Сысертская усадьба

🌊 Зоны затопления и подтопления: стало понятнее Помните, мы разбирали новые правила для участков, которые попали в зоны затопления и подтопления? После изменений, вступивших в силу 4 августа 2026 года, у собственников и застройщиков возник вполне закономерный вопрос: а что будет с теми, кто получил разрешение на строительство раньше, а зона появилась или изменилась уже потом? 2 сентября Минстрой дал разъяснения. Если разрешение на строительство было получено до появления или изменения такой зоны, само по себе это не является основанием отменить разрешение или отказать во вводе готового объекта. То есть новые правила не должны работать задним числом. Но есть важный нюанс. Письмо Минстроя - это разъяснение, а не новый закон. Оно показывает позицию ведомства, но не отменяет ограничения, которые действуют с 4 августа для нового строительства в таких зонах. Поэтому фраза «если начал строиться до 4 августа - теперь можно спокойно достраивать» была бы слишком категоричной. А вот что точно можно сказать: для ранее начатого строительства появилась важная официальная позиция Минстроя, на которую теперь можно ориентироваться.

Новинка. Дача в «Солнечном» Есть места, где даже фотографии пахнут сосной. Вот эта дача - как раз из таких. Сад «Солнечный» находится недалеко от Сысерти, в живописном лесном массиве. Большие сосны растут рядом с участком, вокруг много зелени - и очень тихо. Здесь не пытались сделать «красиво для продажи». Здесь жили дачей. Хозяйка ухаживает за каждым кусочком своих 5 соток: цветники, грядки, теплицы, яблоня, туи, ель, сосны. И видно, что всё это создавалось не за один сезон и не для картинки. Небольшой двухэтажный домик, печка, летняя кухня и мансарда наверху - то самое место, которое дети обычно быстро объявляют своей территорией. 😉 Есть беседка для тёплых вечеров. Есть мастерская. И есть настоящая русская баня на дровах - тут, пожалуй, можно ничего больше не объяснять. На дачу приезжают ранней весной и уезжают поздней осенью. Но и зимой здесь наверняка будет хорошо: растопить печь, потом баню, заварить чай - и понять, что городскую суету вы оставили где-то за воротами. Сад «Солнечный», недалеко от Сысерти 5 соток. 1 600 000 рублей. 8909-703-04-40 Это как раз тот случай, когда продаётся не просто дачный домик с участком. Продаётся место, где хорошо быть собой. 🌲

Когда у тебя VIP-места на концерт любимой группы😄

Суббота - традиционный обмен мемами 😄

🔎 Пятничный разбор: из-за чего могут приостановить регистрацию недвижимости Казалось бы: договор подписан, документы собраны, осталось только зарегистрировать переход права. Но иногда на этом этапе сделка неожиданно «зависает». Росреестр напомнил, на что стоит обратить внимание, чтобы не получить приостановку или отказ в регистрации. 1️⃣ В договоре должны быть все важные условия Например, обязательно должны быть указаны цена и порядок расчётов. Ещё один важный момент - информация о людях, которые сохраняют право пользования жильём после продажи. Это может быть, например, человек, отказавшийся от участия в приватизации, несовершеннолетний, оставшийся без попечения родителей, осуждённый, за которым сохраняется право пользования, или лицо, указанное в завещательном отказе. Если таких людей нет, это тоже лучше прямо указать в договоре. То есть фраза «вроде никто там не прописан» здесь недостаточно хороша. В договоре этот вопрос должен быть отражён корректно. 2️⃣ Важна не только суть договора, но и его форма Есть сделки, для которых законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. Например, при продаже доли в праве общей собственности, за некоторыми исключениями. Если обязательную нотариальную форму не соблюсти, регистрацию могут сначала приостановить, а затем отказать в ней. 3️⃣ Ошибка в заявлении - тоже проблема Заявление на регистрацию подписывает собственник или его представитель. Поэтому перед подписью стоит внимательно проверить буквально каждую строчку. Паспортные данные, адрес объекта, кадастровый номер - всё должно совпадать с документами. Одна неверная цифра или буква может стать причиной приостановки регистрационных действий. 🏠 Вывод простой: регистрация - это не просто поставить подпись под договором. Важны и содержание сделки, и её форма, и самые обычные цифры в заявлении. А чем внимательнее всё проверить до подачи документов, тем меньше шансов потом разбираться, почему регистрацию приостановили.

