ДеЮре и ДеФакто

Не люблю случайных результатов на кураже. Моё - это внешне индифферентное спокойствие. То есть я выспалась, без ажиотажа погуляла с собаками, взяла с вечера собранный портфельчик и поехала на сделку. Никаких утренних встрясок. Всё внутри. Вчера мы с доверителями закрыли нашу феерическую сделку по продаже земельного участка 13 га от имени 13 продавцов с разными долями и разными основаниями возникновения права четырем покупателям. Аккредитивы раскрыты) Особенность нашей сделки в том, что у каждого из продавцов была своя цена, непропорциональная доле, но объектом продажи был участок в целом. А вот покупатели приобретали участок в равнодолевую собственность. Аккредитивов открыли 13, при этом каждый из покупателей покрывал «свои» аккредитивы, и внесенные покупателями суммы не были равными. Банк оформлял их 4 часа. Счета одного из продавцов были арестованы приставом, и по договору деньги подлежали перечислению на счет его матери. Покупателям мы дали заверения, в простой письменной форме, что все деньги этот продавец пустит на оплату долгов. Цена у нас была многократно выше кадастровой, и отказ Минимущества области от права преимущественной покупки мы получили. Все согласия супругов и брачные договоры представили. В МФЦ оформление выпало на долю вчерашней стажерки, и еще часа через три подача документов была закончена. При получении документов в них вкралась техническая ошибка, не позволявшая раскрыть ни один аккредитив, но ее оперативно исправили. Этот земельный участок нам удалось получить от агрохолдинга при заключении в суде сделки. Спор был о выделе в натуре земельных долей из сельхозугодий. Две инстанции истцы проиграли, настала пора сменить коней на переправе, и я стала третьим по счету адвокатом. Наша кассационная жалоба была столь убедительна, что агрохолдинг вышел на переговоры. И мои доверители в качестве отступного получили землю, а от жалобы мы отказались. Это совпало со стагнацией 2008 года. Денег развивать сельхозку просто не было. И пока одни искали деньги, другие искали, как бы этот участок отобрать. Зашли через одного из дольщиков. В местной газетенке он дал объявление о собрании участников, и выделился. Оформив в счет своей доли землю чуть больше 1 га в месте примыкания к дороге. То есть дальше он мог бы поставить шлагбаум и нас не пускать. Но ему обещали эту долю купить, а в цене в итоге не сошлись. Как оказалось, то, что все считали дорогой, юридически дорогой не являлось, и тоже позже было приватизировано и перепродано. Тогда к нам на участок поползло муниципальное кладбище. С кладбищем все просто: если по умыслу или по халатности могилы обустроят на чужом участке, эту запользованную часть участка хозяин себе уже не вернет. Могилы же, там санитарные правила жесткие. Я сама судилась от имени такого похоронного ООО против лесхоза. Лесхоз все свои планшеты представил, что земля их, экспертиза подтвердила, что могилы в лес заползли, а обязать освободить участок от чужих останков нельзя. Специфика такая. Так вот, узнав о наползании кладбища, я стала писать в прокуратуру и Роспотребнадзор. Последний был мне очень нужен, чтобы написал, какие санитарные расстояния мы должны соблюдать ввиду близости кладбища. И какими видами деятельности мы можем заниматься, а какими нет. Следствием наших писем были проверки земконтроля по фактическому использованию земельного участка, выявлению признаков заброшенности и захламления. Не выявили. Тогда появились кладбищенские коммерсанты. Хотим купить, но денег нет. Может, в рассрочку? Тут наши дольщики на меня насели, давайте менять разрешенное использование и сами обустроим тут кладбище. С большим трудом я отстояла позицию: ничего не менять, продавать в состоянии «как есть». В кладбищенский бизнес вход рубль, выход десять. Потом появился новый хозяин земли русской, из соседней республики. Хочу все вокруг купить, мне надо, возьмите аванс. Настояла, чтобы только на сделке был расчет, сразу всю сумму в депозит нотариуса. Никакой ППФ с ближним зарубежьем.

