Инвест Архангел | 1+1=3

Вчера аналитики ЦИАН в очередной раз удивились росту интереса к загородной недвижимости. Ничего удивительного, я уже это говорил в нескольких роликах. Последний пик рождаемости в СССР пришелся на 1975-1987. В этот 12 летний период родилось самое большое поколение. На этом поколении держались продажи новостроек с 2010 до 2022. Они покупали сначала квартиры для себя, потом для вырастающих детей. Сейчас это большое по количеству поколение переключает своё внимание на частные дома в пригородах городов. Поэтому так быстро растёт интерес к частному домостроению. В ближайшие годы наш ждёт рост цен на частные дома и земельные участки в пригородах мегаполисов.

Доброе утро. В 10:00 начинаем вебинары «Налоги на торгах» 3.0. Все кто оплатил участие проверьте пожалуйста свою почту, ссылка на комнату будет там. Те, кто еще думает стоит ли ему участвовать ссылка с описание ниже. https://pp.torgi4you.ru/seminar_nalogi Стоимость участия окупается кратно с первой сделки по реализации имущества и правильном подходе к оптимизации налогов. До встречи!

Про налоги… В каналах агентов по недвижимости, услуг по хоум-стейджингу и агентированию на торгах все чаще вижу посты о том, что кого-то уже вызывают на беседу в ФНС России. Причем если не хочешь приходить добровольно, вызывают официально. Сначала вы получаете письмо с таких текстом: «В ходе проверки рекламной информации установлена незаконная предпринимательская деятельность…». Вызываем вас 22.05.24 для представления пояснения, при себе иметь выписку по банк.счёту. / счетам» Вы оказываете агентские услуги на торгах, сдаёте что-то посуточно, занимаетесь фрилансом, при этом получаете деньги на свою банковскую карточку и не платите налоги? У вас проблема! Как подстелить соломки чтобы в будущем такие письма вас не беспокоили и при этом не переплачивать налогов? Об этом мы поговорим уже завтра в субботу 18 мая в рамках вебинара «Налоги на торгах» 3.0. https://pp.torgi4you.ru/seminar_nalogi Учитесь оптимизации налогов или готовьтесь к общению с ФНС и тренируйте красноречие. Если вы ещё не посмотрели новый выпуск приналегаем на моем канале, настоятельно рекомендую 👉 https://youtu.be/ZvI9JiPfNgk 👉 https://youtu.be/ZvI9JiPfNgk

Сколько и как зарабатывают наиболее обеспеченные 10% россиян. Большинство работают по найму, но имеют дополнительный пассивный доход. Средний доход на человека в месяц составляет ₽227 тыс. ▶️ Средний уровень доходов - 500 тыс. руб. на семью с одним ребенком или 660 тыс. руб. на семью с двумя детьми. ▶️ Для 61% источником основного личного дохода является работа по найму. Собственный бизнес в качестве главного источника заработка указали 28%. ▶️ Пассивный доход имеют 74% домохозяйств представителей верхнего дециля. ▶️ Доходы обеспеченных россиян намного более диверсифицированы по источникам, чем у остального населения. 58% опрошенных указали, что имеют от двух до четырех источников дохода, 27% - пять и более. ▶️ Самыми распространенными источниками дохода являются зарплата от работы по найму (ее указали 69%), проценты по вкладам (54%), доходы от собственного бизнеса или самозанятости (48%), от сдачи собственности в наем и от ценных бумаг (по 30%). При этом более 90% населения РФ вообще не имеет доходов от капитала и зависят только от зарплаты. Источник: РБК https://www.rbc.ru/economics/15/05/2024/6641e7989a7947e0df385d7e @invest_arhangel

Московские розничные инвесторы в недвижимость переключились на покупку машино-мест Сейчас 60% тех, кто раньше вкладывал деньги в квартиры, предпочитают приобретать именно парковочные места. Это связано сразу с несколькими факторами. Во-первых, ММ существенно дешевле жилья, поэтому при одном и том же бюджете их можно купить больше. Во-вторых, они дают большую доходность при аренде и при этом не требуют никаких дополнительных затрат. В-третьих, ликвидность у машино-места существенно выше. «Подобная инвестиционная модель интересна при покупки от 5 машино-мест, что по стоимости сравнимо с покупкой 1-комнатной квартиры – около 8–10 млн рублей. Причем, если при сдаче в аренду квартир требуются дополнительные затраты как минимум на косметический ремонт, мебель и амортизацию, то машино-места сдаются без дополнительных вложений. Что касается доходов, то они сопоставимы. Так, арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет примерно 35–40 тыс. рублей в месяц, а каждое машино-место можно сдать по цене от 10 тыс. рублей в месяц и совокупно получать порядка 50 тыс. рублей без лишних хлопот и трат» Тут за уши притянуто все. Читаешь и хочется плакать! @invest_arhangel