🍎 Не дадим этой даче провести с нами ещё и осень? 😄 Лето она с нами уже провела, а своего хозяина так и не дождалась. Поэтому решили ещё немного помочь будущему покупателю и снизили цену: было 2 200 000 ₽ → стало 1 800 000 ₽ Минус 400 000 ₽ - вполне весомый повод снова присмотреться к этому варианту. А посмотреть здесь есть на что. 🏡 Одноэтажный дом 34 м: две комнаты, утеплён, печное отопление. 🌳 8,3 сотки ухоженной земли, где уже растёт всё, что обычно хочется посадить «когда-нибудь потом»: три яблони, груша, слива, вишня, смородина, жимолость, виктория и земляника. 🌷 А ещё пионы, лилии, нарциссы и хризантемы. Весной и летом участок особенно хорош. 🌱 Теплица 6×3 м из поликарбоната - для тех, кто любит свои огурцы-помидоры, а не магазинные 😄 💧 Скважина 23 м ⚡ Электричество 380 В 🪵 Сарай и дровяник 🚿 Летний душ 🚽 Уборная на улице Дом подходит для постоянного проживания, возможна прописка. 📍 КС «Росинка», Сысерть. И, пожалуй, самое интересное сейчас - 1 800 000 ₽ за дом и 8,3 сотки с уже взрослым садом и всем хозяйством. Так что, может, всё-таки не будем оставлять эту дачу с нами ещё и на осень? 😉 📞 8909-703-04-40 Звоните, покажем, расскажем и дадим даче шанс наконец-то познакомиться со своим новым хозяином.

🏠 «Я против посуточной аренды!» - и что теперь? Оказывается, одного несогласия соседей недостаточно, чтобы запретить собственнику сдавать квартиру посуточно. Споры на эту тему дошли до Конституционного суда. И позиция для собственников довольно интересная. 🔹 Посуточная аренда сама по себе законна. Минимальный срок найма квартиры законом не установлен, а с 2024 года в Жилищном кодексе прямо закреплена возможность сдавать жильё на короткие сроки. 🔹 Согласие соседей не требуется. Идея сделать его обязательным обсуждалась, но в закон такое требование не вошло. 🔹 Но есть важное «но». Квартира не должна превращаться в источник постоянных проблем для всего дома: шума, нарушения правил проживания, чрезмерной нагрузки на места общего пользования и т.п. То есть схема примерно такая: сдавать посуточно можно, а устраивать в квартире филиал гостиницы с вечеринками до утра - уже нет. 😁 Поэтому главный риск для собственника - не сама посуточная аренда, а обоснованные жалобы соседей, если нарушения действительно есть. А дальше всё упирается в обычную бытовую дисциплину: понятные правила проживания, депозит за нарушения, нормальные часы заезда и выезда и уборка без ночных сюрпризов для соседей. В общем, соседское «я против» - ещё не запрет. Но и право собственника сдавать квартиру - не индульгенция на любые безобразия.

🏠 Квартира с панорамным видом - и теперь по цене, которую сложно игнорировать Сысерть, мкр. Новый, 18. 1-комнатная квартира, 33 м², 5 этаж. Начнём с главного: цену снизили с 3 200 000 до 3 070 000 ₽. И сейчас это дешевле всех аналогичных вариантов на рынке. А сама квартира тоже интересная: • большая комната 18,9 м² с нишей под спальное место; • ниша закрывается дверями-купе: можно сделать отдельную уютную зону для ребёнка или полноценную гардеробную; • застеклённый балкон с панорамным видом; • квартира очень тёплая; • крайний и угловой этаж - меньше соседей и хорошая шумоизоляция. Остаются кухонный гарнитур, душевая кабина, водонагреватель и прихожая, можно заехать без лишних покупок. И всё нужное рядом: школа №1, детский сад, больница и поликлиника, автостанция, магазины. С документами всё просто: один совершеннолетний собственник, без обременений и ограничений. Быстрый выход на сделку. 💰 3 070 000 ₽ Если давно присматривались к однокомнатной квартире в Сысерти - сейчас самое время приехать и посмотреть. 📞 8909-703-04-40 Подробности и запись на просмотр - в личных сообщениях или по телефону.

