ЦЕНТР ЖИЛЬЯ | Недвижка РФ

⚡️ Российские застройщики вывели на рынок на 9% больше многоквартирных домов в апреле — ЕРЗ РФ. В апреле на рынок было выведено 552 объекта от 268 застройщиков. Это 111 тысяч квартир совокупной площадью 4,71 миллиона квадратных метров.

🔘

С начала года на рынок было выведено

более 1800 объектов

, что

на 20,8% больше

, чем за аналогичный период прошлого года.

🔘

Объём выведенных объектов составил 15,68 миллиона квадратных метров или 334,2 тысячи квартир.

Ежедневно на рынок выходило примерно 2,7 тысячи квартир, что на 2% больше, чем в прошлом году. Ожидается, что за год может быть выведено более миллиона квартир.

Впервые про токенизацию недвижимости инвесторы услышали еще два года назад. Давайте разберемся вместе, как работают токены квадратных метров. Объект недвижимости разбивают на доли, токенизируя квадратные метры в цифровые. Они преобразуются в части блокчейна, которые могут купить частные инвесторы. Владелец токенов становится «виртуальным» арендодателем и получает рентный доход. Что касается коммерческой недвижимости - ее впервые на рынке ЦФА токенизировал Альфа-Банк на своей платформе Цифровых финансовых активов "А-Токен". В качестве базового актива сделки был выбран ТРЦ KazanMall. Продукт предполагает барьерную форму доходности - от 14,5% годовых (минимально гарантированная) с ожидаемой доходностью 18,2% плюс, цена одного токена - 5,5 тысяч рублей. Купить первые Цифровые квадратные метры коммерческой недвижимости могут квалифицированные инвесторы из числа клиентов Альфа-Банка.

Спрос на строителей вырос в 2,3 раза (+134%) по итогам первого квартала 2024 года. Сильнее всего нужны кровельщики (рост в 2,7 раза) и монолитчики (рост в 2,6 раза). При этом вслед за спросом потянулись и зарплаты: в среднем, специалистам этих двух профессий сейчас предлагают ₽70,1 тысячи (+24%) и ₽100 тысяч (+33%). В целом же, зарплаты в отрасли выросли на треть (+37%) год к году, до ₽94,3 тысячи.

Китайские регуляторные органы начали расследование против консалтинговой компании PwC, которая проводила аудит рухнувшего девелопера Evergrande. По их мнению, аудиторы фирмы могут быть замешаны в сокрытии информации о финансовом состоянии застройщика.

Спрос на ИЖС вырос в 10 раз Наши соотечественники теперь чаще берут ипотечные кредиты на строительство частных домов - интерес к ИЖС повысился в 10 раз за последние 2 года. 💭По словам представителя "Сбера",

В I квартале 2022 г. оформлено 2,5 тыс. кредитов под ИЖС. Однако за такой же период 2023-го значение увеличилось до 9,8 тыс., а в 2024-м достигло уже 27,4 тыс. Больше всего сделок с января по март текущего года было заключено в Московской области, Краснодарском крае и Башкирии.

- пресс-служба "Сбера". С начала текущего года увеличился также спрос на дачные участки и готовые дома в России. В Москве, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Перми и Челябинске наблюдается самый большой рост.

⚡️Третий год подряд ПИК не будет выплачивать дивиденды Акционеры компании утвердили решение не распределять чистую прибыль компании по итогам 2023-го в размере 27,5 млрд рублей и не выплачивать дивиденды. Отметим, что ПИК не выплачивал дивиденды за 2022-й, а также за 2021-й. Последний раз он перечислил акционерам 22,51 рубля на акцию за 2020 год и еще 22,92 рубля на акцию за I квартал 2021 года — в общей сложности на 30 млрд рублей.

Подробности иска против бывшего топ-менеджера "Самолет". Перед своим уходом в краснодарскую Dogma Алексей Козлов в январе прошлого года продал свою долю (25%) синему девелоперу в компании "Вельтбау" (ныне "СМТ-Строй") за 307 млн руб. Это не понравилось одному из акционеров ("Самолет-Резерв"), который обратился в суд. Истец попросил аннулировать договор купли-продажи и обязать бывшего топ-менеджера вернуть деньги в кассу. Покупатель же обязался возвратить ответчику 25% доли в уставном капитале "СМТ-Строй". Ответчик с требованиями не согласился (ну еще бы). По мнению Козлова, перед покупкой доли компания знала или должна была знать о явном ущербе для юрлица, либо что есть обстоятельства, подтверждающие сговор. Он также настаивает на пропуске срока исковой давности. Девелопер провел свою оценку стоимости 25% доли и выяснил, что она завышена. Козлов отмечает, что решение об увеличении доли участия "Самолет" в уставном капитале "СМТ-Строй" приняли на заседании правления группы от 30 января 2023 года. В протоколе указана не только планируемая сделка, но и стоимость договора (все обо всем знали). Бывший гендиректор компании Антон Елистратов не мог не участвовать в этой сделке. Интересно, не с этим ли скандалом связана его скоропостижная отставка вскоре после начала судебного разбирательства.

⚡️ Москвичи назвали параметры квартиры своей мечты По результатам опроса Белой Каски в Яндекс Взгляде на тему: "Жильё вашей мечты": 🔘 Трехкомнатная квартира для респондентов - самая желанная; 🔘 Большинство жителей столицы мечтают о цене от 100 до 150 тысяч рублей за квадратный метр; 🔘Площадь квартиры мечты — 80-100 м², а высоту потолков большинство выбрали от 2,7 до 3 м.; 🔘Большая часть участников опроса хотят отделку под ключ; Эх, мечты…

⚡️ С мая ВТБ планирует выдавать ипотеку в Крыму через офисы своего дочернего банка РНКБ — РБК Банк собирается выдавать ипотеку в четырех городах – в Симферополе, Евпатории, Севастополе и Ялте.

Оценивать долговую нагрузку и платежеспособность клиента будет ВТБ. Однако отмечает, что продукты РНКБ замещаться не будут — «за счет продуктовой коллаборации с дочерним банком мы расширим возможности клиентов».

Крымчане и раньше могли взять ипотечный займ в ВТБ, но только в тех регионах, где были его отделения.