижения ставок по ипотеке и повышения спроса на рефинансирование кредитов Банк России не ожидает снижения ставок по ипотеке и не прогнозирует спрос на рефинансирование таких кредитов. Об этом сообщила директор департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова на финансовом конгрессе ЦБ. «Наши расчеты показывают, что, например, в 2020 году ожидаемый срок до погашения ипотечного кредита составлял семь-восемь лет, но сейчас мы видим по данным отчетности, что уже досрочных погашений стало намного меньше, срок уже составляет 12 лет и естественно будет увеличиваться, поскольку мы сейчас не ожидаем снижения ставок и спрос на рефинансирование кредитов», — сказала Данилова. По словам Даниловой, на 1 июня темпы роста ипотечного кредитования достигли 21%. При этом доля плохих кредитов составляет 0,6%. Вместе с тем регулятор фиксирует ухудшение стандартов ипотечного кредитования, а также разрыв в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках от 40% до 60% в отдельных регионах.  #ипотека

На заметку Что делать, если в вашем доме возникли проблемы с подачей воды Напоминаем, как надо действовать, если в вашем доме без предупреждения или на длительный срок отключили горячую (холодную) воду. 1. Если воду отключили без предупреждения или ее отсутствие затянулось, то следует позвонить об этом в аварийную службу. Диспетчер должен объяснить причину отключения и сообщить примерные сроки ремонта. Если «аварийка» не в курсе, что случилось, то стоит спросить управляющую компанию.  2. Если установленное время планового отключения или ремонта закончилось, а вода не появилась — нужно вновь связаться с указанными организациями. А после можно подать жалобы: ⬩ в жилищную инспекцию; ⬩ городскую администрацию; ⬩ Роспотребнадзор; ⬩ прокуратуру.  В жалобе нужно конкретно написать о проблеме: когда отключили воду, в какие сроки обещали ее включить и какая в итоге получилась просрочка.  3. Для квартир без счетчиков Если воды не было, а ежемесячную плату за нее не скорректировали, то об этом тоже можно сообщить в жалобе, так как расходы за это время обязаны пересчитать.  К заявлению надо прикрепить квитанцию за коммунальные услуги.  #назаметку

О праве на перерасчет за нарушения или перебои в поставке коммунальных ресурсов В Постановлении Правительства №354 перечислены нарушения в поставке коммунальных ресурсов, при которых жильцы имеют право на перерасчет.  Водоснабжение ➡️При снижении давления воды более чем на 25% оплата уменьшается на 0,1% за каждый час такой подачи.  ➡️Если вода идет несоответствующего качества (состав, свойства), то платежи должны быть снижены. ➡️При падении температуры горячей воды на каждые 3° сумма оплаты снижается по 0,1% за каждый час. ➡️Если температура ниже 40°, то оплата должна рассчитываться по тарифу холодного водоснабжения. ➡️Холодная и горячая вода — перерыв более 8 часов (суммарно) в течение месяца или единоразово более 4 часов, при аварии на основной магистрали более суток для горячего водоснабжения. Сумма платежа должна быть снижена на 0,15% за каждый час отсутствия воды.  Электроснабжение  ➡️Допустимое отсутствие электричества: при двух источниках питания – 2 часа, при одном – сутки.  За каждый час превышения оплата снижается на 0,15%. ➡️Оплата должна быть пересчитана из-за постоянных длительных перебоев напряжения. Газоснабжение 1. Разрешено отсутствие газа не более 4 часов в месяц.  За каждый час сверху снимается 0,15%.  2. Давление газа в квартирах должно быть на уровне от 0,0012 до 0,003 Мпа. Отклонение — не более 0,0005 Мпа.  ➡️При снижении давления на 25% от нормы за каждый такой час сумма оплаты уменьшается на 0,1%. ➡️При отклонении в давлении более чем на четверть от нормы из оплаты вычитается целый день. Отопление 1. Тепло может не подаваться в течение 24 часов в месяц. Единовременно — от 4 до 16 часов, в зависимости от t° воздуха.  ➡️За каждый лишний час простоя оплата снижается на 0,15%.  2. Температура в жилых комнатах должна быть не ниже 18°. Допустимое повышение не более 4°, снижение ночью — 3°, днем — не допускается.  ➡️За час отклонения от нормы – минус 0,15% от суммы оплаты.  ➡️Если давление в трубах отопления недостаточное, то оплата также снижается.  #назаметку #жкх

