Жить в съемной квартире - это не только обязанности, но и права. Когда арендодатель обязан делать ремонт? Можно ли съехать раньше срока? Что делать, если требуют освободить квартиру без причины?
Специально для "Социальная и информационная помощь" на эти и другие важные вопросы о правах арендатора ответил адвокат Павел Бицер-Филиппов.
✅ Что делать, если арендодатель отказывается делать ремонт?
Арендодатель обязан в разумный срок устранить неисправность, которая мешает нормальному пользованию квартирой. Обычно "разумным сроком" считается до 30 дней, а если проблема неотложная — до 3 дней. Если ремонт не выполнен, арендатор вправе устранить неполадку за свой счет и потребовать возмещения расходов или снижения арендной платы.
Все обращения стоит оформлять письменно и сохранять подтверждения - переписку, фото, квитанции. Если арендодатель игнорирует требования или отказывается выполнять обязательства, можно обратиться в суд.
✅ Можно ли съехать раньше срока, если в договоре об этом ничего не сказано?
В целом договор аренды обязателен для обеих сторон до окончания срока. Если арендатор решает съехать без законного основания, например, без существенного нарушения со стороны арендодателя или без взаимного согласия, это обычно считается нарушением договора.
Если причина выезда веская, например, квартира непригодна для проживания, арендатор вправе прекратить аренду с предварительным уведомлением. Если арендодатель не согласен и удерживает залог, вопрос, как правило, решается через суд.
При отсутствии законных оснований для расторжения арендатор может быть обязан оплачивать аренду до заселения нового жильца и компенсировать арендодателю доказуемые убытки.
✅Что делать, если арендодатель удерживает депозит/гарантийные чеки?
Арендодатель может использовать депозит или гарантийные чеки только в случаях, прямо указанных в законе или договоре, например, при долге по аренде, неоплаченных коммунальных счетах, ущербе по вине арендатора или если квартира не возвращена в оговоренном состоянии.
Перед тем как воспользоваться обеспечением, арендодатель должен уведомить арендатора и дать разумный срок для исправления нарушения. После окончания аренды депозит подлежит возврату, как правило, в течение 60 дней с момента освобождения квартиры или после погашения всех долгов.
Если удержание производится без законных оснований, арендатор имеет право требовать возврата суммы и, при необходимости, обратиться в суд за возмещением убытков.
✅Что делать, если арендодатель приходит в квартиру без предупреждения?
Арендодатель имеет право посещать квартиру только по уважительным причинам, например, для проверки состояния жилья или проведения ремонта, и только в разумное время, после предварительного уведомления.
Самовольные визиты без предупреждения, а тем более без согласия арендатора, недопустимы, если это не предусмотрено договором. Такие действия нарушают право арендатора на спокойное и беспрепятственное пользование жильем.
В такой ситуации стоит направить арендодателю письменное требование прекратить визиты без согласования. Если это не помогает, можно обратиться в суд и потребовать компенсацию за нарушение права пользования квартирой.
✅Что делать, если арендодатель угрожает выселением без суда?
Выселить арендатора можно только по решению суда и в установленном законом порядке. Самовольное выселение или угрозы "выкинуть вещи" незаконны и могут повлечь ответственность арендодателя.
Если арендодатель угрожает или пытается выселить без решения суда, следует зафиксировать эти действия - например, сохранить переписку, записи разговоров, сообщения. После этого можно обратиться в суд с просьбой выдать запрет на такие действия и, при необходимости, потребовать компенсацию за нарушение договора и моральный ущерб.
✅Можно ли требовать снижения аренды, если в доме начинается ТАМА 38?
Если работы по ТАМА 38 действительно мешают нормальному пользованию квартирой, это может рассматриваться как дефект, дающий право на соразмерное снижение арендной платы, при условии, что в договоре не указано иное и вы не согласились заранее с такими условиями проживания.
Если при