2% - Владимир Недыхалов

К разочарованию многих (рынок акций этому доказательство) ЦБ снизил ставку всего на 1п.п., а не на 2п.п. Возникает вопрос: почему все там такие наивные? Ответ простой: они не понимают первопричины высокой ключевой ставки! И в доказательство этого, ЦБ даже не рассматривал снижение ставки на 2п.п.! Даже больше, они там рассматривали сохранение ставки, без понижения вообще! (см. видео). Чтобы не попадаться больше в эту ловушку «завышенных ожиданий», дорогие друзья, то есть не быть через чур оптимистичными, нам надо всем помнить о первопричинах запредельной ключевой ставки. Об этих причинах я писал ещё два года назад (!!!), когда сказал, что заградительная ставка теперь к огромному сожалению с нами надолго! И с тех времён первопричины никуда не ушли. Почитайте этот пост (здесь), убедитесь сами✊ Если вкратце, то виной всему огромные бюджетные вливания в ВПК и гигантские зарплаты контрактников. Причём с контрактниками самая интересная история, так как там чаще всего у них, у контрактников, произошёл ВЗРЫВНОЙ рост доходов! То есть раньше они у себя в регионе получали 20-40 000 рублей в месяц, а теперь у них 300 000 и более. Это же касается и кратного роста зарплат на заводах, которые снабжают ВПК. Естественно, эти все деньги тут же выливаются в рынок и разгоняют инфляцию, так как семьи контрактников тут же начинают тратить невиданные ранее деньги. Поэтому, не будем наивными, дамы и господа! Заградительная ключевая ставка с нами до тех пор, пока будут продолжаться гигантские бюджетные вливания в ВПК @dva_procenta

Сезонность — привычная головная боль для арендодателя. Летом спрос на жильё растёт, а зимой в городе может быть тише. В итоге у владельца недвижимости месяцы с прибылью чередуются с месяцами простоя. 📍 В Про.Молодости этот риск убрали: работает программа гарантированного дохода. Год после запуска в 2026-м — выплаты фиксированы, без оглядки на загрузку: — 40 000 ₽/мес за студию «Стандарт» — 50 000 ₽/мес за студию «Комфорт» Отельный оператор берёт на себя всё — гостей, сервис и даже оплату коммунальных платежей. Владельцу остаётся только получать прибыль. 📍 В IN2IT график ещё проще: покупаете апартамент, передаёте оператору — и с первого дня идут выплаты до 80 000 ₽/мес. Комплекс работает уже сейчас, без обещаний «в будущем». 💰 При этом цены на варианты с отделкой и меблировкой очень приятные: от 5,7 млн ₽ в «Про.Молодости» и от 6,9 млн ₽ в IN2IT. ⭐️ PLG – это недвижимость, которая не зависит от времени года. Доход идёт по графику даже в низкий сезон. Реклама. ООО "Стайл Строй" ИНН:7842473201

Для меня, как для инвестора в недвижимость, очень важен именно вторичный рынок. Но, к сожалению, информации по вторичке очень мало, поэтому приходится цепляться за любую информацию, лишь бы понять, жив рынок или нет. Как сообщили Известия, согласно исследованию, жители Москвы и области указывали в ипотечных анкетах средний доход в 189 тыс. рублей. Давайте, дорогие друзья, копнём чуть глубже. В среднем банки одабривают такую сумму по ипотеке, чтобы ежемесячный платёж был в диапазоне от 30% до 50% от дохода. Так как внашем случае доход составляет 189 000р, то реальные ежемесячные платежи по новым ипотекам на вторичке в московском регионе в среднем равны от 56 000 до 95 000 рублей в месяц. При ставках по ипотеке на вторичке в 22% и среднем сроке 20 лет, мы при помощи ипотечного калькулятора можем вычислить (см. картинку), что люди в среднем берут в ипотеку сумму от 3млн до 5млн рублей. Ну а теперь самое интересное. Что такое 3-5млн для вторички в московском регионе? Правильно! Для московского региона это самая минимальная сумма при мене жилья. Причём по низу рынка! Например, взять накопления, докинуть чуть-чуть при помощи ипотеки и переехать из однушки в двушку. Вывод напрашивается простой и очень грустный, дамы и господа. Кто бы что не говорил и какие сладкие песни не пел, но рынок вторички сейчас находится в глубочайшей коме. Это крайне печальные новости, ведь для меня, как для инвестора, важен стабильный и гарантированный рост цен на м² как минимум на размер инфляции, что нереально, пока пациент в коме @dva_procenta