Наследникам будут сообщать о долгах умерших родственников до вступления в наследство Такой законопроект внесен на рассмотрение в Госдуму. Его цель — помочь гражданам решить, стоит ли вступать в наследство. В чем суть Законопроект обязывает нотариусов уведомлять наследников о долгах умерших родственников до вступления в наследство. Этот механизм должен защитить людей от неожиданных долгов, о которых они сейчас узнают только после вступления в наследство. С этой целью нотариусы, которые ведут наследственное дело, должны будут запрашивать Центральный каталог кредитных историй в течение трех дней с момента открытия наследственного дела, чтобы выяснить, была ли у умершего кредитная история. Если обнаружится, что была, нотариус будет запрашивать кредитный отчет наследодателя и, при наличии долгов, — письменно уведомлять об этом наследников в срок до 6 месяцев, т. е. до истечения срока принятия наследства. Ответы на запросы будут отправляться банками в электронной форме, если для этого есть техническая возможность. #нотариат

Авторская колонка  Анастасия Поликыржа, руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при ГД РФ Свобода для дольщиков. А что застройщикам? С 1 июля отменен временный порядок приемки квартир и мораторий на неустоки с застройщиков. Передача объекта ДС снова регулируется 214-ФЗ. А. Поликыржа в интервью порталу всеостройке.рф рассказала об особенностях отмены. Для дольщика ⬩ Можно не подписывать передаточный акт даже при отсутствии существенных нарушений качества квартиры.А ⬩ Можно сразу требовать безвозмездного устранения недостатков, возмещения своих расходов на их устранение или уменьшения цены договора.  Для застройщика  ⬩ Исправлять недочеты надо за 45 календарных дней.  ⬩ Можно через 2 месяца составить односторонний акт передачи при уклонении дольщика от приемки квартиры.  ⬩ Отменены ограничения требований к экспертам  по осмотру и заключению о недостатках в квартире.  ⬩ Неустойка за каждый день просрочки передачи квартиры. ⬩ Закончилась отсрочка по неустойкам, процентам, возмещению убытков, требования о которых были предъявлены застройщику до даты вступления в силу Постановления Правительства № 479. ➡️Однако и для застройщиков есть хорошие новости. 1. В Госдуму внесен законопроект № 256893-8: ⬩ дает застройщикам право на досрочную передачу жилья; ⬩ дольщики уникальных объектов при срыве сроков строительства могут рассчитывать максимально на 5% от цены договора.  Характеристики уникальных объектов даны в ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ. При этом не исключено, что 5% порог могут установить для всех объектов долевки. 2. Минстрой поддержал закон о «потребительском терроризме». Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с исками к девелоперам в случае недовольства качеством квартир.  Сначала придется написать жалобу застройщику, а тот будет обязан за свой счет получить заключение специалистов и в течение 20 дней устранить недостатки. И только если этого не произойдет, можно обращаться в суд. #авторскаяколонка

ФАУ «ФЦС» — Федеральный центр нормирования и стандартизации 🏗Новостной канал о техническом регулировании в строительстве. Информация о: -разработке новых и актуализации существующих СП и ГОСТов; -развитии отечественной системы нормирования; -важных трендах в техническом регулировании; -деятельности ТК 465 «Строительство»; -реализации дорожных карт по развитию деревянного, стального и модульного строительства; -а также новости про апробацию и обновление Классификатора Строительной Информации (КСИ). 🤝Присоединяйтесь — https://t.me/faufccru

Минстрой: рассматривается проектное финансирование для комплексного развития территорий Об этом заявил первый заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Ломакин. В чем суть Ведомство рассматривает возможность распространить проектное финансирование на проекты комплексного развития территорий (КРТ), чтобы сделать их экономически более привлекательными для застройщиков.  «Мы с рядом крупных банков отрабатываем инструменты, которые бы позволили более эффективно использовать механизм КРТ для застройщиков», — сообщил Ломакин. Напоминаем Проектное финансирование — это инвестиционный кредит, который обслуживается создаваемыми проектом денежными потоками.  Аналогичный механизм используется при строительстве жилья со счетами эскроу: застройщик занимает средства в банке под возведение дома, банк открывает счет эскроу для дольщиков. Чем больше наполненность этого счета, тем ниже кредитная ставка. #минстрой #крт

