Законы стройки

Еще раз об УК: фиктивных банкротств больше не будет Госдума приняла в третьем (окончательном) чтении Законопроект № 169230-8 «О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части создания дополнительных условий, препятствующих деятельности недобросовестных управляющих организаций по управлению многоквартирными домами)». Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ. В чем суть Среди принятых изменений есть одно очень важное —  запрет на повторное создание новой УК тем же учредителем. Его после банкротства внесут в реестр дисквалифицированных лиц — новой лицензии он уже не получит. Сейчас сведения об учредителях в реестр не вносятся. Поэтому после банкротства одной УК они беспрепятственно открывают новую, назначают другого директора и получают новую лицензию, в которой нет сведений о МКД, находящихся в управлении. Напоминаем О мошеннической схеме липового банкротства УК мы рассказывали ЗДЕСЬ. Суть ее в том, что собранные с жильцов деньги за коммунальные услуги, переводятся не ресурсоснабжающим организациям, а на счета подставных фирм. УК, накопив таким таким образом нужную сумму, через некоторое время объявляет себя банкротом.  Поставщики списывают имеющиеся задолженности в связи с банкротством должника. В минусе остаются только жильцы МКД, оставшиеся без удобств, но с долгами и судебными разбирательствами. 💬Новый закон больше не позволит реализовывать подобные схемы. Впрочем, у недобросовестных УК могут появиться новые, о которых мы обязательно расскажем. @developers_policy

Рынок малоэтажек: в РФ может появиться единый оператор ИЖС С таким предложением выступил Общественный совет при Минстрое. Мы собрано все плюсы этой инициативы. О минусах пишите в комментариях. В чем суть  Предлагается создать: ⬩ единого оператора и техзаказчика индивидуального жилищного строительства (ИЖС); ⬩ региональные банки земельных участков. К единому оператору смогут обращаться застройщики малоэтажных поселков. Он будет централизованно решать вопросы комплексной застройки территорий, в том числе планировки сетей ЖКХ, дорог и прочей инфраструктуры. Нуждающимся регионам будет предоставляться субсидирование в рамках специальных программ. Предполагается, что такие меры позволят снизить расходы девелоперов, а значит и цены на малоэтажные дома. Плюсы идеи ⬩ станет меньше бюрократических препон; ⬩ появится модель запуска комплексного развития территорий ИЖС; ⬩ решится проблема с поиском качественных участков и их передачей в строительство от муниципалитетов. Сейчас очень много бюрократических препон; ⬩ увеличится доступность частного жилья. Если появится единый банк земельных участков и конкретные планы их развития, то ускорятся темпы ИЖС, снизится стоимость реализации проектов, повысится качество инфраструктуры. Можно будет удовлетворить спрос на загородное жилье для 70% населения, увеличить выдачу ипотеки для ИЖС в десять и более раз; ⬩ вырастет ликвидность малоэтажной застройки; ⬩ увеличится спрос в сфере стройматериалов из древесины; ⬩ унификация процедур, грамотный подход к застройке участков сделает ИЖС более привлекательным для  крупных девелоперов — сейчас они специализируются в основном на строительстве МКД. Сейчас доходность от ИЖС для застройщика ниже, чем от строительства МКД. При этом ресурсные затраты достаточно высокие.   В целом идея рабочая, но нужны меры по поддержке небольших застройщиков и исключению спекуляций с земельными участками по мере обеспечения их инфраструктурой, чтобы не было резкого скачка цен на них. @developers_policy #ижс  

⚡️Проект NEXT 2024 стартовал⚡️ Это архитектурная премия года, посвященая творчеству нового поколения талантливых российских архитекторов. Впервые в своей истории выбор участников пройдет на конкурсной основе. В 2024 году куратором спецпроекта выступит архитектурное бюро p.m. (personal message) и его основатель Пабло Джонаттан Пухно Бермео. Команда стала одним из финалистов NEXT 2022. На этом канале мы будем делиться новостями о проекте, рассказывать об участниках и эксператах. Также в рамках премии впервые введен денежный приз: в честь юбилейного 15-го года проведения NEXT победитель получит 500 000 рублей от генерального партнера, компании АРХИТАЙЛ Оставайтесь с нами!

Центробанк поднял ставку рефинансирования на 100 б.п., до 16,00% годовых Совет директоров Банка России 15 декабря 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 16,00% годовых. 