Дарксторы - новые возможности для арендодателей? В отличие от обычного магазина, для дарксторов не нужны помещения на улице с большим пешеходным трафиком, нет необходимости красиво оформлять витрины. Но вместе с тем, они должны находиться в местах с высокой плотностью населения, иметь площадь от 100 квадратов, а также возможность подъезда грузового транспорта поставщиков. Для ряда арендодателей открываются возможности сдать низколиквидные помещения в спальниках, невостребованные обычными магазинами. На данный момент дарксторы развиваются преимущественно в областных центрах, районные городки им пока не интересны. Лидером среди дарксторов в России пока является «Самокат» от Сбера. @invest_arhangel

Что такое даркстор Даркстор (от англ. dark store — «тёмный магазин») - это склад, который оборудован таким образом, чтобы в нём было удобно не только хранить продукцию, но и комплектовать розничные заказы для доставки. По ассортименту и логистике такие склады напоминают обычные магазины. Главная особенность дарксторов в том, что в них не заходят покупатели, а вместо красивых витрин - пронумерованные ряды и полки. Как правило, дарксторы работают на доставку, хотя некоторые позволяют покупателям самостоятельно забирать заказы, сделанные и оплаченные на сайте или в приложении.  Большая часть «тёмных магазинов» рассчитана на то, что комплектовщик очень быстро соберёт заказ, и курьер будет у покупателя уже через полчаса-час. Для этого даркстор должен находиться рядом с клиентами - только так можно гарантировать скорость. Поэтому обычно дарксторы открываются в жилых районах, иногда в подвалах многоквартирных домов.  Площадь таких помещений — примерно от 100 до 3000 м². В этих магазинах продаются товары повседневного спроса: продукты, бытовая химия, косметика, мелкая бытовая техника. Запасы каждого наименования небольшие, скоропортящиеся продукты поставщики могут привозить ежедневно. Источник: Озон.ру @invest_arhangel

Озон пытается во второй раз запустить быструю доставку в Москве Ozon запускает доставку товаров на Ozon fresh до 30 минут, тогда как сейчас минимальное время получения заказа - около часа. Компания начала открывать дарксторы в новом, уменьшенном формате: они рассчитаны на 4–6 тыс. позиций, тогда как стандартные ДС онлайн-ритейлера включают 13–16 тыс. Ассортимент в малых дарксторах будет состоять из продуктов повседневного спроса. В Москве и Подмосковье открыто 20 таких мини-дарксторов, до конца 2024 года планируется увеличить их число вшестеро. Для сравнения: у Ozon сейчас 50 дарксторов крупного формата. В столице и области экспресс-доставка уже запущена в тестовом режиме, сообщил представитель ритейлера. По его словам, пока ею могут воспользоваться 20% клиентов Ozon fresh, до конца года услуга станет доступна 85% клиентов сервиса в Москве и 50% в Московской области. Сервис планируется запустить и в других регионах. Новые возможности для владельцев коммерческой недвижимости очевидны. Источник: КоммерсантЪ @invest_arhangel

В России резко вырос спрос на услуги по ремонту квартир – сразу на 19% за год (посчитали в «Авито Услугах»). При этом рынок работает в условиях серьезного дефицита квалифицированных мастеров, поэтому стоимость работы растет даже быстрее. Интерес к бригадам, выполняющим работы «под ключ», увеличился на 13% в стране и в 2,7 раза в Москве. В среднем цены повысились на 20-30%, в зависимости от задачи. И аналитики считают, что это не предел – ситуация с кадрами не станет лучше в ближайшие годы, а спрос, скорее всего, продолжит расти. В массовом сегменте средние расценки ремонта составляют 40–80 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальные затраты на ремонт жилья сегодня могут составлять 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Еще год назад бригады, с которыми я работаю повысили расценки на свои услуги. Сейчас 5000 рублей за 8-ми часовой рабочий день уже стало нормой оплаты труда отделочников. Дешевле только низко квалифицированные кадры. В совокупности с постоянным ростом цен на строительные материалы мы получим кратное удорожание ремонта квартир и коммерческих помещений. @invest_arhangel