Как риелтору выжить и заработать в условиях современного рынка недвижимости В последние годы на рынке недвижимости наметился новый тренд — многие застройщики отказываются от работы с риелторами. Вводятся льготные программы покупки жилья и платить посреднику уже нет смысла. Девелоперы предпочитают продавать квартиры чуть дольше, но самостоятельно, немало экономя на комиссии агентствам. В этих сложных условиях риелторы находят серьезную поддержку в сотрудничестве с мэтром мира недвижки — компанией «Этажи Девелопмент». Она работает с застройщиками и агентствами недвижимости по всей России. Чем «Этажи Девелопмент» привлекает риелторов ? 1. Прежде всего с компанией легко работать — риелтору достаточно просто передать уникального клиента, а компания сама доведет его до сделки и выплатит повышенное комиссионное вознаграждение (КВ). 2. Компания имеет эксклюзивные права на продажу недвижимости в новостройках. Причем работает она как с ТОПом застройщиков, так и с малоизвестными проектами, которые имеют высокий потенциал роста. Поэтому может обеспечить выгодные инвестиции как для самих риелторов, так и для их клиентов. 3. Выплата повышенного КВ — от 80 до 100% от собственного вознаграждения компании.   4. Быстрая фиксация клиента за риелтором. Как все происходит 1. «Этажи Девелопмент» предоставляет риелтору богатый выбор вариантов жилья. 2. Риелтор рассказывает о них клиентам. В случае интереса составляет и передает заявку. 3. Встреча-показ проводится совместно или без участия риелтора (это не влияет на КВ). Клиент дожимается до покупки. 4. Проводится внутренняя проверка для  подтверждения уникальности клиента. 5. Сразу после регистрации сделки выплачивается КВ риелтору. ⚡ Сейчас «Этажи Девелопмент» приглашает к сотрудничеству новых партнеров — риелторов и агентства недвижимости из любых регионов страны. Простота работы и повышенное вознаграждение гарантируются. ➡️Подать заявку на партнерство можно по ссылке https://etagi.dev/realtors ⚡ Телеграм-канал для риелторов https://t.me/etagidevelopment

Утверждены новые строительные стандарты ⬩ ГОСТ Р 55706-2023 «Освещение наружное утилитарное. Классификация и нормы». Распространяется на утилитарное наружное освещение. Устанавливает классификацию и нормы освещения объектов улично-дорожной сети в пределах территорий городских и сельских населенных пунктов.  Применяется при проектировании и эксплуатации стационарных установок утилитарного наружного освещения.  Не распространяется на освещение автодорожных тоннелей, территорий железнодорожного, морского, речного, авиационного транспорта и промышленных предприятий, открытых спортивных сооружений, объектов, расположенных в пределах полосы отвода, а также архитектурное, ландшафтное, рекламное и охранное освещение. ➡️Вводится в действие с 1 октября 2023 года. ⬩ ГОСТ 34919-2022 «Освещение наружное утилитарное. Методы расчета нормируемых параметров». Распространяется на утилитарное наружное освещение объектов улично-дорожной сети в пределах территорий городских и сельских населенных пунктов. Устанавливает методы расчета нормируемых параметров.  Применяется: - при проектировании стационарных установок утилитарного наружного освещения и разработке программного обеспечения для их расчета; - при измерениях нормируемых параметров в осветительной установке (ОУ) по ГОСТ 34920.  Не распространяется на освещение автодорожных тоннелей, территорий железнодорожного, морского, речного, авиационного транспорта и промышленных предприятий, открытых спортивных сооружений, а также на архитектурное, ландшафтное, витринное, рекламное и охранное наружное освещение. ➡️Вводится в действие с 1 октября 2023 года. #стандарты