Новый строительный стандарт ⬩ ГОСТ Р 71022-2023 «Панели металлические трехслойные. Метод расчета условного сопротивления теплопередаче с учетом влияния замкового соединения».  Устанавливает метод расчета условного сопротивления теплопередаче с учетом влияния замкового соединения для трехслойных металлических панелей. ➡️Вводится в действие с 1 июля 2024 года. @developers_policy #стандарты

Антикризисные меры в госзакупках продлят на 2024 год Прошел второе чтение Проект Федерального закона N 475970-8 «О внесении изменений в статью 98  Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" и отдельные  законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Среди прочего: 1️⃣Корректировка контракта Заказчикам разрешат менять существенные условия контрактов из-за форс-мажора. По соглашению можно будет менять существенные условия контракта, который заключили до 1 января 2025 года, если его нельзя исполнить из-за непредвиденных обстоятельств — пп. «б» п. 2 ст. 8 Законопроекта.  Сейчас это допустимо при соблюдении ряда условий, если сделка заключена до 1 января 2024 года. 2️⃣Обеспечение исполнения контракта и гарантийных обязательств До конца 2024 года заказчикам разрешат не требовать обеспечение исполнения контракта и гарантийных обязательств.  Исключение — если в контракте предусмотрен аванс, который не подлежит казначейскому сопровождению —пп. «а» п. 2 ст. 8 Законопроекта. 3️⃣Закупки у единственного поставщика  Право правительства устанавливать дополнительные случаи закупок у единственного поставщика продлевается до конца 2024 года — абз. 2 пп. «б» п. 1 ст. 13 Законопроекта. Утверждать перечень товаров, работ, услуг, для которых регионы смогут предусмотреть свои случаи неконкурентных закупок, будет правительство. Оно же станет определять порядок проведения подобных процедур — абз. 3 - 5 пп. «б» п. 1 ст. 13 проекта. Условие — контракт по итогам таких закупок заключают не позже 31 декабря 2024 года. @developers_policy

Единый документ планирования и зонирования может быть утвержден к территориям двух и более поселений Опубликовано Постановление Правительства от 11.12.2023 N 2118 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 29 июня 2023 г. N 1076». В чем суть Вносятся изменения в Правила подготовки и утверждения единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, муниципального округа, городского округа, внесения в него изменений. 1. Вводится новый пункт 2(1) о Едином документе. Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования может быть подготовлен и утвержден в соответствии с предусмотренными настоящими Правилами требованиями применительно к территориям двух и более поселений или муниципальных округов, городских округов или отдельных населенных пунктов, входящих в их состав. 2. Дополняется пункт 28. Единый документ утверждается высшим исполнительным органом субъекта РФ. @developers_policy

⭐️Прямая линия с Путиным закончилась. Собрали в один пост всё самое важное о недвижимости и строительстве ⚙️Президент считает, что льготную ипотеку под 2% в новых регионах России нужно распространить на вторичное жилье; ⚙️Власти продолжат реализацию программы переселения жителей северных регионов, а также могут увеличить её финансирование; ⚙️Путин сказал, что правительству надо думать над продлением семейной ипотеки, исходя из реальных возможностей федерального бюджета; ⚙️«Неправильно, что банки берут комиссию за оплату услуг ЖКХ, с пенсионеров ее брать скоро не будут, решение принято»,— сообщил Путин; ⚙️В России уже 450 тысяч домохозяйств подключены к газовым сетям, власти будут продолжать эту работу.

Сергей Пахомов об особенностях законопроекта по комплексному развитию территорий Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов рассказал о том, что внесено в документ ко второму чтению. В чем суть  1️⃣В ГрК вводится понятие «оператор КРТ».  ⬩ Его может создавать Правительство, региональные или муниципальные органы власти.  ⬩ Органам власти, которые его создали принадлежит не менее 50% долей оператора.  ⬩ Оператор сможет создавать дочернее предприятие для реализации договоров развития и земельных участков под эти цели.  2️⃣Подготовка проектной документации на строительство объектов в границах КРТ возможна до образования земельных участков.  Если в границы КРТ включены необремененные муниципальные или федеральные земли, то градостроительный план земельного участка может выдаваться до образования новых участков в соответствии с утвержденным проектами планировки и межевания.  3️⃣Сокращается перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство. 4️⃣Уточняются полномочия ДОМ.РФ по комплексному развитию незастроенных территорий.  У корпорации появится возможность получать доли построенных помещений от лица, с которым заключен договор о КРТ. Эти помещения по отрегулированным ценам субъекты смогут затем выкупать и использовать для расселения аварийного жилья. ➡️Мы рассказывали о документе: ⬩ https://t.me/developers_policy/2995; ⬩ https://t.me/developers_policy/3152 @developers_policy