Купим 1-к.кв. в Сысерти Бюджет до 5 млн Наличные 8909-703-04-40

Похоже, эпоха риелторов-неофициалов подходит к концу? 🤔 С 1 октября правила обмена информацией между цифровыми платформами и ФНС становятся более системными. Авито и другие крупные площадки уже участвуют в эксперименте с налоговой, а теперь взаимодействие будет развиваться дальше. ФНС сможет получать больше информации о продавцах, объёмах их деятельности и признаках возможных налоговых нарушений. Для обычного человека, который время от времени продаёт ненужные вещи, в этом ничего страшного нет. Продал старый диван, телефон или детскую коляску -это ещё не бизнес. А вот если частный профиль регулярно превращается в рабочий инструмент: десятки объявлений, постоянные сделки, систематический доход - тут уже могут возникнуть вопросы. И вот тут мы подумали о недвижимости. Потому что у нас тоже немало людей, которые работают по принципу: «Я не риелтор, я просто иногда помогаю знакомым продать квартиру» 😏 А потом оказывается, что «иногда» - это несколько сделок в год, объявления на площадках, показы, переговоры, задатки и комиссия. Цифровой след у такой деятельности становится всё заметнее. Так что, возможно, рынок действительно постепенно движется к тому, что «просто разместить объявление и получить комиссию» уже недостаточно. Работать официально, с понятными договорами и ответственностью, становится не только правильнее, но и спокойнее. А как вы думаете: эпоха риелторов-неофициалов действительно заканчивается или до этого ещё далеко?

Здравствуй, школа!

Суббота - традиционный обмен мемами 😄

Заезжать можно хоть сегодня 🏡 Есть квартиры, после покупки которых начинается большая история: ремонт, электрика, мебель, бесконечные поездки по магазинам… А здесь всё уже сделано. 42,8 м², 5 этаж, свежий современный ремонт и мебель - можно просто перевезти свои вещи и жить. В квартире полностью заменена электропроводка, поэтому современной технике здесь точно найдётся место. В кухонной зоне и коридоре тёплые полы. Кухню и ванную перепланировали так, чтобы использовать пространство максимально удобно: стало больше мест для хранения, а сама квартира получилась светлой и функциональной. Мебель в кухне, прихожей и жилой комнате остаётся. Так что вопрос «а во что всё это обставлять?» тоже уже решён. И ещё один приятный момент: пятый этаж. Над головой никто не топает, а из окон открывается хороший вид. Тишина, свет и никакого ремонта у соседей сверху 😉 Во дворе установлены камеры видеонаблюдения, домом управляет ТСЖ. Квартира подойдёт и для собственного проживания, и для сдачи в аренду. После покупки действительно остаётся самое приятное - перевезти свои вещи. 📍 Цена 4 850 000 ₽ 8909-703-04-40 Покажем квартиру в удобное для вас время. Звоните или пишите нам.

Купили квартиру, а официального дохода нет? 🤔 У налоговой могут появиться вопросы ФНС начала обращать внимание на людей, у которых официальных доходов немного или они вовсе не числятся, а расходы при этом довольно внушительные. Например, человек без официальной работы покупает квартиру за несколько миллионов рублей. И налоговая может спросить вполне логичное: «А деньги откуда?» В рамках таких проверок могут попросить пояснить источник средств и предоставить документы. Например: ▫️ документы, которые покупатель подавал в банк при оформлении ипотеки или кредита; ▫️ выписки по банковским счетам; ▫️ сведения о других доходах; ▫️ информацию о том, не сдается ли купленная недвижимость в аренду. Причём речь не обязательно о каких-то «подозрительных» деньгах. Накопления, наследство, продажа другого имущества, заем или подарок - вполне законные источники. Главное, чтобы при необходимости их можно было подтвердить документально. А вот если человек официально нигде не работает, покупает одну квартиру за другой, а объяснить происхождение денег не может - тут вопросы у налоговой вполне закономерны. И ещё один момент, который особенно касается недвижимости: ФНС отдельно интересует незадекларированная аренда. Доход от сдачи жилья действительно подлежит налогообложению. Так что привычное «работы официально нет, значит, налоговой до меня нет дела» постепенно становится не очень надёжной стратегией. 🙂 В общем, сама по себе покупка квартиры без официальной работы - не преступление и даже не повод для паники. Главное - чтобы на вопрос «откуда деньги?» у вас был понятный ответ. 😉