Друзья, миллионы клиентов Сбера и инвесторы уже выбирают бесплатный сервис оценки недвижимости на Домклик! Ведь Домклик знает точную стоимость Вашей квартиры — оценка осуществляется на основе реальных сделок в Сбере (а это 65% рынка), огромной базы объявлений, с учётом типа ремонта, особенностей дома, района и города. Бесплатный сервис оценки также поможет узнать, когда лучше продать или купить квартиру, как подорожала ваша квартира за год, как выгодно сдать её в аренду — посуточно или на короткий срок. Это очень важно, ведь если Вы знаете актуальную рыночную стоимость, значит, Вы можете оценить свой будущий доход и потенциал недвижимости как актива. И для этого достаточно ввести адрес квартиры, и отчёт будет готов! Теперь следить за изменениями цены в течение года можно в режиме реального времени. А при желании — получать уведомления, когда квартира подорожает или снизится в цене. Оцените недвижимость на Домклик бесплатно!

Друзья, миллионы клиентов Сбера и инвесторы уже выбирают бесплатный сервис оценки недвижимости на Домклик! Ведь Домклик – это онлайн-сервис от Сбербанка, представляющий собой комплексную платформу для всех операций с недвижимостью: от поиска и покупки до продажи, аренды и безопасного проведения сделок, включая оформление ипотечных кредитов, электронную регистрацию права собственности и дистанционные расчеты. Теперь в бесплатном сервисе оценки недвижимости на Домклик можно узнать актуальную рыночную стоимость недвижимости для продажи, краткосрочной и долгосрочной аренды! Это очень важно, ведь если Вы знаете актуальную рыночную стоимость, значит, Вы можете оценить свой будущий доход и потенциал недвижимости как актива. И для этого достаточно ввести адрес квартиры, и отчёт будет готов! Бесплатный сервис оценки недвижимости на Домклик – это максимально точная оценка стоимости, которая основана на реальных сделках в Сбере (а это 65% рынка), огромной базе объявлений, с учётом трендов в городе, особенностей дома и района. Теперь следить за изменениями цены в течение года можно в реальном времени. А при желании — получать уведомления, когда квартира подорожает или снизится в цене. Оцените недвижимость на Домклик бесплатно! (https://domclick.ru/my-home)

Какой он, ваш идеальный дом? Тот, где есть всё необходимое для жизни, или тот, что дарит нечто большее — уникальную атмосферу, статус и исключительный комфорт? Жилые комплексы от ЛСР закрывают все потребности — от базовых до самых утонченных. Здесь вы найдете и уверенность в завтрашнем дне, и повод для восхищения каждый день. В карточках рассказываем о проектах в популярном формате «Базовый минимум/роскошный максимум». Выбирайте свою идеальную квартиру — и подписывайтесь на канал ЛСР, чтобы следить за важными новостями!