О новых правилах лицензирования управляющих компаний Собрали основную информацию, известную на сегодняшний день. Законопроект № 487723-8 «О внесении изменений в статьи 194 и 202 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращение срока принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами)». 1️⃣Сокращается время рассмотрения заявления на лицензирование УК — с 30 до 5 рабочих дней.  Общий срок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе будет не более 10 рабочих дней.  2️⃣Претенденты на получение лицензии, смогут сдать квалификационный экзамен в электронном формате. Сейчас  это можно сделать только очно. Законопроект «О внесении изменений в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». 1️⃣Процесс переоформления лицензии заменяется процессом внесения изменений в реестр лицензий. 2️⃣Термин «лицензионный контроль» заменяется понятием «оценка соблюдения соискателем лицензии, лицензиатом лицензионных требований».  Также предлагается ужесточить требования к лицензированию управляющих компаний: ✅чтобы получить лицензию, УК  должна соответствовать требованию по внесению в ГИС ЖКХ не менее 80% сведений;  ✅ заявление на продление лицензии должно подаваться не ранее 90 и не позднее 60 календарных дней до дня истечения лицензии; ✅продлить лицензию можно через госуслуги либо региональные порталы гос- и муниципальных услуг. Ранее это делалось через федеральную госинформсистему; ✅лицензия продлевается только если у УК нет грубых нарушений деятельности, в т. ч.: ⬩ долги перед ресурсоснабжающими организациями или за вывоз мусора в течение 2 месяцев ; ⬩ грубые нарушения правил содержания общего имущества. Например, задержка начала отопительного сезона в течение года, предшествующего дате истечения срока лицензии. @developers_policy

Маткапитал разрешили тратить на ремонт таунхаусов и дуплексов  В третьем, окончательном чтении принят Проект Федерального закона N 379427-8 «О внесении изменений в статью 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В чем суть Разрешено направлять средства (части средств) материнского капитала на реконструкцию домов блокированной застройки или иного ОКС, в котором расположено имеющее отдельный выход на земельный участок жилое помещение, площадь которого может быть увеличена для улучшения жилищных условий. Ранее тратить маткапитал на на реконструкцию могли только собственники индивидуальных домов, а дома блокированной застройки к ИЖС не относятся.  Напоминаем Законопроект был разработан для исполнения Постановления Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2022 г. N 56-П — семья обращалась в суд за получением права потратить маткапитал на расширение жилплощади за счет реконструкции дома блокированной застройки.  КС рассмотрел дело и поручил внести соответствующие поправки в законодательство.  @developers_policy

Минстрой опубликовал приказы о нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации 1️⃣Приказ Минстроя № 846/пр от 28.11.2023 года «О нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов ракетно-космической промышленности и наземной космической инфраструктуры». 2️⃣Приказ Минстроя № 847/пр от 28.11.2023 года «О нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для строительства, реконструкции сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры». 3️⃣Приказ Минстроя № 848/пр от 28.11.2023 года «Об установлении нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения». 4️⃣Приказ Минстроя № 849/пр от 28.11.2023г. «Об установлении нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов газовой промышленности». 5️⃣Приказ Минстроя № 907/пр от 12.12.2023 года «О нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для создания систем связи и технологических систем объектов капитального строительства непроизводственного назначения». 6️⃣Приказ  от 20 ноября 2023 года № 828/пр ««Об установлении Нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для создания инженерно-технической системы антитеррористической защищенности объектов жилищно-гражданского назначения».  @developers_policy #сметы

⭐️Главное с заседания Росреестра, на котором присутствовал премьер-министр РФ Михаил Мишустин ⚙️Мишустин надеется, что технологии для Росреестра будут российскими; ⚙️Доля ипотечных сделок в электронной форме выросла в девять раз с 2020 года и достигла 85%; ⚙️Мишустин отметил, что активно внедряются и технологии ИИ, в четырех регионах завершена опытная эксплуатация цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», а в следующем году к этой работе присоединятся еще около 20 субъектов; ⚙️«Дачная амнистия» помогла более 15 миллионам россиян, «гаражной амнистией» воспользовались почти 300 тысяч человек; ⚙️Мишустин заявил о необходимости значительно повысить эффективность вовлечения в оборот земельных участков, включая федеральные, и сократить сроки внесения изменений в генпланы; ⚙️Премьер-министр заявил о необходимости завершить создание геопортала инфраструктуры пространственных данных – государств-участников СНГ в 2024 году.