🍂 С 1 сентября! Вот и всё - лето официально закончилось. Начинается осень, новый учебный год и тот самый период, когда хочется немного собраться, навести порядок в делах и снова войти в рабочий ритм. А раз сегодня День знаний, поделимся одним любопытным знанием, которое пригодится не только школьникам 😉 Учёные выяснили: большое количество негативных новостей действительно может красть энергию и снижать работоспособность. Особенно если обычно вы новости почти не читаете, а потом вдруг на выходных решили «только одним глазком» посмотреть, что происходит в мире - и пропали там на пару часов. Тревоги становится больше, сосредоточиться сложнее, а вот хорошие новости, наоборот, помогают сохранять надежду и рабочий настрой. Так что предлагаем начать осень с полезного правила: меньше информационного шума - больше хороших новостей. И побольше поводов радоваться тому, что происходит здесь и сейчас ❤️ С первым днём осени, с Днём знаний! Пусть новый сезон принесёт вам новые знания, хорошие встречи, удачные решения и, конечно, побольше приятных новостей. А как вы справляетесь с новостным фоном? Читаете всё подряд, выбираете только хорошее или иногда устраиваете себе полный информационный детокс? 🙂

🏠 Новинка в продаже: 3-комнатная квартира в центре Сысерти Если хочется купить квартиру, в которую можно заехать и жить, без ремонта на полгода - присмотритесь. 📍 ул. Розы Люксембург, 59 💰 5 400 000 ₽ 📐 59,6 м² | 4 этаж Квартира хорошо подойдет семье с детьми: здесь у каждого будет свое пространство. - гостиная 18,4 м² с выходом на балкон для семейных вечеров; - детская 14,9 м² хватит места и для игр, и для учебы; - спальня 10,3 м² ваша тихая зона отдыха; - кухня 5,9 м², кухонный гарнитур остается; - раздельный санузел с ванной; - есть небольшая кладовая. Квартира теплая, окна выходят на две стороны дома. Ремонт простой косметический, можно заехать сразу и постепенно обустраивать всё под себя. Дом панельный, 1979 года постройки. В 2026 году в подъезде сделали ремонт. Продажа по причине переезда в другую область. Со своей стороны всё организуем и проведем сделку спокойно и безопасно. Рассмотрим разные варианты расчета: наличные, ипотека, материнский капитал или жилищный сертификат. 📞 8909-703-04-40 Звоните, приходите смотреть. Возможно, именно здесь вы найдете свою семейную квартиру😉

Обычный субботний переезд😊.

Суббота - традиционный обмен мемами 😄

Зумеры и недвижимость: всё не так, как мы привыкли 😁 Похоже, у зумеров немного другие отношения с деньгами. Пока старшее поколение привыкло к схеме: заработал → отложил → накопил на первый взнос → купил квартиру, молодые не очень хотят откладывать жизнь на потом. Путешествия, гаджеты, кофе, любимый десерт, концерты - зачем ждать несколько лет, если можно порадовать себя сейчас? Тем более что математика с покупкой жилья действительно непростая: даже если откладывать по 50 тысяч рублей в месяц, за пять лет накопится около 3 млн. А за это же время может вырасти и стоимость самой квартиры. В общем, «жить сейчас, а квартиру потом» для части зумеров звучит вполне разумно. И вот тут исследования подкидывают интересный поворот. 👀 Почти каждый пятый россиянин считает нормальным, если ребёнок начнёт жить самостоятельно ещё до 18 лет. 5% назвали возраст 14–15 лет, ещё 14% - 16–17. А вот треть опрошенных, наоборот, считает, что раньше 24 лет и начинать не стоит. 😄 А у нас тут кто? 👇 Жмите свой вариант: 👌 Я зумер 🤝 У меня ребёнок / дети - зумеры 🤔 Кто такие зумеры?