ВСЕ СЛЫШАЛИ ПРО БИТКОИН. А КАК ЕГО СПОКОЙНО ПОЛУЧАТЬ — НИКТО НЕ ОБЪЯСНИЛ. У большинства биткоин ассоциируется с тремя вещами: ✦ скачки курса ✦ кошельки с приватными ключами ✦ истории “купил — забыл пароль” Поэтому и не начинают: страшно, сложно, неясно. Мы сделали White — чтобы это изменить❗️ Здесь вы не играете в трейдинг. Вы просто становитесь владельцем оборудования, которое добывает биткоин. - Техника — реальная, стоит в России - Оформление — по договору - Доход — в BTC, на ваш кошелёк Это как бизнес, только проще: вы не управляете, не обслуживаете — просто получаете биткоин. ✔️ Всё “в белую”, с возможностью платить налоги ✔️ Без крипто-жаргона ✔️ Прозрачная модель с технической и юридической базой ✔️ Бесплатный тест-драйв на 3 дня В канале White: рассказываем простыми словами и показываем, как начать Даже если раньше казалось, что биткоин — не для вас. Еrid: 2Vtzquk1azL Реклама. Рекламодатель ИП Пустовалов Иван Юрьевич, ИНН 470318346214

Избавляем риелторов от рутины Проверка недвижимости — важная, но трудозатратная часть сделки. Если проводить ее вручную, можно потерять время и упустить скрытые риски. Эксперт-проверка от Контур.Недвижимости помогает риелторам ускорить и углубить проверку сделок. Сервис автоматически собирает данные из 10+ источников в сводный отчет. В среднем, это занимает около 15 минут. Риелтору останется только добавить в него рекомендации и передать клиенту. Так вы не только сэкономите время, но и обезопасите себя и клиента в случае юридических споров: мы сохраним отчет со скриншотами сайтов-источников в электронном архиве. Получить доступ к сервису. 16+. Реклама. ООО «Сертум-Про», ОГРН 1116673008539. 620036, Екатеринбург,ул. Малопрудная, стр. 5.

Избавляем риелторов от рутины Проверка недвижимости — важная, но трудозатратная часть сделки. Если проводить ее вручную, можно потерять время и упустить скрытые риски. Эксперт-проверка от Контур.Недвижимости помогает риелторам ускорить и углубить проверку сделок. Сервис автоматически собирает данные из 10+ источников в сводный отчет. В среднем, это занимает около 15 минут. Риелтору останется только добавить в него рекомендации и передать клиенту. Так вы не только сэкономите время, но и обезопасите себя и клиента в случае юридических споров: мы сохраним отчет со скриншотами сайтов-источников в электронном архиве. Получить доступ к сервису. 16+. Реклама. ООО «Сертум-Про», ОГРН 1116673008539. 620036, Екатеринбург,ул. Малопрудная, стр. 5.

Второе подряд понижение ставки ЦБ возродило оптимизм и отовсюду полезли слухи, что вот-вот, а точнее уже этой осенью, опять начнётся бешенный бум на квартиры и цены полетят в космос. Поэтому надо не медлить и покупать квартиру прямо сейчас, пока не началось! Нет, нет и ещё раз нет*! Во-первых, чтобы хоть как-то оживился спрос на квартиры, нужно чтобы ключ снизился хотя бы до 10%, а о такой ставке можно мечтать не ранее, чем через 2 года (по прогнозам самого ЦБ). Соответственно при ключе 10% ипотечные ставки будут 15% и это прям самая верхняя разумная граница, хотя всё равно ещё заградительная (см. расчет на картинке). При ипотечной ставке 15% ежемесячный платёж за квартиру ценой 10млн (скромная однушка в хрущёвке в Москве у МКАД с «бабушкиным» ремонтом) будет чуть более 100 000р, что в 2 раза больше, чем арендный платёж за подобную квартиру. По-прежнему это будет для большинства неинтересно, но уже будет появляться хоть какой-то спрос. А во-вторых, и это самое главное почему не надо сейчас торопиться, даже если бум спроса и произойдёт, у нас ещё будет как минимум полгода-год, чтобы сориентироваться, так как рынок недвижимости инертен! В доказательство этого мой личный опыт, когда я купил чудо-квартиру в 2021 году по допандемийной цене. То есть я купил её спустя год, как запустили сумасшедшую льготную ипотеку, которая тогда просто взорвала рынок недвижимости. Поэтому держим руку на пульсе, дамы и господа, и никуда не торопимся! Почему не торопимся, почитайте мой предыдущий пост (здесь). А за этими вбросами, что нужно брать сейчас, а то уже осенью будет поздно, торчат уши агенств недвижимости, которые сейчас сидят без работы @dva_procenta * Моё мнение касается только инвестирования в недвижимость, не для покупки жилья «для себя»