Скандалы недели Экс-руководитель Госинспекции стройнадзора (ГИСН) Самарской области Владимир Захарин задержан за получение взятки Об этом сообщил депутат Госдумы Александр Хинштейн. Весной 2022 года Владимира Захарина уже задерживали по подозрению в превышении должностных полномочий. Как уточнил Александр Хинштейн, расследование прошлого дела сейчас завершается. Теперь в отношении Захарина возбуждено уголовное дело по ч. 6 ст. 290 УК РФ (получение взятки в особо крупном размере). «Он подозревается в получении взятки в виде квартиры от одного из самарских застройщиков и задержан на 48 часов. В помещениях ГИСН проведены выемки. Следствие планирует завтра обратиться с ходатайством в суд об аресте бывшего чиновника», — объяснил депутат. Напоминаем  Весной 2023 года арестовали еще одного самарского чиновника из сферы строительства — министра строительства Самарской области Николая Плаксина. #скандалынедели

ЖКХ: штрафы за недопуск газовщиков и ограничение срока отсутствия горячей воды летом  1. В ближайшее время в Госдуму будет внесен законопроект, который предлагает повысить штраф за отказ впустить в квартиру газовщиков: ⬩ для обычных граждан — штраф до 10 тысяч рублей; ⬩ для должностных лиц — до 100 тысяч рублей; ⬩ для юрлиц — до 500 тысяч рублей. Кроме того, будет предусмотрен штраф за уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования — до 10 тысяч рублей. 2. Роспотребнадзор подготовил проект постановления об изменениях в СанПиН о требованиях к содержанию жилых помещений. Внесена норма — срок летнего профилактического отключения горячей воды не должен превышать 14 дней. Более длительные сроки подлежат согласованию с органом местного самоуправления. При этом муниципалитет обязан «организовать горячее водоснабжение иными способами».  Напоминаем Норма по отключению горячей воды не более чем на две недели существует и сейчас. Однако, она носит рекомендательный характер. Регионы сами могут сокращать сроки летней профилактики, если есть к этому технические возможности.  ➡️Теперь эта норма станет обязательной. #жкх

Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое! ✅ 🏡 Авито Недвижимость — канал для профессионалов рынка недвижимости. Здесь не будет бесконечного потока новостей — только полезный контент, лайфхаки и инструменты, которые можно использовать в работе с сервисом Авито. ✅ 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.                         Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ ❇️ Группа Аквилон — разумный девелопер. Федеральный застройщик рассказывает про свои проекты в Москве и Санкт-Петербурге, технологические разработки и новости рынка недвижимости. А еще — делится полезными лайфхаками и советами! 👉🏻 Подписаться ✅ «Всё о стройке» —  Самый бодрый канал про стройку в России. Значимые новости отрасли, видеообзоры тестов роботов застройщиками, голограмм с ИИ в центрах продаж и инсайды рынка. ✅ Инсайдер. Главный по домам – Всё, что успешно внедрили ТОП-девелоперы и в чем накосячили. А также скандалы, интриги и кирпичные расследования. ✅ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✅ Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное. ✅ «Всё о стройке Казахстана» — все значимые новости строительной отрасли Казахстана в одном Телеграм-канале. ✅  Базис застройщиков — канал о digital-трендах, цифровизации и лучших практиках клиентского опыта девелоперов России. ✅  Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Агрегатор новостей строительной отрасли. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Минстрой продолжает снижать бюрократию Опубликован Законопроект № 260064-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации (о совершенствовании отдельных вопросов законодательства о градостроительной деятельности)». В чем суть Основное: 1. Срок проведения государственной экологической экспертизы и экспертизы ПД по принципу «одного окна» в рамках однократного обращения составляет 42 рабочих дня. 2. Правительство РФ наделяется полномочиями по установлению единого порядка подготовки и утверждения документации по планировке территорий. 3. До 1 января 2025 года не может осуществляться отказ во внесении изменений в разрешение на строительство из-за несоответствия планируемого объекта виду разрешенного использования земельного участка и установленным ограничениям. 4. Устанавливается субсидиарная ответственность СРО в случае разрушений или повреждений зданий и сооружений из-за того, что член СРО некачественно выполнил работы: ⬩ по инженерным изысканиям: ⬩ по подготовке ПД; ⬩ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу ОКС.  Вред собственнику объекта возмещается в пределах компенсационного фонда организации. Если СРО исключена из государственного реестра саморегулируемых организаций, то субсидиарную ответственность несет Национальное объединение саморегулируемых организаций. ➡️В целом, сокращение инвестиционно-строительного цикла ведется по следующим принципам:  ⬩ «Нет порядка (регламента) осуществления процедуры – нет процедуры»; ⬩ «Не описан предмет процедуры или нет оснований для отказа – нет процедуры»; ⬩ «Нет срока осуществления процедуры – нет процедуры»; ⬩ «Один предмет – одна процедура». Исключаются дублирующие процедуры; ⬩ «Нет влияния на результат – нет процедуры». Исключаются избыточные и устаревшие процедуры. #минстрой