Зона подтопления: теперь даже разрешение на строительство не гарантирует регистрацию дома 😞 О новых правилах мы могли написать ещё 4 августа - именно тогда вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ. Но не стали. Сначала решили посмотреть, как всё это будет работать на практике у нас. И вот теперь можем сказать: это уже не просто изменения на бумаге. В нашем районе есть реальные отказы в регистрации домов, которые находятся в зоне подтопления. И самое неприятное: даже если разрешение на строительство было получено раньше, это не гарантирует, что построенный дом зарегистрируют. Да-да. Именно так. 😞 Что изменилось? С 4 августа строительство капитальных домов в установленных зонах затопления и подтопления запрещено. И теперь получается очень неприятная ситуация: участок купили → разрешение на строительство получили → дом построили → а при регистрации получили отказ. Поэтому сегодня, если вы собираетесь купить участок или недострой, обязательно проверяйте, не попадает ли земля в зону затопления или подтопления. Причём недостаточно спросить продавца: «А здесь можно строить?» И даже наличие старого разрешения на строительство не должно успокаивать. Нужно смотреть актуальные сведения по участку и понимать, что именно можно будет оформить после покупки. Для нас это особенно важно в работе с загородной недвижимостью. Мы не хотим просто сообщать вам: «Вышел новый закон». Нам гораздо важнее понять, что этот закон означает для реального покупателя, который сегодня выбирает участок, дом или недострой. И вот здесь вывод пока не очень радостный: если участок находится в зоне подтопления - риски с регистрацией дома теперь нужно учитывать ещё до сделки. Лучше потратить немного времени на проверку до покупки, чем потом узнать о проблеме уже после того, как дом построен. А мы будем следить за дальнейшими разъяснениями и изменениями. Потому что ситуация пока развивается, и, будем надеяться, законодатели всё-таки учтут тех, кто начал строительство по старым правилам.

Кажется, «Сысертская усадьба» решила немного сменить климат 😄 Сегодня у нас в продаже квартира в Краснодаре. И начать хочется не с квадратных метров, а с дома. Дом построен в 1952 году. Послевоенная архитектура, которую сегодня уже не встретишь в новостройках: колонны, толстые стены и потолки около трёх метров. У таких домов есть характер. И, кажется, именно его здесь сохранили. Есть у дома и своя городская история. Говорят, его строили немецкие военнопленные. Мы специально попытались найти документальное подтверждение - пока не нашли. Поэтому не будем превращать красивую легенду в установленный факт 😉 Но если среди наших читателей есть краснодарцы, которые знают историю этого дома (📍 Краснодар ул. Калинина, 1/5) - расскажите нам. Будем рады дополнить её. 💫 А теперь о квартире. 3 комнаты, 52,3 м². Хороший ремонт, мебель остаётся, кондиционеры тоже. Можно заехать и жить, не превращая покупку квартиры в многомесячный квест с ремонтом. Рядом всё, что нужно для обычной семейной жизни: школа, детский сад, школа искусств, спортивная школа, поликлиника, магазины и супермаркеты. Остановка - в трёх минутах от дома. И ещё один момент, который нам особенно нравится: квартира находится на выезде из Краснодара в сторону моря. 💰 Стоимость 5 250 000 ₽ Так что сегодня у нас немного необычная история. Не просто квартира на продажу, а квартира в доме с возрастом, архитектурой и своей историей. А если вы как раз ищете жильё в Краснодаре - звоните/пишите. Покажем и расскажем всё, что знаем ❤️ 8965-548-70-07 И, кстати, рассмотрим обмен на квартиру в Сысерти.

Куплю дом в Сысерти 🏡 Ищем для покупки благоустроенный дом в Сысерти. Что важно: ✅ площадь около 100 м² ✅ от 3 комнат ✅ можно двухэтажный ✅ газ ✅ дом в хорошем состоянии, без необходимости капитальных вложений, допустим только лёгкий косметический ремонт ✅ желательно наличие бани и гаража 💰 Бюджет до 9 млн рублей. И сразу важные условия сделки: ✅ документы должны соответствовать реальной площади дома ✅ вся стоимость указывается в договоре. Если у вас есть подходящий дом или знаете собственника, который планирует продажу - позвоните или напишите нам в личные сообщения. 8909-703-04-40 Возможно, именно ваш дом сейчас кто-то ищет 😉

Хороших вам выходных😊

Суббота - традиционный обмен мемами 😄