Новый формат недвижимости уже в столице России - Объект, который открывает новые возможности для размещения производств, логистики и городских фабрик внутри Москвы. 📍AFI ПРОМ АЛТУФЬЕВО Первый в Москве и России многоуровневый индустриальный кластер с авторампампами, где производственные бизнес-помещения формата Light Industrial, интегрированны прямо в городскую среду! Удобная локация: Близость к основным магистралям и метро обеспечивает отличную логистику. 🚇 рядом метро Отрадное 🚗 2 мин до Алтуфьевского шоссе 🚛 5 мин до Дмитровского и СВХ

Грамотная инфраструктура для роста и развития бизнеса: ✔️ Юниты от 800 м² с возможностью объединения ✔️ Ближе к сотрудникам и клиентам ✔️ Льготы от города

Для работы и инвестиций: Покупают для удобства бизнеса, а также как надёжное вложение —объект легко сдаётся и перепродаётся. Проверьте все преимущества и выберите лучшее для своего бизнеса — смотрите проект по ссылке !

Вот и настал этот грустный момент, дамы и господа... Мы официально вошли в тот период, когда недвижимость перестала выполнять свою главную функцию, а именно спасать накопления от инфляции. Вот, пожалуйста, мой наглядный график АДЕКВАТНОСТИ ЦЕН на вторичном рынке недвижимости Москвы. На графике вы видите 2 кривые: - красная кривая - это средний реальный уровень цен на квадратный метр в Москве от irn.ru, сейчас цена м² составляет 277 535р; - синяя кривая - это цена квадратного метра в 2019г + официальная инфляция, сейчас она составляет 283 500р за м². В 2019г синий и красный графики совпадали, доказательство этого здесь. А теперь самое интересное, дорогие друзья! Тенденции складываются таким образом, что теперь эти два графика начнут стремительно друг от друга отдаляться (тенденции обозначены пунктиром). А для меня, как для инвестора в недвижимость, это очень плохие новости. Ведь мало того, что сейчас мы вошли в период, когда нет роста цены недвижимости, так ещё и доходность с аренды ниже 5% годовых. В РУБЛЯХ ниже 5%... А если учесть все расходы (таблица с расчётами здесь), то существенно ниже 5%! Это очень печальные новости и серьёзный повод, чтобы бежать от инвестиций в недвижимость, как от огня @dva_procenta

Как сдавать недвижимость посуточно и зарабатывать на туризме В России бум внутреннего туризма, и многие путешественники предпочитают останавливаться в квартирах и апартаментах. Как успешно развивать посуточный бизнес, читайте в экспертном канале Яндекс Путешествий для отельеров и рантье. ▪️Дайджест для новичков: 5 полезных статей для успешного старта ▪️Законы, которые нужно знать рантье ▪️Как сдавать квартиру удалённо ▪️Маркетинг в посуточной аренде: советы эксперта ▪️Доверительное управление как способ масштабировать бизнес Подписывайтесь