С 1 января 2024 года маткапитал будет выплачиваться только за детей, получивших гражданство России по рождению В третьем и окончательном чтении принят Законопроект № 419851-8 «О внесении изменения в статью 3 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей (о возникновении права на материнский (семейный) капитал при рождении (усыновлении) ребенка, приобретшего гражданство Российской Федерации по рождению, у лиц, имеющих гражданство Российской Федерации на момент рождения ребенка)». В чем суть С 1 января 2024 года право на дополнительные меры господдержки (в т. ч.маткапитал) имеют: ⬩ дети, получившие гражданство РФ при рождении у лиц, которые на момент рождения ребенка уже имеют российское гражданство. Место их проживания значения не имеет; ⬩ жители новых регионов РФ: ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей независимо от основания и сроков приобретения гражданства РФ. Маткапитал не будет выплачиваться родителям, которые приобрели гражданство России, уже имея ребенка негражданина. ➡️Закон вступит в силу с 1 января 2024 года.  @developers_policyъ

Налог на недвижимое имущество в 2024 году станет больше Увеличение налога связано с проведенной по всей России кадастровой переоценки недвижимости. В результате стоимость объектов выросла на 20-25%.  Новые данные будут использованы при расчете налога на недвижимость за 2024 год.  Новую кадастровую стоимость недвижимости, из которой рассчитывается налог, можно узнать, заказав выписку из ЕГРН: ⬩ через МФЦ; ⬩ сайт Госуслуг; ⬩ сайт Росреестра; ⬩ сайт Федеральной кадастровой палаты..   При необходимости кадастровую стоимость можно оспорить.  Основанием для пересчета может стать отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости. Его можно заказать в специализированной  организации и приложить к заявлению. Если решение окажется положительным, налог будет пересчитан. Напоминаем Кадастровая стоимость жилья является базой для расчета налога на имущество. Она отличается от рыночной стоимости и определяется с учетом места расположения, возраста дома и материалов строительства. @developers_policy

У группы «Самолет» будет собственный банк Это произойдет либо до конца текущего года, либо в начале 2024 года. «Наш финтех-бизнес трансформируется в банковский бизнес. Мы находимся в стадии покупки своего банка», — отметил Елистратов. Таким образом «финтех без лицензии превратится в полноценный Самолет-банк», — сообщал ранее гендиректор компании Антон Елистратов. «Самолет» станет первым из крупных девелоперов, имеющим собственный банк с универсальной лицензией. Для покупки выбрана небольшая финансовая организация КБ «Система».  Планируется, что собственный банк будет внедрять продукты, помогающие накопить на квартиру; сервисы, которые связаны с арендой и с безопасностью расчетов на вторичном рынке и другие услуги. В перспективе — внедрение собственных ипотечных продуктов. Девелопер уже подал ходатайство в ЦБ на согласование сделки. @developers_policy

Законопроект, упрощающий раздел имущества, приобретенного на средства маткапитала одобрен правительством  Положительный отзыв был утвержден на заседании 11 декабря 2023 года. В чем суть ⬩ Членам семьи матери с совершеннолетним ребенком предоставляется право отказаться от доли в жилье. Это позволит продать жилье до погашения ипотеки, и даст возможность совершеннолетним детям самостоятельно принимать решение о необходимости выделения им доли в жилье, в т. ч. если у них имеется собственная жилплощадь. ⬩ Обязательства по распределению долей можно будет переносить на следующее жилье, купленное на деньги от продажи первого, где был задействован маткапитал. Правило распространяется только на улучшение жилищных условий.  ⬩ Установить срок, в течение которого владелец сертификата или его супруг обязаны оформить жилое помещение, купленное на маткапитал, в общую долевую собственность. @developers_policy #ипотека #маткапитал

Москва: новые перестановки в стройкомплексе и комплексе экономической политики и земельно-имущественных отношений 1️⃣Освобожден от должности и уволен с госслужбы председатель Москомстройнадзора Игорь Войстратенко. Отставка произошла по инициативе Войстратенко.  Исполняющим обязанности председателя Москомстройнадзора назначен начальник Главного контрольного управления столицы Антон Слободчиков. 2️⃣Освобождена от занимаемой должности глава Москомэкспертизы Анна Яковлева. Увольнение прошло по ее собственной инициативе.  На ее место назначен Иван Щербаков. Ранее он возглавлял департамент Москвы по конкурентной политике. 3️⃣На должность руководителя департамента конкурентной политики назначен Кирилл Пуртов.  Ранее он занимал должность первого заместителя главы департамента городского имущества.  @developers_policy