Да я же гражданин РФ! Да, гражданин, иначе сельхозку не купить, но сегодня гражданин, завтра лишат, нам риск наличного расчета не нужен. Пока ждали отказ области от преимущественной покупки, гражданин покупатель купленные соседние участки раскопал так, что нарушил закон о недрах. И попал на большие неприятности. Деньги для нашей сделки пошли на погашение неприятностей. В общем, земля-кормилица. 16 лет я её обслуживала. И продали! Считай, дочь замуж выдала. Сегодня всё. Аккредитивы раскрыты, передаточный акт подписан. Прощайте, дорогие мои дольщики!

Вниманию всех уважаемых и уважающих других автовладельцев! Быть на 100% здоровым всем хочется, но это сложно. А за рулём требования к состоянию здоровья водителя повышаются кратно. Что можно и - особенно - нельзя принимать перед поездкой? По запросу Минздрав прислал перечень лекарственных препаратов, употребление которых водителем нежелательно или вообще запрещено. Ознакомьтесь, скачайте, положите в «бардачок», друзья и коллеги. Пригодится. Лучше это знать, чтобы случайно, из-за одной-единственной безобидной таблетки не лишиться права управления транспортным средством. Удачи на дорогах! Подписывайтесь ➡️@nilov_official

Московская городская дума приняла законопроект о реорганизации Троицкого и Новомосковского административных округов. Это решение было принято на заседании столичного парламента 8 мая. По мнению докладчика, префекта Троицкого и Новомосковского административных округов столицы Дмитрия Набокина, на момент включения в состав Москвы население округов и поселений составляло 230 тысяч человек. Сегодня же в этих районах проживает уже 750 тысяч жителей. Учитывая успехи существующей программы развития, предлагается провести территориальные изменения, создав более крупные муниципальные образования и расширить систему управления старой Москвы на новые территории. Таким образом в ТиНАО планируется создать восемь новых муниципальных образований. Председатель Мосгордумы Алексей Шапошников, на заседании подчеркнул, что развитие Новой Москвы требует новой системы управления и приведения ее к московским стандартам. По его словам, новое административное деление ТиНАО будет способствовать экономическому росту и технологическому прогрессу. Таким образом, вместо двух городских округов и 19 поселений в Новой Москве будут созданы восемь более крупных муниципальных образований: Бекасово, Внуково, Вороново, Коммунарка, Краснопахорский, Филимонковский, Щербинка и городской округ Троицк. Каждый из этих муниципальных округов будет образован путем объединения различных поселений и территорий, что позволит упростить управление и сделать его более эффективным. Сохранение статуса наукограда у городского округа Троицк связано с постановлением правительства РФ «О сохранении статуса наукограда Российской Федерации городскому округу Троицк (г. Москва)» до 2032 года. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин представил в Мосгордуму законопроект об укрупнении муниципалитетов Новой Москвы. На данный момент в Новой Москве существует 21 муниципальное образование, включая 19 поселений и два городских округа. Источник: https://stroimprosto-msk.ru/news/novaya-moskva-budet-podelena-na-vosem-municipalitetov

Часть 6 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Ф признана не соответствующей Конституции РФ Решение Конституционного суда Российской Федерации оказало важное влияние на права бывших членов семьи собственников жилых помещений. Согласно вынесенному решению, действующие нормы Жилищного кодекса РФ не обеспечивают должной защиты этой категории граждан, особенно в случаях изъятия жилья, признанного аварийным. Теперь у выселенных членов семьи, отказавшихся от участия в приватизации, появляются основания для признания их нуждающимися в жилье. Это важное изменение коснулось части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, которая признана несоответствующей Конституции РФ. Судебное решение также предусматривает возможность органам власти обязать предоставить бывшим членам семьи другое жилье в случае, если изымаемое аварийное помещение является единственным, а лицо признано малоимущим и нуждающимся в жилье. Это важный шаг в обеспечении жилищных прав граждан и реализации конституционных принципов.