Похоже в августе-сентябре, мы, инвесторы недвижимости, не дождёмся долгожданного сезонного скачка цен на аренду квартир. Да-да, как бы это печально не звучало, но все новости говорят нам о том, что цены на аренду могут даже не вырасти, а, наоборот, упасть! Судите сами: За один только год(!) просрочки по зарплатам увеличились в 3,5 раза (см. картинку). Банки рапортуют о рекордных просрочках по ипотеке, которая превысила уже 100млрд рублей. Статистика по просрочкам по обычным кредитам и кредиткам ещё печальнее. И это ещё не все плохие новости, их список огромен, если послушать речи наших министров на ПМЭФе... При чём здесь эти новости и отсутствие роста цен на аренду квартир, спросите вы? А при том, что это взаимосвязанные события! Более подробно об этой взаимосвязи я писал ранее (здесь), когда объяснял истинную причину аномального роста цен на аренду в прошлом году. В этом посте я наглядно расписал, КАК именно владельцы недвижимости синхронизируются в повышении и понижении цен БЕЗ возможности друг с другом договариваться. Так вот, сейчас похоже мы наблюдаем обратную картину той, что была в прошлом году. А это значит, что нет поводов нам, инвесторам в недвижимость, ждать сезонного роста цен на аренду. Как бы не наоборот! Ведь население стремительно беднеет, если судить по новостям выше @dva_procenta

Дорогие друзья, депозиты снижаются, хотя продолжают давать неплохой доход. Возникает важный вопрос: как повысить доход от своих вложений и при этом не вкладываться в очень рискованные инструменты?  Новый фонд «Левитан»! Он инвестирует в надежные облигации, например, в гособлигации, а также инструменты денежного рынка (на нем крупные банки дают друг другу взаймы), поэтому тут нет повышенных рисков. Облигации сильно упали и ставки процентов по ним сейчас в районе 20%, плюс еще можно заработать на возможном росте при снижении ключевой ставки (большинство аналитиков склоняются, что продолжит снижать ставку, но облигации уже подрастают на этих слухах). А еще можно получать ежегодный налоговый вычет на взнос и на освободить от уплаты НФДЛ доход до 30 млн рублей.  Так что такую возможность упускать нельзя! Тем более, что фонд «Левитан» - прост в использовании и эффективен как другие открытые ПИФы, в то же время обладает дополнительными налоговыми льготами. Ключевые преимущества фонда «Левитан»:  •  Простота в использовании; •  Низкий порог входа – от 10 000 рублей; •  Готовый набор из более чем 15 облигаций; •  Только самые перспективные ценные бумаги; • Вложения под постоянным наблюдением профессиональных финансистов, юристов и риск-менеджеров; • Ничего делать не нужно – самые перспективные бумаги и момент для покупки и продажи подбирают профессионалы; •  Сразу две налоговые льготы; • Контроль Банка России и хорошо отработанное регулирование. Такого на фондовом рынке никогда не было, удобнее вариант сейчас не найти. Купить можно по ссылке через СберБанк Онлайн. *Фонд «Левитан» – это открытый паевой фонд, у которого есть налоговые преимущества индивидуального инвестиционного счета – ежегодный налоговые вычет на взнос и освобождение от НДФЛ на сумму дохода до 30 млн рублей. УК «Первая» запустила первый в стране подобный фонд под названием «Левитан» в честь великого художника. Новый фонд инвестирует в государственные и корпоративные облигации, а также инструменты денежного рынка.

Погружайтесь в эксклюзивную аналитику рынка недвижимости, держите руку на пульсе трендов отрасли, узнавайте о мероприятиях Домклик по всей стране, применяйте стратегии для масштабирования бизнеса от ведущих экспертов. Подписывайтесь на канал Домклик PRO и будьте всегда на шаг впереди конкурентов 🚀