Опубликован проект Технического регламента ЕАЭС «О безопасности строительных материалов и изделий» Началось публичное обсуждение первой редакции Проекта Технического регламента Евразийского экономического союза «О безопасности строительных материалов и изделий» (Технический регламент). В чем суть Технический регламент устанавливает: ⬩ обязательные минимально необходимые условия для исполнения требований, которые обеспечивают безопасность строительных материалов и изделий, выпускаемых в обращение на территориях стран-участников ЕАЭС. ⬩ правила оценки их соответствия.  Действие регламента распространяется на процессы производства, хранения, транспортировки, упаковки и процедуру маркировки, связанные с продукцией. ➡️Безопасные стройматериалы будут иметь маркировку — единый для всех стран ЕАЭС знак. Регламент будет регулировать материалы для кровли, гидроизоляции, теплоизоляции, арматуру, окна и фурнитуру к ним, двери, ворота, люки, вентиляционное оборудование, лаки краски и т. д. Предполагается, что соблюдение регламента: ⬩ обеспечит безопасность стройматериалов и изделий; ⬩ снизит технические барьеры в торговле; ⬩ повысит качество продукции благодаря контролю за ее выпуском.  Напоминаем Разработка проекта Технического регламента ведется Минстроем с 2022 года в соответствии с решением Совета Евразийской экономической комиссии.  Отвечает за подготовку проекта ФАУ «ФЦС».

⚡️Экс-директор департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Андрей Белюченко найден мертвым в загородном доме в окрестностях Нахабино Причины смерти остаются неясными. В доме нет следов посторонних, но на теле найдена ссадина, также обнаружены следы крови. Он считался одним из крупнейших инвесторов в строительной отрасли столичного региона, в 1999-2011 годах занимал руководящие посты в ведущих российских строительных компаниях, затем работал в Минстрое, а также замгендиректором подведомственного министерству учреждения – НИЦ «Строительствов». У 45-летнего Белюченко остались супруга, две дочери.

Обновлен перечень оборудования, поставки которого авансируются при госзакупках в объеме не менее 80% Опубликовано Постановление Правительства от 30.06.2023 № 1083 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2022 г. № 2411». В чем суть Дополнен перечень оборудования, поставки которого авансируются при госзакупках в объеме не менее 80%. В обновленный перечень добавлено 10 видов металлургического и подъемно-транспортного оборудования, в том числе: ⬩ строительные краны различного вида; ⬩ лифты; ⬩ подъемные машины для складов; ⬩ электропечи; ⬩ промышленные камеры. Напоминаем Механизм авансирования закупок промышленной продукции был введён в конце 2022 года.

📖 Пособие составлено по материалам курсов повышения квалификации «Осуществление функций государственного заказчика при реализации инвестиционно-строительных проектов с использованием технологий информационного моделирования» и «Управление службой технического заказчика при осуществлении государственных контрактов в условиях цифровой трансформации». ➡️ В пособие вошли 8 тематических разделов, которые включают в себя текстовые обучающие материалы экспертов Университета Минстроя НИИСФ РААСН, нормативно-технические и нормативно-правовые акты, вопросы-ответы и тестирования для самопроверки, а также ссылки на видеозаписи лекций. Узнать подробнее и скачать Пособие можно по ссылке. @minstroyrf