В шести регионах России начнут платить за доносы на нарушителей ПДД. Вводят систему пока в Кабардино-Балкарии, Курганской, Ярославской, Омской, Тверской областях и Ненецком автономном округе. За каждое подтвержденное нарушение будут платить до 5 тыс, а в некоторых регионах – до 70% от суммы штрафа. И на сладкое – обещают бесплатные билеты в театр и зоопарк. @grechne

У меня был один вопрос, откуда спустя девять дней после происшествия возникла информация об инспекторе и сумме по вчерашней новости, что избрана мера пресечения сотруднику ДПС, который за 30 тысяч рублей закрыл глаза на управление автомобилем лицом, не имеющим водительского удостоверения. И лица, обвиняемые в соучастии в убийстве, проехали дальше, аж в Ростовской области из задержали. Мера пресечения избрана в виде ареста. Ответ нашелся в информации пресс-службы Мосгорсуда. «Столичный суд отправил под арест сотрудника ДПС, получившего взятку от участника убийства Кирилла Ковалева Постановлением Басманного районного суда города Москвы избрана мера пресечения в отношении Бовтунова Дмитрия Анатольевича, занимающего должность инспектора дорожно-патрульной службы ОБ ДПС ГИБДД УВД по ЮВАО ГУ МВД России по г. Москве. По версии следствия, Бовтунов находясь на службе остановил автомобиль, управляемый Аббасовым И.Б.о. Водитель не имея водительского удостоверения, в целях избежания задержания, предложил взятку инспектору ДПС. Бовтунов согласившись, указал счет на который водителю следовало перевести денежные средства в сумме 30 тысяч рублей. Суд избрал в отношении Бовтунова меру пресечения в виде заключении под стражу сроком на 1 месяц 23 суток, то есть до 18 июня 2024 года.» Цифровые следы, и признаний не надо.

Я точно знаю, что бы я делала, если б жить мне осталось месяц-другой. Я это давно знаю. Привела бы в порядок расчеты с государством, кредиторами и должниками и оформила новую версию завещания. Желательно избавиться от непрофильных активов. Поверьте, деньги наследники поделят строго в положенных пропорциях. Имущество завещала бы пообъектно, никаких долей. Подназначила бы наследников. И собрала бы в папочку основные правоустанавливающие. Ценное движимое раздала бы при жизни. Это я сегодня по наследственному делу судилась. Дело еще не окончено. Другая сторона присутствовала лично и отвечала на все вопросы «от души». Судья прямо боялась ту сторону спугнуть. Аудиозапись, протоколирование он-лайн. Я сидела так, что видела экран с ведущимся протоколом. Все слова до единого помощник писала. И вдруг секунд на пять погасло электричество. Аудиозапись вырубилась, комп погас, судья выразительно посмотрела на помощника, помощник беззвучно прошептала: пока непонятно. На моё счастье, запись сохранилась. Вот поэтому многие судьи пишут процесс на телефон, потом переносят. Много еще чудесного происходит в нашем деле, но рассказать не могу пока. Из забавного разве что. Перед процессом в коридоре перекидывались словами с коллегой, он пришел по спору о супружеской доле в имуществе разведенного супруга, который к тому же и умер. Обсуждали оценочные моменты восстановления пропущенных сроков, что даже в безнадежных случаях не надо опускать руки. Вспомнили присказку, как адвокат вытаскивал на переквалификацию с умышленного убийства на тяжкие телесные, повлекшие смерть, задавая подзащитному вопрос: а почему выстрел в голову, не в сердце? Помянули ГАС Правосудие, было к месту. Сидевшая рядом гражданка вежливо спросила: подскажите, а как мне найти это Госправосудие? Куда писать? Мы дружно ответили, что искать не надо.