Посмотрели мы цены на отели и апартаменты в Питере этим летом. И что хотим сказать, друзья? Туристическая недвижимость — хорошая инвестиция и отличный способ заработать. Особенно в наших реалиях. Но совсем не лёгкий, как может показаться. Давайте разберёмся на примере того же Петербурга. Инвесторы заходят сюда по двум причинам: сезон практически круглый год, и цены в это время скачут вверх в 2-3 раза (в среднем с 3 000 р./ночь зимой, до 9 000 р./ночь в летний период). Однако, если неудачно выбрать локацию, не проверить инфраструктуру и не продумать вопросы по обслуживанию и доходности, то можно столкнуться с серьёзными проблемами. Что делать, если вложиться хочется, но времени вплотную заниматься нет? Посмотреть в сторону сервисных апартаментов — например, ARTSTUDIO M103. - Вопросами по поиску арендаторов, ремонту и сервису занимается управляющая компания RBI PM — победитель престижных премий Urban Awards и Proestate&Toby Awards. - Располагается в 5 минутах от центра, в 20 минутах от аэропорта Пулково и Московского вокзала. Рядом метро «Московские ворота» и новый кластер с деловыми центрами, музеями, кофейнями и ресторанами. - Отель сдан и работает. Апартаменты продаются с дизайнерской отделкой из антивандальных материалов. По сравнению с обычными апартами здесь отельный сервис 4*, бар, ресторан и фитнес-зал. В здании находится резиденция художников и театр «Заблудшие». Всё это позволяет сдавать номера на порядок дороже (!). Девелопер предложил оценить проект на практике — забронировать один из номеров ARTSTUDIO M103 со скидкой 5%. Промокод: ДВАМ103 И еще пара приятных моментов для вашего кошелька. В подарок при покупке идёт стильная мебель. А для более комфортной оплаты есть рассрочка 50/50 — приобретаете апартаменты за половину стоимости и, не теряя времени и денег, сдаёте их постояльцам. Хорошая возможность влиться в рынок туристической недвижимости, дамы и господа.

Выскажу и я своё мнение, будут ли замораживать рекордные депозиты граждан или нет. Ведь для меня, как для инвестора в недвижимость, это очень важно. От этого зависит, улетят ли цены на м² в космос, если вдруг все начнут забирать свои кровные с депозитов. Сейчас есть два лагеря: Первый - это те, кто уверен, что деньги на депозитах (более 55трлн рублей, см. картинку) людям не вернут в любом случае, так как это вызовет огромную инфляцию. И второй лагерь - это те, кто верят словам Набиуллиной, что не будет никакой заморозки депозитов). Они верят в то, что наше государство не будет «стрелять себе в ногу», ведь невозврат депозитов подорвёт доверие граждан к банковской системе. Лично я уверен, что оба эти лагеря... и правы, и неправы одновременно! Как такое возможно? А очень просто: заморозка будет, НО ЧАСТИЧНАЯ! Ведь государству нет необходимости замораживать ВСЕ депозиты. Нужно заморозить у граждан только ту лишнюю часть, которая может катастрофически повлиять на экономику. Каким образом можно сделать частичную заморозку? Способов, я уверен, много, но на поверхности лежит один самый очевидный. Тем более Европа обкатывает этот способ уже очень давно. Для этого нужно обязать банки отдавать крупные депозиты (например, от 1млн рублей) только тем гражданам, кто сможет доказать происхождение средств. Наследство, продажа недвижимости, заработал в белую и тд. Причём этот способ просто идеален, так как он не вызовет паники. Ведь абсолютное большинство держат на депозитах гораздо меньшую сумму, чем 1млн (средний размер депозита сейчас составляет 413 000р) @dva_procenta

Хотите жить в ритме мегаполиса и в то же время чаще бывать на природе? На ОСТРОВЕ это возможно. Проект от ДОНСТРОЙ в Хорошево-Мнёвниках, в окружении реки, парков и всего в 15 минутах от центра Москвы! На его территории есть станция метро «Терехово», также строятся автомобильные и пешеходные мосты. ОСТРОВ — это 9 кварталов: — ОСТРОВ.1, ОСТРОВ.2 и ОСТРОВ.3, где уже идёт передача ключей; — ОСТРОВ.4 на берегу Москвы-реки; — ОСТРОВ.5 с корпусами возле метро и ТЦ; — ОСТРОВ.6 с детским садом на территории; — ОСТРОВ.7 с двухуровневым благоустройством; — ОСТРОВ.8 со стильной архитектурой; — ОСТРОВ X с двумя виллами и террасами в форме «палуб». Подписывайтесь, чтобы узнать больше. Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТПУ "ТЕРЕХОВО 9". ИНН 9709057162. erid: 2W5zFHZ5F7E